パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[2: 匿名]

管理費が400円／㎡で激高というネタが出たとたん、不自然な書き込みが増えて前スレが９７８で閉鎖されたね。

ここがデベ的には痛いところなんだろう。

500戸以上もあってスケールメリットが出るはずなのに、やっぱ高いよ。

管理費って、実は、立地＝価格に合わせて適当に調整してて、高い物件は管理費積算コストに関係なく、ぼったくってるらしいよ。

ここなんか、正にその典型。

[4: 匿名さん]

>1
三井豊洲は総戸数185戸だが、129戸販売の9割契約、って残ってる部屋が多いね。
三菱晴海も同様、残りが多い。

どうでもいいが7件ってバグ？

[6: 匿名さん]

「マンション7 件」っていう妙なスペース部分がいかにもスクリプトで書き込まれてる感じｗ

[7: 購入検討中さん]

なんでここで豊洲の宣伝をするのでしょうか。よほど売れなくて困っている業者か、お金が無く豊洲しか買えない人がやっかみで書いているのでしょう。もういいんじゃないですか？
このマンションに関する情報をもっとください。

[8: 匿名さん]

ここは豊洲の板ではないので、豊洲は消去してください。管理者様、よろしくお願いします。特に１番はひどすぎます。

[9: 匿名さん]

火事は怖いですね～。ここは、火災対策は万全なのでしょうか？

●http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/res/819

●http://www.ytv.co.jp/press/mainnews/TI20092926.html
「東京・台東区のマンションで１４日夕方、火事があり、
東京消防庁によると、逃げ遅れている人が複数いるという。」

[10: 匿名さん]

また埋め立て人か
しつこいねぇ

[11: 匿名さん]

トヨスは黙ってスルーが不文律です。

[12: 匿名さん]

大人気のようですね。　電話で聞いた話ですが、2億円台の上層階が倍率10倍を筆頭に売り切れだとか・・・255戸？一次で出してすぐ2次募集で、年内に300戸あたりの販売になるようです。　小さいの狙いでしたが、すでに3倍だと言われ諦めました。　

値段ですが私的には7～8％程度高いように思いましたが、天井高もあり、設備もそこそこじゃないですかね。　しかしあのパンフレットには度肝を抜かれました。万単位は軽くするでしょう。

みなさん抽選頑張ってください・・・

[13: 匿名さん]

>>2
全然わかってないようだが、管理費を誰がぼったくるって？

[14: 匿名さん]

三井の高給天下り社員を養ってあげるための管理費です。高くても仕方なし。

[15: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[16: 匿名さん]

ここは、そんなに人気なんですか。

プラウド南麻布を買い逃した自分としては、一番注目は、同じく借景が綺麗なザ・パークハウス南青山常磐松なのですが、スレは閑散としていますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238803/#form_top

[17: 匿名さん]

プラウド南麻布も、南青山のパークハウスも、ここも、高速道路や線路が近いよね…。

いい立地はとっくの昔にマンションが建ってしまっているんですかね…。

[18: 購入検討中さん]

安かったね、御茶ノ水、飯田橋は、もっと評価されてもいい。
高所得だと、千代田区しか、補助してくれる気がない。
六本木や赤坂、白金や麻布より、利便性が良い。
時は金なりです。

[19: 匿名さん]

管理会社がどうのよりも(会社のランキングスレもあるけど)、老若男女スタッフをまとめるチーフに
優秀な老人が配属されたか、窓際タイプの人か、それだけで全然違うから、同じ会社でも当たり外れは
大きいと思うな。まあ、費用が高くてダメダメなら住民の決議で会社を変えればいいし。雇い主は住民。

[20: 匿名]

さ～そろそろ抽選です

[21: 購入検討中さん]

三井はどこでも管理費は高いよ。

[22: ご近所さん]

さて、抽選結果はいかに？

[23: 匿名]

高層階当たりました。
皆さん契約者用スレで楽しみましょう！