みなとみらい59街区マンション計画（2016年6月完成予定）

[MM住人]

横浜市は１１日、みなとみらい２１（ＭＭ２１）中央地区５９街区の開発事業予定者に、スーパーの「オーケー」（東京都大田区）などで構成された企業グループが決定したと発表した。敷地面積約１万６千平方メートルで、売却額は約９５億円となる見込み。同社が都内から本社を移転するほか、ホテルやマンションなどウオーターフロントを生かした複合施設を建設する。

岡田ビルは東側約９千平方メートルの土地にホテル、商業施設、マンションを建設する。建物は地下１階地上２８階建てで、延べ床面積は約５万５千平方メートル。マンションは３５４戸を予定している。大成建設は計画全体の支援を行う。

[404: 匿名さん]

で、どのデベがマンション建てるのでしょう？
岡田不動産はブランド持ってないですし。

[405: 匿名さん]

2017年3月完成予定ですが、2014年11月着工しての予定なのでずれ込みますね。
オーケー本社ビルの施工は大林組。
岡田ビル開発地は、ホテル、住居、商業施設が入った、28階の複合高層ビルが建つ予定。
ホテルは、ビスタホテルグループが運営予定。
採算性あるのかな。

[406: 匿名さん]

20街区にMICE施設ができるので、今と違い、あの通りも賑わうでしょうから勝算があるんではないでしょうか。
商業施設部分が楽しみです。
個人的には、スポーツクラブなんかも入って欲しいですね。

[407: 匿名さん]

横浜ドーム計画、本腰入れて動き出しそうですね。
そうすると、このマンションは横浜ドーム横に立地することになります。

今後の発表が待たれますね。

[408: 購入検討中さん]

地鎮祭やってたってことはもうすぐ広告でますか？
大手デベのタワーなら検討したい！
駅近のブランズタワーもいいですがここも横浜駅に
歩けますし、囲まれないからいい物件と思います。
ブランズタワーより安いといいなあ。

[409: 匿名さん]

どのデベになるのか本当に気になります。
そろそろ情報が欲しいですね。

[410: 購入検討中さん [男性 30代]]

全然情報が出てこないですねぇ
ここと港区港南のワールドシティタワーズ中古を比較検討中
港区の大規模中古か、新築で発展途上のみなとみらいか…

[411: 匿名さん]

港区は山側が正統で、海側はまがい物感満点ですが
横浜は海側が上

この辺ははっきり意識した方がよいと思います

[412: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>411
ですよね〜
ただここの物件はこれからの分譲なので高騰しないか不安で...
あとはマンション規模がこじんまりしてるので共用施設が期待できないのも悩みどころです

[413: 匿名さん]

自分は、共用施設よりも所有する室内のグレード重視派です。（共用施設が充実しているのは大歓迎です。どちらを取るかというと、室内のグレードという意味です）

ブランズタワーと競合することになるんでしょうが、どちらも詳細がわからないので待つしかないですね。

[414: 匿名さん]

ワールドシティタワーズのほうがいいよ。

[415: 匿名さん]

WCTは方角によっては素晴らしいビューですが、如何せん立地が。。。
みなとみらいと比較すると、周りに何もないのが難点です。

[416: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かにWCTがある港南はなにもないですね
あとは都心で終電を気にせずに過ごせる環境と湾岸の再開発がどこまで期待できるか…
みなとみらい周辺は落ち着いた環境で素晴らしいが、一歩エリアから外れると路面店や飲食店がチェーン店やファミレスばかりで、都内ほど賑やかでもなく…

[417: 匿名さん]

ここから横浜駅へ歩く人はいるんでしょうか・・
今の季節や猛暑の時期など、寒くて暑くて相当厳しいように思いますが・・
といって、新高島を使うというのも今一つな気がして・・

横浜市民にとっては利便性ではかなりストレスが溜まりそうな物件ですよ、ここ。

[418: 購入検討中さん [男性 30代]]

建通新聞でニュース
ついに正式着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150115400041.html

[419: 匿名さん [男性 20代]]

wctて地震の被害あったとこ？

[420: 匿名さん]

ところで、岡田ビルってどんな会社？
失礼ながら、あまり聞いたことがないもので。

[421: 購入検討中さん [男性 30代]]

WCTは内見行きましたが、地震の影響は少なかったみたいです
制振構造なんで微妙ですが…
港南は工業用地で埋め立ても微妙ですが、みなとみらいは耐災害性を考慮した埋め立てだったようです
ちなみにマリノスタウンの地盤沈下は酷かった(^_^;)
たぶん同じ海沿いである59街区も同様かと

[422: 購入検討中さん [男性 30代]]

岡田ビルはみなとみらいのニトリが入った街区の地権者
自由が丘のスイーツフォレストの運営もやってたはず
トレンドに明るいが、中長期なお付き合いがひつようなディベロッパーとは若干雰囲気が違う
やはり著名なディベロッパーに売却ない運営管理を委託しないと単独では厳しいかと

[423: 匿名さん]

ここの情報、本当にでてきませんねー。

[424: 購入検討中さん [男性 30代]]

同じみなとみらい地区の北仲通北地区にアパマンションのタワーマンション！
ちょっと微妙…
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808

[425: 匿名さん]

それ、ここよりいいかも。。。

[426: 匿名さん]

>>424
北仲通北は，みなとみらい地区隣接地区。
でも，この落札価格は相当高いよ。アパは，どんな価格にするんだろう。

（土地落札価格）
みなとみらい32街区 86億円 10,832㎡ 容積率600%（住宅上限180%）
みなとみらい59街区 95億円　16,052㎡ 容積率600%（住宅上限180%）
北仲通北B2地区 167億円 　8,328㎡ 容積率600%（住宅上限450%）

[427: 住まいに詳しい人]

426
170メートル、住宅率450%なので、500戸くらいかな。

[428: 匿名さん]

来年の6月ってあっという間ですね。
そんなに早く完成するものでしょうか。
かなり大規模な建設になるかと思われますけど。
27階建てで地下1階の2棟構成。
賃貸マンションも入るみたい。
外観デザインが、随時、変わっていますね。

[429: 匿名さん]

本当に分譲するのかな？
正直、待ちくたびれたよ。

[430: 匿名さん]

着工しているのにこんなに情報がないものなんですね。
428さんの賃貸が入るとの情報、どこかに載っていたんですか？宜しければ教えてください。

[431: 匿名さん]

全面的に賃貸になったりして。

[432: 匿名さん]

>>431
その可能性はあるな。

[433: 匿名さん]

みなとみらいに住みたいのなら、ブランズタワーのほうが間違いなさそうですね。

[434: 匿名さん]

>>426
土地の魅力をかんがえると59街区とあまり変わらない気がしますが？
倍近い高さのものを作れますし500戸詰め込んで、平均住戸価格7000万で売れば損はしない計算なんでしょう。

[435: 匿名さん]

このあたりの工事は始まってるので、OKストアができると助かります。

[436: 匿名さん]

ドンキはダメでも、ＯＫはよかったんだ。
どーしてなんだろうね。

ドンキも本社をつければよかったのかな。

[437: 匿名さん]

詳しい情報というか公式サイトとか具体的な情報がないかなと検索してみたのですが、
みつかりませんね。
正式名称とか仮の名称でもわかればいいのですけど。

個人的にはＯＫストアで良かったと思います。
毎日の生活には食料品が欠かせないですし、ドンキより普通のスーパーの方が食品の品揃えが良いでしょうから。
日常の必需品を買うには近いほどありがたいです。

[438: 匿名さん [男性 40代]]

３５５戸ってなっていました

[439: 匿名さん]

ＯＫ、こんなとこに本社持ってきて大丈夫かなぁ。
お店の運営もこの場所じゃ厳しそうな気がする。

本社もろともお引っ越し、とか止めてくださいよ。。。

[440: 購入検討中さん [男性 30代]]

国土交通省が民間都市再生事業計画として認定したみたいですが、この認定って何かメリットあるんですかねぇ

都市再生特別措置法に基づく民間都市再生事業計画の認定について ((仮称)MM59 街区 B 区画開発計画)
http://www.mlit.go.jp/common/001068134.pdf

[441: 匿名さん]

ここのマンションに期待していなくても、OKに買い物に行くことを、期待しているみなとみらい住民は、かなりいますね。賃貸でも、何でもOKですね。

[442: 匿名さん]

みなとみらいの住民だけでは絶対に商売は成り立たないと思うよ。。。

[443: 匿名さん]

こんな不便な場所でマンション売れるのか？
仮に賃貸だって厳しいだろ。
よく作るね。大丈夫か…

[444: 匿名さん]

ブランズタワーがあまりに残念だったのでこちらに期待ですね。間取りが広い部屋を多めにして欲しいです。

[445: 匿名さん]

賃貸っぽい狭い部屋が多そうだけど。期待しないほうが。。。

[446: 匿名さん]

交通の便、よくないし
ここに何を期待する？

ま、リタイアした人が海を見ながらぼーっと過ごすにはいいかもね

[447: 匿名さん]

ブランズよりも、陽当たり、眺望のいい部屋がおおいでしょう。
やたら、ここをディスるのは東急さんでしょう。

[448: 匿名さん]

岡田ビルは分譲経験ないと思いますよ。
大手マンションデベに転売も考えられないし、
そもそもそんな事なら大手マンションデべが土地購入しているはず。

[449: 匿名さん]

半年前、厚意にしてる不動産から、分譲、坪300って聞いたけどねー。東急社員必死だね

[450: 匿名さん]

大手が見放した場所で分譲経験もない会社の分譲するマンション・・
しかもホテルや商業施設との複合施設なんでしょ。
ここでホテルの運営、うまくいくんでしょうかね。

もしホテルや商業施設の経営がうまくいかくなった時には、中古で売ろうにも売れなくなりそうです。

あえて、こういう難しいマンションにチャレンジしたいなんていう人、少ないんじゃないかと思うのですが。。。

[451: 匿名さん]

管理組合とかどうなるんだろ。

[452: 匿名さん]

ここだったら、賃貸マンションにしたほうが無難じゃない。
ちょっと入居してみようかな…って人ならそこそこいそう。

[453: 匿名さん]

厚意にしてる不動産の割には分譲、坪300しか教えてもらえないのですか？
その他の情報聞いてください。

[454: 匿名さん]

ブランズ350以上、北仲350以上
あくまで平均です。

[455: 匿名さん]

賃貸が入るって情報があったけど、分譲もあるんですか？
一体どうなってんだか、よくわからない。

[456: 匿名さん]

坪３００なら既存の中古物件より安いね。
中古は、平均３１６だから

[457: 匿名さん]

>>456
平均316もないよ。
悔しかったら、ソース出してな。
出せないだろうけどね。
おつかれさん。

[458: 匿名さん]

東京カンテイの２０１４年１１月の資料だよ！
調べてみな！！

[459: 匿名さん]

無名のデベがこの不便な場所で坪300で350戸以上も売り切るのは、けっこう大変な気がする…

[460: 匿名さん]

>>458
それは、売り希望価格ね。
実際は280〜290。

[461: 物件比較中さん]

メジャーなデベなら検討したかったなー

[462: 匿名さん]

メジャーなデベはここでマンションやらないでしょ

[463: 物件比較中さん [男性 20代]]

ついにホームページできましたね。
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=F1307

[464: 周辺住民さん]

三井不動産と近鉄不動産ですか。
メジャーですね。

ただ、ブルーハーバータワー
ネーミングがちょっと・・・
パークタワーとかそういった名前を期待したんだけど・・・

独自路線で来たか。
でも、これなら、販売後のサポートも大丈夫そうですね。

[465: 匿名さん]

駅からの距離は気になりますが、ブランズタワーみなとみらいと比較検討したいです。
三井ということで、俄然興味がわいてきました。

[466: 匿名さん]

分譲なんですね！
商業施設部分が気になります！
いいお店が入るといいなー。

[467: 匿名さん]

ブランズの抽選ハズれたら、ここに向かいます。

[468: 匿名さん]

>>467
ブランズ、大して抽選にはならんよ。 最終販売価格は予定より1割は下げてくるだろうが高すぎるね

[469: 購入検討中さん [男性]]

三井と近鉄で施工が大成！
ブランズより距離あるけど横浜歩けるし
囲まれてないからこっちのがいいかも！

[470: 匿名さん]

売主として近鉄不動産が先に書いてあるということは、近鉄物件だと思ったほうがいいんだろうね。
南がふさがれてるのがちょっとなんだけど、東の眺めはよさそうだ。
ただ、確かに通勤には不便そう。これはけっこう致命的なマイナス。
分譲しない50戸は多分、賃貸だね。どの部分が賃貸になるんだろ。
まあ、一長一短ある物件かな。。

[471: ご近所さん]

海側の眺望が開けてるってことですね

[472: ご近所さん]

坪単価いくらになるんだろう…
120平米プランって億ション(^_^;)
さすがに駅から離れてるし、元々の土地代を考えたら安くしないと売れないのでは

[473: 匿名さん]

間取りは、ブランズよりもスッキリしてますね。まだ全部わかりませんが、期待してます。

[474: 匿名さん]

サイトに出ている間取り、
玄関の右側に小さな境壁があるってことは、お隣りとドア同士が近いのかな。
奥の部屋には小さな窓ってことは、その先に別なお隣りの部屋がありそうだし、
プライバシー的にはあまり配慮された間取りではないみたい。

[475: 匿名さん]

>>473さん
確かに同じ120平米のプラン見ても、全く違いますよね。
こちらの方がすっきり、且つ贅沢に水廻りをとっていて印象がいいです。
収納の位置も秀逸ですね。

[476: 匿名さん]

駅から遠すぎるかな。

[477: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいの場所にこの物件なら、即決したかもしれません。
まだサイトにはそこまで情報がないので、これからの情報を楽しみに待とうとおもいます。
早速資料請求しました！

[478: 匿名さん]

ここの海側は永久眺望ですね。日の出も花火も、船舶の入船も見放題か。

[479: 匿名さん]

>>475さん

そうなんですよね、あちらは、レイアウトがどうも。
柱が邪魔だったり、変な角度でクローゼット。
しかし、474さんのおっしゃる通り、
よく検討しないといけませんね。
まあ、セレクト、バラエティ豊富な間取りを期待します。

[480: 匿名さん]

ブランズで漏れた方が、明らかに流れてきそうですが。

[481: 匿名さん]

間取り、もう少し公開いただきたいですね。

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=F1307&SK=MADORI

[482: 匿名さん]

>>481さん
そうですね。2パターンだけなので少なすぎますもんね。最も広い150平米タイプも含め、色々見たいです。(150平米は予算的にきっと自分は無理でしょうがね)

[483: 匿名さん]

それにしても、以前のみなとみらいマンションラッシュの時から比べれば、天国と地獄くらいの差です。当時は、苦労しました。今は、高くても、条件いいですね。

[484: 匿名さん]

壁に囲まれて、ウズウズしているのは私だけでしょうか？
ここなら、良いです。

[485: 匿名さん]

周辺に色々な商業施設も出来るってのがいいですね。

[486: 匿名さん]

482です

すみません！150平米ではなく、136平米の間違いでした。
すみません！

[487: 匿名さん]

オーシャンビュー
75平米 8000〜
120平米 13000〜

[488: 購入検討中さん]

このスレ いつ正式名称になるんでしょうね笑

[489: 匿名さん]

>>487さん
そう読みますか！
その読み、近そうな気がします。

[490: 購入検討中さん [男性 30代]]

⚪︎駅距離 ブランズ ＞ ブルーハーバー（でもブルーは横浜駅まで歩ける距離）
⚪︎買い物 ブランズ ＜ ブルーハーバー（隣にオーケーストア）
⚪︎開放感 ブランズ ＜ ブルーハーバー（花火も目の前）
⚪︎売主 東急不動産 ＝ 三井、近鉄
⚪︎ゼネコン 清水建設 ＝ 大成建設 （ともに免震）

こんな感じでしょうかね
賛否両論、好みもありそうですが
中心部のブランズか、開放感のブルーハーバーとるか
でもオーシャンビューが約59%って書いてあるのは期待できそう
横浜スタジアム移設案とかも魅力
裏側のマリノスタウンのことね
都心型とリゾートチック、共に特色出てますね

[491: 匿名さん]

買い物はケースバイケースでしょうけど安いという点ではオーケーですね。
海の開放感とオーケー、SOGOが近い良い物件だと思います。
通勤もウォーキングと思えば横浜駅まで歩けますし雨天時は新高島も使えます。

[492: 匿名さん]

マンションの階下やその隣のホテルの階下に入居するショップがとても気になります。
ホテルの19階がレストランフロアのようなので、そちらも楽しみですね！

[493: 匿名さん]

ブランズでがっかりしてたので、チョット嬉しくなりました。

これに北仲も絡んで来ればもっと嬉しいけどね。

[494: 物件比較中さん [男性 30代]]

ブランズと比べて価格が気になりますね！
これでブランズより安けりゃ最高。高いってことは無いですよね？
戸数は多いですが、管理費って安くなるんですかねブランズよりも。
ホテルとショッピング施設の複合建物っていう書き方が気になります。

[495: 匿名さん]

ブランズの営業は真っ青だと思いますね。
あっちは、営業の買い煽り投稿がひどい。
価格発表前によくある現象です。

[496: 匿名さん]

>>495さん
みなとみらい住民です。
エリア内での買い替えを視野に入れ、こちらの物件とブランズタワーと、未だ動きがない北仲(エリアから少し外れますが)のスレッドを拝見しています。
実際みなとみらいに住んでいて諸々知っているせいなのか、買い煽りっぽい書き込みだなあと感じるコメントはないのですが。。。
不思議なのでコメントさせて頂きました。

[497: 購入検討中さん]

>>496さん
何か誤解があるのかもしれません。
気にしない方がよいと思います。

ただ、気になるのは価格情報が載っていること。
本当にデベから聞いた価格ですか。
憶測であれば、憶測と明記した方がよいと思います。

[498: 匿名さん]

>>480
もれたらっていうよりこっちをメインに考えたい。
年寄じゃないんで駅からの距離は気にならない。
むしろこの眺望はポートサイド級、これは掘り出し物じゃない？
こっちだ、こっち、大成だし

[499: 匿名さん]

むしろシニア向けでしょ。主婦目線でもこっち。
通勤で駅使わないなら大型激安スーパー＆そごうで生活は最高に便利。
東～南向きは日当たりも良い海眺望で開放感抜群。申し分ない。

問題はやはりサラリーマン。
駅近が不変の人気なのは事実。リセールもそう。
裏を返せばヤセ我慢ではなく駅から歩くのが本当に苦にならない人は問題ないね。健康的だし。

[500: 匿名さん]

BHTいいですね。
平坦だから徒歩も自転車も苦になりません。
大雨の日はタクシー使いますし。
間取りが気になりますね、もっと多くのプランを掲載してほしいです。
期待が膨らみます。

[501: 匿名さん]

>>500
オール電化はかなりマイナスポイント。

[502: 匿名さん]

>>501
みなとみらいエリア内のマンションは、全てオール電化+地域冷暖房ですよ。

http://www.mm21dhc.co.jp/dhc/index.php

[503: 匿名さん]

>>502
床暖と浴室はガスですよ。