ライオンズ立川グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ立川グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町1丁目66番1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「立川」駅下車徒歩8分／多摩モノレール「立川南」駅下車徒歩9分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数：100戸（住戸）
販売戸数：未定
敷地面積：1758.71m2
専有床面積：56.34m2～ 83.91m2
バルコニー面積：10.26m2～22.86m2
ルーフバルコニー面積：41.84m2～51.37m2(月額使用料：未定)
間取り：2LDK, 3LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：44台　(屋外平地式2台、屋外機械式20台、屋内機械式22台)
月額使用料：未定
バイク置き場：10台
月額使用料：未定
自転車置き場：182台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月25日（予定）
入居開始日：平成26年3月28日（予定）
販売予定時期：平成25年3月中旬

設計：株式会社日建ハウジングシステム
売主：株式会社大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MJ111047/index.html?link=realdo
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社　大京アステージ

[51: 主婦さん]

グリーンカーテンはエコになっていいと思いますが、自分は虫が苦手なんですよね
植物が多いと管理のほうも大変になってくるのでは無いかなと思うのですが、実際のところどうなんでしょうか

立川はさらにＩＫＥＡやららぽーとが出来るのですね。ますます便利になってきますね。

[52: 匿名さん]

>47さん
予定価格表についてだいたいの価格帯を教えていただけないでしょうか？

[53: 匿名さん]

グリーンカーテン（ゴーヤ）の管理ですが、週に1度の追肥、
朝晩の水やりくらいですかね？
たまに伸びすぎたつるを切ったり、虫を駆除したりという
手がかかります。
虫はアブラムシや蛾の幼虫などがつきますよ。

[54: 47]

レス遅れてすみません。
予定価格が公表されているのは９階北側半分と11、13、14階。
９階は北側角住戸4,800万円台で中住戸が4,200～4,300万円台。
11階は北側角5,100万円台、南側角5,400万円台で中住戸は2LDK・56㎡3,700万円台～3LDK・68.7㎡の4,500万円台。
14階は角住戸が北6,200万円台で南,400万円台、中住戸4,600万円台。
中層以下を選んでも、そんなに価格は下がらないんだそうな。

うぅむ・・・。

[55: 匿名]

なるほどー。どうせ住むなら角が魅力的ですよね。
予算を若干＋αしても、数年後に作る駅直結の方に期待しちゃうかな、悩む

[56: 買い換え検討中]

角住戸が一番いいですが、角だとやはり少し値段が高くなってしまうんですね
自分は日当たりを重視しているので南側が理想ですね
低層階だと日当たりってどうなんでしょう？

[57: 匿名さん]

立川で坪200平均ぐらいってここ安すぎじゃないですか？
シティテラスは坪300ぐらいしたと思うのですが。
それとも>>54の値段が間違っているのかな。

[58: 匿名]

暴利のスミフと大京レベルを同じにしてはあかんと。
こちら立地的に超便利とは言いにくいですからねー。坪単価は北向きなら安い

[59: 匿名さん]

ららぽーととIKEAは隣接して建てられると思えば、ららぽーとは
立飛駅近くに、IKEAは立川基地の跡地に建設予定なのですね。
第一デパートの跡地は、何ができるか具体的に決定しているんですか？
どこかでヤマダデンキができると聞いた覚えがありますが、その他の店舗も
入るような複合商業施設になるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

ヤマダは3-5Fで、6-7Fはオフィスフロアの予定ですが、ヤマダは6-7Fも使いたいと要望してます。
B1-B3Fは駐車場、1Fはヤマダ以外の商業フロア、2Fは駐輪場です。
建築面積が広いのでヤマダは3フロアだけでもビックカメラに匹敵する売場面積を確保してます。
1Fは複数のテナントによるショッピングモールになります。

[61: ご近所さん]

6、7階も商業用途に変更されてるのでヤマダ電機が使うことになると思いますよ。

[62: 54]

>>57
地主との相対取引で、競争入札方式よりも安く仕入れられたんだそうな。

個人的な関心は、立川通りの夜間の交通量ですね。

[63: 購入検討中さん]

夜の交通量は日中の半分以下だとか。営業さんが資料で説明してくれましたよ。

[64: 匿名]

まあこの立地と仕様、価格であれば、立川通りの音は許容範囲かな。私も近くに住んでいますが、夜はそんなでもないですよ。

[65: 周辺住民さん]

そうですね、私も慣れたからか音は言われないと意識しないレベルです。この間テレビで立川特集やってました。住んでいる近くが紹介されると何だか嬉しいミーハーな私です。まだまだ知らないスポットがあって驚いたぐらいで、行ってみることにします。

こちらのマンションの近くも何か紹介されていましたよ、レストランだったかな。見かけは古めなんだけど絶品なんだとか。私も食してみます。ちょうど商業エリアから外れた立地でいいところですねこちらは。立川に住むならこんな環境がバランスがいいと自信を持ってお伝えします。道路は、それぞれの感覚次第ですね(汗)

[66: 匿名さん]

立川駅の周辺はいろいろなお店があって、散策するのも楽しそうです。
車があればもっと幅が広がりそうですよね。

立川通りの音は少し気になりますが、電車の音はもちょっと気になっています。
どうでしょうか。

[67: ビギナーさん]

ここって南側の部屋はクレストホテル客室から覗かれそうな気がする。

[68: 購入検討中さん]

>>66
夜、ＭＲ立ち寄りの帰りに現場近くを歩きましたが、電車の音はほとんど気にならなかったですよ。

感じ方には個人差もあるでしょうが、私はそんな感想です。

[69: 匿名]

まあ、駅近ですから何らかの音はありますね。頑張って歩いて静寂を取るか、利便性を取るか・・。マンションはやっぱり利便性が良くないと価値がないと思っております。

[70: 物件比較中さん]

＞66

立川界隈の車道混雑はなかなかのものです（汗）

こちらに住めば歩きのほうが快適だと思いますよ。

あ、でも甲州街道との接点がありますから遠出をよくなさるご家庭は車はあったほうがいいのかも。

ここからならレイクタウンあたりも車ならいけます。

[71: 匿名さん]

スレの進行がずいぶんゆっくりめですね。
なんか理由があるのかしら？？

[72: 購入経験者さん]

立川に住んでます。みなさん立川通りの騒音を気にされてますが、それより騒音なら昼間夜のヘリコプターの騒音が半端ないエリアですよ。

夜はたまにだけど昼は毎日バリバリ市内を自衛隊のヘリが巡回してます。震災以来その頻度が多く、うちはこのマンションより少し駅寄りだけど、毎日うんざりしてます。

立川に住むということはヘリや横田の飛行機の騒音に覚悟してからでないと本当にひどい状態です。横田の飛行機は低空で飛ぶけど音はうるさくないかな。記念公園の中にある自衛隊、警察、消防のヘリは毎日３０回ぐらい離発着してるようで、もちろんこのマンションのエリアも飛ぶのでうるさいですよ。

私は立川からの引っ越し検討中です。

あと立川断層も確かこのあたりかと・・立川便利だけどリスク多すぎ。

[73: ビギナーさん]

おぉ！地元住民さんの「生の声」だ！！
すごく参考になる。

[74: 匿名さん]

立川から少しずれた場所に住んでいる者ですが私のほうも上空はよく音があります。自衛隊に近い地域ですから仕方がないんですよね。

でも感じ方は人それぞれで、私は窓を開けていても「また飛んでるなあ」程度の感じ方ですねぇ。

たまーに低空飛行の時があってびっくりしますけどね(汗)

[75: 匿名さん]

防音対策はどの程度してあるのでしょうか。
設備仕様のところでは触れていないので気になります。
うちは家族みんな昼間いないことが多いので電車やヘリの音はさほど気にならないですね。
窓閉めて聞こえなくなる程度なら大丈夫だろうと思ってます。
営業さんに聞いてみた方いますか？

[76: 匿名さん]

>>75さん

　窓閉めて聞こえなくなるならって。。。夏は窓あけますよね？うるさいでしょうね。確実に。

私も昼間いない時が多いけど、土日でも体験飛行だとかなんとか言って最近はずっと飛んでます。
まさしくこのあたりを一日に何回も旋回しますので確実に気になるでしょう。

マンション販売の営業さんの話は当てになりません。だってうちも聞いたけどうるさくない、そんなに飛ぶことないって言われましたからね。でも実際全然違った。うちも防音サッシなんですけどね。

[77: 物件比較中さん]

厳密に入居後の生活で窓を開ける期間を想像してみました。
うちはエアコンが無いと生きていけないヘタレなものですからこれからの春の期間と秋ですね。
夏と冬は完全に窓を閉めてエアコンです。

となると春秋の上空の飛行が気になるところで。

そう想像すると低階層もアリなのかな～と考えるようになりました。
もとより眺望重視の物件ではなく立川の利便性を享受する物件と見ていますから、低階層のそれなりに日当たりのある部屋、これも積極的に検討する所存です。

[78: 周辺住民さん]

立川市民です。
秋には立川基地での航空祭があります。時期は毎年ちがって去年は１１月、その前は９月だったような。。。
その数週間前は市民にとっては地獄ですよ。
航空祭の練習で編隊飛行の練習を毎日毎日これでもかというくらいやりますから。
編隊飛行なので一度にヘリが１０機ぐらい飛ぶこともあり、その爆音とやらは本当にひどいですよ。


ほんとに市街地をあんだけ飛んでてうるさいのはもちろん墜落でもしないかハラハラします。

立川って便利だけど基地のあるとこという覚悟は必要ですね。そのぐらいヘリの存在感ありです。

イケア誘致する前に市はもっと自衛隊に強くでてほしいですよ。市民としてはね。

[79: 購入検討中さん]

皆さんのおっしゃっている上空のことに関しては念頭に入れて検討を進めることに致します。立川に住む以上は多少我慢しなければならない仕方のないことなのですよね。私の考えとしましては、立川で戸建を選択しても他のマンションを選択してもやはり同じような音の心配はあると考えております。ですのでこちらのマンションの仕様や立地、そして立川市街の便利さ、これらに重点を置いて、メリットが勝つかどうかを判断してから購入することに致します。

[80: 周辺住民さん]

この物件の上空はヘリの航路にはなってません。
立川駅近辺で事件でもあれば報道や警察・消防ヘリが飛ぶことはありますけど。
ヘリの航路は多摩川南東から真如苑・諏訪神社の上空を通って基地に進入するのが原則になってます。
あと航空ショーは年に一度だけだし、その数日前から訓練飛行する程度で気が狂うほど煩いとか、もはやヒステリーとしか思えません。
そういう人は山奥にでも住んだ方がいいと思います（笑）

[81: 匿名さん]

ヘリコプターの音は気になりますが、
窓を閉めていればそれほど気にならないかなと考えてます。
特殊なものはうるさいかもしれないですけど。

駅にも近いので、いろいろな音があるかなって思いますがどうでしょうか。

[82: 匿名さん]

よく立川市街は遊びに行きますけど空の音を聞いたことはないですねえ、
街の音に消されちゃってるのかな？

この間ようやく昭和記念公園まで足を延ばしました、何度も立川には行っているのに初めてです。
で…広過ぎて途中で帰って来てしまいました(涙
相当広いですよあそこ。
こちらのマンションを検討中の方も見学の日に公園もとお考えの場合は十分に時間をとっておいたほうがいいと思います。

[83: 周辺住民さん]

＞この物件の上空はヘリの航路にはなってません。


そうでしょうが。。私はこのマンションの目の前のライ○○ズに住んでますが、航路ではないがうるさいのは事実です。
それだけが買ってから後悔したこと。
しかも一度気になるとすごくうるさく感じる(-_-)

航路でなくても基地を飛び立ち基地～駅前を一日に何回もぐるぐる飛び続ける日があり、そうなるとずーっとパタパタというヘリの音が聞こえ続けます。窓閉めれば気にならない人もいるでしょうが、夏はテレビとか聞こえなくなります。
高層階だからなのかもしれませんが。。。以外に聞こえてきますよ。

うちのﾏﾝｼｮﾝで何度も市役所やら自衛隊に苦情言った人がいるくらいですから。

[84: 周辺住民さん]

すぐ近所に住んでいるので、購入の検討をしていますが

ここは、西向き、幹線道路沿い、中層以下は日当たりも眺望も望めないなど、悪条件が多いんですが

価格に対して仕様がとても充実している　そして駅に近いとギリギリ言える立地！
隣のホテルには格安なトレーニングジムもありますし、飲食店も近隣に充実しています
車なし生活の方なら、本当に便利で良い所です

悪条件だからこその、豪華な仕様で魅力がありますよね

検討の余地は十分あるんです

でもですね、車を所有するとおそらく来年以降のIKEAやららぽーと、それに北口駅前再開発の工事等で
数年に渡り必ずここは渋滞します（裏道でも知らない限り、高速インターや国道からの北口へのアクセスはここを必ず通りますからね）
日中は、おそらく一度車で出掛けると帰ってくるのが渋滞で本当に大変な場所になります
車なし生活なら関係ありませんが。。。

それとマンションと隣接する側の道路が上り坂なんです
しかも上がりきってすぐ信号ですから、マニュアル車は必ず吹かします、オートマでも回転が高くなる坂です
信号が青ですと、大型車は勢いよくアクセルを踏んでマンション前を通過する事になり
赤ですと、坂道発進の為大きくアクセルを開けてう唸るように発進するんです

太鼓現象のように、向かいのビルとの間で音が反射してかなり煩いんですよね

おそらく平坦な道路との隣接なら、この仕様の窓なら閉めておけば気にならないかもしれませんが
線路と立体交差の上り坂と隣接ですから、不安なんですよね

[85: サラリーマンさん]

何だかんだ言っても最寄が立川駅ですからね、
住環境はまだよくシミュレーションする必要がありますが利便性は疑いようがないです。

僕が気にしていることは平日は夜しかいない僕はいいのですが家族の日中はどうなのかなということですね。
上で言われている音がまずどうなのかなと・・。
一応そういう環境らしいよとは伝えてはいます。

子どもが昼寝をしていて目が覚めるというようなシーンはどうしても心配で考えてしまうところですが。
こういった心配と街の利便性を天秤にかけて、という感じですね・・。

[86: 不動産業者さん]

ここは最上層でないと、窓を開けての生活とベランダに洗濯物は無理でしょうね

排気音はどうしても大きい場所です
排気ガスは洗濯物に花粉以上の有害物質が付着してしまいます

窓は開けない、洗濯物は外に干さない事はシュミレーションしておいた方が賢明です

ただ現在販売されている立川の物件ではナンバー１の利便性ですので
賑やかな場所が好きな方、外食が多い方、お買い物が好きな方にはとても良いです

しかし子供がいない、車を利用しない、お金持ちでないと色々不満がたまります

[87: 匿名さん]

お値段と設備や仕様はすごく良いですね
その他のデメリットをカバーできるのでは、と自分は考えています
まぁこれも判断が判れるのでしょうが…
駅までは実質10分というところでしょうか

[88: 周辺住人]

このマンション購入予定者で子育て世代の方っていますか。ここから2分くらいのところに市のまんが図書館ができましたが、広い絵本コーナーがあったり昼間は子供だらけで学童保育のようです。もちろん大人でも利用できます。マンション見学のついでに立ち寄られてみてはいかがですか。

[89: 購入検討中さん]

なんだか↑のコメントはマンションの営業の方っぽいですね

つい先ほどまで、現地で音の確認に行ってきました

向かいのビルからの反響音って結構すごいんですね

交通量は夜だけに少なかったですが
とてもマフラーの音が大きい車が数台通りました
トンネル下では反響音でビックリするくらいの爆音でした
電車の音などとは比較にならない程、大きな音になるんですね

設備の遮音性はどの程度になるのでしょう

飛行機や、電車みたいな間隔のある音は、習慣であまり感じなる人が多いようですが
常時騒音ってどうなんでしょう？これも慣れるのですかね

環状線立体交差付近のマンションに住んでいらっしゃる方達のスレを探したいと思います

ご存知の方がいらしたら教えて下さい

[90: 物件比較中さん]

＞88　さん

立川まんがぱーく、かな？？
こちらは調べると有料のようですね・・汗。
大人としては貸出しもあって欲しかったなあと思ったりして・・漫画ばかり読んでるわけにもいかないですが。

詳しい場所は立川市子ども未来センターの中、
錦町3-2-26、マンションからほんと近いです。

3万冊の蔵書はすごいと思いますよ、子どもの教養に役立つ漫画も充実しているようなら重宝しそうですね。

[91: 匿名さん]

価格ってどのくらいなんですか？
ちなみに上層階希望で７０平米台希望なんですが。
　

[92: 匿名さん]

子ども未来センターの完成は知っていましたが、館内にまんがパークという施設ができていたんですね。
入場料は15歳以上が400円、小中学生が200円、未就学児は無料とのことです。
床は畳敷きで、寝転がって読んでもOKだそうですし、読書に集中できるようにと押入れを模したスペースもあるようで
是非個人的に行ってみたいと感じました(*´pq｀*)

[93: 物件比較中さん]

＞91　ＭＲではすぐに教えてくれるのかな。自分もまだ存じないのですが坪単価は210万以上するそうです。

長期優良を満たしたマンションのようで気になってるんですよね、この条件を満たした物件は割高になる傾向にあるんでしょうか、であればそれなりの価格なのだろうと想像しますが。

それにしても、立川駅大きいですね～。まさかここまでとは。家族の休日は何の心配もしなくて良さそうですよ。遠くまで行かなくていいようになるのでゆっくりできるかな～とホッとしている自分がいます。

[94: 匿名さん]

>>93

立川徒歩圏に住んでます。

ここは向きが西向き、大通り沿いと条件が良くないので、その分ある程度仕様をよくしたり、免震にしたり長期優良住宅にしてるのだと思ってます。
でないと魅力感じませんね～

価格も安いんですね・・坪単価２１０万だと７０㎡で４０００万半ばぐらいなんですね。

以前には立川のプ○○ドやらシティ○○○などは、４０００万の部屋なんてほぼありませんでしたからね～
５０００万~６０００万・・でした。ありえないですよ。

ここの価格が立川価格だと思いますよ。立川は便利だけど都心からは遠いです。通勤で都心に行く方は遠く感じるでしょうね。でも逆に都心に行かなくても（通勤でなければ）なんでもあるので便利ですけどね。

上の方も指摘したましたが、平日はヘリがバタバタ飛んでてうるさいです！！それがなければ満点なんだけどな～

[95: 購入検討中さん]

いやいや

坪230から240ですよ

シティテ〇スの売れ残りは坪200ぐらいです

[96: 匿名さん]

>>95

９４です。

シティテ○○スの売れ残りはそりゃもういい中古ですからね、。。それぐらいが妥当でしょう。

５０００万~６０００万したのはシティの新築時の話ですよ。
ここは２３０から２４０でも数年前の立川徒歩圏物件よりは安いでしょう。

[97: 匿名さん]

シティテラスは売れ残りも坪280ぐらいで売ってると思うけど
内々に坪200まで値引きしてくれるの？住友は絶対値引きしないと聞いてたけど。

[98: 匿名さん]

道路沿いなので音と臭いが気になるところです

[100: 匿名さん]

現在は1700～1900の値引き可能

既入居者の資産価値の低下速度としては早いけど

これから購入される方には、カタい物件ですよ