ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[182: 匿名さん]

ここじゃないけど、同じ東急で、何回も見に行ったところで、
申し込みもしていないのに、電話がかかってきたことがある。
ローンキャンセルで、買い手がいなくなったらしい。
値引きしたら買います、と言ったけど、
どうやら、値引きなしで他の人が買ったみたい。
東急は、絶対に値引きしないでしょう。

[183: 匿名さん]

値引きなしで買うお客がいる以上、値引きしてまでほかの人に売らないということになるでしょうね。慈善事業じゃなし

[184: 匿名さん]

ヒルトップの住人の方にゴミ出しについてお聞きしたいのですが、やはり当番制ですか？生ゴミの収集時間は午前中なのでしょうか？

[185: 匿名さん]

ＨＰではやはり２区画残ってますね？
あんなに倍率が付くのに、誰も手を出さないのはなぜ？
…ヒルフロントが高圧線に近いこともあり、下がることを期待しているのか？

[186: 匿名さん]

高圧線に近いと、もっと誰も手をださないのでは。

[187: 匿名さん]

１、２年買い手が付かなければともかく、値下げは無いでしょう。
以前販売センターの人と話したときも、売れないなら売れないで、モデルハウスとしての
利用があるので無理して売る必要が無いとか。

今回の売れ残っている理由は推測ですが以下
　・当選者（購入者）の買い替えがが上手くいかず資金繰りがNG
　・　（同情）　　　　銀行審査が通らず資金繰りがNG
　・それなりの価格で、敷地延長、ゴミ収集場所付き・・・。
これらの複合的な要因はあるでしょう。たぶんですが。

鉄塔に極度に近いところはともかくとして、南ひな壇の高台。ヒルフロントとして総合的には飛ぶように売れる可能性が高いかと。特に販売センタ近くは相当なものかと思われ。

[188: 匿名さん]

値段は下げないでしょうね、少々売れ残っても。だけど需要側に息切れというか、購入希望者（本当に当たれば買おうと思っている人のことです）が確実に薄くなっていると思うよ。以前は銀行審査が危ない人（と販売側が思う人）は当選、次点（ここまでは抽選--と信じる）以降で選ぶ必要もなかったし、今はそういう人を選んで結局ＮＧとなっているということは言えるのではと思います。そういう状況の中で優良物件に希望者が集中することになるんじゃないでしょうか。

[189: 匿名さん]

ノイエ市ヶ尾のスレでも話題になっていますね。
このGWでノイエ３ヶ所で３０棟、近々ジェネヒルのヒルフロント、JAM’Sの販売も予想される。
ちょっと供給過多かな？しかも価格は強気です。
ただ相当郊外に行っても、中々こういう町並みも綺麗で敷地に余裕があってという物件は少ない
ですから、息切れしないで行くのではと思います。
ヒルフロント、販売センターの近くは文句ないですが、鉄塔の近くは苦戦するでしょうが。

[190: 匿名さん]

この価格帯になってくると流石に「購入可能な人」は徐々に少なくなってくるのも事実ですね。
そういう意味で、購入希望者（購入可能者）が少なくなってくるのはうなずける。

2年ぐらい前の価格帯（6千中〜7千中、高い物件で8千ぐらい）であれば、人気物件は
40倍とかになるんでしょうね。

金があれば正直８千でも、９千でも購入したいというのが正直なところ。
不動産全体が上昇しているので、ちょっと、ついていけなくなってきた。
ワンランクもしくはツーランク下の物件を対象に検討かな。
当選するしないもあるが、２年ぐらい前、もしくはそれ以上前に購入できた人
（タイミングよく購入した人）羨ましい。

[191: 匿名さん]

なるほど　しかしもしかすると、9000よりもさらに上がっていく可能性もあって、そうなると
後から振り返ると9000だったのに、一億切っていたのに、とほぞをかむことになることだってありそうだろう。土地の値段はわからない・・・

[192: 匿名さん]

バブルの頃がまさしくそうでした。
ただ今後の人口を考えると、そこまで行くかどうか。
将来の人口減で確実に予想されるのは、まず供給過多で価値が下がるのは中古マンション。
マンションは、余程いい立地の優良物件以外は厳しいでしょう。
それに比べたら、戸建てはまだまだ安定した価値を持ち続けるのではないかと思います。
特に区画整理された人気の分譲地に魅力を感じる人は、常にいるのではないでしょうか？
だから今は、多少高くてもマンションから戸建てに買い換えておいたほうがいいのかもと思って探しているのですが・・・

[193: 匿名さん]

東急の物件で戸建で、6千万円はもうなくなってきた。ジェネヒルにもノイエシリーズにもかろうじてあるかないかぐらいだろうか　あったとしても旗ざお地かもしれない

[194: 匿名さん]

妥協して旗ざお地買うと、後悔すると思います。
家の購入で妥協すると後悔が残るだけです。
じっくりと自分の理想の家を探すのが大事です。
私自身、バブル時マイホームはもう無理だと思いましたが
バブル崩壊という追い風もあって、その後理想の家を手にいれることができました。
今はミニバブルなので、必ず調整局面があると思います。
私はその調整局面で、投資用不動産を買うつもりです。

[195: 匿名さん]

はじめまして、検討者です。

皆さんに質問なのですが、ジェネヒルの販売価格は妥当なのでしょうか？
個人的な意見ですが、あざみ野・たまぷら周辺の中古物件と比べると高い気がします。
（街並みの美しさなどのプラスポイントがありますが、いかんせん駅から遠いですよね。）


あと１０００万円〜１５００万円（東急の利益分？）安いのが、相場のような気がするのですが、
どう思いますか？
それが気になって、なかなか踏み切れません。

アドバイスよろしくお願いします。

[196: 匿名さん]

ある意味でジェネヒルはあざみ野「現象」の象徴ではないでしょうか。値段的には、そもそもあざみ野は異常です。その付加価値こそ町並みです。普通に考えて都心から２０ＫＭはなれたむしろ小規模な乗換・急行停車駅からバスという価格では到底ありません。かつて同じ理由で評判だった「王禅寺」がいまや「古ぼけた老人の町」になりつつあると悪評判が立っている現状を考えると、あざみ野の将来資産価値がどこまであるのか疑問です。良くも悪くもその典型がジェネヒルでしょう。

[197: 匿名さん]

王禅寺東じゃなくて西はジェネヒルより住宅地として格上だと思うけどね。
駅からジェネヒルより近いのに閑静だし、区画も広い。

[198: 匿名さん]

ジェネヒルの住所は、すすき野と荏子田だよ
当然バス便だよね
高いんじゃないのかな〜

[199: 匿名さん]

評価をするのは勝手ですが、高いと思った人がいてもそれに価値を
見出し、かつそのような人が多いので倍率がついているこの物件に、
高いだのなんだのいっても値段は下がりませんよ。
不動産の相場なんて誰にも分からないんですから。高いと思ったら
買わなきゃよし、高くてもそれに見合う効用が得られればいい話。
理想を追いすぎ、結局買えないことになる典型。

[200: 匿名さん]

不動産は需給が全て。
また将来の資産価値は誰にもわからない。

価格が高くても（割高も含む）それなりに倍率が付くということは、その不動産に何らかの
価値を認める人が多数いることになる。

高いか安いかは個人が決めるのではなくて市場が決めることだと思います。

[201: 匿名さん]

ま、金額だけを見たら７千超えは一般的には高いですよね。ただ、この間のヒルトップのように７千後半〜８、９千でも倍率が付くのが現実。駅から遠くとも広さと街並などで人気が出るのでしょう。
２００さんのおっしゃるとおり、不動産に限らず全てにおいて需給バランスなのですよ。売れるということは、市場はそれだけの価値を見出しているわけですから価格は妥当ということなのでしょうね。不動産は価値判断ですから、何を重視するかでしょう。バス便が懸念の人は、そもそも高いとか安いとかいっても検討対象にならないはず。金額だけ見て高いと思う人は予算が合わないわけですから、これも残念ながら検討対象にならないでしょう。無理は禁物です。