エコライフタウン和光ってどう？

[買い換え検討中]

エコライフタウン和光について、情報交換しませんか。
スマートクオリティについてや周辺環境についてなど。


名　称：エコライフタウン和光
所在地：埼玉県和光市新倉1丁目4270-他（地番）
交　通：東武東上線・東京メトロ副都心線・有楽町線「和光市」駅下車徒歩10分
東武東上線「朝霞」駅徒歩10分
区画数：51区画
売　主：パナホーム株式会社・埼玉西パナホーム株式会社

公式HP：http://www.panahome.jp/bunjyo_sp/wakou/

[32: 匿名さん]

和光市は北口と南口で雲泥の差があるから。南口の丸山台あたりでないかなぁ。

[33: 匿名さん]

南口で動線にヨーカドーがあり、駅まで徒歩10分の物件があればなあ。
南口がいいですが、そもそも和光市徒歩10分くらいの物件って南口に限らずあまりでないですよね。

[34: 購入検討中さん]

そうなんですよね。北口は嫌だから少し下って朝霞、新座、志木で探してます。

[35: 物件比較中さん]

読んでるとけっこう評価高いですねー、さすが永住思想と謳っているだけあって便利で住みやすい、その通りの物件だと思います。

間取り面積に関しては多少広いという感じだと思われますが特に誰からも不満はないみたいですね、価格とのバランスがいいのと周辺環境を加味して納得がいくという感じでしょうか。これは見に行ってみる価値ありそうだなー。

[36: 物件比較中さん]

どこが？和光市の（南口の）評価は高いけど、この立地はちょっとという意見が太宗では？

[37: 匿名さん]

なんだかんだ残りわずかのようですね。
売り出してた条件付きの土地なんて和光なのに土地だけで4500万円！！
建物入れたら7000万円いくだろうから都内のそれなりの物件を買えるだろうにと思ってしまいます。

[38: 匿名さん]

物件概要ではあと8棟になっていますね。
この8戸と最終期なのでしょうか。
駅まで徒歩10分でこのお値段なので、割といいかなと思えますね。
小学校は道を渡るとすぐですし。
住み心地はどうなのでしょうね。
駅から近い割には比較的静かなんじゃないかと思います。

[39: 周辺住民さん]

北口でその価格はないよ。丸山台じゃないんだから。

[40: ご近所さん]

小学校は近いですが、中学校は遠いです。

[41: 匿名さん]

ピュアテックという技術はまだ普及少ないですよね。
実際どれぐらい年間通して心地いいのかな。

節約の度合いも気になるところだけど温度と湿度の管理がきっちりされた室内が維持されることを期待したいです。

ナノイー機能もあるみたいだし空気環境には最善の配慮がされてる家ですよね。
喫煙者のいない家庭ですがこれで更に澄んだ空気の中で生活できそうですよ。

[42: 匿名さん]

パナさん、コンスタントにコメントされてますねぇ。購入検討者は４１みたいなコメントしませんよ。誰に何を言いたいんだか…。

[43: 購入検討中さん]

私はずばり購入検討者ですがピュアテックに関しては初めて聞く言葉。同じく気になることでした。もうある程度は勉強しましたので大丈夫です。多分ですが、こちらに住むと今まで何となく体調が宜しくなかったり、室内空気管理がうまくいかなかったりしていた理由が判明するのかなと想像しています。原因は空気の汚れと循環の悪さだったのだろうと。まあ体感してみないことにはわからないのですが、汗。

[44: 匿名さん]

パナホームの二種換気のデメリットについてはネットで容易に調べられますが、実際に住んでる人の苦情なんかは多いんですかねぇ。個人的にはキラテックタイルの家の雰囲気が気に入ってます。

[45: 購入経験者さん]

パナホームの家は、住んでみるとやたらと雨漏りします。
それで壁の内側などに、気がつくとカビがいっぱい生えていたりするので、健康に良いとは思えません。

[46: 物件比較中さん]

>>45

経営賃貸のリフォームと自宅のリフォーム、これ同時にパナホームさんにお願いした人がいますけど、今のところ雨漏り他の問題点は聞いてないですね･･･。

もうそのことは相談済みでしょうか??

こういった際の業者さんの対応スピードも、購入検討にあたって参考にしたい情報です。

[47: マンコミュファンさん]

＞今のところ雨漏り他の問題点は聞いてないですね･･･。
そりゃ雨漏りしてても、恥になるから、知り合いには話さないと思うよ普通、特に自分が経営してる賃貸だと、いくら知り合いでも他人には絶対に話さないと思うな、あそこの賃貸雨漏りしてるなんて噂になったら賃貸の価値が下がっちゃつて借りて付かないし、賃料さげなきゃならなくなるかもしれないし、下手したら死活問題になるよ。
他人には知られないように何とか解決しようとするのが普通でしょ。

[48: 匿名さん]

もう既に大部分が入居済のはずですが雨漏りなどの問題がおこっている家があるんですかねぇ。一度見学に行きましたが、パワービルダーの家と違い、「さすがハウスメーカー」と私は感じました。でも、「やっぱり高い」が正直な感想です。

[49: 匿名さん]

＞もうそのことは相談済みでしょうか??
裁判になってるよ

[50: 匿名さん]

ただでさえ和光市の物件はあまりでないし、ましてや二階建てのきれいな区画の物件はほとんどでてこないので購入を検討しています。
県道の歩道の狭さが気になっています。パナホームの分譲地前くらいキレイな歩道が駅まで続いてるなら買いたいですが、いかんせんキレイなのはパナの分譲地エリアだけなんですよね。

[51: ご近所さん]

北口の新倉あたりは、いくらでも物件出ますよ。南口は出ないですが。

[52: 匿名さん]

確かに北口の新倉には物件でますが、三回建や二階建てでもパワービルダー物件ばかりな気がします。まとまった戸数の分譲地に魅力を感じてます。

[53: 物件比較中さん]

たしかに同じ和光市駅から徒歩10分でも、実勢相場は南口の丸山台だと坪130万に対し、北口の新倉だとせいぜい坪70〜80万だからねぇ。

[54: 匿名さん]

あの歩きづらい坂道で、かつ10分もかかるのに高いね。

[55: 匿名さん]

この掲示板見ているとやっぱり「高い」という意見が多いですね。
あと500万円安かったら何度もチラシが入ることなく売れたのかもしれません。
でも、ホームページを見る限り、なんだかんだほとんど売れてますから金持ち多いですね。

[57: 匿名さん]

借金の力。

[58: 匿名さん]

少し前ですが、また広告入ってましたね。
完売はいつになることやら。
ここ以外で和光の大規模分譲ないかなぁ。

[59: 匿名さん]

完売はしてなくても売れ進んでるんですよねえ。

和光、もしくはこの物件そのものに魅力を覚えた人たちがそれだけいるわけで、評価の参考にはなりますよ。

戸建のわりに駅近でしかも二駅利用可能なあたりに価値を置いている人も多いのかなと推測。あと何かと仕様がいいのですよね。天井は高いし開口は広いし、ゆったりしたバルコニーに日当たり良好。

でもキッチンが後ろ向きは誰も気にしなかったのかな(汗)
私の好みの問題ですが。

[60: 匿名さん]

創価学会の信者の方が、何故か多いと聞きました。
何か理由があるのでしょうか？
近くに創価学会の重要拠点があるとか、または今後出来る予定があるとか、でしょうか。

[61: 購入検討中さん]

車の多さ、騒音、外壁仕様、床の色、階段の高さ、台所、トイレ、洗面の仕様などについて個人的に納得できないものでした。

[62: 匿名さん]

載っている1号棟と44号棟は同じ4LDKなんですけど中身はかなり違うみたいです。LDKが広いのは1号のほうですね。和室があるのは44のほう。和室の有無でも選択が分かれるのではないでしょうか。

私は庭が幅広な1号棟のほうが好きです。
で、この1号棟、モデルハウス利用住居なんですねえ。
ということは今の時点では買えないのかな、汗。

使用住居ということで値下げ期待です。

[63: 匿名さん]

プラウドの物件は44号棟みたいに一階にリビングと和室がある間取りが多いですよね。
一階の和室が人気の間取りなんですかねぇ。
私も一号棟の間取りの方が好きです。
たまに分譲地の前を通りますがタイルが素敵ですよね。
ただ、本当にメンテなしで20年もつのか疑ってしまいます。

[64: 匿名はん]

メンテ無しで、20年は持ちません。

[65: 匿名]

マンションと違って、家の中でも結構うるさいですよね

[66: 匿名さん]

実家がパナホームで建て替えしましたが、窓を閉めてると大雨でもほとんど音がしないから気づかないですよ。
窓を閉めてる限り音は気にならないと思います。
ただ、ここの県道沿いは窓を開けるとかなり音がうるさいと思います。
車庫入れの問題もあり、県道沿いは残ってしまってるんでしょうね。

[67: 購入経験者さん]

うちもパナホームですけど、窓は防音仕様のペアガラスにしましたけど、窓を閉めていても小雨でも雨の音よく分かりますよ、今の時期は、朝ご近所の家の木にいるセミの泣き声がうるさくて目が覚めてしまいます。
窓を防音仕様にしても、壁の防音性がまるで無く、音が筒抜けなので、無意味な感じがします、ペアガラスの恩恵は結露しにくい事ぐらいですが、ガラスは結露しにくいけど、枠はやっぱり結露します。
一階に年寄り用の寝室があるんですが、夜はお隣のエアコンの室外機や給湯器の音がうるさくて眠れずトラブルになっているし、2階の廊下を歩くと１階に足音が大きく響きますし、2階にあるトイレを流すと玄関付近に音が大きく響き渡ります。

[68: 匿名さん]

家の中の音って、家族でも少し気にしないと気になるのかもしれないです。
窓の性能があがっても、給気する換気口から近いと音がきこえやすいなって思いますがどうでしょうか。
メンテナンスもある程度は、自分でやりながら上手く暮らせるといいですよね。

[69: 購入経験者さん]

パナホームの場合、台所の換気扇や風呂の換気扇を除いて、各部屋には吸気用の換気口はありませんけど、外の騒音は壁を通して聞こえてきますよ。

[70: 匿名さん [ 40代]]

ここ以降、和光市で大型分譲でませんね。そういった意味で貴重だったのかも。

[71: 匿名さん]

51区画って相当な大きさの街区ですから、貴重だったかもですね。
街として統一感出ていきますし、同じような年代の人が集まりやすいから
こどもたちもお友達ができやすかったという面もありますし。
これからしばらくはこの辺りもこの規模での開発は難しいかな？？

[72: 匿名さん [ 40代]]

このあたりでここくらいの規模の開発はジョナサンの周りの畑が売りにでるぐらいしかなさそうです。
確かに同じ年代の方々が集まり子供達も友達ができやすいのは大規模分譲の良いところですね。
ただ、和光市では当分でそうにないので大規模分譲だと、他の地域に行かなきゃです。

[73: ななし]

和光市で土地を探してますがよい価格が、見つかりません。
ちょっと高いけどここを買えば良かったと後悔。
分譲地内で遊ぶ子供たちを見るとなお後悔、

[74: ななし]

私も和光市で土地を探してますが、徒歩10分以内の土地はまずでないですね。
おまけに大規模分譲となると貴重だったかもしれません。
売り出していた頃は「高い」という印象ですが、分譲地内の道路で遊んでいる子供を見ると私も背伸びして買うべきだったかもと後悔しています。
こないだ分譲地内を歩いたら道路にチョークで絵を描いて遊んでました。

[75: ななし]

ハウスメーカーの担当と話しても「和光は土地が出ない」と言われてます。
最近は和光を諦め朝霞や志木で探してます。

[76: 匿名さん]

さすがにここを中古で売る人はいないですよね。
中古で変えたら価格も新築と比べてラッキーと思うのですが

[77: 774]

最近の北口の戸建分譲を見てるとここが売り出された時より価格が上がっているように感じます。
今となっては、ここが高くなかったのかもしれないと思うこの頃です。
家って同じ土地で同じ家は二度とないだけに本当に決断が難しいですね。
北口駅前の区画整理が終わったら北口の価格がさらに上がるかもですね。

[78: 戸建て検討中さん]

最近の和光の戸建て分譲見てるとここを買った人は正解でしたね。
ここが分譲されて以降、和光でここ以上の分譲はないです。
完全に買う時期を逃したと後悔してます。

[79: 名無しさん]

和光市は区画整理網掛け地域の方針を出そうと
コンサル業者に業務を投げてますから
パナも含めて一帯がどうなるか不透明ですね。
最終形じゃないと納得されているはずと言ってますから。
県道に面している所は歩道がありますが、セットバックが足りないようにも見えます。大丈夫でしょうかね。

[80: 名無しさん]

79さんお詳しいですね。
現在和光市は平成28年度に補正予算を編成し長期未着手都市計画事業の見直し委託をコンサルに投げてますね。
この事業は平成28年度では完了せずに平成29年度も事業を行なっています。
なのでパナも含めて今後どうなるかわからないですよね。
確か市長に聞いたらパナのところも2mほどセットバックしなきゃいけないみたいです。
ただ、月見ヶ丘地区などは土地区画整理事業の網を外すことも検討しているようですよ。
和光市北口は、兎にも角にもこの土地区画整理事業の網が問題ですよね。
和光市北口駅前に建つであろう高層マンションが一番の物件かもしれませんね。
完成するまで後何年待てばいいんだ。
完全に買う時期を逃してます。
パナの購入者で土地区画整理事業の網のこと、減歩を20%くらいされて保障もされないことを知っている人がどれだけいるんでしょうかね。
30坪以下には減歩されないようですが、その分の徴収金を取られますからねぇ

[81: 名無しさん]

1000万以上の大金で請け負った業者さんが
どんなプランを出してくるか見ものです。
今年度末には出るそうですが、どのように公開されるかは分かりません。
区画整理とする箇所、網掛けを外して道路の整備にとどめる箇所と出てくるそうです。

北口の区画整理がまだ道半ばの段階で
網掛け地域の一部でも網が外れるかもしれないとはすごいですね。反対し続ければ良かったと思う人も出てくるでしょう。