ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

[匿名さん]

＜全体概要＞ ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...
売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルを一部変更しました。2013.2.20　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-08-20 23:27:47]

そんなもん？なんですね。
なかなかMRに行けないので、こちらで聞いてみました。

[No.152 by 匿名さん 2013-08-26 09:12:02]

直床＋シートフローリングは独特な感じがしますよね。
慣れるか慣れないか、アリかナシかはかなり人によって違ってくると思います。
私は住んでいた場所がそういう感じだったので
まぁ大丈夫かなと思いますが、
本当のフローリングしか知らない人だと違和感が出るかもしれません。
将来的なメンテナンスの際、
シートとフローリングだとどちらの方が楽なのでしょうか？
やはりシートですかね？？

[No.153 by 匿名さん 2013-08-26 23:43:44]

シートフローリングなんてあまり聞いたことないですね。要は木ではなく、シートということですよね。
多くのマンションで使われているんですね。

[No.154 by 匿名さん 2013-09-01 09:56:58]

直床のマンションだと使われているみたいです＞シートのフローリング
他の方も書かれていらっしゃいますが、
恐らく緩衝目的なんでしょうね。
リフォーム時などは床床よりも二重床の方がしやすいと聞いたことがあります。
防音に関しては二重床が必ずしても優れているわけではないようです。
中に防音材を詰めずに空間があると、その中で共鳴してしまうそうです。

[No.155 by 匿名さん 2013-09-01 12:56:16]

表面は樹脂ではなく一応薄い木材ですよー。

[No.156 by 匿名さん 2013-09-01 17:48:55]

最近モデルルームに行かれた方がいれば教えて下さい。
まだ部屋って選べる状況ですか？
できれば棟ごとにどんな感じかシェアしていただけると嬉しいです。

[No.157 by 匿名さん 2013-09-01 19:54:54]

>>156
ぜひご自分で、またモデルルームへ行ってみてください。新鮮な情報は直接行って仕入れるのが一番ですよ。

[No.158 by 匿名さん 2013-09-01 21:16:56]

そう言えば、抽選会があると聞いていたんですが先着順ではなかったんでしょうか？
抽選ならまだ選べる気がしますが。

[No.159 by 匿名さん 2013-09-03 11:39:38]

床材についてですが、コストを抑える為にダンボールを圧縮した土台の上に
シートフローリングを貼り付けたものが出回っているそうです。
説明の際、ワックスフリーの床なのでコーティング不要と説明されるそうですが
こちらの床はどうなんでしょう？ちなみにダンボールの床材はMDFと呼ばれるもののようです。

[No.160 by 匿名さん 2013-09-03 21:12:00]

床については直床と二重床のメリット/デメリットなど、過去色んなところで散々議論/検証され、防音性については一長一短でどちらが優れているとは言えない。
ただ、将来大幅なリフォームを考えている人には二重床の方が融通がきく、ということでしょうね。
そんなリフォームをする人は稀だと思いますが。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-09-04 07:14:24]

シートなわけないでしょ。
掲示板で聞くのだったら、問合せした方が早くない？

[No.162 by 周辺住民さん 2013-09-04 11:18:09]

床材について適当な書き込みが多いため、書き込みます。

フローリングには大きく2種類あります。

・無垢フローリング
　天然木の一枚板をそのまま使用。自然の風合いや経年変化が楽しめる。
　なお、床暖房等にはあまり向かず、近年流行りの幅広フローリングは反りの問題等でできません。

・合板フローリング
　これも大きく分けて2種類あります。
　・突板フローリング・・・合板の上に本物の木を薄く削りだしたシートを接着したもの
　　　　　　　　　　　　　衝撃傷に弱く、割れた部分から下の合板が目立つ場合も
　　　　　　　　　　　　 （突板面が濃色の場合下の合板は白っぽいため）
　・シートフローリング・・合板の上にプリントした木目シートを接着したもの
　　　　　　　　　　　　　現在の新築分譲マンションのほとんどが採用している主流のもの
　　　　　　　　　　　　　印刷会社の技術の向上もあり、種類が豊富で同一のプリントもほぼ見つからない。
　　　　　　　　　　　　　衝撃傷や擦り傷にも強いが、印刷のため経年変化（焼け）は当然ながらほほない。

本物件で言われている「クッション感」というのは上記のいずれにも当たりません。
直床物件特有のものと思われます。
シートフローリングの合板とシートの間に緩衝剤をいれたもの、もしくはクッションフロア（ＣＦシート）かと
思われます。
現地営業担当者に確認するか、パンフレット（図面集）の仕上表を確認すれば、わかると思います。

[No.163 by 物件比較中さん 2013-09-05 14:27:48]

クッションフロアは私も踏んだことあります。
最初はこれって慣れるものなのかなと思ってましたけど足元の心地良さは確かでした。
こちらの場合は緩衝剤によるものかもしれないとのことですが、何れにしましても感触は悪くなさそうですね。
和室の畳は見たところ昔ながらの長方形のものということで誤認ないでしょうか、最近の正方形のお洒落なタイプも好きなんですけどねえ(汗)

[No.164 by 匿名さん 2013-09-07 08:57:13]

畳の仕様についてはオプションで変えられると思いますよ？

[No.165 by 購入検討中さん 2013-09-09 13:14:23]

すみません、どなたかご意見頂きたいんですけど、目の前がプールのアーバンテラスの部屋を希望してるんですが、プールと同じ高さに部屋があるってことは、湿気とかすごいのかなって、気になってしまって・・・。
夏場に、気づかないうちに、クロゼットがカビてたりしたら怖いですよね。
風通しが良さそうでいいなと思ってたのに、湿気が怖くて窓開けられなかったら意味ないし。
どうなんでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2013-09-09 14:51:14]

No.156さん

西向きのアーバンテラスはほぼ完売状態、空きは下層の５部屋。
南向きの北側、ガーデンテラスはまだ空きがあります。
南向きの南側、サザンテラスは西側の目の前学校の方は空きがありますが、東側の方はあまり空きがありません。
東向きのリバーテラスもあまり空きがなくなっていました。
続々と申し込みがある様ですので、早めにモデルルームに行った方が良いと思いますよ。

[No.167 by 匿名さん 2013-09-15 10:33:46]

プールと同じ高さだと確かに湿度は気になりますよね。
ただ例えば川沿いの物件だからと言ってかびやすいとかそういう話は聞いたことがないので大丈夫なんじゃないかとは楽観視していました。
24時間強制換気もあるみたいですし…。
空気の流れがある程度あれば、カビとかそういうものを防ぎやすくなるのではないでしょうか。

[No.168 by 匿名さん 2013-09-15 17:23:13]

この辺一帯も、何年かすればマンションが幾つか建つんでしょうかね？
今は下町という感じがしますが、川沿いも整備されてますし、住むにはなかなか良い環境な気がします。
もう少し奥に建てているマンションも売れているみたいですしね。

[No.169 by 購入検討中さん 2013-09-18 09:42:08]

165です。
ご意見ありがとうございました。
参考になりました。
湿気は、そこまで心配する必要もなさそうなので、安心しました。

[No.170 by 購入検討中さん 2013-09-18 11:08:47]

１階を購入検討中なのですが、旧中川は洪水や氾濫大丈夫ですかね？

最近の台風や豪雨での様子がわかる方、教えて頂けると嬉しいのですが。。。

子供が小さいので、一階を希望してます。

[No.171 by 周辺住民さん 2013-09-18 13:26:01]

始めまして。私は地元に住んでいるものです。
旧中川は最近ですがとても綺麗になりました。
桜の時期ですとお花見が出来ますし、小さな魚が泳いでいたり、鴨などもよく見かけます。
近くの駅の曳舟や八広もどんどん変わってきています。これから小村井も変わっていくことを願いたいです。
墨田区の地盤はもともと弱いと聞いていますが、氾濫は大丈夫かと思ってます。

[No.172 by 購入検討中さん 2013-09-18 15:21:02]

170です。
地元の方からのお話、安心しました。

川は整備されていてきれいだし、周りの環境も静かでとても良い所だと思っていたのですが、
氾濫だけが心配だったので良かったです。

引越しする頃には桜の季節なのでとても楽しみです。
ありがとうございました。

[No.173 by 匿名さん 2013-09-18 22:55:58]

購入を決められたんですね。
おめでとうございます！

[No.174 by 購入検討中さん 2013-09-19 04:01:41]

Urbanテラスほぼ完売したので、GardenTwitterラススを検討中。今夜建設地付近に行って参りました。 静かに住みにいい環境と思います。ただし、懸念点もある。
①北側ゴルフ上は午前5時から翌日午前0点まで営業する。現在水銀灯を使っているが、来年かでLEDに変更する計画がある。これ以上の亮度になる。
②東京液状化予測図で確認すると、この辺は液状化発生する可能性が最も高い地域の一つである。
③駅からマンションまで三四信号がある。待ち時間が長い。これも通算すると通勤は13分程度.

[No.175 by 周辺住民さん 2013-09-19 13:22:03]

171です。

物件近くは夜になりますと、真っ暗なのでゴルフのあかりがあり、夜は怖くないんです。
返って大変嬉しく思っています。

液状化はそうですね多少は心配ではありますが、それでマンションが崩れるという事はないんではないでしょうか？

物件の近くから100円バスが出てますよ。

物件の近くに住んでおりますが、こちらの物件に興味があり検討中です。

[No.176 by 契約済みさん 2013-09-19 13:47:59]

＞どなたか契約された方はいらっしゃいますか？？

インテリア相談会の案内が届きましたね♪
来年２月上旬には入居手続会があるとのこと。とっても楽しみになってきました^^

建築現場にも何度か通っていますが、だんだんと完成してきていますね～
過去に話題になっていた臭いについて、私は平日・土日に歩いてみてますが、
マンション周辺は気になりませんでした。
八広駅方向へ歩いて行くと結構臭うところもありましたが・・

マンションから小村井駅へ行くには、明治通りを渡らないとならないですが、
平日はこっちの排気ガスの方が臭いが辛かったですね・・
バス停のある仲井堀通りはもっとトラックが多くて排気ガスがすごかったです・・

臭いを気にしながら歩いていたので気になったのかもしれないですが
すれ違う主婦や学生がマスクをしている率が高かったです。
まぁ、どこも国道なんてそんなものでしょうか。

マンション周辺はよい環境になりつつあるようなので
駅前の方にも緑が増えたりしてくれることを期待します。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-09-19 15:58:01]

物件近くから出ている１００円バスは、押上駅まで何分くらいかかりますか？

通勤には使えないですかね？

[No.178 by 購入検討中さん 2013-09-19 18:39:35]

バス調べました。
朝は7時台から15分間隔で運行していました。八広駅までは10分着ですが、押上ですと20分かかります。
夜は8時台が最終でしたので、通勤は難しいですかね？天気が悪い時などには使えそうですね。
臭いの件ですが、曳舟は全く臭いませんが八広駅ですと、たまに臭うときがありますよ。でも毎日でもないですし、一日中臭いわけでもありません。物件まで何度か行っていますがまだ臭った事はありませんよ。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-09-20 09:53:44]

バスしらべてくれたんですね、ありがとうございます。

普段は自転車通勤予定なので、雨の日につかえたらと思ったのですが
２０分だと結構かかりますね。
でも押上駅乗換が便利なので、雨の日は早起きして
１００円バス使いたいです。

[No.180 by 匿名さん 2013-09-21 17:43:13]

マンション周辺の治安はどーなんでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2013-09-21 21:13:49]

警視庁のHP確認したら、治安は良いようですよ。
何度か現地に下見に行っていますが、パトカーがよく巡回していますよ。
向島署も近いですし、治安は問題無いと思います。

[No.182 by 匿名さん 2013-09-22 06:29:29]

治安は良いのですね。
マンション周辺は暗い感じがしていたので、安心しました。

[No.184 by 匿名さん 2013-09-23 20:46:52]

１７８さん
押上まで２０分ですか。バスで２０分となると万が一渋滞などにはまって
しまうとかなり時間がかかってしまいますよね。雨の日は特に車の量も
多そうだし。時間に余裕をもってでれば押上の方が通勤など楽な方は
いいかもしれませんね。

[No.185 by 匿名さん 2013-09-24 08:29:34]

空き部屋が少なくなってきましたね。
バスは、押上まで遠回りのルートでした。
自転車では10分程です。小村井で電車を待つなら、
晴れの日は自転車で押上を利用しよう思っています。

展示会場も賑わっていますね！！

[No.186 by 購入検討中さん 2013-09-25 03:44:59]

ゴルフ場は本当に何らかの影響もないでしょうか？現地に行って見たら、夜でもドア側までが照らされた。やはりサザンの方がいいのでは？

[No.187 by 匿名さん 2013-09-25 08:11:30]

ゴルフ場の照明が生活に影響を及ぼすかどうかは、実際に建物が完成して住んでみないと誰も分からないと思いますよ。
心配なら、他の棟にしては如何でしょう。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-09-25 16:26:53]

こちら、自転車を使う方が多そうですが、駐輪場足りるんでしょうか？
我が家は車がないので、自転車３台必須です。
あと、２段ラックって、上に乗せるの大変そうかなとも思ってます。
足りなかった場合、どうなるんですかね？

[No.189 by 匿名さん 2013-09-26 06:50:30]

自転車は、確か一世帯に2台分割り当てがあると営業の方が、おっしゃっていました。更にもう一台分ということであれば、折り畳みを買うとかするしか無いと思いますよ。
場所も抽選だと言っていました。

[No.190 by 物件比較中さん 2013-09-27 11:50:21]

4人家族も多く入居しそうなマンションですが自転車2台割り当てで足りるでしょうか。

室内持ち帰りの方もいるにはいます、今のマンションでは。
特に子どもの自転車はそうしているみたい、あとスポーツ用も。

これは追々考えるとして、自転車があるとスカイツリーまで行けますよね。
東京都の新シンボルにこんなに寄り添う生活なんてこの地域しかないですからその中でも新築は貴重ですね。

[No.191 by 匿名さん 2013-09-28 04:19:18]

自転車は、一世帯2台分の割り当てだったと思います。
ですが、2台だと足りない方もいれば、自転車を使わない方もいらっしゃると思うので、空きが出てくるのではないですかね。
空きは作りたくないでしょうから、3台目を希望される方は抽選か何かあると思いますよ。

[No.192 by 匿名さん 2013-09-30 12:09:34]

割り当て外の部分も譲ってもらうことはできるのでしょうか。
本当に利用されない空きがあれば我が家は全員自転車に乗る習慣があるものですから足りないことは既にわかっていて、お願いしたいところです。

お金の面で追加になったりはしないですよね・・汗。

曳船ぐらいまでは生活圏にしたいと思っていますので自転車という移動手段は切望です。

[No.193 by 匿名さん 2013-09-30 19:51:15]

2台のところ、譲ってもらって3台にしたらもちろん駐輪代は追加になるんじゃないのかな？

[No.194 by 匿名さん 2013-10-01 01:44:58]

駐輪代×台数になるのでは？
確か1台400円ぐらいかかった様な気がします。

[No.195 by 匿名さん 2013-10-01 07:42:10]

屋外/屋内、上段/下段など、場所によって異なると思いますが、確か100円からだったような？

[No.196 by 匿名さん 2013-10-01 08:13:12]

HPで確認したところ、サイクルポートの使用料が400円で、普通の駐輪場は100円～200円とのことでした。

[No.197 by 契約済みさん 2013-10-01 09:53:33]

空いている分を使用するのは可能ですが、基本1家族2台なので
あとから自転車を置きたい人が出てきたら、譲らなきゃいけないらしいですよ。

それって厳しいですよね・・・

[No.198 by 購入検討中さん 2013-10-01 10:12:50]

自転車置き場は抽選らしいので、空きの分も抽選でしょうね。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-01 12:58:25]

玄関前か家の中まで自転車を持ってきたらまずいですよね？

[No.200 by 購入検討中さん 2013-10-01 13:29:55]

玄関前は共有の場所なのでダメだと思います。家の中なら良いんじゃないんですかね。