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みかん [更新日時] 2013-02-03 23:15:15
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1年ほど前から、希望駅を中心に家・土地探しを進めていました。
しかし、人気のある土地のせいかなかなか予算内で…というわけにはいきませんでした

付き合いのある不動産から、先日250万程値下がりした建売で、駅から徒歩10分!
という物件が出たと聞き見に行きました。
家から3分で小・中学校。ここ1年ほどで子供が授かれれば
1人くらいは欲しいな…と思っていたので学校が近いとなんだか安心。
大型スーパーも銀行も病院も歩いて10分。駅前も開発されていて住みやすそう!
ですが、家に着く手前に30メートルほど道路沿いに囲いの無いお墓、さらに紹介された家の南側にも
同じく建売があるのですが、その後ろはお墓・・・
紹介された家からは見えませんが、墓地に囲まれた家だったのです。
建売が建っている土地自体は、長い間駐車場だったとのこと。お墓ではなかったことは調べました。
幸い、よく管理された墓地なので昼は気持ち悪いとまではいきませんが、夜歩いてみたらやっぱり怖いです。
しかも元は条件付だった土地で、ある程度のプラン変更も出来たはずだったけど
出来上がり間近なので、すべて変更不可。
その辺も考慮して、さらに交渉で180万ひいてくれたので納得しようとしてたのですが・・・

ローンで使おうと思っていたフラット35利用可の物件でないことがわかり、躊躇してしまいました。
(35年固定銀行ローンといっぱいいっぱいで差額160万ほど)
検査済証や建築性能評価書の有無は、やはりこの先何かあったときに重要となるものでしょうか?
お墓の近くというだけですでにマイナス要素なのに、売ることも出来なくなってしまいますでしょうか?
いろいろ調べていましたら、リフォームすら出来ないかも…ということが書いているところもありまして
気持ちが傾いていただけに、主人と頭を悩ませています。
やはり予算が決まっている場合、妥協は必要でしょうか?
皆さんから見てこのマイナス要素は妥協範囲内でしょうか?

皆さんの意見、お聞かせいただければ幸いです。どうぞよろしくお願いします。

[スレ作成日時]2005-09-20 09:29:00

 
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建売住宅、妥協はどこまで??

6: 匿名さん 
[2005-09-20 11:54:00]
建築確認を取得しておきながら、完了検査を受けないってことか?
7: みかん 
[2005-09-20 11:55:00]
>2さん

お返事ありがとうございます。そうですよね。これからは、やはり必要な2点ですよね
素人でなにも知らなかった私たち夫婦でさえ、ちょっと調べて出てきたことですもの。
ちゃんと計画的な方は、ますますそういう部分を必要部分を必要としますよね
住宅性能保証が10年あるから大丈夫ですよ。と最初はいわれていましたが
これにすら意味の無いことも、いまさらですがわかってきました。
自分の無知さが招いたことなんですけども…
判を押す前に考える時間があったことがまだでしょうか。

一生売らないなら、住みたい場所に住めるのだからいいじゃない
と、心配の種の義母は言うのですが…
どうしたものでしょう・・・お墓より、何より今となっては
検査済証の無い家についてのほうが心配です。

>5さん
ありがとうございます。やはり必要ですよね。
不動産会社と提携している銀行から(中央三井信託)一応は仮審査は通ってるのですが…
検査済証が無いってどういうことなんでしょうね
8: 匿名さん 
[2005-09-20 12:07:00]
検査済証が無いってことは、役所の完了検査を受けてないこと。
9: 匿名さん 
[2005-09-20 12:13:00]
05のみずほの文言ですが、
完成してなきゃ検査済証は出ないと思うので、申し込み時必要なのは中古とかの場合でしょう。
新築は金消の時だと思います。
10: 匿名さん 
[2005-09-20 13:30:00]
検査済証がなければ住宅金融公庫、フラット35の申し込みは不可です。
しかし、検査済証がなくても、融資してしまう銀行はあるようです。

仮に、完成引渡し後に違法建築だと判明した場合、改善の指摘があるかも。
そうなったら余計な出費になってしまいます。

性能評価書とは、品確法の住宅性能表示制度のことを言ってる?
だとすれば、建売だったら、「1」しか取れないんじゃない?
11: 匿名さん 
[2005-09-20 13:39:00]
430万も値引く戸建てって…いったい…
業者が抱え込んじゃってる物件ですね〜
それに建物自体怪しい匂いが…

私だったら今回見送ると思うなぁ〜〜
12: みかん 
[2005-09-20 14:39:00]
みなさん、ご意見ありがとうありがとうございます!

>10さん
フラット申し込み不可についてはやはりそうですか・・・
わかっていますが、がっかりです
改善の指摘というもんまであるんですね
ありがとうございました

>11さん
怪しいにおいやっぱりしますでしょうか?
今回はやはり見送ろうかな?
っていう気になってきました。ご意見ありがとうございました。
13: 匿名さん 
[2005-09-20 16:37:00]
検査済証が無いいちばんありがちなのは、確認申請時の図面と違う構造・間取り
にしちゃうケースですね。なかでも多いのが3階建てミニ戸のケースで、耐力壁
をとっぱらってビルトインパーキングの幅を広く見せて売りやすくする(耐震性
は無視!)、階段の1つ1つの段差を高くして段数を減らし、そのぶんリビング
を広く見せる(急で危険な階段!)、これも売りやすく見せるため。
ご注意ください。
14: 匿名さん 
[2005-09-20 16:46:00]
グルニエの天井平均高1.4m規制を破って高くしてしまうケースも。
15: 13 
[2005-09-20 17:06:00]
>>14
> グルニエの天井平均高1.4m規制を破って高くしてしまうケースも。

ありがちですねー。検査時には薄いダミーのベニヤを張っておいて
あとではがしちゃうケースなんかもあるらしいのです。(^^;
そういう類のであれば構造上は関係ないのでまぁ大目に見ても、
構造壁を取っ払ってしまうのだけは危険極まりないので避けたい
ですね。いわゆる『風でも揺れる3階建て』ですね。
16: 玉ねぎ 
[2005-09-21 16:29:00]
皆さん、ありがとうございます。
本当に勉強不足で、お恥ずかしい限りでしたが
今回は見送りにして、もう1度勉強しなおしてみます。

安いのには、必ずそれなりにわけがあるんですね〜
17: 匿名さん 
[2005-09-21 16:30:00]
16は、みかんです(まちがえました〜)
18: 匿名さん 
[2005-09-21 23:08:00]
>>16,17
やっぱりね。ローン板で状況が似てたから同一人物だと思ってました。
フラット35使えないって、完成検査がどうのこうのより、敷地面積100平米切っている物件でしょ。
ま、とりあえず、親からもお金借りなくてすむし、もっと良い物件が出ると思いますよ。
19: 匿名さん 
[2005-09-21 23:46:00]
なぁんだ、真面目にレスした人が気の毒だよ
公庫使えない物件じゃん
正直に書こうよ!
20: 匿名さん 
[2005-09-22 02:44:00]
平塚在住のものです。
東海道線で東京から1時間・・・
駅から10分で2900万円とは格安ですね。
私が欲しいくらいです。
21: 匿名さん 
[2005-09-22 02:53:00]
そういう格安物件は地雷を踏みそうなので、慎重に見る必要ありですね。
この話を聞く限りでは、私は避けるべきだと思いますが。
22: 匿名さん 
[2005-09-22 10:58:00]
私はやっぱり、お墓のそばはイヤだな。格安でも・・・。
お客さんを呼べない。
23: 匿名さん 
[2005-09-24 17:20:00]
平塚駅から10分以内でオリンピックの前のパン工場の横で2980万って物件あったよ。
24: 賃貸住まいさん 
[2010-05-15 11:31:57]
外観のイメージも、重要。
25: 匿名さん 
[2013-02-03 23:15:15]
確かに。

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