ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[71: 匿名さん]

私は自分の鼻で判断して断念しました。たまたまだったのかもしれませんが、たまたまでもこんな日があるんだ…という判断です。

[72: 契約済]

No.71さん

平日いかれたんですかね？
マンション周りでニオイました？

[73: 匿名さん]

土曜日だったかな。マンションから歩いてゴルフ練習場くらいまで来て臭い始めました。目と鼻の先なのでやめました。廃油工場のにおいかもしれません。

[74: 購入検討中さん]

先日、仕事帰りに見に行った時はそんなに気にならなかったです。
検討しているものとしては、すごく気になる。。。。

匂いのモトってどの辺りなんですかね？
場所わかれば、どんな匂いなのかかぎに行ってやろうかと。。。

[76: 購入検討中さん]

臭いって、何回も行ってきたけれど、マンションの近くに変な臭いがまったくありませんでした。
犬の鼻かな？？？

[77: 物件比較中さん]

私も何度か見学に行きましたが、臭いは気になりませんでした。
もう少し暑くなったらまた行ってみます。

[78: ご近所さん]

川を挟んだマンション居住者です。
風向きによって、臭いはしますよ。
油脂工場と、清掃工場の臭いです。
臭いのある日でも一日中ではありません。

[80: ソリマチ]

リバーかアーバンで真剣に悩んでます。
リバーは日当たりと虫が心配だし、アーバンは学校があって眺望も心配だし、部屋も狭めです。スカイツリーは見えるのでしょうか？
悩みすぎてノイローゼになりそうなのでアドバイス下さい

[81: 匿名]

リバーが良いです
川の流れはヒーリング効果があります、「川の流れ」「ヒーリング」で検索してみてください

[82: ソリマチ]

ありがとうございます。
参考になりました。
夜景も癒やされるので悩み所です。

[83: 匿名さん]

駅から少し遠い感じはしますが、バスが利用出来るなら良いかなと思います。
臭いは季節や時間もあって難しいところです。自分で確かめるしか無いんでしょうね。
ところで、駐車場は一部機械式でしょうか。
建物に囲まれてると音が響いたりするのかなと思ったんですが、どうでしょうか？

[84: 匿名さん]

ホームページの周辺おすすめショップというコンテンツを見ていますが、
マンション近くには雰囲気のよさげな店がたくさんありそうですね。
特に気になったのは「かめぱん」というパン屋さんと、古民家カフェ「こぐま」、
「爬虫類館 分館」です。爬虫類館は爬虫類を扱うペットショップではなく、
カフェ＆イベントスペースというユニークな空間のようですねぇ。

[85: 匿名さん]

こぐまは鳩の街の中央付近なので全然マンション近くじゃないですけど････

爬虫類館もキラキラ橘の入口近くなのでマンション近くというには無理があるかと。

[86: 周辺住民さん]

それを言ったらかめぱんも…
気になったんで見てきたらスパイスカフェとか、東向島のtomtomとかも載ってますね。

とりあえず二キロ圏内のﾆﾝｷ店載っけてみました、なショップガイドですね。
普段使いでなく休日の周辺探索にはいいかも。

[87: 匿名さん]

あのガイドってさすがに許可とってるんですよね？

スマイルキッチンなんてここの住民押し寄せたら6席しかないからパンクしますよ。シュクレも席数少ないですし。

[88: ソリマチ]

昨日マンション周りを見に行ったら、ヤンキーというかチンピラみたいな人達が道路上で縄跳びやってたんですが、治安は大丈夫ですかね？
目の前を通過するのが怖かったです。
ご近所さんがあれでは。

[89: 匿名さん]

縄跳びで遊んでるなんて微笑ましいじゃないですか

[90: 購入検討中さん]

上品な街では無いですよね。
そのテの人も居るでしょう。

[92: 匿名さん]

スラックラインは張る場所が必要なので路上は厳しそうです。

[93: 匿名さん]

購入者限定板って、できるのかな…

[94: 買い換え検討中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[95: 匿名さん]

1階庭付きもけっこう人気ありそうだなあ。

だって川向きですよね、空も目の前も広いとなればバルコニーより広い庭に出てゆっくりしたくなるというものではないですか。

気になるのはその対象間取りが他より狭いこと、汗。
庭のぶんだけ仕方がないのかな、汗。
サイクルポートからすぐに庭から外に出れるのはいいなと思いました。

[98: 匿名さん]

この辺りってスーパー堤防になっているのでしょうか？？
かなりきれいに整備はされているようですが・・・。

1階は庭が開放感ある感じですよね。
ファミリーに受けそうですが私も間取りがせまいかな？なんてちょっと思ってしまいました。

[99: 匿名さん]

＞＞98

スーパー堤防は主要河川、すなわち隅田川のほうではなかったでしょうか。
このソライエの傍の旧中川のカーブは普通に遊歩道ですよね。
堤防に関する情報は東京都建設局に詳細載っていますので、今後の計画など見ておかれると検討の参考になると思います。

ちなみに旧中川の堤防情報はこちらにありました
http://www.city.sumida.lg.jp/kuhou/backnum/110311/kuhou01.html

[100: 匿名さん]

南向きの部屋(サザンテラス)も多少ありますが、どの棟も日照はほとんど期待しない方が良いのかな？
川向きは気持ちが良さそうですけどね。
人気のある棟とない棟がはっきり分かれそうですが、棟によって価格が大きく異なったりするのでしょうか。

[101: 匿名さん]

かなり販売価格に幅があるので、
上下階差や部屋タイプの他にも、棟で価格が判れている可能性は大いにありますよね。
リバービューの部屋なら目の前は川だけなので、
直接日光が入る時間が短いとは思いますが、
電気をつけなければならないくらいには暗くはならないと思っています。
近くに建物があったりすると別なんでしょうけれども。

[102: 物件比較中さん]

この辺りは液状化ってあるんですかね？
どなたか説明聞いた方いますか？

[103: 購入検討中さん]

液状化しているという話は聞いたこと無いですが、液状化しやすい地域とは聞いています。
しかし、先の震災で液状化していませんし、支持層まで杭を打つていますので、特に問題ないかと。
仮に首都直下型がきたら、どこに住んでいても一緒だと思います。

[104: 購入検討中]

液状化の話、モデルルームを訪問した際に営業の方がお話ししてました。
液状化が懸念される場所を示したMAPが墨田区から出ていますが、そこにすっぽり入ってました。
でもNo.103さんのおっしゃるように先の震災では大丈夫だったようですし、絶対安全とは言えないまでも対策はきちんと講じてあるとのこと。そこを懸念されるのなら23区東側で物件を探されるのは避ける方が良いように思いますよ。こっちの方は江戸時代くらいに埋め立てられた地ですから・・・

[105: サラリーマンさん]

地元で30年近く住んでますが、小学生の頃は工場見学などいって、ニオイましたが、今やまったくニオイませんよ。
個人差ありますし、断定できませんが…　　
静かで、総武線まで１０～２０分のアクセスですし、良い町だと自負しております。

[106: 購入検討中さん]

自転車でいける範囲に住んでいるので、昼夜も含めて、何度か周辺の下見にいきました。
においについては、ゴルフ場を越え油再生工場？付近を土曜日中通ったら、「ハムスターの小屋」のような臭気を感じました。
ただ、そのにおいは物件周辺では感じませんでした。
105さんのおっしゃるように、そのあたりの「リスク」が気にならなければ、価格や周辺環境からいって、非常に魅力的な物件だと思っています。

[107: 匿名さん]

液状化を事前に防ぐには、地盤改良工事が必要になるんですよね。
例としては、
1.水で溶いたセメント系固化材を地中で撹拌し、柱状の改良体を作る工法
2.粉体のセメント系固化材を地盤の土と混合撹拌し、面的に地盤改良する工法
3.鋼管杭を堅固な地盤まで回転貫入又は圧入する工法
などがあるようです。一番コストが安いのが2番で、工費は80-150万円だそうですよ。

[108: 購入検討中さん]

では、ここの物件では、その対策は講じているのですか？

[109: 購入検討中さん]

週末にMRに行って来ました。
アーバンテラス(西側)は人気ありますね。
ほとんど花が付いていました。
やはり、スカイツリーや花火が見れるからですね。
南側のサザンテラスは比較的空きもあり、東側のリバーテラスは花が結構付いていました。
ガーデンテラスは苦戦中のようですね。
この物件、比較的値段も押さえられている割には設備も良く、言われる程交通の便も悪くないので、狙い目だと感じています。
臭いも一部周辺地域ではするものの、マンション建設地では臭いませんし。
でも、対岸では遮蔽物がないので臭いも感じるかもしれません。

[110: 匿名さん]

南向き・サザンテラスの方が人気があるかと思ってましたが
そうでもないんですね。まだ販売開始されてない部屋が多いのでしょうか。
アーバンテラスは小さいお子さんがいる家庭だと良いんでしょうね。
小学校の校庭向きで音や声が私にはちょっと気になってしまいますが
スカイツリー・花火の特典はやはり大きいんだろうなと思います。

[111: 購入検討中さん]

まだ、第1期の２次販売なので、価格の出ていない部屋も多いですが、頼めば価格は教えてくれますよ。
でも、南側のサザンテラス空いているのは意外でした。
だって、ディズニーランドや東京港の花火大会が見れる方角ですし。
少し遠いですけど(笑)

[112: 匿名さん]

眺望で選ぶのも価値観の一つですしね
こちらは陽当たり重視なので南側が抽選でかち合わないのはうれしいですね

[113: 買い換え検討中]

あ、そうか、荒川向きだとスカイツリーは反対方向で見えない環境になるんですね、これは悩みどころですねぇ…。

やっぱりシンボルツリーの近くに住むのなら見えるほうがいいと考える方は多いですか??
見えるからといって価値が云々には関わってこないとは思いますがリビングから見えるというのは寛ぎながら観賞できる楽しみの一つにはなりますよね。

そして花火もスカイツリー方向という…。
人気の理由がわかります。

[114: 匿名さん]

スカイツリーは見れたほうが断然いいですよね。
でも見れる部屋だとやはり価格は高くなるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

スカイツリーが見えるアーバンテラス(西側)とサザンテラス(南側)の南西角部屋は、ほとんど埋まっていますよ。
低層階は空いているかもしれませんが、見えるかどうかはわかりません。
でも、サザンテラスは中央の部屋でも、部屋からはスカイツリーは見えないと思いますが、ベランダからは見えそうですね。
価格は南側なので、多少お高いかもしれません。

[116: 購入検討中さん]

場所的に近いし部屋から見えなくても気にしないかな。
屋上に上がれるといんですけどね～、緑化環境だしベンチ設置で芝の緑を目の前にしながら遠めにスカイツリー、この環境があれば部屋からのビューは無くても気にしないです。

どのみち近隣のどこかしらから眺められるでしょう。
予算と照合して無理のない間取りを選択しようと思います。

[117: 匿名さん]

直床がすごく気になります。
みなさんはどうですか？

[118: 匿名さん]

この物件は直床でしたっけ？

[119: 物件比較中さん]

直床のメリットとデメリットを教えていただきたいです
スカイツリーがみれる部屋は人気ありそうですね
隅田川の花火大会は見えるのでしょうか？

[120: 購入検討中さん]

直床と二重床については、ソライエ草加松原の検討板に色々な意見が出ていますが、賛否両論なのであまり気にしない方が良いと思いますよ。

西向きの部屋なら花火もスカイツリーも見えると思います。