新築建売の値引きについて

[匿名さん]

大手HMでの新築建売を検討中のものです。
H20.4に完成し、販売価格３７００万なのですが、来月が決算につき、ある程度値引きには応じてくれると営業マンから聞いており、
３５００万を掲示されているんですが、まだ交渉の余地はあるのでしょうか？
ちなみに物件的にはすごく気に入っています。

[142: 匿名さん]

借入を返済できなくなるリスクを考えますと
価格が下がっていくとリスクが大きくなりますね。
買いたいから買うってのはいいですが
家族の事を考えると当然リスクはできる限り排除したい。
リストラのニュースが大手からも出ています。明日は我が身です。
急落している時にあえて買う気にはなれないです。
年内に買うつもりでしたが半年〜２年程度は延期します

[143: 匿名さん]

同感。
買えそうだけどローン控除程度では踏ん切りつかないので様子見します。

[144: 匿名さん]

１３９さん
利益は会社にはなくてはならないのは当然です。
そのために仕事してるのですから。
ただし、利益を得るには納得させて買ってもらわなければいけないでしょ。
ズバリ今の価格は納得できない設定だから売れない。
環境も日々変化しているんだよ。（土地価格はいまだに。。。）
ついていけない会社は当然なくなります。
企業努力しかないんですよ。
下げられなければ売れ残り、在庫過剰、契約軒数激減で自転車止まります。
あなたたちの給料を削減するか、物件価格下げるかの選択だよ。
今後ホント売れないと思うよ。
売れなければ利益でないでしょ。
もうそんなに猶予ないと思うけど命の限り頑張ってみな。（値下げを）

[145: 匿名さん]

どうせなら現金で買えるまで我慢してれば？

[146: 匿名さん]

あとちょっとなんだけど止めとくよ。
我慢はしてないけど高いから。

[147: 匿名さん]

あはは、ナイスなジョークだ。

[148: 購入検討中さん]

業者さんも無借金で商売できるまで、在庫持ってれば？倒産したらごめんね。

[149: 物件比較中さん]

基本的に需給が縮小均衡する局面です。
供給者（業者）減少、需要者（買い手）減少：①業者は淘汰（多数は廃業）②買い手不在（失業、減給）。
経済が停滞する中で、価格が下がっても、家を買うべきかというところが現状なんでしょうね。さがれば買おうとかいっている人も注意したほうがいいですね。どうせ賃料も下がってくる局面ですから慎重に。今の価格で買う人はきち××です。売ろうとしてる方も。

[150: 匿名さん]

どうしても売れなくて賃貸に廻っている不動産も多いから賃貸価格相場は下がる。

高い値段で仕入れた在庫を大量に抱えている業者もいるが、そこから半額で仕入れて３割引きで売る業者もいる。
ちゃんと稼いでいる連中もいる。
不動産業は腕次第。これほど差が出る業種も珍しい。

[151: 入居済み住民さん]

板違い失礼します

昨年同期にとても欲しい建売がありましたが
ローンが通らずに1月に買われました。
(自営業で申告が少なすぎたのが原因)

ローンを組める申告書になって
今年中堅ハウスメーカーに注文住宅を購入。
土地24坪を自分で探して購入し
38坪の建物を建てました。
合計5000万円を超えるぐらいです。
高い高い買い物でしたし
モノの値段にとても過敏な大阪商人ですが
値下がりするのがわかっていても買いました。


前置きが長くなりましたが
新築住居は良いです。
「家に帰る」ことが楽しみになったのは初めてです。
さまざまな活力になっています。
普段は1円単位を切り詰めていますが
仮に今から１千万円価値が下がっても
気にならないぐらいの充実感があります。

不況で自営は大変です。
でも、民事再生法もあります。
個人でも適用され
申請しても、家は自分のもので
住宅ローン以外の借入を一部免除してくれる制度もあり
人生の再スタートは切れます。

会社も不況ですが、心だけは貧しくならないように
前向きに頑張ろうと思います。


ところで、商売人として一番嫌な駆け引きは
「あといくら値引きしてくれる？」です。
買う意思がわからなければ
相場を崩す可能性もあるので
最も返答にも困ります。

逆に一番ありがたいのは
「○○○○円なら買う」
と指値をしてくれることです。
それが安くても返答はしやすいです。

でも、その金額をこちらが提示して裏切るなら
表向きはともかく人として信用しませんし
関わりたくありません。
もし、契約が成立してもサービスやアフターは
最低限度しかしません。

もちろん、駆け引きは商売の常ですから
「○○なら買う」と低めを言っておいて
妥協値段をもう少し上目に構えるという
交渉術は至極当然と思います。


「自分(家族)の満足度」も
計り知れない付加価値がありますよ。

[152: 匿名さん]

分不相応な高い住居を買い心は豊かだ、
商売は上手くいってないが、民事再生で債権免除も出来るし。

と、書かれてもね・・・借金を踏み倒す気まんまんだね。
大阪の人ってみんなそうなの？

家族が恥ずかしい思いをするからやめたほうがいいと思う。
慎ましい生活でも心豊かに暮らせますよ。

[153: >152]

行間読めない人はROM専おすすめ

[154: サラリーマンさん]

152さんへ
大阪の人がみんなそうなわけないですよ。へたくそな商売する上に、踏み倒し覚悟で、豊かな生活満喫するのが大阪人なんて、ありえないですよ。

[155: 匿名さん]

借金は少なめに。基本ですよ。借りたら返さねばなりません。
生きて完済しないと何の意味もなく価値もありません。
家を買う為に生きるのではなく、生活するなかに家があります。
優先順位はけして高くないはず。

[156: 匿名さん]

新築に住む為に無理な借金するのは刹那的な生き方だ。

営業連中が無謀なことを勧めると、サブプライム問題なども起きる。

[157: 匿名さん]

そういうローン組めない臆病な＊＊＊は一生賃貸で過ごしてね

[158: 匿名さん]

おヴァカなにちゃん掲示板の悲観スレみたいな一般論だらけだな
あなた方素人が少ないオツムでウダウダ言うという事は今は買い時だな
お札が紙切れになる前にな

[159: 匿名さん]

>>130

決算期では無くても年を越してしまうと、
去年の物件というイメージになってしまう。
と言うのもあるんではないでしょうか？

車業界では特に年式が関係してくるので、
年内に売ってしまいたいというのがあると聞きます。

[160: 匿名さん]

いつにも増して勧誘TELが多い。やはり売れてないんだなーと実感。
この業界は大金を動かすのに資格も頭も足りない人が多すぎる。
賃貸でも今の不動産リスクを考えると良い選択じゃない。
さー倒産ラッシュ本番だ。ご愁傷様。
業界の人ローン破たん？。まさか、賃貸じゃないでしょうね。

[161: 匿名さん]

何件か不動産屋と付き合いがあるが、一年前から『これからは下がるよ』と口を揃えていた。

良心的な不動産屋と付き合ったほうがいいよ。
いい加減な業者には気をつけて。人生狂うよ。