サンクレイドル保谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクレイドル保谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町二丁目443番1、443番2、444番5、444番6（地番）
交通：西武池袋線 「保谷」駅 徒歩8分
総戸数：64戸（管理事務室1戸含）
敷地面積：2834.20㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
専有面積：55.00㎡（5戸）～74.80㎡（4戸）
バルコニー面積：9.00㎡（5戸）～16.24㎡（4戸）
テラス面積：10.44㎡（4戸）～11.46㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積：40.87㎡（1戸）
専用庭面積：20.10㎡（1戸）～23.25㎡（2戸）
駐車場：21台（内訳　機械式9台、平置12台：内来客用1台、福祉車両優先1台）
自転車置場：126台
バイク置場：6台
管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
入居時期：平成25年9月下旬
販売開始予定時期：平成25年1月上旬

売主：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：株式会社ヤマシンエステート
設計監理：株式会社光和設計　一級建築士事務所
物件URL：http://www.sc-hoya.jp/
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[61: ビギナーさん]

>>６０　ワタシもそういうデータはどこかで拝見しました。一般的にはそれぐらいかかるみたいですね。

普通に考えると１５年もしくはそれより短い期間だけ住んで引っ越す家庭のほうが少ないと思いますから、ほとんどの家族には気にすることでもないのかなとは思いますが。

その１５年という分岐点に達するまでは売電収入は全てそこに補填されてしまうのでしょうか？
それとも管理費からパネルのいわゆるローンを支払いながら、売電収入は別扱い？？

[62: 契約者]

>58さん
ウチは、最初から3000万円台の物件しか、見てなかったので、南向きの物件は、紹介してもらわなかったので、詳細はわかりかねますが、西向き中層階で3400万円だったので、南向きの上層階だったら、それくらいするのでは、ないでしょうか…

すみません、曖昧な返事で…

[63: 契約者]

>59さん
売電収入ですが、ウチは、やはり建て替え時に使いたいなあ～と漠然と考えています
逆に、他に入居者全員で使う方法は、何があるんでしょうか？

ちなみに、維持費は、管理費内で賄えると説明を受けました。月数千円だから、別途、徴収することは、ないと。

嘘かしら～

[64: 検討していた者]

売れ行き悪く、値引き（まずは100万円から）し始めたようですね。

[65: 契約者]

>64さん
購入応援券ですか？
先月、見に行った時には、決まってたみたいですよ、契約直後に言われ、びっくりしました！
思ったより利益が出たから還元したって言われたんですけど、違うのかな？
我が家は、頭金少ないので、助かりましたが。

[66: 物件比較中さん]

まだ西武新宿線沿いとこちらの西武池袋線沿いで迷ってるんですけど
路線の決定的な違いってありますでしょうか。

物件自体は見てきた中ではこちらが一番安かったです。
安いから買うというわけではないのですがどちらの路線を選んでも都心には簡単に行けるんですよね
こちらだと池袋、あちらだと馬場、大差ないなあと。

保谷駅周辺は便利ですし検討を止める理由もなく
あとは決断の理由がもっと強くあればと思っています。
どこかに他とは違う強いメリットがあればと。

これって自分だけでは見つけられないんですよね（汗）

[67: 物件比較中さん]

どちらに出るのがあなたにとって便利なのでしょうか？
鉄道としての利便性は池袋線ではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

>>66
西武池袋線は、地下鉄有楽町線と地下鉄副都心線（さらに東急東横線）に直通があります。
西武新宿線は、他線への直通はありません。

[69: 匿名さん]

私は新宿線利用者ですが、利便性は一般的に池袋線の方が高いですよね。
新宿線のどの物件を検討されているのか分かりませんが、中央線も利用出来る場所だとそれなりに利便性が高くなると思います。

[70: 物件比較中さん]

安いけど仕様はそれなりですね。

[71: 物件比較中]

利益が出たから還元？完売したならともかく・・・

[72: 匿名さん]

売主が3月決算だったのではありませんか？
一般的にはマンションが完売した時点で利益が決定される訳ではなく、
4月から翌年3月までの1年間の損益を3月に算出される筈です。
勿論、決算を口実に顧客を呼び込む為のキャンペーンだという事は承知の上ですね。

[73: 匿名]

＞決算を口実に顧客を呼び込む為のキャンペーンだという事は承知の上ですね。

でしょうね。
同社の他のマンションでは行っていないみたいですから。

[74: 物件比較中さん]

ここみたいにデッドスペースを極力無くした設計はやはりいいですね、
なにしろ間取り面積が十分にあるわけではないですから、
最初から不満を持ちそうな部分は無くしてくれいている、
この配慮はいいなと思います。

事例にあるとおりインテリアを壁、室内の形に合わせてピッチリ置くことでなるべく広く部屋を使うことができるようになると思われます。

[75: 物件比較中さん]

廊下を狭くして居住スペースや収納を広く取ってあるのは良いと思う。
だけど、リビング横の部屋とひと続きにしていないのは何故？
それから、設備関連のグレードが低い。駐車場も少ない。
その割には値段は特別安くないと思う。値引きはあるのでしょうか。

[76: 匿名さん]

>75

＞値引きはあるのでしょうか。

>64-65と>71-73を参照して下さいな。

[77: 匿名さん]

設備仕様のグレードが低いのですか。。。
ここだけでなく、サンクレイドルシリーズでは共通する仕様なのでしょうか。
そういわれて見ればトイレもタンクつき、手洗いカウンタなしですし
ガスコンロも他社のモデルルームでは見ない形ですね。

[78: 匿名さん]

ウォークインだけど有効に使えない収納があるのが気になります。
広さだけとった収納ってどうなんでしょうか。
不必要な空間がいろいろありますよね。

設備はそれほど悪くなさそうなのですが、安っぽく見えるのはどうしてでしょうね。
まあ、好き嫌いもあるのかも。

[79: 匿名]

それほどゆったりしていないのに収納で生活空間が狭くなりというのはどうかなと思います。間取りは悪くないし、角住戸であれば検討内です。家具を減らしてうまく空間を使いたいと思います。

[80: 匿名さん]

収納が広いのはいいと思いますよ
客用布団や季節モノがしまえるスペースがあるのは重要だと思います。
シューズクロークが広いのも魅力的ですね