ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[610: 匿名さん]

何階辺りが、窓の外に巨大アンテナっていう高さになるのだろうか？
いくらなんでも近過ぎないでしょうか？
アンテナの方も遮られて大丈夫なのかな？

[611: 匿名さん]

駅から近いですが高台のため帰りは坂を上るんですね。
周辺は坂が多そうなので自転車なら電動でないと辛そうです

周辺に医療施設がたくさんあるのは利点です。特に耳鼻科は近くにあると良いですね。

[612: 匿名さん]

上で自転車の話が出てるので自分も気になったんですけど、ここのエレベーターのサイズはどれぐらいなんでしょうか。マンションによっては自転車を普通に乗り入れても十分な奥行きと、別に人が乗れる幅もありますよね。山王タワーは大きめのマンションですから頻繁に稼動する時間帯に大人数が乗れるぐらいのサイズを想像してはいますが・・。

[613: 匿名さん]

非常用エレベーターなら大きいのでは。

[614: 匿名さん]

このマンションの課題は大きく３つあると思われます（推測）。
１つは騒音です。高速で通り抜ける東海道線、それに道路側はバスやトラックと騒音バイクです。
２つ目は風です。この辺りは浜風が強く、東側（海）からの風がＮＴＴビルやこの建物にぶつかり、特に建物南北の既存ビルとの隙間などは要注意です。よくやる防風植栽では１・２階ぐらいしか防げません。
３つ目は意外にも眺望かも。これを期待する人もいるかも知れませんが、やはりＮＴＴビルに面した北側の部屋、
目の前に４５mの高さの駐車タワーが建つ池上通り沿いの部屋、勿論分譲価格は安くなっている？
これらを避けて上手な買い物をしましょう。

[615: 匿名さん]

ここは低層と上層部との格差が激しいね。低層は両側ビルと駐車タワーで囲まれ感がハンパない。かつ線路と交差点がある。設計ミス？

[616: 匿名さん]

低層は投資用でしょう。このあたりの囲まれ間は良くないけどどこもこんな感じですよ。

[617: 匿名さん]

このマンションの課題は、価格が高いこと、もありますよ。
長谷工が施工のマンションとしては。

[618: 匿名さん]

612
エレベーターに自転車を乗せるのは反対です。
必ず揉めますよ。

[619: 匿名]

618に同感。団地じゃないんだから、まさかロビーを自転車かついで歩く？

[620: 匿名さん]

土足なんだから転がしたっていいでしょ。

[621: 匿名]

え？自転車を？

[622: 匿名さん]

そんなことは住人たちが決めること。ここで議論しても意味がない。

[623: 匿名さん]

急いでいる時に、
エレベーターに自転車入ってて満員だったら嫌だな。

[624: ご近所さん]

閑散としてますね。残り少ないから？
近くを通ったので、写真撮ってみました。かなり進んでますね。
音が気になる下層階を検討されている方は実際に入れてもらえるじゃないですか？

[625: 匿名さん]

隣のビルがものすごく近いんですね。

[626: 匿名さん]

この立地でグリーンガーデンが必要なのかという感じの立地ですよね。
北側と南側は高い建物、東側は線路、西側には交差点。
癒しのスペースとは程遠いものになると思うんですが。

[627: ご近所さん]

そうですねー。
南側はズレているので関係ないと思いますけど、北側は接してますから下層階は暗いかもしれないですね。

[628: 匿名さん]

こういう立地だから緑が必要なんだと思いますよ。

[629: 匿名さん]

騒音の中で緑を楽しむの？