サンクレイドル保谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクレイドル保谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目443番1、443番2、444番5、444番6（地番）
交通：西武池袋線 「保谷」駅 徒歩8分
総戸数：64戸（管理事務室1戸含）
敷地面積：2834.20㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
専有面積：55.00㎡（5戸）～74.80㎡（4戸）
バルコニー面積：9.00㎡（5戸）～16.24㎡（4戸）
テラス面積：10.44㎡（4戸）～11.46㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積：40.87㎡（1戸）
専用庭面積：20.10㎡（1戸）～23.25㎡（2戸）
駐車場：21台（内訳　機械式9台、平置12台：内来客用1台、福祉車両優先1台）
自転車置場：126台
バイク置場：6台
管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
入居時期：平成25年9月下旬
販売開始予定時期：平成25年1月上旬

売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社ヤマシンエステート
設計監理：株式会社光和設計　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sc-hoya.jp/
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 物件比較中さん]

営業さん宣伝露骨ですね

[22: 匿名さん]

同じサンクレイドルでも施工会社が異なれば仕様が違ってきますか？
まだHPが一部しか公開されていないので他のサンクレイドルを参考にしていますが、
志村坂上の設備仕様はデザインもスタイリッシュで随分と機能的に見えます。
床暖房とディスポーザーはなしですが、食洗機はついていますね。
共用施設はエントランスとエレベーター以外は一切排除されてそう。

[23: 匿名さん]

＞22

価格から想像すると共用面はシンプルそうですよね、でなければ管理費のほうに相当比重がいくことになります･･･。

サンクレイドルは施工会社がバラバラなんですね、浅川組だと思ってました。

今回の保谷は上滝、こちら東京支店の担当になるということでいいのかな。

施工スタイルの特徴ぐらいは先に知りたいところですね。

[24: 周辺住民さん]

線路脇で更に近くに西武線の車輌基地があるため
終電後、始発前にも相応の音が聞こえます。
急行、特急の停車駅ではない為に通過電車が多く
戸建だからかもしれませんが揺れと騒音に慣れるのにやや時間がかかりました。


始発駅なので並べば座って通勤出来る、車輌基地があるおかげでこの一帯は
さきの震災時に計画停電をまぬがれたのは線路脇でも良かったと思える点です。


ご参考になれば。

[25: 匿名さん]

周辺環境の情報はありがたいです。座って通勤出来るのは利点ですよね。
通勤のしやすさを一番に考えてマンション探しをしてるのでここも良い場所だと思ってます。

エコのところにある売電収入についてなんですが、
「入居後は住民の皆様で利用方法を決めることができる」とありますが
普通はどういう風に使うものなのでしょうか？
こういうタイプの住居に住んだことがないので具体的に思い浮かばないです。

[26: 物件比較中さん]

楓通り沿いの清水建設社宅跡地が気になります。まとまった広さの土地なのでいずれマンションでも建つのでしょうか。

[27: 購入検討中さん]

＞25
私も詳しくはわかりませんが"管理組合の収入"扱いになるようですので積み立てておけば将来の管理費値上げの可能性などに備えることや修繕費用の一部に充てたりなどできるんじゃないでしょうか。

それにしても住民で使い方を決められるなんて何だか嬉しいですよね。共用部の改善要求なども売電収入で賄えるのなら可能になるのではないでしょうか。期待します。

[28: 匿名さん]

>25さん
私も売電収入は、
修繕費に組み込むのが良いと思います。
いい方向にいくといいですよね～。

それにしてもこう毎日寒いと、
床暖がほしくなります。
オプションでもないのでしょうか？

[29: 匿名さん]

床暖房は全部屋標準で完備されてるみたいですよ。
あと、食洗器とキッチンの食器棚も標準みたいですね。

サンクレイドルシリーズは必要最低限の設備仕様のイメージだけど、
このマンションはソーラーパネルとかいろいろ標準仕様でついてますね。

[30: 物件比較中さん]

私の印象
外観が安っぽいし、間取りが変。それにしては価格が強気。

[31: 物件比較中さん]

＞30

保谷はなかなか便利ですからね。

それに徒歩8分なら駅近の範囲、往復ルートもシンプルで道中買い物も可能。

仕様等はたしかに標準だと思うのですが総合的には便利で落ち度のない物件なんじゃないでしょうか。

価格はこのあたりと現状のエリア供給量の少なさに反映されているのかなと自分は思いました。

今の時点では保谷に住むならここにしたいなと。

[32: 物件比較中さん]

清水建設社宅跡地とかマンションが建ちそうなとこあるよ。もう少し待った方が良いのでは？

[33: ビギナーさん]

この物件は線路沿いにも関わらず防音対策があまり強くないかも？？

[34: 物件比較中さん]

駐車場も少ないな。
こことかプレシスとかって安いけど狭い土地に無理やり建ててる感じがして、
そのしわ寄せが間取りとか、駐車場とかいろいろなところに出ている感じがする。
駅近且つ安いってのは評価できるけど、この物件に関しては安くないね。

[35: 物件比較中さん]

確かに駐車場の数は少なく感じます。すぐ近くに駐車場あるでしょうか。
手頃とは言えませんが、環境が良く通勤やお買物も便利そうで良いですね。
気になるのは騒音対策でしょうか。

[36: 物件比較中さん]

隣の空き地が気になるな。

[37: ご近所さん]

ソーラーパネルの売電があるから管理費がかなり安くなるとかなんとか

[38: 物件比較中さん]

＞37

そのようですね、安くなるとか売電収入を積み立てていざという時の費用に充てられるとか、他のマンションを見ても売電収入は住人にとってプラスになるようです。

フラット35登録マンションなのですが他にエコ面が住人にメリットとなる詳細は何かあるでしょうか(ローン以外に)。

[39: 匿名さん]

20年間の予想売電量を見ると収入は結構あるみたいですね。
将来的な修繕費とトントンになればいいと思います。
現地地図をじっくり見ながら夫の通勤や子供の学校などをシュミレーションしてます。
保谷も駅に近いとかなり住みやすそうですね。
小学校が近くに二つありますがここのマンションだと学区は第一小学校なのでしょうか？
それとも東小学校なのでしょうか？

[40: 田無住み契約者]

今日、見て申し込み、来週契約です。

近くに友人が住んでますが、学区は東小だそうですよ。

防音は、現地の外から聞きましたが、夫婦とも気になりませんでした

早くも三分の一は売れてしまったそうで、我が家は、予算の関係上、西向き棟中層階にしてきました。

子どももわたしも、田無で友人が出来ましたので、西東京市内で考え、耐震、売電、仕様など、納得できたので、良かったです！

あとは、ご近所付き合いをうまくいければなあ～と思っています。