物件概要(第1期一次)
抽選日:平成24年11月17日(土)
販売戸数 255戸
予定販売価格 4990万円(1戸)~44980万円(1戸)
予定最多販売価格帯 9100万円台(11戸)
間取り 1LDK(21戸)・2LDK(56戸)・3LDK(178戸)
専有面積 42.51平米(11戸)~181.48平米(1戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 505戸(販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む)
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円~47000円)
敷地内平面 26台(月額 59000円~60000円)
駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円~400円)
エレベータ 有:8基
■所在地
東京都千代田区富士見2丁目103番(地番)
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩3分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩4分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩4分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩4分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/
[スレ作成日時]2012-11-14 16:13:18
パークコート千代田富士見ザ タワー その5(飯田橋)
173:
匿名
[2012-11-22 16:43:35]
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174:
賃貸住まいさん
[2012-11-22 16:58:24]
一番気になるのは真下近くを走るといわれてる活断層。どうなんでしょう
活断層はないけど埋立地の湾岸と、内陸だけど活断層あり、どちらがまだ安全なのですかね |
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175:
匿名さん
[2012-11-22 17:54:15]
別にその2択じゃなくてもいいでしょ。
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176:
匿名さん
[2012-11-22 20:19:48]
湾岸埋立地と一緒にしないで下さいませ
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177:
匿名さん
[2012-11-22 20:28:24]
うず高く積もった軟弱地盤の奥に活断層があるかないかは
今のところ誰にも分からない 重要でもないから調査も進まない |
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178:
匿名さん
[2012-11-23 07:12:01]
ここを買える人なら万が一全壊しても、また買い替えられるでしょう。
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179:
匿名さん
[2012-11-23 07:54:16]
断層の記事は読んだけど、20万年に4回ズレたかもとか
悩む人は、地震が来るかも来るかもって毎日毎日5万年くらい心配していて下さい |
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180:
匿名さん
[2012-11-23 09:46:42]
>174
活断層かどうかまだ不明。動きにくい正断層らしい。 それに、あまり断層話で内陸をネガすると、断層は湾岸にまで伸びてることも指摘されちゃうよ。 http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/32.pdf |
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181:
物件比較中さん
[2012-11-23 09:57:06]
週刊現代の記事はかなりセンセーショナルに煽っている感じで、断層を発見した人もフォロー気味に
「今回発見したのは、断層が火だとすると煙のような物」って書いてたね。 facebook見たらテレビ出演の時の話も書いてあったよ。 |
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182:
匿名さん
[2012-11-23 09:57:44]
湾岸の人はどのスレにも現れる荒らしですから
無視するに限ります まあイラって来ますけどね 自らネガティブキャンペーンしてるだけなのに |
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183:
匿名
[2012-11-23 12:42:36]
でも豊洲嵐さんは仕事でやってるんですかね?
組織でやっているなら怖いですよね そんな人達が営業のマンション買いたくないわ~ |
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184:
匿名さん
[2012-11-23 20:07:06]
豊洲に仕事でよく行くけど、人工的で整然とした雰囲気はお台場とか舞浜に近い気がする。
好き嫌いはあるだろうし豊洲を否定しないけど、この物件との共通点ってタワーってだけかと。 それとも営業マンが話題作りであらゆるタワーマンションのスレに出没してるの??? |
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185:
匿名さん
[2012-11-23 20:12:50]
マンコミ名物だから
ただの病的構ってちゃん |
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187:
マンション投資家さん
[2012-11-24 03:01:00]
豊洲の話など、どうでもイイダはなし???
結局のところ、ここのMSの売れ行き状況はどうなのでしょうか? |
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188:
匿名さん
[2012-11-24 09:22:23]
>186 フードストアあおきのことですかね。
飯田橋にそれはないですね、でもスーパー自体の便利さは中々のものだと思いますよ。 「三浦屋」とか「三徳」あたりがあれば生活には事足りるなという感想です。 せっかくなので範囲を広げて探してみると、 水道橋に成城石井やクイーンズ伊勢丹がありますね、 神楽坂は坂が?笑 でもこっちすごいたくさんありますね、 歩こうと思えば歩ける距離にたくさんあります。 |
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189:
匿名さん
[2012-11-24 09:55:05]
埋めたて荒らしはほっとこう
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190:
匿名さん
[2012-11-24 11:16:49]
現地の周辺に詳しい方
最寄のスーパー情報をおしえてください、 出来れば営業時間まで分かると嬉しいです。 |
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191:
物件比較中さん
[2012-11-24 11:56:15]
市ヶ谷方面は詳しくないので、飯田橋・神楽坂・水道橋方面の情報です。
所要時間はマンションからの大体の想像。 スーパーマーケット三徳 9:30-23:00 徒歩5分弱 三浦屋 10:00-21:00 徒歩5分強 マルエツプチ 7:00-25:00 徒歩10分 ちょっと足を伸ばすと よしや 神楽坂店 9:00-23:00 徒歩15分 神楽坂キムラヤ 9:00-24:30 徒歩15分強 キッチンコート神楽坂店 10:00-23:00 徒歩20分弱(駐車場あり) LaQuaの中にある成城石井(自転車で15分)、クイーンズ伊勢丹(自転車で20分)なんかもあります。 蛇足ですがホームセンターはLaQuaの小さなドイトや、クイーンズ伊勢丹の反対側にオリンピック白山店があります。 |
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192:
匿名さん
[2012-11-24 12:01:15]
〉191
親切だね スーパーくらい自分で調べろよ、って思ったが この親切な回答に マンコミュにも優しい人がいるとわかり 少し暖かい気持ちになったぞ! |
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195:
匿名さん
[2012-11-24 12:31:15]
えらい遠いコンビニまで入ってるな
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196:
匿名さん
[2012-11-24 12:49:35]
No.191
有難う御座います、 やはり5分位歩かないと無いんですね、 神楽坂の方ですかね、 もう少し近くに有れば便利なんですがね。 |
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197:
匿名さん
[2012-11-24 13:05:08]
すぐ近くだよ
地図くらいネットで見られるでしょ |
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198:
契約済みさん
[2012-11-24 13:50:01]
質問してる人はまだMRに行ったこともないのかな?
MRに行った人は近隣のスーパーや神楽坂のレストランなどが書いてあるガイドブックもらってると思うんだが |
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202:
購入検討中さん
[2012-11-24 22:55:51]
以前、2次予定の物件が1次で売られていたと書き込んだものです。
私が2次予定価格表をきちんと写したつもりがずれてほかの部屋でした。すみません。 明日、2次アンケート締切りです。行ってきます。 高いですが、プラウドも高そうだし、若干駅に近いこちらに決めました。 番町ブランズもパークハウスも検討しましたが、こちらの方が何かと生活はしやすそうな気がします。 |
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203:
匿名さん
[2012-11-24 23:18:17]
アークヒルズ、ようやく、一般のエレベーターの一部が動きだしました。
(非常用エレベーターは、自分が戻ってきたときには、動いていましたが、 いつから動きだしのかは不明。) (安全を考えて、慎重な運用をしているのかもしれませんが)高層ビルは、 地震が来ると、脆いですね…。 |
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206:
購入検討中
[2012-11-25 01:16:42]
ここの物件はうれていると思いますか?私としては気に入っています。
北西向きはみなさんどう思いますか?高層階の東南向きはいいと思うのですが、中層階以下になると隣接地に建物が建ってしまう心配もあり、北西向きのほうがいいかなと思ってしまいますが、日当たり、電車騒音なども心配材料があるのも事実です。 皆さんはどのように考えていますか? |
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207:
匿名さん
[2012-11-25 01:39:08]
北だと、電車はかなりうるさそうじゃないか
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208:
匿名さん
[2012-11-25 05:32:22]
窓は2重ガラスなので、窓を閉めれば電車の音はほとんど気にならないでしょう
外堀に面した北西側は、低層でも眺望が良いというのが良いところだと思います あと、東南側の低層のお部屋は面積が狭く価格の安い戸が集中している部分で、 (眺望が悪いのでそうなっているのだと思いますが) 1期1次で販売された部屋がほぼ全て売れたのであれば、そもそも東南低層はほとんど残っていないのでは。 実際の売れ行き状況はわかりませんが |
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210:
マンション投資家さん
[2012-11-25 09:11:03]
昭和39年時の東京オリンピックがそうであったように、オリンピックの開催国は、基本的に高度成長途上国が選ばれるものです。故に、東京が開催国として、再トライしてもまず無理だと思いますね。
故に、何処ぞのデベの営業さんらが、やたら豊洲をヨイショしても、ここの板の人達には、単に、レベル違いの無関係なだけだと思いますね。そう、書けば書くほど滑稽におもえてなりませんね。(笑) 諸外国の投資家連が、日本の底値不動産をこぞって買っているようなことをテレビ等で見聞きしますが、もし、これらの投資家連が、こぞって豊洲を買っていたら、それこそ投資家でも目利きでも何でもないですな。 言い換えれば、豊洲のような埋め立て新興地は、見た目綺麗で住みたくなるように造られた単なる街なだけなのですよ。そう、歴史も伝統も何も無いのですよ。不動産自体の値上がり・値下がりも比較にならないのですよ。ハイリスク・ハイリタ-ン、比較検討すること自体ナンセンスなのですよ。 それにしても、物件北(お濠)側をオフィス棟、南(皇居)側をレジデンス棟には出来なかったんですかね? |
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211:
匿名さん
[2012-11-25 09:22:46]
北側は以外と悪くないと思うけどな
10階程度でも抜けてるから充分明るい |
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212:
匿名さん
[2012-11-25 09:53:20]
北側は低層階の方が、お堀は見えやすいんだよね。
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213:
匿名さん
[2012-11-25 10:45:25]
北西側の方が将来的なこと考えると眺望がいいと思いますよ。
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214:
匿名さん
[2012-11-25 12:05:35]
南向きはタワマンなら拘らなくていいと思う
北向きで抜けてない物件は論外だが 北向き角が、個人的には一番いい |
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215:
匿名さん
[2012-11-25 16:22:21]
北向は騒音がね。
中央線快速が上下線2分おきに急カーブを高速で線路軋み音を響かせながら走るよ。 |
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216:
匿名さん
[2012-11-25 18:27:25]
西北低層階だと、自宅で花見ができる。
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217:
匿名さん
[2012-11-25 19:04:49]
あんまり低層だと抜け感がないんだよね
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218:
匿名さん
[2012-11-25 19:15:52]
ここを買うひとは音は受け入れているから、問題ないでしょ。
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219:
匿名さん
[2012-11-25 19:17:48]
これは、ここの資産価値の高さを証明する書き込みですね。付近は名門校ばかり。
豊洲は私立小も近いです。 ※グーグルはバスが出ないから、実際には、バスを 組み合わせることで、もって近いルートもあると思わます。 ■慶応幼稚舎 40分 http://goo.gl/maps/k6AS ■学習院初等科 32分 http://goo.gl/maps/NQQK ■青山学院初等部 39分 http://goo.gl/maps/gRPt ■東洋英和 35分 http://goo.gl/maps/J0b9 ■東京女学館小学校 46分 http://goo.gl/maps/mhTr ■聖心女子学院初等科 42分 http://goo.gl/maps/6hS1 ■筑波大学付属小学校 45分 http://goo.gl/maps/BBir ■暁星小学校 34分 http://goo.gl/maps/LNLa ↓↓↓この辺りの名門校への厳しいか↓↓↓ ■早稲田実業学校初等部 74分 http://goo.gl/maps/PT3u ■成蹊小学校 72分 http://goo.gl/maps/QSML ■桐朋学園小学校 82分 http://goo.gl/maps/a5Kp |
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220:
匿名さん
[2012-11-25 19:38:28]
全部30分以上って遠いじゃん。トヨス君はどこと比較してるんですか?
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221:
匿名
[2012-11-25 20:59:55]
私は北側高層階を買いました。
理由は価格面が一番ですが 北側高層階だと向かいから覗かれる心配がまずないから。 それと1日家にいることがないし、今は東南なんですがそんなに外の景色見ないもので決めました。 騒音を心配していらした方がいましたが、高層だと空気の入れ替えぐらいしか窓開けないからね。 なので北側にしました。 |
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222:
匿名さん
[2012-11-25 21:16:55]
中央線快速が急カーブで音をたてるのは飯田橋駅東口くらいのところだよ
パークコートの横は直線 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
また消されるよ