グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[184: 匿名さん]

？？電磁波は、携帯電話の方がすごいよ。

[185: 匿名さん]

172に同情します。
誰も間違いなんて言ってないのに・・・いろいろ敏感になってしまうんでしょうね、購入者としては。

[186: 匿名さん]

>分譲価格を１０%程度下げた
ありえません。
土地・建物・宣伝の費用を除くと、デベの利益は限られています。
価格がリーズナブルなのは、確実に構造に反映されています。
もしくは、将来的に親会社（関電）がじわじわ電気料金で回収するか。。。

[187: 匿名です]

186さん

10％下げた、の信憑性は疑問、と書いてるじゃないですか。噂をそのまま書きこんだんでしょうね。

過去のスレに書かれてましたが、この土地の入札結果は周辺地価と比較して安く購入できたため、安い価格設定にできた、と書いてましたよ。
入札結果は公表されています。
過去のスレで探して下さい。

価格がリーズナブルなのは、確実に構造に反映されています、と言い切れますか？
将来的に親会社（関電）がじわじわ電気料金で回収、とは噴飯ものです。

[188: 匿名さん]

過剰反応者専用掲示板
噴飯、噴飯

[189: 匿名さん]

1８６さん
私も１８７さんに同意見です。
１７７さんはロジュマンから聞いた話ではなく近隣の不動産業者としていることから、不動産業者の真意はおそらくロジュマンの設定価格からの１０%OFFではなく少路地域の相場からみて１０%程度安いということでしょ?そんなに熱く反論する必要はないんじゃないですか?そして確かにA棟B棟の距離感や耐火壁等のコストダウンはありますが関電の電気代で回収は荒唐無稽過ぎですよ。

[190: 匿名さん]

１８２さん
この物件の意見交換の場に、この物件だけに関する固有の問題ではない「オール電化」に対して揶揄するような「率直な感想」は無用ですよ。それならオール電化をテーマにしたスレにレスすべきではありませんか?ただ真摯に謝罪なされたのは潔い方と思いますけど。

[191: 匿名さん]

オール電化の話はやめましょうよ。
この問題は以前から何度か話題になっていますが、ここはオール電化なので今更この時期にここのスレでオール電化云々は不毛な議論です。

[192: 契約済みさん]

>１９１さんに賛成です。
駐車場の抽選会が近づきましたが倍率ご存知の方はいらっしゃいますか?

[193: 入居予定さん]

内覧はどのぐらいかかるのでしょうか、
午前と午後に分かれているから、３時間ぐらいでしょうか？

[194: 契約済みさん]

確認作業をどこまでなさるかによると思います。さらっと見回してOK出されるなら10分かそこらで済むでしょう。でもドアやクローゼットがスムーズに開閉するか、壁などに傷がないか、床が凹むところがないかなどの確認したら、ある程度の時間がかかるのではないでしょうか。施工会社立会いなので常識的には30分〜1時間位では？

[195: 契約済みさん]

＞193さん
ネットで内覧会チェックリストを打ち出してみたら一時間位はかかるのではと思いました。一応床の傾きチェックもしたいので水平測定器をホームセンターで購入する予定です。

[196: 匿名さん]

土地取得価格が安かったことに加えて、なぜ関電がMIDを買収してマンション販売事業に参入したかを考えると、関電グループとしてマンション価格を戦略的に安くすることは理解できます。しかも、関電がオール電化割引の新規受付終了するという大きな戦略変更に連動して、オール電化物件を早期に売り切りたいのでしょう。関電グループの経営的観点からは、CD棟のオール電化も見直さなければなりませんね。

[197: 契約済みさん]

＞196さん
191さんがオール電化の議論はやめましょと提案されているのにご理解されませんか。関電グループの経営戦略への提言や提案は関電グループへ直接なさるか、別のスレでお願いします。来年の夏から着工予定とはいえMIDと大林組の施工契約はグランロジュマン全体の一括契約が常識ですし、棟によって大幅に異なる仕様変更はあり得ないですよ。

[198: 契約済みさん]

管理組合も棟個別ではなくABCD全て統合されているのでCDだけガス併用は運営的にも不可ですよ。

[199: 契約済みさん]

193さん
家具の配置のために実際の部屋の大きさなどの実測をされるなら、その時間を加算する必要がありますよ。ロジュマンに確認したら施工業者が立会って確認済めば、自分達だけで気を使わずに計測しても良いとのことです。

[200: 入居予定さん]

194さん、１９５さん、１９９さん

ありがとうございます！
皆さんのおかげで、見当がつきました、
ますます入居は楽しみです。
これからもよろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

>197
オール電化マンションで、オール電化が議論になって、何ら不思議では無いですし、
逆に191さんの個人的な提案を、受け入れるかどうかも個人の判断ですよ。
それと、例えば東京電力は、オール電化の営業を中止しているとか、
経済産業省がオール電化割引の廃止を求めているなど、オール電化が逆風なことは間違いないですし、
今度の衆議院選も原発問題が争点です。

この期に及んでも関電がオール電化を推進する狙いは、原発反対の世論を
少しでも軽減（オール電化の人は原発の恩恵を一番受けているため）したい狙いも有ると思います。

それと、ＭＩＤと大林組が一括契約を結んでいたとして、棟によって大幅な仕様変更
（ここでは、オール電化とガス併用のこと？）は有り得ないとのご意見ですが、根拠は何でしょうか？
実際、棟によりオール電化とガス併用が異なるマンションもありますし、
今後の情勢として、オール電化が無くなる（料金体系として）可能性も十分有ります。

このご時勢、オール電化のマンションを購入する人は、それなりに覚悟はいるでしょうし、
関電もそのことを十分承知して、少路や上新田のマンションを格安に売り出していると思います。
但し、その安さを実現するために、棟間をかなり密集させたり、メンテ性を確保するために、
２重床、２重天井にするのでなく、隣戸との遮音性に懸念が残るＣＩＰ工法にするなど
ランドプラン、構造でコストダウンを図って、周辺物件より割安にしたんでしょうね。
大規模マンションで比較的好調でしたから、戦略的に間違ってなかったと思います。

[202: 匿名さん]

上新田のマンションもここと同じぐらい安いですか？
そうなると、
C、D棟待つより、そちらのほうはいいと思います。

[203: 契約済みさん]

＞201さん
申し訳ありませんがオール電化の議論はここのスレでも何度もされていますので、スレの1から読み返していただけませんか？既に販売が最終期の段階では契約済みの方も残り４０余りの戸数を検討する方々の情報交換としてはそぐわないですよ。またCDのオール電化の見直しを議論しても意味がないでしょう。はっきり言ってCDを変更するか否かはMIDの判断で、このマンションを購入するか否かは私達の判断でしょう。ご指摘の通り私も含めてオール電化を受け容れて契約した訳ですから、オール電化の問題をわざわざここのスレで掘り下げる必要はないでしょうし、迷惑です。私はより良い入居までの情報交換を求めていますし、購入検討されている方は残りの間取りや駐車場、駐輪場、あるいは幼稚園や小学校などグランロジュマン固有の情報交換を望まれている方が大半だと思います。