千都の杜（鶴川 小田急線） ３

[前スレ516]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13735/
が500超えましたので新しくたてました。

※前スレ422で管理人さんも書かれてますが、嫌がらせと思われるおかしな投稿はすぐに削除板に
　報告しましょう

[483: 匿名さん]

>>479
約2年間暮らしてきた住人です。是非仲良くしていきましょう。
私の周りでも中学から私立にいく子が多いように聞いてます。
桐蔭・桐光が近いですし、駅までも遠くないので電車通学の子が多いようです。
家の子供達はまだ小学生ですが、二小、二中の評判も悪くないようです。
敷地内には公園も多いし静かですので、子育ての環境としてはとても良いと感じています。

[484: 匿名さん]

千都の分譲も次回が最終期です。なんだかんだいわれても売り切っちゃうんですから、野村の営業力はすばらしいの一言です。確かにこの掲示板読んでも、買わない人からのネガティブな発言はありますが、居住者はおおむね満足しているようですね。

[485: 匿名さん]

>484さんへ
ネガティブ発言は、この物件に限らず他でも起きていますね〜
「この部分を注意したほうがいいよ〜」とかいったレスは参考になるけど
単に、当てつけや、人間性を否定する発言など、低レベルの発言は止めてほしいものですね
はっきりいって、買えないことの僻み・やっかみに過ぎません。
まあ、買おうと考えている人みんな、それは見越していると思いますけどね。

[486: 匿名さん]

野村不動産を最初証券会社の系列不動産会社・・・・イメージがありましたが、実際堅実経営していて確実に業績をのばしてる会社ですね。同じ証券系の日興不動産は、いつのまにか解散してます。そういった堅実経営の姿勢が、高価な買い物をする購入者の信頼を得てるのだと思う。野村不動産の営業力をみならいたいですね。

[487: 匿名さん]

＞４８５
この程度の価格の物件で、僻み、やっかみ？？
笑わせないで欲しいもんだな。
お前のような奴がいるから、面白がってからかわれているのがまだわからないようだな。

また、ネガティブ発言は、単に嘘や、作り話だけではなく、おおむね事実に基づいた
書き込みであることには変わりないことを理解すべきだな。
掲示板に書き込まれたことは、ポジティブ、ネガティブ共に個人の感覚で多少なりとも
誇大に書き込まれがちなのは間違いないがな。個人攻撃以外はおおむね事実に基づいている。
千都だけではなく他もな。ネガティブを排除するのではなくそれぐらい理解しろよ。
他の人はそのぐらい理解できているよ。

やっと板が正常に戻った状況で、またくだらない書き込みをしている
４３３があんたが一番低な発言であることを認識すべきだ。

[488: 匿名]

487さん
そうは思えませんが

[489: 匿名さん]

俺も488に同意だな。
487は穿った見方だ。

[490: 匿名さん]

　４８７
　あなたは、この程度の物件・・ということによって、何か満足を得ているようですが、それは間違いです。通常の感覚からいって、郊外型の住宅としては、「ある程度高い部類」に入ります。それゆえに、ここの住人は、ここに何かしらの希少価値を見出し、購入して、概ね満足して住んでいるのです。
　格差社会といいますが、事業の急速な悪化、倒産、リストラ、ボディダウン、メンタルヘルス、と何が起こるかわかりません。１０年後も「この程度の別件・・」とあなたが言っていられればいいのですが。世の中世知辛いもので、出る杭は打たれます。好事魔多しでございます。あしからず。

[491: 匿名さん]

ここの板は暇つぶしに見ているとホント面白いですね。

千都擁護と千都否定派の対立と言うか掛け合いが何とも笑える・・・。
特に住人の方々と思われますがちょっとでも欠点を言われると執拗なまでにつぶしにかかるし、
乗せられる。千都否定派は、それをさらに煽って。。。否定派の意見も役に立っていますよ。
正直な話。購入を考えている人には非常に有益。その観点で物件見れるので、それをチェックポイント
として自分の許容範囲かどうか計画的／意図的に見ることができる(個人的にはお礼を言いたい
ぐらい）。

まぁそれはさておき、千都は先にいくつか出ている欠点に目をつぶれば、よい物件だと思いますよ
（否定派の方もある程度それは知っていて書いているはず）。
鶴川の物件にあれだけ出すのは割高な気もしますが、昨今の不動産事情から、中期的な将来購入
価格に近づく価値になることは予想されます（各駅とは言え立地は悪くないので）。
住めば都で、永住するならその辺関係ありませんしね。

ところで、だいたい物件の倍率ってどの程度になっていますか？最大、平均、最低。最低は
売れ残り物件がているので０倍ですが。
最終期なので、購入するなら最後のチャンスと思っていますので知っている方お願いします。

[492: 匿名さん]

　あなたのような傍観者にも用はありません。本当に検討しているのなら、笑っていられないはず。倍率なんてどうでもいいでしょ。お金がないのですね。さようなら。

[493: 匿名さん]

駅から近くの４５−１区画購入を考えてますが、大通りに面してる点が気になってます。大通りに面した区画にお住まいの方、日常生活をするうえでくるまの騒音は気になりませんか？

[494: 匿名さん]

４９０＝４９２
夜遅くから、日中まで掲示板の巡回ご苦労様です。
前にも指摘されていたと思いますが、誰にも構わず噛み付いていくその凶暴性。
アウトローな人なんですね。もしくは類似の無類の千都信者。
そんなにこの掲示板を殺伐とした雰囲気としたいのか、それともちょっとでも欠点を指摘
されると、掲示板だから（顔が見えないから）という理由で、感情をぶつけてしまう。
もう少し大人に、そして社会性を持ったらいかがですか。住人さん。
ここまで来ると宗教チックで怖いですよ。

[495: 匿名さん]

　ふふふ。私は普遍的なことを言っているだけですよ。欠点は十分理解してますよ。
　「この程度の物件・・」といっていることに対して、そんなことを言えるのは、世の中そうはいないと申し上げているのです。また言えても、出る杭は打たれますから、お互い注意しましょう。

[496: 匿名]

あけましておめでとうございます
今年の入居を予定しています　よろしくお願いいたします

[497: 匿名さん]

あけましておめでとう御座います。1週間ぶりに実家から戻ってまいりました。
入居して半年程たちますが、住み心地はとてもよいです。（帰りの坂or階段は
とても疲れますが・・・・）最初は、千都と近い値段の日吉（ＩＳＳＡＣ？）とかも考えていましたが、土地の広さをメインで考えてたので結局千都に決めました。
話は変わりますが、新百合ヶ丘にいくための裏道って皆さんどの道を活用してます？まともにいくと
車で行く気がしないぐらい渋滞にはまっていますので・・・。

[498: 匿名さん]

492おもしろい。
都合の悪い意見を言う人＝本当に検討してない＝ひがみのたぐいである＝お金がない＝ひがみややっかみしかいえない＝したがって、聞くに値しないと

[499: 匿名さん]

例えば３５６や３９０のような投稿、「意見」といえるのでしょうか？単なる荒らしや煽りでしょう？愉快犯なのでスルーすればいいのではないでしょうか？購入検討者が有益な情報を得られる掲示板になって欲しいものです。

[500: 匿名さん]

499さん
もうしわけないですが、貴方も同類です。
自分のレスに有益な情報が含まれていますか。

[501: 匿名さん]

他人の口を塞ぐことは出来ませんから，せめてご自分の耳，口を塞ぎましょう。
>497
平和台の住宅街を抜け，焼肉松葉経由で五月台を横切り，古沢の交差点あたりへ
抜けるのが可能だと思います。狭そうなので，自転車で途中を通ったことしか
ありません。遠回りですし。
千都から新百合ヶ丘駅まで4kmなので，渋滞があっても我慢してしまいます。

[502: 匿名さん]

＞499
スルーするかどうかは、自分の判断で決めること。スルーしろとあなたに勧奨される覚えはありません。

[503: 匿名さん]

いや、↑　そうではなくて、じっさいのところ、４９９の本音は、「掲示板の読者のみなさんにつまらない情報はスルーしてほしい」という願いではないでしょうか？

そんな雑音を耳に入れてほしくないとおもっていらっしゃる。

つまり、無辜の購入検討者をして、都合の悪い情報にふれさせたくない。そうした意図が背後にあるとみえます。みるのは私ですが。

なぜ都合の悪い情報はことさら無視ししてもらいたいとのでしょうか？　都合の悪い情報も有益な情報なのです。見方によっては

[504: 匿名さん]

　千年名都、もうこれほどの街には出会えないかもしれない。そうです、町田市ではもうないです。
　私はここにしてよかったあー！！
　でも、東通りには信号がつきましたけど、中央通りにはまだ無いですね。自治会で要望は出されているのでしょうか？世田谷街道の迂回路にされてしまっているのが少々不満です。信号を付けて、スピードを出させないようにしませんか？

[505: 匿名さん]

>503
購入検討者はおたくのような莫迦でないよ。
興味はあるものの購入には今一歩踏み込めない「都合の悪い情報」こそ教えていただきたいだけなのだが（「都合のいい情報」は販売担当者からも十分聞けるし…）。
そもそも「都合」って誰にとっての都合？おたくさんは何の目的でレスしてるの？新年早々暇だね。

[506: 匿名さん]

>>497
新百合ケ丘まで行くのにいろいろとルートはありますが、結局普遍的にいつでも空いている道
なんてのは無いですね。
五月台や栗平方面に抜ける道はいくつかありますが、対向車が来たらどうするんだ？というような
道が多いですし、結局そういう道でも世田谷道に出るところで渋滞してたりしますし。

意外と何も考えずに世田谷道を行ったほうが早いことが多いです。
あと、藤の木に出るまでの道が混んでしまってる時はいっそ鶴川駅東口の交差点に出てしまった
方が早かったりします。
鶴川駅東口の交差点の方が信号の青の時間が長いのと、左折時、横断歩道が無いのでつまりに
くいことから流れが速いですし。

というか、最近は町田までいってしまうことが結構あります。
町田の方が道路さえ分かっていれば、住宅街を突っ切るというほうどのことをしなくても、いくら
でも逃げ道があるし、探し物なんかも新百合で探すよりもある確率が高いので。

大物がなければ鶴川駅前の駐車場に車止めて電車で町田まで行ってもいいですし。
マルシェの駐車場はパーク＆ライドやってて、町田の小田急百貨店で一定額買い物すれば駐車料金は
３時間無料になるので。

[507: 匿名さん]

購入を真剣に検討しています。
私もいい情報の他に実際に住んで見ないと分からない、あるいは
真剣に検討した結果見送るに至った方の悪い情報を知りたいです。
価格のことはどうでもいいです、自分の懐と相談しますから。

[508: 匿名さん]

２〜３年前に検討した時、千都の内装は安っぽいと感じました。特に建具。
システムキッチンのグレードも低い。外観や外構はいいのに。
今はどうか知りませんが。

[509: 匿名さん]

508さん、と同様に感じました、去年十月、千都とコモドーレ栗平3期を同時に見ましたが、小田急は野村に比べてマイナーな分床材や特に階段、ドアーなど無垢材を使ってたり、小ぶりだけど良く出来てましたので、予算のこともあるので、今は千都とコモドーレ4期を検討中です。

[510: 匿名さん]

>501,506さん
有難う御座いました。やはり無難に世田谷道でいったほうがよさそうですね。。
また、確かに買い物でしたら、新百合丘よりも、町田の方がいろいろありますね。

>509さん
野村でなくても、千都の杜内にアーバン＠コモドカーサの物件もあったと思います。
今はもう売れているかもしれないですが、前に見にいった時は、今風の造りになってて
結構気に入りました。（値段はわかりませんが。。）

[511: 匿名さん]

>508,509さん
同感です。ただ千都と栗平では1000万違うので、新百合の小田急を検討しています。坂のきつさはどっこいですし。

[512: 匿名さん]

511に同感です。

[513: 匿名さん]

いちいち噛み付いている５０５も暇な人

[514: 匿名さん]

まったく、家を買う気もない人達の暇つぶしのレスだな

[515: 匿名さん]

うちは、内装は新建材、内部ドアは全てフラッシュです。
つまり天然木の無垢材は一切使用されていません。
ですが、デザインは統一されていて、洗練された印象があります。
一戸一戸の住宅を見てみてください。タイル張りでない住宅もありますが、
複数の色使いで結構お洒落だと思います。
千都の家は安普請でも結構よくできていると思います。

[516: 匿名さん]

そうですね。一戸一戸の住宅によって、大理石を使ったり、タイルの種類が違ったり、システムキッチンのメーカーが違いますね。よく見てから決めたいと思います。むしろその点千都の方が選択の余地があるような気がします。安い建売は似たようなデザイン・間取り・仕様にしてコスト削減します
現地に行ったら、似たような家が数軒並んでてがっかりした経験がありました。

[517: 匿名さん]

508さん
外構がよさげにみえるのは純粋にお金がかかっていることがあります。そのときに植えられていた花が一年草で、派手にみえるものが多かったという事情もありましょう。しかし所詮見た目です。見た目がいくらよくてもダメなものはダメでしょう。見た目に惑わされない、なにか本質的なものはお感じにならなかったでしょうか？

[518: 匿名さん]

　能ヶ谷東部地区（その半数が千都の杜）に土地を購入して、自分の好きなハウスメーカーに頼んで、好きに注文住宅を建てるのが一番いいと思います。建物にお金をかけるか、外構にお金をかけるかも好き好きですし。
　今、ネットでは、１箇所が売りに出ています。（５３００万くらい？）ただし、道路沿いなので車の音がうるさいかもしれません。

[519: 匿名さん]

　私も土地を買って注文住宅を建てたいと思ってます。ただ道路付の良い区画だと土地・仲介料・税金で約6000万円、建物・外構工事・建築事務所費用などで約4000万円くらいかかりそうです。外観だけで判断できませんが、野村以外の家って住宅展示場にあるのを小ぶりにしたみたいで、予算が足りなくなったみたいですね。野村は自前で1級建築士がいたり、建築資材を大量発注して安く仕入れることができる。こちらは仕事をしながら建築事務所と打ち合せ、仕様の決定をしなければなりません。プロとアマチュアの差といってしまえばそれまれですが、めげますね。

[520: 匿名さん]

　うーんそうですね。ただ、建物の外観も大切ですが、私は耐震性や間取り等、中身を重視したいですね。建物に、１３０㎡で３５００万なら大手メーカーで建てられそうです。立派に見せたい気持ちも分かりますが、所詮は庶民なんで予算にも限界がありますからね。長期的に見れば、土地もまだまだ残ってますし、散発的ではあると思いますが、売りに出されるでしょうから、街はこれからも成長していくでしょう。

[521: 匿名さん]

　能ヶ谷東部地区で土地を探し始めてわかったのですが、公園の際や角地など良い区画は野村が押さえてますね。地主さんの割り当てられた区画って、傾斜地を擁壁で造成したところや調整池の際だったりしてますね。地主さんって、そんなに立場弱いのですかね。

[522: 匿名さん]

　おそらく、地区の造成費の大半を野村が出資しているのでしょう。だから、区画のうち、いいところは全部野村が押えて、建物は下請け会社（東急建設、西武建設）に建てさせて、立地条件と外構等の見栄えの良さで、ある程度の粗利を上乗せして、８０００万前後以上で売りさばいているという構図でしょう。確かに、野村の区画は、どれも場所は良いとこです。
　そして、残った区画（まあ、それでも中には良い条件のところもある。）を地主さんがそのまま所有しているか、売りに出たところは、その辺の建売業者が買い占めて、自分たちの建物を建て、野村よりは、安価なことを売り物に、新しい大規模新興住宅地内であることに便乗して売っています。
　したがって、能ヶ谷東部地区で、土地を購入し、注文住宅を建てている方は、かなり少数派です。でも地元の不動産屋をあたったり、地主を調べて、売ってもらえないか打診してみたり（これも素人では厳しいかもしれないが）する努力が必要なのではないでしょうか？土地自体は、まだ沢山残っています。

[523: 匿名さん]

外構に金をかけて見た目をよくするのは、一種のお化粧ですね。千都もそうですが、より本質的な部部での価値を見出したいという意見でした。

[524: 匿名さん]

　インフォメーションセンターから北東に行って、こがねの森口手前に洋館風の豪邸が建ってます。おそらく地主さんの家だと思いますが、うらやましく思いました。

[525: 匿名さん]

野村の千都は全てツーバイです。
普通に作れば、耐震も気密も在来よりツーバイの方が優れています。
材料は、在来もツーバイもほとんど北米産の木材で変わらないと思います。
参考情報です。

[526: 匿名さん]

　525さんありがとうございました。
確かにツーバイは耐震と気密に優れてますね。デザイン的にもモダンな建物になるようです。限られた予算で家を求めようとすると、野村の分譲を選ぶのも賢明なのかもしれません。個人的には、Ｔ字路近くに建ってる純和風住宅（おそらく宮大工の檜造り）がイイナと思いました。こちらも多分地主さんの家でしょう。

[527: 匿名さん]

　ツーバイといっても、雑な釘打ち、雨がふっても野ざらし、安っぽいベニア板を張り合わせたような。。。最近、雨が多いですが、カワイそうな感じです。完成してしまえば、誰にも分からないのですが。。。

[528: 匿名さん]

＞５２７
中身のない意見。

[529: 匿名さん]

522さんありがとうございました
ネットで調べてみましたが、能ヶ谷東部地区の土地の売り物ほとんどないですね。1件大通りに面した区画で、建築条件付き・坪約80万円というのがでてました。うーんという感じですね。ところで能ヶ谷東部地区でも土地の実勢価格って値上がりしてるのでしょうか。1年前と比較して20％くらい上ってるような気がします。

[530: 匿名さん]

T字の近くは、地元の工務店さんの家だと思います。
注文住宅ならこちらにお願いするもよさそうです。

[531: 匿名さん]

　＞５２８
　ぐふふ。でも純然たる事実。。。今、第１４期ですか？ほとんどの家が雨ざらしで、壁にはシミが。。。現地で確認を！今のうちです。

[532: 匿名さん]

　５２９さん。そうですね、今、ネット上では、当該区画しかありませんね。確かに、ここなら私は購入しませんね。道路付けはいいが、東通り沿いで、騒音が。
　私も、能ヶ谷東部地区については、そんなに昔から追いかけているわけではないので、実勢価格のことは分かりませんが、隣の平和台のある区画では、同じ敷地が、春先の４１５０万から４２８０に値上がりしていますね。これからは、上がることはあっても下がることはなさそうです。需要はあると思いますから。