パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[2: 匿名]

管理費が400円／㎡で激高というネタが出たとたん、不自然な書き込みが増えて前スレが９７８で閉鎖されたね。

ここがデベ的には痛いところなんだろう。

500戸以上もあってスケールメリットが出るはずなのに、やっぱ高いよ。

管理費って、実は、立地＝価格に合わせて適当に調整してて、高い物件は管理費積算コストに関係なく、ぼったくってるらしいよ。

ここなんか、正にその典型。

[4: 匿名さん]

>1
三井豊洲は総戸数185戸だが、129戸販売の9割契約、って残ってる部屋が多いね。
三菱晴海も同様、残りが多い。

どうでもいいが7件ってバグ？

[6: 匿名さん]

「マンション7 件」っていう妙なスペース部分がいかにもスクリプトで書き込まれてる感じｗ

[7: 購入検討中さん]

なんでここで豊洲の宣伝をするのでしょうか。よほど売れなくて困っている業者か、お金が無く豊洲しか買えない人がやっかみで書いているのでしょう。もういいんじゃないですか？
このマンションに関する情報をもっとください。

[8: 匿名さん]

ここは豊洲の板ではないので、豊洲は消去してください。管理者様、よろしくお願いします。特に１番はひどすぎます。

[9: 匿名さん]

火事は怖いですね～。ここは、火災対策は万全なのでしょうか？

●http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/res/819

●http://www.ytv.co.jp/press/mainnews/TI20092926.html
「東京・台東区のマンションで１４日夕方、火事があり、
東京消防庁によると、逃げ遅れている人が複数いるという。」

[10: 匿名さん]

また埋め立て人か
しつこいねぇ

[11: 匿名さん]

トヨスは黙ってスルーが不文律です。

[12: 匿名さん]

大人気のようですね。　電話で聞いた話ですが、2億円台の上層階が倍率10倍を筆頭に売り切れだとか・・・255戸？一次で出してすぐ2次募集で、年内に300戸あたりの販売になるようです。　小さいの狙いでしたが、すでに3倍だと言われ諦めました。　

値段ですが私的には7～8％程度高いように思いましたが、天井高もあり、設備もそこそこじゃないですかね。　しかしあのパンフレットには度肝を抜かれました。万単位は軽くするでしょう。

みなさん抽選頑張ってください・・・

[13: 匿名さん]

>>2
全然わかってないようだが、管理費を誰がぼったくるって？

[14: 匿名さん]

三井の高給天下り社員を養ってあげるための管理費です。高くても仕方なし。

[15: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[16: 匿名さん]

ここは、そんなに人気なんですか。

プラウド南麻布を買い逃した自分としては、一番注目は、同じく借景が綺麗なザ・パークハウス南青山常磐松なのですが、スレは閑散としていますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238803/#form_top

[17: 匿名さん]

プラウド南麻布も、南青山のパークハウスも、ここも、高速道路や線路が近いよね…。

いい立地はとっくの昔にマンションが建ってしまっているんですかね…。

[18: 購入検討中さん]

安かったね、御茶ノ水、飯田橋は、もっと評価されてもいい。
高所得だと、千代田区しか、補助してくれる気がない。
六本木や赤坂、白金や麻布より、利便性が良い。
時は金なりです。

[19: 匿名さん]

管理会社がどうのよりも(会社のランキングスレもあるけど)、老若男女スタッフをまとめるチーフに
優秀な老人が配属されたか、窓際タイプの人か、それだけで全然違うから、同じ会社でも当たり外れは
大きいと思うな。まあ、費用が高くてダメダメなら住民の決議で会社を変えればいいし。雇い主は住民。

[20: 匿名]

さ～そろそろ抽選です

[21: 購入検討中さん]

三井はどこでも管理費は高いよ。

[22: ご近所さん]

さて、抽選結果はいかに？

[23: 匿名]

高層階当たりました。
皆さん契約者用スレで楽しみましょう！

[24: 匿名さん]

南東側高層階当たりました～
この先１週間くらい忙しいですね。
個人的にはこれから１年半以上主にインテリアに悩む日々となると思います。
入居までとても楽しみです。

[25: 入居予定さん]

私も希望通り高層階南東側あたりました。どきどきでしたがホッとしました。よかったよかった

[26: 検討中の奥さま]

我が家も当選しました。
倍率は1倍でした。
全体的にはどうだったのでしょうか？

[27: 入居予定さん]

私も南東高層。1倍でした。

[28: 匿名さん]

参考までに挙げておきますね。

住みたい街ランキング

・WalkerPlus　回答数7095
　　21位　豊洲　 　28位　飯田橋
・メジャーセブン　　回答数4152
　　10位　豊洲 　19位　飯田橋
・日経新聞　　回答数5942
　　10位　豊洲 　15位　飯田橋
・HOME'S　　回答数4120
　　17位　豊洲 　28位　飯田橋
・goo　回答数1126
　　　2位　豊洲 　　17位　飯田橋

[29: 匿名さん]

公開抽選のからくり

　さて、ここからが核心部分だが、倍率４倍の住戸に本当に４人の希望者がいるかどうかは、対外的に見た場合誰にも分からない。
つまり、営業マンしか知り得ないのだ。
たとえば倍率４倍の住戸とされた１０３号室に、実質は２人の希望者しかおらず、残り２人分が“ダミー”だったとする。
このダミー分を実在する２人のうちの１人に振り分けることで、割り振られた顧客は当選倍率が３倍になる計算となる。
本来の１票分にダミー分の２票が加わることで、合計３票分のくじ（当選確率）を手にすることができるからだ。
ここに公開抽選のからくりがあり、こうしてダミーを入れることで、「キャンセルしない顧客」＝「当選させたい顧客」を優先させることができる仕組みだ。
そして、同様に「第１期２次」「第２期１次」……でも顧客選抜を繰り返すことで、契約住戸を積み上げていくのが分譲マンションの営業スタイルなのだ。

[30: 購入検討中さん]

我が家も当選しました。
昨日、現場に行きましたが、立派なマンションができそうです。立地も良く、当選できて本当に良かったです。
ところで、No28、29は何が言いたいのか良くわかりません。豊洲は問題外ですが本当にしつこいですね。また倍率なんてどうでも良いのです。結果的に取得できれば良いのですから。

[31: 入居予定さん]

No.30へ
同感です。
我が家も当選しました。
出来るまであと1年半強楽しみです。

[33: 物件比較中さん]

>30
構うな

[34: 匿名さん]

南東向き高層階の人ばっかりネ。

[35: 匿名さん]

南東向きでも、音は結構するだろうけどね。

[36: 匿名さん]

超都心だからね
窓を開ければしょうがない

[37: 匿名]

当選した方々は是非契約者サイトに移動しましょう！

ここはいつまでも、ケチばかりつけて、
いつまでも買えない輩ばかりですから…。

あとは豊洲バカ。

[38: 匿名さん]

北西で当選です。外堀が良かったので、、、

[39: 匿名さん]

北向きもタワーなら十分明るくて快適だからね
あとは好み

[40: 購入検討中さん]

今日電話したんですが1期2次予定の部屋が完売したと言われたんですが、どういう仕組みなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>39
というかタワーだと、むしろ南や西の方が直射日光がきつくて夏が地獄。

[42: 匿名さん]

窓閉めて冷房ガンガンかければ大丈夫。あとは、それをイヤだと思うかどうかです。

[43: 匿名さん]

現地を見てきたけど、オフィス棟とともに着々と空に向けて伸びていってますね。
出来上がるのが、すごく楽しみです！

[44: 匿名さん]

>42 実際、南住戸で夏場だと外出しても冷房消さない知人がいます。

[45: 匿名さん]

その知人さんはカーテンてもんを知らないのか？

[46: 匿名さん]

カーテンに壁並みの断熱性を期待してる人発見・・

[47: 匿名さん]

>>40
通常デベはまず購入希望者から要望書を取ります。
そこで要望書の出た箇所を1期1次の販売数として公表します。
あとは抽選で外れた人用に1期2次として販売するんです。
募集はするんですが、1期2次の登録期間はごく短期間で終了です。（数時間とか）
そしてまた要望書を取って2期1次として販売、を繰り返すのです。
だから欲しいというマンションがあったらMRに通って、営業と相談して要望書を出すことが重要です。

[48: 匿名さん]

北西高層階で当選しました。

南東は夏場かなり暑くなると聞いておりましたので・・・

[49: 物件比較中さん]

>>48
おめでとうございます。

参考になるか分かりませんが、2005年築のマンションで北西の20階に住んでいました。
夏場は死ぬほど暑く、犬を飼っているために深夜以外は冷房が必須でした。
11月上旬でも午後は28度くらいまで上がります。

逆に冬は1時間ほど床暖房を付けておけば暖房要らずだったので、電気代に大きな変化はありませんでしたが。

[50: 匿名さん]

マンションって戸建と違って、全般的に冬場は暖かいからね。
その代わり、遮るもの一切ない高層だと夏場が地獄。
遮光カーテンとか紫外線カットフィルムとかも気休め程度だがタワマンには必需品。