プラウドタウン稲毛 Part２

[匿名さん]

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

[401: 匿名さん]

マラソン中継見たことあるの？
あれだけじゃわからないよ

[402: 匿名さん]

なんで削除だらけなの？

[403: 匿名さん]

397です。
ちらしですね。今度確認してみます。

>地盤が十分に安定するのを待って販売するのではないでしょうか？

という事は最終期くらいでしょうかね。
小学校近くは確かににぎやかかもしれませんが、色々な面で良い立地ですよね。

[404: 匿名さん]

入居予定のものですが、ＣＡＴＶでインターネットとケーブル電話を契約した方いらっしゃいますか？
使い勝手はいかがでしょうか。

[405: 匿名さん]

イルミネーション、いつからですかね？
電飾している家も思ったより少ないですね。

[406: 匿名さん]

メイン通りのイルミネーションは今年はありません。メイン通りの土地を市に譲渡したので、土地区画整理組合や住民が勝手にイルミネーションを施すことはできないからです。

[407: 匿名さん]

あら、残念。昨年メインストリートを何度か通りましたが、きれいでした。名物になればいい宣伝にもなるのにね・・・。

[408: 匿名さん]

イルミネーションを派手にすると、家の中は真っ暗ですか？
それとも、外の電源は別ですか？

[409: 匿名さん]

換地後、住所は何になるのですか？

[410: 匿名さん]

結局地主の意向で「宮の杜」の線は無くなったとか。絶対「宮の杜」の方がいいと思うんだけど。宮野木は広すぎるし、長沼はう〜ん、こてはしは字が変換で出てこない。地名って住民じゃなくて地主の意向だけで決まっちゃうもんなの？

[411: 匿名さん]

ほぼ「宮野木」で決定って聞きました。
昔から住んでる人達の反対だとか。
「宮野木」から違う住所に変更するといろいろ面倒
とのこと。たしかに面倒ですよね・・・
長沼よりはいいかなって思ってましたけど、
「宮の杜」案もあったんですね。

[412: 匿名さん]

「宮の杜」じゃなんですか、、、ショックです。

[413: 匿名さん]

昔から住んでいる人たちの住所も変わるんですか？

[414: 匿名さん]

もし「宮の杜」になるなら
昔からの住んでる人達も
変更させられるみたいですよ。

[415: 匿名さん]

昔から住んでいる人って、プラウドタウンは最近の住宅地でしょ？
知り合いの所は、ディベロッパーが開発した住宅地は新しい地名で、そうじゃない古くからの所は
そのままだよ。

[416: 匿名さん]

もともとプラウドタウンの土地は宮野木町と長沼町に
またがってるので、どちらかの名前になる予定だったみたいです。
なので、最近の住宅地といっても
絶対新しい地名をつけられる訳ではないとのことです。
結果、宮野木町になる可能性が高いと聞きました。

[417: 匿名さん]

だったらなんでバス停と公園は「宮の杜」なんだよ！地主が反対しただけ！！！

[418: 匿名さん]

スーパー建設反対したりやっかいな地主だ・・・。

[419: 匿名さん]

地主だからね。主主・・・・・・・

[420: 匿名さん]

うちは区画整理内の土地が欲しかったのに、地主が手放さないって、大変苦労しました。いずれ手放すつもりだろうに・・・。なんで・・・？
住所だって、新しく住む人たちで親しみのある名前つけられたら良いのに・・・。

[421: 匿名さん]

土地を売る売らないは地主の勝手ではないですか？いずれ手放すんだから、今売ったっていいだろうなんて、随分と身勝手な考えですね。

[422: 匿名さん]

土地を売る売らないは地主の都合次第ですが、開発が進むにつれて、土地の値段が
上がることを期待しているのはみえみえですね。
区画整備事業の場合、減歩する代わりに坪単価が上がることを期待するのは、
ごく当たり前のことですが、このまま塩漬けにならないことを祈るばかりです。
ただ、個人的な意見として、土地の需要が減ることを考えると、この先、坪単価が
今以上に上がるとは思えませんが・・・。
地主の皆さん、今が売り時です。

[423: 匿名さん]

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な情報交換の場にしましょう。

と　いうことなので、内容をよく考えてレスしましょう！

[424: 匿名]

区画整理地内に土地をお探しの方に情報です。地元不動産会社（ホームジャスト㈱）が区画整理地北東側（千葉北高校北門側）の土地（50〜56坪、価格2,300〜2,700万円（南側区画等は建築条件付））を分譲中のほか、三井もカワチ近くの東南角地（価格2,935万円）を分譲中です。比較的条件の良い場所をお探しの方は、国道16号線沿い日産前のハウジングガーデン千葉（住宅展示場）にある大手ハウスメーカーや現地ハウスメーカー事務所等で情報を得ることができます。
また、一戸建てについてもプラウドタウン（野村不動産、30戸4,000〜5,000万台）、エバーアベニュー稲毛（パナホーム、２戸（4,000万台）、地元アイキョーホーム（１戸（4,200万円））が販売されているほか、隣接区画では、コスモスイニシア（旧リクールトコスモス）が庭とセコム24時間セキュリティを売りにした様々な魅力のあるコスモアベニュー稲毛（32戸価格未定）を12月中旬に販売するなど選択枝も広がっています。
今月23日には、最寄駅であるＪＲ稲毛駅や京成稲毛駅付近では、約1,500個の灯篭が街を飾る「稲毛あかり祭り〜夜灯」も行われます。本区画整理地内に興味をお持ちの方、遊びがてら寄られてみてはいかがでしょうか？

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

[427: 匿名さん]

[428: 匿名さん]

[429: 匿名さん]

宮の杜に限らず自治会はありますし、地域の環境をみんなで協力して守っていくには
そういった組織は必要だと思います。
自治会が気に入らない方は数少ない自治会のない地域を選べばよいでしょう。

[430: 匿名さん]

[431: 匿名さん]

[432: 匿名さん]

[433: 匿名さん]

[434: 匿名さん]

[435: 匿名さん]

まぁまぁ、スレから逸脱した話は止めましょう。
あくまで基本は購入者の検討板ですから・・・
分かる範囲内でサポートして、それ以外は極力静観でお願いします。

[436: 匿名さん]

[437: 匿名さん]

[438: 匿名さん]

[439: 匿名さん]

マンションだって、管理組合があり、自治会みたいな事やってます。
役員だってありますよ。

[440: 匿名さん]

[441: 匿名さん]

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

５期で入居しますけど、宮の杜自治会は、皆さんやる気がありますね。とても素晴らしいですね。とても楽しみです。

[444: 匿名さん]

野村で購入希望者です。先日、見学行ったら、まだ新しい建物なのに補修工事をしてる所見ました。もう補修工事しているような、物件なんて有り得ないです。外観はいいですけど、１０年後とかボロボロにならないですかね？

[445: 匿名さん]

購入希望者さんいらっしゃいませ。
１０年後の話をしてしまえばどれも同じような物です。

改修工事の件は詳しくは本人で無いので分かりませんが、外壁（モルタル）のひび割れだと
思います。
モルタルの職人さんが下手なんでしょう。時期に合わせて含有量を調節するんだそうです
が、それが旨く行かないと薄く塗られたモルタルが割れるとの事。

ＨＭでも１０年経てばコーティング剤を再塗装するのですから同様です。
それを怠れば３０年や５０年保障等もありませんので注意が必要です。

強いていえばＨＭは見栄えが良いですがランニングコストが割高に付きます。
また、定期的に外壁や防水補修を行ったとしても３０年以上経てば内装が歪むのでその辺りが疑問。
ＨＭの良いところは下手な職人でも比較的安定した品質で建てれる所や内装の設備の良さ
また、自由設計な所です。その分、オプションやグレードが上がるので値段は高くなります。
また改築や増築などが不可能な場合が多い欠点も有ります。
結果的には自由度が利き、満足度が多く得られるのですがトータルコストが高いです。

在来工法＋２×４の野村等（他社）の物件はモルタル塗装などは比較的安上がりに出来ますが
今風のデザインでその辺りは旨くカモフラされています。定期的な補修を怠らなければ３０年
位は不満が多少あっても住めなくは無いでしょう。施工に関わった職人さんの腕に大きく左右
されますので一定の品質は有り得ません。建売りですから自由度は有りませんが改築等は
しやすく費用も比較的安上がりです。但し、メーカーによる基本保障は１０年でＨＭのような
長期保障はありません。どうせ３０年位で建直しと考えているので有れば問題ないですが・・・

どれも一長一短がありますし、先立つ物が無ければ高い買い物も出来ない＆今後の補修費も
有った物では無いので「ローン代だけ」で考えていると後々シビアなことになりますので
無理せず計画的に検討して下さい。
思いついたものを羅列してしまい見ずらい文章ですいません。
良い物件が見つかります様に願っております。

[446: 匿名さん]

次期検討中の者ですが、補修工事というのはいつご覧になってどの様な内容の工事であるかは判りませんが、最近の話であるならば内覧会で入居予定者が補修依頼した部分の工事なのでは。今度入居する知人が内覧会で業者から「どんな小さな壁のしみでも言って下さいね」と思いもよらない返事が返ってきて、小さなキズもくまなく探して補修をお願いしたら全て再内覧会までに治しますと言われたそうです。植栽も根付き悪いのは変えて貰ったそうです。家の基礎部分の補修だったら考えますけど。

[447: 匿名]

区画整理地内に土地をお探しの方に続報です。地元不動産会社（(有)飛鳥住宅販売）が、区画整理地南西端の土地を販売中です。区画整理事業地内ではやや小さめの約４６〜４２坪の土地ですが、南面で建築条件はなく、価格は２，３５０万円〜２，１００万円です。「プラウドシーン稲毛」と銘打ち、８寸欅の大黒柱、約８畳の屋根裏収納、住宅性能１０年保障を売りにした東南角地の一戸建ても販売中（土地約５３坪４ＬＤＫ。価格４，７８０万円）です。
また、角地や小学校近くはなかなか出てこないようですが、時折、インターネット等で地元不動産会社が販売する土地分譲（南面５０〜４５万円／坪、北面４５〜４０万円／坪が目安）を探すことができます。掲載期間の短い物件が多いので頻繁にチェックする必要があるようですが、自由にＨＭを選べる注文住宅をお探しの方はチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
なお、424で紹介したプラウドタウン隣接、宮野木小学区のコスモアベニュー稲毛（３２区画。約３３坪〜５４坪。価格未定）の販売予定時期は、１２月中旬から１月中旬に変更されていました。運行本数の多いバス停（京成団地バス停）からやや遠く、オーソドックスな街並みとなりますが、３月入居のアドバンテージがあり、こちらも盛況のようです。

[448: 匿名さん]

パナ完売らしいけど、もう次回は無いのでしょうか？　鉄骨メーカー
好きなので…。

[449: 匿名さん]

ネッツの隣はスーパーほぼ決定みたい。

[450: 匿名さん]

ほんと？どこからの情報ですか。本当なら嬉しいけど。

[451: 匿名さん]

駐車場はさんで食料品の建物と衣料品の建物ができるとか。

[452: 匿名さん]

スーパーができたとしても、便利でしょうが、近隣の住人しか使わないだろうし、すぐ潰れるでしょう。ネッツトヨタだって、あんな所で誰が買うの？って、話。

[453: 匿名さん]

ホームイルミネーターの方、いますか？

[454: 匿名]

球場、テニスコート、体育館があるスポーツセンター隣の２０年度に約３ｈａの大きな公園がオープンしたら、結構商売になるかも。いきもの広場なんてちょっと魅力的だし。
ミニストップやイタリアンレストランもできるというし、あとは本屋ができれば・・・

[455: 匿名さん]

レンタルビデオもあるといいな〜

[456: 匿名さん]

レンタルビデオ欲しいですねぇ。
駅まで行くのは面倒くさすぎなので、引っ越してからレンタルビデオしたことがありません。。。

[457: 匿名さん]

TSUTAYAできたら、いいな。

[458: 匿名さん]

確かにネッツは場所が悪すぎる。客が入っているのを見たことがナイ。
スーパーも特には必要性感じない。衣料品店は言うまでもない。
やはり１、レンタルビデオ屋　２、本屋　３、郵便局　４、銀行出張所　５、小児科
が欲しい順位かな。他にはどうですか？しかし、あそこのミニストップは本当に開店
するのかな・・・店舗完成してからかなりたってるけど。

[459: 匿名さん]

458さんの言う通り。ネッツトヨタはプラウドの住人が買うとでも思っているのか？スーパーだって近くにワンズモールがあるし、あんな所に必要ない。あのコンビニもセブンイレブンがあるから出来ても１週間で倒産。もっと考えて、建てんかい。

[460: 匿名さん]

大きな病院はどこに行きますか？

[461: 匿名]

大きな病院ではないけれど、タウン内の新藤医院は、最新設備が整っているし、丁寧な診察を行ってくれますよ。身近な病院として重宝しています。

[462: 匿名さん]

プラウド入居の方、結露に困っていませんか？
うちはサッシ部分が水滴だらけです。
毎朝サッシを拭いてはいますが、日中暖房をつけているとまた水滴が。
このままでは木枠や壁紙にカビが発生しそうで心配です。
何か良い対策をご存知ありませんか？

[463: 匿名さん]

参考にならないと思いますが、換気をするに限ります。
うちは少しでも晴れると、こまめに窓を開けています。すると、子ども部屋のサッシがうっすらと結露する程度に軽減できます。

[464: 匿名]

結露は、建物を傷めるだけでなく、カビやダニの温床となりアレルギーやアトピーを引き起こす恐れがあり、注意が必要です。結露の発生を防ぐ方法には、二重サッシ（ペアガラス）、高断熱住宅、２４時間換気システム等がありますが、自然現象である結露を完全に防ぐことはできません。
一番の方法は、台所、洗面所、浴室等からの水蒸気の発生を防ぎ、湿度を高くしないことです。つまり、「お風呂のドアはきちんと閉める」、「お湯はすぐに抜く」等こまめな注意や換気扇等を使ったこまめな換気により湿度の上昇を抑えることが、結露を防ぐ一番の方法だそうです。
意外なことに石油ストーブやガスストーブは、湿度を高くするそうで、エアコンの使用は効果的だそうです。
しかしながら、空気があまり乾燥するのもいかがなものかと思います。多少の結露は気にせず、こまめなふき取りや週数回家全体の空気の入れ替えを行うのが最もよい方法だそうです。

[465: 匿名さん]

[466: 匿名]

プラウドタウン内にできるイタリアンレストラン「Volare」って、幕張のカルフール前にあるちょっとおしゃれなSport&DiningBarの系列店？

[467: 匿名さん]

24時間全館換気空調システム＆ペアガラスなら、結露とは無縁なはずなんだけど・・・・。

[468: 匿名さん]

うちも大丈夫だよ。

[469: 匿名]

プラウドタウン稲毛に隣接する千葉北高校近くのコスモアベニュー稲毛（COSMOS INITIA：旧リクルート）ＨＰで、稲毛在住１０年の地元ミセスが周辺情報を紹介するプログを立ち上げておられます。
地元商店街にあるパン屋さんの紹介や近隣の千葉市中央卸売市場でのイベント等を紹介されているほか、最新号では（年越し）そば屋と地元初詣お勧めスポットを紹介されており、楽しい、そしてこれからが楽しみなプログとなっています。
ちょっとスレ違いかと思いましたが、６期検討中の、特に遠方から物件を検討中の皆さんには一読の価値があるＨＰだと思います。
（ちなみにCOSMOS INITIAの社員ではありません。念のため・・・）

[470: 匿名さん]

結露ってそんなにひどいのですか？野○不動産ですか？それともどこかのハウスメーカーですか？
投稿された方、どうなんでしょうか？

[471: 匿名さん]

イタリア料理屋できるみたいですね。気取った店よりも、サイゼリヤの方が近所の方のお財布に優しいのではないですか？ドリンクバーで１日中、噂話もできますしね。

[472: 匿名さん]

ドリンクバーで一日中店内にいるんですか？
貧乏臭い・・・・・・・・・・・・

[473: 匿名]

別にいいじゃん。一日いるわけねぇ−の分かりきったことだろ？

[474: 匿名さん]

[475: 匿名さん]

イタリア料理屋は住人が望んでいるのか？

[476: 匿名さん]

[477: 匿名さん]

ぶっちゃけ月々いくらずつ返済してるの？476さんは。15万くらい？興味あるな。ちなみにうちは10万円です。

[478: 匿名さん]

宮野木に建売買って、一体誰に見栄が張れるんでしょ？

[479: 匿名]

コスモアベニュー稲毛の価格帯は、３，５００万円代中心だそうです。
稲毛北土地区画整理事業地内になくかつ旗ざお地ありの典型的な都市型の密集した区画割となっていますが、既開発済みの住宅街にも隣接しており、千葉北土地区画整理事業地に魅力を感じられた方には一見の価値がある物件だと思います。
販売事務所は、千葉北高校正門近くにありますので、特に遠方から検討中の方は比較検討を含め、立ち寄られてみたらいかがでしょうか？（いろいろなキャンペーンも行っているようです・・・）

[480: 匿名さん]

>>478

アパート賃貸の人に見栄が張れる

[481: 匿名さん]

レンタルビデオ屋が近くにあれば良いとの要望が多いようですが、
「オーツーパーク」内にあるのはご存知ですよね・・
念の為。

[482: 匿名さん]

オーツーパークまで行くのって少し大変。16号混むし。

[483: 匿名さん]

自転車で行けば良いじゃん。

[484: 匿名さん]

徒歩圏内でどうかよろしく！

[485: 匿名さん]

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な有意義な有意義な情報交換の場にしましょう。

[486: 匿名さん]

え？有意義な意見交換になってるでしょ？

[487: 匿名さん]

子供が水泳をやりたいと言っています。稲毛インターナショナルかワンズモールにあるセントラルの
どちらかになると思いますが迷っています。実際に通わせている方のアドバイスをお願いします。

[488: 匿名さん]

スポーツクラブ・ルネッサンスも、宮野木小まで送迎バスを出していますよ。

[489: 匿名]

６期検討中の皆さんに情報３件です。
１．ミサワホーム東関東が、稲毛区役所近くの千葉大、敬愛大、千葉経大に囲まれた文教地区で「プリズムコート穴川」と銘打った建売分譲の販売を開始しました。敷地面積は、４０〜３８坪、価格は、5,430万円〜5,040万円だそうです。土地はやや小さめですが、プラウドタウンとほぼ同価格、近くには千葉大付属小・中学校や財務省官舎に隣接した小・中学校があるほか弥生幼稚園も近くにある魅力的な物件であり、比較検討の対象になると思います。（ただし、建物完成予定時期は、１９年３月〜１９年５月）
２．プラウドタウンに隣接し、コスモイニシアが販売するコスモアベニュー稲毛で、地元主婦が暮らしのや子育ての情報をお伝えする生活情報セミナーを開催中です。3,500万円台という価格帯にあることから既に足を運ばれた方も多いと思いますが、参考まで。

[490: 匿名]

（つづき）
３．パナホームが、Ｒ１６ワンズモール近くのＶＷ販売店を左折したプラウドタウンに隣接した場所で５．５ｍ南道路に面した建築条件付土地２区画の分譲を開始しました。敷地面積５１坪、価格は1,780万円だそうです。
ＪＲ稲毛駅周辺は、東京まで快速で約３５分と便利で、幕張や船橋等のショッピング街にも近いわりに都内や神奈川、千葉市川、船橋に比べ、価格が手頃なこともあり、最近、広域からの購入者を対象とした分譲住宅やマンション等の販売が活況です。また、稲毛北土地区画整理事業地周辺は、古くからある京成団地や旧勧銀住宅等に実家がある方、近隣の賃貸住宅にお住まいの方で区画のしっかりした教育環境の良い分譲地を希望される方あるいは買い逃しの方等の需要が高まっており、プラウドタウン隣接を売りにした分譲住宅等の販売が相次ぎ行われており、販売当初に比べ、選択枝も広がってきています。販売当初はミサワホームくらいでしたから、６期検討中の方がうらやましい限りです。

[491: 匿名さん]

新しい地名決まりましたね。やっぱり宮野木町‥。しかも、番地が４ケタ。どれだけ田舎だよ。って所詮は千葉ですから。

[492: 匿名さん]

あ〜あ。新区画だけ宮の杜でいいのに。区画整理組合は力量がないねぇ。

[493: 匿名]

６期販売も終盤に入り、インフォメーションセンターに多くの方がお見えになっているようですが、過去レスにもあったとおり、建売住宅と注文住宅で迷われている方も多いと思います。
建築条件付ではありますが、土地分譲の追加情報です。ホームジャストという１８年９月にオープンした地元不動産会社が区画整理地内（ネッツ近く）で約５５〜６２坪の土地４区画の販売を開始しました。価格は、2,330万円から2,740万円だそうです。また、隣接地では、千葉市内の不動産会社が、約３９〜４３坪の土地２区画の販売を開始しています。こちらの価格は、1,150万円〜1,860万円だそうです。そのほか、京成住宅内でもいくつかの分譲が行われているようですが、土地価格は団地十字路に近い方が、坪５０〜４５万円前後、ネッツ側の方が坪４０〜３５万円前後というのが相場のようです。一部、仲介手数料が掛かるものがあり、極端に割安な物件は見当たらず、建築条件なしの建物もなかなか見つかりませんが、注文住宅をご希望の方は、比較検討を含めインターネットで探してみるのも１つの方法かも知れません。

[494: 匿名さん]

６期は、かなり早いペースで建てていますか、果たして…。工期を早めたやっつけ仕事じゃないのでしょうか？

[495: 匿名さん]

>492
本当にがっかりですよね。えらく分かりづらい住所ですし、宮野木町も長沼町も犢橋町も範囲が広すぎますよね。区画整理地で新住所に切り替わらないところってかなり珍しい。

[496: 匿名さん]

>>495

実家近くですが、佐倉市上座と言うところ、山万が開発した所だけ「南ユーカリが丘」に住所が変わりました。
元は上座だったのですが、オシャレな地名になりましたよ。

野村不動産が強く千葉市に押せば、変えられるのでは？

[497: 匿名さん]

野村不動産にそんな地名を変えるほどの事はできないんじゃないですかね。金儲けが第一。売りさばけば、住人の意見なんて聞いてくれませんよ。
本当に残念。宮の杜…。

[498: 匿名さん]

488さん、セントラルに通っています。送迎バスが野村のインフォメーションセンターあたりまで
来てくれると有難いですよね・・・。

[499: 匿名さん]

>>497

そうですか・・・・
山万は街の発展の為に、京成の駅を作ったりモノレールを引いたり。老人福祉施設などを建てたりしたので、市から認められたのでしょうか・・・。
野村不動産も千葉市や近隣住人（プラウド以外の住人）の為に、なにかすれば、市から認めてもらえるかもしれませんね。

[500: 匿名さん]

稲毛北土地区画整理事業は、あくまで組合がやっている訳で野村が単独で進めているものじゃないでしょう。
もちろん組合には野村も入っていると思いますが、元々の地主が名を連ねている訳でその人たちが長年使っていた自分の土地の町名を変えたくないとなれば、組合として変わる動きをするはずはありません。でもやっぱり宮の杜の方がよかったなあ。