エコライフタウン和光ってどう？

[買い換え検討中]

エコライフタウン和光について、情報交換しませんか。
スマートクオリティについてや周辺環境についてなど。


名　称：エコライフタウン和光
所在地：埼玉県和光市新倉1丁目4270-他（地番）
交　通：東武東上線・東京メトロ副都心線・有楽町線「和光市」駅下車徒歩10分
東武東上線「朝霞」駅徒歩10分
区画数：51区画
売　主：パナホーム株式会社・埼玉西パナホーム株式会社

公式HP：http://www.panahome.jp/bunjyo_sp/wakou/

[143: 通りがかりさん]

結局、アンケート調査はやらなかったですね。

[144: 通りすがり]

>>143 通りがかりさん

市が新たな検討案件が生じたので、昨年度中にはできないと言ってるよ。
この手のものは少々遅れることはある。だって。
どんどん開発、建て替えラッシュ。
指をくわえて見てるだけ。
後になればなるほど、金がかかるようになるんだけどね。
税金いくらくらい使うことになるのか。

[145: 通りがかりさん]

北原小学校は4.5mセットバックして、都市計画道路の規格通りになるそうです。

[146: 通りすがり]

>>145 通りがかりさん

ということは、北側もいずれは区画整理なり、買取でセットバックかな。

[147: 通りすがり]

大事な話なのに、市のホームページでなく、
市長の個人ホームページで自慢されているのは何故？

[148: 通りがかりさん]

>>147 通りすがりさん

和光市役所の情報発信方法は組織として機能しているのか疑問です。
普通、市のホームページで発信すべき情報ですよね。

[149: 通りすがり]

>>148 通りがかりさん

和光市のホームページは情報発信という意味では貧弱ですね。
わざわざ問い合わせをしないといけないことが多いね。

[150: 通りがかりさん]

冨岡歯科の建物を解体してますね。
歩道が拡幅されると嬉しいです。

[151: 通りがかりさん]

北原小のセットバックは小学校の夏休みだけでは終わらず9月にも工事をするそうで、近隣住民には工事の概要をポステイングするそうです。

[152: 通りすがり]

>>150 通りがかりさん

区画整理網掛け地域は早くなんとかなってほしい。今の市のペースだとかなり時間かかるんだらろうな。民間開発が進んでるのがいいのか悪いのか分からんとこやけど。

[153: 通りがかりさん]

>>148 通りがかりさん

和光市は県道の拡幅だから情報発信するのは県の仕事と思っているんでしょうね。

[154: 通りすがり]

>>153 通りがかりさん

市有地の売却か移管なんだし、市側もしっかり情報出してほしいとこだね。

[155: 通りがかりさん]

ダイワのセキュレア和光の土地の売出し価格が出ましたね。
パナの売出し価格よりかなり高いように感じます。
駅まで8分とはいえ、そこまでの道がかなり悪いですからね。
エコライフタウンのように坂を下らなくてもよいですが

[156: 通りすがり]

>>155 通りがかりさん

上物は標準的なものでいくらくらいなんでしょうか。大手だと高い？

[157: 評判気になるさん]

大和だと2千万から2千5百万くらいかな。土地建物全部で6千万～7千万くらいでしょ。

[158: 通りすがり]

>>157 評判気になるさん

高いね。
住み始めたら、市の区画整理網掛け見直しの話しに巻き込まれるんだろうし。

[159: 通りがかりさん]

>>158 通りすがりさん

あそこの場所は、例え土地区画整理事業やらなくても、地区計画等で道路の拡幅だけは普通に考えれば行われますよね。

[160: 通りがかりさん]

通勤途中に北原小学校のところに道路拡幅工事の看板を発見しました。
工期は9/28までになっていました。

[161: 通りすがり]

>>159 通りがかりさん

ダイワさんそこまで見越した設計してくれるかな。
で、ここは県道拡幅を見越してたんでしょうか。

[162: 通りがかりさん]

>>161 通りすがりさん

パナは県道拡幅を見越していませんよ。
というか見越していないのは和光市です。
パナ側は都市計画道路規格の現状よりも2mセットバック分まで売却を求められれば売却をしたのに、市側がそこまで土地をパナから買うお金を用意できなかったというのが事実です。
このことが示すように長期未着手の土地区画整理事業の見直しでパナのところは区画整理の対象から外し、パナを含めた県道沿いの戸建てを含めて地区計画を策定し、パナ以外の家が建築確認申請が必要な工事をする際にセットバックさせるのではと考えてます。

[163: 通りがかりさん]

>>162 通りがかりさん


駅で市議会議員の方とお話ししたら、その方が都市計画道路の規格と同じになるように残りの2m分もパナから買うべきと30分近く電話で市長を説得したらしいのですが、最終的に市長の判断で2m分は買わなかったそうですよ。
市長の判断からすると計画通りに都市計画道路を整備する熱意は感じられませんよね。

[164: 通りすがり]

>>163 通りがかりさん
事業化してないからそこまでできてなかったと市が言い訳をしてたような。

2mセットバックならどうしようもないね。

[165: 通りがかりさん]

都市計画道路宮本清水線を北原小学校前や朝霞に向けて整備する必要があるとは思えません。
それは、和光市から朝霞市に入ると和光市内と同じように住宅がびっしり建っていて朝霞市は絶対に都市計画道路を整備できないと考えているからです。

[166: 通りすがり]

>>165 通りがかりさん
駅北側にも東西の幹線はいるでしょ。

[167: 通りがかりさん]

>>166 通りすがりさん

幹線は必要だが今から整備するのは不可能だと思ってます。

[168: 通りすがり]

>>167 通りがかりさん

県道沿いの方ですか？
少なくとも区画整理予定地というのは承知で買われたのでは。

[169: 通りがかりさん]

>>168 通りすがりさん

ここの購入者じゃないです。
土地区画整理事業をやってパナ分譲地も2mセットバックしたら51戸全てに影響がでますからね。
こんなの非現実的だと思ってます。

[170: 通りがかりさん]

>>160 通りがかりさん

9/30の間違いでした

[171: 通りすがり]

>>169 通りがかりさん

地権者の数が増えてからやるのが和光市のスタンスなんでしょう。根性で乗り切ろうとしてるんでしょう。

[172: 通りがかりさん]

>>171 通りすがりさん

和光市の都市整備課はマゾっすね。
僕には、迷宮に突入しているとしか思えません。

[173: 通りがかりさん]

セキュレア和光は、土地区画整理事業が実施された場合に減歩される可能性を全く考慮していない強気の価格ですね。
ただ、30坪以下の土地は減歩されず徴収金を支払うことになるだけだと思います。

[174: 通りすがり]

>>173 通りがかりさん

問題となるのは南北の通りでしょうね。
東側は宮本清水線にも繋がる準幹線くらいの
道路幅は欲しいかな。
売り出し中の西側はどうなんでしょう。
田んぼ一枚だけど、先行で区画整理に
してあげればいいのにね。
なんだかんだ理由を上げてできない。
と、言うんだろうけど。
地権者が何十人に増えるのを指をくわえて見守り、
開発許可、建築許可を出すだけなんでしょうね。

[175: 通りすがり]

>>173 通りがかりさん

道路拡幅ならセットバック分は持ってかれるんでは？
区画整理なら減歩、そうでなけれは買い取りに。
市が方向性を示さないと購入後すぐに、街開発に巻き込まれそう。

[176: 通りがかりさん]

>>175 通りすがりさん

近年の和光市の土地区画整理事業を見ると100mへーべー未満の土地所有者は減歩されず、減歩に見合う徴収金を支払うことになってます。
セキュレアは、ほとんど100ヘーベーくらいなんで土地区画整理事業が実施された場合、減歩されず徴収金を支払うパターンだと思います。

[177: 通りすがり]

>>176 通りがかりさん

そんなことしたら道路拡幅できないよ。

[178: 通りがかりさん]

>>177 通りすがりさん

土地区画整理事業の際、換地へ住居を建て直すことにより道路を拡幅します。
減歩されない分、徴収金を支払うことになりますを

[179: 通りすがり]

>>178 通りがかりさん

区画整理ならそうなんだけど、
買い取りの場合は、そうはならないのでは？

市が方向性を示さないとなんとも言えないですね。昨年度末の目標を過ぎたら、次はいつ頃を目標にアンケートするつもりなんだろう。土地を買って上物建て始めたタイミングで来たら重説で網掛け地域だと聞いていても泣きそう。

[180: 通りがかりさん]

>>179 通りすがりさん

セキュレアのところは多分買取による道路拡幅になると思います。
しかも書いとるのは建築確認申請がいる増改築や建て替えの時なので、買取時期はおそらく50.年後くらいになると思ってます。
あそこまで土地区画整理事業をやる財政余力は今の和光市にはないですよ。

[181: 通りすがり]

>>180 通りがかりさん

街づくりは100年かかるといいますからね。
網掛けから50年くらいですから、
後50年くらいで整備できれば素晴らしいですね。

[182: 通りがかりさん]

>>181 通りすがりさん

私の生きている間に竣工を見届けたかったです 涙

[183: 工事概要]

今日、北原小のセットバック工事のお知らせA4一枚がポストに入ってました。
長期間交互通行になりますね。

[184: 通りすがり]

北原小前が整備されるだけでも
あけぼの公園に行きやすくなりますね。

市がこの辺りにも公園をつくったくれたらその方がいいんだけど。

公園は区間整理に反対されて作れない。
隣の朝霞の公園への道はガタガタ。県道なので県にお願いするだけ。で、結局はほったらかし。から、一歩前進かな。

[185: 通りがかりさん]

北原小が終わったら進展しそうなところがなさそうですよね。
ジョナサンのとこの畑を売ってくれればいいのにといつも思ってます。

[186: 通りすがり]

>>185 通りがかりさん

私有地を名指しでどうのこうの
言うのはあまり感心できませんね。

[187: 通りすがり]

セキュレアの建売高いね！

[188: 通りがかりさん]

セキュレアの建売って、もう価格出てます？相場だと土地4000万、建物2000万の計6000万くらいでしょうか。

[189: 通りすがり]

>>188 通りがかりさん

不動産サイトに出てますよ。
6000万じゃ買えません。
6690万からですよ。

[190: 通りすがり]

7000万前後の家買って、
しばらくしたら市から周辺の道路整備するんで、
協力して下さいとか言われるかもしれないのか。

[191: 通りがかりさん]

和光市駅徒歩8分の立地で建売が7000万の価値もあるのか疑問です。
セキュレアのあたりは、周辺道路整備への協力といっても特に影響ないんじゃないでしょうか？詳しくないので、わかる方がいれば教えてください。

[192: 通りすがり]

>>191 通りがかりさん

道路整備はタダではできませんよ。

[193: 通りすがり]

>>191 通りがかりさん

7000万は高すぎでしょ。

[194: 通りがかりさん]

>>193 通りすがりさん

和光市駅徒歩8分の建売だとどれぐらいが妥当なんでしょうかね。

[195: 通りがかりさん]

>>189 通りすがりさん

セキュレアの価格設定は強気ですね。
個人的にはセキュレアより駅まで遠いし、坂道を下りますが、一体的に整備されたこちらの分譲地の方が好きです。
子供が分譲地内を駆け回り遊べますしね。

[196: 通りがかりさん]

いくらなんでも7,000万円超えは高すぎです。
どんな人が和光市の北口で土地区画整理事業やってない徒歩8分の場所に7,000万円出すんですかね。
数年前にセキュレアの隣接地が分譲されたときは高い区画で6,000万円だった記憶があります。

[197: 通りすがり]

>>196 通りがかりさん

隣のブロックですかね。
地元不動産でしたが、
6000万でも高いと思いましたけど。

その手前の鉄塔の近くもそんなにしませんでしたね。

駅ビルできるんだし和光でこの値段が当たり前ということなんでしょうか。

[198: 通りすがり]

この値段だと編みかけ地域の整備になっても、減歩や金銭負担無しという確約がほしいですね。
市と話し合っているんでしょうか。

[199: 通りがかりさん]

>>198 通りすがりさん

さすがに市とは話し合っていないと思いますし、市も減歩や金銭負担なしなんて確約しないですよ。
和光市のあの場所で7,000万円オーバーはどんな人が買うんですかねぇ。

[200: 通りがかりさん]

>>199 通りがかりさん

7,000万円も払えるなら私は23区内に家を買います。

[201: 通りすがり]

>>200 通りがかりさん

そうなるよね。

[202: 通りすがり]

>>199 通りがかりさん

市と話し合いついてないでしょうね。
畑一枚分で先行的な区画整理とできないのは買う側にすればツライ話。
どうなるんでしょうね。

[203: 通りすがり]

庶民は7000万も出すと一生後悔しそうです。
お金に余裕のあるセレブが買われるんでしょうね。

[204: 通りがかりさん]

エコライフタウン和光の購入時、バナから土地区画整理事業の詳しい話しはありませんでした。
むしろ「仮に土地が取られるとしても適正な金額で市が買い取ってくれますよ」という嘘まで言われました。
よく調べずに購入して後悔してます。
エコライフタウン和光51戸の家主でこの事実を知る人は私くらいな気がします。

[205: 通りすがり]

ここもそうですが、開発道路は、
後に市道として市に移管されますよね。
開発の費用は売主持ちですか。市が買い取ってるんでしょうか？
つまり、分譲の値段に反映されてるんでしょうか。

[206: 通りがかりさん]

>>205 通りすがりさん

おそらく費用は開発社持ちで物件の費用に反映されていると思います。
土地区画整理事業やるなら私道にしてもらって土地区画整理事業実施時に私道部分を減歩されたらよかたのにと思ってます。
無知で買った私がバカでした。

[207: 通りがかりさん]

>>206 通りがかりさん

エコライフタウン和光のご近所付き合いで土地区画整理事業は話題になりますか？

[208: 通りがかりさん]

>>207 通りがかりさん

全く話題になりません。
私以外は現状を理解してる人はいないと思います。

[209: 通りすがり]

7000万出したら、南口側のパークハウス
かなりの部屋が選択肢に入ったよね。

[210: マンション検討中さん]

7000万出すならって言うけど考えてみよう
それって広さどれくらい？
同じ7000万でも東京23区内のそこそこ優れた路線の最寄駅で徒歩数分が買えが広さはさほど広くない
でもその和光市の7000万は広いんじゃないの？
どれくらいの広さ？

[211: 通りすがり]

>>210 マンション検討中さん

よくわからないけど、
和光でマンションでも7000万はゆとりあるクラスで、ダイワさんの戸建ても同じようなもの、割高感無し！
ってことかな。

[212: 通りがかりさん]

>>211 通りすがりさん

セキュレアは土地区画整理事業実施による減歩または徴収金のリスクがあるので、やはりセキュレアの方が割高感は否めないです。

[213: 通りすがり]

254バイパス延伸ルート案の発表があるみたいですね。関連する都市計画道路関連も。
県、国が関わっているとはいえ、
どういった進め方なのかには注目ですね。
案は一つで巻き込まれる人は受け入れざるを得ないのかとか。

[214: 通りすがり]

>>213 通りすがりさん

内部でいろいろ検討したらこれが一番！
意見は聞きますが、基本これでいくね。
という感じですかね。
複数案出したら逆に決まらないかもしれませんね。

[215: 通りがかりさん]

赤松ゆうぞう市議会議員が延期されてる住民アンケートと住民説明会について市議会で質問したみたい。
答弁は「住民アンケートと住民説明会につきましては、市の方針案がまとまり次第、開催予定です。」だって。
ソースはブログの「赤松ゆうぞう６月議会質問答弁全文」です。

[216: 通りすがり]

>>215 通りがかりさん

昨年度は、年度内と答弁してましたよ。
新たに検討しなければいけない事項が出たので、年度内は無理。
少しの遅れはよくあることだそうです。

で、年度が明けての答弁が214さんの書いた通り。
とうとう、いつまでにやるかを明言しなくなった。
数年前に1000万以上かけて外部コンサルに丸投げした成果はいつどんな形で出てくるのか。

[217: 通りがかりさん]

>>215 通りがかりさん

赤松さんは毎回のように長期未着手土地区画整理事業について市議会で質問している方ですよね。

[218: 通りすがり]

>>217 通りがかりさん

これしきの情報も議会での議員の質問からしか得られないなんて。
ホームページあるんだから、現状を報告してくれ。

[219: 通りすがり]

セキュレアは一棟建売が申し込みになってますね。

[220: 通りがかりさん]

>>218 通りすがりさん

市は毎年長期未着手土地区画整理事業について施政方針に記載しておきながら積極的に情報を出すことはなく、むしろ隠しているというのが現状です。
ここら辺の体質は変わらないというか変われないと思います。

[221: 通りすがり]

>>220 通りがかりさん

県の方針転換で小規模区画整理が可能になったのに、積極的に情報発信しない時点でダメ。
土地の先行取得も積極的にやってるようには見えないし。

ここは方針転換前みたいだけど、最近の開発なら適応できた物件もあったでしょう。
自治体からの補助が出て、網掛けも外れて安心して物件が買えるのにね。

[222: 通りすがり]

>>220 通りがかりさん

外部コンサルに大枚をはたいたり、
役所内部での検討に時間がかかりすぎるのは、常に網掛け地域のことを考えてないってこと。

急にやる気出して、一方的に案を出して賛同してもらえるとは思えないんだけど。

[223: 通りすがり]

で、地権者アンケートは？

[224: 通りがかりさん]

アンケートの「ア」の字もなくなりましたね。
正直期待はしてません。

[225: 通りすがり]

北口駅前はタワマン構想。
https://www.kensetsunews.com/archives/360075
34階建だと高さ100mくらいですか。
クラクラしますな。

[226: 通りすがり]

また、アンケートいつやるの？
って、議会で聞くみたいね。

[227: 通りすがり]

>>226 通りすがりさん

またもや、準備が整ってからということでした。
今年度も無いかもね。

[228: 通りがかりさん]

>>226 通りすがりさん

市の方針案が策定した後にアンケートをやると議会録画では言ってますね。
いつになることやら

[229: 通りすがり]

>>228 通りがかりさん

アンケート時には市の案を示さない。
問題点を整理して、地権者に示すと言ってたような気がしますが、市側は案を出すんですかね。

今回の議会では、和光市だけでなく他所の街でもやったことのないような新しい手段でやると豪語されてましたね。何が出てくるんでしょうか。

[230: 通りがかりさん]

>>229 通りすがりさん

民間開発の誘導を答弁されていますが、私には市街地再開発事業が一番地権者の財産を毀損することなく再開発できる手法な気がしています。
ただ、新しい手段でやると豪語しているので、何が出てくるんでしょうかね。
市側が方針案を出さないなら今やっても大丈夫な気がします。

[231: 通りがかりさん]

北原小のセットバック、当初は9月末の予定が令和2年1月末までに工期が延びた。
いつ完成するんじゃー

[232: 通りすがり]

12月議会始まりました。
長期未着区画整理地区の一般質問はお一人あるみたいですね。
都市計画道路宮本清水線も話題にするようです。

何か新しい情報がでるかどうか。

[233: 通りすがり]

金井議員への答弁で
来年度都市計画道路の優先順位を考える調査をします！ということでらまだまだ動きませんね。宮本清水線、西側は50軒くらいがなんらかの対象者と言うことでここの住宅も含まれるのか気になりますね。

区画整理網掛け地域へのアンケはいつやりますとは言え無い状況みたいてすね。
なんで早くしないのかという質問に、白紙でどうしたいかなんて聞けない。ある程度プランを示したいようで、数年前のスタンスから変わったような気がする。市としては一貫していますと言うかもしれないけど。

[234: 通りがかりさん]

>>233 通りすがりさん

宮本清水線のパナ分譲地エリアについては市だけで答えがだせる問題ではないと思ってます。
この道は県道で朝霞市に入るとガストまでの区間は和光市の県道部分よりひどい状況かつびっしり建物が立っているので、朝霞市のガストまでに歩道を整備できるとは到底思えません。

[235: 通りすがり]

3月議会始まりました。
長期未着土地区画整理の話や北口タワマンの話など質問されるそうです。

市がwebでもっと積極的に公表してくれたらいいのですか。

[236: 通りすがり]

市の来年度予算案、長期未着手区画整理関係で500万円が計上されてますね。
何をするんでしょうね。
未整備の都市計画道路をどうするかの調査委託料も別途計上されてます。

議員が議会で取り上げればもう少し詳しい事が分かるか。

[237: 通りすがり]

議会は新型コロナの影響で一般質問は中止。
長期未着手区画整理に関しても質問予告がありましたがお流れです。
施政方針演説への質問でも新しい情報も無しでしたね。

[238: 通りがかりさん]

パナ分譲地に隣接している中古車がたくさん止めてある敷地もセットバックしそうな感じですね。
もしセットバックしたら、これで分譲地から信号までの歩道は完成ですね。

[239: 通りすがり]

>>238 通りがかりさん

完成なの？
県がそういったの？

[240: 通りすがり]

>>238 通りがかりさん

パナ分譲地よりセットバック幅が大きく取られて
パナ分譲地の未完成が示されるという事もあるか。
セットバック幅に注目ですね。

宮本清水線の朝霞方面は、朝霞市内に入ってすぐに
未着手になりますが、先の部分が先行工事になって
朝霞駅を結ぶ道と繋がるようです。
北原小側もしっかりセットバックしていますし、
じわじわ進んでますね。

[241: 通りがかりさん]

>>240 通りすがりさん

現在、ロープが張られてるラインはパナ分譲地よりも広くセットバックした都市計画道路規格ですね。

[242: 通りすがり]

>>241 通りがかりさん

という事は、そういう事ですかね。
買取か、区画整理か。はたまた、第三の手法か。