プラウドタウン稲毛 Part２

[匿名さん]

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

[251: 匿名さん]

まじですか・・・・いくらなんでも・・・・

[252: 匿名]

＞２５０さん
　１０年ですかぁ・・・他社さんよりも短いんですね。　ちなみにミサワさんは２０年とお聞きしました。　

[253: 匿名さん]

10年経って有料点検受ければ20年保証じゃなかったっけ。

[254: 匿名さん]

パナは会員になれば30年のようですね。野村の物件は20年後に建替え必要ってことですか。
まだローンも半分近く残ってるのに！

[255: 匿名さん]

パナも途中何回かメンテして30年まで保証の様です。ハウスメーカーはどこもそんなスタイルですよ。

[256: 匿名さん]

保証が切れたら即建て替えなんてある訳ない。10年保証の義務付けなんて最近になってから。10年くらい前は大手ハウスメーカーでも10年未満の保証なんてザラだった。じゃ、それらの家は保障期間しか持たなかったといえばそんなことは無いだろう？それに長期保証を謳っている所だってほとんどは定期的な有料メンテを受けることが前提条件でしょ。

それよりパナの基礎ってどうなの？今時布基礎って。営業に聞いたら「（上物が）鉄骨なので大丈夫です。」って言われたけどそういうもんなの？積水も布基礎？

[257: 匿名さん]

>256
ズイブンヒッシデスネ

[258: 匿名さん]

10年保障で十分

[259: 匿名さん]

>257
パナ住人乙

[260: 匿名さん]

259さん。荒らしやめましょう！

[261: 匿名さん]

プラウド新規購入者ですが、一般的に布基礎よりもベタ基礎の方が建屋の自重を支えるには有利だと考えられます。（基礎底盤の単位面積当たりの加重をお考え下さい。）
既存地盤が湿地帯もしくは水耕田で有った場合は表土の地耐力を多く望むことは難しいですが、
通常の畑もしくは雑木林等で有れば関東平野であれば2〜3t/㎡程度の地耐力が得られると思います。
（関東ロームが表層に存在すればそれ以上得られると思います。）
　また、私の購入する予定の物件は表土が粘土層の為、地耐力不足による地盤の柱状改良を行っていますが、戸建住宅を支えるには十分な強度を有する物だと考えています。
　美浜区や新浦安等の液状化の恐れの有る地域に存在する戸建ての事を考えると安心感は高いと思います。美浜区には戸建てはあまり無かったでしたっけ。
　ただ、柱状改良に用いるセメントを６価クロム対策型を使用しているかどうかを確認するのを忘れていました。野村不動産の方でご覧になられていましたら教えて下さい。

[262: 匿名さん]

直接野村に聞いた方が良いのではないでしょうか。野村関係者は間違いなくここを見ていると思いますが、書き込みすることはありえないでしょう。
また、構造強度を問題にする場合は基礎の種類よりも建物本体の工法、材料、大工の技術の占める割合の方が圧倒的に大きいですよ。

[263: 匿名さん]

たしかここは地盤改良工事をやったのでは？
杭を何十本も打ち込んだという。
違ったかな？

[264: 匿名]

野村さんは地盤改良工事をしていないそうですよ。　ちょっと心配ですよね。

[265: 匿名さん]

４期落ちた者ですが、もらった重要事項説明書に、改良した区画に関しては「地盤を改良している区画なので将来建て替える場合は同様に地盤改良する必要がある可能性があります」というような記述があったので独自の基準があって改良するかどうか決めているんだと思っていました。
また造成するにあたって多く盛り土して、その後一定期間放置して強制的に沈降させる工法を用いて地盤を安定させているというようなことも言ってたので地盤に関しては余り心配していなかったんですが。

[266: 匿名さん]

地盤調査をしているわけだから、地盤改良をしていなければ必要ない（安全な土地）と言うことですよ。

[267: 匿名]

264さんがご心配のとおり、稲毛北土地区画整理事業地は、新たに造成された土地であり、耐震性や不同沈下等に対する不安感を有することは当然のことと言えます。「住宅の品質確保の促進等に関する法令」、「日本住宅性能表示基準」等が定められ、我々自身が必要な知識を習得することにより、問題の有無等を基準の適合性や数値（等級）により確認することは可能です。265さんの話を例にとった場合でも、「現在は、○ｋN／m2の地盤の強さが必要な建物に見合った△ｋN／m2の地盤の強度であり、これを超える建物を将来建設する場合には、所要の強度に安全率３倍を掛けた□kN/m2の強度が必要となり、地盤補強が必要となる。」ということが理解できます。
一連の不祥事を通じ、国交省や地方行政機関の監督機能は強化され、かつ企業には高いモラルとコンプライアンスが求められるようになり、購入者にも一定の信頼度を有した様々な情報が開示されています。残念ながら、購入者、営業双方の不勉強や理解不足もあり、商議の中でこれらの情報が適切に伝えられることは期待できません。住宅の購入に当たっては、人生設計を手始めに環境や資金繰り等様々なことを検討することとなりますが、合わせて住居等に関する法令や技術に関する最低限の知識を身につけ、営業担当者とのＱ＆Ａを通じてこれを確認する必要があります。
無論、自学には限界があり、かつ商議におけるＱ＆Ａが適切でない場合もあるでしょう。このスレッドが、これらの問題解決に有効な既居住者と購入検討者の、あるいは購入者間の情報交換の場となることを期待します。

[268: 匿名]

267に関連するＨＰを紹介します。
　◇　国土交通省住宅局住宅生産課ＨＰ（関連法令等に係る情報）
　　　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hinkaku.htm
　◇　日本住宅性能表示基準ＨＰ（耐震等級等を記載。国交省ＨＰより（ＰＤＦファイル）
　　　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/kokuji/hyou...
　◇　（財）住宅保証機構
　　　http://www.ohw.or.jp/
　◇　住宅性能評価期間等連絡協議会ＨＰ（より詳しく知りたい方に）
　　　http://www.hyouka.gr.jp/
　◇　ＮＰＯ　住宅地盤品質協会（千葉県の地質及び関連図書の紹介）
　　　http://www.juhinkyo.jp/
　◇　地盤何でもＱ＆Ａ（住宅向け地盤調査会社のＨＰより）
　　　http://www.s-thing.co.jp/ground_qa.htm

[269: 匿名]

泥棒が侵入した先の約３６％は一戸建て（１８年度上期）だそうで、これらの犯罪が多発傾向にあり、凶悪化しつつある昨今の状況から、皆さんが心配するのも無理からぬ話と思います。
プラウドタウン稲毛は、最近首都圏の分譲地で採用されつつある地区防犯を警備会社にゆだねるシステムを採用いていませんが、個々の建物は、高い防犯性を有しており、特に問題はないものと思われます。保安上「どんな防犯設備ですか」といった質問にお答えすることは困難ですが、検討中の方は、防犯性能の高い建物部品の開発・普及に関する官民合同会議が作成する「防犯性の高い建物部品目録」（（財）全国防犯協会連絡会ＨＰ。http://www.cp-bohan.jp/）を参考にされ、防犯性能について確認されることをお奨めします。
なお、最近は警備会社のホームセキュリティシステムにも安価なものがあり、家電量販店等で販売されている防犯灯や防犯ベル等は安価な上に一定の効果をあげることが可能であり、これらを組み合わせている方も少なくはありません。ローン計算や初期購入物品リストにこれらの経費を加えておくことも必要かもしれません。

[270: 匿名]

（269つづき）
検討中の方にも、既居住者の方にも、役立つ防犯関連のＨＰを見つけましたので紹介します。
　◇　防犯泥棒大百科（総合防犯設備士によるＨＰ）
　　　http://www.hanzai.net/
　◇　防犯ALL ABOUT（有名な防犯サイト）
　　　http://www.securityhouse.net/
　◇　防犯レスキュー（防犯総合情報に係るポータルサイト）
　　　http://www.bouhan-r.com/
　◇　防犯情報（安全生活サイト）
　　　http://www.bouhan-r.com/
　◇　（株）セキュリティハウス（防犯、防災のためのセキュリティグッツ販売会社）
　　　http://www.securityhouse.net/
　◇　東京ガスホームセキュリティ（総合警備保障(ALSOK)とのコラボ。月々1,900円〜）
　　　http://home.tokyo-gas.co.jp/security/service/s_sensor.html?ovmkt=7KIBM...
　　　http://www.securityhouse.net/
　蛇足を１件、総合的に判断するに防犯、防災で最も重要なファクターは、「HUMAN」であり、「地域防犯」こそが最も効果的ではないでしょうか。気力、体力の充実した人（時期）には「うっとしい」でしょうが、多発する事件、事故から家族を守るためには何が必要でしょうか。地域コミュニティの形成と環境の整備に協力すること、否あいさつの励行と最低限のルールを愚直に守ることこそが、家族を守り、安全に暮らすための必すう事項ではないでしょうか。

[271: 匿名]

防犯ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴと防犯情報（安全生活サイト）のリンクに誤りがありました。
大変失礼しました。修正します。
　◇　防犯ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴ（犯罪、被害別の対策、犯罪情勢等に関するリンク集、コラム等）
　　　http://allabout.co.jp/family/bohan/
　◇　防犯情報（安全生活サイト）（暮らしの安全、住まいの防犯ガイド）
　　　http://www5a.biglobe.ne.jp/~plan/
お詫びとして、防災関連ＨＰを追加紹介します。
　◇　千葉県総務部消防地震防災課のＨＰ（想定地震と震度分布予測・液状化危険度予測は圧巻）
　　　http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/jishin/index.html
　◇　大地震と活断層問題（気になる東京湾北部断層、大金沢断層に係る千葉県議からの詳細説明）
　　　http://www.chibaken.jp/zisin/ziisinbousai.html

[272: 匿名さん]

[273: 匿名]

年間約３１万件を超える侵入窃盗・強盗が発生（１４年度）し、国民の約７９．３％が空き巣等への不安を抱え、約９６．５％が個人の防犯対策の重要性について認識（１７年度（財）社会安全研究財団調べ）している今日、住宅購入の検討に当たり、防犯性能に高い関心を有される方は多いと思います。しかしながら同時に検討中に防犯鍵の説明は受けるものの有効性の度合いを把握できず、結果として漠然と聞かざる得なかった方も多いと思います。鍵の有効性の度合いを示す指標としては、国家公安委員会が作成した「指定建物錠の防犯性能の表示に関する基準（告示）」（http://www.jlma.org/Seinou/SEINOU_TOP.htm）があります。お役に立てば幸いです。
ところで、この１０年間（４年度→１４年度）に「路上強盗（対４年度比）約４５０％」、「ひったくり約３５８％」、「強制わいせつ約２６７％」、「車上ねらい約２００％」と著しく増加傾向にあり、治安の悪化が懸念されています。また、児童に対する犯罪や交通法規違反、交通行政の不備に起因する事故等に対する未然防止に強い関心が寄せられています。こうした中、国民の約７９．３％が地域活動の重要性を認識し、約４９．５％（東京５５．８％）の国民が活動への参加意思を示しています。（１７年度（財）社会安全研究財団調べ）これらを受け、全国で「安全な街づくり」に関する関心が高まりつつあり、小学校区を根幹とする防犯防災への取り組みとして「教育とまちづくり」連携プロジェクト（http://www.syaanken.or.jp/index2.html）等が活性化しつつあります。また、住民のコミュニティ（帰属）意識が高く、環境（清掃状況、風俗関連捨て看板、草刈り状況等）整備の行き届いた地区では、犯罪が少ない（「居住環境と犯罪発生との関連性に関する調査研究（拓殖大学　守山教授）」http://www.syaanken.or.jp/index2.html）とのレポートもあります。比較、検討に当たっては、こんな点にも注意してみたらいかがでしょうか？

[274: 匿名さん]

そんなコピペ読まない。文章も読みにくいし。そりゃ治安、環境は大切だけど、理詰めで家を決めれるわけじゃない。縁もあるし、ピンと来る直感なんかのほうがはるかに大きな割合を占めるんじゃないんでしょうかね。

[275: 匿名さん]

267からの一連の書き込みを読んでどうも違和感というか異質感を感じていたんですがやっと気がつきました。
「稲毛北土地区画整理事業地は、新たに造成された土地であり・・・」という最初のくだりしかプラウドに関係することをいっていいなくて、あとはただデータの羅列だけなんですよ。物件の検討材料にされてはいかがとか言われても物件の検討には全然無意味な書き込みだと思います。防災／防犯のイチ情報としては参考になる人もいるかもしれませんが。
リンクの一覧もちょっとうっとうしいです。携帯から参照している方はリンク先は見れませんし．．．
気に障ったら済みません。

もしかして、千葉北高校を”日本有数の進学率を誇る立派な中堅校”と書き込みされていた方ですか？

[276: 匿名さん]

どう考えても野村の書き込みでしょ
千葉北高のことを書いていた人と同じだと思いますよ
小・中学校についても、資料丸写しの内容をレスしていましたよね
実際に子供を通わせているのか？の質問は全く無視していたところからも
住民の方の書き込みでは無いでしょう

[277: 匿名さん]

それにしても、５期見に来てる人あまり見かけない気がしますが・・・人気ないんですかね？

[278: 匿名さん]

人気が無いから野村が必死の書き込み作戦してるんでしょ。
もっとうまいやり方がいくらでもあると思うんだけど、興味のわかない資料の羅列しか
思いつかないこの野村の社員は仕事も出来ない人だと思う。まさか営業じゃないと思うけど。

一時に比べて本当に見学者の数、減りましたよね。逆に静かで良いような気もしますが、
第6期以降価格が下がったらちょっとショックかも。

今までの野村の横柄な態度がここに来て響いてきたのかな。
検討中の人でこのスレ見てる人はかなり多いと思うし。

[279: 匿名さん]

たしかに横柄っぽいところはありますね。一時期ここが欲しくて足を運び、このサイトを見ていた者ですが。結局、購入には至りませんでした。ローンが残っているマンションを売って買えないものかと相談したところ「ダブルローン組んでください」と簡単に言われました。両方の返済をかかえての生活はうちには無理でした。抽選にも挑戦しましたが、はずれ・・・　　。売るのがめんどくさそうな客は当たらないんじゃないんですかね？

[280: 匿名さん]

親身にならない、はずれた後のフォローが最悪。どちらか一つでも納得いく対応だと
今後も検討しようって気になるのにね。会社として商売が下手くそだということでしょう。
たとえどんなに良い家であってもそんなところからは買いたくないって気になるよね。

[281: 匿名さん]

商売下手かなぁ？客には優しくなくても商売は上手いような・・・。

[282: 匿名さん]

商売上手なら外れた客や見込み無い客にもきちんと接客するでしょう。
一番強力な宣伝は口コミなんだし。ましてやネットで情報があふれる昨今、
客を軽視している態度、それを感じさせてしまうのは商売の上手、下手
以前の問題じゃないの？？営業経験者なら誰でもわかる事だと思うのですが。

[283: 匿名さん]

[284: 匿名さん]

[285: 匿名さん]

５期購入検討の者ですが、今回販売区画の４４街区（メインストリートの１本中に入った筋）に１５台位の駐車スペースがありますが、この駐車場は何に利用するものでしょうか。月極ガレージとかは条件上不可だとは思うのですが。どなたか既にお住まいの方でご存知の方がいらっしゃいましたらお教え頂きたいのですが。宜しくお願い致します。

[286: 匿名さん]

５期購入検討しています。過去の記事を読んで、梅雨の時期に建てた事が気になります。
購入を決めた方、やめた方、情報がありましたら教えていただきたいです。

[287: 匿名さん]

5期購入検討しているものですが、
この辺りの水道水はいかがですか？
現在都内に住んでいますが
カルキの匂いがきつくて浄水器なしでは飲めません。
既住の方浄水器使用していますか？

[288: 匿名さん]

都内に比べればマシとは思うが、印旛沼水系だからこっちもそこそこきついんじゃないかな。
あとは慣れだと思うけど。だめなら浄水器をつければいいと思う。でも、それって家を決める
にあたって重要なファクターなのかなと素直に疑問にも思う。

[289: 匿名さん]

住人です。
浄水器はもともと付いているので、それを利用しています。
そのままではやはり飲めませんね。

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

１期住人です。久しぶりに見たらすごく暗い掲示板になっておりがっかりしました。
浄水器は別につけた方が結構います。ちなみに我が家は設置してあった混合栓のもののままです。
1期に比べるとポストの鍵付きになりインターホンはカラーとなりそのほかも良くなってきていていいな(>_<)と思います。引っ越して１年ですが子供は楽しく学校かよっております。(*^_^*)
地域の行事が結構ありいいことと思います。秋は緑リンピック（緑ヶ丘中学区域の学校でのお祭り）
先週ありました。８日は親子地区運動会（私たちは出るのかよくわからないけど）学校の宮野木祭り
もこれからです。
そんなところも見てください。
平日の公園は元気な子供たちでいっぱいお友達作りにはこまらないですよ。

[292: 匿名さん]

産廃について教えていただきたいのですが、体に有害なものなども捨てられていたりしたのでしょうか？（工場の跡地ではそのような問題もありますが・・・）
産廃の存在について詳しく知りたいです。

[293: 匿名さん]

HPで稲毛駅からバス１９分とありましたが、それは入り口まででしょうか？
奥のほうだともっとかかると言う事でしょうか？
最低１９分だと渋滞や天候不順なときは30分くらいかかると考えた方がいいですよね？

[294: 匿名]

286さんへ
長梅雨が部材や作業品質に及ぼす影響等については、良く理解していませんが、防蟻対策は、１０年保障が付いていますので心配はないと思います。
287さんへ
健康かつ安全な居住環境を求める方、特に千葉全域あるいは都内、埼玉、神奈川等広域で物件を探されてにとって、水質は、他の要素と同様に重要な検討要素となり得るでしょう。この地域の水道水は、国内で最も汚濁が進んだ湖沼として知られる印旛沼と利根川を水源とし、柏井浄水場で浄水されたのち、園生給水場を経由して供給されています。発ガン性との因果関係が疑われる変異原性レベルは、千葉県花見川区（当該地域とは供給ルートが別）がワースト１で、千葉、埼玉、大阪、福岡がそれに続きます。また、抗酸化力（酸化還元力）を示す酸化還元値についても千葉県花見川区を筆頭に習志野市、鎌ヶ谷市、船橋市、市原市、大阪、埼玉等がワーストに挙げられています。詳しくは、前スレの261〜267が参考になると思います。なお、繰り返しになりますが、これらの状況を悪用し、電話で水道局職員を名乗り、「水質検査を行なうので５００円を用意して欲しい。」と言ってお金を騙し取る行為が発生しています。水道局は、依頼のない限り、水質検査は行ないませんのでご注意下さい。また、自宅の水道水を検査し、不安感をあおった上で、市価よりも高額な浄水器、整水器、シャワーヘッドを販売したり、効果のない器具を販売する例も生じていますので合わせてご注意下さい。

[295: 匿名]

（294つづき）
292さんへ
稲毛北土地区画整理事業地の北西側、千葉市花見川・稲毛環境事業所（カワチ薬品近くの鉄塔付近）及び宮野木地区スポーツセンター付近の地中には、３５〜４０年ほど前に千葉市が清掃事業として収集、廃棄したゴミ等の一部が埋設されています。本事業は、良質な住宅を供給するため、県・市・区議会の審議を経て、千葉市と土地区画整理事業組合が実施する公共性の高い事業であり、当該地については、宅地とせず、公共施設や公園等として利用する等の配慮がなされているようです。なお、本件については、重要事項として野村不動産、トヨタホーム、パナホームをはじめとする各ディベロッパー等から説明を受けることができます。原則として販売者が聞き取りを行い、説明を行うこととなりますが、所要の手続きを経て、千葉市都市局都市部市街地整備課（043-245-5329）等に問い合わせることも可能です。

[296: 匿名]

稲毛北区画整理事業地に向かうルートは、稲毛駅３番乗り場から「京成団地行き」に乗車し、団地十字路で下車するルート（Ａルート）と４番乗り場から京成バス「草野車庫行き」に乗車し、宮野木小学校〜千葉北高校間で下車するルート（Ｂルート）があります。ＨＰで紹介されているのは、Ｂルートであろうと思われますが、本ルートは、穴川十字路を経由するため、時間がかかりますし、本数も数多くありません。ご注意下さい。
ところで、本事業地は造成地であり、290さんが紹介されているとおりです。特に、販売区画済みの区画と小学校の間にある空地から調整池までを東南から北西に結んだ付近は谷に、中学校隣の北東側公園付近は傾斜地となっていたようです。各ディベロッパー等を通じて、「千葉都市計画事業稲毛北区画整理事業土地利用計画図」を閲覧の上、各々の地歴、地盤強度等を把握するとともに、地盤補強等の状況について確認されることをお奨めします。
ゴミ埋設や地盤の件でお分かりのとおり、本事業地に係る各種情報は、かなり正確かつ適切に開示されていると思います。また、本物件は、提携する大手企業や共済組合等を通じて斡旋（優先販売ではありません）され、好調な販売実績を挙げています。個人的かつ主観的な意見にはなりますが、しっかりと納得するまで様々なことを確認することは是非とも必要でしょうが、過剰な心配は不要と思います。

[297: 匿名さん]

毎度毎度ご苦労様です。

[298: 匿名さん]

[299: 匿名さん]

別に競争じゃないんだし…。5期は場所もいいし完売しますよ！

[300: 匿名さん]

２９４さんへ
ありがとうございました。ネットなどで自分なりに調べて見たところ、養生シートをかぶせていれば問題なさそうでした。また１〜２日くらい雨に濡れても次の日に乾いたりすればよいみたいです。
また、１週間も雨でシートなしだったりした場合は深刻な影響が出るといった事も・・・
シートをきちんとかぶせていたのでしょうか・・・？
不安が残るならやめればいいんでしょうけど、場所もいいし、もう少し考えてみます。

[301: 匿名さん]

300さんへ

今回の野村さんの家は、２X４を採用しています。
前レスにもありましたが、木の枠があって屋根です。
家全体にシートをかぶせているなんて事、ないですよね。
建材も、きちんとかぶせていたかどうか。
ま、建材が１週間も雨ざらしって事はないでしょうけど、
建てた後、断熱材やらなんやらを吹き付けるまでは
木の壁は間違いなく雨ざらしです。
今すぐ目に見える問題じゃないから、漠然とした
不安に悩まされますよね。その気持ちわかります。

[302: 匿名さん]

良い物件だと思います。
私ら買うに当たって、何が重要なんでしょうか？
地盤ですか？梅雨時の工事？
一生で一度の買い物。
サラリーマンで決して裕福でも無い私らは右往左往。
それでも夢を見てるんですよね。
生活を。
こざかしい事は思考の彼方に追いやってしまいたい心境です、

[303: 匿名さん]

アクセスではないでしょうか？
車が無いと生活しにくい所は止めておいた方がいいと思います。

[304: 匿名さん]

地盤、アクセス、日当たり、土地の広さ、周辺環境、親元が近い、学区、
買い物の便利さ、嫌悪施設が近い・遠い、etc

要素は色々あるけれど、何を重視するかはその人次第さ〜

[305: 匿名さん]

第五期の応募状況はどんな感じですか？

[306: 匿名さん]

ある程度以上は運と見切る思い切りも必要。家を買うには。

[307: 匿名さん]

建築時の木材だって完全に乾燥している訳じゃありませんし、雨に降られたからといって、スポンジのように木材の中心部まで水を吸う訳ではありません。梅雨の時期でも、シートを家全体にかぶせる必要は無く、床などの水が溜まりやすい場所にかけておけば大丈夫です。屋根がまだついていない状態（雨中やびしょ濡れの状態）で断熱材を入れたりすることは無いですしね。

[308: 匿名さん]

[309: 匿名さん]

[310: 匿名さん]

構造体の木はいずれ乾きます。でも木が完全に乾いてない時に貼った断熱材はカビますが…。

[311: 匿名さん]

つい先日、知った物件なので、５期には登録できませんでした。
６期は来年でしょうか。
このあたりの道路事情はどうですか？
休日の買い物、平日朝の駅まで、千葉駅までなど
千葉に全く土地勘がないので
既にお住まいの方など、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

建築士の知人から聞いた事がありますが、梅雨の時期だから（雨にどのくらい濡れたか）というのは全く関係ないそうですよ。
それよりも資材の質など、（詳しい事はよくわかりませんが）もっと大事な事があるという話でした。

[312: 匿名さん]

過去スレを辿っていけばある程度わかると思いますが、この住宅地があるエリアは宮野木ＪＣに近く、北関東自動車道と京葉道路と国道１６号にはさまれています。（といっても住宅地内の雰囲気はいたって閑静です）そのことから、道路という意味ではどこに出るにも非常に便が良いです。（ＩＣからもすぐ）
また、区画整理地であることから、住宅地内の道路は整備されています。
ただ、駅に向かう途中に一部道路事情のあまりよくない区間があることや、駅までの道路はどこも交通量が多いことから、朝夕の渋滞はそれなりに発生します。
最寄り駅は稲毛駅になります。千葉駅まで出ようとすると、稲毛駅まで出て電車に乗るのが最も簡単です。それ以外の公共交通手段もありますが、結構面倒かも。
休日の買い物は、車さえあれば何も困らないと思います。逆に言えば、車がないと少々不便です。

[313: 匿名さん]

あと、バスは住宅地内を走る路線は本数が少ないです。（この住宅地のために新規開設したような路線ですので。）　ただ、隣接して京成団地という古い住宅地があり、そこと稲毛駅を結ぶバス便がかなり頻繁にありますので、その路線の停留所まで歩いていけば便利です。（そちらのほうが駅まであまり渋滞しない経路を走りますし、夜も０時半近くまでバスが走ってます）

[314: 匿名さん]

今日抽選かな？ＩＣは朝早くから電気ついてたね。

[315: 匿名さん]

5期も即日完売でしたか？
当選した方々おめでとうございます！！

[316: 匿名さん]

今回は即日完売じゃないんじゃない？
前回あれだけ殿様商売しちゃって客逃げてしまったし。

まぁ即日完売じゃなくても即日完売って毎回言っているようだけどね。

[317: 匿名さん]

で、お得意の「ローンキャンセルでました！！」戦法ですか（笑）
ローン審査通ってないと申し込みさせないくせに。

[318: 匿名さん]

[319: 匿名さん]

５期は客見かけないなーと思っていましたが、いつの間にか抽選だったのですね。。。

[320: 匿名さん]

ローン審査通らない人ってどんな人なんですか？

[321: 匿名さん]

毎回即日完売じゃないかもしれないというのはありますね。

案内中に営業さんが以前の分譲の家を通った時
「この家は（ちょっと特徴がある家なので）売れなくて売れなくて〜〜大変でしたよ」
と言ってました。
どの家かは、現在お住まいの方がいらっしゃるので伏せますが。。
「売れなくて〜」というなら即日完売じゃないってことですよね？

[322: 匿名さん]

2階の洗面セット（ミラー＆ボウル＆水栓）がどのメーカーで作られたものかご存知の方いらっしゃいませんか？4期のモデルハウスで見てとても気に入りました。モデルハウスだけではなく、全て同じものを使うと聞きました。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。宜しくお願いします。

[323: 匿名さん]

アルトロ？

[324: 匿名さん]

323さん、ありがとうございました。早速調べてみます。

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

おお、そうですか〜＞完売

それはなによりです。
このまま最終販売まで持ちこたえられるといいですね。

[327: 匿名さん]

５期まで完売とはおめでたい。
既にそこを買ってしまったものとしては、何となくハズレだったような
気がしても、街並みが早く完成してくれることが望ましいので。

[328: 匿名さん]

何となくハズレだったような気がしても？　それは、住んでみてあまり良くないと言うことですか？

[329: 匿名さん]

そりゃ、いろんな人がいますから、全員が満足という訳ではないのでは？
ちなみにワタクシは通勤環境（最初から分かっていた）以外は概ね満足しています。
高い買い物ですし、これから先も長いでしょうから、どんな理由にせよ、ハズレと感じる方は不幸ですね。
これから買おうかと思ってる方は、後悔しないよう、納得いくまで充分に検討してくださいね。

[330: 匿名さん]

>327
具体的にどういった部分がハズレと感じるのか教えてもらえませんか？？

[331: 匿名さん]

立地とか・・・

[332: 匿名さん]

それは買う前から分かってるでしょ。その他の事なんじゃないの？
個人的にはパッと見た目は街にも統一感あるけど、暫く住んでるとみんな同じに見えてくる。
無個性の街ってカンジがするところかな。特に10年後とかになんでこのデザインがイイって
思ったんだろ・・・若かった・・・てな感じになりそうでコワイ。

[333: 匿名さん]

立地だって、毎日の事となると「こんなはずじゃなかった」となるよ。
買う時は舞い上がってるけど、実際住み始めると、こんなに駅から遠いのか〜、駅から歩けたら・・と思うもん。痛感してます。

[334: 匿名さん]

>>333
ですよね。
一度でも駅5分とかで暮らした人間は、納得したつもりでもやっぱり・・・

[335: 匿名さん]

>>334

同じです。私は運転免許を持たないので、結構辛いです。
買う前は主人と日曜日に車で現地に出向いていたので・・。
買い物は生協でOKよ、なんて安易に考えていましたが。

[336: 匿名]

　立地最悪だと思いますけども、新しい街なので入りやすそうな感じがしますが、私も購入考えましたが、やっぱり・・・場所の割には、値段が高いような気が・・・　で買うのやめました。
　全部が全部否定はしませんが、地価公示等も参考に考えた場合、駅から離れすぎた物件は、微妙(資産価値から見ても)と思います。ただ・・・一点入居される世帯が非常に多いのが、羨ましいかな。

[337: 匿名さん]

購入決定したものです。

立地では悩みましたが、実際決定して住むことが
現実となって冷静に考えると、この値段出すなら
もうちょっと足して駅近物件を買ったほうが
後々よかったんじゃないか？とすでに後悔し始めてます。

１００％満足いく家なんてそうそうあるものじゃないですが
手に入れば隣の芝生が青く見えるもんですよね。。

[338: 匿名さん]

そこを街並みでごまかすんですよ。ノムラマジック！！

[339: 匿名さん]

私も車の免許を持ってないのですが、住んでみるとかなり不便です。
近くのバス停は本数ないですし、団地十字路まではちょっと離れてますし・・・
覚悟はしていましたが、まだ子供が幼いので大変苦労してます＞＜

[340: 匿名さん]

免許が無いのに住んじゃいけないところ。この際教習所へGO！

[341: 匿名さん]

駅に行くには早い順に　1、原付　2、自転車　（晴れの日限定）　雨さえ降らなきゃ自転車は健康にも良いのでは。　　交通の便が良い→交通量が多い→ちっと危ない　　家の前で子供を遊ばせていてもあまり車を気にしなくていいのは　今のところラッキーです。通勤で遠くまで通われる方は大変でしょうが、市内勤務の自分にとっては　ここは住みよい町です。意外と！？夜も静かです。　　蚊は多いです。

[342: 匿名さん]

子供がまだ小さいので電車でどこかへ行くというのは少ないです。
なので駅から遠いということでいまのところ特に不便は感じていま
せん。ただ・・これから子供が高校、大学へ通うようになってバスに乗って
電車に乗って・・となると少し可哀想なことをしたと思うかなあ？

[343: 匿名さん]

言うまでもなく、２３区と比べると駅からの不便さは忍耐が必要ですね。
また、２３区などと比べると、明らかに文化的レベル（言葉が抽象的ですが、
平たく言うと新しいことなどに触れる機会）は低いと思います。２３区は
街の変化も早く、それなりに刺激が多いのですが、ここは周りの変化も少なく、
今後、発展していく、街としてのワクワク感が感じられません。近くにスーパー
の誘致の話もあったようですが、地元の反対でなくなったと聞きました。地元の
方々の意向は大切ですが、あまり保守的過ぎるのも考えものです。逆に言えば、
平穏な生活ということかもしれませんが、個人的には子供の成長、生活を考えると、
どいらがいいかはなんともいえません。
話は少し横道にそれますが、家選びはまさしくライフスタイルそのもので、普通の
サラリーマンが手が届く価格でみれば、（プラウドのように４，５千万という価格は、
世間一般の平均ではなかなか手が出ませんが）駅の近さ・都市の成熟度を享受するならば、
２３区のマンションあたりが賢明と思います。あるいは、マッチ箱でもよければ２３区の
一戸建でもいいかもしれません。都会での生活の延長として、買い物を楽しんだり、習い
事をしたり等を思い描いている方は、きっと後悔すると思います。ただ、その利便性は
それほど必要なく、街並みがきれいで、都心にくらべれば格段に広い土地・家がいい方は
プラウドの選択肢は間違ってないと思います。長々と書きましたが、申し上げるまでもなく、
ご自身の性格、ライフスタイルをよく判断して、ご検討ください。

[344: 匿名さん]

皆さん贅沢なことばっかし・・・
限られた資金の中で検討を行い、何かを得る為に何かを捨てて決めたのではないですか？

通勤や利便性・最新の情報等の恩恵（刺激）を受ける事もそれはそれで楽で楽しいと思いますが
逆に不利益な刺激（都会ならではの事件や災難）も自動的に得る事になります。
「東京は住む所ではなく、遊びに行く所」とよく地方の方が言っていたのを思い出します。

最近では３階建てマッチ箱や完売するマンションも都会の懸命な選択肢でもないようです。
全てに当てはまる訳ではありませんが一部で問題も多いようです。

建ぺい率違反・建て直し不可・耐震設計無視の１階駐車場の３階建てマッチ箱
見込み違いで自治会が大赤字のマンション・ふたいに傷付けても平気なマンション業者
ま、色々有るようです。野村マジックも可愛く感じますね。
理想の住まい・・・難しいですが最後は「自己責任」ですよ。
また、奥さんに大半の決定権を与えてしまった方も自業自得です。（笑）

[345: 匿名さん]

しょせん稲毛だよ。過度に期待しても仕方ないよ。

[346: 匿名さん]

駅から徒歩8分の南ユーカリが丘の建て売りとここと迷っています。
しょっちゅう都内に出かけるのなら稲毛でもいいのかなと思うけど、主人の仕事は県内だし、
駅周辺に何でも揃っているユーカリもいいかな、って。
価格的には同じくらい・・・・。
最寄り駅から自宅までの時間が読めない稲毛・・・迷うわ〜

[347: 匿名さん]

>>346さん
私は迷った挙句ユーカリにしました。過渡な期待は×ですが、良い所ですよん。

[348: 匿名さん]

>>347

そうですか！
主人は「俺は車通勤だから、どっちでもいいよ」なのです。
主婦の私としては毎日の買い物などが便利な方がいいので（映画も好きなのでマイカルがあるのも魅力）、ユーカリに傾きはじめているのですよね。

347さんは、プライドタウン稲毛とユーカリが丘（南ユーカリが丘ですか？）と迷われて、ユーカリにしたのですか？決め手は何ですか？

[349: 347]

>>346さん
私は南ユーカリではありません。南ユーカリは街並みがキレイですよね！

大きな決め手はデベロッパーの姿勢です。野村さんが悪いって訳じゃないですが、家を売り切ったらそれまでですよね、それが普通なんですが。その点、山万さんはユーカリに腰を下ろして未だに開発を続けています。バスより時間がきっちりしているユーカリが丘線を通したり、駅のすぐそばに保育園を作ったり、独自の警備会社を作ったり・・・etc 将来子供が独立して、一戸建てからマンションや老人ホームに移りたくなっても、山万さんがバックアップしてくれるシステムも良いですね。

悪い点は、都心へのアクセス（稲毛の方が上だと思います）や、山万さんのテナント料が高いからお店の出入りが激しいという話も聞きます。（実際にケンタッキーや駅南側のパン屋さんが撤退してしまいました。）

田舎ですが、私はこののんびりした感じが好きなので気に入っています。

>プラウドタウンを検討している皆様
ごめんなさい、スレ違いな内容で。

[350: 348]

>>349様

ありがとうございます。ほとんど同意見です。最近ではWBSでも山万の業績等を取り上げていましたね。
稲毛は駅まで行ってしまえば、快速停車駅なので都内までは楽ですね。

今週末、もう一度、両現地に行き考えます。