むさしのｉタウンてどうですか？

[匿名さん]

最近、評判になっているようですが？
何かご存知の方、おしえてください！

[2: 匿名さん]

定期借地ですね。見に行きました。

土地の権利金（保証金ではないので返却なし）約1000万円と敷金（70年後返却）約200万円に加えて、賃料約5万円と管理・積立金1万円弱を毎月払い続けるとなると…70年間で約6200万円！！しかも、賃料は3年ごとに地価にあわせて改訂されるそうです。東村山は再開発が始まってるようですから、賃料は値上がりしていくでしょうね。
これにプラス住宅の代金（約3000万）と家自体の固定資産税ですから、金額的には得とは言えないと思いました。

家を建て替える場合も駐車スペースは2台分確保するとか、「町並みルール」」なるものがあるそうです。借りてるんだから、制約があって当たり前なんでしょうな。
逆に考えれば、町並みは70年間維持されるでしょうから、そこに価値を見出す方は検討してみるのも良いかも。

なお、途中で解約はできないそうで。売却、賃貸は可だそうです。つまり、都は70年間必ず収入があるわけですな。

[3: 匿名さん]

「定期借地権物件」のスレを一度見てみたら？

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18521/

[4: 匿名さん]

結構人気あって1期は即日完売だって！

[5: 匿名さん]

割安だと思う人が多いから即日完売！

[6: 匿名さん]

第３期はまだ？

[7: 第２期当選者]

第２期当選者です。第３期は６月末（３０日らしい）とのことです。

[8: 匿名さん]

第2期当選者さん、情報ご提供ありがとうございます！
そして、おめでとうございます。
今後、よろしければまた情報ご提供ください！！

[9: 第２期当選者]

ありがとうございます。
購買層の年齢が高い（販売代理の三井不動産レジデンシャルの方が豊洲などと比べて言ってました）ためかネット上での情報が少ないですね。
何かお知りになりたいことがあればお気軽にお尋ねください。

[10: 第２期当選者]

第３期の発売予定が決まりました。
登録申し込みが６月３０日(土）〜７月７日(土）で、抽選が７月７日(土）になるようです。
私が購入した１００年健康住宅は、第３期で６区画の販売になり、第４期(６区画）で売り切るそうです。

[11: 匿名さん]

定期借地とはいえ、価格が近隣のマンションより安いのでは？
分譲住宅の価格破壊といえるのでは。
第３期も即日完売しそうですね。

[12: 匿名さん]

今日三期の登録行きました。倍率それなりに高くなりそうですね。
あたるかな・・・

[13: 匿名]

すごく気にはなりますが、02さんがおっしゃるとおり、物件価格は安いですが
トータルすると　それなりの　値段ですよね。
でも抽選で高倍率とあるので、人気はあるのですね。
09さんの、高齢者が多いとのこと。
やはり資金に余裕のある方が買われるんでしょうか？？
あの広さと家の造りは、うらやましい限りです。

[14: 匿名さん]

なんだか思ったより登録が多くなさそうですが。人気なくなりましたかね？？
借地代が一番気になるとこですね。

[15: 匿名]

高齢者が購入して、20-30年して自分たちがいなくなったら
子どもに譲って、賃料とって賃貸に出すのかな？
若い世代が一生住むには、借地代のランニングコストがネック

[16: 第２期当選者]

第２期当選者です。まもなく入居になります。毎週のように現場に通い出来上がるのを楽しみにしてきました。
iタウンの魅力は、１３さんのご指摘の広さと個性的な家の造り、そしてそれを造っている個性的な工務店の社長さんたちとの交流でしょうか(実証実験グループ）。決して売りっぱなしにしない、自分の作った家に責任を持つ姿勢が素敵です。入居者（予定者）と工務店の皆さんとの飲み会があったりもします。
確かに地代上昇リスク（地代は消費者物価指数と固定資産税額スライド）はありますが、それを上回るメリットがあると思っております。そのメリットを十分感じるためには、購入する前から工務店の皆さんたちと交流し、個性的な物件の特徴を知り、ほれ込んで買うことが大切かも知れません。

なお、余談ですが高齢者の方はみなキャッシュだそうです。（うちはばっちり長期ローンです。）

[17: 匿名]

16さん、おめでとうございます。地代のリスクはあるにせよ、ゆったりとした
落ち着いた生活ができそうですよね。
高齢者はキャッシュがおおいのはなるほどな、と思いますが
若い子持ち世代はローンは月の支払いを低めに抑えて長期をくんで
地代にキャッシュはまわすんでしょうか？？
（地代にローンは組めないですよね）
定期借地だと、普通のローンの組み方と違うのかな。

[18: 匿名さん]

一時の盛り上がりが、なくなってきましたね・・・。

[19: 第２期入居者]

第２期入居者です。iタウンの生活が始まりました。
第３期の登録状況ですが、登録最終日（７日）は多くの人が来場され、登録するのに順番待ちでした。売主の東京工務店のスタッフに聞いたところでは、３２０組が登録（第１期より多いとのこと）され、倍率は６倍程度だったそうです。
第４期発売は１０月らしいですよ。

[20: 匿名さん]

それはすごい！！
ここは勝ち組物件のようですね。

[21: 匿名はん]

一期から申し込んでた者ですが、二期まで落選しました・・・
そこで学習し、初日、中間日で倍率を見て、最終日にアタックしました。
一期、二期は、初日に申し込んで、外れたのですが、三期は当選しました。
運もありますが、やり方もあるのかなぁ。