バースシティ溝の口エアーズ住民板1

[東棟入居予定さん]

ホームページによると本日時点で残り６戸（契約90％）でしたので、そろそろよかろうと住民板を立ててみました。
大手デベのように完成予想CGグラフィックもあまりないので、どのような建物になるのか、私自身、イマイチ把握しきれていませんが、コーナーガラスや窓付き浴室など独特の間取りに加え、共用・専用ルーバに東西出口など個性的な建築構造にワクワクします。
期待と不安を胸に、みんなで情報交換していきましょう。



所在地：神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595番1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩13分、「梶が谷」駅徒歩11分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：株式会社サンビルド

[215: 住人]

溝の口側に新しく自転車置場を作ってくれたのは良いけれど、壁が無いのに月額賃料が同じなのは、おかしくないですか？

[216: 住民]

東側の建物の下(地下)には、貯水槽(プール？)があると掲示されています！
皆さん、こんな話し聞かれていますか？
聞かれていたとしても、その規模は？
ただでさえ新築のマンションは、湿気が多いのにも拘わらず、重説不足！宅建業法に反するのは明らか！です。だから、安かったのかもしれませんね

[218: 住民でない人さん]

>貯水槽(プール？)があると掲示

貯水槽が重要なのですか？

[219: 住民]

バソコンの通信手段にデータ端末、また通話手段に携帯を利用していますが、なかなか繋がらなかったり、一旦繋がっても頻繁に中断したり、電波が弱くて先方の声が聞こえなかったり利用出来ません皆さんは如何ですか何とかしましょう

[220: 匿名]

ピンクハウス

[221: 匿名さん]

携帯のことなら、docomoとかに言えばいいんじゃないの？

[222: 住民でない人さん]

スマッチの久地の板で
音のことが出ていましたが、こちらは問題ないの？

[223: 住民]

一応うちも音は気をつけてますが、上も横もまったく音が聞こえてこないですね。

生活音みたいなものがまったくしないので気になったことは一度もないです。

みなさんはどうですか？

[224: 入居済みさん]

入居して１ヶ月が過ぎました。住民同士で話し合わないと行けないルール作り、管理費、積立金の最適活用などはこれからの課題でしょうが、それ以外のこと、特に景観、ロケーションなどは満足しています。本当にマンションの壁が厚いためか、騒音から遮断された静かな環境は素晴らしいですね。ただ、未だにポストに住民の名前が明記されていないので、住民同士の名前が解りません。時間が解決するかな......

[225: 入居済みさん]

溝の口側駐輪場の料金に関してご意見が有りましたが、高いと思われたらキャンセルして正面玄関の駐輪場と契約されたらどうでしょうか？　まだ、空きがあります。私は残念ながら、抽選で溝の口側の駐輪場は外れました。私の個人的意見ですが、溝の口側の利用料金を３倍にしてほしいくらいです。自転車を毎日利用する住民は３倍の利用料を支払っても溝の口側に駐輪したいのが本音です。毎日、フィオーレの森から自転車を押して帰宅するのは辛いですよ。

[226: 住民]

ウチも残念ながら溝の口側の駐輪場がハズレました。

三倍というのは大げさかもしれませんが元々、決まっていた使用料金なので私は梶が谷側、溝の口側、同料金で問題ないと思っています。

音の件ですがウチも上階の音は殆どせず静かですよ。
ウチが下階の方に迷惑をかけていないか心配になる時があるので夜間などは出来るだけ配慮しているつもりです。

住んでみて難点をあげるとすれば溝の口側に出る時の扉が狭いので雨の日などいちいち傘を畳まないといけないのが困りますね。
大雨の時などは結構、濡れてしまいます。

皆さんはいかがですか？

[227: 住民さんＡ]

オートバイの不法駐輪は誰のですか？

もともとバイク置き場がないことは分かっていたはずです

私も以前は所有していましたが処分して引っ越してきました

[228: 住民です]

オートバイ、気になりますよね。あと、自転車も。駐輪の抽選が外れたからだとしても、みんな同じ条件なのだから。お金払わずに空いてるところに置くのが許されるのなら、みな契約しないで置いちゃいますよ。。

[229: 住民さんＢ]

> 住んでみて難点をあげるとすれば溝の口側に出る時の扉が狭いので
> 雨の日などいちいち傘を畳まないといけないのが困りますね。
> 大雨の時などは結構、濡れてしまいます。

今朝の雨。荷物があったので横にしながら強引に通ったら傘の骨が少し曲がりました（汗
安い傘なんでいいですけど。まあ多少は仕方ない部分があるかな。

> 私も以前は所有していましたが処分して引っ越してきました
私も処分して越してきたくちです。
入り口に青い車が停まってた時は目を丸くしましたが・・・。

[230: 匿名]

安マンションはマナー違反が多い件について

[231: 住民さんＡ]

>230さん

そう言われるとけなされてるのか気分悪いですが

事実でもありますね　残念

[232: 住民です]

230さんの言うように、安いマンションはマナーが悪い、、そう言われてしまうのも仕方ないなぁと思いますが、ちゃんとしている方もたくさんいらっしゃると信じています。
そう言われないよう管理組合で話し合って行きたいですね。

[233: 住民さんＡ]

> 住んでみて難点をあげるとすれば溝の口側に出る時の扉が狭いので
> 雨の日などいちいち傘を畳まないといけないのが困りますね。

確かに不便です・・・
設計された方は雨の日を想定されてなかったのでしょうか。

不法駐車も気になりますね・・・

[234: 匿名さん]

ルール違反は、管理会社や管理人さんに言って、どしどし取り締まってもらいましょう。

[235: 匿名さん]

駐輪場の料金とか、いろいろな文句が書かれているけど、
ここで愚痴こぼしてもはじまんないんだろうし、生産性のない投稿だよね。

文句や問題あれば、総会で、議論して変えていけばいいんだよ。料金に不公平あれば
公平にするように料金見直しして、不便なところは末長に変えさせればいいんだよ。

[236: 住民さんＡ]

>不便なところは末長に変えさせればいいんだよ。

建物の瑕疵やミスの因するものでなければ末長組はもう関係ないと思いますが・・・

[237: 住民さんＡ]

駐輪場について、横から失礼します。

当初、私はイオプラネットさんから、駐輪場は梶ヶ谷側にあるが、エレベーター、通路を経由して
溝の口側に自転車を出せるという説明を受けておりました。
しかし、実際はエレベーターは自転車を乗せるサイズではないですし、自転車を通すスロープなどありませんでした。
そのような状況から、溝の口側に駐輪場の要望があり、末長組が後から増設したという認識をしております。

現状、溝の口側の駐輪場は希望者分の用意がなかったのですが、
本来ならば、希望する世帯数分の駐輪場を作るべきだと私は思います。
今の状況では、抽選ではずれてしまった方が仮に駐輪場でない場所に駐輪していたとしても、
それを責めることはできないと思います。（責める権利もないかと思います。）

管理組合で話し合い、希望世帯分の置き場を確保できるようにすべきと思います。
溝の口側を生活拠点としてこのマンションを選択された方もいらっしゃると思いますので、
個人的には抽選はあり得ないと思います。

[238: 住民さんＡ]

No.237の書込みについて、ちょっと補足します。

溝の口側の駐輪場を増設する際に、希望世帯数がどのくらいあるのか末長組（イオプラネット？）は調査すべきだったと思います。
世帯数分確保された駐輪場において駐輪番号を抽選で決めるのと、
世帯数分確保されていない駐輪場の駐輪権利を抽選で決めるのは訳が違うと思います。
後者を安易に抽選で決めるべきではないと思います。公平ではありません。
そもそも管理会社のやり方にも疑問が残ります。
確か突然抽選会をやりますので、平日に来てください的な感じでしたよね。。。

> 今の状況では、抽選ではずれてしまった方が仮に駐輪場でない場所に駐輪していたとしても、
> それを責めることはできないと思います。（責める権利もないかと思います。）
管理組合で話し合いがなされるまでは、特に指摘することはできないのではないでしょうか。

ちなみに私は自転車未所有者です。
全然別件で申し訳ございませんが、梶ヶ谷側の坂道は最近の電動自転車で登坂することは
できるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[239: 匿名]

この間、坂道を、後ろにお子さんで前に買い物袋をいれたお母さんが立ちこぎせずにぐんぐん自転車で登ってたので、電動じゃないかなと思いました。なので上れるのでは？

駐輪の件は、自転車を所有してない方と持ってたけど数の関係で処分してきた方といろいろいて、処分してきた方にとっては駐輪スペースできないところに置いてたら頭にくる人もいるだろうしいろんな意見が出るのは当然なので管理組合で話し合いましょー！

[240: ２０４]

歩けよ。さわぐな

[241: 住民さんＡ]

>240さん

同意（笑）

[242: 匿名]

ウチは入居前に末長に確認をしたらエレベーターには自転車を乗せらないのでマンション内を通って溝の口側に行く事は出来ませんと言われました。

ただ、抽選でハズれたからといって駐輪場以外の場所にとめるのはやはりマナー違反だと思いますので溝の口側がハズれた方には不便だと思いますが決められた場所に駐輪してほしいですね。(ちなみにウチもハズれました～)(T_T)

[243: 住民さん]

今日も天気が良いですね、でも布団を干すのは、、、

[244: 匿名さん]

天気のよい日に布団を干すのは普通でしょう。
243さんは雨の日に布団を干すのでしょうか？

[245: 匿名さん]

布団を干しちゃだめって管理規約があるの？

[246: 匿名さん]

どこに干しているか書かないと良いか悪いか判断できませんね。

[247: マンション住民さん]

>No.237さん

溝の口側に駐輪場が無いことは購入前にわかっていたはずです。
事前にどんな説明を受けていたにせよ、文書などの証拠が無ければ無意味です。
嫌なら買わなければ良かっただけのことでは？
不便だから、という理由だけで容認するのは問題外。モラルの問題です。
いづれ自転車の問題だけではなくなります。
管理組合の会議では、所有者を特定し、話し合いをすべきだと思います。
名乗り出なければ、所有者不明ということで廃棄が適当でしょう。
今だ駐輪されているところを見ると、所有者は事態を安易に捉えているように思えます。

[248: マンション住民さん]

私もNo.247さんと同意見です。
管理組合でひとつずつ決めていければと思います。

[249: 住民さんＡ]

>>247さん

正論です。
マンションなのに自分の都合よい様に身勝手な住民が散見されるのは
悲しいですね

[250: 匿名]

ふとんの件に戻っちゃうのですが、溝の口側からベランダの壁に掛けて干してる方がいたのでそのことでは？
規約では外観を損ねるのでダメだったような？
干すこと自体はいいとは思います、物干し竿にかければ。
今どきのマンションは禁止のところが多いので、干してた方は今までマンションに住んだことがない人かもしれませんね。

[251: 匿名さん]

>規約では外観を損ねるのでダメだったような？

適当なことを書いては駄目ですよ。
管理規約にはそんなことどこにも書いていませんよ。

[252: 匿名]

＞適当なことを書いては駄目ですよ。
＞管理規約にはそんなことどこにも書いていませんよ。

適当ではないんです。
レスする前に確認してほしいです。

管理規約・使用細則・管理委託契約書の中の使用細則５ページテラス等使用細則読んでくださいよ。
・手摺・フェンスまたは窓枠等に寝具・敷物・洗濯物等をほしてはならない
って書いてあるんです。

[253: 住民]

布団、お天気の良い日に干したい気持ちは良くわかります。

ただ、外観もそうですが落下した時の事を考えると下の階の方にも迷惑ですし危険ですのでやはり控えるべきかと…。

[254: 住民]

布団、お天気の良い日に干したい気持ちは良くわかります。

ただ、外観もそうですが落下した時の事を考えると下の階の方にも迷惑ですし危険ですのでやはり控えるべきかと…。

[255: 住民]

マンションの溝の口側の前に大きな駐車場がありましたが、いきなり車が全部なくなりましたね。
なにか建つのかしら？

[256: 匿名さん]

布団を干すのはいかんだろう。
溝の口側から見て一番右端のお宅。

[257: 住民さん]

あまり特定するのはどうかと思いますよ。
ここに書きこんでも当事者は見てないとおもうので無意味ですよね。
管理人さん側から注意事項等を配布してもらいましょうか？

[258: 住民さんＡ]

>>256

さすがバカ住人

[259: 住民さんＡ]

>No.257さん

相手は駐輪禁止の看板の前に停め続けてる悪質な輩ですよ。
注意事項等の配布程度じゃ効果無いでしょ。
自転車以外の他の点でも素行が良くない世帯だと思います。
自ずと特定されてくるでしょうけどね。

[260: ご近所さん]

集団生活は大変ですな。

[261: 匿名さん]

259カン違いしてんじゃねぇよ。フトンのことだろう。よく読めよ。

[262: 匿名さん]

公園とか造らずに駐輪場造ったほうがよっぽど役に立ったのにね。

[263: 匿名さん]

>258
あなたが布団をベランダに堂々と干してる本人ですか。
即刻止めなさい。
自転車の違法駐輪も、もしかしてあなたでしょうか。
皆の迷惑となる行為は慎みましょう。

[264: 住民さんＥ]

駐輪場の脇に置いてるのも入り口前に置いてるのも
特に邪魔にならない場所においてあるので、みんなの
迷惑になっているとは思わないな。
集団生活するにはある程度のことは許しあうことも大切だと
思いますよ。
でも、ちゃんと駐輪場使用料払ってる立場で言えば、
おもしろくないけどね。

[265: 入居済みさん]

いろんな業者が訪問営業に来ます。
換気の検査とか水道検査とか理由をつけて。
さっきは風呂場の検査とかでやってきました。玄関前に。
末長組やイオからの派遣ではないので、不用意にゲートのロックを開けないように、
皆さん気をつけてください。

[266: 匿名さん]

そうですか…
ならばうちも便利なので
溝の口側に自転車を置かせてもらおうかな。

[267: 匿名さん]

布団も違法駐輪も別に、迷惑している訳ではないので、構わないと思います。
そんなに目くじら立てる事でもないと思いますがねー

[268: 匿名さん]

ベランダでの布団干しも認めるように、使用細則、管理規約を変えましょうか？

[269: 住民さんＡ]

「迷惑でなければいい」という問題ではないと思いますがね

ルールなので

[270: 匿名さん]

だからルールを変えればいいんじゃない？

[271: 住民さんＡ]

規約変更は住民の四分の三以上の同意が必要でしたよね

マンションの美観はともかくベランダ手すりでの布団干しは強風などにより落ちる可能性が否めなく危険性があるので私は同意しませんけどね

[272: 匿名]

264、267、270
場所が迷惑じゃなければ駐輪していいなら、契約したみなさん解約してただでいろんなとこ置きましょー！いいんでしょ？置いて。　布団をテラスの柵にかけていいっていうなら、上から布団落ちてきて危険な目にあっても文句言わないんですよね？？

[273: 匿名さん]

戸建て感覚のマンションですね。
おもしろいですね！

[274: 住民さんＡ]

>>273

戸建でもモラルがありますよ～

末長組の「おもしろいマンション」って建物ではなくて住民のことなんですね（笑）

[275: 匿名さん]

そうですね。274さん。きっとあなたのことですよ。

[276: 住民さんＡ]

とにかく布団がふっとんだら危ないので手すりには干さないでね

駐輪場以外は停めないでね

[277: ご近所さん]

次は戸建てに住めると良いですね。

[278: 住民さんＢ]

戸建てに住まわれても近隣住民が迷惑します

周囲に民家のない山奥の小屋が適当かと思われます

[279: 住民]

コレ、本当に住民の人が書いてるんですかねぇ。
投稿名には住民ＡとかＢってなってますけど、誰でも書きこめるし、
ホントはイヤがらせのために住民以外の人が書いてるような気がします。

まぁ、今度初めての総会がありますし、ここでもめてもしょうがないので、
総会でいろんな意見を聞いて決めるのが一番ですよね。

[280: ご近所さん]

近所のベリスタも外部者と思われる成り済ましで
ここと同じように変なコメントであふれてましたよ。

[281: 住民さんＡ]

誰も書いていませんが･･･
みなさん結露対策はどうしてましたか?
春になり解消しましたがまた冬が来るのが憂鬱です｡
我が家が引越し第一号になりそう･･･

[282: 匿名]

窓を交換は出来ないのですか？

[283: 住民]

281も成りすましなんですかねぇ。
だってこのマンションはみんな春になってから引っ越してきて
まだ一度も冬は越してないのに・・・(笑)

[284: 匿名さん]

真冬並みに寒かったからじゃないですか？
確か雪降りましたでしょう？

[285: 住民]

今更結露の話？朝起きて換気したらすぐ消えたじゃん。

[286: 住民]

多分281は成りすましでしょうね。
確かに今年は４月になっても寒いときはありましたけど、
281の書き方はまるで一冬越したかのような書き方ですもんね。

そしてまるでそれを擁護するかのような284。
匿名さんになってますけど多分成りすましと同一人物でしょう。

引越しするほど結露がひどくないのは実際に住んでる人が一番
わかってることです。

[287: 通りすがり]

ここは崖を造成した半地下マンションだから
将来的に湿気に悩まされるでしょうね。
しかも、東向きマンションで、西が密着した崖、南からの日光は期待できない。
住民の皆さんはその辺どう考えているのでしょうか？

[288: 匿名]

287部外者が心配する必要ないから、黙ってて

[289: 匿名さん]

ここの住人は、随分とつっけんどんだな。
よそ者は排除、部外者は出て行けか…

[290: 285]

285です。287さんはこのマンションの価値を落とすのが目的なのかな？
好意的な方なら歓迎するけど悪意の感じる書き込みには誰だって歓迎しませんよ。
湿気のご心配はいらぬお世話ですよ。各部屋の窓を全開すると風が吹き抜けるんです。夏でもクーラーいらないかも。

[291: 住民さんＡ]

現実的な意見、煽りたいだけの意見、部外者の無責任な意見など色々と飛び交ってますが、ここの掲示板に書き込んでも、マンションの価値を下げるだけですよ。

将来、このマンションを買いたいなと思った人が、この掲示板の書き込みを見たとき、どう思うか。
きっと、良いマンションだな、とは思えないでしょう。
それはマンションと住人の本来の質によるものではなく、売り言葉に買い言葉だったり、部外者の煽りにつられたり、住民になりすました悪質な愉快犯による嘘だったりなど、匿名掲示板ならではの性質によるものです。

本来の質ではないことでマンションの価値がわずかとはいえ落とされるのは、みなさん不本意でしょう。
なので、この続きは、例えばサンビルドの掲示板など、他に移動することにしませんか。

エアーズの住民が当掲示板で世界中に向けて公開議論するメリットはゼロです。

我々が住民専用の掲示板に全員移動すれば、今後ここに書きこまれる書き込みは、１００％部外者によるものであり、ここに書かれる情報は全て捏造であると、将来の購入希望者が安心出来るでしょう。

将来のマンション価値を下げないためにも、住民のみなさんは今後、管理組合主体の掲示板を通じて問題提起や解決を行っていってはいかがでしょうか。
なりすまし愉快犯に釣られないよう、早々に専用掲示板に移動しませんか？

[292: 住民]

私も291さんのご意見に賛成です。

[293: 匿名さん]

それで湿気は、一般的なマンションよりひどいのかな？

[294: 匿名]

たしかこの物件はペアガラスでは無いので寒い時は多少は結露するんじゃないですか。
でも価格がお手軽な分しょうがないですよ。

[295: 欲しくても買えなかった人]

メゾネットの部屋どうでした？

欲しいと思ってたのですが。

[296: 匿名さん]

崖に造ったマンションです。
多少の問題が出ても何の不思議もありません。
これからもっと出てきます。
みなさん、騒ぎすぎですよ。

[297: 住民]

元々、崖の場所に建てたからといって、ウチは特に問題なく過ごしてますよ。

上下階の音も気になる程ではありませんし、結露も全くありません。むしろ乾燥しているくらいです。

個人的に問題があるとすれば…ベランダに小虫が多いくらいかな。

[298: 匿名]

掲示板を見てるとと悪い所ばかり言われてますけど良い所は無いのですか？

眺めとか良さそうですけど。

[299: 匿名]

悪いところばかりって、住人以外の人がわざとネガティブなこと言うだけです。結露はいまのとこないし、日当たりも思ったより悪くないです。

眺めいいですよ。

[300: 住民]

うちはお風呂の窓が大きいところが気に入ってます。
意外に最近のマンションってお風呂に窓がないところが
多いいんですよね。

あと、ウグイスの鳴き声が聞こえてくるのが
なによりいいです。

[302: 住民でない人さん]

風呂に窓で鳥の鳴き声っていいですね。静かそうだし羨ましいです。

[303: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[304: 匿名さん]

お風呂の窓以外に良いところはないですか？

[305: 住民]

溝の口の駅からも歩くのは苦痛じゃないし、
繁華街からも離れていて落ち着いた雰囲気が好きです。

リビングの窓が大きくて気に入っています。
朝日がまぶしいくらいに差し込んで、窓を開けると風通しもいいです。

眺めもいいし、静かだけど鳥のさえずりが聞こえて満足です。
共用部の５階テラスからは武蔵小杉・二子玉川と東京タワーも見えますよね。

寒かった４月にも結露はあまりなかったです。
エコカラットを壁一面に貼ったからかな。

それと昨日マンション敷地内に
タヌキが迷い込み歩いているのを見ました☆

私は多少不便な点（駐輪場と郵便受けが遠い）もありますが、
あの価格ですし、すごく満足しています。

[306: 住民さんＡ]

神奈川県内で近年発売されたマンションではここが一番お買い得だと思う

[307: 住民]

>305

え～？タヌキなんてこの辺にいるんですか？
私も是非見てみたいです。

[308: マンション住民さん]

うちのバルコニーに遊びにきてました（笑）
目が合いましたよ。でも、なんだか罪悪感がありました。
山削ってごめんなさいって。

[309: 入居済みさん]

湿気、たぶん普通です。4月初旬は少し結露あったけど、部屋はジメジメしてないし、風通しはメチャクチャいいし。
このマンションの欠点はほかの人も言っていたように、

1F～４Fの人にとっては、郵便受けが遠い
虫が多い。これが個人的に一番キツイ。
溝口側の自転車置き場が足りない。梶ヶ谷は空きがある。
末長にしては短い坂とはいえ、坂がある。
落ち葉が多い。掃除が大変。（管理人さんお疲れ様）

が、代表的欠点です。

良い点は

間取りがいい。窓大きくて午前の日当たりがいい。東向きだけど明るい家。
値段の割に内装設備がまぁまぁ。
丈夫そう。
環境が静か。ただし現在封鎖中の駐車場に何が建つか分からない。
眺めいい。景色が抜けてる。
今のところややこしそうな住人に会っていない。
若い世帯が多い。
ウグイス最高。
梶ヶ谷と溝口どちらもアクセス可能。

こんなところでしょうか。
値段の割にいいマンションです。

[310: 匿名さん]

確かにお買い得でしたね。
当時、近くの長谷工マンションが4000万から5000万円、近場の戸建て築７年の中古、土地135平米、建てもの100平米の物件が、5300万円で売り出してましたから。

[311: 匿名]

4月で結露なんて考えられない…

[312: マンション住民さん]

現時点では全く問題ないのですが、梶ヶ谷・溝の口出口とも周辺の坂が急なので歳をとってからの行き来が心配です。
そうなった時には平らな場所に引っ越したい。
その時買い換えようとしても、このマンションの価格が大きく下がり、平らな場所のマンションは買えないかも・・・
先のことを考えると心配になるので、今は考えず、新居生活を楽しんでいます！

[313: 住民さんＡ]

某不動産屋によれば末長組の物件は中古市場でも他物件と比較して値崩れし辛いそうです。
ましてやこの物件は独創性のあるお買い得物件でしたので値下がりリスクは低いと思いますよ

[314: 匿名さん]

耳をすましていると、ウグイス以外の鳥の鳴き声がしますが
何の鳥か分かる方いますか？