パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)

[匿名さん]

物件概要（第１期一次）
抽選日：平成24年11月17日（土）

販売戸数　255戸
予定販売価格　4990万円（1戸）～44980万円（1戸）
予定最多販売価格帯　9100万円台（11戸）
間取り　1LDK（21戸）・2LDK（56戸）・3LDK（178戸）
専有面積　42.51平米（11戸）～181.48平米（1戸）



売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[24: 匿名さん]

南東側高層階当たりました～
この先１週間くらい忙しいですね。
個人的にはこれから１年半以上主にインテリアに悩む日々となると思います。
入居までとても楽しみです。

[25: 入居予定さん]

私も希望通り高層階南東側あたりました。どきどきでしたがホッとしました。よかったよかった

[26: 検討中の奥さま]

我が家も当選しました。
倍率は1倍でした。
全体的にはどうだったのでしょうか？

[27: 入居予定さん]

私も南東高層。1倍でした。

[28: 匿名さん]

参考までに挙げておきますね。

住みたい街ランキング

・WalkerPlus　回答数7095
　　21位　豊洲　 　28位　飯田橋
・メジャーセブン　　回答数4152
　　10位　豊洲 　19位　飯田橋
・日経新聞　　回答数5942
　　10位　豊洲 　15位　飯田橋
・HOME'S　　回答数4120
　　17位　豊洲 　28位　飯田橋
・goo　回答数1126
　　　2位　豊洲 　　17位　飯田橋

[29: 匿名さん]

公開抽選のからくり

　さて、ここからが核心部分だが、倍率４倍の住戸に本当に４人の希望者がいるかどうかは、対外的に見た場合誰にも分からない。
つまり、営業マンしか知り得ないのだ。
たとえば倍率４倍の住戸とされた１０３号室に、実質は２人の希望者しかおらず、残り２人分が“ダミー”だったとする。
このダミー分を実在する２人のうちの１人に振り分けることで、割り振られた顧客は当選倍率が３倍になる計算となる。
本来の１票分にダミー分の２票が加わることで、合計３票分のくじ（当選確率）を手にすることができるからだ。
ここに公開抽選のからくりがあり、こうしてダミーを入れることで、「キャンセルしない顧客」＝「当選させたい顧客」を優先させることができる仕組みだ。
そして、同様に「第１期２次」「第２期１次」……でも顧客選抜を繰り返すことで、契約住戸を積み上げていくのが分譲マンションの営業スタイルなのだ。

[30: 購入検討中さん]

我が家も当選しました。
昨日、現場に行きましたが、立派なマンションができそうです。立地も良く、当選できて本当に良かったです。
ところで、No28、29は何が言いたいのか良くわかりません。豊洲は問題外ですが本当にしつこいですね。また倍率なんてどうでも良いのです。結果的に取得できれば良いのですから。

[31: 入居予定さん]

No.30へ
同感です。
我が家も当選しました。
出来るまであと1年半強楽しみです。

[33: 物件比較中さん]

>30
構うな

[34: 匿名さん]

南東向き高層階の人ばっかりネ。

[35: 匿名さん]

南東向きでも、音は結構するだろうけどね。

[36: 匿名さん]

超都心だからね
窓を開ければしょうがない

[37: 匿名]

当選した方々は是非契約者サイトに移動しましょう！

ここはいつまでも、ケチばかりつけて、
いつまでも買えない輩ばかりですから…。

あとは豊洲バカ。

[38: 匿名さん]

北西で当選です。外堀が良かったので、、、

[39: 匿名さん]

北向きもタワーなら十分明るくて快適だからね
あとは好み

[40: 購入検討中さん]

今日電話したんですが1期2次予定の部屋が完売したと言われたんですが、どういう仕組みなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>39
というかタワーだと、むしろ南や西の方が直射日光がきつくて夏が地獄。

[42: 匿名さん]

窓閉めて冷房ガンガンかければ大丈夫。あとは、それをイヤだと思うかどうかです。

[43: 匿名さん]

現地を見てきたけど、オフィス棟とともに着々と空に向けて伸びていってますね。
出来上がるのが、すごく楽しみです！

[44: 匿名さん]

>42 実際、南住戸で夏場だと外出しても冷房消さない知人がいます。