ノイエ市ヶ尾ってどうですか？。

[みち]

週末見学に行ってきました。学校が近いこともあり購入を検討しています。どなたか見られた方いらっしゃいますか？。率直な感想を聞かせてください。
倍率がどのぐらいになるのかも気になるところです。

[2: 匿名さん]

建物が広くそれぞれ小さいながらも庭があるので、私はかなり気に入っていますが、
今済んでいる場所よりさらに通勤時間が１５分ほど増す主人は「市ヶ尾でこの値段かよ？」と不満気です。
確かに私もちょっと高い気がしますが、こんなもんなのでしょうかね？
この近辺に詳しい方、お教え頂ければ幸いです。
それと、隣接している小学校ですが、評判はいかがでしょうか？

[3: 匿名さん]

近くのもので、ここの建物が建ち始めるころから見てました。
この辺りは敷地が大きい住宅が軒を連ねている言わずと知れた高級住宅街です。
知っているだけでプロ野球選手が２人住んでいますよ。誰とは言えませんが、億プレーヤーのはずです。相場としてはなんとも言えませんが、近くには住宅地が建つ空地があまり無いような気がするので、ここに絶対必要と思っている人は若干高くても買うんじゃないでしょうか？

[4: 匿名さん]

02です。
03さんはお近くにお住まいなんですね。
そんな有名な高級住宅地とは知らず、失礼しました。
そういえば、確かに一戸辺りの区画が大きいですよね。
でも、ノイエより少し東側にも東急の看板が立った空き地がありまして、
この辺りはまだまだ土地があるんだなあ、などと思ったのですが…
（こっちの土地に自分で建てたら幾ら掛かるかしら？なんて思ってしまった）

[5: 匿名さん]

今日、見てきました。
ノイエ全般に言えることですが、土地がちょっと狭いですね。

あと5坪広ければ、隣との間隔もひろくていいんですがね。

[6: みち]

南側の家は10倍ついたそうですね。皆さんすごいなーと感心してしまいました。第二期、第三期はどうなるんでしょうね。

[7: 匿名]

抽選は販売スケジュール表に確かに18時30分からとかいてあったので18時30分前にいったら
もう既に終わっていました。。
これっておかしくないですか？？？お客さんのいないところでやって公開抽選ですかっ？？？？！
私は不正にしか思えません！

[8: 匿名]

本当ですね＞抽選

こういう類の抽選って本当に公正なのかどうか不透明かもね

[9: 匿名]

抽選やり直し希望します。
こんなことじゃいつまでたっても気に入った家が手に入らない気がする。
納得いかない。
絶対やり直しです。

[10: 匿名]

07,08,09へ
不正を証明できますか？
証明できなければ、インターネットでこのような名誉を傷つけるような記載を
することは、客の立場からの身勝手な発言としてしか見ることができません。
販売代理人に即、謝罪をすべきだ！

[11: なっわけないよー]

わたしも１０さんの意見に賛成です。
何を根拠に不正と言っているか知りませんが、根拠がなければ
法的にかなりの問題発言だと思います（このくらいの記載にとどめておきます）。
まー、文系さんでも分かる極基本的な確率問題と同じだと思いますよー。
私の知り合いのひとで１０９さんの５〜１０倍の物件を１回で当てた人、2倍の
倍率をはずした人を知っています。
０７、０８、０９さんあくまで、確率の問題なので外れる人は、2倍の倍率であっても、
何回でもはずします。当たる人は、10倍の倍率であっても１回で当てます。
前者、後者のバランスを考えると、totalで確率どうりになっていると思いますよ（当たり前）。
私の知り合いで、１０９さんの物件に当選した方たちは、とても不正を働きそうな方
は、一人もいませんよ。
確率のなすいたずらで、悔しんでもしょうがないと思いますよー。
感情論だけでは、何も話ができないと思いますよ。市ヶ尾は年齢層の高い人が割りと多く見学にきていたようにおもいます。もし０７，０８，０９さん達がそれなりの年齢層の方であるとしたら、
ちょっと？という気がします。

[12: 匿名さん]

公開抽選の時間を確認してみました
その結果、
ノイエ市が尾第一期販売スケジュールには
「６月１０日（土）１８時００分〜東○ライ○○○あざ○野セールスオフィスにて」
と記載されていました

[13: 匿名さん]

そりゃ終わってるわ・・・。

[14: 匿名さん]

私の頂いた資料にも、抽選は10日の18時からとなっています。
何をもって18時30分と仰るのか…不思議です。

[15: 匿名さん]

＃08です。

なにも私は不正があったといっていません。よく読んでね

[16: 匿名さん]

不正だといってないのに法的・・と持ち出すのは、それこそ法的に・・では？

[17: 匿名さん]

確かに18:00〜と私のもらった資料にも書いてありました。
どの資料に18:30と書いてあったの？教えて。教えて。

[18: 匿名さん]

ところで当選した皆様。引渡しまでのスケジュールって結構ハード
だと思いませんか？特に書類関係。いろいろ読んでいたらこんな時間
になってしまいました。
これから宜しくお願いします。

[19: 匿名さん]

えっ、１８さんは当選したの？？　

[20: 匿名さん]

19さんは、いかがでした？？

[21: 匿名さん]

１９です
申し込んでません・・・

[22: 匿名さん]

＃８匂わせておいて、突っ込まれると逃げる。　

[23: 教えて下さい]

内覧会というのがあり、不具合箇所を指摘すれば直してくれると聞いた事があるのですが、普通、どう言ったことを指摘するのか知っている人いたら教えてください。傷を見つけて指摘する程度なのでしょうか？

[24: 教えてください]

内覧会というのがありますが、そこで不具合を指摘すれば、直してくれるときいたことがあります。普通、どいう内容のことを指摘するか御存知の方教えてください。傷の指摘程度なのでしょうか？ノイエ市ヶ尾に当選された方に限らず、他の東急の家を購入された方でも参考に教えてください。

[25: すみません]

２３，２４です。同じこと２回書いてしまいました。

[26: 匿名さん]

傷、クロスの貼り具合、雨戸や扉関係の開閉がスムーズに行くかどうかなど、庭、駐車場、屋内全ての項目をチェックするのが内覧会の目的だと思います。高い買い物ですので、遠慮なく不具合箇所を指摘した方が良いと思います。また、内覧会後に傷等のクレームを売り主に申し出ても、普通は受け付けてくれないと思います。

[27: Ａ]

５号棟に申し込みましたが、残念ながら外れてしまいました。
倍率８倍だったそうです。。。。。

[28: 匿名さん]

５ＬＤＫは人気がありましたね
営業の話しだと、２世帯の方の申込みが多数あるとのことでした
同じく５ＬＤＫの４３号棟は最高倍率の１３倍でした

[29: ありがとうございます]

２６さん、有難うございます。内覧会後にクレームを言ってもダメとは知りませんでした。おっしゃられるとおり、高い買い物なので、遠慮せずに言います。

[30: 匿名さん]

内覧会後にクレーム言ってもダメという訳ではないですよ。住んでから発覚する不良もあるので。クロス傷とかは内覧会で言ったほうがいいですけど。
ちなみに戸建てなので内部だけじゃなくて外溝、外装チェックも忘れずに！

[31: 匿名さん]

かってににおいをかぎつけた人もいる・・

[32: 匿名さん]

同じ区内の東急の戸建分譲を1年程前に購入しました。
内覧会の話ですが、まずネットでチェック表が置いてあるサイトもあるので
参考にしてみてはどうでしょうか。また、プロに任せる選択もありです。
プロに任せた場合はそれなりに専門的な機会、知識で厳しい目で見てもらえます。
さて、内覧会もしくはそれ以後の補修の件ですが、私の東急戸建分譲の場合は、以下で
補修対応してくれています（今のところ、対応内容に差分は無し。ただし常識的に自分で
付けた汚れ、傷、生活上発生したものは言っていません。）。
　　・内覧会
　　・3ヶ月点検、1年点検（だった気がする）
　　・あと引き渡し後、気になる部分は電話すれば対応してくれる
　　　　　※生活に困る＆余程気にならないなら、各点検のときの対応にできませんか？
　　　　　　と言われますが（対応は悪くないです）
→東急の保守担当者がと家主立会いで点検後（指摘後）、補修箇所を確認し後日補修の実施。

こんな感じです。ちなみに私が知る範囲では、東急の保守対応は非常に良いです

[33: 匿名さん]

関心ある話題です。
内覧会で、購入者が雇った、あるいは依頼したプロにみてもらうって手があるんですか？
どこに頼めばいいか、よかったら教えてください。

[34: 匿名さん]

32です。
有名どころだと下記です。
ttp://www.sakurajimusyo.com/
まぁ色々あるのでネットで調べてみると良いと思います。

多少なりともお金はかかるので、専門業者を入れるかどうかは個人の判断ですが
高い買い物なので「安心料」として払うつもりでは良いかもしれませんね。
完成物件を購入知る場合は見れる範囲も・・・と思いますが、建築中から入れるなら
入れるでさらに良いかもしれません。
私の場合は、ＮＥＴでチェック項目を調査して自分で確認しましたけどね。

たま/あざ周辺（あまり特定されるとアレなのでご勘弁）のある東急の建売分譲を
購入しましたが細かところは指摘ありましたが造りそのものも/対応も良かったですよ。
同じ分譲地内で専門業者入れた方もいたようですが問題なかったとのこと。
　※個々の手作り製品なので何ともいえませんけどね。

参考にしてください。

[35: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
さくらは、高すぎかなと率直なところ思いました。
これを安心料金とみるのかどうか。疑ってかかる自分にも
なんだか嫌な気分も少なからずあるような。
むずかしい。
逆に3万程度なら出せるような気もして。
業者さがしてみますが、いい情報あれば重ねてお願いします

[36: 匿名さん]

内覧会である一棟にもし重大な欠陥が見つかったような時には、１０９自ら他の棟も点検することってないんですかねー？専門業者に立ち会ってもらわないと、重大な欠陥というのは素人では分かり難いと思いますので、あまり、有り得ない話だとは思いますが。

[37: 匿名さん]

最近、各住居にあったプラカードみたいな物が撤去されました。
しかしキャンセルなのでしょうか、１件だけプラカードが撤去されずに残っていました。

[38: 匿名さん]

それは何番の住戸でしょう？

[39: 匿名さん]

>38さん
42号棟です

[40: 匿名さん]

私も半年ほど前に、たま/あざエリアの東急の建売を購入して、内覧会時に専門業者に立ち会ってもらいました。
営業担当に事前に立ち会っていただくことをお話しましたが、とても気持ちよく対応していただけたし、内覧会時の東急ホームの方も自信満々だったので、逆に安心してよかったですよ。

専門業者の方には、私達が発見できなかった不具合を数箇所指摘していただけました。（いずれも軽微ですが）料金的には５万円ぐらいだったと思います。

それでも、内覧会時に発見できなかった傷や不具合が出てはきましたが、入居前の傷や、入居後の不具合は補修、交換等の対応をしてもらってますよ。

[41: 匿名さん]

>39さん
ああ、ゴミ集積所が前にあるところですね。
ありがとうございます。

[42: 匿名さん]

早いもので、内覧会まで２週間ですね
なのに、家もろくに見てないし、オプションも見てないし、ローンの本審査もお願いしていない
これじゃまずいと知りつつ、なかなか出来ない、建売はスケジュールがタイトだね
ローンも比較検討なんかしてらんないから、提携メガバンクにお願いかな
７月の金利はまだ発表してないしな
みなさん、どうしてます？

[43: 匿名さん]

第２期開始ですね。

[44: 匿名さん]

第１期ですまわれていらっしゃる方にお聞きしたいのですが、
すみごこちはいかがでしょうか？
小学校が近いので、子供の声が結構気になったりするものでしょうか？
また、駅までは実際歩くのはそんなに苦にならないでしょうか？坂と夜の
人通りが気になっております。
買物等、やはり車があったほうが生活する上では便利でしょうか？
ぶしつけな質問ですが、答えていただけましたら、市ヶ尾に土地勘が
ありませんので、大変助かります。

[45: 匿名さん]

住み心地は良いですよ
小学校ですが、今は夏休みなので気になりません
学校が始まっても、ほとんど校舎側に面してますし
第２期は小学校から離れているので、問題ないと思います

駅までの道のりですが、坂は緩やかなので大丈夫だと思います
夜道は心配していたのですが、終電まで人通りがあり
１２時過ぎても、女性が一人で歩いているのを見かけます

あとバスがあります（市６１、市６２）
ノイエのあたりはフリー乗車・降車区間なので
タイミング良くバスのボタンを押せば家の近くで止まってくれます
バスは市が尾発、２２時３０分位が最終です
さらに、このバスは短い距離を循環していますので、混んでないです

車ですが、あったほうが便利かと問われれば、便利です
買い物も近くのビックライズやハックドラックや西友だけなら必要ないかもしれませんが
センター北・南、たまプラーザ、青葉台、まで行って
大量に買い物をするとなるとあったほうが便利です
東名を利用する場合は東名青葉インターが近いので便利ですよ

[46: 匿名さん]

44です。45さん、ご丁寧に教えてくださいまして本当にありがとうございます。
こちらの住宅地に大変惹かれたのですが、周りが成熟した住宅地で
あるため、夜間の人通りとか住み心地とか気になっておりました。
近日中に実際に現地の周りを探索してみようと思います。
小学校の音も、校舎側なのでそんなに気にならないということで
安心いたしました。
ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

今日のニュースに市ヶ尾に関するものがありました。
市ヶ尾のどこでしょうか？

脇腹刺され中３軽傷＝塾行く途中、男に刃物で−横浜(時事通信)
　９日午後７時５０分ごろ、横浜市青葉区市ケ尾町の路上で、中学３年生の男子生徒（１５）が学習塾に行く途中、男に刃物のようなもので右脇腹を刺された。生徒は全治２、３日の軽傷。神奈川県警青葉署は傷害事件として男の行方を追っている。

[48: 匿名さん]

ところで！！

坂のある町のほうが雰囲気があると思いませんか？

[49: 匿名さん]

市ヶ尾は、青葉区の行政の中心地なのに、何故、急行が止まらないのでしょう。
可能性はないでしょうかね。

[50: 匿名さん]

第二期登録開始しましたね！。倍率はどうなんでしょうね？。
登録された方、情報お待ちしていまーす。

[51: 匿名さん]

抽選終わりましたね。
書き込みがないところを見ると、今回はあまり人気がなかったのでしょうか？。