オハナ草加谷塚ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

出すたび好評の野村不動産“オハナ”ブランドがいよいよ埼玉県初登場です。
公式＝http://www.087sumai.com/soka-yatsuka/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県草加市谷塚町字谷際1336-1他
交通＝東武伊勢崎線谷塚駅徒歩7分、草加駅徒歩18分
総戸数＝127戸
間取り＝3LDK～4LDK（66.13～87.11m2）
入居＝2014年3月上旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[515: 匿名]

最近、草加市内の中古マンションへ折り込みチラシが頻繁に入ってきていると知り合いが言ってました。最上階でまだ残ってる世帯あるのでしょうか？

[516: 匿名さん]

最上階は、価格設定も高くなっているから売れ残ることも珍しくないですからね。展望がいいというのも魅力ですがそれで数百万円のアップになってしまうと、金額的な負担も少なくないと思いますし、微妙ですね。

[517: 匿名さん]

都心なら最上階はよく売れ残ってるけど、こんな郊外で差があっても数百万の安いマンションなら最上階から売れてく。

[518: 契約済みさん]

最上階は、早い時点から売れてましたよ。

[519: 匿名さん]

もう残り５〜６戸のようですね。

[520: 物件比較中さん]

値段がでていたのはほんの数件でしたね。決めないと。

[521: 契約済みさん]

値段が出ている黄色のプレートの部屋は先着順で
白いプレートの部屋が最終期の抽選の部屋らしいです。
白いプレートに赤いバラがついている部屋は
すでに申し込みありの部屋らしいですよ。

[522: 匿名さん]

7月には完売してしまいそうですね。

[523: 契約済みさん]

オハナ 草加谷塚の〔契約者専用スレ〕です！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342866/

[524: 匿名さん]

まだ竣工まで間があるのに結構なペースで販売が進んでいたんですね。
谷塚まではそこまで遠くないですので
それと物件の広さと価格面のバランスがよかったからでしょうか。
草加も自転車だったら１０分ちょっとというところでしょうか？
あの辺りは買い物が便利なので、気軽に行けるのがいいですね。

[525: 購入検討中さん]

出遅れてしまいました。
最上階は売れてしまったのですね。
いくら位だったのでしょう？

[526: 契約済みさん]

ざっくりですが、最上階は3000万～3800万でした。

[527: 匿名]

草加市内の新築分譲マンション安くなったね。15年前だったら、最上階で4500万前後だったと思う。オハナ草加谷塚の最上階にこだわるなら、中古出るまで我慢だよね。

[528: 契約済みさん]

松原団地にオハナできませんかね

[529: 買い換え検討中]

MRに行った時に他にオハナ出来るか聞いたら計画はないそう…

[530: 購入検討中さん]

最上階の件でお聞きしたものです。
ありがとうございました。
東向き？で3000万円ですか。
やはり狙い目の価格帯だったのですね。

[531: 契約済みさん]

最上階(9階)は全て南向きですよー。

[532: 匿名さん]

５２４さん
ここのマンションから草加駅までは約1.3キロ。歩くと大体20分かからないかと思います。
自転車だったらすぐですね。出かける場所によっては、谷塚まで10分歩いていくより、
草加まで自転車で出てしまった方が便利かもしれませんね。
地図をみると農産物直売所などがあるみたいです。直売所の野菜は新鮮だから重宝しそう。

[533: 匿名さん]

谷塚駅まで10分？！農産物直売所？！あったかな。

[534: 契約済みさん]

谷塚駅まで徒歩7分ですよ。（私の足だと7分もかかりません）
草加駅は徒歩18分なので、仰る通り自転車を使えばあっという間です。

[535: 契約済みさん]

マンションの裏にビニールハウスがあってそこに直売所があります。１０年以上見てきましたが、この辺りもどんどん畑が宅地化されてきましたね。
あとローソンの先のコンビニが閉店していました。セブンイレブンとかになればさらに充実しますね。

[536: 購入検討中さん]

ＣｏＣｏ！というコンビニですか？
ファミレスがいいですね。
サイゼリかバーミアン。

[537: 匿名]

例の事件があったコンビニ閉店しちゃったんですか。
色々災難でしたね。

[538: 契約済みさん]

個人的にはファミレスより、セブンイレブンがいい。

[539: 匿名さん]

ローソンで十分でしょう
あそこまで歩くのも面倒だし

[540: 契約済み]

とりあえずマンション前に横断歩道欲しいすなぁ…

[541: 購入検討中さん]

営業の人曰く
住民の皆さんで市に要請して下さいとのことです
信号と横段歩道ができるとしたら
ローソンのところの交差点でしょうか？

[542: 契約済みさん]

ローソンの交差点に信号機と横断歩道があると便利で安全ですね。
交通量の関係で難しいかもしれませんが、皆のニーズがあれば市に要請していきましょう。

[543: ビギナーさん]

ここ地味ですが、それが良いのですかね、北戸田の荒涼とした雰囲気とは違って
ほのぼのしたムードが伝わってきますね。

[544: 匿名さん]

それをいなかっぺって思う人もいますしね。あおってるほど売れてはいないんですね。

[545: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かにローソン前に横断歩道があれば、谷塚駅までもMR前を通る道で、5分弱で行けますしね。駅から5分だと資産価値も落ちにくいでしょうし。
仮に横断歩道が出来たとして、何かデメリットみたいなものはあるんですかね？

[546: 契約済みさん]

先日MRに行きましたが、残り2～3戸のようです。今月中には売れてしまいそうですね。
信号機と横断歩道ができた場合、4号に向かう車の循環に影響があるかもしれません。住民にとってのデメリットはないかも…

[547: 匿名さん]

完売したらモデルルームなくなるのでしょうか

[548: 契約済みさん]

MRももうすぐなくなると営業さんから聞きました。完売も近いのでしょうね。
横断歩道の件、是非市に要請したいですね。おそらく、このマンションに住んで横断歩道に反対の人は少ないですよね。

[549: 匿名さん]

もう抽選の部屋しか残ってないみたいですよ

[550: 匿名さん]

オハナって公式サイトでの情報公開がすばらしく開けていると言うか、
きっちりしている印象がありますが、モデルルームに最終期についての
問い合わせをしてもきっちり答えていただけるものでしょうか？
例えば、最終期で販売される部屋の数や位置など。

[551: 匿名さん]

今どこのオハナでも夏のキャンペーンをやってますが、草加だけ期間が短く15日までなんですね。
それまでに完売しそうだからでしょうか。

[552: 匿名さん]

抽選は今週12日までらしいですよ

[553: 匿名さん]

公式HPでは15日までになってるよ

[554: ビギナーさん]

ここ地味だけど、北戸田とかふじみ野よりも良い物件だったのですね・・・
もう買える物件は無しですか・・
マンション選びは難しいですね

[555: 匿名さん]

公式HPの月次報告によると、残り1区画のようですよ。

[556: 匿名さん]

ＯＨＡＮＡ推しが、凄いですね。ぜんぶ同じ人間の書き込みだけど！

[557: 契約済みさん]

残り一区画ですか。
早期に契約して正解でした。
3月が待ち遠しいですね。

[558: ご近所さん]

今朝も折り込み広告入ってましたが、その気でモデルルーム行ったら、選べるのはこの一件です。って言われるのかな？

[559: 契約済みさん]

558さん

そうだと思います。

[560: 匿名さん]

斎場近いな
すごい施設なんだな

[561: 契約済みさん]

私も購入する際気になって下見したけど、谷塚斎場？なら歩いて15分は軽くかかりますよ。

[562: 契約済みさん]

561さんのおっしゃる通りです。
谷塚斎場までかなり距離あります。
そもそも斎場方面は生活圏外ですし、全く気になりませんね！

[563: 契約済みさん]

和えて言うなら、万が一将来葬式する時に、とりあえず土地勘のあるところでできるメリットしか感じないですよ。マンションからは普段は感じない位離れていますよ。

[564: 匿名さん]

さすがに和えちゃだめよw
敢えてね。

なんにせよ、総戸数がそもそも少ないとは言え、一気に売れたのは凄いねー。

[565: 匿名さん]

モデルルームが3月オープンで、本当にあっと言う間に売れてしまいましたね。
また、この近辺にもオハナの計画は無いのかな。

[566: 匿名さん]

残り1区画とは、1邸という事ですか？
7月12日に出された月次報告を読んでみましたら、競争無く紹介できる住戸は
先着順区画の1区画のみという記載がありますね。
また、今月中には当初の目標から1ヶ月前倒した完売報告ができるかもしれないそうです。早い！

[567: 匿名さん]

あと一邸ってさすがオハナブランドは勢いありますね。
当初から斎場の近さが指摘されてましたけど結局そういうのも関係なかったんでしょう。
残りの一つはどの階なんでしょうね。夏休みの時期はMRはどこも賑わうけれど、それより前にってのは流石に早かったですね。
今週末で決まりそうな勢い？後はキャンセルが出るかどうかですが全体的に高値でもないしそれも余り無さそう・・・

[568: 匿名さん]

斎場が近い云々って議論ありましたっけ。むしろ治安について喧々諤々してたような。
治安と言えば、氷川町の通り魔、捕まりましたね。しかし中学生とは・・・

[569: 匿名さん]

信用金庫のとなり畑だったのが更地になってませんか?
そのとなりの駐車場も含め何か建つのでしょうか

[570: 契約済み]

（´-`）.｡oOスーパーとか出来ないかなぁ

[571: 匿名さん]

ホームページ更新されてます
残り先着順ひとつになりました
間も無く完売

[572: 匿名さん]

残っている住戸は3LDK+N+WICの75.53㎡なんですね。
価格は2,868万円。
黙っていても売れるので、値引きは一切無いものと予想されますがどうでしょう。
公式サイトの次回情報更新日は8月5日なので、その頃にはもう完売していそうですね。

[573: 契約済みさん]

日曜日に聞きたいことがあって電話した時には、残っている住戸にすでに申し込みがあり、
ローンの仮審査中みたいなことを担当が言っていました。
信用金庫のとなりの畑は分かりませんが、隣接する駐車場は、
おざわ幼稚園の保護者がお迎えの時に利用しているみたいなので
すぐに何か建つことはないのかな！？と個人的には思っているのですが。

[574: 匿名]

いよいよ完売ですか。ここは、諦めるしかないですね。草加駅か谷塚駅の徒歩10分圏内で新たにマンション建築予定ないですかね。こことブリリアを除いて。

[575: ご近所さん]

先着住戸が72平米のタイプに変わってましたね。キャンセルがあったのでしょうか？

[576: 契約済みさん]

モデルルーム、クローズのお知らせが来ました。
8月 4日までです。

[577: 匿名さん]

あれっ、本当だ！
いつの間にか残っている住戸が72.27㎡に変わっていますね。
ローン審査が通らずキャンセルが出てしまったのでしょうか。
モデルルームはクローズしますが、残り1戸ですし即完売でしょう。
現地モデルルームを作るまでもなさそうですね。

[578: 匿名さん]

竣工予定が来年の1月と言うことを考えても、現地モデルルームが作られる事はないでしょうね。
それにしても、サイトによって残っている間取りが違うのは何故か。
公式サイトとヤフーは72.27m2の部屋が先着順となっていますが、スーモは75.53m2が残っている
状態なんですよねー。

[579: 匿名さん]

残り一戸の情報が正確でないと二の足踏みますよね。
希望通りで無いのに問い合わせて他を進められたりとかウンザリです。
それにしても売れるの早かったですね。
さすがオハナというところでしょうか。

[580: 匿名さん]

公式に出てる情報が一番正確なのではないでしょうか。
残り1戸なら他を勧められることはないと思いますが。

[581: 匿名さん]

ってかもう完売です。

[582: 契約済みさん]

家のポストに、チラシが入ってました。

1戸販売です。

[583: 購入検討中さん]

谷塚は安くて良いよね

[585: 匿名さん]

モデルルーム本日最終日です。

[586: 匿名さん]

治安が悪いのですか？
どのように？

[587: 契約済みさん]

〉586
今さら聞いてどうするの？
別に悪くないですよ。

[588: 匿名さん]

草加は中学生も怖い。
ま、いずれにしてももう完売間直ですね。
入居者はこの土地のことをよく知ってらっしゃる地元の方が多いんでしょうね。

[589: 匿名さん]

＞587
私も治安が悪いとは思いません。
だからこそ584が具体的に何をもって治安が悪いと言っているのか聞きたかったのです。

[590: 匿名さん]

ここまできて、不安を煽るような書き込みをする荒らしに、いちいち反応してたら相手の思うつぼだね。こういう場所ではスルーする事も勉強しないとね。

[591: 入居予定さん]

残り１戸そろそろ売れた頃でしょうか

[592: 匿名さん]

しかしよく売れたなあ。埼玉県初登場のオハナで売れ残ったなんて許されなかっただろうから、デベも必死で売ったんだろう。物件はともかく、場所的には魅力を感じなかったので見送ったが、ここを買った人は地元の方が多かったんじゃないかな。

[593: 匿名さん]

〉592

592が分析しなくても、だいぶ前の書き込みに
地元の人が多い事は、営業の話で書いてある

[594: 匿名さん]

＞592さん
契約された方は地元の方がほとんどだと思いますよ。
そもそもオハナのコンセプトが、質の高いマンションを安く買いたいというニーズに
応えるべく、用地選択を郊外に絞り込んだマンションなので駅前立地を望む方には
不向きなのだと思います。

[595: 匿名さん]

徒歩7分とかいてますが、徒歩5分で到着しました！なぜ7分と書いているのか？
駅前はけして華やかではなかったですが、駅前には広い空き地がありましたね。
こちらにマンションでも建てば活気が出るかもしれないですね。
出遅れてしまい、残念。

[596: 匿名さん]

もうないんですね

[597: ご近所さん]

7分は線路沿いの横断歩道経由の計算ですね。
前の道路横切ってローソン横から行けば5分で付けますが、
不動産表記上は7分が正しいですね

逆に言うと、前に横断歩道さえ造ってもらえれば5分で表記出来て
売る時有利になるからそこは面白いかも

区画的に高いマンションは作れないはずだから、
それよりも駅前に明るい公園がほしいなぁ

[598: 匿名さん]

駅前に公園はいらない。
変な人のたまり場になるから。
モデルルームのはす向かいに公園があるし、マンションの提供公園が出来る。

[599: 匿名さん]

毎朝、通勤電車から工事の進み具合を見ています
高層階の部屋は電車の車内、谷塚駅のホームから結構、まる見えですね
これは誤算でした。

[600: 匿名さん]

電車の騒音は大丈夫でしょうか
急行は減速せずに通過しますし

[601: ご近所さん]

部屋がまる見えって、カーテンすればいいじゃん。

電車の音なんて、線路から離れてるのに。

今になって何言ってるの？！って感じの書き込みばかり。

[602: 匿名さん]

ここって意外と線路から近いなと思って私も何度か現地で確認しましたが、、、、
聞こえますね。電車の音。特に夜は。
ただ、窓を閉め切れば恐らく聞こえないはずですし、昼間は車の音等に紛れて気にならないレベルだと思うので「騒音」ではないかと。ま、音の問題は個人差はありますけど。
ここにきてなぜかマイナスのご意見が散見されますが、治安も含めすべて把握したうえで皆さん契約されてるんでしょう。

[603: 入居予定さん]

私も通勤電車の中からマンションを眺めています。
電車の中から、工事の進捗状況が見えるので毎日の通勤が楽しみでもあります。

丸見えだなと感じた事は一度もなかったので、はじめて書き込ませていただきました。
双眼鏡などを使わない限り、プライバシーはしっかり守られている範囲だと私は思いました。

人それぞれ見方も違うと思いますが、個人的な感想としては、
都心や湾岸のマンションなどにも憧れを抱いておりましたが、
身の丈にあったいい物件に巡り合えたと感じているこの頃です。

この炎天下で工事をされている職人さん方々に頭の下がる思いです。
きっと住み心地のいい、素敵なマンションになると思います。
本当に楽しみですね！

[604: 入居予定さん]

おっしゃる通りで、暑い中少しずつ見せてくださる建設サイドの方には頭が下がります。安全に工事が進むことをお祈りします。

駅から部屋が見えたら、手前のURのかたはどうなるんでしょうか？逆に電車が走る光景も見ることができて期待が高まります。

高架線はレールの継ぎ目が極端に少ないので騒音は普通の線路脇よりかなり小さいですよ。しかも距離も相当ありますし。

まぁ結婚と一緒で何かブルーにでもならないと、気が落ち着かない人もいらっしゃるでしょうから、いろんなお話しましょう。

[605: 匿名さん]

オハナ草加ガーデニアに名称変わらないかなぁ

[607: 入居予定さん]

ホームページに完売御礼と掲載されています。

[612: 匿名さん]

〔契約者専用スレ〕オハナ 草加谷塚について情報交換をしましょう！
契約者の方以外はご遠慮くださいね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342866/

[613: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい
たします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342866/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

今後とも、宜しくお願いいたします。