船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

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>594
でも、それって木造住宅でしょ？
別に木造が悪いって訳じゃないけど（設計の自由度が高い）
耐久性・断熱性・遮音性どれをとっても比べ物にならないじゃん。
芽吹きの杜の一角に木造で窓が多くて吹き抜けなんてつくりをよく見るけど、見た目とは裏腹
住人は冬を越すのが大変だったはず(* *;

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>594
でも、それって木造住宅の場合でしょ？
別に木造が悪いって訳じゃないけど（設計の自由度が高い）
耐久性・断熱性・遮音性どれをとっても比べ物にならないじゃん。
芽吹きの杜の一角に木造で窓が多くて吹き抜けなんてつくりをよく見るけど、見た目とは裏腹
住人は冬を越すのが大変だったはず(* *;

[603: 未登録]

それってルーシーを指してます？
やっぱり吹き抜けは寒いかなあ・・・。
開放感抜群で見た目はいいんですがね。

[604: 未登録]

大変とまではいかなかったけど、RCのマンションに住んでいた時よりは夏暑く、冬寒かったです。
だからそれなりに光熱費は出て行きます。
私の場合は、空調の効率が悪いかなと思い、大きな吹き抜けが連続してあるような物件は避けました。
でも、それなりの価格だったので覚悟はできていたし、それ以上に心が豊かになれましたよ。
ガーデニングも楽しいし。
満足してます。

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＞603
最近道路が開通したので、よく近くを通っております。

あそこの一帯は芽吹きの杜でも異彩を放っていますよね（悪い意味ではありません）
見た目は別としても、確か5000万前後の価格ということですから、南接道の土地が3300万くらいだとしても建物は1700万ってことでしょ？もちろん仲介手数料もかからないし、その価格なら、あの区画だけは目茶苦茶「超お買い得」ですよね（買えないけど）
抽選倍率も高いみたいですし、あと300万くらいは乗っけても売れたんじゃないですかね？（更に買えませんが）


それから、木造住宅に住んだことがある人なら分かると思いますけど、ホント、すっごく寒いですよ木造は。ただでさえ寒いのに、あの間取りはある意味で画期的です。デザインを重視するとこうなるんだな、って感じですね。（でも羨ましい）
604さん、ガーデニングですか、いいですね・・・。

土地（資産）を買ったら、面白い（奇抜な）上モノがついてきたと考えても十分おつりがきますね、『あの』区画だけは。他はダメです、高すぎます。

[606: 未登録]

建物の値段は値段なりの理由があるのでお得とはとても言えません。
むしろ土地はただの「地面」なので安いほうがいいですが。
というか単に営業さんの宣伝ですか？わざとらしさが気持ち悪いです。

[607: 匿名さん]

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>607
違います。

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あの辺よく散歩するけど、ルーシーの庭は小さいよね。

[610: 未登録]

区画によって庭の大きさはまちまちのようだよ。

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駐車場2台とったらそりゃ庭は小さくなるがな

[612: 未登録]

すべての区画で駐車場２台分確保されてる訳じゃないからね。
広い庭がほしければ、駐車場は１台、建物も若干小さめを選べばいいし、庭よりも広い間取りや２台の駐車場がほしい人もいるでしょう。
いろいろなプランが用意されてるんだから、何に重きを置くかだよね、今まで何度も言われてることだけど。

[613: 未登録]

しかしなぁ、あそこに家買ってさらに車2台所有してるなんてなんちゅう人達や。

[614: 未登録]

でもまだあまり２台とまってるの見たことないよ。
将来性を考えたんじゃない？

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新型ベンツなんかとめてたら人の恨みかうで、ほんま。

[616: 未登録]

ひがんじゃダメだよ〜(^o^)
うちは全然そんな余裕なくて、あやかりたいくらいだけど。

[617: 未登録]

うちもあんさんにあやかりたいわぁ。

[618: 未登録]

ルーシーの抽選がはずれてしまったので、ハウスメーカーにルーシーのような間取りでと見積もりを頼みました。
すると建物価格だけで驚くほどの値の見積もりでした。
それに床ダンなどつけたら、ビックリな額でした。
ハウスメーカーはセットもの（企画もの）で建てると、そこそこ（といっても高いですが）の値段で建てられるけど自由設計だとすごく高くつきます。
我が家はルーシーのように凸凹した外観にしたかったんですが、凸凹すると壁面が増える都合上高くなるそうです。
真四角でいかにもプレハブというような建物なら安く建てられますが。
奇抜とも言えるかもしれませんが、真四角のプレハブよりは素敵な気がします。
吹き抜けも空調効率悪いけど、日中は明るくて気持ちいいし。
壁もよく見ると職人技な塗りだし。パネル貼りより好きです。
頑張ります！

[619: 未登録]

がんばって！

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ルーシーの営業ウザイ

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ルーシーの営業って何人くらいいるのですか？
最初に説明を受けた人が、担当になりましたか？

[622: 未登録]

プレハブなんてどこにも建ってないだろ。ルーシーきもい

[623: 未登録]

建物の間取りや工法、断熱材の違いで、暖かさは違ってくるので、木造だから寒いと決め付けるのは
古いと思います。
それから、プレハブって小学校のプレハブのことじゃなくて、あらかじめ間取りや仕様が決まってて
工場で作られる部分の多い家のことを言うんだよ。
プレハブ住宅によく見られる真四角の家は、地震にも強いし、無駄が少ないので、大変合理的にできているんだって。
吹き抜けについては、かなり高断熱のメーカーでなければ、やめた方が無難。色々、調べたけど、
確実なのは、スェーデンハウスと東急ミルクリークあたり。でも、窓が小さめ？
吹き抜けを作るからには、断熱にお金をかけないと大変なことになります！！！
マンションよりは、寒いかも知れないけど、サッシや断熱材、熱交換システム等の性能も上がって、木造住宅もだいぶ暖かくなりましたよ。

[624: 未登録]

プレハブ工法とは、建物の部材をあらかじめ規格品として工場で製作し、現場で組み立てていく工法のこと。
ここって大手８社のＨＭが仕切ってるでしょ。
その中にはプレハブ工法のＨＭもありますよ。
だからプレハブで建ってますよ。

[625: 未登録]

というか基本的にそこの８社は全部プレハブ工法ですよ。
プレハブ協議会に所属している８社なんだから。

[626: 未登録]

布基礎のＨＭもあるしね。
ベタ基礎にするにはプラスαで出来るけど。

[627: 未登録]

ルーシー以外はやっぱり高いですね。ＨＭから小学校のすぐ前の土地の案内が来ましたが、南西角地５４坪で約3400万でしたよ。もっと駅近で南東角地６０坪ならやっぱり4000万くらいいきそうですね…。ただ8社会でやっている土地は建築条件付なので、どの土地がどこのＨＭか決まっています。特にＨＭのこだわりがないのなら問題はないでしょうが、すでにここのＨＭがいいとか決まっていれば、お好みのＨＭが南東角地かどうか難しいですね。
建築条件が付いていない土地は都市公団が持っている土地のみです。
まだ案内出てないけれど、ＨＭの営業さんによれば秋くらいには出る予定のようですよ。
でも倍率高くなるのでしょうか？値段もさらに高そうですよね。

[628: 未登録]

高いです。でも良い街。

[629: 未登録]

>>627
都市機構の土地は高い以前に抽選倍率ムチャ高で良い区画は当たりません。

[630: 未登録]

角地、腐っても角地。
そして日差したっぷりの南接道。
そうなれば北側に駐車スペースを持ってこれるので、南側が全部お庭に。
そういうところは高いです。しかし、なかなかどうして。芽吹きの杜は全体的に高い。高すぎる。
何を目指しているのでしょう・・・。

[631: 未登録]

価格が高くても条件のいい土地から売れてます。
と、ハウスメーカーの方が言ってました。

[632: 未登録]

金持ち集結！芽吹きの杜
周りには店もないし、ほんとに自然たっぷりの高級別荘地みたいだな。

[633: 未登録]

>632
うさ晴らし？

[634: 未登録]

海も山もない別荘地か。
そんな別荘なら、何のために建てるんだ？

[635: 未登録]

ハウスメーカーを通さずに、家を建てるってすごく大変だけど、ハウスメーカーで３０００万くらいの家なら、工務店に直接頼めば、５００万から１０００万は安く出来ます。ハウスメーカーでは凸凹があったり、一階の面積が広いと、破格に高い家になってしまうけど工務店ならそんなに変わらないでできるし。（プレハブでないから？）ハウスメーカーだと下請けの工務店を選べないから、当たり外れも怖いです。
良い工務店を探す知識と時間があれば、建築条件付きより、URの持っている土地にトライして工務店に頼むのもいいかも。
ハウスメーカーを選ぶなら、建売の北側がお得なんじゃないかな。何軒かまとまっていれば、きっと採光を考えて設計していると思うから。自由設計のゾーンの北側よりは絶対いいと思う。抽選の倍率は低いし。
URの南向きは、定期借地ですら、１０倍２０倍、角地なら３０倍でしたよ。

[636: 未登録]

>635
芽吹きの杜って、そ、そんなに競争率が高いのですか！？
話は変わって、真ん中の交差点を八千代市方面にいった突き当たり両側に並んでる同じ外観の家は所有権アリの物件なのですか？どなたか知ってます？？

[637: 未登録]

意味わかんね。１１街区のことかえ？左側（１１街区側）がモデルハウスで右側が三井の賃貸の。

[638: 未登録]

芽吹きの杜の魅力って何ですか？
駅チカ以外にみつかりません。
八千代緑ヶ丘駅は街がきれいで、気に入っていますが
将来船橋日大前もあんな感じになるでしょうか？

[639: 未登録]

ならないでしょう。だって、２０００世帯くらいの規模なんでしょう。
高層マンションがたくさんないと、あんなに便利にはならないでしょうね。
高層が少ないところが、逆にいいんじゃない？
住人以外が出入りしないっていいですよ。高層や賃貸が多いと、街は乱れます。

[640: 未登録]

>>638
そう思ったら出てこなくていいので他に行って下さいネ。

[641: 未登録]

>>640
少なくともこいつの近所には住みたくないね。
芽吹きの杜の話はさておき・・・

[642: 未登録]

勘違いしないでください。
芽吹きの杜がよくないなんて、ひとことも言っていないよ。
２０００世帯くらいの街がいいって言っているんだけど。

[643: 未登録]

すみません。639に対してのコメントではなかったようですね。
640さん641さんは。よく、理解していませんでした。前文、訂正。
ジャスコとか店が多いとお金使っちゃうから、芽吹きの杜では犬の散歩でもして質素に暮らし、
たまに、東葉高速鉄道で日本橋三越にでも行って、パーッと買い物するってどうでしょう。
有閑マダムの別荘ライフ。

[644: 未登録]

大きいお店は出来ないほうが良いです。
緑ヶ丘駅前みたいになっちゃったら騒がしくてしょうがない。

[645: 未登録]

ぜんぶ売りきることできんのかな？
去年からあんま家増えて無いじゃん・・・

[646: 未登録]

千葉ＮＴ同様きれいなんですがね・・・

[647: 未登録]

売り出されてないんだから増えないよ。

[648: 未登録]

医療モールは当初、春オープンでしたが秋に延期されていますね。
秋になったら、また延期なんてことにならないで欲しい。

[649: 未登録]

医療モールなんかハナから期待していねえんだからいいんだよ。
それよりも、はやく福太郎連れてこいよ。なにやってんだよアイツ。

[650: 未登録]

福太郎はこないらしいぞ