湘南佐島なぎさの丘はどうですか

[alice]

検討しているのですが、地元ではないのでどのような環境等がまったくわかりません。

公式サイトhttp://www.sajima.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：湘南佐島なぎさの丘
所在地：神奈川県横須賀市佐島の丘1丁目1番1他（地番）
交　通：京急逗子線「新逗子」駅下車、京急バス　シャトルバス利用27分
　　　　JR横須賀線「逗子」駅下車、同シャトルバス利用29分　　
総計画戸数：667戸
売　主：（建売区画）パナホーム株式会社
売　主：（条件付宅地）積水ハウス株式会社　トヨタホーム東京株式会社　京急不動産株式会社

[1573: 名無しさん]

>>1571 口コミ知りたいさん
度々ですみません。
もしかして、建築条件入っている建設業者なのですかね？
だとしたらガイドラインは知っているでしょうからカーポートを勧めるのはおかしいですね。
でも買主も、ご自分でガイドラインを読んで、不明点は土地の販売業者に聞いて、しっかりと把握しておくべきではないかなと思いました。

[1574: 住人]

正直なところ、カーポートの話はウンザリですが、ガイドラインの内容を業者が事前に説明しなかったという投稿があるが例えばカーポート以外にエアコン室外機の設置に関してもガイドラインにあります。殆どの家は建物完成後エアコンを設置されると思うのだが、室外機の設置に関して業者は何も関係ないと思う。要は業者が説明したとしても最終的には購入者がガイドラインを熟読し理解するべきと思っている。ガイドライン=カーポートだけでなくその他の規定に記載されてるので自分で読んで尊守してください！

[1575: 口コミ知りたいさん]

私の知人が佐島の丘でカーポートをはじめとする各種のガイドラインがあることを初めて知ったのは、注文住宅が完成して入居後しばらくして、自治会の役員から佐島の丘に住み始める人たちに対して説明会が行われた時だったそうです。
詳しいことは分かりませんが、それまで土地の販売業者や建設業者などからこのような説明は、重要事項説明時はもちろんのこと、全く受けなかったとのことです。
付け加えると、佐島の丘に住み始めた人たちに対して、自治会費用と自治会館建設費用を支払うことが規約としてありますが、そのような費用が必要であることも知らされず、第三者から口伝で聞いて初めて知ったことも分かりました。

家を新築する時、買主はガイドライン等を遵守することは当然ではあるものの、そのガイドラインの仔細をいつ知るかが問題となります。そのようなガイドラインの存在をどのように知るのかについては、売主（販売業者）から然るべきタイミングでしっかりと仔細を知らされることが肝要であり、実際に新築後に知らされても遅いのです。
買主は、売主をはじめとする関係者との協議の過程で、その地域などに存在する規制を理解することが求められるものの、売主による最低限法令に基づいた行為がなされなければ、訴訟問題に発展せざるを得ません。買主はそれだけ不動産取引においては売主と比べて弱者なのです。

[1576: 匿名さん]

>>1575 口コミ知りたいさん

それでしたらその方に非はないのですから、ご近所に白い目で見られていたとしても、堂々としていらっしゃれば良いと思います。
ご近所とお話する機会があれば、その旨をお話すればわかってくれるのではないでしょうか。
それに、白い目で見られてるというのは、ご本人が気まずく思っていらっしゃるからそう感じるだけかもしれませんよ。
他にもカーポートを設置しているお家もありますし、それ以外のガイドライン違反もあるようですし。
居心地悪くなってしまっているならお気の毒ですね。せっかくの新築なのに。
カーポートを撤去しても良いとお考えでしたら、業者に撤去費用を出してもらいたいところですね。
裁判となると撤去費用より高くなってしまうでしょうから、そうでなくお話出来ないのでしょうか。

[1577: 戸建て検討中]

>>1570 住人さん
ご返答ありがとうございます。
具体的には、こちらの敷地内にゴミや板などが飛んできていても片付けない、敷地内に無断で入ってくる、家の中を覗いてくる、などなどです。ずっと何も言わずに我慢していますし、今後も我慢するつもりですが、このようなことはよくあることなのかなと思いましてお聞きしました。

[1578: 住人]

>>1577 戸建て検討中さん

工事業者の
ゴミの扱いの悪さ、
他人の敷地への無駄立ち入りは許せませんね！
こんな悪い業者は許せません
どんどん注意しましょう！

[1579: 住人]

>>1575 口コミ知りたいさん

カーポート設置について

業者(売主)が説明してない
買主が聞いてない
買主から外構業者が聞いてない など
そんな論議は終わらせましょう！

弱い立場である買主のために
不動産を取引では
宅地建物取引業法があります
業者(売主)は
買主に対して
佐島の丘のガイドラインを説明する
必要があります

上記から
誰がガイドライン違反の原因をつくったか
わかるでしょう

[1580: 住人]

>>1574 住人さん
確かに
買主(自分)がガイドラインを理解し
遵守する事は当然です

ただし、ガイドライン違反の
カーポートとエアコン室外機の設置について
同等な違反と扱うのは違うと思います

なぜなら、
カーポートは建築物に近いものであり、
一旦、設置したら撤去が難しいからです

[1581: 住人]

>>1580 住人さん
ガイドライン違反の許される事例と許されない事例の境目の定義は誰がどうやって決めるの？許される事例であればガイドラインに記載しなければ良いだけ。

[1582: 住人7]

>>1580 住人さん
なぜなら、
カーポートは建築物に近いものであり、
>>一旦、設置したら撤去が難しいからです
なので違反してもそのままで良いということですか？

[1583: 住人1]

>>1580 住人さん
ガイドラインは主として景観を保つために規定されてるので違反は違反ですよ。

[1584: 住人]

>>1583 住人1さん

ガイドラインについて
エアコンの室外機は
道路側から避けて設置する旨が
記載されていますが、
そもそもこの内容に無理があると
思います。
なぜなら、
エアコンの位置を中心に
家の設計は考えないからです。
最終的に
エアコンの室外機は内機と最短距離に
設置します。
そう考えると、室外機の設置位置が
道路面に接してしまう事は
当然多くなります。
だから、住人同士が、
エアコン室外機の設置位置をガイドラインの
違反として指摘する事が少ないのだと考えます。

一方で
家とカースペースの設計は
併せてするものです。
よって、カーポート設置は明らかに
確信犯のガイドライン違反だと
考えられます。

又、
エアコンは10年もすれば
交換時期を迎えます。
その際、エアコンの室外機を
マルチタイプにし
室外機の数を減らすとか
する方法も考えられます。
これらをふまえ、
カーポートとエアコン室外機の設置について
同等の違反として扱うことは
意味合いが違います。
つまり、違反は違反だという意見は
上記の内容を理解してない事だといえます。

[1585: 住人]

>>1581 住人さん

家を設計する段階では
ガイドラインに近づける事は可能です。
なぜなら、専門家である設計士は
ガイドラインの存在を知っていれば
違反するであろう家づくりはしないからです。

[1586: 住人]

>>1581 住人さん

ガイドラインでは
縦列駐車がカースペースとして
NGな事をご存知ですか？
でもこれって、
美観を損ねますか？
私は損ねていないと考えます
このNG内容がこのサイトや住人同士で
今まで
指摘されないという事は許され範囲なのでは
ないでしょうか

ガイドラインの遵守するポイントは
美観➕オープン外構
だと考えます

[1587: 匿名さん]

縦列駐車のお宅ありますね。

[1588: 住人]

>>1587 匿名さん

ありますね

[1589: 匿名さん]

アンテナたてているお宅もありますよね。

[1590: 匿名さん]

ガイドライン違反しているお宅は結構多いのかもしれませんね。
この掲示板は、どれだけの住人の方が見ていらっしゃるのでしょう。
このような議論は違反している方が見ていなければ無意味な気がしてしまいました。

[1591: 住人]

>>1582 住人7さん

明らかに違反だと知りつつ
カーポートの設置はしたんだと思います。
ただ、かなりの数の違反の指摘は
当事者の方にとっては想定外だったと思います。
その意味で違反の責めは精神面で十分苦しみを与えることができたのではないでしょうか

個人的には、既に設置したカーポートを
取り壊す事は現実には無理があるのかなと思っています。
だかといって黙認しているとも
とらわれたくないです。
結構としてはなら、今後、設置されるであろう
カーポートについては目を光らせ
抗議し景観維持に努めましょう！

[1592: 住人1]

>>1584 住人さん
ここの板でガイドライン違反って騒いでるだけで室外機であればカーポートであれ実際には誰も本気で文句なぞ言ってないよ

[1593: 住人1]

>>1584 住人さん

何故カーポート違反だけを「すでに設置済みで解体が難しい」ということ擁護するの？あなたの家もカーポート設置組ですか？

[1594: 住人1]

>>1586 住人さん
あなたの個人的な美観なぞどうでも良い。美観など個人で違う。縦列駐車場がガイドライン違反であればこれも違反。
ガイドラインの修正が必要というのなら板で投稿するのではなく京急や自治会と相談して修正しましょう！

[1595: 住人1]

>>1586 住人さん
>>今まで
>>指摘されないという事は許され範>>囲なのでは
>>ないでしょうか
周囲の人が許容していたのではなく気にしていなかっただけだと思う。

[1596: 住人1]

>>1589 匿名さん
美観を損ねるね！

[1597: 住人1]

>>1591 住人さん
既存のカーポートを認め、新規カーポートを減らすって何か変だろ。ガイドラインで規定してるのだから街並み景観の観点である家とない家の混在はおかしいだろ。

[1598: 匿名さん]

私は違反しているお宅を見つけると、｢あ、違反だ｣と思いますが、だからってその方が悪人とも思わないし、指摘するつもりもありません。
縦列駐車に関しては、スペースと車の台数から考えると、こうせざるを得ないんだろうなと思います。
カーポートは、違反だと知らなかったのかなと思う程度です。
以前住んでいたマンションは、ゴミの出し方などのマナーが酷かったので、それに比べれば佐島の丘の方々はキチントさんばかりで快適です。
みなさん感じが良いですしね。

[1599: 住人]

区画によって
角地であれば道路に面している2、3面
角地以外は道路に面している 1面

以上のように区画によって
条件の違いがあります
その意味でガイドラインでいうエアコン室外機 設置と
カースペースの縦列駐車は
全住戸がガイドラインを遵守することに
無理があると考えます

ですから、
カーポート設置のガイドライン違反と
室外機と縦列駐車は同列の違反とは
捉えないことが一般的な見方です

又、カーポート設置の指摘については
実際に自治会、近隣住人からの指摘がある事は
事実であります
疑問に思うなら、自治会へ確認して下さい！

既に設置されているカーポートは違反ですが、違反‼︎
個人的には撤去は現実的には難しいと思うので
したがって、
今後、建てられ家にガイドライン遵守の
徹底をはかってもらう方向が現実的な話しだと思います
カーポート設置はしたもの勝ちになっていると、正直思いますが
過去の話をいつまで話してても
ラチがあかなないと思うのですが…

最後にカーポート設置は違反です‼︎
みんなそう思ってますよ〜〜
佐島の丘のガイドラインでいう
オープン外構からはみ出した行為です

[1600: 住人]

>>1592 住人1さん

カーポート設置については指摘は
実際にあります
自治会へ確認して下さい

カースペースの縦列駐車と
室外機の位置については
我が家が家を設計してもらう段階で
気づいたガイドラインです。

[1601: 住人]

>>1597 住人1さん

おかしいと思うならば
自身で行動し
ガイドライン遵守できる街に尽力されたらどうでしょう

[1602: 住人]

>>1593 住人1さん

ガイドラインについて
自治会や様々な方が尽力されている事は
知っています。
ですから
カーポート設置の
擁護派ではありません
ですが、既に設置されたものを撤去する事は
難しいという考えはありますので
これからが大事だと思っています

[1603: 悠々自適]

住民vs住民１は以前のコイツキライvs通りすがりのやり取りを彷彿させる(笑)

[1604: 名無しさん]

カーポートの撤去はなぜ難しいんですか？
数十万程度で出来そうに思うのだが。

[1605: 住人]

>>1604 名無しさん

平気でカーポート設置するのですから
ガイドライン遵守の意識が低いだと思います
だから、そういう方に
撤去という選択があるとも思えません
また
撤去費用が数十万がかかるから
撤去が難しい理由がお金でもないと思います
要は本人の意識の問題で
撤去が難しいのが一番の理由だと私は考えます

[1606: 住人]

>>1603 悠々自適さん

笑ってて〜〜

[1607: 住民1]

>>1604 名無しさん
だよね！ 設置費用が安ければ 20万しないので 撤去費用は多分ですが10万位かと思う

[1608: 住民1]

>>1605 住人さん
「ガイドライン遵守の意識が低い」というのであればカーポートに限らず縦列駐車やエアコン室外機の設置場所、TVアンテナ設置などすべてのガイドライン違反が対象になると思うよ。全て違反は違反だよ。
確か「カーポートは建物の一部なので撤去は難しい」のような投稿があったと思うがこの発言は本人の意識の問題では無いと思う！

[1609: 悠々自適]

>>1606 住人さん
ハイ・・・笑いながら投稿を楽しんで読んでます(ニコ)

[1610: 住人]

>>1598 匿名さん
最近、
カーポート設置について
投稿しているものです。
おっしゃる通り
この街は穏やかでマナーの良い住人ばかりです

その反面、表立って住人同士が
カーポート設置違反や様々な事など
意見交換をしません
ある意味、大人だと思います

私はこのサイトを通じて
心の内を話しています
ある意味、本音であり近隣住人に
こういった意見があるとわかって欲しいと
思っております

[1611: 住人]

>>1608 住民1さん
建築基準法では
カーポートは建物の一部ではありません

それから
テレビアンテナ設置も
違反です！
テレビアンテナを設置しているお宅も
数件ですが存在しています
住人1さんは
よくガイドライン内容をご存知だと
思いますよ〜〜

ただ、私とは違反の取り方の度合いが
住人1さんとは違うのかな思います

皆様
ガイドラインを守りましょう
案外、周りは見てますよ！

[1612: 不良中年]

投稿に対して秒殺で返答返すなんて住民さん、住民1さんともに暇人なの？
ガイドライン違反があれば自治会の役員と京急が話をして違反している家に伝え対応策-改善策を提示してもらうようにするべきでは。美しい街並み景観を守るためのガイドラインなのではっきりと注意を促し、改善してもらうのは当然でしょ！ ガイドライン違反を掲示板でグズグズ言っていても仕方ない。自治会が動くべきでしょ。私も海風に車が晒されるのは嫌なのでカーポートを建てたいがガイドライン遵守の観点で諦めて野ざらし駐車で我慢してます。一部の違反者だけが容認されるのは我慢できない。

[1613: 住人]

>>1612 不良中年さん

ガイドラインは
自主的に守るもルール(決まり)に
過ぎないです
その辺を知ってか
知らないのか、わかりませんが
カーポート設置など違反してるです。

ガイドラインは法律のように
強い拘束力があるルール(決まり)でないです
ですから、
自治会や京急が違反者に対し
強く言える立場でないです
しかし、ガイドラインに賛同し
この佐島の丘を
購入したとおおよその住人は考えますから
自治会の方などは
口頭でガイドラインの遵守を呼びかけてる
です

ガイドラインでなく
協定だったら
違反者に対し拘束力があるです！
当初、京急も販売する時に
甘く考えてたとしか言えません
今こんな問題が出てくるありさまですから

[1614: 住人]

>>1612 不良中年さん

今日は暇なほうです

[1615: 住人]

>>1612 不良中年さん

自治会が中心となって
住人が同じ意識して共有すれば
今後はガイドライン違反はなくなると
思います
「周りは見てるゾって
黙ってないゾって」って工事中のお宅を
全住人で気にかけましょう！
実際にガイドライン知ってますかって
教えてあげましょう！

[1616: 住人]

>>1612 不良中年さん

私も違反者は許せません
この投稿を通じて声を上げています！

貴女様のおっしゃる通り
今後、私自身
自治会の役員方とこの問題を解決できるよう
協力し行動を起こすつもりです

[1617: 不良中年]

>>1616 住人さん
だったら「既設のカーポートを除く」ではなく既設カーポートであっても違反者に対して注意喚起・改善策の提示を求めて街全体の景観を素晴らしい状態で保持できるようにお願いします！

[1618: 匿名さん]

お～！不良中年さんだ！久々のご登場ですね！
海太郎さんも待ってます♪

[1619: 住人]

>>1617 不良中年さん
ヨッシャー

[1621: 匿名]

>>1620 匿名さん
景観・美観を損なうことに関してカーポート設置は恒久的なもので洗濯物や布団は一時的なものです。そんなこともわからないの？

[1622: 住人]

>>1620 匿名さん

布団、洗濯物も干せますよ！
この街を開発した京急が
美観を守るために
ガイドラインを決めて
それを気に入った人だけが
この街に住んでいこうとしてます

ガイドラインが理解できない、
面倒だったりしたら
他の街に目を向けたらどうでしょう
日本は沢山いい街はありますから