23区内の新築マンション価格動向（その63）

[匿名さん]

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280219/

[965: 匿名さん]

豊洲のマンションがどんどん売れて在庫がどんどん減っているらしい。
不動産屋の知人情報。

[966: 匿名さん]

事実4期連続で地価上昇中なのは豊洲だけだからね

[967: 匿名さん]

収入が全然増えないのに住宅バブルなんか来るわけないだろ。
どこまでもアホだなマンションデベ。

[970: 匿名さん]

増えてる？？？

結構なペースで減っていってますけど。。。。

[972: 匿名さん]

どう見ても減ってるんですけど。。。。

見てる場所が違うのかな？

[973: 匿名さん]

国土交通省のLookレポート見たら、12ヶ月連続値上がりしてるのはすぐにバレちゃうよね。


なぜ値上がりしてるのか、考えたことないんじゃないでしょうか。

[974: 匿名さん]

俺は後輩がマンションを買うときは「どこを買ってもいいけど埋立地だけは絶対止めておけ」と言ってる。
特に湾岸はボッタクリマンションばかりのニュータウンでこれからは下がるしかない場所だから、今買うと確実に損するよと言ってる。
みんなそれしたがって隅田川から東には手を出さないようにしてるよ。

[975: 住まいに詳しい人]

>>973
でも、鑑定評価員のコメントを抜き出すと

H22.01.1～　→　マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。
H22.04.1～　→　マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。
H22.07.1～　→　マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
H22.10.1～　→　当期のマンション分譲価格について目立った増減はなく、安定して横ばいで推移している。
H23.01.1～　↓　在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。
H23.04.1～　↓　分譲価格について実質的な値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。
H23.07.1～　→　東日本大震災後やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばい
H23.10.1～　→　当期においても、高層マンションの分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。
H24.01.1～　→　実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。
H24.04.1～　→　前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらずマンション価格は概ね横ばいで推移している。
H24.07.1～　→　マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

地価LOOKレポート　http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look

つまり、豊洲のマンション価格は
大震災後に下がり、そのまま横ばいってことなのね
　
　
前にも書いたが、「地価LOOKレポート」は素人が誤読するよーな書き方をし過ぎている
これはホントにマズイよ
豊洲くんみたいに、これをネタに詐欺を犯す輩さえ出てくるかもしれない

[976: 住まいに詳しい人]

>>967
>収入が全然増えないのに住宅バブルなんか来るわけないだろ。

他のスレでも「不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。」とか
未だに言っている莫迦がいるね

需給は関係ないわけではないが、要因としてそれほど大きいわけでない
それよりは銀行のデベに対する貸し付け条件の方が重要

2005－07年のプチバブルだって、売れていないのにマンション価格は上がった
リーマンショック前後にあったデベの破綻も、モリモトの例が典型的だが
マンションが売れないためじゃなく、銀行から資金を止められたから
というケースが多い
　
　
不動産は一般的な消費財と違って金融商品という側面があるわけで
国債金利や株価とリンクするところが大きい
（どんな時にでもシンクロするわけじゃないトコロが難しいのだが）

デベにとっても分譲事業は小売り業でもあるが、ファイナンスでもあって
「売れると儲かる」という単純なビジネスモデルではない

[977: 匿名さん]

東雲の分譲開始でエリアの価格が上がってるように見えるだけでしょ
そりゃ空地にタワマン建てりゃ価格は上がるわな
武蔵小杉とかと同じ

[978: 住まいに詳しい人]

>東雲の分譲開始で

？？？
10年前からタイムトリップですか？

[979: 匿名さん]

結局豊洲の一人がち

[980: 匿名さん]

975

敗北者

[981: 匿名さん]

豊洲もシエルタワーなどの時期なら結果的に勝ち組だけど
それ以降の高値掴みはただのカモ

[982: 匿名さん]

時期に限らず投資マンション買った奴は被害者

[983: 匿名さん]

>982
希少性を売りにした高額マンションは将来？
3A＋山手線西側（新宿、渋谷、恵比寿、目黒、五反田、大崎のライン）
とにかく建て過ぎ。
富裕層の数は限りがある(笑)

[985: 匿名さん]

↑この人の方がよっぽど世間を知らないお爺さんだな

[987: 匿名さん]

職場張り付きの社蓄は大変だね。

[988: 匿名さん]

販売商品に不当な高額で住むって居心地いいの？

[989: 匿名さん]

実需で買った埋立地マンションだけど４２８０→５５００で売れたよ。特に値下げ交渉もなかったので驚いたよ。安すぎたかな？