10年固定 金利 何%?
441:
銀行関係者さん
[2013-02-11 21:25:54]
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442:
匿名
[2013-02-11 21:42:31]
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443:
匿名さん
[2013-02-11 21:49:26]
少し面白いローンが交渉でとれそう。
3年0.9%、でそのあと10年固定 1.5%にできる。その時の店頭が いくらかは関係ないとのこと。 で13年後は店頭から1.5優遇。 変動から10年以下の固定をえら べる。変動は店頭が2.475のところ。 これって13年固定1.3%ぐらい?に 相当するのか?なんか面白いが 3年後国債が相当上がってても1.5% で実行できるのか?もう一回確認だな。 こんなのはじめて。多種多様化ってやつ? |
444:
銀行関係者さん
[2013-02-11 22:08:57]
三井住友信託
10年固定1.15% 以降変動▲1.4% なかなかでは? |
445:
匿名さん
[2013-02-11 22:36:09]
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446:
匿名
[2013-02-11 22:36:30]
その金利はなかなか良いと思うが、三井住友では、たぶんそれ以上よい金利の交渉の余地はないと思います。
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447:
匿名さん
[2013-02-11 22:41:34]
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448:
匿名さん
[2013-02-11 22:56:44]
>443
それだったら、変動金利で0.775でいいような・・・ (超短期で返済予定なら、3年固定0.55%が最低金利かな。) 当初3年が0.9%でその後10年が1.5%であるならば・・・ 結局当初10年だけの平均は1.32%になりますよね。(当初13年だと平均1.36%) それなら最初から10年固定1.1%で借りたらいいと思いますが・・・ 13年後からの1.5優遇は若干良いですが、他と比べれば0.1%程度良いくらいですし・・・ 10年後の残債にかかる金利負担分は相当額減っているでしょうし、ご自身の繰上げ返済能力が10年後に100万円単位であるならばあまりメリットが無い気がしますが。 もし、本当にローンを組む予定であれば 10年後に残債に対してどれくらいの繰上げ返済ができそうかによりますが かなり余力があるなら0.775変動 余力が無いのであれば、ご自分の状況を想定して10年固定で良い気がしますが。 私は、10年固定1.1%と20年固定1.6%の半々ミックスです。 10年固定は10年経過後に優遇1.3%、20年固定は20年経過後に優遇1.0%だったかな(20年後には完済していると思うのであまり覚えてない・・・汗) 10年後に残債の半分は繰上げ返済できる見込みなのでこのような組み合わせにしました。 |
449:
匿名さん
[2013-02-11 22:58:42]
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450:
匿名
[2013-02-11 23:02:28]
中央住友信託から借り換えした人から聞いたのですが、保証料の戻りが少なく感じたとのことですが、保証料の戻りの計算はどこの金融機関でも同じですか?
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451:
匿名さん
[2013-02-11 23:26:07]
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452:
匿名さん
[2013-02-11 23:33:26]
まとめてみました。固定後、優遇幅は店頭金利がまちまちなので参考程度
首都圏は選択肢が少なさそう 全国 三井住友信託 1.15(-1.4%) 住信SBI 1.18(-0.7%)8疾病 地方限定 九州労金 1.00(-0.4%) JA愛知 1.00(-1.0%) 借替?? 1.05(-1.6%) 地銀提携 1.10(-1.4%) 関西地銀 1.10 |
453:
匿名
[2013-02-11 23:34:28]
451さん、ありがとうございます。どこも同じようなものなのですね。
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454:
匿名さん
[2013-02-11 23:37:36]
銀行は繰上げ手数料ゼロでも保証会社の手数料はかかりますしね。
少額をちまちま繰上げしてるとほとんど戻ってこないんじゃないかな。 |
455:
匿名
[2013-02-11 23:58:20]
ここで実行した時に聞いたけど
1年後ならまだしも10年後以降に繰り上げの場合は保証料ほとんど返らないと思ってくれ、と言われた 戻り金のカーブは確かパンフレットに出てた記憶がある |
456:
検討中の奥さま
[2013-02-12 00:20:57]
今の政策だと、長期変動金利は危険?
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457:
匿名さん
[2013-02-12 09:19:05]
>448
おー細かい計算までありがとう。 残が多い3年0.9%を実行できて、 3年後日本の国債がどんな状態でも 1.5%で10年安泰ってのが、気に入って。 確かに変動0.775%のほうが安くなり そうってのも分かってるんですが。 35年で借りて、実際には22年ぐらい かかりそうです。 じっくり考えてみます。 |
458:
匿名さん
[2013-02-13 16:01:55]
>449
当初期間金利引き下げタイプの当初期間が終了した後に変動金利を選んだ場合の優遇幅はパンフレットに記載無いですよ。もしかして店頭金利フラットかもしれませんよ。 |
459:
匿名さん
[2013-02-20 13:35:05]
しかし、銀行が力入れてる
10年固定、あんまり人気 ないですね! 安いし、10年後の優遇も 変動並みにあるし、良い商品 だと思うんですけど。この 怪しい政局、10年でも固定できれば 安心だと思うのですけど。1.15% ですよ? フラット、変動からも中途半端と 思われてんのかな。 |
460:
匿名さん
[2013-02-20 14:29:27]
近所の方から、旅行土産だといって饅頭の詰め合わせを頂いた。
蓋を開けて眺めていると、綺麗に区画された我が町のようだった。 箱を立ててみると、あら不思議、こんどはマンションに早変わり。 横にペタっと置いたときと比べ、テーブルと箱の設置面積は遥かに小さいのに 全く同じ数の饅頭が入っています。 グレート! マンションとはなんて土地効率の良い住居なんでしょう! 饅頭の数が増えれば増えるほどそうなります! |
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固定5年0.75% 以降変動店頭金利▲1.6%
これどう?