「レオガーデン」ブランドで分譲住宅販売をしているようです。会社自体も急成長しているようですが、このスレには一切出ていません。
ここでの物件購入を検討していますが、検討・購入した方がいらっしゃったら何か情報をください。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-07-16 20:12:00
＼専門家に相談できる／
レオ・コーポレーションってどうですか？
| No.151 |
by 周辺住民さん 2011-03-12 15:06:44
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レオの社員を知っているけど昨日の地震の影響で海神と津田沼等に地盤がずれた箇所があるらしい。
まあ海神とかは元来地盤が弱い地域だから地盤沈下や地割れは起こりうるでしょう。 問題はその対応なのですが、レオの社員から聞いて耳を疑いました、朝から社員がスコップとかで地面を掘ったり埋めたりして見た目誤魔化してるらしいです。現場に行ってみたら確かにスーツ着た人間がスコップ持って何かしてました。最低の業者ですね、 |
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| No.152 |
船橋市内では地盤が脆弱なところも多いからなー。
駄目なら駄目でしょうがないけど、地盤調査・改良はきっちりして頂かないと。 これから買う方はそのあたり、社員からきちんと説明を聞いて下さいね。 |
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| No.153 |
やっぱり・・・
西船橋の池埋めて建てたところは、どうなたのかな？ |
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| No.154 |
池を埋め立てたって・・・どう考えてもリスキーでしょう。
是非を聞いてもネガな情報は伝えないでしょうし。結局は自己責任の自己判断なんじゃないですか。 今回の地震で、千葉県のあちこちで液状化が起きているようです。 不動産購入目安のひとつに「土地の歴史（地盤）」もこれまで以上に大きなウェイトを占めるようになるでしょう。 |
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| No.155 |
ここの分譲地、今建築してるけど、建物にアーネストやセンチュリーの垂れ幕がかかってるよ。
ひょっとして自社施工じゃないのかな？ピタッとハウスだからひょっとして、、 |
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| No.156 |
それより古作の
地盤沈下、液状化は、 大丈夫だったのでしょうか？ |
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| No.157 |
古作って競馬場のあたりですよね？
海近くでもないのに、液状化？地盤沈下？ そんなところあるんですか？ |
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| No.158 |
なんか池を埋め立てた
ところの分譲地の事です。 |
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| No.159 |
池を埋め立てた地盤は、落ち着くまでにかなりの長期間を要すと言われています。
言い換えれば、その間沈下を続ける事を意味します。 元々水が滞留している場所なので、湿気が上がってきやすい場所であるということも考えられるでしょう。 地盤の長期保証を得られるのであれば、検討されても良いでしょう。 ただし、どの様に地盤改良を行ったかを調べる必要があります。 地盤調査をしてるのならその調査資料を見せてもらうことも考えられますが、恐らく専門的すぎて見てもわからないと思います。ただ、そのような調査をしたのか、その結果どうだったのかを担当者または設計関係の方に話を聞くことが大切です。 そのようなことが確認できないのであれば、あまりおススメできないかと。 |
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| No.160 |
やっぱり
あの貯水池でしたっけ？を埋めたところは そんな状況なんですね。 過去にこのスレッドでも あの分譲地の話が以前出て 既に購入した人が「大丈夫」なんて怒ってましたが やっぱり、でしたね。 まぁ、ちゃんとした地盤改良をしているとは思えませんよね。 だって、すごく分譲価格が安かったんですよ。 あんな安い値段で ちゃんとした改良をしているとは思えません。 |
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| No.161 |
ここに限ったことではありませんが・・・
第3機関による地盤補償（ここではGIOでしたっけ？）はあってないような物みたいです。 家が３ｃｍ傾くと居住は困難になるわけですが、補償は６ｃｍからです。 ただし、これはレオガーデンに限ったことではないようです。 私の知り合いは別会社の物件で、別の住宅検査会社にも依頼したところ、杭が3本追加になったと言ってました。（ここの話ではないですよ） |
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| No.164 |
(戻)251/1001(4):名無し不動さん[sage]
2011/03/31(木) 23:30:37.14 ID:??? 横浜で液状化現象 http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1301578785/l50 横浜市港北区小机町の住宅街。市によると、地震の影響で少なくとも９世帯の住宅が半壊、１世帯が一部破損の 被害を受けた。 県によると、被害があった一帯は、約５０年前に池を埋め立てて県が分譲した土地という。 知人の業者にざっと見積もってもらったところ、修理費用は約１千万円に上るという。 「修理の前に地盤の状況を調べないと、また同じ被害に遭う。地盤調査代を含めて自己負担となると、 とても手が付けられない」と訴える。 住民は県負担による地盤調査を求めている。 |
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| No.165 |
レオさんと色々取引している者ですが、震災でのトラブルはほとんど無いように見えますよ。
船橋は栄町、日の出エリアの被害はかなりひどいですけど、あの辺では過去に分譲してないはずですし。 最近は内陸部の物件を探すお客さんが増えてるみたいで、野田線沿線の物件はかなり売れてるらしいですよ。ただ、こんな状況下でもかなり売れてますんで競合他社からの妬み等は多いと思います。実際みててうらやましい限りです。 そういえば、こないだ例の西船橋の物件も興味があって見に行きましたが全然影響はなさそうでした。液状化等の書き込みは悪質なデマですね。住んでる人に失礼でしょ。 |
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| No.166 |
上山町1丁目で物件ありますか？
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| No.169 |
立地が良かったので検討しましたが、営業さんの話を聞き・ＭＨを見学し購入意欲０となりました。
基本ここは自由設計ではなくフリープランです。 ただのプランの組み合わせ設計、私達は完全自由設計を望んでいたのでまず無理。 そして高い、あの標準設備でなぜ坪60万円・・。 28坪ではうちでは狭すぎで増やすしかなかったが、1坪増やすと一律＋60万円・・意味分からん。 建物のどこを増やすかで金額は変わるものだし、坪単価って設備等含んだ金額なのだから一律の意味が分からん。 ＭＨには至る所にオプションの嵐、あんなちゃっちなニッチ１箇所でどんだけとるのかと。 所詮建売だから仕方ないけど、グレード低いしすべてが安っぽい印象。 結局、現在は別の土地を購入し、某ＨＭで建築中ですが、同等価格ですべてが雲泥の差の家が建ちそうです。 ちなみに営業さんは超適当。 すぐに完売しますよとしつこく勧誘、理由をきちんと説明し正式にお断りしてもお構いなし。 当時は有り得ないといっていたが、半年後あまりに売れなかったのか建築条件を外せば検討しますかとの事。 現在でも土地代が適正価格より少し高めなので、条件外しで百万単位のお金がかかるなら結構ですと返信。 上司が忌引き？でいないので出社したら確認して連絡します・・・・・その後連絡なし。 さらに半年後、差額なしで条件外しますと言って来たがもう建築中なので結構ですと返信・・・それが最後でした。 後日、会社の後輩が家を建てていると言ってたので聞いてみるとレオ・・（汗） 新船橋～塚田付近の住宅を買ったらしいが、色々大変だったみたいでした。 中でも笑えたのが、引渡し１週間前ごろに見に行ったら、図面にある窓が実物にはなかったらしい。 外壁も内装も終わってるのに、そこから急遽壁を壊し取付けたそうです。 購入された方、契約された方はそれなりのいい部分もあって決めたことでしょうが、 私の体験、後輩の話を聞くかぎり、私はお勧めいたしません。 |
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| No.170 |
↑
レオが条件付き建物や建売だけしかやってないこと（完全自由設計じゃないこと）ははじめから分かるだろｗ 1坪６０万とか言ってるが、うちのとこは1坪２０万だったぞｗ ただ営業が適当なのは同感。 レオは営業へたくそです。人にもよると思うが営業トークが他社に比べ圧倒的に下手。 店長でさえもいい加減でした。 レオで選ぶ人は自分を信じたほうがいい。 家を建てるのは結局は工務店と設計士なのでそちらの信用をちゃんとみたほうがいい。レオで買ったがうちはレオ信用していない。 ↑に書いてる窓も工務店がよくなかっただけでレオは関係ない。てか１週間前になって見にいくってどんだけｗ 窓だったら基礎が建った時点で打ち合わせに行きその時点で分かるはずｗ 矛盾だらけ。１６８さんの言うとおりかもな。 |
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| No.171 |
うちもレオだけど、坪60万もとられてないけど。
そもそも2バイ4なんだから、建築にある程度の制限がでるのは当たり前だと思いますけど。 担当の営業の方はいい意味で淡白でしたね。全然しつこくなかったし。他社もまわったけど、ライバル会社の悪口を聞かなかったのはここぐらいでした。 結局建てるのは工務店だし、大手でももっと酷いトラブルは普通に聞くでしょ。 |
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| No.173 |
どこの世界でもそんなもんでしょ。
いい人もいりゃ、だめな奴もいる。そもそもだめな奴ばかりならとっくにつぶれてるでしょ。 セールスの悪口ばかりを延々と書いてる奴の精神構造ってどうなってるんだろ？ 土地や住宅仕様が良かった悪かった等を具体的に書けないのであれば何の意味もないと思うけど。 プリウスってどうですか？って質問に対して、車そのものに対する感想を書くのであれば有益なものになるけど、ディーラーの悪口かいたところで意味ないでしょ。 |
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| No.175 |
以前レオさんで購入しましたが、私は営業の方に対しては満足していますよ！
丁寧に説明して頂いたし、スムーズに進みました。 ただ、今は担当して頂いた営業の方は退職してしまったみたいで残念です・・・。 1日14時間勤務で寝てる以外は仕事してるって言ってたから、耐え切れなくなったのかなぁ。 その時は笑いながら話してたけど、お会いする度に顔が疲れてましたね・・・。 |
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| No.178 |
家探しで半年ぐらいいろんなとこ見て回ったけど、レオの営業はたしかに最低レベルだった。
レオに行ったのは探し始めの頃で、欲しい家のイメージや予算規模もあまり決まってなかった。 まぁそれはこっちも悪かったけど、そのことは最初にきちんと話したんだ。 そしたら「それで構わない」ということで次のアポを入れられた。 アポの日に行くと、前回話したはずなのに予算なんかの話がまた始まり、最後にはいつ決めてくれるんだ、 みたいな話になった。自分は前回も話したとおり、まだあまり固まっていないんだと話をしたら 「そんな姿勢で家を買えると思ってるのか。」とひとしきり説教された。 正直そこで店を出ようかとも思ったが、せっかく遠方から来たし、そんなに言うなら余程自信があるんだろう、と思って分譲中の物件のショールームを一応見せてもらった。しかし家はどう見ても十人並だった。その後色々な分譲地のモデルハウスを見たけど、今でも十人並だったと思う。一体営業がなんであんなに強気だったのかいまだに不思議。 住んでないからわからないけど自分はココは勧めない。営業の人とウマがあったならいいと思う。 |
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| No.179 |
地盤改良費等安すぎる（一律で４０万しなかった。）のでけっこう名の知れた某検査会社に依頼しました。
依頼した際にここの代表の人もこの値段で十分な地盤改良ができるはずがないと申しておりましたが、 充分な工事をしてもらえたようです。（こんなこと書くとレオの人間が見りゃばれちゃうけどね。） 多くのレスがここの営業の質を問題にしてますけど、その土地が自分の価値観に合ってて、尚且つ請け負ってくれる工務店がきちんとしてれば全然関係ないんじゃないの。 標準仕様にしてもあくまで最低限のものを提示しているのであって、外壁材だろうが断熱材だろうが金さえ出せばアップグレードできるし。 |
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| No.180 |
170コメしたものです。
自分は営業は下手糞だと書いたがレオで買うのをオススメしないとは言ってない。 やはり決め手はその土地、家、工務店、設計士さんだと思うし、営業は関係ない。 ただ売り方が下手糞なだけよｗ一応。 |
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| No.181 |
営業の方はすごくいいかたです。が、設計士が２級でなおかつこっちの要望と違う図面あげてきたりでいまだ図面作成中・・・仕様自体は満足いくレベルですね（私の経済力ではの話）。建築士がやたらどや顔するのと、打ち合わせ１回目でいきなり「あなたがたの望むものは解りました」と宣言したのに全く理解してないところが無性に嫌ですね。建築士に関してはハズレクジ引きました・・・
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| No.182 |
うちの担当建築士はやたら外観にこだわるんで困りました。
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| No.184 |
土地から探していてピタットハウスにたどり着き、土地を買ったらレオガーデン仕様でたてることをうざいぐらいにすすめられた。レオガーデン仕様自体に不満はなく標準内でも自分では納得したが、土地をゆっくり探したいといっているのにもかかわらず今すぐ決めないといい土地はなくなる。と言われてかなりｲﾗｲﾗさせられた。そんなにはやく売り上げ伸ばしたいのかと言いたくなるぜ。
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| No.185 |
ひととおり読ませて頂きました。
レオさんから流れて、こちらに乗り換えてくるお客様もいらっしゃいます。 理由は・・・これまでのレスにあるような内容がほとんどですが・・・。 取り扱い物件は、こちらが羨ましくなるほど立地的にいいものが多いのに、勿体無いな～という感じです。 抽選会を開催できる程の反響はあるようなので、大したことはないのかもしれませんが。 |
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| No.187 |
上がるたび営業の悪口ばっかりだね。
↑でも書かれているけど、価格の割りに土地、仕様はいい。これに尽きるんじゃないの？ その上のすぐに契約をとろうとする・にしたって実際すぐに売れる物件が多いのも事実なんだし（レオが強い船橋でも内陸地は震災後人気が出ているらしい。この地域では一人勝ち状態＞BY工務店）、親切心からかもよ。 |
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| No.188 |
簡単な外構もついてくるから営業さんにとても低予算で建てられるといわれました。本当に外構ついてきるんですかね…。それから食洗機もついてるとかいわれましたが本当ですか？この予算のハウスメーカーだとどこもついていないしやっぱりお買い得なのかな…
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| No.190 |
＞１８８
駐車スペース一台分と玄関ポーチ及び、そこまでのアプローチ、フェンス、外の水道蛇口は基本仕様に含まれてたはず。 もちろん、見栄えをよくしたりすれば追加になるけど。 うちはトステム、パナ、totoから選ぶ形だったけど、食洗機は全てについていたよ。 ただし、家によっても違うらしいけど。 |
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| No.191 |
外構つきって魅力デカイ。おすすめのキッチンはどこのメーカーですか？嫁がキッチンはこだわりたいそうです。3つのメーカーから選べるそうですがどなたか情報お願いします。また大工さんの腕はどんなもんでしょうか…
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| No.192 |
それぞれちょこっとづつグレードを上げ下げしてるから最終的には色の好みとかその程度なんじゃないの。あとはショールームのオネーチャンがかわいいかとか。
全てにおいてそれほど高いグレードじゃないけど、ここで家を買うような我々庶民には十分では。 ひとつアドバイスは絵の具や墨汁使う人がいる家庭は人口大理石の洗面台、シンクはやめといた方がいい。 |
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| No.193 |
大工さんの手抜きはないですか？小まめにチェックするといいと聞きますが素人には限界があるかと思うので第三者機関に頼む予定ではいますがどうでしょうか。
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| No.194 |
うちは頼んだよ。 いろいろ指摘してもらって非常によかったと思ってるけど、
そもそも２ｘ４はミスや熟練の差が出にくい工法。材料が決まってるのでその一部ケチってもあまりメリットがない。下請けも下手な仕事をすると仕事を失うリスクがある。今は保証が義務付けられているので検査は一応入る（質はわからないけど）。 ので欠陥住宅関連のブログに出てくるような大きな問題になる可能性は少ないと思う。 頼むところは良く考えた方がいいよ。うちの工務店さんによると以前対応した検査屋はろくに現場にも現れず、こんな仕事で金取れるの？と工務店の方があきれたらしい。逆にうちが雇ったところはうるさすぎて（もちろんいい意味で）バトルになってたわ。だけど基礎工事をみて、これだけきれいな仕事はあまりお目にかかれないとまでいってたから、いい職人さんにあたってもらえたと思ってる。 |
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| No.195 |
あともうひとつ。
ここは前金が一切なかった。つまりこっちからのクレーム等で工事止まると向こうは金をもらえない。 これは結構重要。 |
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| No.196 |
前金なしって建つまで頭金いらないってこと？頼んだ検査会社さしつかえなければ教えて下さい。
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| No.197 |
契約金はもちろん払うよ。（土地、建物代に相殺）
家が建つ前に前金として半額要求されるとか、そういうことはないという意味。 ただし、請け負う工務店や銀行審査によってはわかりませんけど。 金を前金で払ってしまうと工務店側が急に強気になる話はよく聞くから要求されても断りましょう。 入れた検査会社は書けないけど、ネットで検索するとそこそこ有名な人。 |
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| No.198 |
社長はいくつくらい？
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| No.199 |
大工の腕がいいか悪いかはわからないが、ベルトコンベアー式に同時に多数扱ってるのせいか、仕事に対しての軽さ、施主に対しての関わりを軽視するようなやり方を随所に感じた。ツーバイでは雨は避けがたいという前提に甘んじてシート引くとかの雨じまいはないし、釘の頭はホワイトウッドの中に結構めり込んでいるので釘の圧力調節とかしないんだろうなとか、釘を打つときに勢い余ってボードに穴を開けてもそのまま、また釘の打ち忘れなんかもあった。結構雑なので、とりあえず、外部の第三者の監視が必要じゃないかと思う。営業も売ったら仕舞いの姿勢で連絡なども事務的なもの以外は引き渡し前後にも全くなく、それ以降も施主に関わろうという姿勢は全くないのでほとんどあてにならない。設計と工務店の監理担当者は比較的顧客の方を向いてくれていたが、何せ何棟も掛け持っているので忙しく、施工監理が充分できていない印象。できあがった建物は並、不動産屋へのキックバックを含む値段相応なのかもしれないが、安かろうよかろうでは決してない。外構なんておまけみたいなもん。安っぽい隣家との境界、フェンスは何とかしてほしい。ほぼ交換できないものははじめからまともなのをつけてほしい。
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| No.200 |
ホワイトウッドを使っているんですか？
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