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匿名さん [更新日時] 2009-02-14 10:58:00
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大手HMでの新築建売を検討中のものです。
H20.4に完成し、販売価格3700万なのですが、来月が決算につき、ある程度値引きには応じてくれると営業マンから聞いており、
3500万を掲示されているんですが、まだ交渉の余地はあるのでしょうか?
ちなみに物件的にはすごく気に入っています。

[スレ作成日時]2008-08-31 18:26:00

新築建売の値引きについて

コメント  

193: 契約済みさん 
[2009-01-24 23:02:00]
ちなみにその仲介によると同じ棟で4150で契約している人が二人でわたしだけ4400だそうですよ… さすがに自分の馬鹿さ加減に泣けてきました。
194: 匿名さん 
[2009-01-25 00:38:00]
新車を買う際も、別メーカー車を『当て馬』にして値引きを引き出し、 さらに、同じ車種でも別系列のディーラーと競合させたりするのは普通。 (本命ディーラーの決算前を狙うのが基本) つまり『ここで買うぞ!』という気持ちを表に出しては価格折衝できません。 値段がちょっとね・・・と一度断るくらいがちょうどいい。 >>191 買い手も売り手も悪くないのだから、感情的になる必要はない。 『偶然にも相場を知ってしまったので・・・なんとかなりませんか?』と言って、 値下げか、(手付金を諦める)解約かを選ばせればいい。 (値下げは可能性あるけど、不動産価格は下落中で50万円くらい犠牲にしてもっと時期を見るべきだと思う)
195: 銀行関係者さん 
[2009-01-25 10:56:00]
ちなみに現在は仲介手数料を宅建業法上限払う人はいません。
196: 匿名さん 
[2009-01-31 09:02:00]
08年に供給された建売住宅は、首都圏全体で6,320戸(前年比1.7%減少) 契約戸数は2,561戸で、月間平均契約率は40.5% http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200901210004.html 建売住宅は4割しか売れていません。今年はもっと厳しいです。
197: 匿名さん 
[2009-01-31 18:43:00]
その仲介屋に惑わされてるような気がしますが。。。 4400万で購入した方に対して、いちいち「他は4150万ですよ」って言うこと自体、 思惑というかレベルの低い悪意を感じますが。
198: 地元不動産業者さん 
[2009-02-09 19:40:00]
>不動産の価格はあってないようなもの、とは私も別の観点から思います。 って・・・あってないものだったら自分達が売却する時にも同じことが言えるのでしょうか? 買う側・供給する側と立場により意見が分かれるのはわかりますが、入居後のアフターの人件費や税金・10年保証など利益には含まれているはずです。 バブル時とは違い、土地が高騰しても販売価格はそれほど上昇はしなかったのがここ何年かの現状です。利益と言っても会社にもよるでしょうが5%〜10%がいいとこじゃないでしょうか。値引きを言うのは買う側として当然ですが、業者それぞれ価格の設定には色々です。一辺倒にどこもかしこも一律同値引きの要求はいかかでしょう? 電化製品など定価があるものはわかりやすいですが土地・建物は定価がない分難しいですよね? でも定価ががあるものだって定価を消費者が信じているだけで実際にはどれだけなのか不明ですよね? こだわってお金をかけ建てている業者もいれば、何千棟もやり安い手間で全体で収益を上げている業者など様々です。 売主と仲介と買主でお互い妥協点を見つけ値引き交渉を行うのが一番だと思います。
199: ビギナーさん 
[2009-02-10 03:29:00]
>業者それぞれ価格の設定には色々です。一辺倒にどこもかしこも一律同値引きの要求はいかかでしょう? そのとおりだと思いますよ。価格設定のクセも建売業者によって全然異なります。欲しいと思ったらいくら値引けるかではなく、よそが○○○万値引いたようだから、ウチもそうでなきゃ損とか邪な考えではなく、欲しいけどどうしても予算が○○万円足らないから価格交渉とか、仲介業者のアドバイスを聞きつつ、この地域環境で敷地の大きさ、間取りや設備を比較したら、どうも○○○万円ぐらい高いと正当性のある値引きならおkだと思いますが。。。それと196の建売契約率4割ってのは、不動産経済研究所のサンプルでしょ。あれ、10棟現場以上の、しかもパワービルダー系以外の上場会社が分譲したサンプルだけで、総体数の10%未満じゃないのかな。
200: ううう 
[2009-02-10 12:57:00]
土地から買って建てれば???? 面倒でしょ???交渉。 だいぶ土地も安くなってきたから、利益が上乗せされている建売買わなくても???? 建売がつぶれれば良いんだよ。面¥どくせ
201: 匿名さん 
[2009-02-10 13:41:00]
土地買って注文住宅建てる方が面倒くさいだろ 時間掛かるし
202: 匿名さん 
[2009-02-14 10:58:00]
ローン・税金関係とか色々面倒ですね。 借りるのが一番お手軽か。

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