ザ・パークハウス広尾羽澤

[マンコミュファンさん]

青山・麻布に連なる丘の中腹にある邸宅地。GHQの迎賓邸としても使われた実業家・中村是公私邸跡地。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroo3/

＜全体概要＞
所在地：渋谷区広尾3-77-1、37の各筆の一部（地番）
交通：日比谷線広尾駅から徒歩12分、山手線恵比寿駅から徒歩13分
総戸数：114戸（事業協力者住戸46戸含む）
間取り：1LDK～3LDK（総販売戸数67戸に対応）
面積：43.9～152.33m2
入居：2014年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計：三菱地所設計
施工会社：大成建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[162: 匿名さん]

あくまで個人的な意見ですが、グランのグランドコートの価格を出せる層は羽澤よりグランの圧勝。
立地、内装仕様、トランクルームなどの設備がグランの方が良いです。

グランのデザインコート(一億以下)と比較すると迷いますね。
羽澤は緑と駐車場のサイズは良いですね。

ちなみに羽澤がグランではないのは、９０m2以下の小ぶりな間取りが多く平均価格帯がグランとしては低いことも理由かと思います。

世間をよくご存知の方は羽澤の地権者を気にする方がいらっしゃっるのは無理もないですが、
三菱地所物件なだけに杞憂かとも思います。

[163: 物件比較中さん]

いい部屋が地権者でがめられている。地権者のためのマンションという色彩が濃い。でも、この物件が気に入っている人であれば購入対象になると思いますね。物件自体はいいと思います。車通勤の方とかいいと思います。電車通勤のサラリーマンはちょい、きついかな。駅遠いので。バスもありますがな。。

[164: 匿名さん]

詳しい事情を把握していないのですが、ここは肉屋さんが地権者となっているんですか？
マンション何室かを持ち、再び精肉店をオープンする形になるのでしょうか。
どなたか詳しいいきさつを教えていただけないでしょうか。
過去ログを探せば話題に上がっていますか？

[165: 匿名さん]

冗談じゃなければなんて世間知らずな・・・

精肉店なんて出すわけないじゃないですか！

本当に主婦？は頭がお花畑で困ります。

少しは教科書以外の歴史を学ばれたらいかがですか。

[166: 匿名さん]

地権者物件が賃貸か分譲どちらになるか、
またどこが手がけるかは気になるが、地所の物件だし結局は本人が気に入るかですね。

あまり過去地権者と建設後もめたとか聞かなですね。

[167: 匿名さん]

地権者さん側もトラブルにしたくないでしょうし、
特に地権者さんが多いからといっても問題にはならないのでしょうね
ここだと駅から遠いので賃貸はあまりないかなぁとは楽観視しています
ただ広尾という場所柄、駅の近さは関係なく人気が出るかもしれないですが
どうなりますかね

[168: 匿名さん]

広尾アドレスですが、低地ですよね。東がもう近い。
日赤通り沿いと同様の評価にはならないのでは？

[169: 物件比較中さん]

ここ、やや苦戦中なのかしら？

[170: 匿名さん]

駅から遠いのと近くに小さなスーパーも無いのが気になりますね。
サブエントランスからバス停まで2分、恵比寿まで3分程度ですが、本数が少ないのも気になります。窪地ですが、アップダウンの独特の地形は面白いと思います。低層地区で静かですし、植栽も多く入れていて環境はいいと思います。電動アシスト自転車を8台程用意しているらしく、無料とのこと。
抽選になった部屋もあるようで、まずまず人気があるのでは？

[171: 購入検討中さん]

1LDKの間取りが随分狭いなと思ってましたが、
もう売れちゃったみたいですね。

[172: 匿名さん]

プレスリリースがでてます。どんな感じなのでしょう?

三菱地所レジデンス株式会社は、「ザ・パークハウス 広尾羽澤」第一期２７戸の販売を行い、２０１３年６月２日（日）に即日登録申込完売しましたのでお知らせします。
「ザ・パークハウス 広尾羽澤」は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩１２分。都心６区（※１）では総面積約８，６００ｈａに対してわずか約４１０ｈａ（約４．８％）しかない、稀少な第一種低層住居専用地域に計画された、敷地面積約８，０００㎡、低層３階建て、総戸数１１４戸（※２）のマンションです。
（※１ 都心６区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）（※２ 事業協力者住戸４６戸含む）
従前の建物を継承し、外構や共用部には既存樹を含む四季折々の風景を創出する豊富な植栽を設け、料亭として使用されていた時代の石畳や灯篭、暖炉を使用。建築基準法で規定する耐震強度の約１．２５倍の強度を有する、住宅性能表示における「耐震等級２」の取得に加え、非常用発電機や防災備蓄倉庫を整備する他、４重のセキュリティを採用するなど、安心・安全・快適性を備えた先進の高品質な住まいを追求。旧東京市長中村是公邸誕生から約１００年の時を経て、邸宅再生と呼ぶにふさわしい計画としました。
第一期販売では、渋谷区にお住まいの方々を中心に、都心の第一種低層住居専用地域の稀少性や豊富な植栽計画、邸宅の趣のある低層３階建て、「耐震等級２」の取得、居住空間の広がりに配慮した設計などを高くご評価いただき、中庭向き住戸に最高倍率４倍がついたほか、１億円超の住戸１７戸（最高額２.７５億円）を含む２７戸全戸に登録申込をいただきました。

１． 第一期販売結果
●販売方法 登録抽選方式
●販売戸数 ２７戸
●販売スケジュール ２０１３年３月２３日（土） モデルルーム事前案内会開始
２０１３年４月２７日（土） モデルルームグランドオープン
２０１３年５月３１日（金）～６月２日（日）登録受付期間
２０１３年６月２日（日）抽選会
●販売価格 ４，６００万円～２７，５００万円
●最多価格帯 ８，０００万円台（５戸）（１，０００万円単位）
●住戸専有面積 ４３．５１㎡～１５２．０１㎡
●間取り １ＤＫ～３ＬＤＫ
●総来場件数 ４３７件（２０１３年３月２３日～２０１３年６月２日）
●問い合わせ件数 ２，１９２件（２０１２年１２月１１日～２０１３年６月２日）
●登録総数 ３３件
●倍率 最高倍率４倍、平均倍率１．２２倍
●人気住戸 中庭向き住戸の２ＬＤＫ（８，５００万円）・３ＬＤＫ（１２，８００万円）
●登録者属性 年 齢：３０歳代（１５％）、４０歳代（４５％）、５０歳代（２４％）、６０歳以上（９％）
居住地：渋谷区（４５％）、港区（１２％）、目黒区（９％）
年 収：２０００万円以上（３０％）、１０００万円以上（３９％）

[173: 匿名さん]

>１億円超の住戸１７戸（最高額２.７５億円）を含む２７戸全戸に登録申込をいただきました。
第一期は即日完売ですかー。すごいですね！
今回抽選に漏れてしまった方もいらっしゃるようなので、追加販売分も即日完売したことでしょう。
そして第一期三次(ですかね？)の申し込み期間は6月15日(土)～6月16日(日)と2日間のみなので、
こちらも見込み客があるという事でしょうね。

[174: 匿名さん]

資料もらったけど、まともな部屋はほぼ地権者が賃貸用におさえてる
残ってるのは中庭も木も見えないのに５年後毎月１０万かかる部屋ばかり

利回りなら賃貸より買ってすぐリセールの方がいいと説明員が言ってた

[175: 匿名さん]

この辺り、高額物件過多のように思ったけど、富裕層はいるところにはいるもんですなー。

[176: 匿名さん]

近辺のリセールバリューどれくらいか、お分かりの方、教えて下さい。

[177: 匿名さん]

あなたはその代わりに何の情報を提供できるの？　クレクレさん

[178: 匿名さん]

東京カンテイの資料によるとこのようになっていますね。少し古い情報ですが。

[179: 匿名さん]

経過報告をお願いします。

[180: 匿名さん]

グランドメゾンが予想以上に割高だったのでこっち検討しだしたのですが坪いくらなんでしょ？

[181: 住まいに詳しい人]

第1期の平均は＠430だったけど
住戸によって間取りも住戸条件も、もちろん価格も大きく違うから
自分で実際にギャラリーに行き資料を貰った方がいいよ

[182: 匿名さん]

間取りの種類もことのほか多く、
しかもそれぞれ個性があるので選ぶのに迷いますよね。

結構お高いのに順調に売れていますね。
景気も上向きなこともあるのでしょうが、
もともとこちらは広尾に住みたいという人にとっては人気のある地域だからかもしれないです。

[183: 匿名さん]

口コミすくないけど人気ないの？ここ

[184: 匿名さん]

中村是公の私邸跡に建てられたマンションだなんて、むちゃくちゃ資産性が高くないですか？
20年、30年後に中古でリセールしようとした時でも、極端に安くなる心配がなさそう。
歴史的な由縁のある立地は資産価値が目減りしないと言いますものね。

[185: 匿名さん]

福沢諭吉や渋沢栄一の私邸跡言われれば、有り難みも湧く

高校生の正当率10%以下みたいな某氏ではどうか

[186: 匿名さん]

駅からすっごい遠いので、その時点で資産性低いでしょ
気に入って自分で住むならいいけど

[187: 物件比較中さん]

でも、静かですよ、あの辺り。やはり広尾から動きたくないし、静かな場所が好みならなかなかの物件。

[188: 匿名さん]

資産性は低そうですね。

ハイヤー通勤や永住予定の人にはいいのかも。

[189: 匿名さん]

本当最近いいマンションないですね

[190: 匿名さん]

土地が無いから建て替えばかりですね…

[191: 匿名さん]

閑散ですね。由緒ある立地でそれでも広尾、なのに向こうはグランで
こちらはナシ。やっぱり劣るんだと思わされちゃうな。地所のせいだよ。

[192: 匿名さん]

地所だから劣るというのはしょうがないんじゃないかな。
パークハウスは新築時は地権者様々で、新たな居住者は二の次だし、買った後のメンテはとても悪いので､結局、長くは住めずに手放すことになりますよ。

[193: 匿名さん]

地権者さんがかなり多い割合を占めてらっしゃるんですね。
地権者さんは実際に住まわれるのでしょうか？
それとも賃貸に出されるのでしょうか？

駅からは距離がありますが、
場所としてはとてもいいんじゃないかと思います。
朝の散歩が楽しそうです。

[194: 匿名さん]

第二期販売分も全て申し込みが完了したようですが、ここ順調で売れてるようですね。
あとどれくらい残ってるのかな?

[195: 匿名さん]

地権者は羽澤ガーデンの持ち主だった株式会社☀山さんで、賃貸で出されるようですよ。
広尾駅との距離はありますが、とても静かですし街並みや緑をみながら散歩がてら広尾に買い物にいくのも気持ちいいと思います。
すぐ近くにテレビでも取り上げられた高級賃貸のHIROO9-20がありますね。
この地区の雰囲気を作り出している要素にもなっていると思います。
ここの賃貸料はかなり高額で、300万/月程らしいです。

[196: 匿名さん]

夏になると昔よくビアガーデンに通ったっけ。
不便な場所だけど、その分静かなところですよ。

[197: 匿名さん]

ここは良いところです。三菱はマンデベとしては好きじゃないけど、いい立地を押さえるのが上手いよね。

[198: 匿名さん]

↑同感です。三菱の営業マンは好きではありませんが、ここは、閑静でマンションの面構えも周囲の雰囲気と合わせていて素敵だと思います。

[199: 物件比較中さん]

聖心女子と赤十字があるから外側を回っての広尾駅との往復になるのかなあ。

敷地内を通らせてもらいたいとワガママな希望を持ってしまうのは私だけでしょうか・・汗。

恵比寿のほうがサクッと行けるルートですね、途中の明治通りの信号待ちが気になるぐらいですねえ。

日常的な買い物は広尾よりは恵比寿に行った方が良い印象があります。

[200: 購入検討中さん]

売れ行きはかなり良いようですね。
1LDKのお部屋はもう完売しちゃったみたいですね。

残念

[201: 物件比較中さん]

やはり単身者に人気なんですね
地権者さんがかなりいるのは残念です。
賃貸に出す方もいそうですね

[202: 匿名さん]

地権者はくせ者です。

絶対的な権力で、新物を叩き切る力がある。
そうして、私は追い出された。

[203: 匿名さん]

法的には追い出しなど不可能と思われますが、どうゆうことでしょう？

[204: 物件比較中さん]

＞２００
１ＬＤＫもあったのですか。
見たかったですね・・。

この立地で１ＬＤＫ生活は贅沢だなーと想像してみたものですからいまだ単身の自分としては考えてみたい間取りだったと思います。この地域、あまり需要がないのか部屋数の少ない間取りのある分譲はあまり目にしないですよね。

山手線上である恵比寿を徒歩圏に置く生活、これが自分の中で最大のメリットです。

[206: 物件比較中さん]

>>204
1LDKありましたよ。
自分も狙ってたのですが、
確かリビングが１０畳もなくて、
部屋の配置も広尾の高級マンションって感じの１LDKではありませんでしたが。

その分お買い得だったのですぐ売れちゃったんでしょうね。

50平米くらいの１LDKならもっと需要が有る気がするんですけどね。
多少お高くなっても。

[207: 匿名]

元地権者といっても竣工後なんて一住人と立場変わらない。変なことすれ
ば自分がいずらくなるから普通にしてるよ。

[208: 物件比較中さん]

事業協力者や地権者が多いと、
その分高くなりやすいですよね。
神宮前レジデンスのように。

でもここはそんなに割高な印象は受けないので、
別にネガティブなイメージは無いですね。

賃貸が多くなりそうなのと、
中古で売りに出回るのが増えそうな事くらいですかね。

住んだら嫌がらせがあるんですか？
そんな人いるんですかね

[209: 匿名さん]

ここはアベノミクス価格前の値段でしょうか?
プレミスト南青山、GS広尾や白金積水の価格にびっくりです。
ここやグラン高樹町が良心的な価格に思えてきます。

[210: 匿名さん]

地権者は賃貸に出すので、問題ないでしょう
ここを借りられる人はそれなりの経済力の方でしょうし。
そう気にすることではないと思います。

値段設定も近隣に比べて悪くないと思います。

高級感はまずまず、他と比べてわずかにという印象。

かつてのガーデンをまったく生かしてない部分で評価が下がります
中庭の管理費もかかってるいるのに眺められるのはごく一部の住戸のみ。
ガーデンの面影がまったく無くなってしまい
最近ここを知った関係ない私ですらこういったマンション計画は悲しい物を感じます。

近隣住民や羽澤を愛していた人の気持ちを考えると購入はためらうかな。

[211: 匿名さん]

ここの中庭はライトアップされますでしょうか？

この前いったこの近くの知人のマンションは、中庭が夜になるとライトアップ（といっても、樹のしたから、柔く明かりを灯すだけですが）されて、部屋から見える樹々は、幻想的でとても素敵でした。

あれと同じ感じになったらいいなと。