《契約者用》ドレッセ世田谷桜レジデンス

[契約済みさん]

ドレッセ世田谷桜レジデンスの契約者用スレです。
皆様からの有意義な情報をお待ちしております。
ご契約者以外の方はご遠慮下さい。

検討スレ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205421/

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[21: 契約済みさん]

最近近くまで行ってないので久々に見に行ってみようかな～。
ほんと早く越したいです。
住宅ローン金利もまた下がったしね！

[22: 契約済みさん]

本契約した夏の段階では変動金利しかないでしょう！と
ＦＰさんも営業さんも言ってたけど
ここへきて実際どうなんだろう(＠_＠;)

[23: 匿名さん]

量的緩和を進めるということですから、当面は低水準推移ですね。

一方で何年後になるか分かりませんがいつか国債が暴落→金利上昇すると誰しもが言うように将来の金利上昇時のヘッジは考えていた方がいいですよ。

だからといってこの低金利メリットを享受しない手はないので、私は変動で借りて出来るだけ繰り上げ返済する予定です。金利急上昇しても社内借り換えで金利のキャップ(上限)が決められてる商品があるから安心です。12年間で完済目指します。

ミックスローン(前半変動後半固定ローン)を選ぶ方もいるのでは。
総じていうと、全期間固定は選択肢から外れるのと、返済期間が超長期(20～35年)での返済計画を立てられている方は変動のままだとちょっと不安ですよね。

[24: 入居予定さん]

23です。
すいません、匿名ではなく契約済みです。。。

[25: 契約済みさん]

22です。

23さん、わかりやすい説明ありがとうございます。
うちは15年返済を予定しているのですぐに固定に
ぶれなくてもよさそうですね。
銀行さんとのローン本契約までもっと勉強しなくては。。。

[26: 契約済みさん]

ネット銀行との提携は無いらしいので、私は数社へ住宅ローン申請をしています。
既に融資を受けられる所がありますが、今はネット銀行の方が何かとメリットが多いですね。
来年の借り入れの時点で金利を含め数社比較し、最も条件の良いところから借りる予定です〜。

[27: 匿名]

バスで渋谷までは、渋滞になって遅れることも多々あるのでしょうか。雨の日など心配です。
がんばって経堂または桜新町まで歩くか悩むところですね。
話題になっているラーメン屋さんは食べに行くとおいしいですね。替え玉しちゃいました。

[28: 契約済みさん]

会社が笹塚なので上町使う予定ですが
８時頃の世田谷線（下高井戸行き）ってどんな感じ？
日中やボロ市行くとき乗ったことはありますがラッシュ時の様子が
想像できません。
実際通勤時に乗ったことある方いますか？

[29: 契約済みさん]

>>28さん

なかなかの感じでラッシュですよ！
ただ、三軒茶屋行きよりは余裕があると思います。
世田谷線の良いところは、山手線のようにラッシュ時の本数があるため、駅であんまり待たなくていい事です。
深夜も遅くまで走ってますし。

[30: 契約済みさん]

28です。

29さんありがとうございます。
世田谷線はホームも短いし本数が多くても
まさか乗れない？なんてこともたまにあるのかと
思ったんですが大丈夫そうですね。
ボロ市の日は改札で規制かかってたんで
ちょっと不安でした。
通勤でラッシュがないのはありえないので
乗れればいいです。
まだ入居まで時間ありますが徐々に生活を
シュミレーションしていきたいです。

[31: 契約済み]

契約された皆様に質問です。
妻とさんざん話し合い、オプションや
部屋のカラーなど決めたのですが、あまりに待ちが長すぎて(笑)
あれでよかったのか、と悩み始めました。
最近公開されている、ドレッセシュミレーション画像のように、
廊下すべてにピクチャーレールをつけるべきだったか？
とか、
トイレタンクやバスルームドア、ミスティなどつけるべきだったのでは？
など。

皆様も、そんなふうに考えることはありますか？
ちなみに今から追加などはできるのでしょうか。

[32: 契約済みさん]

しばらく公式HP見てなかったのですが更新されているんですね。
購入の理由アンケートの
第1位　価額、第2位　売主の安心感　はうちも書きました。
購入者インタビューも同意しつつ読みました(ﾟｰﾟ)(｡_｡)ｳﾝｳﾝ

[33: 契約済みさん]

もう最終期ですね。
先日、契約関係でMR行ったら、苦戦すると思っていた1階も売れ、残りは大きい部屋と南の一部って言ってました。

何気に、あっという間で、建つ頃には完売だと良いです。

[34: 契約済みさん]

完売しそうな雰囲気で良かったです。
検討版での悪質な書き込みも無くなったし、結局業者の連中やストレス発散をしたかっただけの人達が書き込んでいたんでしょうね〜。

[35: 契約済みさん]

検討板では毎週チラシが入ってると書かれていますが
うち（近所です）にはだいぶ長いこと全く入りません＜朝日新聞
どの地域に毎週入ってるんでしょうね。

ローンの本契約っていつなんですか？

[36: 契約済みさん]

うちも世田谷区内で日経ですが、週末はチラシが入ってきますね。
まあ早く売り切ってくれればそれでいいと思ってます。
入居後の建物にのぼりや旗を出されていつまでも売られる方がみっともないですから。

[37: 契約済みさん]

うちも同じくチラシ入ったこと1度もないです。
入ってくるのは、船橋エリアのマンションが殆どです。
近所のエリアなんですけどね。

段々骨組み出来てきましたね！
早く出来ないかな～

[38: 入居予定さん]

うちも近所ですが、チラシよく入ってますよ。
連休前だからかな？今日も入ってました。
とってる新聞で違うんですかね？うちも日経です。

[39: 匿名]

近隣、聖教新聞ですがチラシなしです

[40: 契約済みさん]

日経だけ週末に入ってるんですかね。

>37さん
うちも時々見に行ってます！
南棟も大きくなってきましたね。
基礎と地下部分が出来るまで随分かかるなあと
思っていたけど、上の部分になったらみるみるうちに
出来上がってくるもんなんですね。
今まで工事現場なんて気にしたことなかったけど
自分の住むマンションだから見ちゃいます[囲い]_･)ﾁﾗｯ

[41: 契約済みさん]

クィーンズシェフ伊勢丹の砧店、閉店みたいですね。残念です。

[42: 契約済みさん]

他のスーパーになるんでしょうか。
無印はなくならないでほしい。

[43: 入居予定さん]

残念ながら無印も閉店です。あとはサミットになるようですね。

[44: 契約済みさん]

農大前のＴ字路のサミットもなくなってましたが
閉店ですか？改装ですか？
サミットのＨＰには何も情報ないです。

[45: 匿名]

すぐ近くの三越も撤退を検討中みたいですね
（特に日常生活に影響ありませんが）

[46: 契約済みさん]

ドレッセに越したら三越のベーカリーでパン買うことになると
思ってたので閉店は残念。
あの辺って他にベーカリーないですよね。

[47: 契約済みさん]

クィーンズシェフ伊勢丹の無くなることが一番イタイです。
残念。

[48: 入居予定さん]

うちも三越のベーカリーをあてにしてました。伊勢丹の撤退はいつから決まってたんでしょうね？
そんな急に決まる話でもないと思うのですが。
ＭＲでも担当の人からも全くそんな話題は出ませんでしたが、知ってて伏せてたなら気分悪いです。

[49: 匿名]

人口減少時代なんですね。
過疎化が進んでいるみたいで寂しいですよね。

[50: 匿名]

無印カフェまで閉店ですね　汗

[51: 契約済みさん]

クイーンズ伊勢丹がサミットになるとして
無印は何が入るのでしょう。
２Ｆはドラッグストアもありましたよね。
それは残るのかな。

[52: 周辺住民さん]

無印はカフェだけ閉店で店舗は残るんじゃないんですか？バイト募集のポスター貼ってあったし。
伊勢丹はなんとサミットらしいですよ。
平日は息子とカフェでランチして、伊勢丹で買い物して帰るのが定番だったんですが、もう行かなくなるだろうなぁ。
三越なくなるんですか？私が小さい頃からなんでこんなところに三越があるんだろう？って思ってましたがとうとう…。

[53: 契約済みさん]

サミットが増えたところで全くうれしくないです。
うちは生鮮食料品をどこで買うかもう一度考え直さないと。
困ったです。

[54: 匿名]

伊勢丹も三越も土地柄に合わないとは思っていましたが
撤退となると寂しいですね

[55: 契約済みさん]

無印は改装で一時的休業みたいです。カフェは閉店。
ハックドラッグは残るようです。

[56: 入居予定さん]

2020年、日本でオリンピックが開催されるなら馬事公苑で馬術が開かれるかな？

[57: 匿名]

無印カフェ閉店は寂しいですね
色々閉店が進んで寂しいです

[58: 匿名]

日本の人口が減っていますからね　これからは都心回帰現象かもしれませんね

都心と郊外の中間点の世田谷はちょうどいいかもしれませんね

[59: 契約済みさん]

三越撤退って本当ですか？もし本当ならいつ頃ですか？

今日パン屋行ったら、アルバイト募集貼ってましたけど。

[60: 契約済みさん]

契約者用のスレッドなのに「匿名」を使っている人が書き込んでいるので、
話半分で聞いておいた方が良いんじゃないですかね。

[61: 契約済みさん]

小田急線に乗ってて遠くに見える工事はドレッセ建築？
ジャングルジム状の鉄筋枠にクレーンがあるのが見えますが。
最近工事見に行ってないので南棟が大きくなってるのかな。

[62: 匿名]

三越は前から噂にはなっていますが具体的に閉店とは聞いてませんよ
ここ10年で世田谷通りも車が減り、渋滞も減りましたよね

[63: 匿名]

まぁ日常生活では、三越もあまり行かないからどっちでもいいですよね
サミットや藍屋、百麺の方が大切ですよ～

[64: 検討中]

初めまして、こんにちは。

契約を本気で迷っているものです。

契約に当たり、隣のとんこつラーメン屋さんの匂いを気にしています。
（洗濯物ににおいがついってしまったり、窓をあまり開けられなかったり）

契約済みの皆様のご意見を聞かせていただきたいと思い書き込みしました。

情報を何かお持ちでしたら聞かせてください。

[65: 契約済みさん]

>63さん

三越が閉店して「ベーカリーがなくなると困る」って話ですよ。
毎日ラーメン屋行かないけど、パンはほぼ毎日買いますから。

[66: 契約済みさん]

>64
完全にスレ違い。
ここは契約者用。
検討板へどうぞ。

[67: 契約済みさん]

>64

住まいサーフィンなど参考になさって御自身で解決されては如何ですか？
少なくとも、私は此処は住みやすいお値打ちな場所だと思いますよ。

住まいサーフィンに地価も出てますので、計算なさってください。
東急さんの仰るとおり、ここは通常よりお買い得価格に設定されています。

[68: 匿名]

ラーメン屋、美味しかったですよ！　替え玉無料の日もありますね。
癖になりそうです。

[69: 匿名]

伊勢丹クイーンズの跡地は何が入るのですか？

[70: 匿名]

なかなか売れないですね

[71: 匿名さん]

２LDKの部屋だけですね。在庫は。

[72: 契約済みさん]

オプション相談会って、行くもんですか？
すでに契約で相談しているんですが…

[73: 契約済みさん]

表札をつけたいので行きます。
カタログだけで注文できなさそうだったし、実物が見れるなら見て決めたいので。

[74: 契約済みさん]

CPが合わないので、うちは個別に業者へ頼みます。

[75: 匿名]

表札は付けますか？いらないような気がしています。

[76: 契約済みさん]

表札って今は付けないお宅のほうが多いのでしょうか。
実際オートロックだし表札見て訪ねてくる人がいるのかどうか疑問ではあります。

下の郵便ポストは部屋番号だけだと間違いが多いかなと思うのであったほうがいいかと思いますが
戸建でもないし、表札は不要ですかね。

[77: 契約済みさん]

分譲マンションで表札付ける人は確かに少ないかもしれません。
でもあった方が、親切ではありますよね。

うちは郵便転送かけるし、ポストには付けると思います。
オプション会は見送りました。

大工センターでも表札作れるし、契約時に決めた内容で結構金額かかっちゃったので。

[78: 契約済みさん]

表札はセキュリティ面で心配なところもあります。
悩むところです。

[79: 匿名]

表札は無くてもいいかな　今のマンションにもほとんどの方がありませんが、何も生活に影響ないです

[80: 契約済みさん]

固定電話がないお宅が増えてると聞きますが、確かに不要な気もしています。
引越しのタイミングで解約することも考えてますが、もたないことに抵抗もあり悩みます。
表札同様、時代は変わって「固定電話なし」も主流ですか？？

[81: 契約済みさん]

固定電話が無いとＦＡＸを送りにくいという難点はありますね。
ただし最近は電子メールでの連絡などがほとんどになってきているので、固定電話が無くても不便は無いと思います。
個人的な意見ですが。

[82: 匿名]

固定電話は、ないまま５年以上たちますが何も不自由していませんよ。
セールスの電話しかかかってきませんし不要ですよね。

うちは表札、固定電話付けない予定です。

[83: 契約済みさん]

80です。
固定電話なしの方もいらっしゃるのですね。
うちは区内での転居になるのですが電話番号がそのままなのか変わるのか
不明です。もし変更するなら転居通知に（多分来年の年賀状で兼用）
新電話番号を書かずに携帯番号だけにしてしばらく不便がないかどうか
確かめてみたいと思います。転居と同時に固定電話をはずすのまだ踏ん切りつかないので。
ありがとうございました。

[84: 契約済みさん]

エコカラットってどうでしょう。

[85: 匿名]

くら寿司　おいしいですね

[86: 契約済みさん]

完売したそうです！！

[87: 契約済みさん]

さてさて完売したし、一安心。
これから引っ越しの希望日を考えないとね。

[88: 入居予定さん]

引っ越しの日って、皆さんやはり10月中を考えてるのかしら？
意外に希望日が自由に回答できるので、逆に困ってます。

[89: 契約者]

どなたか最近の現場見に行かれた方いますか？
遠方住まいのため、見に行けておらず
どんな状況か気になっています。
8月には竣工ですよね！
内覧などはいつ頃お知らせが来るのでしょうか？引越し日時の希望提出もそろそろ？
考えだすとワクワクしてきますね。
内覧業者を雇う予定の方はいらっしゃいますか？

[90: 契約済みさん]

近くなので時々見に行ってます。もうほとんどできてます。
南棟以外はだいぶ前からシート外れて裏の道から見えます。
世田谷通り側はまだ覆われてるけどTSUTAYAビルから見ると
9階建てはやはり大きく存在感（圧迫感？）ありますよ。
ただやっぱり外から見てるだけでは何度見ても実際住むイメージが
わかないので早く内覧したいです。
内覧、引越しの予定日の連絡はもう来て提出しましたよ。うちは１期の契約ですが。
内覧業者は頼まないので自分でできるよう内覧チェックポイント勉強しています。

[91: 契約済みさん]

うちも1期で契約しました。
新築物件を買うのはこれで2回目なのですが、1回目の時も内覧業者等は
頼みませんでした。
ネットでもポイントなどが記されているので参考にされたら良いかと思います。
例のラーメン屋は先日入ってみましたが、個人的には美味しいと思いませんでした（笑）。

[92: 契約者]

みなさんご意見ありがとうございました！
ますます現状を見に行きたくなりました◎
週末にでも行ってみようと思います・・！
内覧会についてのご意見もありがとうございました、
参考にさせて頂きます。
内覧会は配線チェックなどではなくもう引渡し前の状態で
完全にチェックを行う感じになるのでしょうか？
知人はヘルメットをかぶって　建築途中の段階の内覧会もあったと言っていたので。
ディベロッパーによりけりなんでしょうかね？

色々気になってくる頃ですね。
何はともあれ皆さん親切で嬉しいです！

[93: 契約済みさん]

昨年夏に地面掘ってる段階で工事現場に入りました。ヘルメットかぶって。
我が家はそのあと内覧はなかったです。
内覧会は９月後半の２週間の週末で希望日を出すようになっていました。
もう配線チェックの段階ではないですよ。裏の駐車場からは東棟が至近距離で
バッチリ見えますがだいぶ前から室内完成してるので南棟ももう終わってるはずです。

[94: 契約済みさん]

１つキャンセル住戸がでてますね。
いろいろオプションもつけてたみたいで、
楽しみにしてただろうに何か事情があったのかなと
他人事ながらなんだか切なくなってしまいました。

[95: 契約者]

我が家も契約に至るまでにたくさん悩んだので、お気持ち同じです。
キャンセルされた方が今後良い人生を送れるといいですね。

[96: 匿名さん]

百麺よりも、ここなら陸か勢得でしょ。
近所のベーカリーは、環８サミットか城山通りのライフですかね。
くら寿司はお世辞にも旨いとは思えませんでした。あれは寿司じゃ無いｗ

[97: 入居予定さん]

引っ越し日程早く決まんないかな。

[98: 入居予定さん]

内覧会日程と引っ越し日程の通知、遅いですね。
予定がたてられません。

[99: 入居予定さん]

10月中に希望が集中しているから11月にしてもらえないかって
引越し屋さんから電話きました。
家賃のこともあるので10月中に引越ししたい、と返事しましたが
その後音沙汰なし。

[100: 入居予定さん]

間近になってからの日程連絡になりそうですが、それだと多くの方が困りますよね〜。先ずは内覧会日程の知らせが欲しい‼

[101: 匿名さん]

１１月にしてもいいけど、そっち都合なので、
その分の家賃負担しろや、って言ったら負担してくれたぞ。

[102: 匿名さん]

マジで

[103: 匿名さん]

百麺のビルに隣接してる４，５Ｆの部屋はホント辛いね。あそこが一番安いのかったのかな？

[104: 入居予定さん]

すごーい！家賃負担してくれるんですか！？
我が家も希望ずらしてほしい電話来ました。

その後音沙汰ないけど…
引っ越し費用ただなら良いけど(笑)

[105: 入居予定さん]

やっとですが、色々通知来ましたね。
引っ越しは10月は混んでいそうだったので、11月希望にしたところ、希望が通りました。内覧会は第一希望ではなかったけど、沢山いるので仕方ないですよね。少しずつ進み、ワクワクしてきました。

[106: 入居予定さん]

想像以上にイニシャルコストが…(涙)
冬ボー無くなりそう。

[107: 入居予定さん]

昨日の説明会参加してきました。
いよいよ、という感じがしてきました。
内覧会も楽しみです。

[108: 契約済みさん]

うちも説明会行ってきました。内覧会楽しみです。
キャンセル住戸が２件でてた気がしたけど、今見てみたら１件だけになってる・・？
いずれにせよ、入居開始までに全部埋まるといいなー。

[109: 入居予定さん]

説明会に行ってきました。もっとわさわさと多勢の方がいるのかと思いましたが、わりと少人数で静かでした。どんな方がらいるのかな、とキョロキョロしてしまいました。あと一ヶ月半程。よろしくお願いいたします。

[110: 入居予定さん]

説明会、もっとわさわさと多勢の方がいるのかと思いましたが、わりと少人数で静かでした。どんな方がらいるのかな、とキョロキョロしてしまいました。あと一ヶ月半程。よろしくお願いいたします。

[111: 入居予定さん]

先月末の初日の説明会は結構人が多かったですよ〜。
ちなみにうちは住宅ローンも火災保険も提携外の所でやってます〜。

[112: 入居予定さん]

引っ越し会社って皆さん提携の所にしましたか？

[113: 匿名]

中小の会社だと引っ越し費用半額でしたよ

[114: 入居前さん]

うちは提携で決めました。

[115: 入居予定さん]

うちは一応提携の所で見積もり取ってから、他社との比較をしてから決めます。
でも当日の誘導整理は提携の所で行ってくれるそうなので、そういう意味では
提携の所の方が都合が良いかもしれないですね。

[116: 匿名さん]

空気悪いですもんねぇ。世田谷通りでも比較的空いているとはいえ、バスがひっきりなしに通るし、百麺の豚骨臭に曝される。

[117: 入居予定さん]

うちの引っ越しは提携にしました。
見積もりどこも高かった…


とうとうキャンセル物件も完売しましたね！
完成後の早期完売は、良い物件の証拠ですね。

安心いたしました。

[118: 入居前さん]

提携の引越代金見積もりですが、思い切り勉強してくれました（笑）。
うちもどこよりも安くしてもらえました！
内覧会行って来ましたが、風がよく通りますね〜。
共用部の池？は小さなお子様には危ないのではないかと気になりましたが…。
また、夏場とかはちびっこ達が禁止されている水遊びをしてしまうのではないかと
心配です。管理組合が重要になってきますね。

[119: 入居予定さん]

うちのも同じことを申しておりました。
あの中央の水場は美しいですが、子供には魅力的で危険ですね。
管理組合で柵の提案が出そう。

[120: 購入者]

＞＞管理組合で柵の提案が出そう。

このご意見、納得も行くのですが、
景観がかなり損なわれますね。。
我が家も子供がおりますが、あの景観も気に入って、その上での購入なので
柵の設置はいかがなものかと思われます。

（ディンクスやシングルのオタクからは苦情も出るでしょう）
もちろん、危険な状態がよくないというのも十分承知しておりますが、
中央に配置してあるあのゾーンに柵があるというのはなんだか味気ないです。

それならば、あちらのイケの部分を夏季のみの水張りではなく、年中水張りにして
透明の床のように、水の上にカバーをつけておくというのもありではないでしょうか。
でもそれも悲しい話ですね・・・
親の管理次第ですかね。