【金利予想総合スレ】これからの金利はどうなる？◆◆ part.２ ◆◆

[匿名さん]

2008年4月が底で、以降、5月6月と上げ上げ基調。。。。
景気がよくなってきたと実感できないけれど、物価上昇、金利上昇傾向にあります。
これは一時的なもの？それともなにか根底にあるのでしょうか？

これからの金利変動はどうなっていくと思いますか？？
part.2

[946: 匿名さん]

>人口減は致命的ですね。

経済の話で人口人口とよく見かけるが、
今の日本のように人件費の高い国で、
人口増えれば、経済が活性するものなのか？
人口増えても見合った仕事がなければ、さらに税収が見込めないのに。

[947: 匿名さん]

確かに、必要なのって、大金持ってる人でそれを増やそうとして事業を他人を雇ってやってくれる人と、文句を言わず豊かになろうと一生懸命頑張るビンボーな若者なんだよね。
日本の場合、大金は持ってるけど、人知れず隠し持ってる老人と特にハングリー精神もなく既得権益に挑戦する意欲のない若者って感じだからね。
ある程度は強権を働かさないと、なかなか厳しいよね。

[948: 匿名さん]

人口増える減る以前に少子高齢化、老人が増える事が問題なんじゃないの？

年金は増えるのに年金の元（働き手）が少ないから問題なのかなと。

人口ピラミッドが逆三角形の状態

[949: 938]

人口減は致命的ですね。

946さん≫

分かりやすくイメージすると、混雑しているスキー場とすいているスキー場を比較してみて下さい。
客が少ないスキー場は設備や売り上げ市場規模全てが縮小せざるを得ない。現在の便利で豊かな社会を維持する為には一人当たりの負担が重くなり、それを軽くするのであれば、便利で豊かな社会は期待できない。
客が少ないスキー場ではリフトも多く作れない、リフトを作る会社も仕事が減る、給料も減る、消費を抑える・・・・と行った感じですね。
スキー場で例えたが、それが多くのマーケットで同じ事が言える。
客が増えれば必ず仕事は増えるのですよ。

[950: 匿名さん]

日本で致命的なのは、家(土地)と教育費の高さ。
家を買おうとすれば多大なローンで、他に回す余裕がない。
教育費も一緒。子供を義務教育ですまそうという親は少ない。
大学にやりたければ子沢山では無理なので、生産を抑制。
教育費が少なければ、子供が好きだからもう何人かいてもいいという人も少なくない。

[951: 匿名さん]

しかし、結局、どちらのスキー場がいいのかというと、混んでるところがいいとは
いえないのでは？？
海外のスキー場をみたら、もっとガラガラで、設備もたいしたことないところでもいいところはいくらでもありますよ。
国も一緒ではないでしょうか？？
今の中国をみてうらやましいと思う人だけではないと思います。。。
あくまでも例えですが、、、、

[952: 匿名さん]

>>949
わかりにくいよ。

[953: 匿名さん]

そのスキー場は６０歳以上は無料なんだな。んで、その６０歳以上の人の料金は６０歳以下の
人の料金に含まれている。しかし、高齢化で６０歳以上の客の割合が増えて来て赤字になって
来たので無料にする年齢を６５歳以上に引き上げ。
６５歳以上でスキー場でけがや病気になった人は診察料が今まで無料だったのを有料に変える。
それでも６５歳以上のお客がどんどん増え続けて６５歳以下の客の料金ではまかない切れないから
通常料金も値上げしなきゃ経営が破綻しかねない。

高齢化社会とはこんな感じかな？

６５歳以下の客が増えれば（出生率が上がれば）問題は解決なんだけど、実は子供も２０歳までが
無料なので子供だけが急激に増えてもしばらくの間は経営が上向く事は無い。

手っ取り早いのが日本人限定だったスキー場を日本人以外にも開放（移民受け入れ）する事。
でも他国の人はリフト待ちでちゃんと並ばないとかマナーが悪い人も多いから治安が悪くなる可能性もある。

[954: 匿名さん]

953は面白い

[955: 匿名さん]

大量に外人を入れる場合は、その外人をちゃんと管理してくれる金持ちの外人を100人に1人ぐらいはちゃんとつけてもらってね！

[956: 匿名さん]

◆ 人口問題の基礎知識
日本の人口は、2004年の1億2779万人をピークに下り坂に入った。
今後、非常に急角度で降下していく。今後、30年から50年の間に
関東一都六県の人口に相当する約4000万人の人口が失われる。
戦時中に比べても圧倒的にひどい。戦時中の人口減少は、140万人で、
これは総人口の２％だった。戦時中は、多くの人が亡くなったが、
生まれる人も多かったわけだ。減る分は、若い人が生まれてこないことに
よって生じている。毎年、労働力人口が70万人減っている。

現在総人口のうち、65歳以上が20％を占めており、5人に1人が老人だ。
これは先進37カ国中、最悪の数字だ。2050年にはこの数字が40％を
超えると思われる。老人も、65歳以上の前期高齢者ヤングオールドと、
75歳以上の後期高齢者オールドオールドに分けられる。
この比率が、現在は、後期高齢者は4割だが、長寿によってどんどん
増えており、10年から30年先には、6割を占める。つまり、全人口の
半分が年寄りで、そのうちの6割が後期高齢者となる。3人に1人が
80歳90歳ということだ。これらは、社会保険庁の外郭団体の社人研が
出している数字であり、ここが出す数字はいい加減なことが多いが、
それでもこれだけの悲惨的な予想値になる。

さらに財政赤字がひどい。社会保障費は、70年代に7兆2600万円
くらいであったのが、ものすごい勢いで増えており、2025年には140兆円
くらいになる。それをどうやって支えるのかという課題がある。

地道に、人口構造のバランスを取り戻さなければならない。恒常的に、
継続できる社会のためには、人間の再生産は常に行われていなければ
ならないのに、日本は失敗してしまっているということだ。

[957: 匿名さん]

まあ、そういう悲観論は前からずっとあるんだけど、実態は、ほぼ横ばいが続いているわけだし、特に新しい話じゃないよね。
政府がいくら無駄使いしようと、個人金融資産だけでも1500兆円はあるわけだし、実際は長期金利はそんなに上がんないし、今みたいに景気回復モードでちょっと資産インフレに振れれば、政府債務もたいした話ではなくなるっていうオチだと思うよ。
あまり頭だけで考えず、今みたいに低金利で資金調達できて、相場が安くなってるときに自宅ぐらいは買っとくのがセオリーだと思いまっせ。
世界中、わざとカネの流れを悪くして、自宅も含め不動産の価値が下がるように一生懸命政策つくってる人なんかいないわけだから。

[958: 匿名さん]

なるほど。
今の変動金利は低いし、優遇金利後の実効金利は0.975以下だし、実効金利は上昇しても2％もいかないだろうから、素直に変動金利で借りて、なりゆきをゆだねた人が、結局一番賢い人ですね。

[959: 匿名さん]

↑
賢いわけじゃない。

運がいいだけ。

[960: 匿名さん]

長期固定は運が悪いんだぜ？

[961: 匿名さん]

超長期固定でも、過去最安に近い金利で借りていますが？
ラッキーだと思っています。

[962: 匿名さん]

一番頭の悪い人は安いからと調子に乗ってたくさん借りるヒト。

[963: 匿名さん]

じゃ過去最安で借りた変動はもっとも運がいいんだぜ？

[964: 匿名さん]

↑
その、過去最安値は、いつまで続くと予測してるの？

[965: 匿名さん]

963の言うように、確かに変動は運が良かったと思うよ。
金利が上がらなかったのだからさ。
でも、長期も２％台なら十分低い水準にあったことも事実だぜ。
過去の支払いに対して変動と固定を比較するのは無意味なんじゃいない？
長期は借りるとき金利が低ければそれだけのこと、考えが変われば変動に換えてもいい。
変動は借入期間を通して運しだい。ただ、金利が上がった時に乗り換えは難しい。

[966: 匿名さん]

とりあえず３年続いたから元本が長期固定で借りるより２００万多く減った。あと３年続けば４００万だね！

[967: 匿名さん]

金利は上がったら、下がるから、上がっても借り換えはしなくて良いと思います。
この10年で日銀が政策金利で一番あげたのが0.5。今は0.1。
今後は、それを超えるような金利ＵＰを0.25%ずつ4回あげて、1％まで上げたとしても、変動は、優遇金利後の実行は、まだ2％以下。
それでも経済が活性化すれば、さらに0.25％ずつあげていくかと思いますが、それってとんでも無い好景気がきた場合でしょう。赤字8000億まで転落したトヨタが利益10兆円ぐらい上げるほど回復とか。株価が5万円まで上がるとか。
そこまで好景気なら給与上がった後でしょう。まあ、その前に金利はまた下がるでしょう。
なので、金利が上がったら、次は下がるので借り換えする必要なし
あと、借金は借り入れ当初に低金利で借りないと、膨大な利息を払うことになるので、最初固定よりは、最初変動の方が良いと思います。

[968: 匿名さん]

住宅ローン減税制度、バリアフリー改修等に係る税額控除制度、優良住宅取得支援制度により、無理のない負担での住宅の取得・改修を支援し、個人のライフステージに応じた居住水準の向上を図る。（国土交通白書2009より）

[969: 匿名さん]

今後、数年かけ世界経済の回復基調が鮮明になったとき、株価と連動し、上昇基調に乗ってるであろう超都心部のマンションであれば、市場最安金利の変動で借りておいて大丈夫じゃないか。
くれぐれも、世界経済と連動しない23区外とか地方部は避けたほうがいいと思うよ。金利が上がり出しても依然、需給の弱さを背景に下がり続ける危険性が高いからね。

[970: 匿名さん]

東京23区だけ好景気でそれ以外は不景気になるんですね、わかります。

[971: 匿名さん]

「世界で最も少子高齢化が進んだ国」の日本に海外から強い関心

http://www.excite.co.jp/News/economy/20090509/Moneyzine_149965.html

[972: 匿名さん]

逆噴射速水が逝きましたね。

http://mainichi.jp/select/biz/news/20090518k0000m020068000c.html

[973: 匿名さん]

今日の日経、長期金利上昇気配、景気底打ち感、大規模財政出動、
住宅ローンなどへの影響。いろんな理由があるだな。

[974: 匿名さん]

とにかくインフレだけは避けてほしい。

インフレになれば金利あげざるをえない。

アメリカでは、国債発行にともなったインフレ懸念がでている。
過去に、国債大量発行してあまりインフレにならずに済んだのは、
ナチスドイツ時代(前期)くらいしかない。

変動金利でローン組んでいる身としては心配だ・・・。

[975: 匿名さん]

レンテンマルクの奇跡だよね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%B3%E3%8...

日本はアメリカほど国債発行してないから大丈夫だと思うけど、税収不足が甚だしいので、
これから国債が大量に発行されるとなると、あぶないかも・・・。

[976: 契約済みさん]

インフレ誘導は日銀が許しません。

[977: 匿名さん]

社会や個人お国が求めるべきはインフレ。現在抱える借金問題を一斉解決します。
家計では住宅ローン、企業では社債などの負債、国家においては国債など。
健康保険・年金・介護問題などインフレにより直ぐに解決。世界的に一斉に誘導すべき。

[978: 土地勘無しさん]

世界的一斉チャラマジックの為にはインフレ待望誘導。

なーので、小額短期は変動金利は怖くないその8でしたっけ？９？、
中期はMIX、長期はローングこてーいでローンを組むのです。
変動怖くないしシリーズ、うざいよね。おあぽーんバッカリ、じぇへ。

[979: 匿名さん]

悪性インフレなんかになったらローンより仕事がなくなる事の方が心配だ

[980: 匿名さん]

バーナンキがいま実行している政策は、90年代の日銀政策を批判した部分
から生じたものです。再び日本経済はデフレに戻る。ポール・クルーグマン

http://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/488f59464c8e0bf4587b28bcbf08ea43

[981: 匿名さん]

昨日WBSで東大の伊藤教授も最終的には洪水ですべて流れてしまうようにインフレで債務はすべてチャラになってしまうものなんです的な発言があって、ついにくるべき時が近づいてるなと思ったけど、ニュアンス的には、数ヶ月後というよりは数年後って感じでしたけどね。

[982: マンコミュファンさん]

「平成の大徳政令：世界規模編」は数年後でしょう。所得もきちんとついてくる良性インフレに誘導。
経済はマインド。所得がちょっと増えれば嬉しくマインド転換、勘違いが起こります。それで良いです。

今お金持ちさん達はこのチャンスに相続をせっせと行い、また仕込みをゆっくりゆっくり実施しているでしょう。

金利上昇の負の効果以上に所得効果があれば良いのですが。
短期小額借金は変動。中期借金はMix、長期は固定が無難でしょうかね。

[983: サラリーマンさん]

第二次世界大戦時の戦時債務がインフレによりチャラになった（した）ように。
日銀引き受け国債すりまくり、穴掘って埋めるバラマキまくりで実はOKです。

[984: 匿名さん]

変動相場制なのにそんなこと無理なのでは？
多少の円安は歓迎でしょうけど、行き過ぎた円安は自給率の低い我が国には致命的でしょう。

[985: サラリーマンさん]

そう、そうなんです。だから主要国でイッセのせ！でやらねばいけないのです。
皆で刷りまくれば怖くない？米国、金利上がってきましたね。。フライングかな？

[986: デベにお勤めさん]

ドイツも6兆！　欧州も金利上がってきた！　やば！

[987: 匿名さん]

もし、スーパーインフレで物価が10万倍なんかになったら、金利はどうなるのか?

物価の割に金利があがらなければ、借金した人は大もうけだけど・・・。
そんなに都合よくいくとは思えない。

[988: マンコミュファンさん]

年収800万円が10万倍だと8,000億円か。120円コーラが1,200万円。
3,000万円あった住宅ローンは、コーラ3本、我慢だな。夢のある話だ。
固定にしとこ！！あと借金しまくって、現物への投資をしておこ！！

でも、激しくないゆったりインフレが良いなぁ。

[989: 匿名さん]

国債が売れず、長期金利が上昇したら、なおさら変動金利は下がります。
変動で借りて、国債を購入する金融機関がたくさんいるからです。
変動まで上昇させたら、会社がつぶれます。
国債がますます売れなくなります。

[990: 匿名さん]

一方的な流れが加速してきてますね。短期はコントロールできるんでしょうが、長期もコントロールがきくものなのでしょうか？

[991: マンコミュファンさん]

来たれ！　平成の徳政令！　固定でたくさん借金するぞ！

[992: 匿名さん]

＞短期はコントロールできるんでしょうが、長期もコントロールがきくものなのでしょうか？

グリーンスパンが失敗したのがコレ。いくら短期をあげても長期があがらなかった。
金融資本主義は、怪物と化しています。中央銀行がコントロールできなくなっている。

すごい状況だと思う。アナリストの中には、景気が復活しない可能性もある、という
人もいる。要するにずっと不景気。

[993: 賃貸住まいさん]

戦争して全部壊して人口削減して需要創出して造り直す。北人参ミサイル発射。
どさくさにまぎれて過去全部清算。創造的破壊、再生済世。
出兵準備でマラソンいってきます。

[994: 匿名さん]

1929年の大不況の離脱に役にたったのが戦争という説は間違いだったことがわかっている。
武器の輸出で一時は盛り上がっても、その武器は戻ってこない。

せっかく作ったものを壊して、トータルとして好況が来るとはとても思えない。

ただ、人が減れば地球は楽になる、ということはあると思う。

[995: ドム]

今が普通でバフ゛ルが異常。世の中的にバブル時代に戻りたいために不景気、不景気というが、所詮日本の力はこの程度かと。当面はこの普通の状態が続くでしょうね。

[996: 地元不動産業者さん]

大量に生産し、誰かが大量に消費し、また生産し、または新しいモデルを消費し、と永遠に造り続け、
消費し続けないと廻らない社会。日本人ほとんど持ってるから、もういらないよね。

中国・インドやアフリカ南米、まだ持たざる人々まで製品が行き届いたらどうなるのであろう。
限界きますよね。

バブルを交換づつ担い合い、社会を廻すしかない。巨像マネーを手っとりばやく
造るには土地・株など。そこで購買力をつけさせかわせる。どこかで破裂したら次の犠牲国でバブル。

アメリカ→日本→アメリカ・ヨーロッパと戦後きましたが、次は中国・インドにその役を買って
頂きましょう。

[997: 匿名さん]

｢日本の罠｣ｸﾙｰｸﾞﾏﾝとﾊﾞｰﾅﾝｷ
｢失われた10年｣日米比較談義（上）
2009年05月27日（Wed）
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/1081

ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊とその後の｢Too Little, Too Late｣の政策不況により､
10年間で名目国内総生産（GDP）1年分相当の国富を吹き飛ばした国｡
1年間の僅かなﾌﾟﾗｽを除けば連続5年間､ﾏｲﾅｽ成長を名目ﾍﾞｰｽでずっと続けた国｡
ある年に企業倒産の負債総額が国家予算のほぼ4分の1に達し､
3年間にわたり完全失業率が5％を上回り続けた国｡
しかし､こうした悲惨な経済状況にありながら､ｸｰﾃﾞﾀｰも革命も起こらなかった国･･･｡

上記のいずれもが､1990年代後半～2000年代前半の日本の経済･社会状況の描写だ｡

この国の経済･金融政策は一体どうなっているのか｡
そして､なぜ国民は怒らないのか｡

[998: 匿名さん]

で、米も下がって、車も下がって、ガソリンも下がって、マンションも下がった今、なんで長期金利だけが上がるのか？　昨年の今頃と一緒で、結局、秋には下がるのか。　考えどころですよね。

[999: 匿名さん]

帰休やめてくれ、景気あげてくれ、仕事増えてくれ
金利はそのあとのあと！

[1000: 愛国戦士]

>>1929年の大不況の離脱に役にたったのが戦争という説は間違いだったことがわかっている。
　そうなのでしたか、ニューディールも役に立たなかったというのもわかっており、
　結局何が要因となったのでしょうか。何か参考になる本がありましたら教えてください。勉強したいです。

>>国民が怒らない
　データーを並べるとすごい事になってますね。日本だなんて思いませんでした。
　
　決定的な飢餓を迎えたり、決定的なモラルハザードによる不平等感が頂点まで達しなけば、
　クーデターなどは起こらなそうですね。
　村○龍の「愛と幻想のファシズ○」みたいな状況を期待しているのですが。

　ある一定の社会に対する信用があるのでしょうね。なんのかんので生きていける。
　家族を救うために切腹する戦士達。自殺者3万人ってすごいよね。
　住宅ローンちゃらになるし生命保険を家族に。クーデターの変わりに死をもって食糧を残す。
　戦士達はえらい。パチンコ狂い自殺などは論外チョムニダ。

[1001: 匿名さん]

>>で、米も下がって、車も下がって、ガソリンも下がって、マンションも下がった今、なんで長期金利だけが上がるのか？

今朝の読売にも載っていましたね。ローン金利にどう影響が出てくるのやら

[1002: 匿名さん]

長期金利上昇でも住宅ローン「下げ」の異常事態
http://www.j-cast.com/2009/06/03042504.html

米国債券相場の下落と財政悪化による国債の増発、また株価の上昇で投資マネーが国債から株式にシフトしはじめたことを背景に、長期金利が上昇している。2009年5月28日に一時1.5%台に乗せ、翌29日も1.480%をつけたことで、連動する住宅ローンの金利も、4、5月に続き6月も上がるとみられていた。

ところが、三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行は住宅ローン金利を引き下げた。

固定金利期間10年もので、三菱東京UFJ、三井住友、りそなが0.05%引き下げて年3.90%とし、4行がそろった（みずほ銀行は据え置き）。期間5年ものは、みずほが年3.55%、他の3行は年3.60%。3年ものは0.05～0.10%引き下げて、4行とも年3.30%にそろった。

[1003: 匿名さん]

長期金利は上がってるけど短期金利は逆に下がっていると今日の日経に載ってたよ。
低金利政策がしばらく続くとの思惑があるからだとか書いてあった。

[1004: 匿名さん]

このまま不景気がつづけば、どんどん補正予算で不必要な建物をつくって財政収支が悪化して長期金利が上がり続く一方で、短期金利はほぼゼロが続くことってありえんのかな？長期8%に対して、短期0.1%とか。

[1005: 匿名さん]

日銀が国債買いまくって長期金利下がらねぇかなぁ

[1006: サラリーマンさん]

刷りまくってバラマキまくって日銀引き受けまくり刷りまくり。
来たれ帳消しインフレ徳政令。

[1007: 匿名さん]

日銀の白川方明総裁は４日、参院財政金融委員会で、長期国債の買い入れオペについて、財政ファイナンス支援を目的に運営していると市場に認識されると、長期金利にプレミアムが上乗せされ経済に対して悪影響が出てくる、との認識をあらためて示した。


白川総裁は、長期金利の決まり方について「少し長い期間をとってみると、結局、成長率と先々の物価見通しで基本的には決まってくる」と指摘

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090604-00000886-reu-bus_all

[1008: 匿名さん]

長期金利が上がるのは将来のリターンが増える（インフレで名目が増えるってのもある）って
いう期待がある場合が適切なんだが、今回は、国債を買ってくれる人がいないので、金利が
上がるっていう状況なので、成長率と物価見通しと比べて、国債金利が高いんじゃないかって
話がある。

それについては、財政の悪化による将来にインフレが見込まれるからって話もあるが、単に資金
を供給してくれる相手がいないので金利が上がってる方が大きい気がする。

なので、今の国債金利の動きが長期金利の指標として適切かは難しいところ。

[1009: 匿名さん]

しかし、どう考えても変動金利で借りて、だぶついている在庫物件を限界まで値切って買う局面だと思うんだけど、みなさんどう考えてるの？
このまま日本滅亡だからやはり現金なのか、それとも滅亡だからマンションなのか、いやいや大混乱の時は金なのか。ホントわからなくなってきた。

[1010: 近所をよく知る人]

もう値上がってきてしまったがゴールドとか現物だったわけだね、後は人民元とか。
また滅亡したら固定資産も現金も何も無いわけなので、今は滅亡しない事を前提の活動が賢明かと。
今後デフレかインフレか微妙なので何とも言えんが、デフレ傾向なら借金厳禁=マンション駄目、
インフレ転換なら現金を現物化=購入。デフレ・インフレ読めませんが、最近マンション買いました。
10%OFFくらいで。後は運だな。一生懸命働き、また世から求められるスキルを磨きます。
所得増量をも伴う良性インフレにいかに誘導するかが政策者の課題ですね。
選挙にいきましょう。立候補しましょう。

[1011: 匿名さん]

立候補するには供託金が必要
今の情勢から住宅ローンを組む人が供託金用意できないでしょｗ

[1012: 土地勘無しさん]

ほら、人件費ほぼセロの営業マンを有せる組織で、お布施がバンバン集まってくるから、
実現出来るよ。実現塔。

[1013: 匿名さん]

くるぞ、エコバブル！

[1014: 匿名さん]

>>1013

それはアメリカ住宅バブル並ですすか？
私たちにも実感できますか？

[1015: 土地勘無しさん]

人為的バブルでさ、ドサーっと負債とか悪いもの流して欲しい。
給料もあがり皆浮かれて、平和＊＊していたい。
情報操作して良い情報ばかり流し続ければ良いのに。赤の国みたいに。
バブルづくりやコントロール上手だよね。独裁政権は必要だと思う。
ズバズバ出来るから。北のチョムニダは駄目だけど。

[1016: 匿名さん]

エコポイントだかなんだか、我々の生活にも入ってきてますな。

バブルとは、本来の価値以上の価値を見い出すこと、とするなら、
エコの価値って誰か適切に評価してますか？
エコって、これからずっと伸びていくって思ってますか？

あれ？なんか金融バブルと似てね？と思ったんで、なんとなく(笑)くるぞ、エコバブル！

[1017: 匿名さん]

エコという言葉はインチキ臭いけど、省エネはこれから先に必要な技術かつ日本が世界一の分野。
ここの集中的にお金を投入する政策は将来の日本のためでもあるので、良いと思いますよ。

[1018: 匿名さん]

>1009
まさにそれやりました。今年の２月、決算真近いデベ狙いで行って、狙い通り決算対策で
条件引き出せました。都心物件で値引きは1000万ですけど、変動金利0.875でローン減税
も500万いただく予定です。

待って、金利が上がったり、減税幅が縮小され、挙句の果てに１００年に一回の危機から
脱出されたら、延べ支払い額は数千万増える可能性があると思い、今買いました。

[1019: 匿名さん]

>>1009
私も買いましたよ。私の周りは、結婚している人は購入している人が大多数です。
結婚していない人に理由を尋ねたら、結婚後に一緒に選ばないと後でもめそうだからとのことです。
マンションが売れない理由には、少子化、晩婚化、未結婚など日本が抱えている問題がありそうです。
現在は、供給過多な状態みたいですね。

[1020: サラリーマンさん]

１００年に一度の危機でしょ！？　そう簡単に脱出できるわけがない。

[1021: 匿名さん]

100年に一度って…、みんな本当にそう思ってるの？。

[1022: 匿名さん]

1929年に次ぐ規模だから、100年に一度というのは間違いとは言えない。

今中国がバブルみたいですね。おかげで世界景気は多少良くなっているが、きっと
そのうちはじけるでしょう。

きりがないね。

[1023: 匿名さん]

中国は輸入大国になって人民元を今のままで置いておく事はマイナスだろう。その為には人民元を徐々に引き上げていって、輸出も高付加価値のものに切り替えていく必要がある。日本が自動車などの輸出大国になったのは７０年代ですが、中国は自動車の輸出大国になれるだろうか？　

２００８年の石油の高騰は、日本における７０年代の石油ショックの再来であり、中国がモータリゼーションに入ったことが大きな原因だ。日本も９０年代から経済の壁にぶち当たって停滞していますが、より高度化した産業を育てなければ韓国や中国に追いつかれて日本は新興国に埋没していく事になるだろう。

[1024: 匿名さん]

異常な少子化による人口減少、内需増は期待できない。
さらに輸出頼み、アメリカ頼み、そして中国・インドへの依存度が高まる。
結局他国のの景気に左右される国となる。

[1025: サラリーマンさん]

バブルは、国際協調して、交換ずっこでグルグルまわすしかない。
中国→インド→南米→中東→北米→日本→欧州→中国→ｘｘｘｘｘｘｘｘ

土地・株などで、虚マネーを発生させ、物を買わせまくる消費させまくる。
いずれはじけるから、次の地域が消費を引っ張る役目を担う。

これからローンを組みます。13年～15年での完済計画です。
変動で支払いきろうと思ってましたが、最近チキンでMIXにしようか、
10年固定1.5%くらいで借りて、11年目からは運次第コースか悩んでます。

みなさんどうしてます？？

[1026: 匿名さん]

私は石橋を叩いて渡る人なので10年固定25年ローンでいきます
予定では12～15年で払い終えるので20年固定や35年固定はさすがに叩きすぎという認識です

[1027: 匿名さん]

10年固定で1.5%なんて、鈴鹿あたりのＪＡですか？都心部ではありえないでしょ？

[1028: サラリーマンさん]

そうですよね、10年固定、割安感ありますよね。
横信では1.4%があるようです。

http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=3&a...

[1029: 匿名さん]

それは、よく学んでいらっしゃる。参考になります。ありがとうございます。

[1030: 匿名さん]

私は、当初の固定１５年から、変動一本に決めました。（借入期間は３５年）
完済目標を１０年として、最悪でも１５年あれば大丈夫という試算です。もちろん、不測の事態が起きたときは
どうしようもありませんけど。
繰上の返済額軽減で、リスクを減らしていくつもりです。優遇-1.6%が大きかったですね。
今の変動金利2.475%が、5年程度では4.5%を超えないだろうというヨミです。（根拠はありません）
ただストレス耐性の問題はありますから、自分に合うものを選んだほうがいいと思います。
完済してみないと、どちらが正しかったかはわかりませんから、どちらも突き進むしかないですよね。

[1031: サラリーマンさん]

自身の感覚ですが、変動はここ5年間は絶対安泰と思ってます。5-10年目は自信ありません。
さすがに35年の3%とかを超える事は無いと思ってますが、10年固定の1.4%は超える可能性が高い。
でも1.4%超えても、10年間トータルで計算するときっと変動の方が割安なんだろうな。
差額は保険代と考え、10年固定で行きます。

10月ごろローンを組むのですが、その時まで10年固定1.4%がもっているか、、、
駄目だろうな。

[1032: 匿名さん]

>>1031さん
　１０年固定が終わる１０年後はどうなっているとお考えですか？
　優遇も減ったりしますか？

[1033: 匿名さん]

たまに優遇を破棄するから変動は危険とかいう人いるけど、銀行だって普通に上場している企業だし、
市場から資金を調達しているわけだから、そんな顧客を裏切るような行為は投資家離れを引き起こすし、
銀行にとってはかなりのリスクがある決断がなければあり得ないと思うんですが。

銀行は特殊なので、破綻しそうになれば国の救済が入りますし、常識の範囲内ではあり得ないと
思いますよ。私も株はお遊び程度でやっていますが、そのようなネタは投資家は敏感ですからね。
そもそもそのような消費者を裏切るような行為を行えば株主総会でも問題になるでしょうし。

もちろん絶対ないとは言い切れませんが、そこまで考える必要があるかどうか？ですね。

[1034: 匿名さん]

>>1032ですが
　優遇は新規と２回目や借り換えでは率が違うと思うので
　そのあたりも考慮されているかな？
　っと思った次第です。

[1035: 匿名さん]

ふつうは通期優遇を選ぶんじゃないですか？

[1036: サラリーマンさん]

優遇の事は考慮しておらず、11年目からは運次第と。

10年経過時点で80%くらい返済が終わっており、元金が少なくなっている計画でして、
それ以降の金利負担はそれ程きつくなく、何とかなりそうなと思い。

7-8年目くらいで金利がヤバそうな予兆を感ずれば、あんまりやりたくないですが身内借入や、
気合いで10年完済を目指します。

ところで、5/29の日経新聞で、信金・信組、区分撤廃の記事があり、
今後、淘汰・再編が加速されるのかと思いましたが、
信金危ないランキングとかの情報ありましたら紹介してください。
安心ランキングでも可です。お願いいたします。

[1037: 匿名さん]

>>ふつうは通期優遇を選ぶんじゃないですか？

金利負担の大きい当初優遇の方がメリット出る場合もあるのでは？
繰り上げすれば元金も多く減らせるし。

[1038: 匿名さん]

>>1028

よこしんは、サラリーマンだったら1.9止まりですよ。
さらに▲0.5はまず出ないって担当に言われました。
まぁ。挑戦してみてください。

[1039: サラリーマンさん]

よこしん、かなーり狭き門のようですね。１．４は駄目ですね。。

[1040: 匿名さん]

でも宣伝効果は抜群なようで・・

[1041: サラリーマンさん]

ろうきんの1.65%がNo2ですかね。繰り上げ返済は無料なようで。
なんだか金利上昇気配がかなり強まってきてるので、早めに契約しようと考えます。

アメリカでは、30年固定が、極短期間で、4.91%から5.29%に、跳ね上がったようですね。

日本の名目金利は低いですね、でも物価指数を見て所得減少傾向デフレ環境下、
実質金利は5%でしょうかね。とにかく繰り上げしまくり早く返さないと。。

[1042: 契約済みさん]

７月実行です。優遇があるので１０年固定にする予定です。
７月はどうなるんでしょうね？

[1043: 匿名さん]

７月も変わらないよ。日本は当分変わらない。

[1044: 匿名さん]

このじりじり騰がってくる長期金利が、着実な景気回復を反映した動きなんであれば、やはり、しっかり価格交渉してはやく契約したほうが無難だということなのかな？

[1045: 匿名さん]

長期金利1.5くらいじゃそんなに上がってとも思えないし、今日はNYの影響で株安債券高になるから
1.4近くまで下がると思うし、短期的な上下では何もわからないし、長期的にはまだまだ低いし。

景気回復を言うならば日経平均のほうがわかりやすい。1万円回復が着実な景気回復を反映した動きだと思う？