パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[401: 匿名さん]

飯田橋駅西口側は武蔵野台地であって、地盤が良い所です。東口側から九段下、神保町から水道橋の一帯が湿地で,地盤が良くない所ですが、今回は、目立った被害はありませんでした。問題の九段会館は老朽建物である上に、整備を怠ったため、死傷者を出す事態となりました。しかし、外見上の被害は無く,閉鎖状態のままで放置されています。

[402: 匿名さん]

関東大震災の被害は詳細な記録が残っていますが
三崎町界隈が周辺に比べて突出して被害が大きかったようです
水道橋の南側ですね

三崎町界隈も311では何も無かったですが

[403: 匿名さん]

九段会館の死傷事件は、大地震に伴う事故でした。笹子トンネルの崩落事故とは構造が違いますが、つり天井の崩落でした。

[405: 土地勘無しさん]

ここは、病院の跡地ですか？

[408: 契約済みさん]

埋め立てるならなんでいちいちお堀を「掘った」んですかねえ・・・

[409: 匿名さん]

つまり震災で液状化するということ？

[414: 匿名さん]

豊洲の次は池袋か

比較対象になり得ないのに絡んで来る連中って
よくわかんないね

[415: 購入検討中さん]

ここを検討している方達は皆さんお分かりのことでしょうから
スルーしておきましょうよ。騒ぐほどのことでもない。
ただ、掲示板が見づらいのが嫌ですね。

[417: 契約済みさん]

格の違いとか自分の中で思っていればいいだけで見せつけるものではないと思います
ここを買いたい人ここに住みたい人が買えるなら買えばいいだけです
池袋がいいと思うならそこに住めばいいし湾岸がいいならそこに住めばいいと思います
このスレにそのことを書く必要もないしいちいち反応する必要もない
このマンションに住む方が品のある方であることを望みます

[418: いつか買いたいさん]

値段が想像以上に高くて撤退しましたが、やっぱり気になります。住める方がうらやましい。

[419: 匿名さん]

私も予算が足りないので諦めましたが、素晴らしいマンションですよね。買えるかたが純粋に羨ましいです。

[420: 匿名さん]

＞３８９
＞３９０

教育環境は大事ですよね。

[421: 匿名さん]

飯田橋って、そんなに格式高いエリアなのですか・・？

[422: 契約済みさん]

以前飯田橋周辺に住んでいましたが、交通の便はとてもいいです
格式が高いかどうかは分かりませんが、千代田区で住める場所というのはかなり限られますので
価格が高いのは格式の問題ではないと思いますが
ちなみに格式が高い場所とはどこを指すのか教えていただけるとありがたいです

[423: 匿名さん]

土地の格式の定義は難しいですが、昔は大きく江戸城を中心として東の平地は庶民の街、西の高台は武家の街と分かれて、これが現代の西高東低に繋がっています。
飯田橋は境ですが低地にあたり庶民の街でしたが、庶民の街の中心は浅草～銀座あたりでしたのであまり栄えてはいなかったようです。それが幸いして、後世で広い土地を必要とする教育機関や公共施設などが多くできるようになり活気が出てきた。そのように考えるとよいかと思います。

[424: 匿名さん]

ここに住む人は能天気な人ばかりですね。高台が絶対良いとは限らないけれど、ほぼ海抜０メートルのどこが良いのですかね。浦安の二の舞の可能性大の地域に住みたくない。５億円出しても比較的安全な地域に住みたい。

[425: 匿名]

虚偽記載専門のプロへ、ここは海抜12－15m。

[426: 匿名さん]

うーん、微妙な感じ・・・
少なくともこれで高台とは言わないね

[427: 匿名さん]

タワーなら高台だよ

[428: 匿名さん]

溜池が基準だからあふれなければいいんじゃないの？
と思うけど、あのヘドロの匂いなんとかならんのか

[429: マンション投資家さん]

このマンションのある富士見はかつての江戸城内にあたりは旗本屋敷ならんでいたところです。マンションのほど近くに交番を挟むように牛込門跡の立派な石垣が残っています。高級住宅地としてメジャーではないので地方の方にはわかりにくいかも知れませんが都内でもかなり格式の高い土地と言えます。

飯田橋エリアは新宿、文京、千代田区が接するところですが特に格式の高い住宅地ではありません。しかし首都中心部にあって都内でも有数の交通の便の良いところです。この物件の良さは格式の高い富士見という土地が、都内の交通の要衝である飯田橋駅に接しているところにつきます。飯田橋という気取らないイメージが人から「どこにお住まいですか」と聞かれた時に「飯田橋です」とさらっと答えやすいのもいいと考える人も多いでしょう。

土地の格式と交通の便の良さを兼ね備えた場所は都内だと他にお茶の水、市ヶ谷、四ッ谷があり、お茶の水にはワテラスがあります。四ッ谷にも再開発プロジェクトがありますが住所は新宿区になります。

ちなみに本物件海抜は14-15メートルです。埋め立て地でもありません。

[430: 匿名さん]

まぁここは港区みたいな下衆で淫靡な土地柄とは違いますから

[431: 匿名さん]

住宅棟建設地の標高は、「Google Maps 標高表示」で表示させると、25ｍ～30ｍになっています。
お堀の向かい側の理科大前の外堀通りで17ｍと表示されます。

[432: 匿名さん]

何が格式か知らんが、飯田橋にそれほどいいイメージはない。
交通の便だって、イマイチな路線が多いし。
まあ、千代田区なら何でもいいっていう人にはウケるかも。それだけじゃないの。

[433: 匿名さん]

というか、線路の脇の土地に格式も何もない。タワマン立てて無理矢理豪華な感じにでもしなければ、売れないところ。

[434: 匿名さん]

中央線・総武線、有楽町線、東西線、南北線、大江戸線がイマイチな路線なら、イマイチでない路線って何線ですか？

[435: マンション投資家さん]

>432
あなたの様な目利きにぴったりの豊洲とか池袋とかいう、もっと格式も標高も断然高いところがあるそうですよ。
あちらのほうがずっとイメージも良いし、交通の便もはるかに良いんじゃないでしょうかね。

[436: 匿名さん]

ネガな書き込みが多いのは、買いたいけど買えない人がたくさんいるということ。やっぱり相当な人気物件なんですね。興味がない物件の掲示板なんてよっぽど暇人じゃないと見ないでしょ。

[437: 契約済みさん]

>>424
マンションに5億円も出せる人がこんなサイトを覗いているとは思えませんが

[438: 匿名さん]

ネガティブな書き込みをする人ってどんな気持ちで書き込むんでしょうか？ネガティブな書き込みをすることによって買えない自分自身を慰めているのかな。

[442: 匿名]

ネガキャンはどんな気持ち？って、仕事なんだからしょうがない。

[443: 匿名さん]

仕事じゃないよ
無理して買った湾岸のマンションが
値段が下がるは馬鹿にされるはで
おかしくなっちゃったんだよ

セレブ気分(失笑)だったのに

[444: 購入検討中さん]

急遽、候補にあがりました。年明けにMRの予約を入れようかと思っております。
今更なんですが、中層階の80〜100平米でおいくらぐらいなのですか。ページを遡れば掲載されているのでしょうが、時間もなく、情報提供お願い致します。

[445: 契約済みさん]

100㎡超えは34階以上ですね、手元の資料ですと14,240万円～になっていますが、値段が掲載されているので販売済みかと思います。
80㎡～のお部屋は13,000～となっているようです。

[446: 匿名さん]

ここで、プラウドタワー千代田富士見の眺望が見られるけど、
う～ん。

http://www.nomu.com/mansion/1061609/?mode=digital

[447: 匿名さん]

ビルが見れるだけの汚い眺望ですね。夜景はマシなのかしら？

皇居側もみたことあるけど、遠くに緑があるだけで、たいしたことないですよ。

パークマンション千鳥ヶ淵みたいに、中低層かつ隣接していないと、ダメですね。

[448: 匿名さん]

この景色だと1年経たずに飽きるなあ。

それより、真下を頻繁に電車が唸るような音たてて走ると五月蠅いだろうな・・なんてことだけ気になったりして。

[449: 入居予定さん]

物件の公式HPで、コンセプト→眺望をクリックで夜と昼の眺望が見られます。よくこれを見ながら楽しみにしています♪初タワーなので、私にとっては楽しみな眺望です。

[450: 入居予定さん]

すみません。そしてもう一回Viewクリックです。