ノイエ市ヶ尾ってどうですか？。

[みち]

週末見学に行ってきました。学校が近いこともあり購入を検討しています。どなたか見られた方いらっしゃいますか？。率直な感想を聞かせてください。
倍率がどのぐらいになるのかも気になるところです。

[30: 匿名さん]

内覧会後にクレーム言ってもダメという訳ではないですよ。住んでから発覚する不良もあるので。クロス傷とかは内覧会で言ったほうがいいですけど。
ちなみに戸建てなので内部だけじゃなくて外溝、外装チェックも忘れずに！

[31: 匿名さん]

かってににおいをかぎつけた人もいる・・

[32: 匿名さん]

同じ区内の東急の戸建分譲を1年程前に購入しました。
内覧会の話ですが、まずネットでチェック表が置いてあるサイトもあるので
参考にしてみてはどうでしょうか。また、プロに任せる選択もありです。
プロに任せた場合はそれなりに専門的な機会、知識で厳しい目で見てもらえます。
さて、内覧会もしくはそれ以後の補修の件ですが、私の東急戸建分譲の場合は、以下で
補修対応してくれています（今のところ、対応内容に差分は無し。ただし常識的に自分で
付けた汚れ、傷、生活上発生したものは言っていません。）。
　　・内覧会
　　・3ヶ月点検、1年点検（だった気がする）
　　・あと引き渡し後、気になる部分は電話すれば対応してくれる
　　　　　※生活に困る＆余程気にならないなら、各点検のときの対応にできませんか？
　　　　　　と言われますが（対応は悪くないです）
→東急の保守担当者がと家主立会いで点検後（指摘後）、補修箇所を確認し後日補修の実施。

こんな感じです。ちなみに私が知る範囲では、東急の保守対応は非常に良いです

[33: 匿名さん]

関心ある話題です。
内覧会で、購入者が雇った、あるいは依頼したプロにみてもらうって手があるんですか？
どこに頼めばいいか、よかったら教えてください。

[34: 匿名さん]

32です。
有名どころだと下記です。
ttp://www.sakurajimusyo.com/
まぁ色々あるのでネットで調べてみると良いと思います。

多少なりともお金はかかるので、専門業者を入れるかどうかは個人の判断ですが
高い買い物なので「安心料」として払うつもりでは良いかもしれませんね。
完成物件を購入知る場合は見れる範囲も・・・と思いますが、建築中から入れるなら
入れるでさらに良いかもしれません。
私の場合は、ＮＥＴでチェック項目を調査して自分で確認しましたけどね。

たま/あざ周辺（あまり特定されるとアレなのでご勘弁）のある東急の建売分譲を
購入しましたが細かところは指摘ありましたが造りそのものも/対応も良かったですよ。
同じ分譲地内で専門業者入れた方もいたようですが問題なかったとのこと。
　※個々の手作り製品なので何ともいえませんけどね。

参考にしてください。

[35: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
さくらは、高すぎかなと率直なところ思いました。
これを安心料金とみるのかどうか。疑ってかかる自分にも
なんだか嫌な気分も少なからずあるような。
むずかしい。
逆に3万程度なら出せるような気もして。
業者さがしてみますが、いい情報あれば重ねてお願いします

[36: 匿名さん]

内覧会である一棟にもし重大な欠陥が見つかったような時には、１０９自ら他の棟も点検することってないんですかねー？専門業者に立ち会ってもらわないと、重大な欠陥というのは素人では分かり難いと思いますので、あまり、有り得ない話だとは思いますが。

[37: 匿名さん]

最近、各住居にあったプラカードみたいな物が撤去されました。
しかしキャンセルなのでしょうか、１件だけプラカードが撤去されずに残っていました。

[38: 匿名さん]

それは何番の住戸でしょう？

[39: 匿名さん]

>38さん
42号棟です

[40: 匿名さん]

私も半年ほど前に、たま/あざエリアの東急の建売を購入して、内覧会時に専門業者に立ち会ってもらいました。
営業担当に事前に立ち会っていただくことをお話しましたが、とても気持ちよく対応していただけたし、内覧会時の東急ホームの方も自信満々だったので、逆に安心してよかったですよ。

専門業者の方には、私達が発見できなかった不具合を数箇所指摘していただけました。（いずれも軽微ですが）料金的には５万円ぐらいだったと思います。

それでも、内覧会時に発見できなかった傷や不具合が出てはきましたが、入居前の傷や、入居後の不具合は補修、交換等の対応をしてもらってますよ。

[41: 匿名さん]

>39さん
ああ、ゴミ集積所が前にあるところですね。
ありがとうございます。

[42: 匿名さん]

早いもので、内覧会まで２週間ですね
なのに、家もろくに見てないし、オプションも見てないし、ローンの本審査もお願いしていない
これじゃまずいと知りつつ、なかなか出来ない、建売はスケジュールがタイトだね
ローンも比較検討なんかしてらんないから、提携メガバンクにお願いかな
７月の金利はまだ発表してないしな
みなさん、どうしてます？

[43: 匿名さん]

第２期開始ですね。

[44: 匿名さん]

第１期ですまわれていらっしゃる方にお聞きしたいのですが、
すみごこちはいかがでしょうか？
小学校が近いので、子供の声が結構気になったりするものでしょうか？
また、駅までは実際歩くのはそんなに苦にならないでしょうか？坂と夜の
人通りが気になっております。
買物等、やはり車があったほうが生活する上では便利でしょうか？
ぶしつけな質問ですが、答えていただけましたら、市ヶ尾に土地勘が
ありませんので、大変助かります。

[45: 匿名さん]

住み心地は良いですよ
小学校ですが、今は夏休みなので気になりません
学校が始まっても、ほとんど校舎側に面してますし
第２期は小学校から離れているので、問題ないと思います

駅までの道のりですが、坂は緩やかなので大丈夫だと思います
夜道は心配していたのですが、終電まで人通りがあり
１２時過ぎても、女性が一人で歩いているのを見かけます

あとバスがあります（市６１、市６２）
ノイエのあたりはフリー乗車・降車区間なので
タイミング良くバスのボタンを押せば家の近くで止まってくれます
バスは市が尾発、２２時３０分位が最終です
さらに、このバスは短い距離を循環していますので、混んでないです

車ですが、あったほうが便利かと問われれば、便利です
買い物も近くのビックライズやハックドラックや西友だけなら必要ないかもしれませんが
センター北・南、たまプラーザ、青葉台、まで行って
大量に買い物をするとなるとあったほうが便利です
東名を利用する場合は東名青葉インターが近いので便利ですよ

[46: 匿名さん]

44です。45さん、ご丁寧に教えてくださいまして本当にありがとうございます。
こちらの住宅地に大変惹かれたのですが、周りが成熟した住宅地で
あるため、夜間の人通りとか住み心地とか気になっておりました。
近日中に実際に現地の周りを探索してみようと思います。
小学校の音も、校舎側なのでそんなに気にならないということで
安心いたしました。
ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

今日のニュースに市ヶ尾に関するものがありました。
市ヶ尾のどこでしょうか？

脇腹刺され中３軽傷＝塾行く途中、男に刃物で−横浜(時事通信)
　９日午後７時５０分ごろ、横浜市青葉区市ケ尾町の路上で、中学３年生の男子生徒（１５）が学習塾に行く途中、男に刃物のようなもので右脇腹を刺された。生徒は全治２、３日の軽傷。神奈川県警青葉署は傷害事件として男の行方を追っている。

[48: 匿名さん]

ところで！！

坂のある町のほうが雰囲気があると思いませんか？

[49: 匿名さん]

市ヶ尾は、青葉区の行政の中心地なのに、何故、急行が止まらないのでしょう。
可能性はないでしょうかね。

[50: 匿名さん]

第二期登録開始しましたね！。倍率はどうなんでしょうね？。
登録された方、情報お待ちしていまーす。

[51: 匿名さん]

抽選終わりましたね。
書き込みがないところを見ると、今回はあまり人気がなかったのでしょうか？。

[52: 匿名さん]

ここの物件には、庭にマンホールのようなものがあったのが気になったのですが・・・。
他の物件ではあまり見かけないような気がしますが、何なんでしょう。
水はけの悪い土地なのでしょうか？。
それともほかに何か理由があるのでしょうか？。

[53: 匿名さん]

雨水を下水に流すときに急に流れなくするための
Sinkですよ。

[54: 匿名さん]

<<５３
なるほど。
ノイエ以外の家の庭にもあるものなのでしょうか・。

[55: 匿名さん]

５４さん
現在、貸家に住んでますが、庭に、まさに、マンホールのようなものがありますよ。

ところで、ノイエ市ヶ尾を決められる方は、
やはり、バス便より、徒歩圏内というお考えの方でしょうか？
バス便で急行停車駅のあざみ野やたまプラよりも、
各停でも市ヶ尾がよいということですよね。
どっちがいいのかしらと、悩んでしまいます。
宮崎台のＧＦも各停駅徒歩圏内ですが、狭くて高いです。
それよりも、東急の方がゆったりしていると思っています。
東急さんも、3畳くらいの納戸をつけてくだされば申し分ないのですが、
高い買い物だけに、なかなか踏ん切りのつかないところです。

[56: 匿名さん]

>>54
50戸を超えた規模の分譲やマンションならどこにでもあります。
大量の降雨があった場合、一気に下水に流れ込むのを防ぐためです。

>>55
以前、市が尾徒歩15分に住んでいて、今あざみ野バス便ですが
どっちもどっちだと思います。
ただ、バスを使い始めてから歩かなく音ってBMIが大幅にUPしたのは
マイナス要因です（T_T）.

[57: 匿名さん]

>>55,>>56
レスありがとうございます。
そうなんですね、知りませんでした。勉強不足でした。

私は、パントリーのある家に惹かれます・・・。

[58: 匿名さん]

現在建築中の４つが売りに出されるそうです、ただ今回は広告はやらないとのこと
どんな売り方をするんでしょうか？

[59: 通りがかりの者]

ドリームズデザイン横濱日限山（三菱地所）ってどうでしょうか？

[60: 匿名]

＞５８さん
透明性を持った公開販売をして欲しいと思います。
おそらく、これまでの抽選ではずれた方に東急ライフィアがアプローチするんでしょーね

[61: 匿名さん]

＞５８・６０さん
現在建築中の４棟に隣接して更に８棟の販売が予定されている様で、これが終わればその場所での販売は一段落の模様。

[62: 58]

>58・61さん
ありがとうございます。
あの立地、価格を考えるとどうしてもほしいので、ライフィアに詳しく聞いてみます
ごくたまにキャンセルも出るらしいですね、まめに情報収集してみます。

[63: 58]

>58もとい>60さんでした。
すいませんm(__)m

[64: 匿名さん]

ノイエ銘柄で徒歩圏の物件は、ここが最後かもしれない。

[65: 匿名さん]

ここの物件の近くの交差点のところに、隣同士でトラぶっているところがありますね。
以前から、駐車場の門に張り紙がしてあったのに、いつの間にかなくなって、
今度はお隣が張り紙をだしてました。
こんなに間近にも、ご近所トラブルがあるのですね、こわい。

[66: 匿名さん]

この間そのお宅私も見つけました。
でも結構離れてますよねー

[67: 匿名]

私も沢山の物件を見てきましたが、ノイエ銘柄に限らず、たまプラ〜青葉台で、徒歩圏内、この土地の広さ、住環境の良さを兼ね備えた物件は、最後のような気がします。

[68: 匿名さん]

ノイエ市が尾の隣、バス通り側及び西側にはキウイ畑があるので将来的には東急或いはその他のディベロッパーにより建売が出てくるのでは？

[69: 匿名さん]

出てこないと思います

[70: 匿名さん]

出ちゃ困るよ、楽しみにしてるんだから・・・
大久○農園のキウイは美味しいんだよ、すごく甘いんだよ
たいてい販売時間前から行列が出来て、すぐ売り切れだよ

出るとすれば、あざみ野南４丁目プロジェクトがあるよね、徒歩圏だし広そうだし

[71: 匿名さん]

4丁目プロじぇくとは億だよーん

[72: 匿名さん]

残りの区画は、いつ売るのかしら？東側の区画は交通量あるので、西側の区画がいいかなあ？

[73: 匿名さん]

敷地拡張区画が広いし価格も若干安いので良いのでは？

[74: 匿名さん]

それって、敷地延長とか旗竿地とかのこと？

[75: 匿名さん]

残り８棟の販売が残っていたと思いますが、その辺のことに関して何かご存じの方いらっしゃいますか？

[76: 匿名さん]

今日は建設中の現場を見てきた。
娘２人つれてったんですが、早速、ご近所の
こどもたちに遊んでいただいた。
直ぐにお互い名前を覚えあって、仲良く遊んでいた。
本当にいい子供たちが多くて、この街にしてよかったなと思います。

[77: 匿名さん]

やっぱり青葉区はいいでしょう

[78: 匿名さん]

前回の広さと価格帯はどのくらいだったのでしょうか。どなたかよろしくお願い致します！

[79: 匿名さん]

幹線側で50坪強、敷延で60坪前後、価格は7500万円台から7800万円台でした。