ココタウン・ヒルトップアベニューってどうですか？？

[主婦]

ココタウンのヒルトップ、すごくいいなあって思ってます。
実際現地に行かれた方、知ってる方、なんでもいいので教えてください！
価格（予算外なら検討しても仕方ないので・・）、明治小学校までの道のりは安全か？
都内（品川、新橋方面）への通勤は大変そうか・・。飛行機騒音、
焼却場のダイオキシンはどうなったのか、などなど。
ここで情報いただけたら助かります。幼児が二人いて、主人も土日仕事なので・・・。

[82: 匿名さん]

いまだにどうしようか悩んでします。ダイオキシンと地盤、それに周辺環境・・・子供を持つ身になると単にイメージが良いだけでは決められません・・・本来住宅地ではないところに建つ物件がりますが、なにせ土地の値段が安いので物件としては魅力なのですが10年、20年住むにはどうかな？とついつい考えてしまいます。購入を決断された方はその辺りはどのようにお考えなのでしょうか？

[83: 67]

>82さん
私も子持ちですが、その辺りをとても気にされてるようなら止めた方が良いのではないかと
思いますよ。

私は処理所からあの位離れてればまあ良いかなあと、結構楽観的なのです。
地盤は震度よりも液状化の方がコワイので、それに該当してませんでしたのでオッケーです。
水害もあんだけ高台なら大丈夫だろうと。（海近いので水害はかなり気にしてます…。温暖化
も進んでて、最近の水害はあんまりだし）
周辺環境もあまり気にならないのですが…。

そんなわけで明日要望書提出です。

[84: 匿名さん]

大和の英国家具屋ってどこにあるのですか？インターネットで探していますが出てきません。
名前が違うんですかね？

[85: 45]

>67さん　海近いので水害はかなり気にしてます。
あそこが水没するほどなら日本の都市ほとんど全滅！ですよー！

[86: 匿名さん]

>67さん、82です。有難うございました。相場の割にはちょっと高めですし、安い買い物ではないのでもう少しほかを考えようと思います。でもちょっと夢のような街並みを”買う"物件は魅力的なので後ろ髪を引かれる思いですが"夢の世界"から目を覚まして現実の生活を中心にもう少し考えて見ます・・・。67さんのようにわたしも割り切れたらいいんですけど、なかなか勇気がなくて。でも有難うございました。

[87: 67]

＞45さん
旦那にも「お前の考える水害は天変地異の域だから」と言われてます。（ごもっとも…）

＞82さん
高い買い物ですからね。私の楽観的な所の方が問題だと思います…。
価格はココタウン内でも1000万は違うので、高い安いは棟によるのかなーと思ってはいるのですが。
ココタウン手前の住友林業さんの建て売りが、同じ位の坪数（建物も同じ位）で4300〜4700万だったので
4000万前半の棟であれば、町並みの事を考えるとそんなに割高な印象はありませんでした。
（同じ地内の一平不動産（だったかな？うろ覚え）の建て売りは3700万位だったので、大手でなければ
この位が相場でしょうかね）

[88: 匿名さん]

> 84
ここら辺に行くと看板があるのでわかります。
大和駅から徒歩５分ほど。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.27.55.129&el=139.28.4.145&la=1...

[89: 匿名さん]

８８さん、ありがとうございました。その辺は何度か通ったことありました。全然気づきませんでした。早速行ってみます。

[90: 藤沢へ・・・]

はじめまして。「ヒルトップアベニュー湘南」を最近知りました。資料は取り寄せました。
でも東京なのでなかなか行けません(ＴＴ)
実家が藤沢の私にはよく知ってるところです。
主人が今月は休みがとれそうらしいので行こうと思うのですが、もう遅いのかしら・・・。

[91: 匿名さん]

まだ完売はしてないでしょうに？

[92: 匿名さん]

第１期２次も即日完売となっていましたが、どれくらいの倍率だったんですか？
台２期はとうとうマイアミ様式になりますが、どんな感じか楽しみです。

[93: 67]

散々息巻いて申し込みする予定でしたが、主人に不便・不安を説得され、
結局流してしまいました…。
ココタウンの素敵さを見てしまうと他の建て売りの安い雰囲気に
がっかりしているのですが、頑張って忘れようと思います。（大変だ）

そんなわけで要望書は出しましたが、一件は要望書だけで4倍でしたよ。
（それで別の棟の要望書出して、申し込みをキャンセル…）

[94: 匿名さん]

>93さん、私もっこの物件は結構悩みました。結局、抽選に当たったのですがキャンセルしました。がっかりすることありませんよ。オリックスとアーバンネットのコラボはこれからも出てくると思います。でも前回の南町田も見に行きましたが一歩外へ出ると住環境今一です。やはり住宅地として開発されたところの方がいいです。友人がマークスプリングスの戸建てに済んでいますがマンションから見下ろされる生活もあまりいい気がしないななんて漏らしていました。あそこは確か6千万円前後だったと思います。いずれも第一種低層ではないので将来も周辺がどうなるかわからないし、雰囲気に惑わされずに”そこで生活をし、子育てをする場”としての家を探すことに重点をおいた方がきっと長い目で見たら納得し、満足もできると思いますよ。ただ、人それぞれなのでなんともいえませんが・・・。安い買い物で無いだけに、生活/教育環境など肝心なところでの妥協は禁物ですよね。比較的人気のある田園都市沿線でも徒歩圏で結構いい物件ありますよ。私は同じぐらいの予算なので今、そっちの方で探してましたが、いい物件が見つかったので今月末に契約します。売りやすい貸しやすい場所が結局、住見やすい場所ということだと思います。

[95: 45]

67さん
>主人に不便・不安を説得され、結局流してしまいました…。
確かに不便ですね。そんな所だからゴミ焼却場も作れたんですよ。
やっぱり、年20万円の住民バス代って異常ですよ。
戦時中飛行場だった場所だけあって、高台なのいいですけど眺望で満足できるのは高層マンションの人
だけでしょうね。
（藤沢市民です。）

[96: 45]

＞年20万円の住民バス代って異常ですよ。
おお間違え！失礼！

[97: 匿名さん]

田園都市線沿線じゃなくて藤沢市に住みたいの。

[98: 67]

＞94さん＆45さん
悶々としていたので、そんな意見聞くとホッとしました〜。有り難うございます！
私は東海道ライン希望なので（主人の職場・藤沢、私は自宅＆都内）今は戸塚で
探してます。（田園都市線もとても憧れはありますが）
94さんは良い物件見つかって良かったですね。私も早く家探し旅人卒業したい…。

[99: 匿名さん]

こちらではバスに対していい意見が出ないのですが、私は、５年間で２５万のバス代で
家族全員が利用できるのはいいシステムだと思っています。
むしろバスを大きくして乗車できる人数を増やしてもらいたいと思っています。
子どももひとりで塾に行けますし（もちろん学年に応じてですが）、
高齢になって車の運転が不安になった時など便利かなと思います。
たしかに通勤時には人数的に当てにならないと思っていますが・・・。
もしも売却や賃貸に出すことになっても、直行のバスが出てるのは
メリットだと思うのですが。

[100: うちのダンナは永遠のサーファー]

私も、９９の方に賛成で〜す。(＾ ＾)／ダンナは海が近ければいいし、私は新築で街がキレイであればいいし。
「湘南スタイル」をよく購入しております。いろいろなこだわりがあって、私たちも早く購入できればと思っております。

[101: 匿名さん]

>97さん、そういうレベルの低い反応はやめましょう。ここを見る人はそのような意見に興味もないと思いますよ。94さんが田都の話しをしたのは一つの例として93さんにお伝えしたかっただけかな？と私は感じましたけれど・・・。別にムキになるよなことでもないと思いますよ。。。

[102: 97]

101=94
自演するならもう少しうまくやればいいのにね。
なんて言うのかな　一つの例としてお伝えするのなら
具体的なマンションの名前や沿線の名前は出す必要ないよね。
人気のある沿線沿いのお家を買えて良かったですね。ハイハイ

[103: ココ]

以前から読ませてもらってます。私はヒルトップアベニューの住人になる者です。確かにおうちって高い買い物だしいろいろ悩むことと思いますが我が家はとにかく気に入ったのです。藤沢の土地はとにかく高い。そんな中でのゆったりとした佇まいに魅力を感じたのです。不便っていうけどそんなことないと思います。駅まで徒歩１５分なんて今の時代、普通。藤沢にだって駅一個、横浜・東京にだって
東海道一本でいけるしね。ま、これは価値観の違いですが。焼却炉もありますが別に家から見えるわけでもなし、煙が出てるのも見たことないです。
とずらずら書いちゃいましたが結局は気に入ったかどうかってことじいかな〜。縁があればいいおうちにめぐり合えるんじゃないかな〜って思います。いろいろなご意見ありましたが私はヒルトップで家族みんなで楽しく暮らしたいと思ってます！

[104: t]

私もココさん同様、不便ではないと思います。
駅からは上り坂なので１５分は無理かな？と思っていましたが、
実際歩いてみると街のゲートまで本当に１５分でした。
急ぐことなく普通に歩いたのですが。
なので、ココタウンから駅に向かって歩くのはもっと速いかもしれませんね。
（帰りは計っていませんでした）
ココさん、ヒルトップでの生活、お幸せに！

[105: 匿名さん]

マイアミ様式の販売が始まりますね。
マンション２階のモデルルームから　戸建ての２階が丸見えで驚きました。
もう少し緑で隠れるかもしれないのですが　あんなに近いなんて。

[106: 45]

本日（金）広告が入ってました。
明日見に行ってこよっと。

[107: 匿名さん]

私も以前に検討してました。すごく良いなと思ったのですが結局やめました。
理由はやっぱり駅までの道のりです。　徒歩１５分？
私が検討していたのは、第一期の販売で９月頃に何度か足を運びましたが、
藤沢本町までと言うか、からと言うか、実際に駅から歩きましたが１５分では無理でした。
今の季節なら急ぎ足でも歩けるかもしれませんが、真夏の事や真冬の事を考えたら・・・。
途中も何だか暗かったりして、距離や坂だけの問題ではなく、ここに住んだら毎日これかと思ったら、
一気に冷めました。
営業さんは、「湘南エリアでは他には無いですよ！」って、やたらと仰ってましたが、
湘南は好きだけど、実際あの場所は湘南？
冷静に考えると、他にも有るなって言うのが実感です。
今は駅からバス物件も含めて考えています。　よく考えたら、１５分歩くより、バスで１０分の方が楽ですよね。
雨が降っても濡れないし。
雨と言えば、見学に言った日に雨が降っていたんですけど建築中の建物は床とか水浸しでした。
あれって平気なんでしょうか？　平気と言われても気分悪いですよね。

[108: 匿名さん]

> 湘南は好きだけど、実際あの場所は湘南？
湘南台とでも言って欲しいのでしょうか？

> １５分歩くより、バスで１０分の方が楽ですよね。
それは価値観の違いなので何とも言えません。
お金もかかりますし。

> 雨と言えば、見学に言った日に雨が降っていたんですけど建築中の建物は床とか水浸しでした。
柱全部にビニールシートを張れとでもおっしゃるのでしょうか？

[109: ココ]

匿名さん、厳しいお言葉。
実際、係りの方に聞いた道のりでは時間がかかる＆暗いかも・・・。
ですが違うルートであればそんなに坂は長くないし時間も確かに１５分です。
もちろん駅方面のバスもありますよ〜。
土地だって言わせてもらえば平塚、大磯、もっと向こうの方も湘南エリアです。
湘南（海沿い）に住みたいのであればココタウンを選ぶのはそもそもＮＧ。
他では建築中の建物に防水のカバーなんてしてるんですか？
私はあんまりお見かけしたことございませんのでなんともいえませんが。
マイナス面ばかりみてるといいところも見えなくなってきちゃうんじゃないかな〜。
ってな感じでちょっといい気分しないので今日で卒業させていただきま〜す。
どうか皆様がよいおうちに巡り会えますように。
心からお祈りしております。頑張ってくださいね！

[110: 匿名さん]

ココさん、別ルートってどう行くんでしょう？
もう、卒業されたから見てくれないかな・・・。

[111: 匿名さん]

床とか濡れて大丈夫か？に関して、たいていの業者は大丈夫といいます。
これは２×の宿命です。床もホワイトウッドの柱も基礎も土台も屋根が付く前の耐震壁も、水に濡れます。
濡れないに越したことはありませんが、濡れても乾けばよいのであって、乾かないままどんどん建築が進むことが問題なのです。

全部の建売を当方も知っているわけではありませんが、建売＆２×というこちらの物件は、水浸しになるのは当然でしょう。
いいんですよ、濡れても、乾けば。

いい気分しないのもわかりますけれども、すべてにおいて完璧な建売なんてないんですから、あまり神経質に反応しないほうがいいと思いますよ。
購入者の方々、２×は『濡れます』。
『そうなんですよね、よく乾いていることを望むばかりです♪』
くらいの反応がちょうどいいと思います。

[112: 匿名さん]

今、ココの戸建て建売を検討され、駅までの距離や、お庭の問題などでお嘆きの貴兄に朗報です。ココと同じ施工会社Ｐの物件が近所で計画されているらしいです。湘南スタイルなら、片瀬湘南海岸公園あたりにもあると聞いたのですが、未確認なのであしからず。運がよければ、花火大会独り占めできるかも？高額の家の購入にあせりは禁物ですね。

[113: 匿名さん]

それ知ってます。
でもココタウンのように大型開発ではないですよね。
しかも価格は６０００万台からとか。
それなら注文住宅で自分の好きなおうちが建ちますよ〜。
あせりもなにも我が家には大幅な予算オーバーですぅ！

[114: 匿名さん]

藤沢やめとき〜
チョトずらせば横浜市だよ。子供の医療費５歳まで無料だし。 バスもいっぱい通ってるし。
その値段以下でもっと広い庭付き一戸建て買えるよ。 そこってローン払い終わった後土地の価値どうなってるのやら。
第１種低層じゃないし。 人口減少して畑にでもするのでしょうか。

[115: 匿名さん]

藤沢は子どもの医療費小学校入学直前まで無料ですよね？

[116: t]

はい。小児医療費は未就学まで無料です。

[117: QQ]

ココタウンの場所はもともとは旧海軍の飛行場、戦前はゴルフ場だったそうで地歴には問題ないかと。
台地なので平地よりも風が強いと思われる。北側にマンションがあるので南からの強風は西側の戸建てはビル風の影響が強いかも。
セキュリティについてはホームセキュリティがあり、タウンの出入口に守衛が常駐しているとのことだが、南側（貯水池側）西側（コート側）からのガードがあまい。
一回に雨戸がないことも不安。でも町並みについてのクオリティはとても高いと思う。

[118: 匿名さん]

タウン内(道路など)はココタウン住人の所有になるんでしょうか？
戸建てでも管理費や修繕積み立て金の徴収があるのでしょうか？
当初のバス代ってマンションも戸建ても強制加入なのでしょうか？

あと、マンションと戸建てが一緒のタウン内ということで、メリットorデメリットはありますか？
できれば、某TVドラマロケ地の住人さんにお話が聞けるといいんですけどね。

最近、家探しをはじめたばかりでわからないことだらけですみません。
ご存知の方いらしたら教えてください。

[119: 匿名さん]

確かに南、西側はちょっとぶっそうですね。夜は真っ暗になってますもの。
雨戸は自分達で用意するよう。最近は窓にフィルムを貼るほうが防犯上いいんだとか。
あと道路は藤沢市の管轄みたいです。
なので道路、ゴミ置き場の掃除、公園のメンテなんかは業者に委託してその分の管理費がいるんだとか。
でもゴミ当番がないのは私にとってはすっごく魅力的。
だって仕事してたらなかなか思うように動けないんですもの。
ご近所さんともめる原因もなくなるわけですし。
あ〜、ココタウンに住みた〜い！

[120: 匿名さん]

そうですね。育児中の私にとってもゴミ当番がないのはとっても助かります。
週末、見学に行きましたがかなりの盛況でした。抽選ってどのくらいの倍率になるのでしょうね。
雨戸は自分で調達できるとのことですが、だいたいどの程度の予算になるかご存知ですか？
でもココタウン全体のの安全を考えると、フィルムの方がいいのでしょうか。
私も、ココタウンに非常に惹かれてます！
最後に、バス代は戸建ても強制加入とのことでした。

[121: 匿名さん]

雨戸はピンキリですよね〜。今は電動シャッターなんかがありますが高い！
まあ、長い目で見ればこんなもんなんでしょうかね？

バス代当初５年間ですよ。その後は自治会で決めていくよう。
私は雨の日なんかもバスがあれば通勤も楽チンだしとってもいいシステムだと思います。
けっこう使わないと思ってても使うんですよ、こういうのって！

倍率は聞いた所によると平均５倍。人気があるところは７〜１０倍だそうですよ。
住みたいと思っても当たらないとしょうがないですもんね。

[122: 匿名さん]

やはり倍率は高いのですね。あれだけきれいな町並みはなかなかないですものね。憧れます。

私も辻堂までのバスのシステムはいいな、と思います。本当に６分かな？と思っていましたが
実際車で走ってみると、あっという間でした。
ただ、朝などの通勤時はあの辺りの道路は混むのでしょうか。

今後辻堂のカントク跡地には、ショッピングセンターも出来ると聞きましたし
バスがあると気軽に外出できて便利ですね。
　

[123: 匿名さん]

見学に行かれた方、新しいモデルハウスはどんな感じでしたか？
とても行きたかったのですが、仕事の都合上行けずにおりました。
よろしければレポートお願いします。

[124: りゅうぞう]

>朝などの通勤時はあの辺りの道路は混むのでしょうか。
雨が降りますと、送迎のマイカーがどっと増えます。雨天の状態も一度確認しておいてくださいね。
通常の倍以上の所要時間がかかる場合もありますから。

[125: 匿名さん]

バスですが、定員が決まっているらしいのですが、何名でしょう。
マンションの方々も乗ると思うのですが、朝の通勤時など乗り切れないこともあるような・・・
本数が多いのかな。

[126: 匿名さん]

バスは２８人乗りｘ平日４５往復みたいです。時刻表はマンションの公式ＨＰにありました。

[127: 匿名さん]

バスはどうしても時刻表通りにならないですからね。
こればっかりは承知しておかないと。
私だったら電動自転車でらくらく生活しちゃいますよ。
これで坂なんて問題なし！

モデルルームはかわいらしいおうちがたくさんあって素敵でした！
窓も大きくって開放感に溢れていましたし。
ただ現実的にカーテン代なんかは莫大なものになるかと・・・。
でも気になってるんだったら一度見に行ってみるべきです。
感想だけだとイメージわかないですからね。

[128: わさび]

こんにちわ。はじめてレスします。私は戸建の購入を希望してます。
来年主人の仕事の都合で藤沢に戻るのですが、今は愛知に住んでいるため実際見に行っていませんが、
20年後30年後の立替等やリフォームは可能なのか、やはり町の景観にあってるものと指定があるのでしょうか？
いろいろな物件を見ているのですが、これだけ景観をきにしている集合住宅地はマンションのように管理費等がかかると思うのですが、
どのくらいかわかる方いますか？

来週、見に行く予定なので（まだ予約してませんが）遠いため、見に行く回数も決まってしまうので不安です。

[129: りゅうぞう]

重要事項説明書に書かれているはずなので、書き込みを待つか
見学時に、強引に見せてもらうしかないと思いますよ。

[130: 匿名さん]

ココタウン内は建築協定が結ばれ、建て替えにはある程度の制限があるそうです。
たとえば外壁の色などは奇抜な色にしてはいけないとか、高さ制限とか。
みなさん今の街を気に入って購入されると思うので、大きな変化が無いというのは
嬉しいですよね。目の前の家が３階建てになってしまうということがないのですから。

管理費はゴミ捨て場の掃除や植木（これは遊歩道等の植木でしょうか）の剪定に
あてられるそうですよ。金額はホームセキュリティーとあわせて４千円位とききました。

[131: 匿名さん]

ホームセキュリティーは強制加入でしょうか？
機械や工事費は、別途発生するのでしょうか。

127さん、私も電動自転車大賛成です！