レオ・コーポレーションってどうですか？

[ビギナーさん]

「レオガーデン」ブランドで分譲住宅販売をしているようです。会社自体も急成長しているようですが、このスレには一切出ていません。
ここでの物件購入を検討していますが、検討・購入した方がいらっしゃったら何か情報をください。よろしくお願いします。

[2: レオ]

まだまだ知られていません。
これから会社には頑張ってもらって、世間に名が知れ渡ると良いですね。

[3: 現在進行中]

レオ・コーポレーションで青田買いしたものです。
これから建てるんですが、色々、打ち合わせしてます。
ほぼ、内容は決定してきている状況です。

まず、地元の不動産屋さんの評判ですが、資金面では勢いが
あるというお話でしたね。。。

施主への対応ですが、可もなく不可もなくといったところです。
社員数が少ないにも関わらず、内部で横の情報連携が無いようです。

その為、施主はおろか、施主の担当営業も知りえないところで、
色々、進めているようで。。。。
納得がいかない事があるなら、必ず説明させるべきでしょう。

竣工時に、結果報告として体裁を整えた報告資料だけ渡されても、
納得いきませんよね？とにかく、目を光らせることです。

後、重要事項説明書に記載が無い建物の仕様については、じっくり
確認して下さい。いきなり「それはオプションになります」と
工務店から言われてしまいますので、無駄な出費になります。

例ですが、間取り自由だと思いますが、間取りや作りによって、
設計士は言われた通りの設計しかせず、オプションだとかは
何も言いません。というか、わからないのでしょう。
いざ、施工業者である工務店が設計書を見ると、標準外だと言って、
追加料金を申し出てきますので、注意して下さい。

[4: 現在進行中]

>ビギナーさん
私が知った事、思った事は何でもお伝えしますので、
参考にして下さい。何でも聞いて下さい。
今後は、レスの数も多くなると思いますよ！

進行状況を書くだけだと、ブログになっちゃうんで、
的を得た書き込みしますね＾＾

[5: レオ]

>>4
どうでも良いと思うが
×　的を得た
○　的を射た

[6: 現在進行中]

>>5
変換ミスを指摘するのみか。
すいぶんと偉いんだね。スレを荒らすレオの飼い犬は。

[7: かま]

うちの友達もレオで建ててますが何でもかんでもオプションだそうです。かなり高いみたい

[8: 経験者]

確かに、オプション代、＊＊にならないですね。
そもそも各設備のグレードが低いことも、問題なんだと思いますが。
(レオが建物坪単価で20万円前後、ピンはねしてる事が大きな問題かと。)

ただ、オプションは、工務店に直接支払うものですので、
工務店によっては、安くしてもらえるものも、あると思います。

自分でできるもの(植栽、外周り、照明、カーテンレールなど)は、
できるだけ自分でやった方が安くあがるかと。手間を惜しまないのでしたら。

[9: 購入検討中さん]

こんにちは。
私も先日説明を受けてきましたが、結構オプション品は少なかったように思います。
（実際の建物を見た上で、です。。。）
ベランダを南1面欲しい身としては、広くするのがオプションだったので、痛いですが、
それ以外は充分かと感じました。
実際に購入された方は、住んでみてどのように感じているのか知りたいですね(^^)
住みやすさ、打ち合わせについて、工務店との関係、入居後のフォローなど。
対応してくれた営業さん曰く、営業と工務店が仲が良かったりすると、多少の事は
サービスでやってもらえるそうです。

[12: 匿名はん]

上でも書かれていますがホームページでは建築条件付宅地分譲と宣伝しておきながら土地と建物の契約を同時に迫ってくる青田売りです。（宅建業法違反）
契約は３日以内だそうです。気を付けましょう。
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0901.htm

[13: 入居済み住民さん]

ご参考まで書き込みさせて頂きます。

一応、自由設計ですので、好みで作れた事もあり、それなりに気に入っています。
ただ、住んでみて初めて気づく事もあるので、じっくり検討して頂ければと思います。

仕様の打ち合わせや、建築中の状況確認、引渡し後に不備があった部分の手直しなど、
基本は、工務店とのやりとりになりますので、色々相談することをお勧めします。
ただ、工務店によって、正直、かなりレベルに差があります。
隣の建物を施工した工務店は、はっきり言ってひど過ぎでした。まず、現場が汚い
工務店は、確実に良い仕事はしてくれません。見ていてかわいそうでした。

私の物件を施工してくれた工務店は、かなり融通してくれましたので良かったです。

基本は、工務店と仲良くすることです。営業には、正直、何の力もありません。
私は、引渡しが終わって２年ほど経ちますが、担当営業から電話の１本もありません。
別に構いませんが。

最後に一言。分譲されている土地以外、この会社や営業に対し、私には魅力を一切感じません。

[14: 入居済み住民さん]

この業者は農地を買収後地上げして工務店からのかなりきつい抜きで成長してきた
会社です。物件の引渡しまでは対応しますが土地建物の決済が済めば入居後、不具合
の連絡をしても逃げる、嘘を並べる（レベルが低いので嘘もすぐわかります）の繰り返しです。
入居後とうに２年を過ぎますが決済時に２年点検すると言ってたはずが電話すらありません。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[15: 匿名さん]

レオガーデン好評分譲中！

[16: 匿名さん]

レオガーデンどんどん分譲中！

[17: 匿名さん]

レオガーデンバシバシ分譲中！

[18: 匿名さん]

レオガーデンギラギラ分譲中！

[19: 匿名さん]

レオガーデンドコドコ分譲中！

[20: 匿名さん]

レオガーデンズバズバ分譲中！

[21: 匿名さん]

レオガーデンガチで分譲中！

[22: 匿名さん]

レオガーデンビッチシ分譲中！

[23: 匿名さん]

レオガーデンやっぱり分譲中！

[24: 匿名さん]

レオガーデンガチガチ分譲中！

[25: 匿名さん]

レオガーデンウラウラ分譲中！

[26: 匿名さん]

レオガーデンメキメキ分譲中！

[27: 匿名さん]

レオガーデンずっぽし分譲中！

[28: 匿名さん]

レオガーデンビリビリ分譲ちゅ！

[29: 匿名さん]

レオガーデンまさに分譲中！

[30: 匿名さん]

レオガーデンギガ分譲中！

[31: 匿名さん]

レオガーデン今こそ分譲中！

[32: 匿名さん]

レオガーデンズバリ分譲中！

[33: 匿名さん]

レオガーデンバタバタ分譲中！

[34: 匿名さん]

あんまり情報でてきませんねぇ・・

[35: 匿名さん]

めっきり情報でてきませんねぇ・・

[36: 匿名さん]

今日のサンケイのニュースで社長の脱税発覚らしいよ

[37: 匿名さん]

宅地販売で７千万脱税容疑 不動産会社を告発、国税局
http://www.47news.jp/CN/200906/CN2009060801000365.html

千葉の不動産会社が７０００万円脱税
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090608/crm0906081248015-n1.htm

[38: 匿名さん]

夜遅くのセールス電話や訪問がウザいです

[39: 購入経験者さん]

対応はとても良かったですよ～。私がお世話になったのは西船橋の本店だったんですけど、社内の雰囲気も明るくて、活気があります。伺った時もお客さんがいっぱいいて、テーブルが埋まってしまってたくらい。
もちろん担当の方によって、対応の仕方も違うんでしょうけど、そういった意味でもウチは「当たり」でした。引渡し後も「ちょっと寄ってみました～」って、菓子折りを持って様子を見に来てくださったり…。本店のY課長、本当にお世話になりました！…って見てないか♪

[40: 匿名さん]

今回の件で社長はどんなケジメをつけるのかな？

[41: 匿名]

では今までレオで建てた人は騙されて高いお金を払わされた事になるのですか？家の性能は悪くないんですよね？

[42: マイホーム購入検討中]

オプションで、床暖房が欲しいのですが、いくらくらいになりますか？

[43: 契約済みさん]

先日　テレビチャンピオンのガーデニング選手権でレオガーデン旭の郷が出てましたね。

[44: 契約済みさん]

レオさんの営業さんはいい人ばかりですよ。
会社がどうのこうのじゃなく営業さんがよかったので私はレオガーデンに決めました。
オススメの営業さんお教えしますよ(笑）

[45: 購入経験者さん]

　私は西船橋店から土地を購入して、家を建てました。費用が明確でちょっと予算オーバーでしたが、当初の説明金額とほぼ同じでした。物件にもよるのかもしれませんが、床暖房はオプションになりました。電動シャッター、食器洗浄機、浴室暖房乾燥機、カードキー等の標準装備でも十分でしたよ。
　設計さんとの打合せも満足で子供がまだ小さかったので、2部屋を1つにつなげ10年後くらいに2部屋に仕切るような提案をしてもらいよかったと思っています。
　資金計画を立てている時もよくわからないうちに決めようとしていましたが、Y課長（前出の同じ方かもしれません）がいいアドバイスをくれました。熱心に提案してもらえたので、おせっかいと感じる人も中にはいるかもしれませんが、誠実に対応してもらえたので、よかったと思っています。
　戸建をリーズナブルな価格で満足のいく設計・仕様で購入できたと思います。満足度が高いのは対応がよかったこともあります。

本気で購入を検討していれば、内容を比較検討してもいいと思います。

[46: 匿名さん]

昨年春、西船橋から徒歩２０分くらいのところにある開発地を検討し
何度か見に行きました。
確かに、安かったです。
西船橋からぎりぎりの徒歩圏にしては、土地もそれなりに広くて、お得な感じでした。

建物自体は、お安い建売そのものです。
たとえば、建売でも、プラウドやファインコートなどを見てしまうと
かな～りお安い感じが否めません。
ましてや、一応の注文建築であるので
こちらはハウスメーカーの作る家と比較してしまったので
かなりギャップがあり、がっかりしました。

でも、実際安いんですから、それはそれでよいのですが・・・
何度目かの見学のあと家に帰って、何気にグーグルしてみたら
なんとそこは沼地（池？）だったんですよ！！！怒！！！
そんな埋めた土地なら安くて当然だし
なによりも
沼地（池）を埋めた土地であることを、黙っていたことに不信感がつのりました。


沼地にレオの家なんて
怖くて住めません。

[47: 匿名さん]

自分も見に行きました。

調整池を埋め立てて、すぐ分譲したみたいですね。

あの辺りは昔川が流れていて（今も用水路のような感じ）、
谷地なので地盤は相当悪いようです。

きちんと地盤改良してあるのでしょうけど、二の足を踏みますね。
他にも西船橋エリアでやはり、湿地だった土地を開発してました。
そういう物件が多いのかも知れませんね。


ところで、その分譲地のすぐ近く（もっと競馬場より）で新しく
開発中です。ここはコスモスイニシアが手放した土地を購入した
ようですが、土地だけでみればこっちの方がよいと思います。


これだけ開発を続けられるということは、少なくとも資金はあるようですね。

[48: 契約済みさん]

ＮＯ．４６　匿名さんへ
わたくしは貴方さまのいう分譲地に入居しています。

野村や三井の名前だけの無駄に高い物件と比較してはいけません。
コストパフォーマンスのよい物件で資金に余裕のある方は好みでグレードアップも出来るのですから。

ＮＯ.４６さんの当たった営業マンが悪かったんでしょう。
わたくしの担当していただいた営業の方はきちんと調整池（沼・池ではありません！）であった事もきちんと説明してくれましたし、造成中の写真や資料も見せていただきました。
わたくしはきちんとした対応と納得いく資料を見せていただき判断しました。

データでみれば総武線の海側や行徳・浦安の埋立地よりよっぽど地盤がしっかりしています。

また、購入後のアフター？というより担当営業の方がちょくちょく顔を出してくれるので安心です！
もちろん小さな補修などもスピーディーに対応していただいています。

なんだか、レオさんの回し者みたいになってしまいますが、満足度が高い購入でしたので購入検討中の方には是非オススメしたいです。

[49: 長男の嫁]

先日、西船橋の広告物件ﾚｵｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾘｰｽﾞ(建築条件付き土地６区画)で、土地の場所が気に入って契約してきました。
来週建物の契約だそうです。参考の間取りは２枚もらっていて要望等あればFAXして下さいとのことでした。間取りの変更は３、４回までですね〜とも言われました。
こんな感じで来週建物の契約をしてしまっても良いのでしょうか？
あと仲介手数料ですが、土地建物合わせて3500万円の３%プラス６万円プラス消費税を請求されてますけど正当な請求なんでしょうか？
建築条件付きだと土地のみの金額で計算するんじゃないのかなぁと。。
みなさんはどうでしたか？

[50: 他社検討中]

４６さんへ
プラウドもファインコートも船橋近辺で売り出す予定
販売価格は未定だが、両社とも最近は求めやすい価格になっているので、参考まで

にしても、回転寿司しか知らない人に久兵衛やすきやばし次郎の寿司の良さを語っても話は通じないよ

何事も棲み分けが必要