Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia（ブリリア） City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～142.11平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[41: 匿名さん]

最初から言われたことだけど、車に例えればブリリアは軽じゃないから。大きく（敷地広いけど共有部の維持費大）重い（崖とか６０メートルの高速エレベータとか他の物件に比べてリスク大）

だから、世間の人は時代に合わせてダイハツやホンダの「軽」を買うわけ。性能も装備も十分だし、３年ごとに買い換えても下取りも良いから損は無い。ブリリアは「クラウン」「レクサス」みたいなんだけど、燃費も悪いし維持費も高そうだ。３年たったら、買い手もつきにくい。（中古物件は希少価値が大切）ここは、３年後も好評に付き第一期○○次販売中となりそうだ。

やっぱり、中古の価値考えたら磯子というのは上大岡に比べても利便性が落ちる。

空き家が残ったらどうするの、放っておいても劣化するし維持費もかかる。液晶テレビの生産在庫を抱えて倒産寸前のS社みたいなんだが。

[42: 匿名さん]

駆け込み需要は怪しいよ。
不公平を避けるために、特例税制措置とか変えたりするでしょ？

でもね、明らかに売れ行きの苦戦してる物件ほど増税を煽って売り捌こうとするね。それは間違い無さそう。

[43: 匿名さん]

確かに、本質的には需要は一定、どころか少子化と賃貸物件増で慢性低下だな。

ただ、業界もメディアも煽るだけ煽ってなんとか需要を作ろうとするから、
結果として価格をあげようとして、一方で供給も増えて、結果大混乱だと思う。

[44: 匿名さん]

とりあえず、二期の売り出しの戸数で色々とわかるでしょう。９月売り出し予定から、ここまで引っ張って、まだ要望書を集めてる。難しい状況は誰が見ても明らか。

[45: 匿名さん]

だからこそ安かろう…ではなく、余程のおめでたい人でなければ慎重に検討するわけだ！→購入価格は一度きりだが、維持費は一生涯→だからここは苦戦する。

結局選ばれない。一度苦戦や大幅値下げ、一期の優良契約者が失望＆怒りのキャンセルによる再販売住戸発生、仕切り直しのバーゲンセールでも見込み予定に達せずに延長募集…と烙印捺されまくり物件なんですから、半年くらい一切販売活動を止めてしまうとか、いっそのこと竣工した後、ちょうど一年後辺りから販売したらどうだろうか？
購入希望層が入れ替わった辺りにならない限りここは厳しい長期戦だ。

[46: 土地勘無しさん]

当初とは違って入居者レベルが落ちてるからスラムになる確率大
＊＊だらけなんじゃないの？年収500万層とか

[47: 匿名]

被災して困っている人の代替地というのはどうかな？
ダムに沈んだ村や高速道路で土地を提供した代わりに住み替えの居住地をもらうわけだし。
磯子なら便利でいいんじゃないの。

[48: 購入検討中さん]

週末にモデルルーム、見てきました。要望書を出すか検討中です。

こちらのマンションはゴミ捨てが２４時間出せないと聞いたのですが、皆さんもそうお聞きでしょうか。
現在の住まいが２４時間ＯＫなので、ちょっと不便かなと残念です。
（自治会が厳しいとか管理会社の方針とかなのでしょうか？些細なことですが、ちょっと気になってます。）

[49: 匿名さん]

そういや、1200人以上区分所有者がいたら、管理組合の理事会開催場所とか決議の方法とかどうすんだろう。
共用施設に大会議室ってあるの？

それに、棟の問題は棟ゴトでいいと思うけど、共用施設の変更や廃止新設とか、あるいは共用場所で
勝手な振る舞いする馬鹿な所有者への警告措置とかは棟ごとじゃなくて全体の動議になるよね。

これだけの人数がいたら相当な問題が頻発するだろうから、理事会運営とか要望の提出とかだけでもホント
一苦労じゃない？
それに総会や理事会の議案を紙で配るにしろ、1200戸に配るのはどうするんだろう。

会社みたいに、WEBで電子会議室とかにしたら楽だけど、情報セキュリティ監理がわかってない
理事とかが外部流出させそうだし、年寄りにはついて行けそうにないし。

管理規約の改訂とか、ほぼ不可能なんじゃないの？1200人以上区分者いたら邪魔するクルクルパーとかも
数人はいるだろうし。

[50: 匿名]

組合は敷地が繋がってるから全体管理だまとまる訳がないね。
棟ごとと全体の二本立てならそれぞれ工夫するだろうけどさ。

[51: 匿名]

>48これだけ緑に囲まれた立地でゴミを夜中に放置したらどうなるか。

予想通りだんだん寒くなってきましたね…。

[52: 匿名さん]

なるほど。いくら檻で囲っていても小動物やネズミの餌食になるのは確実か。
下手すりゃ野ネズミ大繁殖だな。

[53: 匿名さん]

別に時間制限は良いんじゃない。某マンションでは自宅の前には夜出しても良いらしく、夜遅く帰ったり、朝早く出て行く時は、廊下が臭くてたまらんらしいから。

[54: 匿名]

>53うんいいんじゃない？臭いで野犬が寄り付かなきゃね、あとは虫だよね、虫。

まぁみんなでじっくり話し合って決めても守らない人は守らないからね。

[55: 匿名]

完璧に賃貸団地の会話だ。

[56: 匿名さん]

別に時間制限は良いんじゃない。某マンションでは自宅の前には夜出しても良いらしく、夜遅く帰ったり、朝早く出て行く時は、廊下が臭くてたまらんらしいから。

[57: 匿名]

自分が正しいと思えば規則は破られるためにあると解釈を勝手に歪める。


典型的なダメダメちゃんだね。

[58: 匿名]

ゴミ集積所って野ざらしなんですか？
建物内にあるのに24時間じゃないなんて珍しいですよね。

[59: 匿名さん]

　＜生ゴミ＝燃やすゴミ＞火曜＆土曜

この物件は知らないが大型マンションではシャッター付きガレージみたいな「ゴミハウス」が別棟にあって、ゴミ収集日の早朝から午前中の収集時間まで開放して、収集が終わったら管理人が掃除してシャッター閉鎖する例が多いようだ。

１２００軒もあると目茶目茶になるのかなぁ
ルールは守ろうね（笑）

超高級物件だと民間ゴミ収集業者と契約して毎日随時回収！　
.....とか可能だが経費が膨大となるよ

現在の行政の状況
>磯子3丁目（6番を除く）
月 プラスチック製容器包装
火 燃やすごみ
水 缶・びん・ペットボトル
木 なし
金 なし
土 燃やすごみ
【問合せ先】 資源循環局磯子事務所　電話 [phone]

[60: 匿名]

いま小規模マンションで、ゴミは棟内です。部屋と同じ鍵でゴミ置き場に出入りする仕組みで、細かい仕分けですが24時間捨てられます。
大規模は指定日の外置きなんですか？ いちどマンションの外に出るとなると冬は寒いですよね。