10年固定 金利 何％？

[匿名はん]

俺は、先月実行で１．６５％。
俺より低い金利で借りている奴っているのか？

[2: 匿名さん]

すごーい！！！
どこで借りたの？何でそんなに金利低いの？
それより低いとこなんてないでしょ。どー考えても！

[3: 匿名さん]

・・・・って言えば、満足して退場してくれますかｗ

[4: 匿名さん]

横浜信金ですか？
今月（９月）実行で最優遇金利の人なら１．６％。４月以前のならもっと低い金利ですね。

[5: 匿名さん]

すいません。No.4です。
＞４月以前のならもっと低い金利ですね。
４月以前の　人　ならもっと低い金利ですね。

脱字です。

[6: 匿名さん]

横浜信金ってそんなに優遇してくれるのですか？
ネットで調べたところ、最大0.07%優遇されるようにしか読み取れませんでした。
10年固定金利で2%くらいで貸してくれるところってないですか？
私は都内在住です。

[7: 匿名さん]

横浜信金のホームページから《よこしん》ライフ住まいリングの特別金利をクリックでレートが確認できると思います。
基本は１．６％の優遇。９月は１０年固定で２．１％ですが、審査結果によってはそこからさらに０．５％優遇されると記載があります。
なので最優遇の人は１０年固定で１．６％です。

この掲示板のスレでもちょっと前に掲載されました。参考になさってください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30123/

[8: 匿名さん]

＞匿名はん　

わーすごい。うらやま。でも
金利と、手数料、保証料を書いてくれなきゃ、
比べられないなぁ

[9: 匿名さん]

No.4です。
７月申込みの借換えで一応、最優遇のOKはもらっているのですが、実行はしてませんので今現在横浜信金と取引をしている訳ではありません。
金利は７月時点では2.15％から0.5％優遇で1.65％です。横浜信金は申込時か実行時の低い方が適用されるそうです。
残念ながら今月の10年固定は0.1％上昇で2.2％でしたので、さらに0.5％優遇でも1.7％になってしまいましたね。
借換えですので急を要しませんし、先月なら1.6％で借入できたので、今月実行は見合わせようと思ってます。1月末までに借替えればいいのですし、今後金利が上昇しても申込時の1.65％以上にはなりませんから。

保証料はかかりません。というか、最優遇適用の場合は保証会社の保証をつけずに金融機関のプロパーで実行してもらえるらしいです。
通常は保証会社の保証が必要なようですので最優遇が適用されなければ他の金融機関と同様の保証料がかかると思います。
手数料は通常の実行手数料ですので31,500円。他に金証の印紙代等で数千円＋登記費用です。
ただ期間中の繰上返済は一部繰上げ21,000円、繰上完済なら31,500円と高いです。
横信のテリトリー内の方なら検討してみる価値があるかと思います。

参考にして下さい。

[10: 匿名さん]

NO.4さん

ご丁寧な説明、有難うございました。
大変参考になりました。
最優遇の場合、プロパーで貸してくれるんですね。
来週、横浜信金に出向こうと思います。

有益な情報、本当に有難うございました。

神様、NO.4さんに幸せなことがありますように。

[11: 匿名さん]

いえいえ。お役に立てれば幸いです。
私もＮo.7でリンクしてあるスレで知った情報を元に横信の窓口に行った口ですから。

申込時は最優遇適用はかなり厳しい審査があると担当者の方に言われてました。（一般的に最優遇のＯＫが出る可能性は低いらしいです）
上記スレでは場合によっては最優遇は無理だけど、保証会社なしのプロパーでの実行はＯＫというケースなんかもあるらしいですね。

Ｎo.10さんも審査が通るといいですね。来週頑張ってください！

[12: 匿名さん]

JAもお安いですよ。
神奈川県内のJAで10年固定1.8%だったと思います。

保証料はかかります。金融機関と似たり寄ったりな額だったと思います。
繰上返済手数料は確か100万円まで1万円だったような。。。

[13: 匿名]

JAがいいですよ！ 保証料はかかりますけど。10年固定1.8%で実行しましたよ。それ以下は多分ないんじゃないかな。ちなみに地方です。

[14: 匿名さん]

同じくJAで今月実行10年1.65です

[15: 匿名さん]

ＪＡも安いですね。
ＪＡは固定期間終了後はどうなるのでしょうか？

[16: 銀行関係者さん]

変動金利にしているより、10年固定1.65%の方が断然お得ですね。
1.65%ですと、元金の減りがかなり早いですからね。
10年固定で1.65%だなんて、全国的にも一番金利が低いのではないかと思います。
過去の金利からみても、かなり低いと思います。

[17: ご近所さん]

横浜信金って、10年後は店頭金利から0.5％の優遇になるんだね
だとしたら三菱東京の2月実行で、当初1.85％、10年後1.0％優遇の方が条件は良さそう。
どちらも保証料は無料にできるし。（ビッグファミリーならさらに0.1％優遇だし）

当初10年勝負の人にはいいでしょうけど、20年〜30年くらいで返済しようとするなら
今の時点では、どこが10年固定で最強でしょうか。

ＪＡは、10年後の条件はどんなですか？

[18: 14]

10年固定終了後は再度固定選択で優遇1.0%ですね
変動選択では優遇無しのようです

[19: 契約済みさん]

JAいいのですが、融資額が5000万円ってたりないのですが、交渉によっては7000万ほど貸していただけるのでしょうか？？

[20: 住民さんＢ]

8月の実行で1.65％なですか、かなり低いですね。
これは提携の優遇金利によるものでしょうか？
全期間ですか？それとも当初期間だけなんでしょうか？

単純比較できませんが、私は10年固定1.1％です。
といっても2008年3月実行で、当時の千葉銀10年固定は3.4％でした。
それに提携銀行である千葉銀の全期間優遇▲2.3％を引くと1.1％です。

最初提示された全期間優遇金利は1.4％程度でしたが、同じく提携の京葉銀行とで競っている内にあれよあれよと優遇金利が上がり千葉銀が▲2.3％、京葉が▲2.1％になりました。
千葉銀は手数料アリ、京葉はナシですのでおおむねイコールだと思います。
こういうケースもあるということで参考までに。

[21: 匿名さん]

初心者なのでご教授願いますm(__)m

10年固定で2.1%
保証料必要
団信銀行負担
固定終了後は1%優遇なんですがどうなんでしょうか？
他にも沢山、金利の安そうな銀行さんもあるみたいですし、この条件が良い方なのか悪い方なのかわからなくて…。

お願いいたしますm(__)m

[22: 入居済み住民さん]

10年固定
2.0％
期間終了後0.4％優遇

10年後には借り換えかなぁ。

[23: 匿名さん]

10年固定　1.9％　保証料無料　固定期間終了後−1.0％

これってどう？

[24: 匿名さん]

皆さん、いい条件ですね！　うちは5月実行なので、今より金利が高めかな？

メガバンク　1.95％　

10年固定　1400万借り入れ　保証料12万チョイでした。

繰り上げ手数料　52500円　残高が1000万割れると31500円。

マイレージ使えば、少しは安くなるかも。

軽めのローンなので、あまり細かいことを気にしなかった…

来年早々、400万繰上げします。

繰上げはこれっきりです。

あとは余裕がでても、ローンではなく、長期投資資金に回すつもりです。

[25: 匿名さん]

2.15％。
その後ずっと▲1.4%優遇。

高かったかなぁ。。。

[26: 匿名さん]

某地銀１０年当初固定1.65％・期間終了後-1.0%　保証料約70万（借り入れ4800万）
2008年3月に借り換えました。（2007年4月に購入）

既に繰り上げ返済600万弱・これからも年200万ペースで繰り上げて
当初固定期間＋２〜３年で完済予定です。

[27: 匿名さん]

HMの提携で借りる予定（未実行）　2.25% その後ずっと1.6%優遇
なんか高いじゃん！HMに文句言ってやる。

[29: 契約済みさん]

地銀ですが、１０年固定1.8、特約期間終了後-1.5です。今審査中・・・

[30: 匿名]

＞29さん

銀行名教えてください

[31: 匿名さん]

ろうきんじゃねーの？10年1.8%

[32: チキンな人]

未だ借りていない方もいらっしゃるのですね
このご時勢で１０年固定でスタートするってことは、>>26さんの様に１０年＋αで完済予定なんですよね？
１０年固定１．９％⇒終了後１．４％優遇と言う条件があるのですが、完済まで２０年＋αはかかるであろう自分は後半１０年のリスクがおっかなくなって、変動スタート（全期間１．６％優遇）にしようかと思っています。
チョット前までは、前半の１０年のリスクがおっかなくて１０年固定で腹を括っていたのに、まさか、こんなに金利環境が変わっちゃうなんて・・・・。

本当は、私みたいなチキンは全期間固定金利がベストなんでしょうけど、デベ提携に有利な商品がなくって・・・・。
（そんなビビリは「マンション買うべきじゃない」なんて言わないでくださいね！もう、契約しちゃったんだから・・・）

愚痴スマソ

[33: サラリーマンさん]

別にチキンじゃないと思いますけどねぇ。
ただ10年固定明けが怖くて今から変動にする...っていう考えに疑問が残るけど。
今のご時世20年＋αの返済期間なら、10年でも変動でも大して損はしないと思いますよ。
変動→固定のタイミングを誤らなければ。
自分は2.4％の固定で9年間借りて、最近10年固定1.8%で借り換え。それでゴールイン予定。
今の人は10年固定でも2%切ってるんだから、あと1回同様の条件で借り換えれば
全期間2%以下が確定ですよ。最初から10年固定にしたとしても、10年ピッタリを基準にしないで
8〜11年位の範囲で借り換えを検討すれば選択肢も広がる。
まあ、期間の半分でも1%前半の変動で乗り切った人達から見れば大損なんだろうけど
9年間まったく金利を気にせずエンジョイできたし、ここの掲示板を見るまで損してたとも
思わなかったヤツでも全期間2%ちょいで乗り切れるんだから、新居生活を楽しんでください。

[34: サラリーマンさん]

>29さん

凄く安い金利ですね。
どちらの県でしょうか？

[35: チキンな人]

>>33　＝サラリーマンさん
レスありがとうございます。
ちょっと勇気が出てきました。
変動スタートで行こうと思います。

（その結果、スレ違いになってしまいました。スマソ）

[36: 契約済みさん 29]

>>30さん
どちら在住の方ですか?
地銀なのでエリア外の可能性もありますよ。
ちなみにあたしは愛知県在住で、N銀行です。

[37: 入居済み住民さん]

私も愛知県在住です。つい最近、融資実行して引越ししました。愛知県ではN銀行をはじめ地銀で同様の条件がいっぱいありますよね。他のスレッドにあるソニー銀行や都銀、信託銀行で借りる人なんて周りではほぼ皆無です、メリットがまったく無いですから。首都圏では地銀はどうなんでしょうか？

[38: 入居済み住民さん]

自分も愛知県在住でＮ銀行からの借入中です。
今は自分の契約した時より優遇幅が大きくなっていますね。
１０月実行でしたら１０年固定で３．５％−１．７％で１．８％借入です。
１０年目以降は−１．５％優遇です。
周りには県内の地銀・信金、岐阜の地銀から借入する人が多いです。
東海地区は競争が激しいのでどこの金融機関の金利はこんなもんです。
地銀・信金なんかでは「裏金利」と言われる店頭金利より下げて契約
している例もあります。自分のローン担当の方が認めていました。

[39: 匿名さん]

ほんと愛知の人間はせせこましいな。
最近名古屋圏の景気落ち込みが三大都市圏で最悪だそうだが
大丈夫かね？

[40: サラリーマンさん]

東海地方は、金融機関が犇いておりますから、競争が激しいですね。
東海金利と言われる所以ですね。
しかし、１０年固定で１．８％。さらに、その後は１．５％優遇だなんて、最強ですね。

[41: 匿名さん]

名古屋の不動産は長期的な値下がり必至だから、せめて金利くらい低くないといたたまれないよね…

[42: 銀行関係者さん]

１５年以内で完済できるような方は１０年固定の選択がＢＥＳＴかもしれませんね。
１０年後、金利が上がっても、残高が少ない＆期間が短い　ため、返済額が大幅UPってことにななりませんからね。

[43: サラリーマンさん]

>42さん

参考になりました。

返済期間が13年ですので、10年固定にしました。金利は1.8%です。
10年後は、残高が450万くらいになりますので、金利が上昇しても十分支払可能になります。
有難うございました！

[44: 申込予定さん]

来月契約です。

都内で10年固定金利を選択したいと考えております。
一番金利が安いところをご存知の方がお見えでしたら、教えて下さいませ。

[45: 匿名さん]

まず自分で調べろよ

[46: 匿名]

同感

[47: 匿名さん]

ろうきん

[48: 匿名さん]

なんだ愛知の物件か…orz

[49: 匿名さん]

1.65です。
JAです。

[50: サラリーマンさん]

>49
貴重な情報ありがとうございます！

ＪＡで１．６５％なんですか！！

それは、誰でも受けられる優遇金利なのでしょうか？
それとも特別な人限定？？

[51: 匿名さん]

>>49さん
JA三重のキャンペーンですか？

[52: 匿名さん]

>>49です。
JA三重です。
1.65キャンペーンがありまして、その時に仮で申し込みをしました。
来年実行予定ですが、仮で申し込みをしておけば、大丈夫との事です。

[53: 51]

以前にレスした者ですが私もJA三重のキャンペーンで10年1.65で12月実行です。
すでにそのキャンペーンは終了してますが、6〜7月に仮申し込み→本申し込み3ヶ月猶予→実行半年猶予でした。
現在は確か3年固定キャンペーンですが適用条件は以前と同じなら
三重在住or就労
勤続年数
収入(条件付合算可)
など結構多かったです。

[54: サラリーマンさん]

>44さんは都内で10年固定と書いてないかい。
物件が限定されるデベ提携や個別の特別（裏）優遇を除いて、公には中央ろうきんが低いのでは？

[55: 匿名さん]

百五銀行、1.75らしいですよ。

[56: 匿名さん]

金利情報をお願いします(>_<)

[57: 匿名さん]

皆さん、低い金利で借りてますね。うらやましいです！
私は、10年固定で2.85ですorz
借り換えた方が良いですよね？（泣）

[58: サラリーマンさん]

ろーきんとかＪＡで借りた場合、毎月、返済のために振込または入金しないといけないから面倒だよね。
給振口座をろーきんとかＪＡに変更したくないし・・・。ＡＴＭとか少ないしね。

[59: 匿名さん]

いや、労金で口座作ればネットで繰り上げ簡単無料

[60: 匿名さん]

あ、間違えた
口座さえ作っておけばセブン銀行で手数料も無料

[61: 匿名さん]

JAは知らないけど、確かろーきんってどこのATMでも時間外でも手数料無料だったんじゃない？
一旦手数料払う形で後から同額補填だったはず。
どこの銀行のATMでも入出金できるから別に不便は感じないね。

[62: サラリーマンさん]

中央ろうきんだけど、入金はろうきん以外セブン銀行、ゆうちょ銀行、イオン銀行
だけみたいですね。でもこれだけあれば全国でいつでも入金できるでしょ。
引き出しはその他全コンビニATM・都市銀で月10回まで、ネットでの振り込みは月3回まで無料。
一部繰り上げ返済も無料。火災保険は何でも良し、金利も当初10年1.8&で低いし、
自分には不都合無いけどね。しいていえば、団体会員じゃないので保証料が高めだったのと
「ろうきん」の名前が首都圏ではかなりマイナー・・・（ろうきんさんゴメンなさい）。

[63: サラリーマンさん]

↑イオン銀行は入金ダメみたいでした、すみません。
普段コンビニしか使ってないから間違えました。
その代わり引き出しは回数制限無しでいつでも無料みたいです。
あと「金利も当初10年1.8&」→「金利も当初10年1.8％」、重ね重ね失礼。

[64: 匿名さん]

ろうきんの保証料は団体だからって万全に優遇されるんじゃないよ
物件評価額で左右されるよ
だから保証料で比較すべきじゃない

[65: 羨ましい]

一年半前に２．１で癌と三大疾病０．３付けて２．４で期間後1％優遇がそこそこいいと思ってました。ちなみに２３００万です。

[66: つづき]

９年後何年固定か選択するけど、ずっと２年固定にしたら駄目なのでしょうか。金利や景気にもよりますけど難しいです。

[67: 契約済みさん]

しばらくレスがついていない状態ですが
確かにJAの金利低いですね。
JA湘南で10年固定1.8％
当初優遇後の優遇幅は0.5％だけれど
公共料金引き落としなどの取引で
その後も最大1.5％優遇まで可能とか。
助かりました。

[68: 入居済み住民さん]

今月実行。
１．６％です。

[69: 匿名さん]

1.6ですか？
どちらですか？

[70: 申込予定さん]

私も気になります。
68さん、教えて下さいm(__)m

[71: 匿名さん]

68さんじゃないけど…
　岐阜銀行がそんな数字ですよ。

[72: 匿名さん]

10年固定の方が変動より低いじゃん、岐阜銀行
いい条件だなーこれ。マジうらやましい

[73: 匿名さん]

宮城のＪＡ１０年１．７５
終了後は全期間▲１．０％優遇

単純に金融機関の競争が激しければ
金利に影響あるのかも。

[74: 入居済み住民さん]

６８です。
７１さんのとおり経営再建中の岐阜銀行です。
１１月から０．１５％下がりました。
１１月は見送って正解でした。
破綻しないことをただ祈るばかりです。

[75: 匿名さん]

みんな低すぎ！
俺、２００６年実行　2.4% だよ…　1.2%優遇。
当時はこれでも低い方だった。
2005年販売だから物件価格は若干抑え目だったが。
5年固定と迷ったが当時はお決まりの、「これから金利は上がるだけ！」
っつー感じだったからこれしか選択肢がなかった。
まあフラット３５とかやってる人も普通にいたからそれよかマシかもしれんが。

[76: 匿名さん]

うちはここで言うなら中間くらいの２００７年実行１０年2.0％。
デベと銀行の優遇両方使えて、やっぱりその時には一番いいと言われました。
今の金利が羨ましくもあり、でも時期的にしょうがないかで受け入れられる金利であり、
買ったものには満足してるので頑張りますよ〜。

[77: 匿名さん]

自分のすんでる地方は、優遇受けて2.1%（これでも、先月より低くなってる）。

地域によってかなり格差あるんですね。

大手の地銀に歩調をあわせてるから、住んでる地域の銀行はほぼ同じ金利。

[78: 契約済みさん]

名古屋銀行　１０年固定１．６５％　１１年以降１．５％優遇
保証料無料の場合は１１年以降１．２５％優遇

[79: 契約済みさん]

同じく名古屋銀行で来週実行です！
来年1月に入居なので、住宅ローン控除の為の残高証明発行の手続きはしなかったです。
再来年に申告予定です。

[80: 匿名さん]

JA兵庫西2008夏2.1％

[81: 入居済み住民さん]

２００８年８月実行
３大疾病付けて１．９５

金利は５月確定

[82: 匿名さん]

百五銀行
1.60

[83: 契約済みさん]

中京銀行　1.55

[84: 匿名さん]

三栄1.13

[85: 匿名]

JA埼玉1.925

[86: 匿名さん]

JR東海1.69

[87: 匿名さん]

福岡市内は、優遇ありで2.1％
10年終了後、1％優遇

[88: 匿名さん]

皆さん何年何月実行かも書いて下さると
いろいろ資料として参考になります。

[89: 匿名さん]

2008年3月実行
千葉銀行1.1（全期間優遇2.3含）
10年終了後も2.3優遇
※提携銀行プランによる

[90: 匿名はん]

>>89
ここをみると、2.2%って書いてあるんですが、考え方が間違っています？
http://www.chibabank.co.jp/campaign/j_kinri.html

[91: 匿名さん]

87です。
福岡市の情報は１２月〜１月１０日の情報です。
金融機関によっては１月２０日まで。

[92: 匿名さん]

>>90

間違ってはいません。
特定マンション購入者のみの
「※提携銀行プランによる（全期間優遇金利△2.3％）」ということです。
提示頂いたプランだと△1.5％なんですね。

[93: 匿名さん]

千葉銀行そんなに低いんですか、うちも年明け実行予定で提携ローンで迷い保証金無い京葉銀行にしようとしているのですが、競えば千葉銀行も更に下げてくれるのかな。

[94: 匿名さん]

>>93

競えば下がるかもしれませんね。
当時京葉銀行と千葉銀行で激しい優遇金利合戦がありました。
最終的に京葉銀行の△2.1％（保証金なし）と悩みましたが私は千葉銀行にしました。

[95: 匿名さん]

>>94さん

ありがとうございます、うちもマンション提携ローンで当初千葉銀行考えていたのですが保証金なしに釣られて京葉銀行予定にしたのですがここまで金利が落ちてくると額も大きいので考えてしまいます。
要するに10年分の利息差と保証金の比較ですよね、千葉銀行にも相談してみようと思います。

[96: 匿名希望]

2008年10月実行、JA2.1→1.9、終了後−0.8優遇。

[97: 匿名さん]

固定10年で払ってる方、金利どのぐらいですか？

[98: 契約済みさん]

タイミング的に高かった去年７月実行で、10年固定3.85%
返済比率が低いということで、通期1%優遇貰ってで2.85%
さらに団信別

最近実行した人で俺より高い人はいるのか？

[99: 匿名]

店頭金利から支払終えるまで−1．5％。なので金利1．9％です。マンション提携銀行でした。

[100: 名無し]

これから本申し込みです
1.8%で当初３年は1.6%です

[101: 購入検討中さん]

私は某信託銀行の提携で通期１．６％の優遇をもらっています。

なんとか１．７％優遇を交渉しているのですが、なかなか出ないですね。