サンクレイドル保谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクレイドル保谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目443番1、443番2、444番5、444番6（地番）
交通：西武池袋線 「保谷」駅 徒歩8分
総戸数：64戸（管理事務室1戸含）
敷地面積：2834.20㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
専有面積：55.00㎡（5戸）～74.80㎡（4戸）
バルコニー面積：9.00㎡（5戸）～16.24㎡（4戸）
テラス面積：10.44㎡（4戸）～11.46㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積：40.87㎡（1戸）
専用庭面積：20.10㎡（1戸）～23.25㎡（2戸）
駐車場：21台（内訳　機械式9台、平置12台：内来客用1台、福祉車両優先1台）
自転車置場：126台
バイク置場：6台
管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
入居時期：平成25年9月下旬
販売開始予定時期：平成25年1月上旬

売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社ヤマシンエステート
設計監理：株式会社光和設計　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sc-hoya.jp/
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[81: 物件比較中さん]

とにかく外観が低仕様で安っぽすぎですね。
他のスレを見ると建物のクオリティやアフターザービスにもかなり問題がありそうですしね・・・

[82: 物件比較中さん]

道中は明るいのかな

この辺ではメジャーな通りを歩くことになるみたいだから街灯が充実してくれてると夜も安心で歩きやすいと思います

困ったときのバス頼みも有効そうですね
まっすぐこの道を駅まで行ってくれるルートだと思うので
バス停の場所調べとこっと

[83: 元ご近所]

歩道が無く、歩きにくいです。それから、バスは現地前を通りません。
一度実際に歩いてみることをオススメします。できれば夜にでも。

[84: 物件比較中さん]

そうですね、夜周辺を見ておくのも大事だと思います。

上で出たバス停の話ですが、
もしや一番近いのはあのセブイレブンの前でしょうか。

駅とは違う方向に一度行かないと行けないようですが、
駅からの帰りにコンビニに寄りたいとなるとどのみちこちらのルートを選択することになるので問題はないと思いました。

駅前のEmioやソレイユは何時までやっているのでしょう。

[85: 匿名]

小学校、中学校、保育園、幼稚園も近くにあって、公園もありますね
楠通りなら歩道があるのでしょうか　現地確認してみようと思います。

[86: ご近所さん]

何はともあれ、№81の書き込みが全てを物語っていると思います

[87: 匿名さん]

仕様が低いのは納得して買えば問題ないですが、品質が低くてアフターサービスでの対応が悪いと大変ですよ。

工期も良くチェックした方がいいですよ。
他と比較して短工期だと間違いなく不具合は多くなる傾向にありますね。
また、不具合が多い所はだいたいアフターの対応もよろしくないですね。

[88: 匿名さん]

線路近くなのに騒音や振動の対策について掲載されてないのは気になりますね。
感じ方は人それぞれですし、実際に確かめてみないと判断出来ないのが難しいです。
ソーラーパネルも興味あるんですが、修理費などが追加されたりしないか心配。
とはいえ、駅から徒歩圏内で、無理がない価格帯って魅力的ですよね。

[89: 匿名さん]

駅までは近いとはいえ、ちょっと夜になると寂しい気がします。
中の設備は普通の気もしますが、グレードが高いとは感じないかもしれないです。
収納などが充実しているプランもあっていいですが、
リビングダイニングがコンパクトって思いました。

[90: 匿名さん]

>87さん
勉強になります。
サンクレイドル保谷は5階建ですが、これくらいの規模ですと一般的に
どれくらいの工期が必要なんでしょうね。
どこかのサイトに目安として階数×1ヶ月＋4ヶ月（設備等工期）＋2ヶ月（審査、検査、内覧会等）
という算式にあてはめると11ヶ月？くらいが妥当な線でしょうか。

[91: 匿名さん]

90さん
ご認識の通り、階数×1ヶ月＋3～4ヶ月（設備等工期）＋2ヶ月（審査、検査、内覧会等）が標準的な工期ですね。
したがって５階建だと10～11ヶ月というところですね。勿論、以前あった建物の撤去などの工期は除きます。

[92: 物件比較中さん]

>>88

基礎構造や外壁断面図あたりからレベルを推測することはできないでしょうか、私は素人なもので見ても全くわからず、
サイトに載っているこの情報から判断できる方はできると思っていたのですが違うようですね(汗)

複層ガラスというのは基本的には結露などの対策の為のようなのですがこれは防音対策にも力を発揮したりしますか？
重なっているだけに単純に音にも強そうに見えるのですが。

[93: 匿名さん]

92さん
「重なっているだけに単純に音にも強そうに見えるのですが。」 は必ずしもそうではありません。
下記のURLをご参照ください。

http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html

[94: 匿名さん]

防音対策に一番良いのは二重サッシみたいですね。
ペアガラスでも真空ガラスのスペーシアなど防音に特化した商品が出ていて、
ペアガラスに特有な低音域の共鳴現象が見られない事が特徴です。
スペーシアは防音以外に断熱、結露も防ぐことができるのでマンションにはベストですね。

[95: ビギナーさん]

＞＞93

そちら、私も参考にさせて頂きました。

実は先の方と同じように防音性にも優れている「だろう」と考えいたのものですから真実がわかってより正確に検討を進めることができるようになりました。

でも周波数のお話って私にはやっぱり難しいかなぁ。
具体的に「～の音はこれぐらいに抑えられる」という点を私なりに調べてみようと思います。
ありがとうございました。

[96: 匿名さん]

ソーラーパネルのランニングコストはどれくらいになるのでしょう。
返ってメンテナンスの方にお金がかかってしまうと
あまり意味がなくなってきてしまうような…。
ただ取組としてはとてもいいなと思っているので
うまく運用していきたいですね。
エコですし。

[97: 匿名さん]

売電収入の見込みが1,881,516円/年という事ですよね。
ソーラーパネルのメンテナンス費用を調べてみたところ、
定期メンテは数年に1度の割合で1、2万円程度、
ソーラーパネルの周辺機器であるパワーコンディショナー交換
(10年に1度程度)に20万円程度、ソーラーパネル交換は約20年
ですが、メーカーにより単価が異なるのでどれくらいかかるか
解りかねますが、250w×200枚ですと約1000万くらい？でしょうか。

[98: 物件比較中]

デベの評判が悪くて心配です

[99: 匿名さん]

売電が管理組合の収入となると、年間課税額も気になるところですね。

[100: 匿名さん]

売電収入があると税金についても考えないといけないのですね…。
全く考えが及んでいませんでした。
太陽光発電の設備を減価償却していればおそらく税金が発生することはないのではとは思うのですが
そのあたりの仕組みがどうなっているかですよね…。
戸建てとは事情が違ってくるでしょうし。
これは要確認ですね。