ザ・パークハウス広尾羽澤

[マンコミュファンさん]

青山・麻布に連なる丘の中腹にある邸宅地。GHQの迎賓邸としても使われた実業家・中村是公私邸跡地。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroo3/

＜全体概要＞
所在地：渋谷区広尾3-77-1、37の各筆の一部（地番）
交通：日比谷線広尾駅から徒歩12分、山手線恵比寿駅から徒歩13分
総戸数：114戸（事業協力者住戸46戸含む）
間取り：1LDK～3LDK（総販売戸数67戸に対応）
面積：43.9～152.33m2
入居：2014年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計：三菱地所設計
施工会社：大成建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[162: 匿名さん]

あくまで個人的な意見ですが、グランのグランドコートの価格を出せる層は羽澤よりグランの圧勝。
立地、内装仕様、トランクルームなどの設備がグランの方が良いです。

グランのデザインコート(一億以下)と比較すると迷いますね。
羽澤は緑と駐車場のサイズは良いですね。

ちなみに羽澤がグランではないのは、９０m2以下の小ぶりな間取りが多く平均価格帯がグランとしては低いことも理由かと思います。

世間をよくご存知の方は羽澤の地権者を気にする方がいらっしゃっるのは無理もないですが、
三菱地所物件なだけに杞憂かとも思います。

[163: 物件比較中さん]

いい部屋が地権者でがめられている。地権者のためのマンションという色彩が濃い。でも、この物件が気に入っている人であれば購入対象になると思いますね。物件自体はいいと思います。車通勤の方とかいいと思います。電車通勤のサラリーマンはちょい、きついかな。駅遠いので。バスもありますがな。。

[164: 匿名さん]

詳しい事情を把握していないのですが、ここは肉屋さんが地権者となっているんですか？
マンション何室かを持ち、再び精肉店をオープンする形になるのでしょうか。
どなたか詳しいいきさつを教えていただけないでしょうか。
過去ログを探せば話題に上がっていますか？

[165: 匿名さん]

冗談じゃなければなんて世間知らずな・・・

精肉店なんて出すわけないじゃないですか！

本当に主婦？は頭がお花畑で困ります。

少しは教科書以外の歴史を学ばれたらいかがですか。

[166: 匿名さん]

地権者物件が賃貸か分譲どちらになるか、
またどこが手がけるかは気になるが、地所の物件だし結局は本人が気に入るかですね。

あまり過去地権者と建設後もめたとか聞かなですね。

[167: 匿名さん]

地権者さん側もトラブルにしたくないでしょうし、
特に地権者さんが多いからといっても問題にはならないのでしょうね
ここだと駅から遠いので賃貸はあまりないかなぁとは楽観視しています
ただ広尾という場所柄、駅の近さは関係なく人気が出るかもしれないですが
どうなりますかね

[168: 匿名さん]

広尾アドレスですが、低地ですよね。東がもう近い。
日赤通り沿いと同様の評価にはならないのでは？

[169: 物件比較中さん]

ここ、やや苦戦中なのかしら？

[170: 匿名さん]

駅から遠いのと近くに小さなスーパーも無いのが気になりますね。
サブエントランスからバス停まで2分、恵比寿まで3分程度ですが、本数が少ないのも気になります。窪地ですが、アップダウンの独特の地形は面白いと思います。低層地区で静かですし、植栽も多く入れていて環境はいいと思います。電動アシスト自転車を8台程用意しているらしく、無料とのこと。
抽選になった部屋もあるようで、まずまず人気があるのでは？

[171: 購入検討中さん]

1LDKの間取りが随分狭いなと思ってましたが、
もう売れちゃったみたいですね。

[172: 匿名さん]

プレスリリースがでてます。どんな感じなのでしょう?

三菱地所レジデンス株式会社は、「ザ・パークハウス 広尾羽澤」第一期２７戸の販売を行い、２０１３年６月２日（日）に即日登録申込完売しましたのでお知らせします。
「ザ・パークハウス 広尾羽澤」は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩１２分。都心６区（※１）では総面積約８，６００ｈａに対してわずか約４１０ｈａ（約４．８％）しかない、稀少な第一種低層住居専用地域に計画された、敷地面積約８，０００㎡、低層３階建て、総戸数１１４戸（※２）のマンションです。
（※１ 都心６区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）（※２ 事業協力者住戸４６戸含む）
従前の建物を継承し、外構や共用部には既存樹を含む四季折々の風景を創出する豊富な植栽を設け、料亭として使用されていた時代の石畳や灯篭、暖炉を使用。建築基準法で規定する耐震強度の約１．２５倍の強度を有する、住宅性能表示における「耐震等級２」の取得に加え、非常用発電機や防災備蓄倉庫を整備する他、４重のセキュリティを採用するなど、安心・安全・快適性を備えた先進の高品質な住まいを追求。旧東京市長中村是公邸誕生から約１００年の時を経て、邸宅再生と呼ぶにふさわしい計画としました。
第一期販売では、渋谷区にお住まいの方々を中心に、都心の第一種低層住居専用地域の稀少性や豊富な植栽計画、邸宅の趣のある低層３階建て、「耐震等級２」の取得、居住空間の広がりに配慮した設計などを高くご評価いただき、中庭向き住戸に最高倍率４倍がついたほか、１億円超の住戸１７戸（最高額２.７５億円）を含む２７戸全戸に登録申込をいただきました。

１． 第一期販売結果
●販売方法 登録抽選方式
●販売戸数 ２７戸
●販売スケジュール ２０１３年３月２３日（土） モデルルーム事前案内会開始
２０１３年４月２７日（土） モデルルームグランドオープン
２０１３年５月３１日（金）～６月２日（日）登録受付期間
２０１３年６月２日（日）抽選会
●販売価格 ４，６００万円～２７，５００万円
●最多価格帯 ８，０００万円台（５戸）（１，０００万円単位）
●住戸専有面積 ４３．５１㎡～１５２．０１㎡
●間取り １ＤＫ～３ＬＤＫ
●総来場件数 ４３７件（２０１３年３月２３日～２０１３年６月２日）
●問い合わせ件数 ２，１９２件（２０１２年１２月１１日～２０１３年６月２日）
●登録総数 ３３件
●倍率 最高倍率４倍、平均倍率１．２２倍
●人気住戸 中庭向き住戸の２ＬＤＫ（８，５００万円）・３ＬＤＫ（１２，８００万円）
●登録者属性 年 齢：３０歳代（１５％）、４０歳代（４５％）、５０歳代（２４％）、６０歳以上（９％）
居住地：渋谷区（４５％）、港区（１２％）、目黒区（９％）
年 収：２０００万円以上（３０％）、１０００万円以上（３９％）

[173: 匿名さん]

>１億円超の住戸１７戸（最高額２.７５億円）を含む２７戸全戸に登録申込をいただきました。
第一期は即日完売ですかー。すごいですね！
今回抽選に漏れてしまった方もいらっしゃるようなので、追加販売分も即日完売したことでしょう。
そして第一期三次(ですかね？)の申し込み期間は6月15日(土)～6月16日(日)と2日間のみなので、
こちらも見込み客があるという事でしょうね。

[174: 匿名さん]

資料もらったけど、まともな部屋はほぼ地権者が賃貸用におさえてる
残ってるのは中庭も木も見えないのに５年後毎月１０万かかる部屋ばかり

利回りなら賃貸より買ってすぐリセールの方がいいと説明員が言ってた

[175: 匿名さん]

この辺り、高額物件過多のように思ったけど、富裕層はいるところにはいるもんですなー。

[176: 匿名さん]

近辺のリセールバリューどれくらいか、お分かりの方、教えて下さい。

[177: 匿名さん]

あなたはその代わりに何の情報を提供できるの？　クレクレさん

[178: 匿名さん]

東京カンテイの資料によるとこのようになっていますね。少し古い情報ですが。

[179: 匿名さん]

経過報告をお願いします。

[180: 匿名さん]

グランドメゾンが予想以上に割高だったのでこっち検討しだしたのですが坪いくらなんでしょ？

[181: 住まいに詳しい人]

第1期の平均は＠430だったけど
住戸によって間取りも住戸条件も、もちろん価格も大きく違うから
自分で実際にギャラリーに行き資料を貰った方がいいよ