いったいどの程度の家が買えるの？

[査定や]

査定します。
年収、家族構成（年齢）、戸建てorマンション、貯蓄明記。

[222: 査定や]

>>205
すみません、ローン計画は本スレの趣旨ではないので「私だったらこうする」の回答です。
「頭金貯蓄」は全体の貯蓄とは別ですよね？全てを頭金に充てられるとして・・
（１）ものすごい勢いで繰り上げできますので、普通に５０％づつでその時々でどちらかを繰り上げ返済
（２）間取り不明ですが、子供ができると手狭になるので、買い替え必至。
子供が小学生に上がるタイミング（１０年後）に買い替えするとして、これから１０年の金利が低いほうを選ぶ。

[223: 査定や]

>>206
主旨ではないですが、
「頭金１７００万円」に諸費用、引越し費用は含まれているのでしょうか？
「手元に３００万円」とあるのでちょっと不安ですが、
（諸費用と引越しで３００〜４００万円程度必要です）
文言どおり、頭金１７００万円として
家中心の２６年ローン、３．３％、年収の３０％で
４６００万円。
無理すれば、年収の３３％はいけますから、４４００万円を繰上げ返済していくと
ちょうど６０歳の２１年で完済します。

ローン計画は「私だったら」ですが、
（１）３５年ローンだと１００万円／２年程度の繰り上げできますから、
５０％のミックスにして都度、有利なほうを返済
（２）どちらにしても３５年かけるつもりは無いと思いますので、
金利が安くなるのなら、超長期の配分を増やして期間はもう少し短くても良いと思います。

[224: とくめい]

査定や　さま
　宜しくお願いいたします

母　５８歳　年収約４００万
子　３０歳　年収約２２０万

土地代として７００万程度を支払った後
母が一人になった場合にも年金生活の中から
ローンを支払いつつ生活が出来るように考えて
７〜８万程度でのひと月の返済額を
希望しております。
祖母も同居しますので
介護など不意の出費に備え
頭金は０円で考えています。
親子ローンで私も参加し
３０年ほどのローン期間を考えておりますが
どの程度の金額が借り入れ可能でしょうか？

どうぞ、宜しくお願いいたします。

[225: 寛子]

査定やさま　宜しくお願いします。

夫（３４歳）年収６００万円・・・会社員
妻（３２歳）年収４５０万円・・・公務員　育児休業中
子（０歳）・・・もう１人予定
頭金　５００万（諸費用込）

今検討中の物件が５６７０万円のマンションです。コネクティングマンションというのか２戸で販売している物件です。たぶん２世帯を対象にしていると思うのですが、当面は必要ないので、狭い方を賃貸にして家賃を返済にあてるというプランを提案してもらってるところです。（家賃は１０年保証。月６万円です）ただ、賃貸部分の管理費・駐車場等はもちろんこちらの支払いです。
借り入れが５千万超えますので、躊躇してます。無謀でしょうか？

査定宜しくお願いします。

[226: 匿名さん]

査定やさま。よろしくおねがいいたします。

夫（39歳）会社員・年収税込1000万
妻（37歳）専業主婦
子（6歳）・・増える予定ありません
頭金1000万（諸費用抜きで）

現在検討しているのが6200万円の戸建てです。5000万円以上の借り入れになってしまいますが無謀でしょうか？ちなみに夫の会社の社内融資利用可で、最長30年、実質金利上限3%です。

[227: 匿名さん]

226です。書き忘れましたが、子供の私立中学受験も視野に入れています。

よろしくお願いいたします。

[228: 査定や]

>>208
年収６５０万円にしては２００万円を考慮しても貯蓄が少ないような・・
初期費用で３００万無くなってしまいますが、それは無視して、
子供２人目がすぐできるとして、家中心の３４年ローン、３．３％、管理費など３万円、年収の３０％で３２００万円です。
無理して（久しぶりです＾＾）年収の３３％で３６００万円です。
３１歳ですので、４０歳くらいまでに１０００万円程度に増収すれば、
実際の金利は３．３％以下だと思いますので、
３５００万円も２０年ちょっとで完済できる額です。

[229: 査定や]

>>209
戸建てでしょうか？
妻の収入がなくても余裕ですので、
敢えて、子供２人できて、妻の収入無しとします。
家中心の頭金２０００万円、２９年ローン、年収（８００万）の３３％、３．３％として６９００万円
ゆとりの２４年ローン、年収の２６％で５４００万円
妻の収入を考慮するとこのスレでは全く余裕です。

それより、貯蓄が少ないのはなぜでしょうか？
１年で３００万円以上の貯蓄はできると思いますが・・
また、間取りはどうなのでしょうか？
子供が産まれて買い替えしなければいけないのなら、
資産価値もあったほうが良いと思います。

[230: 査定や]

>>210
子供０、買い替えなしで計算します。
家中心の３４年ローン、年収の３２％、頭金４００万円、３．３％で３６００万円
子供１人として年収の３０％で３４００万円
子供ができて買い替えの可能性があるなら、３割程度（物件によります）引いてください。

[231: 査定や]

>>211
一戸建てとします。
家中心の２７年ローン、年収の35.5%、３．３％として７５００万円
ゆとりの２２年ローン、年収の28.5%として５５００万円
これに増収分を考慮すると、普通の購入計画です。

[232: 査定や]

>>212
子供３人目ですか＾＾
就学時に退職ってことはあと１年として、奥様の収入無し、子供２人とします。
家中心の３４年ローン、３．３％、年収（５００万円）の２７％として４３００万円。
無理して年収の３０．５％として４６００万円。

夫の年収が６００万超えるまで、奥様辞められません＞＜
２９歳５００万円はこれから増収すると思いますが、
こればっかりは何とも言えません。

２０代で子供２人で注文戸建てとは大したものです。
頑張ってください。
査定が通っているということは、安定企業でしょうか？
子供も２人いますので支出の見当はついていると思います。
どの程度支払えるか細かく計算しては如何でしょうか？
ローンは繰り上げ返済難しいと思いますので、
変動分は注意です。

ところでどこから借りるのですか？

[233: 査定や]

>>213
奥様は子供を産んで辞めるのでしょうか？
辞めなければ、１０年で完済できる額です。
子供が小学校に上がる前後に完済していると思いますので、
住宅購入の額が問題になることはないでしょう。
それより、買い替えリスクのほうが高いです。

[234: 査定や]

>>215
家中心の２４年ローン、年収の４１％、管理費など５万円／月、３．３％、頭金１０００万円として７５００万円

[235: 査定や]

>>217
家中心の３５年ローン、３．３％、管理費など３万円、年収の３５％として５７００万円まではＯＫ

[236: 匿名]

　査定や様、お忙しいところ恐縮ですが
よろしくお願いいたします。

現在３４才独身、両親と今後も同居予定。
昨年の年収５８０万、地方公務員。
頭金は諸費用込みで１０００万。
賃貸マンションに居住中ですが、新築戸建て
を購入希望です。

[237: 匿名さん]

査定や様、お忙しいところ、いつもお疲れ様です。ありがとうございます。

夫（31歳）会社員・年収850万　極端には伸びない模様。
妻（29歳）公務員・年収500万強　辞める予定無し。年功的に上昇予定。
キャシュ　1700万
子供　無し。今後1〜2予定。教育費は掛けたい。

「家中心」の気持ちは無いので、ゆとりで考えたいです。

[238: 匿名さん]

査定や様、お忙しいところ恐縮ですが、我が家も宜しくお願い致します。

夫３２歳：年収６００万
妻３１歳：専業主婦
子２歳：一人（二人目はまだ未定）
貯蓄：４００万

マンション３４００万、管理、修繕３万位です。
夫の収入の伸びはあまり期待できません。長期固定の３．１５パーセント、短期１．５５の半々ＭＩＸで考えています。仮審査は通っているんですが、やはり厳しいでしょうか？
宜しくお願い致します。

[239: 212]

査定や様、お忙しいところお返事ありがとうございます。

やはり当分は仕事は辞められないですね（^^；）。
主人は公務員です。という意味では安定企業でしょうか。

ローンは中央三井で仮審査が通ってます。でも新生は土地決済時の融資額が足りずダメでした・・・。
これから労金の申し込みもしてみる予定です。
かなり無謀な計画ですね・・・。でももう契約してしまっているので何とか頑張らないと。子供たちも新しい家を楽しみにしているので・・・。

[240: 匿名さん]

２３８：管理、修繕３万とは、金利３％で
およそ９００万の借入額に相当します。
つまり、４３００万の戸建を買うのと
同じことなのですね。
貯蓄が少ないため
お子さんがおられるならマンション価格２５００万前後の物件なら
問題なかろうと思います。
貯金が１０００万になるまで我慢か中古マンションがよいでしょう。

[241: 匿名さん]

査定やさま
お忙しいところ恐縮ですがよろしくお願いします。

夫(33歳)会社員　　年収580万
妻(31歳)育児休業中
自己資金　1900万
物件価格　諸経費込み4350万を検討しております。
よろしくお願いします。