《契約者用》ドレッセ世田谷桜レジデンス

[契約済みさん]

ドレッセ世田谷桜レジデンスの契約者用スレです。
皆様からの有意義な情報をお待ちしております。
ご契約者以外の方はご遠慮下さい。

検討スレ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205421/

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[No.1 by 入居予定さん 2012-10-29 12:45:48]

駐車場希望のところハズレたぁ｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[No.2 by 契約済みさん 2012-10-29 13:07:45]

きましたねー！駐車場の抽選結果！！

[No.3 by 契約済みさん 2012-10-29 13:20:57]

うちは立体駐車場自体が初めてで、
どのブースが使いやすいかとか全然わからず、
希望出すのにてこずりました。。。
確保は出来たのでよしとする事にします

後は自転車～

[No.4 by 入居予定さん 2012-10-29 16:09:13]

我が家はステーションワゴンで、広めの場所を検討していたのですが…ダメでした。

自転車は100以上有ったと思うので、絶対大丈夫ですよね。

[No.5 by 契約済みさん 2012-10-29 18:35:30]

えーーー！
もう駐車場の結果出たんですか！？
早く家に帰ってチェックしてみます…。
どんな結果になっているんだろう…。

[No.6 by 契約済みさん 2012-10-29 21:53:34]

駐車場きましたね～。少しずつ入居後の生活のイメージがわいてきた。

[No.7 by 契約済みさん 2012-10-29 21:56:59]

4番さんへ
それって車を買い替えないと入らないってことですか？

[No.8 by 契約済みさん 2012-10-29 22:04:03]

駐車場の抽選結果を見ました。
第一希望で当選でした。
激戦になるだろう場所（前列1階など）を全て外したからでしょうか、、、。
いずれにせよ、100％希望通りの結果で満足しています♪

[No.9 by 契約済みさん 2012-10-29 22:57:37]

8さん
第一希望当選おめでとうございます！

立体はあまり経験ないので、時間に余裕をもって駐車場へ行かないとですね。
みなさんにご迷惑掛けない様に頑張ります！

[No.10 by 契約済みさん 2012-10-30 10:43:06]

8です。
9番さん、ありがとうございます。
地下にある機械式駐車場は初めての経験なのですが、中がどのくらいの広さになるかいまいちイメージがつかめません。
早く実際に見てみたいです〜。
うちは車通勤をするつもりなのですが、朝にどのくらいの混雑になるのか今から気になります。。。

[No.11 by 契約済みさん 2012-11-01 16:40:00]

駐輪場は戸数の倍ほどありますが、
1世帯につき2～3台だとするすると、
もしかしたらもしかするのかな～と少し不安で、、。

駐車場も朝夕時間帯によっては混み合いますよね。
今まではその辺はノンストレスだったから、
時間多めに見ておかないといけないということですね。

自分がイメージしていたライフスタイル以外に、
気をつけたほうが良い所が色々気付けて助かります！

[No.12 by 契約済みさん 2012-11-01 23:19:45]

マンションから一番近いクリーニング店ご存知でしょうか？

[No.13 by 契約済みさん 2012-11-06 22:24:56]

マンションの裏の財務省保有の宿舎跡地には何が建つんだろう？

[No.14 by 契約済みさん 2012-11-08 09:04:22]

区の施設で、世田谷区役所のホームページに詳細が載ってると言ってましたが、
見つけられません。

私も知りたいです！

[No.15 by 契約済みさん 2012-11-13 00:38:55]

初めての分譲マンションになるので、知識がなく申し訳ないのですが、
教えてください。
こういうマンションは、居住者の組合みたいのがあるのでしょうか？
何かの当番やお掃除とか？順番でまわってくるのでしょうか？

来年の今頃は新居ですね！！

[No.16 by 契約済みさん 2012-11-13 08:36:15]

実家が分譲マンションですが、管理は管理会社に委託し
エントランスやゴミ置き場のお掃除やらをしてもらっています。
全住民が「理事会」というのに入るかたちで、そのうち何軒かの方が
役員になってます。実家のマンションの場合、その役員も持ち回りではなく
何十年もほとんど同じ方々で構成されてて、今は70、80のお年寄りばかりみたい。
公共部分の修繕のこととかペットの苦情とか駐車場トラブルとか、
そんなことを話しあって管理会社にかけあったりしてるようです。
ドレッセはどうか知らないですが、知ってる限りどこもマンションって
そんな感じでは。順番制の掃除はないと思います。

[No.17 by 契約済みさん 2012-11-14 18:57:18]

掃除は管理人がやります。
苦情や問い合わせも管理人や管理会社を通して言うのが通常です。

理事会はマンションの住民で行い、理事長や副理事、書記を決めて、色々話し合い、平等に住民全員がそれらの係を行う場合もあれば、有志の方々で行う場合も有ります。

[No.18 by 契約済みさん 2012-11-15 00:01:14]

16番さん17番さん

現在の家は自治会に入っていて、当番の週にはほうきとチリトリがまわってきます。
全然違うのですね！恥ずかしいです。すみません。

掃除などは管理会社が介入すること、住民は理事会があること、
分かりやすく教えて下さり、ありがとうございました。

[No.19 by 契約済みさん 2012-11-30 00:28:02]

相変わらず検討板では色んな論議されてます…
見なきゃよかったなぁ(‥;)
引っ越しまで間延びしちゃいますね。
早く引っ越したいな！

[No.20 by 契約済みさん 2012-11-30 09:17:02]

東棟が大きくなってきましたね！
東の次は南棟でしょうか？
うちも早く引っ越したい^^

[No.21 by 契約済みさん 2012-11-30 10:43:46]

最近近くまで行ってないので久々に見に行ってみようかな～。
ほんと早く越したいです。
住宅ローン金利もまた下がったしね！

[No.22 by 契約済みさん 2012-12-21 10:06:28]

本契約した夏の段階では変動金利しかないでしょう！と
ＦＰさんも営業さんも言ってたけど
ここへきて実際どうなんだろう(＠_＠;)

[No.23 by 匿名さん 2012-12-22 13:14:06]

量的緩和を進めるということですから、当面は低水準推移ですね。

一方で何年後になるか分かりませんがいつか国債が暴落→金利上昇すると誰しもが言うように将来の金利上昇時のヘッジは考えていた方がいいですよ。

だからといってこの低金利メリットを享受しない手はないので、私は変動で借りて出来るだけ繰り上げ返済する予定です。金利急上昇しても社内借り換えで金利のキャップ(上限)が決められてる商品があるから安心です。12年間で完済目指します。

ミックスローン(前半変動後半固定ローン)を選ぶ方もいるのでは。
総じていうと、全期間固定は選択肢から外れるのと、返済期間が超長期(20～35年)での返済計画を立てられている方は変動のままだとちょっと不安ですよね。

[No.24 by 入居予定さん 2012-12-22 14:42:53]

23です。
すいません、匿名ではなく契約済みです。。。

[No.25 by 契約済みさん 2012-12-23 17:52:38]

22です。

23さん、わかりやすい説明ありがとうございます。
うちは15年返済を予定しているのですぐに固定に
ぶれなくてもよさそうですね。
銀行さんとのローン本契約までもっと勉強しなくては。。。

[No.26 by 契約済みさん 2012-12-23 19:45:01]

ネット銀行との提携は無いらしいので、私は数社へ住宅ローン申請をしています。
既に融資を受けられる所がありますが、今はネット銀行の方が何かとメリットが多いですね。
来年の借り入れの時点で金利を含め数社比較し、最も条件の良いところから借りる予定です〜。

[No.27 by 匿名 2013-01-01 04:10:27]

バスで渋谷までは、渋滞になって遅れることも多々あるのでしょうか。雨の日など心配です。
がんばって経堂または桜新町まで歩くか悩むところですね。
話題になっているラーメン屋さんは食べに行くとおいしいですね。替え玉しちゃいました。

[No.28 by 契約済みさん 2013-01-04 16:52:27]

会社が笹塚なので上町使う予定ですが
８時頃の世田谷線（下高井戸行き）ってどんな感じ？
日中やボロ市行くとき乗ったことはありますがラッシュ時の様子が
想像できません。
実際通勤時に乗ったことある方いますか？

[No.29 by 契約済みさん 2013-01-04 17:10:51]

>>28さん

なかなかの感じでラッシュですよ！
ただ、三軒茶屋行きよりは余裕があると思います。
世田谷線の良いところは、山手線のようにラッシュ時の本数があるため、駅であんまり待たなくていい事です。
深夜も遅くまで走ってますし。

[No.30 by 契約済みさん 2013-01-05 12:01:31]

28です。

29さんありがとうございます。
世田谷線はホームも短いし本数が多くても
まさか乗れない？なんてこともたまにあるのかと
思ったんですが大丈夫そうですね。
ボロ市の日は改札で規制かかってたんで
ちょっと不安でした。
通勤でラッシュがないのはありえないので
乗れればいいです。
まだ入居まで時間ありますが徐々に生活を
シュミレーションしていきたいです。

[No.31 by 契約済み 2013-01-09 22:08:51]

契約された皆様に質問です。
妻とさんざん話し合い、オプションや
部屋のカラーなど決めたのですが、あまりに待ちが長すぎて(笑)
あれでよかったのか、と悩み始めました。
最近公開されている、ドレッセシュミレーション画像のように、
廊下すべてにピクチャーレールをつけるべきだったか？
とか、
トイレタンクやバスルームドア、ミスティなどつけるべきだったのでは？
など。

皆様も、そんなふうに考えることはありますか？
ちなみに今から追加などはできるのでしょうか。

[No.32 by 契約済みさん 2013-01-12 16:32:11]

しばらく公式HP見てなかったのですが更新されているんですね。
購入の理由アンケートの
第1位　価額、第2位　売主の安心感　はうちも書きました。
購入者インタビューも同意しつつ読みました(ﾟｰﾟ)(｡_｡)ｳﾝｳﾝ

[No.33 by 契約済みさん 2013-02-06 15:47:12]

もう最終期ですね。
先日、契約関係でMR行ったら、苦戦すると思っていた1階も売れ、残りは大きい部屋と南の一部って言ってました。

何気に、あっという間で、建つ頃には完売だと良いです。

[No.34 by 契約済みさん 2013-02-07 00:57:55]

完売しそうな雰囲気で良かったです。
検討版での悪質な書き込みも無くなったし、結局業者の連中やストレス発散をしたかっただけの人達が書き込んでいたんでしょうね〜。

[No.35 by 契約済みさん 2013-02-07 10:29:04]

検討板では毎週チラシが入ってると書かれていますが
うち（近所です）にはだいぶ長いこと全く入りません＜朝日新聞
どの地域に毎週入ってるんでしょうね。

ローンの本契約っていつなんですか？

[No.36 by 契約済みさん 2013-02-07 21:03:39]

うちも世田谷区内で日経ですが、週末はチラシが入ってきますね。
まあ早く売り切ってくれればそれでいいと思ってます。
入居後の建物にのぼりや旗を出されていつまでも売られる方がみっともないですから。

[No.37 by 契約済みさん 2013-02-08 18:50:29]

うちも同じくチラシ入ったこと1度もないです。
入ってくるのは、船橋エリアのマンションが殆どです。
近所のエリアなんですけどね。

段々骨組み出来てきましたね！
早く出来ないかな～

[No.38 by 入居予定さん 2013-02-08 22:57:21]

うちも近所ですが、チラシよく入ってますよ。
連休前だからかな？今日も入ってました。
とってる新聞で違うんですかね？うちも日経です。

[No.39 by 匿名 2013-02-08 23:20:29]

近隣、聖教新聞ですがチラシなしです

[No.40 by 契約済みさん 2013-02-09 11:07:57]

日経だけ週末に入ってるんですかね。

>37さん
うちも時々見に行ってます！
南棟も大きくなってきましたね。
基礎と地下部分が出来るまで随分かかるなあと
思っていたけど、上の部分になったらみるみるうちに
出来上がってくるもんなんですね。
今まで工事現場なんて気にしたことなかったけど
自分の住むマンションだから見ちゃいます[囲い]_･)ﾁﾗｯ

[No.41 by 契約済みさん 2013-02-12 21:50:12]

クィーンズシェフ伊勢丹の砧店、閉店みたいですね。残念です。

[No.42 by 契約済みさん 2013-02-12 22:28:15]

他のスーパーになるんでしょうか。
無印はなくならないでほしい。

[No.43 by 入居予定さん 2013-02-13 19:19:00]

残念ながら無印も閉店です。あとはサミットになるようですね。

[No.44 by 契約済みさん 2013-02-13 22:23:17]

農大前のＴ字路のサミットもなくなってましたが
閉店ですか？改装ですか？
サミットのＨＰには何も情報ないです。

[No.45 by 匿名 2013-02-14 01:38:38]

すぐ近くの三越も撤退を検討中みたいですね
（特に日常生活に影響ありませんが）

[No.46 by 契約済みさん 2013-02-14 13:54:34]

ドレッセに越したら三越のベーカリーでパン買うことになると
思ってたので閉店は残念。
あの辺って他にベーカリーないですよね。

[No.47 by 契約済みさん 2013-02-14 14:05:56]

クィーンズシェフ伊勢丹の無くなることが一番イタイです。
残念。

[No.48 by 入居予定さん 2013-02-14 15:30:22]

うちも三越のベーカリーをあてにしてました。伊勢丹の撤退はいつから決まってたんでしょうね？
そんな急に決まる話でもないと思うのですが。
ＭＲでも担当の人からも全くそんな話題は出ませんでしたが、知ってて伏せてたなら気分悪いです。

[No.49 by 匿名 2013-02-14 17:15:43]

人口減少時代なんですね。
過疎化が進んでいるみたいで寂しいですよね。

[No.50 by 匿名 2013-02-14 17:18:20]

無印カフェまで閉店ですね　汗

[No.51 by 契約済みさん 2013-02-14 22:30:10]

クイーンズ伊勢丹がサミットになるとして
無印は何が入るのでしょう。
２Ｆはドラッグストアもありましたよね。
それは残るのかな。

[No.52 by 周辺住民さん 2013-02-15 10:31:01]

無印はカフェだけ閉店で店舗は残るんじゃないんですか？バイト募集のポスター貼ってあったし。
伊勢丹はなんとサミットらしいですよ。
平日は息子とカフェでランチして、伊勢丹で買い物して帰るのが定番だったんですが、もう行かなくなるだろうなぁ。
三越なくなるんですか？私が小さい頃からなんでこんなところに三越があるんだろう？って思ってましたがとうとう…。

[No.53 by 契約済みさん 2013-02-15 11:23:48]

サミットが増えたところで全くうれしくないです。
うちは生鮮食料品をどこで買うかもう一度考え直さないと。
困ったです。

[No.54 by 匿名 2013-02-16 17:57:14]

伊勢丹も三越も土地柄に合わないとは思っていましたが
撤退となると寂しいですね

[No.55 by 契約済みさん 2013-02-16 22:20:50]

無印は改装で一時的休業みたいです。カフェは閉店。
ハックドラッグは残るようです。

[No.56 by 入居予定さん 2013-02-19 22:29:42]

2020年、日本でオリンピックが開催されるなら馬事公苑で馬術が開かれるかな？

[No.57 by 匿名 2013-02-21 18:15:33]

無印カフェ閉店は寂しいですね
色々閉店が進んで寂しいです

[No.58 by 匿名 2013-02-23 11:34:23]

日本の人口が減っていますからね　これからは都心回帰現象かもしれませんね

都心と郊外の中間点の世田谷はちょうどいいかもしれませんね

[No.59 by 契約済みさん 2013-03-03 19:43:48]

三越撤退って本当ですか？もし本当ならいつ頃ですか？

今日パン屋行ったら、アルバイト募集貼ってましたけど。

[No.60 by 契約済みさん 2013-03-03 22:33:56]

契約者用のスレッドなのに「匿名」を使っている人が書き込んでいるので、
話半分で聞いておいた方が良いんじゃないですかね。

[No.61 by 契約済みさん 2013-03-09 09:31:32]

小田急線に乗ってて遠くに見える工事はドレッセ建築？
ジャングルジム状の鉄筋枠にクレーンがあるのが見えますが。
最近工事見に行ってないので南棟が大きくなってるのかな。

[No.62 by 匿名 2013-03-09 18:00:16]

三越は前から噂にはなっていますが具体的に閉店とは聞いてませんよ
ここ10年で世田谷通りも車が減り、渋滞も減りましたよね

[No.63 by 匿名 2013-03-11 17:58:48]

まぁ日常生活では、三越もあまり行かないからどっちでもいいですよね
サミットや藍屋、百麺の方が大切ですよ～

[No.64 by 検討中 2013-03-11 23:56:56]

初めまして、こんにちは。

契約を本気で迷っているものです。

契約に当たり、隣のとんこつラーメン屋さんの匂いを気にしています。
（洗濯物ににおいがついってしまったり、窓をあまり開けられなかったり）

契約済みの皆様のご意見を聞かせていただきたいと思い書き込みしました。

情報を何かお持ちでしたら聞かせてください。

[No.65 by 契約済みさん 2013-03-12 00:46:12]

>63さん

三越が閉店して「ベーカリーがなくなると困る」って話ですよ。
毎日ラーメン屋行かないけど、パンはほぼ毎日買いますから。

[No.66 by 契約済みさん 2013-03-12 01:10:17]

>64
完全にスレ違い。
ここは契約者用。
検討板へどうぞ。

[No.67 by 契約済みさん 2013-03-13 22:06:25]

>64

住まいサーフィンなど参考になさって御自身で解決されては如何ですか？
少なくとも、私は此処は住みやすいお値打ちな場所だと思いますよ。

住まいサーフィンに地価も出てますので、計算なさってください。
東急さんの仰るとおり、ここは通常よりお買い得価格に設定されています。

[No.68 by 匿名 2013-03-23 00:42:02]

ラーメン屋、美味しかったですよ！　替え玉無料の日もありますね。
癖になりそうです。

[No.69 by 匿名 2013-04-03 23:33:58]

伊勢丹クイーンズの跡地は何が入るのですか？

[No.70 by 匿名 2013-05-10 22:50:18]

なかなか売れないですね

[No.71 by 匿名さん 2013-05-12 21:25:31]

２LDKの部屋だけですね。在庫は。

[No.72 by 契約済みさん 2013-05-27 19:02:18]

オプション相談会って、行くもんですか？
すでに契約で相談しているんですが…

[No.73 by 契約済みさん 2013-05-28 12:21:30]

表札をつけたいので行きます。
カタログだけで注文できなさそうだったし、実物が見れるなら見て決めたいので。

[No.74 by 契約済みさん 2013-05-28 13:53:05]

CPが合わないので、うちは個別に業者へ頼みます。

[No.75 by 匿名 2013-05-28 21:28:22]

表札は付けますか？いらないような気がしています。

[No.76 by 契約済みさん 2013-05-29 10:41:50]

表札って今は付けないお宅のほうが多いのでしょうか。
実際オートロックだし表札見て訪ねてくる人がいるのかどうか疑問ではあります。

下の郵便ポストは部屋番号だけだと間違いが多いかなと思うのであったほうがいいかと思いますが
戸建でもないし、表札は不要ですかね。

[No.77 by 契約済みさん 2013-05-29 18:37:25]

分譲マンションで表札付ける人は確かに少ないかもしれません。
でもあった方が、親切ではありますよね。

うちは郵便転送かけるし、ポストには付けると思います。
オプション会は見送りました。

大工センターでも表札作れるし、契約時に決めた内容で結構金額かかっちゃったので。

[No.78 by 契約済みさん 2013-05-29 20:10:05]

表札はセキュリティ面で心配なところもあります。
悩むところです。

[No.79 by 匿名 2013-05-30 17:30:26]

表札は無くてもいいかな　今のマンションにもほとんどの方がありませんが、何も生活に影響ないです

[No.80 by 契約済みさん 2013-06-08 00:45:55]

固定電話がないお宅が増えてると聞きますが、確かに不要な気もしています。
引越しのタイミングで解約することも考えてますが、もたないことに抵抗もあり悩みます。
表札同様、時代は変わって「固定電話なし」も主流ですか？？

[No.81 by 契約済みさん 2013-06-08 01:51:41]

固定電話が無いとＦＡＸを送りにくいという難点はありますね。
ただし最近は電子メールでの連絡などがほとんどになってきているので、固定電話が無くても不便は無いと思います。
個人的な意見ですが。

[No.82 by 匿名 2013-06-08 09:45:11]

固定電話は、ないまま５年以上たちますが何も不自由していませんよ。
セールスの電話しかかかってきませんし不要ですよね。

うちは表札、固定電話付けない予定です。

[No.83 by 契約済みさん 2013-06-13 23:09:36]

80です。
固定電話なしの方もいらっしゃるのですね。
うちは区内での転居になるのですが電話番号がそのままなのか変わるのか
不明です。もし変更するなら転居通知に（多分来年の年賀状で兼用）
新電話番号を書かずに携帯番号だけにしてしばらく不便がないかどうか
確かめてみたいと思います。転居と同時に固定電話をはずすのまだ踏ん切りつかないので。
ありがとうございました。

[No.84 by 契約済みさん 2013-07-04 01:06:22]

エコカラットってどうでしょう。

[No.85 by 匿名 2013-07-06 00:39:48]

くら寿司　おいしいですね

[No.86 by 契約済みさん 2013-07-17 14:31:46]

完売したそうです！！

[No.87 by 契約済みさん 2013-07-17 17:13:41]

さてさて完売したし、一安心。
これから引っ越しの希望日を考えないとね。

[No.88 by 入居予定さん 2013-07-18 09:54:18]

引っ越しの日って、皆さんやはり10月中を考えてるのかしら？
意外に希望日が自由に回答できるので、逆に困ってます。

[No.89 by 契約者 2013-07-23 11:24:29]

どなたか最近の現場見に行かれた方いますか？
遠方住まいのため、見に行けておらず
どんな状況か気になっています。
8月には竣工ですよね！
内覧などはいつ頃お知らせが来るのでしょうか？引越し日時の希望提出もそろそろ？
考えだすとワクワクしてきますね。
内覧業者を雇う予定の方はいらっしゃいますか？

[No.90 by 契約済みさん 2013-07-24 10:29:59]

近くなので時々見に行ってます。もうほとんどできてます。
南棟以外はだいぶ前からシート外れて裏の道から見えます。
世田谷通り側はまだ覆われてるけどTSUTAYAビルから見ると
9階建てはやはり大きく存在感（圧迫感？）ありますよ。
ただやっぱり外から見てるだけでは何度見ても実際住むイメージが
わかないので早く内覧したいです。
内覧、引越しの予定日の連絡はもう来て提出しましたよ。うちは１期の契約ですが。
内覧業者は頼まないので自分でできるよう内覧チェックポイント勉強しています。

[No.91 by 契約済みさん 2013-07-24 10:33:06]

うちも1期で契約しました。
新築物件を買うのはこれで2回目なのですが、1回目の時も内覧業者等は
頼みませんでした。
ネットでもポイントなどが記されているので参考にされたら良いかと思います。
例のラーメン屋は先日入ってみましたが、個人的には美味しいと思いませんでした（笑）。

[No.92 by 契約者 2013-07-24 15:25:28]

みなさんご意見ありがとうございました！
ますます現状を見に行きたくなりました◎
週末にでも行ってみようと思います・・！
内覧会についてのご意見もありがとうございました、
参考にさせて頂きます。
内覧会は配線チェックなどではなくもう引渡し前の状態で
完全にチェックを行う感じになるのでしょうか？
知人はヘルメットをかぶって　建築途中の段階の内覧会もあったと言っていたので。
ディベロッパーによりけりなんでしょうかね？

色々気になってくる頃ですね。
何はともあれ皆さん親切で嬉しいです！

[No.93 by 契約済みさん 2013-07-25 11:48:34]

昨年夏に地面掘ってる段階で工事現場に入りました。ヘルメットかぶって。
我が家はそのあと内覧はなかったです。
内覧会は９月後半の２週間の週末で希望日を出すようになっていました。
もう配線チェックの段階ではないですよ。裏の駐車場からは東棟が至近距離で
バッチリ見えますがだいぶ前から室内完成してるので南棟ももう終わってるはずです。

[No.94 by 契約済みさん 2013-07-26 12:25:08]

１つキャンセル住戸がでてますね。
いろいろオプションもつけてたみたいで、
楽しみにしてただろうに何か事情があったのかなと
他人事ながらなんだか切なくなってしまいました。

[No.95 by 契約者 2013-07-27 22:26:55]

我が家も契約に至るまでにたくさん悩んだので、お気持ち同じです。
キャンセルされた方が今後良い人生を送れるといいですね。

[No.96 by 匿名さん 2013-07-29 13:49:51]

百麺よりも、ここなら陸か勢得でしょ。
近所のベーカリーは、環８サミットか城山通りのライフですかね。
くら寿司はお世辞にも旨いとは思えませんでした。あれは寿司じゃ無いｗ

[No.97 by 入居予定さん 2013-08-25 17:04:26]

引っ越し日程早く決まんないかな。

[No.98 by 入居予定さん 2013-08-25 17:51:29]

内覧会日程と引っ越し日程の通知、遅いですね。
予定がたてられません。

[No.99 by 入居予定さん 2013-08-25 23:15:32]

10月中に希望が集中しているから11月にしてもらえないかって
引越し屋さんから電話きました。
家賃のこともあるので10月中に引越ししたい、と返事しましたが
その後音沙汰なし。

[No.100 by 入居予定さん 2013-08-26 10:16:49]

間近になってからの日程連絡になりそうですが、それだと多くの方が困りますよね〜。先ずは内覧会日程の知らせが欲しい‼

[No.101 by 匿名さん 2013-08-27 10:41:27]

１１月にしてもいいけど、そっち都合なので、
その分の家賃負担しろや、って言ったら負担してくれたぞ。

[No.102 by 匿名さん 2013-08-27 18:48:28]

マジで

[No.103 by 匿名さん 2013-08-28 15:14:40]

百麺のビルに隣接してる４，５Ｆの部屋はホント辛いね。あそこが一番安いのかったのかな？

[No.104 by 入居予定さん 2013-08-28 18:40:04]

すごーい！家賃負担してくれるんですか！？
我が家も希望ずらしてほしい電話来ました。

その後音沙汰ないけど…
引っ越し費用ただなら良いけど(笑)

[No.105 by 入居予定さん 2013-08-31 14:20:09]

やっとですが、色々通知来ましたね。
引っ越しは10月は混んでいそうだったので、11月希望にしたところ、希望が通りました。内覧会は第一希望ではなかったけど、沢山いるので仕方ないですよね。少しずつ進み、ワクワクしてきました。

[No.106 by 入居予定さん 2013-09-01 08:13:18]

想像以上にイニシャルコストが…(涙)
冬ボー無くなりそう。

[No.107 by 入居予定さん 2013-09-01 10:47:45]

昨日の説明会参加してきました。
いよいよ、という感じがしてきました。
内覧会も楽しみです。

[No.108 by 契約済みさん 2013-09-04 17:33:42]

うちも説明会行ってきました。内覧会楽しみです。
キャンセル住戸が２件でてた気がしたけど、今見てみたら１件だけになってる・・？
いずれにせよ、入居開始までに全部埋まるといいなー。

[No.109 by 入居予定さん 2013-09-08 22:34:46]

説明会に行ってきました。もっとわさわさと多勢の方がいるのかと思いましたが、わりと少人数で静かでした。どんな方がらいるのかな、とキョロキョロしてしまいました。あと一ヶ月半程。よろしくお願いいたします。

[No.110 by 入居予定さん 2013-09-08 22:35:47]

説明会、もっとわさわさと多勢の方がいるのかと思いましたが、わりと少人数で静かでした。どんな方がらいるのかな、とキョロキョロしてしまいました。あと一ヶ月半程。よろしくお願いいたします。

[No.111 by 入居予定さん 2013-09-09 09:10:01]

先月末の初日の説明会は結構人が多かったですよ〜。
ちなみにうちは住宅ローンも火災保険も提携外の所でやってます〜。

[No.112 by 入居予定さん 2013-09-13 19:02:17]

引っ越し会社って皆さん提携の所にしましたか？

[No.113 by 匿名 2013-09-13 20:03:20]

中小の会社だと引っ越し費用半額でしたよ

[No.114 by 入居前さん 2013-09-15 01:25:34]

うちは提携で決めました。

[No.115 by 入居予定さん 2013-09-15 12:15:47]

うちは一応提携の所で見積もり取ってから、他社との比較をしてから決めます。
でも当日の誘導整理は提携の所で行ってくれるそうなので、そういう意味では
提携の所の方が都合が良いかもしれないですね。

[No.116 by 匿名さん 2013-09-26 11:00:00]

空気悪いですもんねぇ。世田谷通りでも比較的空いているとはいえ、バスがひっきりなしに通るし、百麺の豚骨臭に曝される。

[No.117 by 入居予定さん 2013-09-30 09:21:04]

うちの引っ越しは提携にしました。
見積もりどこも高かった…


とうとうキャンセル物件も完売しましたね！
完成後の早期完売は、良い物件の証拠ですね。

安心いたしました。

[No.118 by 入居前さん 2013-09-30 12:33:36]

提携の引越代金見積もりですが、思い切り勉強してくれました（笑）。
うちもどこよりも安くしてもらえました！
内覧会行って来ましたが、風がよく通りますね〜。
共用部の池？は小さなお子様には危ないのではないかと気になりましたが…。
また、夏場とかはちびっこ達が禁止されている水遊びをしてしまうのではないかと
心配です。管理組合が重要になってきますね。

[No.119 by 入居予定さん 2013-10-01 17:03:24]

うちのも同じことを申しておりました。
あの中央の水場は美しいですが、子供には魅力的で危険ですね。
管理組合で柵の提案が出そう。

[No.120 by 購入者 2013-10-01 17:49:29]

＞＞管理組合で柵の提案が出そう。

このご意見、納得も行くのですが、
景観がかなり損なわれますね。。
我が家も子供がおりますが、あの景観も気に入って、その上での購入なので
柵の設置はいかがなものかと思われます。

（ディンクスやシングルのオタクからは苦情も出るでしょう）
もちろん、危険な状態がよくないというのも十分承知しておりますが、
中央に配置してあるあのゾーンに柵があるというのはなんだか味気ないです。

それならば、あちらのイケの部分を夏季のみの水張りではなく、年中水張りにして
透明の床のように、水の上にカバーをつけておくというのもありではないでしょうか。
でもそれも悲しい話ですね・・・
親の管理次第ですかね。

[No.121 by 匿名さん 2013-10-01 18:22:08]

118です。120さん、ごもっともです。
全ては親の管理次第なんですね。
うちも小さな子供がいます。
しかし親の目の届かないところで子供同士中へ入ってバシャバシャ遊んでしまう、
ということもあるかもしれません。
そういう時に、マンション住民が他人のお子さんでも勇気を持って
注意できる様な、そして注意後にきちんとフォローできる様な
感じになれば良いなと個人的には思っています。

ところで、あの水の音が好きです。
中央の木も立派ですね。
夜はライトに照らされて、水場の雰囲気も変わるのではないかと楽しみです。

[No.122 by 契約しました 2013-10-01 23:50:55]

120です。

118さん、わたしも同意見です。
水の音に癒されました。
真ん中くらいの階ですが、外廊下部分でも
さらさらと音が聞こえました。
入居が楽しみですね！
他のみなさまともご意見を交換しながら、
楽しみに入居の日を迎えたいです。
内覧の確認を来週しにゆきますが、
きちんとされているか、不安もあります～

[No.123 by 引越前さん 2013-10-02 09:15:26]

>122さん

内覧でなにか不具合があったということでしょうか。
内覧は家族だけで行きました。素人なので説明を受けて大丈夫とさらっと流して終わってしまいました。
施工は大手だし信用して、ですが、実際不具合もあるのですね。
差支えなかったらどんなところがやり直しになったのかざっくりでいいので教えていただけますか。
もうサインしてるし今更クレームはしませんが入居したら再確認したいと思いますので…

[No.124 by 契約しました 2013-10-02 13:28:10]

No.123さん


不具合というほどではないのですが、
我が家の場合にはクロスやサッシ、引き出しなどに不具合がありました。
どれもきちんと対応してもらえるとは思いますが、
共用部分などのタイルや壁部分に汚れや亀裂が合ったり、
ノリが残っていたりという点が複数点見受けられましたので、
正直がっかりでした。
我が家は、大手なのに？こんなもの？という感じでした。
対応してくださる方たちも弱々しい感じでしたね。
妻はきていなかったので、
来週の方は妻を連れて行く予定です。
他にもアラを見つけてしまいそうで怖いですが・・・笑。

[No.125 by 入居前さん 2013-10-02 17:02:53]

うちも内覧会で20数カ所以上修正を要求しました。
新築物件を購入するのはこれが初めてではないのですが、
時間が無かったのか荒い作業が目立ちました。
光の加減で見えにくい箇所もあるので、全て指摘できたとは
思っていません。
入居してからも1年点検とかあるので、見つかれば写真を撮っておき、
また直してもらおうと思います。
共用部分に関しては、とてもじゃないですが商品とは思えないほどの
雑な作業が見られましたので、そちらも指摘しておきました。
クレーマーでは無いですが、安い買い物ではないので遠慮はしない方が
良いと思います。

[No.126 by 入居前さん 2013-10-02 17:05:02]

125です。
補足ですが、具体的にはクロスで荒さが目立ちました。
またクローゼットの扉に小さな傷が散見されました。
サッシも場所によっては角度がずれていたりしていました。

[No.127 by 引越し前 2013-10-02 18:44:42]

これまで投稿していらした方々同様の意見です。
これまで楽しく拝見していたのみでしたが、
あまりに同調してしまったので投稿させて頂きます。
内覧会ではがっかりしました。
大手であるからｋそ、こういった部分には安心していたのですが
雑な作業とあまりに不慣れ？なオペレーション、
東急建設の方々の対応の悪さにうんざりしました。
部屋のドアはサッシに傷が多く、
床にも傷、壁のクロスは破けており、
全体的にクロスの継ぎ目が目立つ粗雑な工事に感じました。
私どもの部屋のみがそうだったのかと、
ハズレくじをひいたような気持ちでおりましたが
皆さんそうだったのだなと少し救われましたが、
それでもこれは悲しいことですね。
今日も、会社のクロスを眺めていて
会社ですら綺麗に貼られているのにマイホームであのような仕上がり、
がっかりです。
この掲示板を関係者の方が見ていらっしゃるなら
恥ずべきことだと感じていただきたい。
エントランスや廊下にもものを落としたようなあとや、
レンガ（タイル）にも割れが目立ち、
バルコニーも汚かったです・・

[No.128 by 引越し前 2013-10-02 18:49:23]

上に投稿したものです。
追加で。
我が家は西側なのですが、木の枠などにも欠けがあり
そういう細かな部分までお願いしましたよ！

[No.129 by 入居前さん 2013-10-02 19:15:44]

125です。
バルコニー（共用部）の手すり下の箇所にゴツゴツとした突起物が
目立ちました。
うちだけかなと思い、隙間からお隣さんのバルコニーを覗いてみましたが、
同様にゴツゴツした突起物が見当たりました。
その上からペイントされていますが、非常に目立ちます。
商品としては欠陥と言えるレベルです。
これから内覧会の方々も、チェックしてみて下さい。
おそらく全戸同じ様な仕上がりになっているのではないでしょうか。
来週チェックの日なのですが、どの程度修正されているか気になります。
共用部なので全戸チェックをして頂き、直して頂きたい旨を一応伝えてはあります。
以前購入した新築物件と比べると、あまりの落差に驚いています。
入居前の今だからこそ、気になるところは徹底的に伝えていきましょう。

[No.130 by 引越し前 2013-10-02 19:49:15]

全くもって同感です。
　これから先が、きちんとしたデベ、施工会社か、という瀬戸際ですね。
　内覧会でのショックはさておき（笑）
　多少の不備が目につくのはどこにでもあると思うので
（多かれ少なかれ)
　ここから先、誠意ある対応をして頂けるかという点が重要かと思います。
　指摘した箇所がまたずさんに治されていたり、
　ごまかすような修復がされているのを目の当たりにしたら
　入居前に凹みますもんね。
　期待したいです。そうでなくても他の物件より建設に時間がかかり、
　購入から１年以上待ちました。
　これで納得の行かない仕上がりでは本当に何だったのかという感じですよ。

[No.131 by 引越前さん 2013-10-03 00:38:09]

123です。

みなさん、ありがとうございます。
初めての購入で、東急さんを完全に信頼しきっておりました・・・
ショックで言葉がありません・・・

[No.132 by 契約者 2013-10-03 02:00:57]

自分もショックです。
今度行ったときに再度きちんと確認してみます。
皆さんの投稿に感謝です。

あと、ごみ置き場が恐いなと個人的に思いました。
地下２階。
駐車場にはシャッターはあるのでしょうか？
我が家はそこまで確認しなかったのですが、
シャッターがないとしたら、物騒ですね。
夜に、家族にごみを捨てにいかせたくないです。

[No.133 by 入居前さん 2013-10-03 08:34:45]

ゴミ捨て場までは基本エレベーターで行きますし、
世田谷通りに面している車の出入り口はリモコン式のシャッターがつくので、
カギが無いと部外者は侵入出来ない様にはなっているのではないでしょうか！？

[No.134 by 契約者 2013-10-03 09:14:30]

リモコン式シャッターあるんですね！
安心しました。
ふと、確認し忘れたけどことに気づきまして。
よかったです、
ご回答ありがとうございます。
思ったより全体的に広々としていて
気持ちがよかったです、
うちは今週確認にゆきます！

[No.135 by 入居前さん 2013-10-03 17:42:14]

133です。
駐車場は私も思ったより広いと感じました。
もっとぎゅうぎゅう詰めなのかと思っていましたから、良い意味で意外でした。
図面だけだとイメージには限界がありますね。
この広さでしたら女性の方でも切り返しがあったとしても楽なのではないでしょうか。

[No.136 by 購入者の関係者 2013-10-03 20:16:39]

施工的な仕上がりはよくないと判断しました。
債務不履行に相当する勝手な変更を内覧会でごまかしサインをさせて良しとしようとする対応。
全く知識のない担当者（東急建設）による説明不足の対応と承認サインだけを早急に求める姿勢。
施工会社が内覧会の担当者である場合は補修を避け不手際を隠そうとするのは性でしょう。
系列の設計監理会社による監理責任の問題も大きいよう思われます。
寸法はすべてスケールで確認してください。
表面的なクロス等の問題だけでなく、今後色々な問題が発生する可能性があります。
入居予定をされている人は契約価格全額を払い込むのに戸惑う可能性もあり得ます。
売主・管理会社に対する管理組合の役割の重要性が意識されます。
図面通りの修正補修等の確認・覚書が必要ではないですか。

[No.137 by 契約者のうちの１人 2013-10-03 21:15:45]

＞＞全く知識のない担当者（東急建設）による説明不足の対応と承認サインだけを早急に求める姿勢。

そのとおりだと思います。
部分によっては
直せる範囲に限界があります、とか
目立たないように修復します、等。
あまりにも不誠実でびっくりしました。
会社としてありえない、あまりにもずさんな対応と感じます。
みなさんきちんと主張し、納得の行く仕上がりになるまで直してもらったほうがいいです。
私共はドアのサッシを取り替えてほしいとお願いしましたが
目立たないように修復しますの一点張りでうんざりしました。
会社としての体勢が表れている対応で、嫌気が差しました。
部屋の寸法なども上記の方のご指摘通り測ったほうがいいんでしょうか？
まさか、寸法と違うサイズになっているなんてことはさすがにないですよね？笑

[No.138 by 入居予定さん 2013-10-03 21:53:09]

部屋の寸法。
僕もこれについては信頼仕切ってました。
心配になってきました。
確認してみます。

[No.139 by 引越前さん 2013-10-04 08:48:53]

今まで暖房はガスファンヒータでした。
引越し後はエアコンと床暖をメインに、足りなければ電気ストーブ（小）を
使おうと思いますが、みなさんのお宅もそんな感じですか。
冬のガス代は減ると思いますが電気代が心配･･･というか「電気代」そのものでなく
「電気代に見合った暖房効果」があるのかどうかが心配です。
ガスの即暖性にはかなわないとしてもしっかり温まればいいのですが。
オール電化の住宅もあるくらいなのでけっこう暖かくいられるものですかね。

[No.140 by 引越前さん 2013-10-04 18:47:17]

床暖房はガスですよ。
床暖房は快適ですが、使い過ぎると結構暖房費がかさんでしまいますのでご注意を！

[No.141 by 入居前さん 2013-10-04 19:25:54]

内覧会、うちも残念なことばかりでした。
クロスや幅木のズレ、隙間など数えきれないくらいです。
大手なのでそうおかしなこともないだろうと夫婦のみで内覧しましたが、
素人目にもここまで雑な仕上がりなら料金を払ってでもプロの方に同行して
もらえばよかったと後悔しています。

[No.142 by 契約者 2013-10-04 22:42:14]

みなさん付箋いくつくらい、
指摘しました？
うちは20以上になりました。
本当に、みなさんで苦情を申し伝えたい気分ですよ。
今週末確認にいっても、
きちんとなおされていない部分は指摘するつもりです。
これから何十年もローンを支払うのにあの仕上がりか、と。
バカにしているにもほどがある。
施工会社が内覧担当で、いいとこなしです。

[No.143 by 引越前さん 2013-10-05 03:13:05]

139です。140さん、回答ありがとうございます。
床暖ってガスなんですね…はなから電気だと思い込んでいたので。
入居後の暖房費、とりあえず様子みます。

[No.144 by 匿名 2013-10-05 13:59:17]

結局、建設会社が大手とか関係ないのですよ

実際に工事をしているのは孫請けの工務店ですから

[No.145 by 引越前さん 2013-10-05 17:45:24]

でもそこを責任もって最終チェックしてＯＫ出してほしいです。大手の看板の名に懸けて。

[No.146 by 匿名 2013-10-05 19:43:27]

責任もって最終チェックなんてしてないですよ。
下請けに丸投げ、チャックも責任も。

「大手だから安心」って我々が勝手にイメージした妄想だと分かりましたよ。

今後マンションを買う人など後世に伝えていきましょ。また、買い替えの時にいかしましょ。

[No.147 by 入居予定さん 2013-10-06 09:22:52]

ここは契約者専用。146みたいな茶化す書込は不愉快。
実際買ってる身には切実な問題です。契約者同士の有効な意見交換の場でありたい。

[No.148 by 引越前さん 2013-10-06 11:46:40]

そうですね。
で、プロの方を同行したりご自身が経験豊かで20カ所以上不具合を指摘したなかで
全戸にもいえる事例、フローリングの隙間などこんなものなのかと指摘せず
サインしてしまったらやっぱり泣き寝入りってことですか。
あと他の方にお聞きしたいのですがトランクルームの中を見たらコンクリート打ちっぱなしで
その壁が汚く塗装のあとだかなんだかわからないのですがキレイとはいえなかったです。
でも中だからこんなものなのか、と思い、こんなものですか、と東急の担当さんに言ったら
「そうですね」とおっしゃったので納得したのです。
これって指摘のなかに入れて直して（キレイに塗装する？）もらう方もいらしゃるのでしょうか。
今住んでる賃貸が古いものですから、内覧で見たお部屋がとても綺麗に思えたので
まさか他のお宅で20個以上指摘が出ていたとは夢にも思っていませんでした。
なんだか内覧後のここの書き込みを見て今まですごく信頼して楽しみにしてたはずなのに
一気に崩れてきて入居前なのに悲しい日々です。。。

[No.149 by 入居前さん 2013-10-06 12:21:46]

内覧会で数カ所指摘させていただきましたが、家が遠いこともあり再確認には行きません。
でも、ちゃんと直してくれるだろうと思っています。
引っ越しまであと一カ月をきり、楽しみにしています。
高い買い物ですから、色々と気になりますが、我が家はみんな楽しみにしています。

[No.150 by 入居予定さん 2013-10-06 22:47:35]

149様
高い買い物だからこそ直接再確認に行かれた方が絶対いいと思いますよ。
うちも指摘事項は多かったですが、再確認でもまだ納得いかない箇所がありましたので
再度の手直しを要求しました。

[No.151 by 契約者 2013-10-07 01:00:02]

150さんと同じ意見です。
行かれるべきです。
想像以上に、いい加減な直し方でしたよ。
極力、お金をかけないよう、
手間のないよう、小手先出直している印象を受けましたよ。
必ずいかれるべきです！

[No.152 by 入居前さん 2013-10-08 13:38:36]

内覧うちは特に問題感じませんでした。
オプションのクロスがまだ出来上がっていなかったのが残念だった位でしょうか。

同行の関係者の方に色々質問させて頂きましたが、誠意も感じました。
我が家は楽しみに引っ越しを待っております。

[No.153 by 契約者 2013-10-09 13:48:44]

152さんが素直に羨ましいです。
入居を楽しみにこの１年過ごしてきたので、
最後は気分よく終わりたいです。
次回の確認会で終わりますように。

[No.154 by 入居予定さん 2013-10-10 16:55:13]

私も内覧会では20程度指摘はしましたが、比較的細かい部分が多かったです。
こんな考え方をしてしまうと身も蓋も無いかもなのですが、私が指摘した部分は生活していれば汚れたり傷付いたりするであろう部分が多かったのであまり気にしてはおりませんでした。
もしかすると他の方は重要な部分にも不備があったのかもですね。
共用部分のご指摘をされた方、気付いて下さって有難い限りです。

内覧会でご対応頂いた東急建設の担当者さんは腰も低く、細かい指摘にも真摯に対応下さいました。
たまたま当たりだったのかも知れません。
まぁ修繕後の仕上がり次第で残念な気持ちになってしまいますが・・・

11月からの新生活が楽しみです。
皆様宜しくお願い致します。

[No.155 by 匿名 2013-10-12 21:31:56]

急に冷えてきましたね　早く入居して温かく暮らしましょ

[No.156 by 入居前さん 2013-10-12 23:28:13]

検討板に出ていた保育園、事前に東急から説明のあった方はいますか？
寝耳に水の話でショックです。
共働きのご家庭は重宝されるのかもしれませんが、騒音が気になります。。

[No.157 by 匿名 2013-10-13 13:33:43]

どうして、保育園がショックなのでしょうか。
年数回の行事などはありますが、ほほえましいと思いますよ。
高層マンションや、駐車場より良いと思います。

[No.158 by 入居前さん 2013-10-13 14:43:46]

うちも保育園についてはウェルカム♪

[No.159 by 引越前さん 2013-10-13 17:20:56]

あそこは今後何かができると去年説明は受けていますよね。
今の段階で保育園ができる計画が持ちあがっても東急さんがそれを事前告知する義務はないのでは。
うちは小さい子いないから必要はないけど保育園なら問題ありません。
ウィークリーマンションみたいなのができて入れ替わり立ち変わりで見知らぬ住民が住むより
よっぽどいいです。

[No.160 by 匿名 2013-10-13 23:28:28]

保育園なら夜は確実に静寂ですね！いいと思いますよ

[No.161 by 入居予定 2013-10-14 04:33:45]

クロスの貼り方と汚れは酷かったけど、木の傷なども結構ありました。タイルのよごれも目立ってました。そのうえキッチンに凹みもあったし。この状態で納品しようした事が正直プロの仕事とは思えませんでした。まだ見落としがあるかもしれないと思うと心配です。

[No.162 by 入居前さん 2013-10-14 09:33:28]

先日内覧会時指摘した箇所の確認へ行って参りました。
指摘した箇所のほとんどは直っていましたが、ピンポイントで伝えた箇所しか直っておらず、例えばクロス全域に渡り問題がある箇所は直っていませんでした。
また、新たに20数カ所問題箇所が見つかりました。
共有部のタイル、バルコニーなどにも問題箇所があり、これで売り物なのかと疑う出来です。
次は入居時に確認しますが、高い買い物なので気になるところは全て直させます。

[No.163 by 契約者 2013-10-16 13:34:11]

162さん

我が家だけではなかったんだと安心です。
全く治っておらず、むしろ別に傷が見つかったくらいです。
正直、あんな傷物を売ろうとする体勢、姿勢に不信感を持ちました。
今週末また再度確認に行くのですが、
次も直っていなかったらと思うと　もう正直
引越し日も近づいているのにどうしたらいいのか、と。
むこうは引き伸ばしてもなんとも思わないでしょうけど、
中途半端な状態で引越し日を迎えたくないです。
本当に不愉快で、いい加減な仕事にがっかりです。

[No.164 by 契約者の一人 2013-10-16 15:01:23]

内覧会も終盤ですかね。この欄を見ている人は問題意識のある契約者と思います。
残念ですが・・この建物の施工状態は良くないのは皆さんの指摘から明らかです。契約をしてしまえば入居予定者は引き返せないと見越していい加減な対応をするのがこの会社の体質のようです。
契約当事者である売主事業者・東急電鉄は契約責任のない関連会社に隠れて表に出て来ようとしていません。
内覧会でのやり直し・補修・取替には各住戸購入者が懸命に対応していますが、共用部の検査・確認について各契約者はどの立場で誰（系列関係以外）が責任を持ってどうなっていますか。入居時の大きな修繕積立一時金が後日、共用部の初期の不具合や検査漏れ補修・タイルの浮・瑕疵担保・・・等々に本来負担すべきでないものに使われないか厳しい監督が必要です。不安を煽るつもりはありませんが、東急電鉄でも鉄道と事業部が違いますから責任感が大きく違うようです。言わずもがな、事業主は当該マンション管理会社を通してマンションがある限り利益を享受できます。事業会社である以上、適切な利益は問題ありませんが。
住民による管理組合の重要性はそこにあります。管理費も同様で、しっかり監督・確認できるようにしておくと良いと思います。

[No.165 by 契約者 2013-10-16 22:15:04]

上の方の言うとおりかと思います。

自分の部屋の周りにおいての共有部分は指摘をさせていただきましたが、
その他の箇所については確認できておりません。

あれだけ、タイルかけ、床の傷、
壁の穴、塗装の煩雑さがめだっているのですから
きちんと見ておかないと後々自分たちが苦労することになりそうですね・・

何か方法はないのでしょうか？
このまま放っておいて、あちらの思う壺というのは悔しいです。
安い買い物ではないのに。

[No.166 by 入居前さん 2013-10-17 08:35:44]

162です。
気がついた共用部の問題箇所については、おそらく自分の部屋のまわり以外でも多く見られる可能性が高いため、
全戸について再確認し、問題があれば直す様に繰り返し伝えてはおきました。
164さんのおっしゃる通り、これからは管理組合の重要性が大変大きくなるかと思います。
第一回目の組合総会時にこの話題も出るかと思うので、全戸団結する必要があるかと思います。
新築マンションを購入するのはこれで2回目ですが、最初に購入した他社物件と比べると、
この物件の出来上がりは非常に劣悪です。
決して口うるさいクレーマーの意見ではなく、売り物として大きく問題を抱えていることは確かなので、
絶対に妥協はするべきではないと考えます。

[No.167 by 入居前さん 2013-10-18 08:37:16]

他のドレッセシリーズもこういう感じなのでしょうか。
別板も探してみましたがこれほど内覧の不具合・不適切で盛り上がってるところが見当たりません。
ここだけなの？

[No.168 by 入居前2 2013-10-18 15:43:40]

私も20ほど指摘しました
共用部は全体クリーニングを引き渡し前にかけると言っていました。
確かに仕上げがやや雑だと感じました。

[No.169 by 匿名 2013-10-19 23:47:35]

ちょっと掃除すれば済むことを、放置して内覧させる感覚が一番残念でしたよ
契約さえ終えればこんな扱いなのでしょうか

[No.170 by 入居前2 2013-10-20 03:47:05]

桜スイートの玄関周りは泥だらけで
呆れてしまいました

[No.171 by 入居前さん 2013-10-21 00:51:34]

今日三回目の内覧に行ってきました。
プロにも見てもらい、合計50カ所の指摘となりました。
疲れましたが、やっと満足出来る状態になりました。
後はアフターの対応に期待します。

[No.172 by 入居前さん 2013-10-27 18:34:36]

いよいよ明後日引き渡し日ですね。色々な思いがあるかもしれないけれどいい物件だと思います。皆さんこれからよろしくお願いします。仲良く楽しく暮らしましょう。^_^

[No.173 by 入居者 2013-10-28 22:51:44]

大切なことは、各家庭が良識を持ち秩序を忘れないことです。
震災もあり日本人の意識は従来とは変化する必要があるかも知れません。
お互いが助け合う気持ちを忘れず、隣人との関係を大切にしましょう。

[No.174 by 匿名 2013-11-01 18:14:04]

引越お疲れ様です
問題なく満足ですね！

地下駐車場が、豪雨の時心配ですね
使ってみてちょい不安になりました

[No.175 by 入居済みさん 2013-11-02 08:23:53]

お早うございます。
うちも入居後極めて快適に過ごしています。
心配していた豚骨臭も、網戸にしていても部屋まで入ってくることも無いですし、
世田谷通りの騒音もすごく気になるほどのものでもありませんでした。
ちょうど農大の収穫祭期間で、学生達の活気があります。
経堂の農大商店街の方まで歩いて15分ほどですが、学生街らしく庶民的な
お店が多く、これまた歩いて楽しいですね。

[No.176 by 入居済みさん 2013-11-03 16:15:17]

三菱地所さんと東急さんの対応には充分満足です。ポジティブに伝えたいと思います。ありがとう。これからの50年もみんなで前向きに馬事公苑と農大近くの名所マンションとして育てていきましょう。

[No.177 by 入居者 2013-11-04 21:44:00]

皆さまも引っ越し後、ようやく落ち着かれた頃かと存じます。
基本、満足していますが、豚骨臭が気になります。
私自身敏感な方ですが、結構匂うかと…
風向きにもよると思いますが、やむをえませんね。

[No.178 by 匿名 2013-11-04 22:51:19]

豚の骨を煮る匂いですね　うちはしませんよ

[No.179 by 入居済みさん 2013-11-05 11:01:52]

豚骨臭は昼時や夕方の混雑する時間帯にバルコニーへ漂ってきますが、
窓をあけておいても部屋の中までは入ってこないですよ。
部屋の場所によるのでしょうか！？

[No.180 by 匿名 2013-11-05 19:35:05]

豚の屍の骨髄が気化して漂っていると考えると　つい窓閉めちゃいますよね

[No.181 by 引越前さん 2013-11-20 03:41:41]

豚骨臭ですが、より強力な脱臭フィルタをダクト出口につけてもらったりしたら
だいぶ減るんですかねえ。

[No.182 by 入居済み 2013-11-21 11:04:18]

費用の負担など考えると難しいと思います。
臭いが気になる方角の部屋の方が空気清浄機などで自衛するしかないのでは。

[No.183 by 入居済みさん 2013-12-15 14:31:13]

西側なので、どの窓も換気口も少しでも開けると豚骨臭がはいってきます。
廊下も玄関辺りも臭います。
納得して購入したので仕方ないですが、これ程臭いがひどいとは思いませんでした。

[No.184 by 住民1 2013-12-18 15:24:39]

書き込み拝見致しました。
我が家は西棟ではないので普段はそんなに気になりませんが、
やはり夜などマンションの前に出ると　
ん？ラーメン臭・・と思うことはあります。

ただ、もっと条件の悪い立地と言ってはなんですが
工場だったりガソリンスタンドだったりと色々ございますので
さほど気にせずにいれるかなというかんじです。
住み心地よく快適で、満足しております。
住民の皆さんもとても感じのいい方ばかりで
挨拶の多い適度に交流ある住環境だと感じています。

[No.185 by 入居済みさん 2013-12-19 08:23:22]

住民１さんのおっしゃる通り臭い以外は大変満足しております。
悪いところより良いところの方が多いと思いますので前向きに考えたいと思います。
ありがとうございました！

[No.186 by 入居済みさん 2013-12-22 13:10:30]

うちは東寄りなので、マンションのエントランス付近で臭うなと感じた時にバルコニー側の窓を開けていても、部屋の中まで臭いが入ってきたことはありません。
世田谷通りの騒音もそれほど気になりませんね。
最寄りの駅からタクシーで1メーターで帰ってこられるし、お散歩できるスポットも多いので大変満足しています。
管理人さんからの掲示板への情報発信内容を除いて今の所マナーの悪い人と出会ったことも無く、暮らしやすいと感じています。

[No.187 by マンション住民さん 2013-12-27 04:22:13]

教えてください。
玄関横のネームプレートって皆さんどこで買いました？
オーダーフォームも無いようなので、サイズ測って
DIYショップ等でオーダーされたのでしょうか？

[No.188 by 表札の件 2014-01-19 02:00:06]

玄関横のネームプレート？表札なら我が家は入居前のオプション会で注文いたしました。
東急百貨店たまプラーザ店ホームプランニングに一度伺ってみたらいかがでしょうか?

[No.189 by 入居予定さん 2014-02-15 14:10:34]

東側の部屋への入居を検討中なのですが、世田谷通りの交通音のほかに、レジデンス内での楽器などの音で気になるようなことはないでしょうか。
これまで近隣のピアノの音なので悩んだことがあるので、お聞きしたいです。

[No.190 by 入居者 2014-04-21 17:40:40]

ピアノの音などは聞こえませんが、階上の子供の足音がひどいです。朝の6時過ぎから走り回ってます。とにかくずっと走り回ってます。我が家も子供がいるのでリビングと廊下にLL45仕様のマットを10万かけてひいてます。階下にどの程度の騒音が響いているのか確認が難しいため、自分なりに努力をしていますし、走り回らないように躾もしております。他人に迷惑をかけないように躾けるのも親の責任ではないでしょうか？難しい問題なので悩んでいます。

[No.191 by マンション住民さん 2014-04-27 22:41:28]

あまり酷かったら、管理人さんに相談されてみてはいかがでしょうか？
我が家も子供おりますが、走らないように躾は徹底しております。
上の階の人も、幸いお子さんが大きいらしく、そんなにうるさい事象はありません。

早く解決されますように！

[No.192 by 住人 2014-05-13 18:19:21]

確かに難しい問題ですね。
私も週末自宅にいる時には、上階の音が気になります。
しかし、こちらにも子供がいるので、、、
躾はしているものの、、、
など諸々と気になり、我慢しております。
でも、6時からずっとは酷いですね。
取り敢えず、管理人さんにご相談されてみるしかないでしょうか。

[No.193 by Good Designやったね 2014-10-16 18:37:23]

三菱地所レジデンス株式会社の「ドレッセ世田谷桜レジデンス」がグッドデザイン賞を受賞しました。

http://www.mecsumai.com/brand/detail/id/461

[No.194 by Good Designやったね 2014-10-16 18:39:10]

水：人々をつなぐ中庭の修景池を囲むように建物を配棟し、エントランスに続く半屋外のラウンジでは、常設椅子に座り池を望めます。ラウンジ上階には住戸6層があり、ラウンジ直上階床をＰＣ梁とすることで、無柱化を実現し、敷地エントランスから修景池までの連続性を具現化しました。
緑：東京農業大学の自然環境を連続させる西側庭園を演出しました。
風：各居室のプライバシーを確保し、住戸内の通風が確保した玄関にスリット状の通風窓を設けました。
光：容積率を全て使い切らず、光が差し込むゆとりある配棟しました。
住：西棟住戸に半屋外バルコニーとしてカレイドバルコニーを設置しました。万華鏡を思わせるような多様性の使い方ができる内部と外部を繋ぐ場所を目指し、世田谷通りに面する1階住戸の階高を通常住戸の1.5倍確保し半地下化し、生活と道路の視線をずらした。1階住戸は、平面的(㎡)ではなく、ロフト・床収納による立体的(㎥)な利用ができる空間を設けました。
繋：良質なストックの形成 つながりのある共用空間は、それをシェアする居住者同士の繋がりを促し、中庭の周りで春夏秋冬の四季を通じてさまざまなシーンが展開し、時間の経過とともに人と人が緩やかに繋がっていく。世田谷区桜という街の良さを取り込むことで、自然と繋がり、四季と繋がり、人々が繋がるサスティナブルな場の提供を目指しました。

[No.195 by 住民でない人さん 2015-01-08 10:24:16]

中古物件で1件出てますね。思ったよりお安い。

[No.196 by 住民板ユーザーさん4 2018-03-27 22:25:57]

>>188 表札の件さん

[No.197 by 住民板ユーザーさん4 2018-03-27 22:27:42]

>>188 表札の件さん

ネームプレート=表札の意味です。

[No.198 by 住民板ユーザーさん4 2018-03-27 22:29:53]

>>188 表札の件さん

ネームプレート=表札です。