ルネ花小金井ってどうですか？（その７）

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市花小金井7丁目6番1（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：72.57平米～92.28平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：綜合地所

[80: 匿名さん]

いくらなんでも4160万円は高過ぎですね。武蔵小金井駅に近いなら分かりますが。

[81: 匿名さん]

79

[戸建て]って、ここと同じ価格の戸建て。

なら住みたくないから、話に入らないでね。

[83: 匿名さん]

82さん
ここの風呂は温泉じゃないですよ。ただのお湯を張った浴場ですから何の効能もありません。温泉ならまだしも、ただの共同浴場なんて必要ないと私は思うのですが…。

[84: 入居済み住民さん]

83さん
私もそう思ってましたよ。けど、実際使ってみるととってもいい共用施設だと感じています(*^^*)

[85: 物件比較中さん]

ここは購入検討者の板です
お帰りください住民板へ

[86: 住まいに詳しい人]

この物件と同価格帯の戸建は
近隣だと
飯田のいい家　敷地35坪　建物80-90平米　3500万前後ってところ

部屋の風呂が戸建の1800スペックよりも狭くトイレも1か所のみ、収納が少なく、自転車置き場が2台まで
制約が多いﾏﾝｼｮﾝをあえて選ぶ理由とは何か？

[87: 匿名さん]

中古に出された方は、急な転勤が決まってしまったのでは？
運悪く騒音等被害があり、住んでみてから失敗したと感じたのでしょうか？？

共用施設の大浴場が温泉だったら毎日でも入りたいです！
温泉でなくてもサウナや岩盤浴がついていたら良かったな(サウナはあるんでしたっけ？)

[88: 匿名]

あなたも板間違い。戸建てvsマンションへどうぞ。

[89: 匿名さん]

色々事情はあるでしょうが、それをいちいち購入検討者に説明する売主も居ないよね。
結局新築と一緒でしょ。買うときには環境やらで検討するしかない。

新築と同じ価格では高いと言うけど、エアコンや照明なんかが付く場合もあるし、
場合によっては、モデルルーム使いして家具付きで売り出しているのとそんなにそん色ない場合も。

と少し擁護してみたけど、私なら少し高くても新築の方を買います。それが一般的な感覚なんじゃ。

[90: 匿名さん]

そうですね。
完売済で、どうしても欲しいマンションならいざ知らず、
まだ未入居の部屋が残っているのにわざわざ中古を高い価格で買う必要は
ありませんよね。
たった200万円の差額で中古を選ぶ人がいるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

入居期間が短く新築に近いですが、一度人が住んでますからね。

新築時の購入価格には販売側の広告宣伝費等が上乗せされているので、最低でもその分は値下げする必要がありますよね。
購入者側に上乗せ部分は正確にはわかりませんが、購入した時点で購入価格の1割くらいの含み損はあるらしいですよ。

加えて中古の場合は、買主にも仲介手数料が通常3％＋6万円＋消費税かかりますから、それを含めて考えると、購価価格が4160万円だとすると500万円程度値下げて、3600万円台にはする必要がありそうですね。

最近は仲介手数料無料や半額などの中古物件は増えてますが、その場合は売主側が通常負担するそうなので、買主にメリットはあっても売主には、その分を値下げするか、値下げせずに手数料を負担するかですから、結局同じですね。

それでも、不動産屋によっては、売主に負担させずに、手数料を割引をするところもあるそうですから、その場合は負担が少なくて済みそうですね。でも、ほとんどないと思います。


それにしても、仲介手数料って高いですよね。1億円の物件なら、売主買主双方からもらうことができればそれだけで600万円の利益ですよ。仲介という同じことをやっているのに、3000万円の物件と5000万円の物件、1億円の物件で手数料が異なるというのもなんか、納得できないですよね。まあ、対応とか、いろいろ違いはあるのかもしれないけど。


そんなことはともかく、日本では新築物件をすぐに売ると、損をすることはあっても得をすることはほとんどないので、すぐ売るような事態は極力避けたいですね。

[92: 匿名さん]

23日の祝日にグリーンロードでイベントが開催されるようです。
小平グリーンロードウォーク
午前9時30分から11時30分受付
萩山町一丁目第１仲よし広場からスタートし、コースは以下の通り。
萩山町一丁目第１仲よし広場～狭山・境緑道～野火止用水～玉川上水緑道～中央公園
（約11.5キロメートル、2時間50分程度）
ゴールの中央公園では収穫祭も開催され、地元の野菜が直売されるようです。

[93: 物件比較中さん]

だからなに？
グリーンロードに隣接していても
自転車利用できないじゃんここ

[94: 匿名]

23日はたけのこ公園でお祭りもありますね。

[95: 物件比較中さん]

雨です

[96: 匿名]

あ、明日は雨ですか。家にこもっていよう。

[97: 匿名]

残念！

[98: 匿名さん]

＞96　予報では明日明後日が晴れ。それで明々後日がまた崩れるんで混んでると思うけど色々見て回るなら休日の間がいいと思います、我が家も行ってきます。小平市のうさぎばしを見て来たいのですが現地からは近いですか？？土地感覚まったくなし、駅に着いて観光案内所などあると助かります。小平の平という字はそのまま地形が平によることに由来するそうですね、本当にどこでもフラットなんでしょうか、だとするとどこに行くにもとても楽で生活しやすい地形だと思っています。

[100: 匿名]

別にいいでしょう。これも情報の一つだと思います。

[101: 匿名さん]

うさぎ橋は西武国分寺線の鷹の台駅近くにありますね。
駅裏に中央公園という公園があるのですが、そこに入る際に渡る橋です。
花小金井から歩いて行くには遠すぎると思いますよ。
面倒ですが、電車を使う事をオススメします。
グリーンロードの全体像を知るにはMAPがあります。
http://kodairagreenroad.com/map/map.htm

花小金井の駅ロータリー前にも同じような看板があったと思います。

お天気に恵まれると良いですね。