物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）
販売戸数 255戸
予定販売価格 4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯 9100万円台（11戸）
間取り 1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積 42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基
■所在地
東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/
[スレ作成日時]2012-11-14 16:13:18
パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)
| No.2 |
by 匿名 2012-11-15 01:55:54
削除依頼
管理費が400円／㎡で激高というネタが出たとたん、不自然な書き込みが増えて前スレが９７８で閉鎖されたね。
ここがデベ的には痛いところなんだろう。 500戸以上もあってスケールメリットが出るはずなのに、やっぱ高いよ。 管理費って、実は、立地＝価格に合わせて適当に調整してて、高い物件は管理費積算コストに関係なく、ぼったくってるらしいよ。 ここなんか、正にその典型。 |
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|---|---|---|
| No.4 |
by 匿名さん 2012-11-15 02:17:21
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-11-15 02:44:16
「マンション7 件」っていう妙なスペース部分がいかにもスクリプトで書き込まれてる感じｗ
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| No.7 |
by 購入検討中さん 2012-11-15 07:38:18
なんでここで豊洲の宣伝をするのでしょうか。よほど売れなくて困っている業者か、お金が無く豊洲しか買えない人がやっかみで書いているのでしょう。もういいんじゃないですか？
このマンションに関する情報をもっとください。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-11-15 08:06:02
ここは豊洲の板ではないので、豊洲は消去してください。管理者様、よろしくお願いします。特に１番はひどすぎます。
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-11-15 16:09:28
火事は怖いですね～。ここは、火災対策は万全なのでしょうか？
●http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/res/819 ●http://www.ytv.co.jp/press/mainnews/TI20092926.html 「東京・台東区のマンションで１４日夕方、火事があり、 東京消防庁によると、逃げ遅れている人が複数いるという。」 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-11-15 16:38:03
また埋め立て人か
しつこいねぇ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-11-15 19:22:20
トヨスは黙ってスルーが不文律です。
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-11-15 21:05:27
大人気のようですね。 電話で聞いた話ですが、2億円台の上層階が倍率10倍を筆頭に売り切れだとか・・・255戸？一次で出してすぐ2次募集で、年内に300戸あたりの販売になるようです。 小さいの狙いでしたが、すでに3倍だと言われ諦めました。
値段ですが私的には7～8％程度高いように思いましたが、天井高もあり、設備もそこそこじゃないですかね。 しかしあのパンフレットには度肝を抜かれました。万単位は軽くするでしょう。 みなさん抽選頑張ってください・・・ |
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-11-15 23:57:10
>>2
全然わかってないようだが、管理費を誰がぼったくるって？ |
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-11-16 00:07:55
三井の高給天下り社員を養ってあげるための管理費です。高くても仕方なし。
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-11-17 00:29:12
そんな事ないよ。
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-11-17 01:03:54
ここは、そんなに人気なんですか。
プラウド南麻布を買い逃した自分としては、一番注目は、同じく借景が綺麗なザ・パークハウス南青山常磐松なのですが、スレは閑散としていますね。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238803/#form_top |
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-11-17 04:16:17
プラウド南麻布も、南青山のパークハウスも、ここも、高速道路や線路が近いよね…。
いい立地はとっくの昔にマンションが建ってしまっているんですかね…。 |
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2012-11-17 08:58:55
安かったね、御茶ノ水、飯田橋は、もっと評価されてもいい。
高所得だと、千代田区しか、補助してくれる気がない。 六本木や赤坂、白金や麻布より、利便性が良い。 時は金なりです。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-11-17 09:19:11
管理会社がどうのよりも(会社のランキングスレもあるけど)、老若男女スタッフをまとめるチーフに
優秀な老人が配属されたか、窓際タイプの人か、それだけで全然違うから、同じ会社でも当たり外れは 大きいと思うな。まあ、費用が高くてダメダメなら住民の決議で会社を変えればいいし。雇い主は住民。 |
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| No.20 |
by 匿名 2012-11-17 16:54:34
さ～そろそろ抽選です
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| No.21 |
by 購入検討中さん 2012-11-17 17:22:01
三井はどこでも管理費は高いよ。
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| No.22 |
by ご近所さん 2012-11-17 17:38:56
さて、抽選結果はいかに？
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| No.23 |
by 匿名 2012-11-17 18:00:22
高層階当たりました。
皆さん契約者用スレで楽しみましょう！ |
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-11-17 18:49:23
南東側高層階当たりました～
この先１週間くらい忙しいですね。 個人的にはこれから１年半以上主にインテリアに悩む日々となると思います。 入居までとても楽しみです。 |
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| No.25 |
by 入居予定さん 2012-11-17 19:23:27
私も希望通り高層階南東側あたりました。どきどきでしたがホッとしました。よかったよかった
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| No.26 |
by 検討中の奥さま 2012-11-17 20:19:00
我が家も当選しました。
倍率は1倍でした。 全体的にはどうだったのでしょうか？ |
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| No.27 |
by 入居予定さん 2012-11-18 07:54:44
私も南東高層。1倍でした。
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-11-18 09:33:11
参考までに挙げておきますね。
住みたい街ランキング ・WalkerPlus 回答数7095 21位 豊洲 28位 飯田橋 ・メジャーセブン 回答数4152 10位 豊洲 19位 飯田橋 ・日経新聞 回答数5942 10位 豊洲 15位 飯田橋 ・HOME'S 回答数4120 17位 豊洲 28位 飯田橋 ・goo 回答数1126 2位 豊洲 17位 飯田橋 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-11-18 09:36:38
公開抽選のからくり
さて、ここからが核心部分だが、倍率４倍の住戸に本当に４人の希望者がいるかどうかは、対外的に見た場合誰にも分からない。 つまり、営業マンしか知り得ないのだ。 たとえば倍率４倍の住戸とされた１０３号室に、実質は２人の希望者しかおらず、残り２人分が“ダミー”だったとする。 このダミー分を実在する２人のうちの１人に振り分けることで、割り振られた顧客は当選倍率が３倍になる計算となる。 本来の１票分にダミー分の２票が加わることで、合計３票分のくじ（当選確率）を手にすることができるからだ。 ここに公開抽選のからくりがあり、こうしてダミーを入れることで、「キャンセルしない顧客」＝「当選させたい顧客」を優先させることができる仕組みだ。 そして、同様に「第１期２次」「第２期１次」……でも顧客選抜を繰り返すことで、契約住戸を積み上げていくのが分譲マンションの営業スタイルなのだ。 |
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| No.30 |
by 購入検討中さん 2012-11-18 09:51:44
我が家も当選しました。
昨日、現場に行きましたが、立派なマンションができそうです。立地も良く、当選できて本当に良かったです。 ところで、No28、29は何が言いたいのか良くわかりません。豊洲は問題外ですが本当にしつこいですね。また倍率なんてどうでも良いのです。結果的に取得できれば良いのですから。 |
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| No.31 |
by 入居予定さん 2012-11-18 11:46:56
No.30へ
同感です。 我が家も当選しました。 出来るまであと1年半強楽しみです。 |
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| No.33 |
by 物件比較中さん 2012-11-18 14:02:08
>30
構うな |
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-11-18 14:39:54
南東向き高層階の人ばっかりネ。
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| No.35 |
by 匿名さん 2012-11-18 14:44:24
南東向きでも、音は結構するだろうけどね。
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-11-18 14:50:29
超都心だからね
窓を開ければしょうがない |
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| No.37 |
by 匿名 2012-11-18 15:39:04
当選した方々は是非契約者サイトに移動しましょう！
ここはいつまでも、ケチばかりつけて、 いつまでも買えない輩ばかりですから…。 あとは豊洲バカ。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-11-18 15:43:48
北西で当選です。外堀が良かったので、、、
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-11-18 15:59:15
北向きもタワーなら十分明るくて快適だからね
あとは好み |
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| No.40 |
by 購入検討中さん 2012-11-18 18:36:18
今日電話したんですが1期2次予定の部屋が完売したと言われたんですが、どういう仕組みなのでしょうか？
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| No.41 |
by 匿名さん 2012-11-18 19:25:52
>>39
というかタワーだと、むしろ南や西の方が直射日光がきつくて夏が地獄。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-11-19 00:05:38
窓閉めて冷房ガンガンかければ大丈夫。あとは、それをイヤだと思うかどうかです。
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-11-19 00:34:14
現地を見てきたけど、オフィス棟とともに着々と空に向けて伸びていってますね。
出来上がるのが、すごく楽しみです！ |
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-11-19 02:22:20
>42 実際、南住戸で夏場だと外出しても冷房消さない知人がいます。
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-11-19 02:26:07
その知人さんはカーテンてもんを知らないのか？
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-11-19 06:53:36
カーテンに壁並みの断熱性を期待してる人発見・・
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-11-19 07:13:04
>>40
通常デベはまず購入希望者から要望書を取ります。 そこで要望書の出た箇所を1期1次の販売数として公表します。 あとは抽選で外れた人用に1期2次として販売するんです。 募集はするんですが、1期2次の登録期間はごく短期間で終了です。（数時間とか） そしてまた要望書を取って2期1次として販売、を繰り返すのです。 だから欲しいというマンションがあったらMRに通って、営業と相談して要望書を出すことが重要です。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2012-11-19 10:33:27
北西高層階で当選しました。
南東は夏場かなり暑くなると聞いておりましたので・・・ |
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| No.49 |
by 物件比較中さん 2012-11-19 10:50:32
>>48
おめでとうございます。 参考になるか分かりませんが、2005年築のマンションで北西の20階に住んでいました。 夏場は死ぬほど暑く、犬を飼っているために深夜以外は冷房が必須でした。 11月上旬でも午後は28度くらいまで上がります。 逆に冬は1時間ほど床暖房を付けておけば暖房要らずだったので、電気代に大きな変化はありませんでしたが。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-11-19 15:01:42
マンションって戸建と違って、全般的に冬場は暖かいからね。
その代わり、遮るもの一切ない高層だと夏場が地獄。 遮光カーテンとか紫外線カットフィルムとかも気休め程度だがタワマンには必需品。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-11-19 15:20:52
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| No.52 |
by 購入検討中さん 2012-11-19 18:38:48
>>47
回答ありがとうございます 1期2次の登録開始は11/30で締め切りは12/1なんですが…。 私が1次抽選日11/17にMRに行ったときには1期2次の価格表に載っていたんですけどね。 翌日朝に電話した時にはもう無いと言われたので、 1期1次で外れた人とかに抽選直後に販売したということでしょうかね。 あるいは1期2次予定でも要望があれば1期1次販売期間中に2次の物件も販売することもあるのでしょうか？ いい間取りだっただけに残念です。 キャンセルとか出るものでしょうか？ |
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| No.53 |
by 匿名 2012-11-19 18:59:40
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| No.54 |
by 匿名 2012-11-19 19:01:03
50→52 間違えました
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| No.55 |
by 購入検討中さん 2012-11-19 19:17:42
一期一次でどれくらいさばけたのでしょうか？
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-11-19 19:30:49
1期1次の住戸は255戸と決まっていたので、それ以外の住戸が正式販売の前に売られるということは通常ないんじゃないでしょうか？
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| No.57 |
by 申込予定さん 2012-11-19 19:50:09
55さんは２５５のうちいくつ申し込みが入ったかききたかったんじゃん
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| No.58 |
by 匿名 2012-11-19 20:14:52
>>52さんはいつ申込したのでしょうか？
ローンの審査の書類とかは出したりしました？ |
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| No.59 |
by 匿名 2012-11-19 20:48:38
１次で販売予定外の物件も希望者が多ければ販売することもあるよ。
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| No.60 |
by 購入検討中さん 2012-11-19 21:40:59
１次の抽選に行き、次点だった。
あわよくばと思っていたらその夜担当者より電話があり、 「今回は残念です。次点でも次次点でもないです」と言われた。 何度も確認しても次点でないとのこと。 抽選の結果を知らないと思ったのだろうか？！ 非常に不思議。その後一切正式なおわびもない。 大手の建物だし、そんなことはと思っていたが ある程度融通が利かされているのだろうか。 色々不審な点も多い。 詳しくは次回。 |
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| No.61 |
by 申込予定さん 2012-11-19 22:03:55
大手といっても私企業
誰に売るかは売主の自由だ |
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-11-20 00:09:48
あの、売る方だって必死なんだから、買う方も本気で買う気見せないと優先度下げられるのは当たり前だと思うが。
デベだって客を選ぶ権利があるんだよ。金出せば同じっていうのは成金の発想。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-11-20 06:37:16
マンションの抽選って、別に倍率が2倍以上だから仕方なくくじ引きで公平に誰かに選んでるわけじゃなくて
リスクがありそうな人ははじいて（ローンが通らない・勤続年数が短い・買い換えがうまくいかない・近所の住民とトラブルになりそう・急にキャンセルしそう、など） 属性の高い人を優先するものでしょ。マンション抽選のからくりについて検索していればわかること 要するに書類審査なんですよ 逆に「先着順」にしちゃうと、問題がありそうな人をはじけないよね |
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| No.68 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 07:26:43
>>58
1次での申し込みはしてません ただ2次でまだその間取りが残ってたからと思い MRに抽選翌日早朝、電話したら1次で完売したと言われたのです まあもっと早く行動すべきでした 買えた人がうらやましいですね |
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-11-20 08:31:23
新宿区の高さ規制はかなり厳しいんですかね？
お堀向かいの理科大がそれで建て替えを断念したと聞いたもので、、、 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-11-20 09:32:16
神楽坂地区は景観を保護するため、高さの規制があります。それ故、本格的な高層ビルは、今後も建てられません。千代田区側は、商業地区なので、どこにでも超高層ビルを建てられます。景観が変わる可能性はいくらでもあります。
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| No.71 |
by マンション住民さん 2012-11-20 09:41:08
新宿区側では大日本印刷の本社を１５０Ｍ以上にする計画が進んでいます。
眺望的にはかなりのマイナスになると思われますよ |
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| No.72 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 09:41:26
抽選会に行かれた方、教えてください。
抽選は倍率ごとに番号でまとめて行ったそうですが、それぞれ当選番号は何番でしたでしょうか。 ２倍、３倍、４倍、５倍の部屋でそれぞれ当選は何番でしょうか。 よろしくお願いします。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-11-20 10:28:33
大日本印刷本社って市ヶ谷ですよね。富士山が見えなくなったらもちろん残念ですが、住めなくなるほど景観が悪くなるわけではないのでは。
あと南東側のコインパーキングになってるところはみなさん気になるところだと思いますが、 そちら側は住宅地なので、50m(14階くらい)くらいの規制のはずです。 パークコートが150mなのは再開発だからです。 もちろん法律が変わったりすればどうなるかわかりませんが。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-11-20 10:29:10
そこまで気にするならご自分で抽選会に行かれたら良かったのに
ほんとうに買いたいなら残っている部屋のためにMRに通うのが先決かと |
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| No.75 |
by 匿名さん 2012-11-20 10:33:34
地権者住戸はどのタイミングで販売されることが多いのでしょうか 低めのいい部屋が地権者住戸なのが残念
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| No.76 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 10:38:13
ウチも地権者狙いです
値段ではなく、低層のいい場所が全て地権者 住戸だったので… どこに問い合わせればいいのですかね？ |
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| No.77 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 11:26:29
６８さん
当選しても契約やめる方結構いると思いますよ。 キャンセル待ち入れておけば買える確率高いのでは？ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-11-20 11:45:56
うちだけ、かなりの倍率にされ、外れました。他のところは軒並み1倍だったのに…。
10月上旬から何度もMRに通い、もちろん希望住戸登録は1番に行い、銀行審査も問題なく通り、営業担当の方からは「死守します！！」と連絡を頂き、事前のインテリアの相談会？など、貴重な土日にスケジュールをポコポコ埋められ、言われるまま何度も足を運んでいたのですが、、、。 どうやら締め切り当日にも、２－３人の申込を更に入れられるなど、もはや完全に当て馬にされたようです。後で聞くと、うちの同じ間取りの抽選倍率を聞いたところ、他は全て1倍でした。 まぁ、2倍以上ついた時点で、倍率のつく住居を増やすよりは、ほかの1倍を死守し、倍率のつく部屋は最小限に抑えたかったのだと思いますが、営業担当の「死守します」の言葉は何だったのかと・・・。 三井不動産からしたら、私たち自身、当て馬にしてOKな客という評価をされた、ということだったということですよね。。残念ですが、そういうことだったということで、諦めることにします。いろいろと、内情を見た気がしました。 もちろん、１期２次を薦められ「今度こそ死守しますから！」と言われましたが、うちは、降りることにしました。 希望とは異なる住居ばかりだし、早くから足しげく通っていた/通わされていた割には、あんまりな対応ですし。 …負け惜しみと言われるかもしれないですが、結果的に、今回、三井に振られて、良かったです。 こちらのインテリアは、粋美・エスプリとも、色がアンバランス、坪単価の割には安普請、など、納得しきれない部分も否めないし、高層階の単価は、三井の方自身が「正直"やや"強気」とおっしゃるなど、値下がりリスクも大きいと感じていたので。 （お近くのプラウドも、南東高層階で値がつかず、新築時からずっと漂流している物件も多い上、今後似たようなタワーが複数できる・地権者放出の総数も考えると、需給は緩むでしょうから） いろいろ学ぶことの大きい1カ月でした。お世話になりました。 これから購入される皆さん、おめでとうございます！素敵な千代田富士見ライフを！ さようなら。。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-11-20 11:56:34
値下がりリスクが怖い人は降りた方がいいよ。いずれ買い替えるならプラウド中古の方が評価損は少ないでしょう。
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| No.80 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 12:35:30
確かに色のアンバランスは酷いですよね…
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| No.81 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 13:16:00
大日本が建つと富士山眺望は厳しくなる可能性がありますね。
センター東京と大日本印刷そしてフジテレビ跡地の高層マンションで 大きな壁が出来てしまいますね |
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| No.82 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 13:46:19
カドカワは、敷地を大きくして高度化するつもりでしょう。
この再開発で前面道路が広くなるので、より高い建物が建築できると見込んでいるのだと思います。 20～25階くらいかなぁ。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-11-20 14:16:13
建て方にもよるけど、角地や総合設計制度などで容積率緩和されればそれなりのものが立つでしょう。
議員宿舎跡地にも相当のものが立てられるでしょうから、心配しだしたらキリが無い。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-11-20 14:27:28
ご近所さんの情報は参考になるなあ。
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| No.85 |
by 匿名 2012-11-20 15:01:51
>>78 さんは何階のどのくらいの広さを考えていられたんですか？
よかったら教えていただけませんか？ |
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-11-20 15:34:00
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| No.87 |
by 抽選落ちました。 2012-11-20 15:58:06
>76さん
地権者住戸は問い合わせしても買えません。 もともと、あの場所にすんでる人や持ち主さんのための部屋ですから。 一般販売前に決まってあります。 しかし、うちも抽選にはずれました。 しつこく再度がんばります。 が、次に落ちたら、他にいきます。 長期間ふりまわされるのは疲れますね。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-11-20 16:04:51
東京理科大学は金町に新校舎を建設中で、来春開校とのことです。ただし、神楽坂を放棄するわけではないので、金町校舎の次にでも、旧校舎の改築をすることになるのでしょう。当然高層化はできませんので、景観に大きな変化は無いと思われます。九段坂の校舎は旧住宅公団の建物で、５０年ものですので、ここも変化の余地がありそうです。
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| No.89 |
by 匿名 2012-11-20 16:12:10
ここを諦めて東急のブランズ
四番町を考える人っていますか？ 三井から見ると格下？ |
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| No.90 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 16:27:51
87さん
ワテラスのスレッドなんかみると、地権者住戸が 放出されたとありまして… もちろん、三井さんに聞くのは筋違いなのは わかっております。 ノムコムなんかみてればいいのですかね？ |
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| No.91 |
by 匿名さん 2012-11-20 16:39:11
うちも、東向き高層階を検討していましたが、価格、内装、眺望、の3点で、迷っています…。
営業には、早めに出さないと、倍率5倍、7倍といった部屋もあった、とか煽られましたが、>>78さんの投稿など見る限り、そういうことだったんですね。（多くの1倍の部屋と極端に高倍率な部屋…） ＜価格＞ 不動産ファンドマネジャー／不動産関連事業をしている知人等に確認したところ、共用設備や眺望期待にごまかされがちだけど、少なくとも東側高層階については、坪単価で50~80万ほどふかしすぎ、との評が一般的でした。つまり、80平米前後であれば1,200~2,000万円ぐらい割高、と。（公表価格からそれぐらい割引くと、確かにしっくり来るかも）まぁそれ位誤差って人にはいいんでしょうが。 ＜内装＞ 共用部は豪華だけど、肝心の住戸の内装が酷い…。有名デザイナー？のわりに、品／センスがない。配色だけでなく、水回り備品セレクト・ドアなど、凝ったわりに、何でそうなっちゃったのか... ＜眺望＞ 皇居の眺望が思ったよりしょぼい。今回の検討にあたって、伝手を駆使し、実際にプラウド高層階の部屋を見せてもらったのですが、皇居Viewといっても、実際の緑地帯から500mも離れていると、結構遠くてテンション落ちました。丸の内・千鳥ケ淵などにまさに直面した中～高層物件からの眺めに比べると、500mという距離は大きいな感じました。 1期2次申し込もうと思ったけど、少し様子見しようかなと思っています。 |
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| No.92 |
by ご近所さん 2012-11-20 16:45:08
不動産業界は騙しあい。
嘘をついてでも買いたい人、嘘をついてでも売りたい業者のせめぎあいです。 今回は少し詰めが甘かったと反省してます。当選したければ、その部屋しか興味ないと告げましょう。ハズレたら、プラウドにすると言えば、あなたは当選者です。 |
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| No.93 |
by 入居予定さん 2012-11-20 17:18:59
ウチは南東側だから富士山はもともと見えないけど、南西角の部屋から富士山見えるかどうかGoogle Earthでシミュレーションしてみました。
防衛庁のアンテナと代々木ドコモタワーの間にばっちり見えますね。しかもかなり低層階まで。 将来出来るらしい大日本印刷の建物はオフィス棟から冨士を眺める際に被りそうです。センター東京、フジテレビ跡地の高層マンションはかなり右側に見えるのでそもそも全く問題なし。 問題なのは今ある防衛庁のアンテナで、外堀側の部屋の多くは富士山と被ってしまうかもしれません。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-11-20 17:31:24
〉79さん
プラウドのほうが値下がりが少ないと思われる理由は何ですか？ |
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| No.95 |
by 匿名さん 2012-11-20 17:54:53
ワテラスで地権者住戸が同時販売されて混乱がおきたといいますよね
そちらは先着順ですから早く知れるすべがあれば‥ 地権者が賃貸に出すことも多いでしょうけど新築マンションとして販売したほうが利益は多そうですよね |
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| No.96 |
by 購入決定 2012-11-20 18:05:02
眺望や内装にケチをつける方々は、果たしていつ満足できるんでしょうね。
マンションはある程度は妥協しないといつまでも買えないのでは？ いっそのこと一軒家を建てた方がよいのでは？ |
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-11-20 18:32:25
>>94
>>79ではないですが、 ・そもそもの坪単価が、プラウドの方がまだ安価な設定、かつ既に新築時よりは値崩れ起きている ・更に、2014年7月時点での当物件完成後には、供給過剰で、プラウド中古は、もう一段値崩れしている可能性あり ということなのでは？ このところ、新築時に話題になった大型タワーマンションも、築5年ぐらいまではRVが100%近くても、その後一気に落ちてるようです。ここ数年、特に超都心を好む新興富裕層が減っていることもあり、億越えand/or 坪単価450を超える高額中古物件のマーケットが、近年相当厳しくなっていると聞きました。（株価の低迷に伴う金融成金の減少、外銀などの高所得サラリーマン・外人エキスパット等も激減、起業系も減少） それらを踏まえると、周辺に比べて高すぎるこの単価であれば、かなりの目減りリスクは当然覚悟すべきではないでしょうか。 従って、この単価でも納得感があり、転売するつもりがなく、住み続けるつもりの人向きの物件、ということでしょう。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-11-20 18:46:01
価格から期待される内装レベルを下回っている シートフローリングにカップボードなしの標準仕様 土地の取得価格と今の土地の相場が釣り合わない分内装レベルを下げて帳尻を合わせた
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| No.99 |
by 91 2012-11-20 19:03:38
>>96さん
当選おめでとうございます。 ご自分の選択に満足されているなら、現に当選したんですし、他人がどう動こうが 思おうが、よかったんじゃないでしょうか。 逆に、他人の意思決定が、そんなに気になりますか？ うちも今回、残念だった組でして、このまま、営業に打診されたキャンセル住居 （1倍のところで、結構出てるみたいですね）で妥協 or 2次に申し込もうか迷って いたのですが、思いがけず頭を冷やす機会をいただいたということです。 プラウドの眺望を見せてもらったのは1期の抽選後だったんですが、眺望以外に この単価を正当化できる要素が見つからなかった身としては、実際に思ったほどでは ない眺望を目の当たりにして、一気に醒めてしまいました。 内装は、、逆にこれで気にならないセンスの方なのが、むしろ羨ましいです。 多少の妥協は勿論必要だと思います。ただ、もろもろ考えると、自分にとっては、 なんだかもう、そこまで妥協を重ねるものでもないかな、という結論に至ったまで。 自分は、他に平行検討していたものがあり、そちらを本命にすることにします。 |
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| No.104 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 19:37:28
頭を冷やした方がこれからできるプラウド、市ヶ谷のブランズに流れそうですね
個人的には市ヶ谷のブランズの仕様に期待してます オール電化がネックですが… |
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-11-20 20:01:46
ブランズでいいっていう人はそれで正解なんじゃないの
番町だし。 コンセプトがまるで違うマンションだと思うんだけどね |
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-11-20 20:03:01
>99
売れ残り出さないために1倍で申し込みがあったことにして、後でキャンセル住居発生。という非常によく使われる手です。 仮に本当に申込み者が辞退していたとしても所詮は売れ残り。冷静に判断した方がいいですね。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-11-20 21:05:26
ブランドはさておいても、ブランズは間取りの方角がいまいちではないでしょうか 北と西ばかりで あとオール電化‥
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-11-20 21:13:07
ブランズは1階から4階が全て地権者住戸と聞きました 低層希望なので残念です
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 21:14:10
なるほど
やはりパークコートの地権者住戸が出るのを 期待したいですね |
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| No.110 |
by 匿名さん 2012-11-20 21:38:10
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| No.111 |
by 匿名さん 2012-11-20 21:53:54
残りは売れるのかな？早くも値下げ？
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-11-20 21:59:13
内陸もこれからどんどん供給あります。
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-11-20 22:23:33
何でこのスレで豊洲の話題が出るのか疑問です。
全く客層が違いますよね。 比較の対象にならないし。 千代田区に住みたいとか、利便性重視とか、皇居を見下ろしたいとか、神楽坂に住みたい人が検討するマンションかと。 豊洲は若いリッチなファミリーが子育てする街でしょ。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-11-20 23:29:02
みんな呆れて無視してるんだよ
スルーすべし |
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-11-20 23:45:01
>110
まだ事前審査の段階だから、それはないでしょう。 資金計画が成立してなけば、申し込めないし。 本審査で引っ掛かってキャンセルなら解るが、それはまだまだ先の話。 一年半後の金利なんて全く読めないのに、ローン前提なんて勇気あると思います。 |
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| No.119 |
by 匿名 2012-11-20 23:56:32
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-11-21 00:03:25
「内陸・財閥系・ハイクラス」が一定のラインかと。
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-11-21 01:25:28
プラウドレジデンスの方が良さそうですね。少なくともここのようなボッタクリ価格では無さそうです。
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-11-21 02:05:39
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-11-21 05:33:02
まあ、近隣のプラウドレジデンスに比べ、共用設備が豪華だからとか、オフィス・商業棟一体開発の
再開発物件だからと、ボッタクリ価格を快く払える人には良いんでしょう。 今も共用設備が豪華なタワマン住んでるけど、長年住むと、意外に使わないんだよね。。 ごくたまにジム行くぐらいか。数千万分の価格上乗せを正当化するほどではない。 この立地・規模ゆえ、価格発表前のMRの出足は確かに相当好調だったようですが、今後はいかに？ |
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| No.132 |
by 購入検討中さん 2012-11-21 06:35:53
当選したければ、その部屋しか興味ないと告げましょう。
ハズレたら、ブランズにすると言えば、あなたは当選者です。 |
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| No.133 |
by 購入検討中さん 2012-11-21 06:38:07
抽選会の結果はこんな感じだったかなぁ。
2倍→2番。3倍→3番。4、5倍は覚えてないなぁ。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-11-21 08:04:11
2番や3番が当選だったんだ
それなら抽選はきちんと公平に行われたんじゃないの マンションの抽選はなぜかほとんど1番が出ると言われているからね |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-11-21 11:49:13
>29 参照。
抽選方法の不正ではなく、高倍率の抽選という自体が意図的にダミーをいれて当選確率を操作している。ということでは？ 常識的に考えて、買いたいところがすでに2倍で抽選になっていて、その他の上下階が1倍なのに あえて2倍のところに申し込んで3倍にチャレンジする人なんて、まずいないよね。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-11-21 12:01:56
ダミーで一つ入れて3倍というのはなんだか中途半端
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-11-21 13:30:01
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| No.138 |
by 匿名 2012-11-21 13:51:19
ここでダメ出しばかりしている人が気に入るとこってどこなんですか？
ひとつでもいいからあげてほしいです。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-11-21 14:18:42
ここを気に入ってる人はダメ出しなんて気にすることないんですよ
運悪く抽選に外れて買えなかった人、価格面で折り合わず買えなかった人などが デメリット、マイナス面などをひとつひとつあげてみることで 買えなかった自分自身を納得させているのです 完璧な条件のマンションなんて無いんですよ 価値観は多様なんですから、自分が気に入っていればそれでいいんです |
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-11-21 14:36:10
商業ビルの店舗に期待してます
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| No.141 |
by 住まいに詳しい人 2012-11-21 15:56:48
東京（近郊も含め）には、人気のある、あるいは評価の高い住宅地が沢山見られます。
例えば、番町、麻布、田園調布、松濤、吉祥寺、浦安などですが。もちろんこれだけではありません、豊洲などにもそれなりの魅力はあります。 東京（近郊）の集合住宅を見渡した時に、ここは極めて優れているのではないかとみています。 これからの都心立地のマンションのモデルともなると思います。 しかし、都心立地のこれだけ魅力のある集合住宅は、なかなか出てこないと思います。 十数年かけて作り上げた再開発事業によることも大きいです。再開発による集合住宅はすべて良いわけではありませんが。 優れていると思われる点は次の通りです。 都心・駅近という立地が良い点、 再開発による大規模敷地を確保し、環境面、（少なくとも外観）デザイン・ゾーニング・意匠面で優れている点、 居住する方の生活様式にもよりますが共用施設が充実している点 （金融、生活ビジネス関連業者さんの応対、居住者の方々との適切な距離感を保ったコミュニティ活動を支援するラウンジ・カフェ・コミュニティルームなど） オプションで各種コンシェルジュサービスなどが選択できる点 防犯性能が高い点 近傍に皇居など日本の代表的な歴史・緑地ゾーンがある点 商業施設・飲食施設という基礎的利便施設が近くにある点 既にいくつかの課題・欠点も指摘されています。それも多くは事実なのでしょう。 何を高く評価するかにもよるのですが、私は細かな点に目くじら立てなければ、 前述の立地、環境、利便性という点から、このような物件はなかなか出ないだろうと見ています。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2012-11-21 17:01:24
中央線快速はこの区間カーブで線路が軋む嫌な音がします。
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-11-21 17:26:17
最近の株価・円安、安部さんの発言等みていると、
なんか本当に、（悪い意味での）バブルが起こる気がしてきた。 固定ローンで不動産買っておくのが、本当に賢明かも。 いずれにせよ、我々一般民は、物価上昇ほどの給料上昇の恩恵を 受けられる訳もなく、従って、生活が苦しくなることは避けられず、 他方、一部のお金持ちさんだけが物価上昇による果実を奪いとって 行く気がします。 |
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| No.145 |
by マンコミュファンさん 2012-11-21 17:27:44
マンコミュの都内板では投稿の9割がアナリスト風常連の投稿です。
ですので新参者がたまに来られると少し浮きますが気にすることはないです。 アナリストは「ポジもネガも検討者にはありがたいです」とか、 「そんなにヒステリックにならなくてもよいのでは？」と素人を装いながら 各種ネタをボンボンと放り込んでくるのが特徴です。 最初は驚かれるかもしれませんが、夏でいうところの「蚊」みたいなもんで バチバチと慣れた手付きで潰せばいいのです。 蚊と同じく決して絶滅しないので上手く付き合う方が無難です。 |
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| No.146 |
by 匿名 2012-11-21 18:46:30
↑
そうなんですね ここに価値観を見いだせないというなら、他にいけばいいのにと思うのは、普通かと…。 もうこれでコメントは止めます 早く入居者だけで情報交換できる日を楽しみに待っています。 アドバイスくださった方ありがとうございます。 因みに自作自演は不正解ですよ |
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| No.147 |
by 契約済みさん 2012-11-21 20:01:04
っていうか、このスレは検討板なんで、
住民板に契約者専用スレがあるので契約者はそっちに移動したほうがいいのかも。 |
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| No.148 |
by 購入検討中さん 2012-11-21 21:41:40
ワテラスを買えなかった人は、千代田富士見ザタワーも買い逃しですかね。
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| No.149 |
by 匿名 2012-11-21 21:47:53
あんまり詳しくないけど
引っ越しましたハガキでワテラスって書いても 普通の人は「ん？？」だけど、 パークコートって書いてあったら「おおっ!」って なるのでは？ |
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| No.150 |
by 匿名 2012-11-21 21:51:10
確かに…。
ただそこには、誰もコメントしないんだよね |
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| No.151 |
by 買いました 2012-11-21 22:07:24
一応、買いました。
低仕様、音、周辺計画など色々とネガティブ要素もあるけど、価格も売れ行きもこんなもんでしょ。 住環境としては番町やプラウドレジデンスの方が良いと思うよ。永住するならね。 建築中の風景で想像できると思うけど、地域の風景を一変させるこのタワーは注目されている再開発。 気が付けば完売で、欲しかったのに…という人がすぐ出てくる。簡単には値崩れしないと思うよ。 派手な注目物件に住みたければここを買えばいいし、地味に静かな生活を望むなら番町とプラウドレジデンスが良いでしょう。もっとも静かな生活ならもう1～2億出して戸建ての方がいいね。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-11-21 22:42:35
皇居側の90Pを検討してましたが、散々迷った末に見送りました。
14000万はちょっと高すぎです（涙 お金持ちの人が羨ましいけど、分相応な物件を探します！ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-11-21 22:46:10
プラウドは閑静ですよね
ただ東の風が強い日富士見公園のトイレの異臭が建設地まできてました 撤去されないですかね エントランス付近になりそうな場所です 道路との境に壁あれば大丈夫かもしれませんが |
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| No.154 |
by 入居予定さん 2012-11-21 23:16:13
嬉しいことにスーパー出店が決まったらしいですが、それがジャスコとの噂が。
ソースは近隣一軒家在住の方の立ち話を小耳に挟んだだけなんでまったく当てになりませんが。 でもジャスコはないよね。大規模といってもせいぜい500世帯＋オフィスで周辺人口も少ないから成城石井、明治屋、紀伊國屋あたりの客単価高いスーパーじゃないと成り立たない気がします。 ソースはかけませんがスタバ出店との噂も耳にしました。千代田区とその周辺の店舗充実をもくろむと言われるスタバですが、飯田橋近辺で4店舗目はないんじゃないかなぁ。でもアメリカでは密集出店するらしいスタバならありうるか。個人的にはセガフレードとかカフェラミルあたりじゃないかと想像します。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-11-21 23:33:08
＞153
それは、かなりイヤかも・・・ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-11-21 23:42:44
ジャスコ系列のまいばすけっとじゃない？中国産とかの野菜が格安で売ってます。
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-11-21 23:44:17
「ジャスコ」っていう言い方今はしないから、スーパーの噂はどうだかわからないけど
イオン系の「まいばすけっと」ならありうるかなー。コンビニ規模の小型食品スーパーですよ 売れ筋に絞った品揃えで、価格は普通の食品スーパー並に安いです |
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| No.162 |
by 入居予定さん 2012-11-22 00:03:19
まいばすけっと、以前ときどき利用してました。
ちょっと寂しいけどコンビニよりはずっと良いですね。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-11-22 06:32:17
住民スレと検討者スレが別れている理由を考えましょう。
検討者は、デベが決して言わないネガティブ要素を見極めて契約前に慎重考えたい。 住民(予定者)は、すでに買ってしまったから否定的なコメントなんて当然聞きたくもない。内装だの近隣施設だので夢をふくらませたい。 基本的に相容れない人種なので、平和的にすみわけましょう。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-11-22 07:22:42
検討板から住民板へなぜ行きにくいのか。
マンションコミュニティの掲示板を直接見ている人はリンクが張られているのでいいんですが このスレって「goo不動産」とか「高級マンションコミュニティ」とか他のサイトからも見れるんですよ そこを見てる人は住民板へ移動できないんです |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-11-22 08:28:22
マンションコミュニティってのは色んな使い方があって
そもそもは購入検討者用なんだけど書き込みは趣味で見ている常連が大半。 あとは>>165さんみたいに実は他所に決めた人が、迷いなく契約したいがために 元候補物件のネガを探しに徘徊・書込みするってパターンも多いよ。 検討してるっぽい感じだけどレスから嫌味が滲み出てるやつはそういうパターン だと思っていいでしょう。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-11-22 08:58:16
それが人情なんでしょうけど
自信もって見切りをつけたならあえてネガなどせず語らず去りますね ましてや自分はこんなにいい中古物件みつけただなんて 他の計画物件の検討理由なら有益ですが 146さんのほうが分かりやすくて不快感ないな |
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| No.171 |
by ＯＬさん 2012-11-22 11:59:10
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-11-22 13:36:47
ネット掲示板を語りますねぇ（笑）
物件情報に行きましょうよ |
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| No.173 |
by 匿名 2012-11-22 16:43:35
↑
また消されるよ |
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| No.174 |
by 賃貸住まいさん 2012-11-22 16:58:24
一番気になるのは真下近くを走るといわれてる活断層。どうなんでしょう
活断層はないけど埋立地の湾岸と、内陸だけど活断層あり、どちらがまだ安全なのですかね |
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-11-22 17:54:15
別にその２択じゃなくてもいいでしょ。
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-11-22 20:19:48
湾岸埋立地と一緒にしないで下さいませ
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| No.177 |
by 匿名さん 2012-11-22 20:28:24
うず高く積もった軟弱地盤の奥に活断層があるかないかは
今のところ誰にも分からない 重要でもないから調査も進まない |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-11-23 07:12:01
ここを買える人なら万が一全壊しても、また買い替えられるでしょう。
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-11-23 07:54:16
断層の記事は読んだけど、20万年に4回ズレたかもとか
悩む人は、地震が来るかも来るかもって毎日毎日5万年くらい心配していて下さい |
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| No.180 |
by 匿名さん 2012-11-23 09:46:42
＞174
活断層かどうかまだ不明。動きにくい正断層らしい。 それに、あまり断層話で内陸をネガすると、断層は湾岸にまで伸びてることも指摘されちゃうよ。 http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/32.pdf |
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| No.181 |
by 物件比較中さん 2012-11-23 09:57:06
週刊現代の記事はかなりセンセーショナルに煽っている感じで、断層を発見した人もフォロー気味に
「今回発見したのは、断層が火だとすると煙のような物」って書いてたね。 facebook見たらテレビ出演の時の話も書いてあったよ。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-11-23 09:57:44
湾岸の人はどのスレにも現れる荒らしですから
無視するに限ります まあイラって来ますけどね 自らネガティブキャンペーンしてるだけなのに |
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| No.183 |
by 匿名 2012-11-23 12:42:36
でも豊洲嵐さんは仕事でやってるんですかね？
組織でやっているなら怖いですよね そんな人達が営業のマンション買いたくないわ～ |
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-11-23 20:07:06
豊洲に仕事でよく行くけど、人工的で整然とした雰囲気はお台場とか舞浜に近い気がする。
好き嫌いはあるだろうし豊洲を否定しないけど、この物件との共通点ってタワーってだけかと。 それとも営業マンが話題作りであらゆるタワーマンションのスレに出没してるの？？？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-11-23 20:12:50
マンコミ名物だから
ただの病的構ってちゃん |
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| No.187 |
by マンション投資家さん 2012-11-24 03:01:00
豊洲の話など、どうでもイイダはなし？？？
結局のところ、ここのMSの売れ行き状況はどうなのでしょうか？ |
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-11-24 09:22:23
＞186 フードストアあおきのことですかね。
飯田橋にそれはないですね、でもスーパー自体の便利さは中々のものだと思いますよ。 「三浦屋」とか「三徳」あたりがあれば生活には事足りるなという感想です。 せっかくなので範囲を広げて探してみると、 水道橋に成城石井やクイーンズ伊勢丹がありますね、 神楽坂は坂が？笑 でもこっちすごいたくさんありますね、 歩こうと思えば歩ける距離にたくさんあります。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-11-24 09:55:05
埋めたて荒らしはほっとこう
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-11-24 11:16:49
現地の周辺に詳しい方
最寄のスーパー情報をおしえてください、 出来れば営業時間まで分かると嬉しいです。 |
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| No.191 |
by 物件比較中さん 2012-11-24 11:56:15
市ヶ谷方面は詳しくないので、飯田橋・神楽坂・水道橋方面の情報です。
所要時間はマンションからの大体の想像。 スーパーマーケット三徳 9:30-23:00 徒歩5分弱 三浦屋 10:00-21:00 徒歩5分強 マルエツプチ 7:00-25:00 徒歩10分 ちょっと足を伸ばすと よしや 神楽坂店 9:00-23:00 徒歩15分 神楽坂キムラヤ 9:00-24:30 徒歩15分強 キッチンコート神楽坂店 10:00-23:00 徒歩20分弱(駐車場あり) LaQuaの中にある成城石井(自転車で15分)、クイーンズ伊勢丹(自転車で20分)なんかもあります。 蛇足ですがホームセンターはLaQuaの小さなドイトや、クイーンズ伊勢丹の反対側にオリンピック白山店があります。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-11-24 12:01:15
〉191
親切だね スーパーくらい自分で調べろよ、って思ったが この親切な回答に マンコミュにも優しい人がいるとわかり 少し暖かい気持ちになったぞ！ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-11-24 12:31:15
えらい遠いコンビニまで入ってるな
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| No.196 |
by 匿名さん 2012-11-24 12:49:35
No.191
有難う御座います、 やはり5分位歩かないと無いんですね、 神楽坂の方ですかね、 もう少し近くに有れば便利なんですがね。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-11-24 13:05:08
すぐ近くだよ
地図くらいネットで見られるでしょ |
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| No.198 |
by 契約済みさん 2012-11-24 13:50:01
質問してる人はまだMRに行ったこともないのかな？
MRに行った人は近隣のスーパーや神楽坂のレストランなどが書いてあるガイドブックもらってると思うんだが |
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by 管理担当
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