ザ・パークハウス広尾羽澤

[マンコミュファンさん]

青山・麻布に連なる丘の中腹にある邸宅地。GHQの迎賓邸としても使われた実業家・中村是公私邸跡地。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroo3/

＜全体概要＞
所在地：渋谷区広尾3-77-1、37の各筆の一部（地番）
交通：日比谷線広尾駅から徒歩12分、山手線恵比寿駅から徒歩13分
総戸数：114戸（事業協力者住戸46戸含む）
間取り：1LDK～3LDK（総販売戸数67戸に対応）
面積：43.9～152.33m2
入居：2014年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計：三菱地所設計
施工会社：大成建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[21: 匿名さん]

伐採して更地にしたんなら自由度があると思うのに
工夫の無いうなぎの寝床みたいな間取り

[22: 匿名さん]

もうすぐ三井がパークマンションを建てるみたいだから、待ってみようかな。

[23: 匿名さん]

パークマンションの宣伝、あちこちでしていますが、なんかいいことあるの？

[24: 物件比較中さん]

事業協力者住戸が４６とは多いですね。反対運動で時間もかかったようですし、それが価格に転嫁されて割高になると厳しい。入居後の住民の関係も気になります。

[25: 物件比較中さん]

土地面積の割には戸数が１１０ぐらいで、分譲価格もそうなんですが、管理費・修繕費とかもめちゃ高になるんですかね。。２００個ぐらいはいけそうな敷地ですが、、

[26: 匿名さん]

現地見に行きましたが、結構小さい戸建てがゴミゴミしてませんか？？

反対している住人ってこういう人たち？

なんか風通りがあまり良くなくて空気がよどんでいる気が・・・

[27: 匿名さん]

メールで資料請求したら、２日毎位に三菱から宣伝のメールが届いて、そんなに電話も含めて資料請求が無いのかと思いました。

[28: 匿名さん]

プラウド南麻布は普通の人間にとっては全く駄目。

[29: 物件比較中さん]

坪３３０くらいからありますかね。楽観的すぎますかね。

[30: 匿名さん]

いや、堅い予想でしょう。

[31: 匿名さん]

坪３００台くらいからにしないと、戸数も多いし苦戦するのでは？
駅から遠いし、実は坂下の低地だし（日当たりも風通しも悪そう）、周りに一気に中大型マンションが建って供給過剰だし。
あるいは超高級仕様にして坪単価４００後半台以降にする手もあるだろうがリスクは高い。
中途半場だとこの立地じゃ売れないだろうね。

[32: ビギナーさん]

低地はいもり川が暗渠化されてるんだっけ。
しかし広尾も戸建てが減ってマンションが増えたよなあ

[33: 匿名さん]

和風のルーム名等々、年齢の高い方がメインターゲットなのかなという印象です。
通勤がないシニアや子育て層なら駅遠くても第一種低層は好まれると思いますが
いもり川関連の地盤や日照の悪さが飲めるかどうか。
緑が前面に出しているようですが、住戸から見えるところはごく一部そうだし
いわゆる一種低層の住環境イメージとは違うような。

[34: 匿名さん]

＞11
確かに、間取り見ると期待できなさそう。
客用便所、便所、洗面浴室の位置が良くないような・・。

[35: 周辺住民さん]

坪330万だと、ガーデンフォレストより安いじゃん！
そんなお買い得なのここ？！
この辺りは一時期まで、坪500万越えてた所だし、そんな下がったんだ！

[36: 匿名さん]

そういうことです。あとは静に見守りください。広尾の時代は終わったんですよ。

[37: 匿名さん]

あくまでも予想であって価格は発表されてないんだが

[38: 匿名さん]

広尾なのでそう安くはならないかなぁなんて思っていましたが
リーズナブルになるという予測をされている方が多いのですね。

この辺りは本当に静かに暮らせるでしょうね。
メインターゲットがシニア層とかかれてらっしゃる方もいらっしゃいますが
確かにそうかもしれないですね。

[39: 住まいに詳しい人]

ここはパートナー事業部の案件だし、安くなるわけがない
＠300とか妄想にも程があるだろｗ

[40: 物件比較中さん]

では、近隣（広尾２・３丁目）の相場観から、坪単価平均はどのくらいになるんでしょうか？　管理費・修繕費も敷地が広大なだけに気になりますが。。