プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[933: 申込予定さん]

931さん

ありがとうございます。営業さんに聞いてみます

[934: 匿名さん]

924さん、共働きでも西日で昼間に部屋が暑くなると
ペットは飼いにくくなりますよ。

[935: 匿名さん]

>934さん
ありがとうございます。
ただうちはペット飼う予定はないので大丈夫そうです。
あとLow-eガラス、二重窓の威力もあるのでそんなに気にしてないです。

[936: 匿名さん]

≫928
ここと越谷を同時に検討する人っているのでしょうか。プラウド船橋を検討する人は、船橋エリアや総武線エリアで検討しているのでは。ここを検討する人は船橋市または周辺の出身か土地勘がある人がほとんどだと思っていたのですがどうでしょう。いくら安いプラウドだからって、それだけで東京や神奈川、埼玉の人がわざわざ移住してくるもんでしょうか？

[937: 匿名さん]

>930

1街区契約者ですが、手付金の減額は出来なかったように思います。
相談すれば出来たのかな…

我が家は手付金より頭金の額が少ないので
清算後、差額が戻ってくる予定です。
手付金は１割を現金でご用意ください、と言われ、重説後入金しました。

[938: 匿名さん]

>>932
一文書く毎に一行改行を入れているのはあなた？
ここだと、「匿名さん」ってなる人が多いとおもうんですけど、特徴のある書き込みを
なさる方はみんな「匿名」って名前にしてますよね

[939: 匿名さん]

この間の契約説明会では、減額できるって言ってましたね～
諸々の事情があるとは思うので、減額を希望の方は11月3日までに
担当者に言ってくださいっていってたような・・・
購入価格より10%で払えない人は言えばできるようです

[942: 匿名さん]

教えてください。
ここはユトリに比べて仕様が良いと言ってる人が多いのですが、
具体的にどの使用が良いのでしょうか。

また、格安と言っている人が大勢いますが、
野田線で100平米5600万が安いのでしょうか。
私には1000万近く高いように思えるのですが。
この値段で150平米メゾネットなら納得できます。

如何でしょうか？

[943: 匿名さん]

942さん
自分で考えてください。
比べることでまた掲示板が荒らされます

[944: 匿名さん]

手付け金、物件価格の一割入れないと手付け金の保証がされないと聞いたことがあります。
まぁ入居まで野村が潰れることはないと思うので保証云々は関係ないのかもしれませんが。

[945: 匿名さん]

ここは一街区の南向以外はどれもイマイチですね。西か東向きになってしまうし、眺望は他街区でふさがれる。

[946: 匿名]

>>945
誰でも知ってることを今更何言ってるの？
眺望重視ならとっとと幕張でも行けばいいんじゃね？

[947: 匿名]

>>942
予算5600万で考えてみたいですからここじゃなくてもたくさん選択肢ありますね。良かったですね。
そんな貴方にはユトリを二部屋買うことをススメます。

[948: 匿名さん]

新築マンションしか興味ない人には関係ないでしょうが、
5600の価値とは、
築20年で都心のペントハウス100平米が買えます。
築5年の湾岸高層階100平米がが買えます。
CNTの駅から10分以内の50坪新築戸建が買えます。

で新船橋5600万買う理由が見当たりません。

販売後一年経つと1000万位値が下がっているのでしょうね。

[949: 匿名さん]

物件価格安くてもランニングコスト考えて購入してる人少ないみたい。月に駐車場入れて約35000円はどの向きでもかかる。西向きに価格だけで飛びつく人多いんだって。さらに3街区は共用部はたいしたこと無いのに1・2街区より少し高いからね。

[950: 匿名さん]

施工はいいでしょ、成田空港にスカイツリー施工の大林組だし。
でもエントランスさえないな…

[951: 匿名さん]

西なら5街区がいいんだけど、液状化が心配。

[952: 匿名さん]

その5600万円誰が買うのでしょうか。

[953: 匿名]

936さん
私は松戸なので松戸を中心に柏、市川、船橋、鎌ヶ谷、我孫子、流山、葛飾、江戸川区、三郷、越谷、八潮が検討エリアでした。
越谷のグランアルトは同じ様な駅前開発で、大規模、駅近、そして同じイオンモールで更に巨大というように検討している人は少なからずいると思われます。

1,2街区販売当時は、葛飾のパークハウス青砥と比較している人が以外と多くてびっくりしている！と営業はいってました。

また、1,2街区は14％が都内在住者であり、広域から集客出来た事実が結果としてでています。これだけの大規模複合開発ですから、そこに魅力を感じ集まっていることがわかります。都内の豊洲などの新たな開発地域は地域住民以外が集まるのと似ています。

[954: 匿名]

953続きです。
これらから分かるように、船橋近隣住民以外からの集客が多いことがわかりますが、3街区以降は、更にその比率が高まると予想しています。

理由は、元々情報キャッチ力が高い近隣住民である船橋市民は1,2街区で購入済みの人達が多いため、情報キャッチ力の弱い広域エリアの住民比率が後半で上昇するからです。

1,2街区で41％あった船橋市民比率は3街区以降低下するはずです。即日完売などの宣伝効果でより広域からの集客が増えていくことでしょう。