ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[125: 匿名さん]

奏で早く住みたいなら三菱か三井だけど、暫く待って頭金を少しでも貯めて購入しようと
考えている層なら最後の大規模物件に期待するんじゃないかな。
3社JVの北西大規模マンションは、確か平成27年12月完成だったような。

[126: 匿名さん]

大規模と小規模のそれぞれのメリット（デメリット）ってどう思いますか？

[127: 匿名さん]

祖父母の代からの地元なんだけど、注目度高くってご近所さんがみんな大規模の値段知ってるんだよね。自分は持ち家なのにすっごい詳しい人がいたり。テラスが大規模より安かったら「あ、安いほうね」ってずっと思われそう〜個々の部屋でくらべたらそんなこと言えないと思うんだけど印象としてさ。見栄っ張りなことだけど、せめて同価格帯か、ちょい高めでお願いしたい。そんで、仕様は抜群にあげてほしい！

[128: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三菱と三井って、住宅デベとしてはどちらが評価高いのでしょう？

[129: 匿名さん]

どっちもいいですよ。
地所のコマーシャルはとても好きです。

[130: 匿名さん]

どっちも最大手でしょ。
ブランド戦略の路線違うけど。

[131: 匿名さん]

大規模より価格が安いからこそこちらを選択するのでは？
部屋の広さがこの程度で、しかも価格が高くて機械式駐車場、小規模だからコンシェルジュもいない。
機械警備で管理人は24時間常駐しない？これでは人気が出ませんよ。
やはり、安いほうね。....が正解です。但し、この掲示板を開設して検討者の反応を見ているから設備
の仕様だけはいいと思いますよ。

[132: 匿名さん]

131 それは違うよ、大規模より、眺望、陽当たりが良い部屋もある、そういうところは高くても売れますよ。あの値段で完売したのだから、わざわざ最初から安くするはずがない。

[133: 匿名さん]

当然向き・広さ同等で比べた場合どうか？ですよね。仕様はもう決まっているので、もっとよくしてなんて無理です。
仕様はさほど変わらない。機械式、共用施設では見劣りします。大規模と中規模飛ばして小規模なので、
好みもありますけどね。

[134: 匿名さん]

分譲価格は安く、管理費＆修繕積立金のランニングコストは大規模より高いと思ったんだけど、
共用施設がないなら同じ位なのかな？
駅から遠いマンションに設置されていることが多いカフェやミニショップの施設はいらないよね。

[135: 匿名さん]

>>131

違います。大規模が嫌いだからです。かならず変人がいるし、組合の意見はまとまらないし、マナーが悪いのが一人いると便乗する人がでてくるし。もうウンザリです。

[137: 匿名さん]

大規模のスレでは非常に和気あいあい雰囲気がいいと言ってますよ。

[138: 匿名さん]

それなりの価格帯だとやっぱり民度？が高いのかな。

[139: 匿名さん]

民度は土地柄によるでしょうから何とも言えないですよ。ここだけで決まるものではなく周辺住民も含めて考える必要があるのかな。どうなんでしょうね？

[140: 匿名さん]

1月にMR開設して、2月上旬販売開始で6月末に入居可だそうです。大規模のＡＢと同時期ですね。
62戸を一括で販売するか、期を分けて販売するかは、予約来場者数と要望書の状況をみてから決
定するようですね。部屋の広さと希望価格帯を出させて、1月中に全室完売できそうなら一括販売す
るということですね。予約客が少なくて完売が無理なら分割分譲になるんだろうけど、やはり短期で
売り切るには価格重視だから、ここは大規模より安くせざるを得ないということだよね。

[141: 匿名さん]

大規模のパークハウス買った人がたくさん見ているようだね。
気になるんだろうね。
きっとどっちもいいマンションだから、単純な価格の話じゃないでしょ。
大規模で共用部分がたくさんあればいいマンションってわけじゃないんだから。
住宅購入したことあれば分かるでしょうけど。

[142: 匿名さん]

大規模の共用部分は、ほとんど不要ですね。
役に立ちそうなのは、ゲストルームとキッズルーム。
後は、たまに利用しそうな展望室くらいかな。
これも2～3度利用したら多分行かないな。

[143: 匿名さん]

狭いからゲストルームはいいな。子供がいるなら何かとキッズルームにはお世話になれる。
子供の友達作りやすいよ。

[144: 匿名さん]

シアタールーム良くないですか？あまりあるマンションってないですよね？

[145: 匿名さん]

書斎はいいような？もし受験勉強とかに使っていいなら。ダメなんですかね？