細田工務店の評判ってどうですか？

[匿名さん]

はじめまして。

分譲の一戸建てを検討し始め、細田工務店のグローイングスクエアシリーズが気に入りました。
今は何カ所かで分譲販売されているようですが、三鷹市の牟礼、練馬区の関町で分譲されている
物件が気になっております。
両物件の立地や周辺の雰囲気などでご存じの方がありましたら色々教えて頂けませんか？
こちらの細田工務店の過去スレは目を通しており、過去のものの評判はよいようなのですが
今現在はどうなのでしょうか。

資料は手にしましたが今住んでおります地域が遠く、見学にも行っておりません。
2物件ともに土地勘がないため情報が少なく悩んでおります。
ご検討中の方、見学された方など
どんなことでも構いませんのでどうぞ宜しくお願い致します。

[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]

[2: 匿名さん]

今月、細田工務店の物件を購入しました。
私も東京から遠く土地勘も無かったのでヤフー地図の航空写真を参考にしました。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F55.531&lon=139%2F34%2F47.5...
細田工務店の対応もよく、写真等各種資料の送付やローンの相談等、色々やってもらいました。
現在、棟上が終わったところです。
細田工務店の施工管理も良く、建築工事も丁寧です。（ちなみに私の職業は土木です）
早めに言えば、軽微な変更は対応してくれます。
少しでも参考になればと思います。

[3: 匿名さん]

比較的近くで日本土地建物が売り主で細田工務店が施工の物件もあるよ。
http://www.nh-net.jp/saleinlots/kodate/fuchu_nogawa/index.html
武蔵境から乗換えですが。

[4: 匿名さん]

02さん、03さん、早速の情報をありがとうございます。

02さんはご購入されたとのこと、三鷹牟礼の方でしょうか？うらやましいです！
専門の方から見ても安心出来る建物と言うことですね。やはり良さそうですね。
教えて頂きました航空写真から得られる情報も参考にさせて頂こうと思います。
早めに言えば軽い変更可とのことですが、02さんはどの段階でこちらを知り、検討されましたか？
また、差し支えない程度でかまわないのですが例えばどのような内容を変更されたのでしょうか？
私が知った頃にはもうほとんど完成しているようだったものですから・・・。
建売でも微細な変更が可能というのは魅力ですね。

03さん、こちらも細田の施工なのですね。
ご丁寧にありがとうございます。細田のホームページのみで探しておりましたため、
こちらは検討外でした。教えて頂き、感謝です。

練馬区の関町南、という物件についてもご存じの方はいらっしゃいませんでしょうか。
ホームページで見るとなかなか良さそうな印象で、こちらも気になっております。
漠然とした質問で恐縮ですが、何でも結構ですので引きつづき宜しくお願い致します。

[5: 匿名さん]

０２です。
三鷹ではないのですが、私の物件は更地の時知りました。
基礎工事の頃、一度現地を見に行き、翌週再度現地を確認し購入を決めました。
その時は、既に棟上をしていました。
軽微な変更は、洋室を和室にしようとしたのですが嫁の反対で止めました。
その他、ＩＨヒーターや２階ウォシュレットなど検討しましたが、結局変更はしなかったです。
細田に言えば、変更オプションの期限・金額表をもらえると思います。
同じ物件でも良い区画は早めに売れてしまいますので、早めに行動されると良いですよ。
友の会に入り、気になる物件があれば、細田に詳細資料を送ってもらうなど早めの行動を。
遠隔地に住んでいると現地確認など大変だと思いますが頑張って下さい。

[6: 匿名さん]

細田工務店の物件はあか抜けていると思います。おしゃれです。ただ関町南は不便では？三鷹北口から10分（上連雀）に西武不動産が発売している約１０棟は確か細田工務店施工です（約8000万）。でもそれより2月発売予定の石神井プロジェクトは非常に興味深いですね。8000〜9000万ぐらいとの事でした。駅から徒歩8分と便利です。石神井公園駅は急行がとまり池袋まで1駅10分で便利です。又、来年地下鉄13号線が開通すれば乗り入れる予定らしいのでそうすれば新宿、渋谷まで乗り換えなしで行けるのが一番のポイントです。将来的には横浜、みなとみらいまで直結です。細田工務店ファンならここは見逃せませんね。となりの大泉学園駅近なら更に魅力を感じますが…。細田さん、大泉学園の文教地区・東大泉5〜6丁目で予定はありませんか？

[7: 匿名さん]

昨年、細田工務店の家（三鷹）を購入しました。分譲ですけど。総じて、不満はないですよ。メンテも良いし。元大工の職人が、点検に来てくれるので、安心です。仕事に自信を持ってますね。
大手企業ではありませんが、財務内容も良いようで、比較的安心して買えるハウスメーカーではないでしょうか？
ただ、難を言えば、値段が高いですかね？使用が普通なのに１割程度周囲の物件と比較し高いと思います。ただ、アフターや保証費だと思えば、仕方ないのかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

細田工務店の家を購入検討しています。細田工務店は評判がよくて、人気があるように
思われますが、実際値引きとかってありえますか？
検討物件がまだ建って間もないので、値引きをしてもいいのか、話をしたところで対応してくれるのか、購入した方のアドバイスがほしいです。
よろしくお願い致します。

[9: 購入経験者さん]

数年前に横浜の細田分譲戸建買いました。
値段は、大手ハウスメーカーほどじゃないけれど、そこらへんの
廉価戸建に比べて２〜３割は高い。見た目はそんなに違わない・・・
じゃ何が違うか？？　それは、たぶん見えない部分へのこだわり・・
ではないでしょうか？　
開口部は極力小さく、柱の数を多くして、壁は厚く。。良かれ悪しかれ
細田の家は派手さはないけれどしっかりしていると思う。
購入者の皆様どうでしょうか？？
家の場合、横浜のはずれで駅からも徒歩圏ぎりぎりの距離なので
土地240平米、家140平米が6千万円程度で買えました。
自然も多く、満足しています。

[10: 入居済み住民さん]

購入して１年目です。建売では、値引きはほとんどないと思った方がよいでしょう。売れ残っていれば、少しだけ、値引きがあるようです。
細田の物件は、値段だけで比較すると高く感じるでしょうね。建物だけで、数百万円は違うでしょう。（私が購入した内訳では、土地代は、相場並でした。）
ただ、購入前にいろんな住宅を見ましたが、やはり、数百万円の差を感じます。
ここでは書ききれませんので、いろいろ比べてみて下さい。
また、アフターサービスも良く、購入後も好感が持てます。アフターサービス専門の元大工の社員が来てくれるので、戸の調整から、掃除の方法まで教えてくれます。当たり前の話なのですが、建設会社によっては、全くしてくれないところもあるんですよね。

基本的に、この会社の社員は自社の製品に自信を持ってますよね。だから安売りはしないのでしょう。
高い買い物ですし、一生住まれるのでしょうから、いろいろ見て選んでくださいね。

[11: ご近所さん]

すぐ近くで建売の建築過程を見ていましたが、しっかり造っていましたよ。ただ柱のメーカー・材質はうちと一緒でした。外構もすごくおしゃれでいいと思いますけどね。

[12: 匿名さん]

アドバイスありがとうございました。前向きに検討してみます！！＾＾

[13: 物件比較中さん]

私もグローイングスクエアシリーズがとても気に入り、ずっと細田さんで一戸建てを探してきました。しっかり建てられてると思っていますし、本当に素敵な家だと思います。
しかし、分譲されている場所はいずれも問題ありという区画が必ず入っているなど、、正直がっかりしています。
工務店としてせっかく良い仕事をしているのに、売り上げを必要以上に考えるためか安い土地をわざわざさがして家を建てている・・
もっと高くてもいいので、まともな土地を探した方が良いのでは。。
本当に残念に感じています。
今まで好きだっただけに。。

[14: 購入検討中さん]

私もグローイングスクエアを検討している一人です。
13 さんはどのエリアでお探しですか？
私は東京都ですが、確かに立地はとても良いようで実はあまり良くない、
と言う場所が多いですね。
「問題ありの区画がある」というのはどのような状況でしょうか？
細田さんは昔から工務店としてまじめに建物を作ってきており
上物の評価も高いですが、土地の仕入れには大変苦労されているようです。
これからのように土地の値段が上がっていくと、大手の財閥系などのように
良い立地の土地を落札するのは困難なのでしょうね。

[15: ご近所さん]

１３さんは熱心な業者さんです。「いままで好きだった」って意味わからんし。近所で競合している建売の業者さんですね。

[16: 物件比較中さん]

１４さん、私が検討していたのはいずれも横浜エリアでした。。
問題というのは、崖に建っている（２０メートルはあります・・）、鉄塔が非常に近い、隣の家との高低さがありすぎてリビングが壁で覆われてしまっている。目の前がマンション予定地、、裏手の住民に問題がある（１０年程前に細田さんで建てられた方でその当時の約束では目の前に家が建つとは聞いていなかった？）とかで分譲している物件にポスターを貼って抗議している。ある分譲地では外灯がいまだ付いていない。（このエリアは自治会がないため国から外灯をつけるためのお金が出ない。２月には予定している？）という分譲地としての土台ができていない所もありました。。

私は真剣にこの夏に引っ越そうと、はじめはエリアを絞って新築一戸建てを探していました。
そのうちに新築とはいっても工務店の違いで到底考えられないような家を作っているところなどあり、、そこで細田さんの家が本当に気に入り、、その時点で家の場所や環境なんて吹っ飛んでしまい（はじめは子供のためにエリアを限定していたのに）、もう細田さんの家が建っている所ならどこでも真剣に購入を検討していました。
お金をだしてくれる両親も巻き込んで一緒に見に行ってくれるようにお願いし、週末になると見学に行きました。
親や夫に一生懸命に細田さんのウリなどを吹き込み、実家の近くではなくても、多少会社から遠くても、、今度こそはと頭金も用意して臨んでいました。
そのうちに、親も夫も「細田工務店のやり方だから、また注意しないと」と言い出すようになり、私も行くたびに疲れ果て悲しい思いでいっぱいでした。
細田さんの建物大好きなのです。予算も頭金もある方だと思います。
もっと自社の建物に誇りを持って、まともな土地を探して建てて欲しいと願っています。
その辺の工務店とは違って、もっと予算のある層をターゲットに値段があがっても、、そういった土地に建てることこそがふさわしい。
そう信じています。
あれではせっかくのお家が泣いています。。あんなところに建てられて、、結局は売れ残っているようですし。。
すみません。本当に悲しくて・・

[17: 匿名さん]

16さん。
そんなに細田工務店のおうちが気に入っておられるなら、無理に建売を選ぼうとしなくていいのではないでしょうか？
細田は注文住宅もやってますし、ご自分で土地をお探しになってお家を建てられたらいいと思います。
もしどうしても建売が良いのであれば、営業の方に今後の分譲予定を聞いてみたらいかがでしょうか？教えて下さると思いますよ。
あと、各社デベでも細田工務店が建てているお家もたくさんあります。
少し視点を変えて探せばそんなに悲観的にならなくても。。。若しくは他社でもいいお家は建ててますからそちらに目を向けてみたら如何でしょうか？

それから。「あんなところ」でも住んでらっしゃる方々がいます。皆さんそれぞれの価値観をもって購入されているのですから、ああいう書き方はどうかなと思います。

いい土地の細田の家が早く見つかるといいですね。

[18: 物件比較中さん]

１７番さん、アドバイスありがとうございました。
本当にそうですね。言いすぎました。。
この夏に引っ越そうと意気込んでいたものの結局未だ決まらず、そんな焦りから細田の家作りに対して怒りをぶつけてしまいました。
家探しって本当に難しいですね。予算は限られているし、慎重になるべきですが良い物件はすぐに売れてしまう・・
おっしゃる通り視点を変えて探してみます！

[19: 購入検討中さん]

はじめまして。

初めて書き込みします。

希望が丘の細田工務店の新築戸建をインターネットでみて、購入を検討している者です。

不動産会社のインターネットでは販売中なのは８つと書かれていますが、その他の区画は売りに出さないのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃれば教えてください！！

[20: 購入経験者]

土地や建売物件探しは運やタイミングがつきものですよね？
私は購入者ですが、細田の物件も、良い物件からやはりすぐに売れてしまうので、資金を確保しておくとともに、自分の欲しい家や立地条件のイメージを明確にして、情報を早めにGETしてがんばってください。
だいたい、そういう風にハラハラドキドキしながら物件探ししているうちが華ですよ！

[21: 購入検討中さん]

こんばんは。私も細田工務店の建売見に行きました。建物については、子育て支援ということで、ミキハウスの子育てにやさしい住まいと環境の認定をうけているようでした。また、土地面積が非常に広く（100坪）なっており、妻も気になりつつあるようです。ただ、立地条件が、仙台のはずれ（高野原）にあり、車が無ければかいものにいけないという不便な面もあります。バスが通っていますが、本数も少ないです。利便性は良くないほうかも知れません。
　質問なのですが、２×４と在来工法では、どちらが長くすむことが出来るでしょうか？35年のローンが終わってすぐに立替になることが無いようにしたいので、いろいろな意見を聞かせてください。

[22: 匿名さん]

>21
細田の在来は、たしか在来といってもパネル工法なので、
２×とあまり変わらないと思いますよ。
それよりも、外壁の塗装や、どれだけ丁寧に施工されたかが大事。

[23: 購入検討中さん]

＞22
お返事ありがとうございました。参考にしたいと思います。
仙台で細田工務店で建てた方いましたら、アフターのことと、今の評判を聞きたいのですが、どなたかお話を聞かせてください。（最近耳にした話では、あまり良くないうわさを耳にしました）

[24: 入居済み住民さん]

今日アフターがありました。
嫌な顔せず2年過ぎても無償で直していただきました。
アフターの面では、100点です。

[25: 物件比較中さん]

細田さんの分譲戸建ての値引きって　いくら位可能なんでしょうか
どなたか値引き交渉をして購入した方いらっしゃいませんか

[26: 購入検討中さん]

細田工務店は２×４工法のため、１階と２階の天井懐が狭く、特に浴室（日立ハウステックブランド）の点検口を覗くと空間が１０cmも無い現場が見受けられます。施工に問題は無いようですが、バス乾燥機が故障した時など不都合が出てくる可能性も・・・（浴室の天井を外さないと器械を点検出来ないとか・・・）実際に聞いてみたら、浴室メーカーからこの寸法があればユニットの搬入が出来、組み上げも出来るとの事で、なにも問題ない。問題があるとしたら、設備のメーカーの指示通りに施工しているので、設備メーカーが悪いんじゃないですか？と、担当の人に言われました。点検が出来ない点検口があるようですから、お住まいの人、検討中の人はご確認を・・・ちなみにこの話は、仙台のグローイングタウン高野原での話しです。

[27: 社宅住まいさん]

横浜本郷台みました。
上記の方が、「建物はよいのだから、土地をもっといいところ・・・」
というのに、まったくもって同感です。

私たちが気に入った区画は、「元・お墓」でした。

正直にお話してくれたことは大変ありがたかったのですが、
さすがに夫婦そろって、お化け怖いので止めようということになりました。

一番きにった間取りでデザインで、残念です。


２×４の場合と、在来の場合があるようです。

鎌倉は２×４でした。

[28: 検討中]

世田谷区中町の建築条件付き土地が気になっていますが、若干予算オーバー。
でも、外溝含めての値段だと安いと考えても良いのでしょうか？

基本的には土地を探して、メーカーで建てたいのですが、なかなか形の良い安い土地がないので、中町の物件で揺れています。
もう少し、値段が下がらないかなぁ

[29: 購入経験者]

長津田みなみ台で２年前に購入したものです。限られた予算の中で私達の希望に近い住宅を建てて頂きました。今まで特に不具合もなくアフターサービスも丁寧にやってもらいました。木造住宅が好きで落ち着いた雰囲気の建物を希望される方にはおすすめです。

[30: 物件検討中]

細田工務店で建てた家に既にお住まいの方に伺いたいです。

暖房や冷房の利きは如何ですか？

私自身、寒いのにとても弱いので気になります。

また、暖房器具はエアコンで充分でしょうか？
それとも、灯油ファンヒーター等を使われていますか？

よろしくお願い致します。

[31: 購入検討中さん]

社宅住まいさん＞
本郷台の物件見てきましたが、お墓の区画ってどこでしょう・・・？
担当さんは何も話してくれませんでしたが・・・。

[32: 物件検討中]

現在では、過去にどんな土地であったかを、売る側は知っていれば言わなければならない事になっています。

知っていて黙っていたら違法になります。

私に対応して下さった細田の営業さんは、その土地が総合病院跡地である事をはっきりおっしゃいました。
正直に言っていただいた事に感謝してます。
良い土地でしたが、気になるので残念ながら諦めました。

以前は、何が建っていたのか…もう一度お尋ねになったらいかがでしょう？

[33: 社宅住まいさん]

Ｎｏ３１さん

本郷台の物件、
私が指摘した元・お墓区画は
細田さんによれば、買い手がついたそうですので、
その方にご迷惑がかかっても仕方ないので、
申し訳ないですが、伏せておきますね。


私たちも、当該区画を見に行ったときに
説明を受けました。

ほかの区画をみている間は、
その件は一切触れられませんでした。

[34: 社宅住まいさん]

長津田みなみ台、いまも９０棟ちかい区画が出ていますよね。
全体に北斜面なのは気になりますが、
駅から徒歩圏だし、すごく魅力的。

ただ遊歩道側だと、
木々から虫とかこないか心配です。。

みなみ台で2年前にも分譲があったんですね！
どのへんでしょうか？

実棟現場が見たいですね。

[35: 購入検討中さん]

No31です。

細田さんに問い合わせました。
確かに既に買い手がついていて、その方も了承済みということでした。

事故物件は話さなければいけないという事は聞いたことがありましたが、やはりお墓もなんでしょうか？

どちらにしても、細田さんはちゃんと話してくださる業者のようなので、安心いたしました。

[36: 匿名さん]

墓とか火葬場とか、寺とか、ゴミ焼却場とか、鉄塔、鉄道etcは、嫌悪施設と言われていて、説明義務が有るわけです。

[37: 戸建て検討中]

長津田みなみ台の現地案内センターに行き、話しを聞こうとしたところ、出てきた平の営業に個人情報を根掘り葉掘り聞かれるので、みなみ台の物件を見に来たのにそんなこと答える必要ないだろうと言ったところ、「だったら案内することはない！」といわれました。こんな営業が普通に勤務できる会社で大事な家を買うのはどうかと思いました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[38: 匿名さん]

業界全体が冷え込んでいるし土地価格が暴落している現状が焦りとなってあらわれたのでしょうか。
それにしてもひどい対応でしたね。たしかそこは国有地を業者が買い上げたので本来安く仕入れてる
はずです。あまり価格に反映させてないので買う気にはなれませんが。

[39: 物件比較中さん]

それは本当ですか？
詳しい状況はわかりませんが、
気になります。

私が接した営業の人はいい人が多かったと
感じています（設計の人はすこし、上から目線で
したが・・・）

[40: 戸建て検討中]

長津田みなみ台の現地案内センターにいる営業は細田工務店東京本社の住宅販売部の社員です。詳しい状況と言っても、現地に行き、プレハブの中に案内され、アンケート用紙を渡され、現在の家賃はいくらで収入はいくらで、勤務先はどこで、なんてことを書かされるわけですが、とりあえず物件情報を聞きにいっただけで、そんな個人情報を安易に渡す気にならず、住所・氏名だけ記入したのですが、どの辺を探しているのかとか聞かれたので「ここを見に来たんです」と言って答えずにいたら上記のように「それではこちらも案内することはありません」と言われたわけです。
そう言えば、まだ自己紹介もされず名刺ももらっていませんでした。名前はネームが付いていたのでわかっていますが・・。上記のような個人情報はいざ契約するときで十分と思っていますので、あまりにも業界の当たり前に皆さん付き合い過ぎでは？
少なくとも私は上記のようなことがあったため、たった一人の営業の対応で大事な自宅の候補が一つなくなってしまいました。

[41: 匿名さん]

悪しき業界の習慣でしょうか。この業界は削除依頼をしても削除しませんよね。
細田工務店を指しているのではないですが特に仲介。
細田の一部の販売員もまずい対応です。手のうちを最初から見せたくないのは当然ですよ。
仕入土地価格を教えてくれますか？利益をいくら乗せてますか？言わないでしょ。
しょうがないから書いている人がほとんどなんですから。
けちけちせずに見せてあげればいいのになと感じました。

[42: 購入検討中さん]

今後のことを考えると、その営業マンの
再教育が必要かもしれませんね。

阿佐ヶ谷の本社に事実関係を指摘し、その対応をみるのも
ひとつの改善策かとも思います。

[43: 匿名さん]

近くにリストの物件ありますよ。
１０００万くらい違います。（安い）
ここも北傾斜と国有地落札を考えれば
お勉強してもいいのかと
どのようにお考えでしょうか

[44: 匿名さん]

この不況下で3000万円代の家が特集される中、
みなみ台6500万と言うのは
とても一般人には買えないです。

まぁ、景気が回復するまでは、細々と、のらりくらりと
少数をさばいて行くおつもりなのでしょう。

ただ、もし景気が回復しても、日本人の性質からして
財布の紐は固くなるので、売れ出すとは考えにくいです。

あと、アクセス面を考えても、将来的には長津田の魅力は相対的に下がります。
（相鉄ーJR乗り入れ、戸塚駅前再開発、釜利谷→海老名→中央道）

契約された方はいるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

長津田では高すぎるし路線価を見ても強気な設定ですね。あの価格だと駐車場２台は最低必要
厳しいだろう

[46: 戸建て検討中]

長津田みなみ台現地販売センターで個人情報を言うのを断わったら　案内を断わられて、細田工務店での大事な大事な自宅の検討を断念した者です。こんな対応をする営業では実際家を検討してもまともな自宅は建つのは難しかったのかな、と思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[51: 物件比較中さん]

長津田の件とは関係ありませんが、
練馬区の石神井公園駅近くのシルフガーデンというのは
どうなのでしょうか？
チラシをみると計画道路が通るとありますが、
価格はいくらぐらいになるのでしょうか？

[52: 地元不動産業者さん]

国有地買い上げ？路線価？この辺りの事情を理解しないで憶測で書き込んでいる方がいるようですね。

[53: 1丁目住人]

ほっときなよ。買えないやつがネガキャンしてるだけだろ。

[54: 匿名さん]

東村山１丁目？

[55: 元不動産業者]

個人情報がうんたらかんたらという書き込みを見ましたが・・・
検討しているヒトのバックボーンが何もわからないのに、業者が有益な情報提供なんてしてくれるわけないでしょ。まあ、電話攻撃に辟易しているヒトなんかは、教えたくないってのもあるでしょうが。
家を買うってのは、スーパーでモノを買うように単なる消費財を買うことではなくて、言ってみりゃ保険に入ることや投資をすることに似てるわけで、情報なしに話を進めるのは、結果としてお互いにとって時間の無駄になったりするわけですよ。
それでも嫌ってんなら、あとは相手業者の判断しだいです。
相手にしてくれる所に行けばいいだけのこと。
ちなみに勘違いしている人も最近多いですが、『店員』は顧客にサービスを提供する『義務』はありません。
提供するかどうかは『店員』の判断です。
要は、サービスを提供するに値しないと思われたら、サービスなど受けられないということ。
簡単なことです。

この業界に限らず、こんな事でクレームをつけるヒトが多すぎる。

[56: 匿名さん]

こんな事と捉えるか重要と感じるか営業マンしだいなのかな。
お客を選べるだけ余裕のある会社なんだろうからどうでもいいや。
私的には無茶苦茶大きな消耗品だと思っております。
投資とはありえませんローンで買うなら特に。
負の資産でしょう。

[57: 物件比較中さん]

この掲示板をみてると、不動産業界とエンドユーザーの意識に
乖離があることがわかりますね。

不動産業界が時代遅れなのか、
ユーザーの意識がひと足先を行っているのか・・・

[58: 購入検討中さん]

>>56がそう言いつつこのスレに来てる件について。

[59: 匿名さん]

あなたが今後の不動産の行く末を分かっていない、立地と金額が合っていると思えば買えばいいだろう。
一番大きな買い物は負になったときもでかいから忘れずに。
そんでここ売れてるの

[60: 匿名どん]

＞No.55

いかにも業界のあしき常識にどっぷりつかった感覚をお持ちですね。

＞ちなみに勘違いしている人も最近多いですが、『店員』は顧客にサービスを提供する『義務』はありません。
＞提供するかどうかは『店員』の判断です。
＞要は、サービスを提供するに値しないと思われたら、サービスなど受けられないということ。
＞簡単なことです。

サービスを提供する前提があるのならばそれを先に明らかにしておけばいいだけですよね。時間を無駄にしたくないのはお互い様でしょうから。不動産屋って情報だけで一般常識では考えられない情報料(仲介料)を取る一方、顧客の情報は安易に手に入るのが前提という、典型的ダブルスタンダードを都合よく使い分けていますよね。

＞この業界に限らず、こんな事でクレームをつけるヒトが多すぎる。

大部分のヒトにとって、人生で一番高い買い物である住宅に対する思いをクレームと表現するのは正にお宅が業界人だからでしょうね。それとも当事者ですか？

[61: 購入検討中さん]

どうでもいいけど関係ない話で荒らすなよ。スレッド違いだ。よそでやれ。

[62: 物件比較中さん]

先週土曜日に長津田を見学してきました。

ここを見ていると、態度の悪い営業しかいないのかなって思ってたけど、
対応して頂いた営業さんは、私がアンケートを記入しないでモデルルームを見せて欲しいって言ったら
すぐに「いいですよ」って、しかも非常に丁寧で住宅ローンの事とか色々教えてもらいました。

私はたまたまいい営業さんに当たっただけなのかもしれませんが、販売センターの雰囲気も非常に良かった
ですよ。

でも肝心の物件は結構売れていて、良い立地だと検討する時間があまりなさそうなのでどうしようか迷っています。

とりあえずまた今週行ってみたいと思います。先週は曇ってたから晴れるといいなぁ…

[63: 匿名さん]

長津田の物件、気になっておりますが、価格が高いですよね。場所と細田工務店の家に魅力を感じますが、この掲示板でみなさんが感じているように営業マンの態度が悪いし、見学へ行った以来音沙汰なしです。営業マンには『お若いのにマイホームですか??』って馬鹿にされた言い方で笑われました。はっきり言って買う気がないなら見学になんて行きません!!ただやっぱりもう少し建物の価格が下がらないと購入までにはいかないですね。いまどのくらい売れてるのでしょうか??

[64: 匿名さん]

この秋発売になる善福寺が非常に気になります。
いくらぐらいになるのでしょうか？

[65: 契約済みさん]

今回細田工務店の家を購入しました。
いまちょうど建てているところですが、
途中経過や今後の予定についても丁寧に説明をしてくれます。
予算よりもずいぶん高い買い物になってしまいましたが、
後悔や迷いは一切なく、いまは引越しが楽しみで仕方ありません。
バイコンセプトのシリーズは、間取りは決まっていて変更できませんが
変更できる点もあり、更に一層愛着がわきます。
建売も気に入った物件があったのですがタイミングが合わず購入することができませんでした・・・
ということでバイコンセプト購入になりましたがかなりお勧めです。
同じ区画で注文住宅で建てていらっしゃる方は、やはりかなりお値段も高くなっているようです。
（打ち合わせの際にいろいろと夢膨らみ、追加していく気持ち、とてもよくわかります。
私たちは選べる部分は決まっていたのでセーブできましたが注文住宅だったらもっと大変なことになっていたでしょう・・・その分満足感も違うとは思いますが。）

細田の営業マンに対する書き込みを読みましたが、私たちの場合は、営業マンは『あたり』だったようです。
打ち合わせのときも少しでも私たちの要望に応えようと真摯に対応してくれました。
北山田の物件ですが、担当の営業マン以外の方とお話したことはないのでよくはわかりませんが
悪い印象の方はいないような気がします。
ちなみに設計者の方もいい方です。
なんだか、細田工務店のまわし者と誤解されそうな文面になってしまいましたが、
ただの1購入者ですので読み流してください。

そうそう。バイコンセプトの場合は、先に家のミニチュアを作ってくれるので（バイコンセプトシリーズの全部かどうか知りませんが）最終的にそれがいただけるのも楽しみです！
・・・主人には、「どこに置くの？」と冷めた目で聞かれますが・・・。

[66: 契約済みさん]

＞65です。

再度書き込みさせていただきます。

そろそろ家の完成が近くなってきました。
工事の途中経過を見にいった際にも中で色々説明があり、ある程度安心して完成を待っています。
この間家の中を少しみてきたのですが、そのときに壁やフローリングの汚れは若干ありましたが
ドアのたてつけが悪いとかそういうことはないようです。・・・内覧会のときにもっと細かくチェックしますが。

北山田ですが、建売もたててモデルハウスとしてオープンしているみたいです。
まだ更地の部分があってこれから建てる（すぐじゃないでしょうけど）とき、できればまとめて建てちゃって
欲しいなんて思っています。・・・工事しているとなんとなく落ち着かないので。

あと・・・不満といえば・・・。
営業はある程度きちんと対応してくれますが（100％ではありませんが＾＾；）、私たちが事務所にいるときなどに
責任者の方がいらっしゃるときもあるのですが、声をかけられたことはありません。
普通であれば購入者に対して「こんにちは。」とか家のこととかちょっとした挨拶というか会話があっても
いいのかな・・・と常々思っています。テーブルについている私たちが立って挨拶をしに行くというのではなく
先方のちょっとした気遣いで随分印象が変わるのではないかな・・と思ったりしています。
概ね、問題はなく大満足しているのでこんな細かいことをいっているのもナンだと思いますが・・・。

なんだかブログのような書き方になってしまいました・・・。スミマセン。

[67: リフォームした者です。]

二十数年前に十年物の細田工務店の建てた日本建築一戸建てを購入し、３年前ぐらいに全面リフォームを細田工務店にお願いしました。当時、細田工務店としては全面リフォームは２件目ということで、いろいろと見積違いで持ち出しもあったようです。結論から言うと文句ないリフォームでした。営業面は建築士の技術屋さんが行っていたので、いろいろと営業らしからぬこともありましたが、製品への自主検査は厳しく、クロスは３回ほど張り替えていました。景気が悪くなり、建築会社は大変でしょうが、頑張って生き残ってほしいと思います。

[68: 匿名さん]

うーん、細田工務店の営業(営業マン）の姿勢には疑問を感じます。
社風なのかも知れませんが、６５さんの言われるように、
担当者以外はほとんど挨拶してこないので悪い印象を受けます。
その他でも・・、ちょっとしたことかも知れませんが、そういう印象があると
高い買い物をするのに躊躇しますよね。
トラブルになったときにちゃんと対応できるのかも不安になります。

[69: 65です]

＞68さん

ごもっともです。
高い買い物なので気分良く買いたいものですね。
確かに細かいことでは「・・・。」ということはいくつかありました。
ただ、立地や環境などもろもろを考えると営業マンのために自分の希望を曲げるのも
なんだか納得いかない・・というところもありますよね・・・同じ地区に他にも選択肢があればいいのですが・・・。
近くに事務所があるので、入居後も気楽に交流がもてればいいのでしょうが、気軽に遊びに（声を掛けに）行くような雰囲気ではないような気がしている今日この頃です・・・＾＾；

[70: 建築中の者]

先日細田工務店の分譲の家を購入しました。
いま建築中です。

予算オーバーでしたが、プラン・立地等が気に入って購入に踏み切りました。
営業や設計の方もある程度印象が良かったことも後押しとなりました。
いろいろな我がままも受け止めて下さり、大変感謝しています。
現在は完成引渡しを楽しみに待っているところです。

ただ最近、この会社の営業姿勢に少し疑問を感じてきているのも事実です。
というのも、皆さん言われるように営業社員の方々があまり挨拶してこないことなど、
顧客志向でない部分が目に付くようになったからです。
この他にも、本当に細かいことなのですが、購入契約したので細田工務店から年始に年賀状でも
届くのかなと思っていたら何もありませんでした。
別に年賀状が欲しいと思っている訳ではないですし、来なかったからといってどうということも
ないのですが、ただ顧客を大切に思ってくれていると感じられる細かい気遣いがあってもいいので
はないのかなと少しガッカリしました。
厳しい市場環境でもあり、自分達の会社のことで精一杯なのかもしれませんが、こういう時だから
こそより一層お客様を大事にしていく姿勢を持つべきなのではないかと…。

家作りなどの技術は非常にしっかりしていると思うので、あとは営業力を強化すれば
もっと成長できる企業になると思っているのですが…。
契約済という立場でもあり、今後細田工務店がもっとよい会社になって欲しいとの一心で書き込み
させていただきました。
（会社の方もこのサイト見てたりするんですかね…）

皆さんにはあまり参考にならなかったかもしれませんが、
最後にひとつだけ、上記のようなことはあっても、私が細田工務店で家を購入したことに
全く後悔などしておりません。家族共々引越し出来る日を心待ちにしている今日この頃です。

[71: 入居済み住民さん]

４年前に購入したときはその年の年末にカレンダーが届きましたけどね。
恐らく経費削減でしょうね。経営厳しいようですから。

[72: 匿名さん]

営業マンがハズレたんでしょうね。年賀状さびしいですね来なくて。
契約前の方には届いてたりしないよう願います。

[73: 購入検討中さん]

検討中のものですが、年賀状は届いていません。
去年、大幅なリストラを断行してこともあり、
無駄な経費は切り詰めているのでは？
昔よりも建具のグレードが落ちている気がします（建売）。

[74: 匿名さん]

社員教育期間より、家庭教育の期間が長いから、個の資質による。
仕方ないですよ。

[75: 建築中の者]

＞70の者です。

71,72,73,74各位

書き込み有難うございます。
カレンダーは年末に頂きました。
経費削減で大変なのでしょうから、その分いい家が出来ることを期待しています。
先日も工事途中の現場を見学したのですが、素人目にも家をしっかり作っているのがわかったので、
信頼してお任せしています。完成が待ち遠しいです。

[76: 物件比較中さん]

＞７０番さん
購入したのにも関わらず、年賀状１つ届かなかったのですか？
それは寂しい限りだと思います、我が家は比較検討中ですが
年賀状（宣伝）は届きました。
釣った魚には餌をやらない姿勢なのか？信じられません。
私も業種は別ですが営業経験がありますので、常識では
考えられません。
近年、どの業種でも一番重要視しているのがお客様満足度で
いわゆるＣＳ活動がその企業の生命線を握っていると言っても
過言ではありません。
いくら技術力があると言っても、建築基準法も厳しく改正され
そこそこのハウスメーカーであれば、遜色のない物が出来上がると
思います。
要は、いかにお客様が気持ちよく購入でき、アフターがしっかり
しているかです。
その点では、細田の営業姿勢は他の方も書き込みされていますが
疑問です。
確かに不況で厳しいと思いますが、いくら技術力があっても
その営業力故に業績も芳しくないのだと思います。
検討中なので様々な現場を見てきましたが、比較的職人さんは
きっちりしている好印象を感じましたので、あとは
顧客思考の営業を行ってほしいと、会社の幹部さんが見ていたら
せつに願う次第です。
長くなりましたが建築中や完成後の物件にお住まいの方に
お聞きしたいのですが、何か問題が発生したときの対応はいかがでしたか？
誰もが心配するのは、契約後のトラブル等に迅速丁寧に対応してくれるか
どうかが肝心だと思いますので。

[77: 入居済み住民さん]

＞76さん

建築中には問題はありませんでしたが、完成後の修理（若干の壁紙のよれや部品破損）は迅速に対応してくれました。
営業の方にもよると思いますが、購入するまでに話を進めていて営業の方に信頼感がもてなければチェンジしてもらうのもひとつの手だと思います。我が家は、比較的真摯に対応してくれる方だと思い、まぁよかったのでは・・・と思っています。

ちなみに、まだ販売所が近くにあるためか、年末のご挨拶や年賀状はいただきました。
あと、各種イベントのご案内もきます。この間はお花の種をプレゼント、という企画を実施されていたようですが（各種イベントについては随時ポストに投函されます）、営業の方が家にもってきてくれました。ただ、他にはとくに交流はありませんが・・・。

引っ越してから約３カ月経ちますが、家自体はとても快適です。
なにもトラブルもなく、毎日満足して過ごしています＾＾
場所といい、家といい、過ごしやすさといい、文句なしです。
「細田だからよかった」かどうかはわかりませんが、いま快適に過ごしている事実が何より大事なので、やはり「細田で建ててよかった」となるんでしょうね・・・。

ただ、どんなに家や立地がよくても営業の方への信頼感がもてなかったり不快な思いをするようであれば、どうしても家に対しても100％の満足を得るのは難しいかもしれないので、いい営業にあたるといいですね・・・。76さんがおっしゃるとおり、ＣＳは企業にとって大切なことのひとつですよね。

[78: 匿名さん]

＞77さん

情報ありがとうございました。
どちらの地域にお住まいなのか知りませんが、快適に住まわれているとのことで
なによりです。

簡単に買い替のできるものではないので、商談初期段階から不信感を抱くようでは
今後のことを考えると躊躇していまいますよね。
担当を替えてもらうのも手でしょうが、面と向かってはなかなか言い出せませんし・・
顧客本位であるかどうかを見極めて検討していきたいと思います。

[79: 匿名]

今日、物件を見に行きました。営業の方、最悪でした。我が子が３度 手を振って、すべてシカト。『注文住宅希望』というと『お客様の予算ではタマホームでしょうね。あそこは最低ですが…』

こんなことを言う営業マンにビックリしました。

細田工務店で建てられた築４年の家の外装は、ハゲハゲ。内装も雑。絶対ありえません。

[80: 匿名さん]

購入後も会社の対応に問題なしです
何かあった時の対応が重要で葉書やカレンダーなんて家選びのポイントには関係ないと思いますよ

[81: 入居済み住民さん]

>79さん

79さんがお話された営業は、相当最悪ですね。

ただ、どこの会社にも仕事のできない残念な人はいます。残念・・・というか無神経というか・・・。
そんな営業は社会人としての成長がないので出世もしないでしょうし、相手にする価値もありません。

ということで、もはや細田に嫌な印象を持った以上は仕方ありませんが、どこのハウスメーカーにも
少なからずそういう人は存在しますので、今後もあたってしまうかもしれません・・・
私も相当数のモデルハウス見学や展示場見学をしたので、大変不快に思う対応をされたことも
幾度がありました・・・。同じハウスメーカーでもこうも違うものなんだな～と・・・。

私はいま細田の家に住んでいますが（77です）、後悔はひとつもありません。
細かいことを言い出すとやはり多少はでてきますが、主人にいうと「そう？そんなもんだよ」と一言で流されてしまうこともしばしば・・・。

今回のように失礼な営業がいた場合は、その会社の成長のためにも会社の窓口（電話でもメールでも・・・）に進言してもいいかもしれません・・・。ただ、自分の個人情報をその営業が閲覧できる環境にあるとしたらなんとなく気分が悪いですけど・・・（最近色々な人がいるのでチョットコワイ・・と思う部分も私はあります・・・）

ただ・・・。
細田の擁護をする気は全くありませんが、細田の家を悪く言われるのは、住んでる者としてはあまり気分のいいものではないですね・・・情報交換する場なので仕方ないですが。
近くにある築4年の細田の家があまりいい家ではないということですが、その家はそうかもしれませんが、すべての家がそうというわけではないので、他の方の誤解につながらないことを願います・・・。

[82: 住まいに詳しい人]

掲示板では様々な意見・感想がでます。それ自体はとてもいいことです。
しかし、そのせいで、どうしても情報というものは玉石混交になりやすいものですから、一番は自分の目と足で確かめることだと思います。みなさんがいいすまいを手になさることを願って「笑」。

[83: 匿名さん]

他の板なら物件そのものについての書き込みがほとんどなのに、
この板については営業担当者やその姿勢についての書き込みが
多いというのは、少なからずも細田の営業にはなんらかの
問題があるのでしょうね。

[84: 入居済み住民さん]

今、アフターのお願いで本社に電話しました。
そしたら、いきなり、「短期保証切れてるので、金がかかる」が第一声でした。
この家を買って、何度補修をお願いしたことでしょうか？
特に床なんか、ウグイス張り状態。客が設計上仕方ないと言う言い訳ばかりで、細田工務店の住宅はこんなもんなのでしょうか？少なくても他のメーカーではこんな話は聞いたことないです。

金の話より、先ずは住宅を見に来るのが、メーカーのあるべき姿でしょう。
いつも来てくれるおじさんは非常に良い人ですが、その上司が「金がかかると言え！」と言うことのようです。
いい加減頭にきました。

保証が切れていることは当然知っています。金がかかるのなら払う覚悟で電話してるのです。
確かにこの会社の姿勢には問題があるようです。アフターはおじさんに直接発注したいですね。
ここまで書くと、細田工務店の方には誰が書いたか分かるでしょうが、事実ですから仕方ないですねぇ。

[85: サラリーマンさん]

昨年、中高年齢者のリストラを断行し、新規採用も停止。
ＨＰの売り出し物件も目新しいものはなく、
在庫処分に苦心しているようですね。
今期の復配も厳しいのでは？
仮に復配しても、消費者目線を
重視しないと、営業増益は難しいでしょう。

[86: 物件比較中さん]

84さん

アフター対応は本当ですか？
細田はアフターがいいとか
耳に挟んだもので・・・・
ケースバイケースなのでしょうか？
気になります。

[87: 入居済み住民さん]

86さん
事実ですよ。
昔は対応が良かったんですけどね。

クレーム産業と言われる業界ですから、ある程度、不良箇所が出るのは仕方ありませんが、私の家の床に関しては、大失敗だった気がします。
床暖房と床板が調和していないのか、歩くと異音が出ます。直してもらえば、すぐに音はしなくなるのですが、保証期間終了後と言うことで、こんな対応されたんじゃ、この先、思いやられます。他の家もこんなものなのでしょうかね？

[88: 購入検討中さん]

８４さん

購入時からあちこち不具合が出ているとは大変お気の毒です。
物件を検討中なので他人事に思えません。

床の件も当初からですか？だとすると少なくとも保障期間内に指摘し、
それが解決していないのであれば、当然細田に瑕疵責任があるはずだと
思うのですが。
特殊な床仕様にしたのならともかく、設計上しかたがないなどというのは
もっての外です。仮に特別な仕様の設計を依頼したとしても
事前にそうなることが予想され、施工前に説明があってしかるべきでしょう。
そうでなければ設計施工のお粗末さを自ら認めているようなものです。

他の方も書き込みされていますが、購入者に挨拶の葉書も出さないような
気遣いの無さ、あまり良さそうでない経営状態等々・・考えてしまいますね。
８４さんのように住んでからでないと、素人では分からない部分が多いですからね。
消費者目線を重要視できないようでは・・・。

[89: ビギナーさん]

（トヨタ自動車ではありませんが）品質の細田と思っていたので、
ビックリです。
会社の人が見ていたら、こうしたエンドユーザーの声にも
耳を傾けてほしいものです。

[90: 匿名さん]

傾けたくても聞けない事情があるのでしょう。
５年は困った個所が何ひとつなくて当たり前。
こんな家を造ってね。専門家なんだから

[91: 不動産購入勉強中さん]

そうですね。そもそも「工務店」がつくった
家ですから、不具合がほどんとないというのが
普通ですよね。
アフターもしっかりしてほしいものです。

[92: 匿名さん]

物は良いが、経営が逼迫しすぎでしょう。
倒産しないか不安で購入すべきか迷う。

[93: 不動産購入勉強中さん]

今週発売の３．１号プレジデントに「建設・不動産」経営健全度ランキングが載っていて
細田工務店は上場３１１社の中で、４７番目（悪い順）にランクされていました。

[94: 匿名さん]

不動産業界全般に厳しい環境ですからしょうがないですね。
不景気で家を買う意欲も無くなってきてますし、極論を言えば
家は住めればいい。高額ですし、衣食住で優先順位からいえば
最後というか、買わなくてもとりあえず困らないですよね。
買ってしまって困ることのほうが多いというべきでしょうか。

[95: 不動産購入勉強中さん]

私も№94さんに近い考えです。
定昇見直しなど、先行き不透明感が
強いなか、高額物件は危険です。
細田工務店も東京デコルテなど
売れ残りの処分に苦心しているようです。
リーマンショック後の社会情勢を踏まえると、
従来の高品質・高価格路線を見直す
必要があると思います。
また、デザインも外観重視で、
室内空間が使いづらいなど、
その住宅に住まう人達よりも、
グローイングシリーズの街並みを
重視するようなものが目立ちます。
家作りは実績もあり、いい会社とも思います。
ただ、今一度、取り巻く環境を踏まえ、
消費者目線で事業再構築をしないと、
従来路線の踏襲では先行きは厳しいと思います。

[96: 匿名さん]

本日（２月１５日）、細田工務店の株価、先週末と比べ
一割強の急落。大口の売りがでたのでしょうか？
早耳筋のインサイダーでなければいいのですが・・

[97: 購入検討中さん]

９５さんのおっしゃるとおりだと思います。
こんな時代だからこそ消費者目線が必要なのです。
過去の家作りの実績は知りませんが、アフターも含め、
時代に即した多様な消費者ニーズに臨機応変に対応ができないと
この先厳しいでしょうね。
安かろう悪かろうもでも困りますが、消費者目線を最優先した
企業努力を続けていけば、いずれ結果はおのずとついてくると
思います。

[98: 購入検討中さん]

細田工務店大丈夫でしょうか？心配です。

[99: 匿名さん]

大丈夫です。
細田はまじめに家づくりに取り組んでいます。
安心していいでしょう！

[100: 匿名さん]

まじめだと良いわけではありません。まじめにつくりましたが、欠陥住宅でした。もありうるのです。
何を根拠に大丈夫なんですか。ＪＡＬでもあーです。
まじめに働いていましたがリストラされました。にならないよう会社をあげてコスト削減に努力してください。
要はそこですよ。

[101: 入居済み住民さん]

まじめに家を作ってるわりには、俺の家の床は４年間鳴りっ放し。

[102: 購入検討中さん]

調べてみたら数年前は９００円台半ばの株価が下がりに下がって本日は１１７円、
リーマンショック後の不動産不況を考慮しても恐ろしいほどの下がり方です。
今年の年初１４８円がわずか１ヶ月半で１１０円台、１００円割れするかも知れません。
株価の下落が続いてもそれが経営破綻につながるかどうかは分かりませんが、
この先を考えると本当に大丈夫なのか、やはり心配になります。
昨年の富士ハウスの件もありますのでリスク回避のためにも冷静に見極めなければと
思っています。

[103: 購入検討中さん]

№101さん、
細田の家で、床鳴りって本当ですか？
差し支えない範囲で、
具体的に教えてもらえると
今後の参考になります。
よろしくおねがいします。

[104: 入居済み住民さん]

以前何度かカキコミをしたものです。

昨年細田で家を建て、現在快適に住んでいます。

家を購入するにあたり、今のこのご時世ですから、どこのハウスメーカーで
家を建てたり購入したりしようが心配はつきものです。
細田の株価も低迷していたので、家購入前は不安もありましたが、
もし仮に倒産したとしてもアフターメンテナンスは受けられるシステムが
できているので、ひとまずその点では安心して購入しました。
http://www.ohw.or.jp/
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w002549.htm
細田はこの契約に加入しており、私たちが家を購入するときにも自動的に適用となっています。

今後数年経った時点で家がどうなっているかはわかりませんが、
家を建てているときから何度も足を運び、営業の方からもその都度詳しい説明、建築経過、予定についての
説明を受けていましたし、住み始めてからまだ数カ月ですが、いまも大変快適に住んでいます。

内覧会のときに指摘した、壁の汚れや部分的な不良についてはすぐに対応してくれ（当たり前ですが）、
それ以降の不具合は一切ありません。

これから家を購入される方は、ひとつのハウスメーカーの家でも複数ご覧になることをお勧めします。
他ハウスメーカーの家を見に行った時も場所（家）によって、仕上がり方がだいぶ違いました。
一級建築士の資格を持ち、現在ハウスメーカーに努めている従妹も家に来ましたが、「細かいところまで丁寧な家」といっていました。

今後も快適に過ごせることを願い、それを確信したいところです。

[105: 入居済み住民さん]

103さん

床下の木が年月を経るにつれて痩せるとのことで、金属との接点がずれるようになり、異音が発生するとの説明を受けました。
これは3年ほど続きましたが、都度補修していただき、止めてきましたが、また最近音がします。
これとは別に最近はフォローリングを踏むとキィーキィーと部分的に接着剤が取れているのではないかと思われる音がします。
１５畳の部屋で３箇所ほどでしょうか。この程度当たり前だと言われればそれまでですが、気になって仕方ありません。

[106: 匿名さん]

普通の作りなら鳴かないでしょう。施工ミスとしか思えないのですがどうでしょうか。

[107: 匿名さん]

株価動向は将来の鏡

[108: 購入検討中さん]

№105さん

具体的なお話、ありがとうございます。
床が鳴るというのはあまり、聞いたことがないので
大変、参考になりました。
物件購入の際の判断材料のひとつとします。
担当者に「将来、床鳴りの可能性はあるのか？」
「その場合のフォローアップはどうなるのか？」
など聞いてみたいと思います。

[109: 匿名さん]

床鳴りは、束の調整で直る場合が多いので、どこの家でも可能性はあるでしょう。単発ならば不具合というほどではないですが、その発生度合いしだいでしょうかね。
もちろん、体重の重い・軽いでも違います。
うちじゃ、僕が歩くと鳴る床も、カミさんが歩いても鳴りません。

[110: 入居済み住民さん]

＞105さん

ちなみに築何年ですか？

[111: 購入検討中さん]

＞１０４さん
９８です。
情報ありがとうございます。
引渡し後のメンテについては安心しましたが、建築途中で倒産してしまった場合は
どうなるのでしょうか？
１０２さんの投稿にある富士ハウスの場合は購入者は泣き寝入りだったような？

[112: 不動産購入勉強中さん]

株価も売上も依然、低迷。
経費削減で営業利益を
かき集めているけど、
限界があると思う。
今期末を乗り越えても、
来期はどういう経営方針をもっているのか。
6月の総会では、役員の刷新を望みます。

[113: 入居済み住民さん]

110さん
築４年です。

[114: 近所をよく知る人]

ホソダコウムテン　イイヨネー

[115: 近所をよく知る人]

どこがいいの？

[116: 不動産購入勉強中さん]

床鳴り、営業やメンテの対応、業績不振、いったいどこがよいの？

[117: 物件比較中さん]

でも床鳴りってどんなハウスメーカーでも起きる可能性はあるんでしょ？
問題は営業とかメンテの人が良い人かダメな人かだと思うけど。
まだ買ってもいないのに偉そうな事を言ってすみませんが、ダメな営業マンなんてどの会社にもいるんだから、物件が良くて営業がダメなら物件の一番上の人に言って担当替えしてもらえばいいんじゃないのかな？
昨年（違うハウスメーカーですが）マイホームを購入した友人が、担当した営業マンに家の事とかを質問しても答えられなくて話を逸らそうとしてるのが見え見えだったから、思い切って担当替えをお願いしたそうです。
で、結果は替えてもらって良かったって言ってました。
やっぱりマイホームを購入するのは大きい事だし、後悔しないようにしたいと思ってます。

[118: 入居済み住民さん]

＞98さん
104です。

建築中に倒産した場合の保証もちゃんとあります。
http://www.ohw.or.jp/kansei/index.html

ただ、途中で施工業者が変わるのは不安ですよね・・・
うちも建てている４カ月間は「頼むから倒産しないで！」と祈ってました＾＾；

細田の営業の方がおっしゃっていたのですが、
同じハウスメーカーで建てても下請の会社（ひいては大工さんたちの技術力）によって
やはり仕上がりは違うようです・・・。もしも仕上がりがよくないようなことがあれば
きちんと対応するとのことでした。途中経過も写真にとってメールで送ってくださったり
実際私たちも見に行って細かいところの説明を受けたりしていたので、安心していました。
（いくら細かいところまで説明してもらっても素人の目には限界がありますから、信用するしか
ないんです）

家を建てるときに設計の方とも数回打ち合わせをしたのですが、とても真摯に対応してくれましたし
信用に値すると判断しました。建てているときにもその設計の方は何度も確認してくれています。
まだ細田の事務所が近くにあるし、同じエリアで他にも細田は家を建てていたのもあるかもしれませんが）
ちなみに設計図の段階でハウスメーカー勤務の従妹にはみてもらっていますが、全く問題ありませんでした。
（従妹が設計を手掛けている某ハウスメーカーで建てようと思っていたのですが、立地で見合うところがなく
細田にした経緯があります）

株価などをみると不安もありますが、調べていたところ、細田は景気に大きく左右される会社ではないようでした。
バブルだからと一気に手を広げたりせず、こつこつやっているからだと思います。
景気が悪い今は基本的にはどこのハウスメーカーも同じ状況のはず・・・
あとは立地と営業の方の態度が問題かと思います。

１年近くずっと家探しをし、購入しようと思う家も３件ほどありましたが、何かしら気になるところがあり、
見送り、最終的にいまの細田の家にしてなんの後悔もないどころか大変満足しています。
家購入はタイミングが大事だな・・・と振り返って思っています。

なにか気になることがあったらなんなりとお聞きください。
私がわかることは限られているかもしれませんが、いくらでもお答えします！

[119: 匿名さん]

前年度は債務超過寸前。
今年度は、収益不動産事業（商業ビルなど）から
撤収して、本業に専念しようとしている。
あと、工務店なのに、美容院の店舗運営もしています。これも撤退！
「こつこつやってる」のは確かですが、
本業を逸脱して手を広げて、景気悪化に直面し、
屋台骨が揺らいでいるというのが実態でしょう。
デコルテでは、あのコスモスが私的整理で
救われたから良かったものの、あやうく、
共倒れ寸前の状態だったと聞いています。
株価ボードの上値にも、大量の売り注文が
控えています。
投資家は厳しい目で見ていることは事実です。

[120: 入居済み住民さん]

＞119さん
118です。

そうですね。
確かにこの不景気の時代、色々ありますよね・・・

いま家購入を検討されている方は、情報は非常に大切ですがそれで振り回されず
自分たちのタイミングを見極めて、求める立地に希望の家がある（建てられる？）のであれば
それは逃さない方がいいと個人的には思います。

これでどこの会社も景気がよくなり安泰な世の中・・・のように見えてきたころには
バブル時代到来ですから家購入の際もいろんな意味で大変になるかもしれません・・・
（今の状態ではそんな世の中になる兆しはかけらもありませんが＾＾；）

複数のハウスメーカーに行き、相当数の家を見、いまの家にしたことは大正解でした。
しかも、タイミングもよかったと思います。いま、まだ同じエリアで細田が家を建てていますが、もしかしてもしかしたらこの景気ですから価格交渉がもう少しできる状態かもしれません・・・。が、昨年の時点で建て、いま快適に過ごしているので、大満足です。
以前にも書きましたが、「細田で建ててよかった」のかどうかはわかりませんが（他のﾊｳｽﾒｰｶｰで建てたことがないので）、いま快適に過ごせているということがなによりの事実かと・・・。

[121: 入居済み住民さん]

不景気になり、会社の姿勢が変わってしまうのもある程度仕方が無いのかもしれませんね。
うちも快適に暮らせるようお願いしてみますね。

[122: 購入検討中さん]

＞１０４さん
９８です。
いろいろと教えていただき、ありがとうございました。
ということは細田工務店は住宅保障機構に登録しているというのとですね？
失礼かと思いますが、なぜ念押ししたかと申しますと、以前、営業担当者に
住宅完成保障制度のことをそれとなく聞いたのですが、信じられないことに
それ自体をあまり理解していないような感じで、返答はもらえませんでした。
口には出さなくても、このご時勢ですから検討している人はその会社の状況ぐらい
皆さん調べていると思います。（もちろん業績のことも）
本来なら客から質問を受ける前に、そのような制度があることを説明し
消費者の不安の種を取り除くのも営業姿勢として必要だと思いますが
いかがでしょうか？
誰だって虎の子の金をわざわざリスクにさらしたくないと思いますので
質問させていただきました。

[123: 匿名さん]

細田工務店は、それなりにちゃんとしている
会社だと思います。
安心していいと思います。

[124: 匿名さん]

そうですか。
判断もひとそれぞれですからね。

[125: 入居済み住民さん]

＞98さん

104です。
細田は間違いなく住宅保障機構に登録しています。
この間、ローン控除の確定申告をする際に資料を確認していたのですが、そのときに「まもりすまい保険」の
契約書も確認しました。
我が家は昨年の５月末に契約をしたのですが、そのときにきちんと説明を受けました。
98さんがお聞きになった営業の方は信頼できないですね・・・一生に一度といっていいくらいの高額な買い物の
営業をしているのですから、きちんと自社もしくは世の中の状況について把握しておいてもらいたいところですね・・・。

これは言わずもがなですが・・・・・
営業といっても様々な方がいらっしゃいますから、信頼できない営業の方と話をしていても時間の無駄ですので、もし細田の家を検討されているのであれば（これは違うＨＭでも同じですが）、知識豊富で信頼できる営業の方にチェンジしてもらったほうがいいかと思います・・・
それでも細田にいい印象を持つことができなかった場合は、細田以外にしたほうが、安心して気分よく家購入できるかと思います・・

[126: 購入検討中さん]

＞１０４さん

９８です。
情報＆アドバイスをありがとうございました。

確かに担当者によっては個々のスキルや人柄は違うと思いますが、
日用品や家電などを買うのとは訳が違い、失敗はできませんので
最低限の知識は身に付け、消費者目線での対応をしてほしいですね。
購入検討者が自分の身内や身近な人だったつもりで・・

アドバイスを参考に、どうするか考えてみたいと思います。

[127: いつか買いたいさん]

細田の現場監督たちは情熱をもって一生懸命仕事をしていると思います。
品質管理は、日本一という気持ちで努力しているようです。
お客さんへの対応も誠意があります。
営業とかそのほかの社員さんのことはわかりませんが、現場の人間はすごく一生懸命です。

[128: 匿名さん]

このご時世、どの業者もみんな一生懸命仕事している
のは当然だと思います。
「品質管理が日本一」（の気持）とありますが、
具体的にはどういうことでしょうか？
品質管理の内容を教えてください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[129: 匿名]

セレクトプランってのもあるんですね。

[130: 入居済み住民さん]

この会社は、「品質管理が日本一」を捨てたように思います。
昔は定期点検でも、ユーザーが気がつかないところまでしっかり確認してくれ、メンテしてもらっていましたが、方針転換し、ユーザーが何も言わないと、対応しないことにしたそうです。
これから定期点検を受ける人は自分で事細かに調べて、訴えないと何もしてもらえないことになります。
まあ、普通のハウスメーカーなら、これが当たり前かもしれませんが、品質の細田を信じて購入した人はかわいそうですよね。

[131: 物件比較中さん]

本当ですか？
細田はアフターがいいと聞いたので・・・・
検討対象のひとつとして考えていたのですが、
本当だとしたら、非常に残念です。

[132: 入居済み住民さん]

本当ですよ。
社員の方から直に聞きました。
私もそれを聞いて残念でした。

[133: 物件比較中さん]

社員の方から聞いたのですか・・・・
ガッカリです。
妻とともに、落胆しています。
貴重な情報、ありがとうございます。

[134: 匿名]

先日、定期点検をしましたが私達が見落としていた点もチェックしてくれましたよ。
こちらが指摘した点はほとんど「こんなもんです」と言われましたが

[135: 入居済み住民さん]

方針が変わったので、メンテ担当の社員が辞めるそうです。職人としてのプライドが許さないと言ってました。
よく面倒みてくれていたのにさみしいですよ。

[136: 匿名]

うちの近くに２年程前にに完成した分譲地があります。首都圏ですがまだまだ自然のある土地柄に細かく区分けして建て売りしているので、まだまだ売れ残っていますが、いまだ新築として販売しております。これもおそらく問題ありなんでしょうけど、つい先日、内見させてもらったら営業さんはやる気なさそうだし、クローゼット内でクロスの境目が離れていたりで正直買う気にはなりませんでした。多分５割くらいはすでに入居されているので詳しい場所などは控えますけど本当の話しです。

[137: 物件比較中さん]

もう「アフターの細田」は過去の話になったのですね・・・・
入居済みの方からの具体的な話が聞けてこの掲示板、
とても参考になります。

[138: 匿名さん]

それじゃーアフターではなく終わったーでしょう。
その方向転換でもかまいませんが、価格はその分当然やすくするんでしょ？
まさか？

[139: 賃貸住まいさん]

グローイングヒルズの資料をもらったんですが、建築条件付の土地で上物平均2300万との話が･･･
細田の建物は、これぐらいが平均なんですか？

[140: 匿名さん]

１３６です。営業がやる気ないので、しつこく突っ込みませんでしたが、基本してないと言ってましたよ。モデルハウスで使用したところは、一応修繕するとはいってましたけど、部分補修程度なら、何年か先の状態が目に見えてえましたので、２棟みましたが各１０分程度で退散しました。別のハウスメーカーも見てきます。って言っちゃいましたからこれ見たらやる気ない営業さんにわかっちゃうかも。

[141: 購入検討中さん]

まぁどこの会社にもやる気のない人間はいるもので。
それだけを棚に上げてレベルが落ちたといっても何の信憑性もない…

[142: 買いたいけど買えない人]

こんばんわ。いつもこのスレッドで情報収集させて頂いてます。
早速質問ですが
細田工務店で、注文住宅を購入検討している者ですが予算と実際の金額で
折り合いがつかず、購入を諦めようか悩んでいます。
過去の書き込みを見ると値引きはほとんどしてもらえないようですが
オプションを、交渉してサービスしてもらった方はいますか？
値引き交渉の余地があるのか知りたいので
わかるかた、教えてください。よろしくお願いします。

[143: 購入検討中さん]

＞142さん

注文住宅で家を建てようとなさっているとのことですが、交渉の余地はあると思いますよ。

我が家の場合は、バイコンセプト（間取りが決まっていますが、ドアや床の色や若干の変更ができるプラン）で
昨年建てましたが、購入する際にはだいぶがんばりました。（具体的な数字は・・・すみません、ご容赦ください）
基本の購入価格が確定し、次は家にどれくらいオプションで手を加えるか・・・ということになり、窓をドアにしたりキッチンまわりにオプションをつけたり・・・しているうちに確か３０万くらいは膨らんでしまったかと思います。ただ、そのときも大きな金額ではありませんでしたが、多少検討してくれました。

オプション抜きの最初の購入価格を交渉するときは、自分たちできちんと根拠をもった金額を最初に提示し、どこまで先方ががんばってくれるか・・・という感じで交渉しました。自分たちで細かい予算を持たず、漠然と「もう少し安くしてください・・・」といっても難しいかな・・とも思ったので、最初に結構な額（販売価格からはかなり落とした金額・・・＾＾；）の提示をしました。最終的には私たちの提示金額まではできませんでしたが、納得のいく価格となりました。

139さんもおっしゃっていましたが、建物だけでおおよそ2000万中盤というところだと思います。
我が家もそうでした。
これはどこのハウスメーカーもそんなに大差ないかと思います。（家購入の際、かなりいろいろ物件リサーチをしたので他ハウスメーカーのことも少しはわかっているつもりです）
ただ、もちろん、安さを追求するのであれば、おそらくもっともっと安く建てられるところはあると思いますが・・・。

先日、半年点検についてのお知らせがきました。
今月中に点検をしてもらう予定なので、アフターメンテについての情報も後日このスレッドにてご報告したいと思っています。

[144: 入居済み住民さん]

注文住宅だと、ほとんど値引きは無いでしょうね。
分譲でも、端数程度でした。
この会社で値引きは無理だと思いますよ。
他より高いので、他社と比較することをお勧めします。

[145: 匿名さん]

以前、注文住宅の購入を検討しましたが、値引きは一切ないと営業の方は断言していました。

[146: 物件比較中さん]

注文で値引きはしないでしょう。
ただでさえ、業績が厳しいのに・・・
ただし、売れ残りの建売はかなり値引きしているようです。

[147: 買いたいけど買えない人]

142に書き込みをしたものです。お礼が遅くなってすみません。
皆様、貴重な情報ありがとうございました。

>143さん
購入された方の意見、本当にありがたいです。わたしたちもバイコンセプトで購入を検討して
いたので、ためになりました。
まだ本格的な交渉はしていないので、予算を明確に伝えて、相手の出方を見たいと思います。
オプションなど、金額は大きくなくても、交渉の余地はあると言っていただけて前向きな気持ちになりました！

住まれて半年なのですね。アフターの情報もみなさん役に立つと思うので
よかったらぜひ対応の様子など書き込んでください。よろしくお願いします。


>144さん
ありがとうございます。分譲でも端数ほどの値引きとは。。
注文になると、さらに交渉は難しそうですね。
実は、他大手メーカーに比べて若干お安いのかと思っていたのですが
だんだん、意外と値段設定が高いことに気付いて戸惑っています。

>145さん
ありがとうございます。値引きは一切ないと断言されてしまったら
食い下がれないですね。
営業の人や、時期にもよるのかもしれませんが一度真っ向から交渉してみたいと
思います。

>146さん
ありがとうございます。確かに、建売で立地や北向きなど条件が少し悪い物件は
値引きしているものもあるみたいですね。
注文住宅での値引きは、やはり難易度が高いんですね。

[148: 購入検討中さん]

＞147さん

143です。

少しは参考にしていただけたようでよかったです。
我が家はバイコンセプトで建てたので、建売で時間がたった物件というわけではありません。
また、立地もよく、その分土地代がかなりを占め、それも踏まえたうえでかなり交渉しました。
さすがに土地代は値切れませんもんね・・・＾＾；　それでも自分たちの勝手な根拠をもとに値切りましたが＾＾；

実は、同じエリアの細田の建売を一度購入するというところまで行ったのですが、家庭の事情があり、購入を見送らざるを得ない状況になりました。それでもその立地をあきらめることができず、結局またあらためて違う物件の交渉をした経緯があります。最初に建売を購入しようとしたときは、決算前（昨年3月）ということもありかなりがんばってくれました。ただ、４月になり家庭の事情もめどがつき、あらためて交渉しにいったら、「決算前と同じ価格はとてもじゃないけどだせない」と言われ、今購入してもらうとしても数百万はあがってしまうといわれました。
そこで、同じ家を買うのにたかだか数カ月の違いで数百万ＵＰして買うのは忍びないため、あたらしい物件にしたんです。（それでももちろん販売提示価格よりもだいぶがんばってくれた価格でした）

営業の方も本当に親身になってくれる方とそうでない方がいますので、もし営業の方のパワーが足りないと思ったら営業を変えてもらうのもひとつの手だと思います。

今はこのご時世なので、交渉の余地はあると思います。
ダメモトでどこまでがんばれるか・・・。がんばってください！

ちなみに・・・住み始めて半年ですが、かなり快適です＾＾
春になり、庭の雑草と戦い、きれいな庭を持続するのがちょっと大変です＾＾；

[149: 匿名さん]

142さん

145です。
まるで別の仕様で注文するのならともかく、建売と材料や工法が同じなのに
設計料はともかく、多少の間取り変更等で坪単価が大幅に上がるのは
素直に納得できないと思いますので頑張ってください。
少しでも安くなるよう、ご検討をお祈りいたします。

[150: 匿名]

検見川の細田分譲、今週末に選考販売のようですね。
即完売か否かで今後の値段が決まりそうですね〜

あそこは近隣の学校がなければなぁ…

[151: 購入検討中さん]

新検見川はどうですかね？？

BY　CONCEPTも気になります。

[152: 購入検討中さん]

細田工務店の物件が気に入って見学に行きましたが、価格的にもう少しで手が届きそうで届きません。購入された方、値引き交渉やオプションなど受けてけてもらうことは可能でしょうか？
もし体験談などありましたらお願いします。

[153: 申込み済み]

バイコンセプトの物件を申し込みました。契約はまだで、今、間取りやらを相談しているところです。私の交渉力が無いせいもあるでしょうが、値段は全く負けてくれそうにないです。「物で良いからサービスでつけて」と言う話もしているのですが「勘弁してください」ということでした。

１年以上いろいろと物件を見たあげく、細田工務店にしました。私の予算では「狭い土地にとにかく建てちゃえ」と言う感じの建て売りが多い中、小さいながら庭があったり、雰囲気良く作っている感じがしたので。

建物がしっかりしているかどうかがいちばん心配なのですが、このスレを見て喜んだり悲しんだりしています。完成物件を見た感じでは建具はペラペラでしたね。ふすまが薄っぺらすぎて、反って他のふすまにひっかかっている物件もありました。まあ、建具より家の構造さえしっかりしていればと思っています。

以前このスレで出ていた床鳴りが気になります。

ちなみに、私がお会いした細田の営業の方々は、親切で特に問題なかったですが、他の会社の人に比べ、素っ気ない人が多いように感じました。ギラギラと迫ってくる肉食系というよりは、草食系というか・・・。

[154: 購入検討中さん]

＜１５３さん
ありがとうございます。
バイコンセプトは値引きは全くないのですな（＞＜）
私が今見ているのは建売ですが・・・
建ててからある程度時間が経てば少しは期待できる
でしょうか。

[155: 匿名]

ネットで検索してたら、近所で２年前から新築、分譲販売された細田の建売り物件が早くも売りにだされた。まだ全区画完売していないのに。売りに出した人の理由はそれぞれだから気にしないが、価格が新築時より５、６００万位安い設定だった。入居２年未満でもこんなに値落ちしちゃうものですか？

[156: 入居済み住民さん]

2年前の価格は、高いですよ。
500万円ダウンぐらいなら、まだマシでしょう。
しかも細田の家は高いですから下落幅も大きくなる傾向があります。

[157: 匿名]

当時の購入者がババ引いちゃったってところですか。しかし同じ分譲内で、同時に建てた未入居物件が今だ販売中だけど値段どうするんだろうか。

[158: 購入検討中さん]

八千代中央の物件はいかがでしょうか。。。
近隣相場からは少し高いように思うのですが。。。

[159: 入居済み住民さん]

８４さん
私も全く同じ対応を受けています。ウチだけではなかったのですね。何を言っても「保証期間が切れていますので」の一点張り。修理を依頼するにあたり、元々入居時から修理続きの所でしたので、そのことを口にしたら…細田に支払いを要求されると思ったのでしょう…なんと！こちらの了解も確認もせずに、勝手に修理の依頼をキャンセルされてしまいました。勘違いから起きたことかもしれませんが、その日一日修理の人が来ることを信じ待ちぼうけをくらったこちらとしては、怒りが爆発したことは言うまでもありません。キャンセルした旨の連絡もありませんでした。悪い担当に当たったということでしょうか？ただ、ことが漏電だっただけに迅速かつ適切な対応を望みたかったところなので、残念です。
ウチも多分バレるでしょう。でも事実だから仕方ないですよね。

[160: 入居済み住民さん]

84です。
「アフターの細田」は終わったって事ですよね。今後購入される方も気に留めておいたほうが良いでしょう。
決して他の会社より対応通いと言うことはありません。悪いかどうかは、分かりませんけど。
リストラの結果、会社が方針転換したと、社員が明確に言っていましたので、それはそれで仕方がないことかもしれません。その社員は、会社の方針に反対し、やめちゃいましたけど、、
住人としては、自力で、不具合を発見し、どんどん申し立てをしないといけないですね。

[161: 購入検討中さん]

千葉　都町の物件はいかがでしょうか？

[162: 購入検討中さん]

１５８さん

八千代中央の現地に行きましたが、まわりより少し高いところにあるので洪水の心配は少ないでしょうし、明るくて広いのが良いなと思いました。駅から近いですしね。まわりの物件より少し高めかもしれませんが、細田はだいたいそうではないでしょうか。

ただ、東葉高速鉄道の運賃が高い（確か大手町まで820円）のと、たまに陸上自衛隊の習志野駐屯地でパラシュート訓練があるので、平日昼間飛行機やヘリの音が響くときがあるようです。

[163: 入居済み住民さん]

１５９です。
８４さんのおっしゃる通り自力で不具合を発見し、その度にめまいを覚えるほどのショックを
受けながらも、対応をお願いしている今日この頃です。
「アフターの細田」ですか・・・そう呼ばれていたのはいつ頃のことなのでしょうか・・・？
いずれにせよ保証期間中だけの話ですよね。確かに社風は変わってしまったようです。
数年前にはいい人そうだなと思った人が、今では別人のように(能面のような顔つきに)なっていてましたから。
ウチは築１０年を過ぎている家なので最近の細田の家とは違うのかもしれませんが、このウチは図面とにらめっこ
しがいのある家であります。ご参考までに。

[164: 匿名]

最近、近所の分譲地の売れ残り物件について折り込みチラシがバンバンまかれてます。内容みるとどうやら１年以上たって、未入居物件になっちゃってるからか、太陽光パネルのっけて売り出す内容です。１、５ＫＷ１００万円相当ということだけど、お得なんですかね。一応新築とは表示してないので、ルールは守ってるようだけど。

[165: 匿名さん]

ある雑誌に上位（２位）にランクインされてましたけど大丈夫でしょうか。
優良なのか危険なのかどっちの２位なんでしょうか。

[166: 匿名]

危険度ランキングに決まってんじゃん。一般的には知られていない美容院経営とかさっさとやめろ。リストラしてもこの流れはとまらないね。うちに来た細田の人間全然使えん、さっさと細田戻って心中してくれ。

[167: 匿名さん]

けっこうな赤字だったような気がします。
ハウスメーカーはもうかっていると思うのですがどうして
なんでしょうか。いきなりドボンはやめてくださいね。

[168: 購入検討中さん]

グローイングスクエアの北山田ですが、
第1期の販売価格帯は大体幾ら位だったのでしょうか。
旗形の土地もあるようですが。

もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
第1期の分譲は2008年12月ごろのようです。

また、こちらの物件は土地価格で大体幾ら位の価値が
あるのかもし分かる方がいたら教えてください。
営業さんは坪単価120万くらいだといってましたが・・・

[169: 凡の助]

一度付き合ったことあります、施工要領は工夫されていますが、実際の施工はそれに追いついていなくて、ちょっと見られるものではありませんでした、社員は皆、良い人なんですがもっと努力しないとという印象です。細田の施工途中（上棟前後）の現場を専門家と一緒に見たほうが良いと思います。仕上がってしまうと全部隠れてしまいますから。私は様々な施工会社や職人さんと付き合ってますが個人のレベルが低い場合と、会社の組織が空回りしてる場合が、建物の出来を左右してるように思います、細田は後者のように感じました。

[170: 匿名]

細田のクロスは標準から サンゲツ リリカラの１０００番台にすると １平米いくら位ですか？ 違う建て売り業者に依頼してるんですが６００円って妥当？

[171: 入居済み住民さん]

＞168さん

今のご時世の北山田の土地の坪単価は100万強というところです。（旗竿地でも100万は下らないです）

近くに公園があったり、緑あふれる環境でとても住みやすいです。

駅前はごちゃごちゃはしていませんがひととおりの病院も揃っているし、
普段の食料品の買い物なども便利です。駅から数分のところにOKマートとビッグヨーサン（スーパー）があり、
価格も手ごろです。

センター北も歩いていける距離なので、お天気のいい日はお散歩がてら歩いて買い物に行っています。

他にご質問があったら何なりと・・・。

[172: 購入検討中さん]

No.171さん
教えて頂いてありがとうございました！

ちなみに、グローイングスクエアの北山田から、センター北に歩く場合は、
車ルートと同じ、大通り沿いを歩かれていますか？
（南山田2丁目交差点、牛久保東2丁目交差点を通って・・・）

それとも、住宅街を抜けていくなど抜け道とかありますでしょうか？
もし、お時間があるときがあったら教えてもらえると嬉しいです！！

[173: 入居済み住民さん]

＞172さん

171です。

センター北にいくときは、遊歩道を歩いていきます。（大通りからいくとちょっと遠回りになってしまうし
車の音がうるさく、あまり気持ちのいいお散歩ではないです・・・
ただ、コーナンとかに歩いて行く時は大通りを歩いていきますが・・・。

遊歩道はランニングしていたり犬の散歩をしている人だったりとのんびりした感じです。
自転車の人は少ないので安心ですよ＾＾

住み始めて半年以上経ちましたが、大変満足しています♪

人によるかもしれませんが、住み心地は最高ですよ♪

[174: 購入検討中さん]

＞171さん

遊歩道コースがあるんですね！
研究してみますありがとうございました(#^.^#)

今引っ越し業者選定が終わり、楽しみになってきました。
ありがとうございました。

[175: 入居済み住民さん]

＞　172さん

引越し業者ということは、もう家を購入されたのですね！

ご近所さんということで、どうぞ宜しくお願い致します♪

今年５月に有名なパティシエのケーキ屋さんもでき、スイーツにも事欠かないですよ＾＾

[176: 購入検討中さん]

グローイングヒルズ新検見川フランシェの1期が即日完売だそうですが、人気あるんですか？
購入した方、実際建物や土地、立地や値段などの評価はいかがでしょうか？

[177: 購入検討中さん]

＞　175さん

重要事項説明等も終わっていて、
今銀行の本審査の結果待ちですが
まず大丈夫でしょうとの事で、先走って引越し屋を決めてしまいました

何せ建売だと、契約から引越しが早いですよね・・・。

有名なケーキ屋さんとは楽しみです！！

色々教えて頂いてありがとうございました！！

[178: 購入検討中さん]

せっかくスレッドが動きだしたようなので、八千代中央の情報も何か知っている方がいましたら教えて頂けますでしょうか。
周辺環境やすでに住んでいる方の情報や建物に関しての事でも構いませんのでお願いします。

[179: 購入検討中さん]

かなり前の物件で恐縮ですが、グローイングスクエア東戸塚の販売価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[180: ＢＯＮ之助]

細田は、施工技術が不安だから、買うと決めたら、完成品見てもわからんから、建築途中を専門家に見てもらったほうが良いぞ。要注意だ。

[181: 検討中]

どなたかご存知であれば教えてほしいのですが
北山田は大体いくらくらいなのでしょうか？

資料は郵送でもらったのですがちょっと離れているので
見に行けません…

あと、幼稚園は入りやすいのでしょうか？

[182: 匿名さん]

>181
確か7580万位だったと思います。
すみませんが幼稚園はちょっとわからないです。

[183: 購入検討中さん]

グローイングタウン柏・高柳ハピリアの森の建売を購入検討しておりますがもしすでにお住まいの方がいらっしゃれば住み心地や周辺環境、利便性、子育て（５歳以下）のしやすさなどお教えください。

[184: 物件比較中さん]

ＧＨ検見川フランシェを見てるんですが、
土地カンが無くて、ネットで治安があまり良くないとあげてる人がいて
心配になってしまいました。
今どき暴走族ですと。

実際住まわれてる方に突撃質問する訳にもいかないし悩ましいです。

[185: 物件比較中さん]

No178さんへ

八千代中央を見学しました。
とてもいい物件だと思いました。
環境や街並みなどは今まで1年ほどかけて見学してきた数々の物件と比較しても
かなりいいと思います。
ただ残念ながら、今は申し込める物件が２棟しかありませんでした。

我が家では候補の一つに考えていますが、
１年もかけて探し続けているので、
あせって２棟の中からどちらかを買うという決め方はしたくありません。
間取りも数多くの中から選びたいため、
今建築中だというものも含めて検討するつもりです。
これらは秋ごろに詳細が決まるとのことなので、
連絡を待ちながら、他の物件も見学を続けます。


八千代中央を購入した方、住んでいらっしゃる方
是非感想をお願いします！！

また実際に見学したけど購入しなかった方の感想や
購入しなかった理由などなど
是非お願いします。

[186: 購入検討中さん]

＞１８４さん

ＧＨ新検見川フランシェですが、治安は悪くないと思いますよ。
お巡りさんにも聞いたのですが、特に問題はなさそうです。
暴走族は１４号に出没するんでしょうか？そこら辺は分りかねますが。

たまたまこちらの住民の方とも話ができたのですが、
住み心地に満足されているようでした。

[187: 申込予定さん]

ＧＨ新検見川フランシェ
今日初めて、見てその場で申し込みをしてしまいました。

[188: 購入経験者さん]

傷つきやすいフローリング
ダイニングの照明を取り付ける丸い器具
不満をいえばないことはないけど。

総合評価は90点以上。
施工もデザインも問題なしです。

[189: 契約済みさん]

185さん

亀レスですが・・・

八千代中央購入しました。

まだ、建設中で住んでいませんが、私も、神奈川やら東京やらさんざん見てきましたが、雰囲気も良く、駅も近く（しかも平坦）、明るい感じの良い住宅だと思います。建設中に大工さんや冶金屋さんなどいろんな方と話しましたが、細田とは直接関係ない下請けの職人さんなのですが、みなさん「細田の家はしっかりしたものを使っている」とほめてました。ある大工さんは「青森の家より太い梁を使っている」「コンパネをとめる木も他社に比べて倍近い厚みがある」とか言われてましたし、ある方はご自身が細田の家に住まわれていると言われてました。細田の従業員の方も明るく親切で良いです。
問題と言えば、東葉線がべらぼうに高いことと、落花生畑のほこりが車につくぐらいでしょうか（笑）。八千代中央もいよいよあと残り7棟ですね。発売してなくても、この区画がほしい！というえば、相談に乗ってくれますよ。是非、決めちゃいましょう！

[190: ビギナーさん]

地盤にこだわって家を探しています。グローイングヒルズ新検見川フランシェの場所は、地盤が大変よさそうです。検見川周辺は、稲毛町、検見川町辺りでも他社でも分譲したいますが、柱状改良が必要なところが多く、三井さんのところは、予算がちょとたりない、価格と安心度で細田工務店がバランスが一番取れているのかな

[191: 物件比較中さん]

ＧＨ新検見川フランシェの情報があれば、教えてください。

[192: 匿名]

昭和３０年代は海でした。古い話ですけどね。

[193: 契約済みさん]

No.192さん、どちらの話でしょうか？

ＧＨ新検見川フランシェでしたら違うと思いますよ。
埋立地は１４号から海側なはずです。
竪穴式住居跡も見つかったような場所ですから、はるか昔から人が住む土地であったと推測できます。

[194: 匿名]

ルコラ柏 高南台にお住まいの方、こちらでの住宅を真剣に購入検討していますが家の住み心地及び、周辺環境、特に2歳になる息子がいるので小児科や保育園、幼稚園などが気になってますのでご教授お願い致します。

[195: ご近所さん]

事実　細田工務店の基礎業社は性質が悪すぎる。12月22日早朝現在分譲中の府中押立の現場付近にて信号が青になっても進まないポンプ車がいました。（故意の可能性大）クラクションを鳴らしたところ、逆上し通行を妨げ車から降りてきて手で私の首を絞めました。そして殺してやるとばかりに車から降りろと指示してきました。怖くなりすぐに私は、車から降りずに逃げました。すぐに110番すれば逮捕だったのかもしれませんが、府中警察に届けたのは本日23日になってしまい被害届は受理されませんでした。殺人未遂の疑いで逮捕していただきいです。
この殺人未遂に匹敵する人間は、これからも細田工務店の現場に出入りするのは確かです。中には良い職人さんもいるんでしょが、こんなに人間が携わる家は買えませんし現場もうかつに見学できません。

[196: ビギナーさん]

NO195さん、車から降りずにすぐに逃げて、どうしてそのポンプ車がどこの現場に入ったのか分かったのでしょうか？
どこの工務店やメーカーが施工していても、下請業者には品のない人もいるだろうし、それは建築業界だけでなく運輸業や普通の企業にだっていると思いますよ。
実際首を絞められたなら車のナンバーやポンプ車に書いてある会社名なり絶対覚えておくと思いますが…
あなたが荒らしだとは言えませんが、矛盾が多いと思うのは自分だけでしょうか？

[197: 匿名さん]

１９４さんへ、
あそこの物件は、築後１年以上たってますので、
未入居物件扱い、大幅値引きをお願いした方が、
いいですよ。

住環境はコンビニ以外は
優れていると思いますよ。幼稚園、学校、医療関係など揃っていますので
駅までも歩いて行けます。

ですので、物件購入に関しては、慎重に価格と相談した方がよいです。

当方は、ルコラの近くに暮らしていましたが
価格と比較して敷地の密集と、内装のずさんさに嫌気をさして、
別の物件を購入しましたけど。

久しぶりに近くに行ったらまだ、完売していなかったので。

[198: 匿名]

染井野の情報をお持ちの方、教えてください。

[199: 匿名さん]

チラシが来てたけど吉祥寺、新中野、鷺ノ宮などで出す予定みたいですね
まだHPには載ってないけど

[200: 購入検討中さん]

新検見川4000万円台か…
第一期とかは3000万円台もあったけど、もう出ないですかね

[201: 匿名さん]

スーモに長津田みなみ台の5期価格が出ていて6,475万…
そんなにすぐは売れないと思ってたけど、こないだ見に行ったらほとんど売れてた。
完成してるのも1棟しかなくて、これもすぐに売れちゃうのかと思うとあまり悩む時間がないのかと…
購入された皆さんはどうやって決断したんでしょうか？
私が優柔不断なだけなんですかね。。。
で、その完成している1棟が6,780万（ちょっと高いけど太陽光発電が付いてる）なんですが、
太陽光発電って光熱費はお得になるんでしょうか？
そりゃあ無いよりはあった方が得なのは分かっているんですが。。。
プラス200万程の価値があるなら買ってもいいのかなと。
周辺環境とプランは良かったんであとは金額だけ。。
誰か太陽光発電使っている人がいましたら教えて下さい。。。

[202: 匿名さん]

ソーラーはリチウムイオン電池を10年後取り替えたりしなきゃいけないから
儲けるには30年掛かるとか聞いたことありますけど今はどうなんでしょうね

[203: 匿名さん]

年に２万くらい電気代が安くなると聞いたことがあります。
１００年後には元がとれるかも？

[204: 入居済み住民さん]

私も基礎業社は性質が悪すぎると思います。
営業も信頼がおけないと感じました。
アフターも悪くがっかりです。
町並みはよくできていると感じます。

[205: 入居済み住民さん]

私が購入した物件は3000万で田舎です。（千葉）　
入居後ガスヒーターにしたかったのでガス屋さんにお願いし、床下に潜り配線をしてもらいました。
そのガス屋さんは「ここは珍しく下回りが綺麗、監督さんしっかりしてる人だったんですね」といわれました。
その後もシロアリ駆除屋さんにもここまで綺麗な床下も珍しいとも言われました。
住宅購入して１０年ほど経つので外壁業者が頻繁に来ますが皆口を揃えて「しっかりした家ですね」と必ず言います。
ただ結局どこも下請け、下請けの下請け会社が請け負っているのでここはたまたましっかりした現場監督
だったのかもしれません。
一応高耐震住宅で震度7まで耐えられるそうです。
先日の地震も家の中は綺麗でした。

[206: 匿名さん]

建築してから2年も見入居のようなのですが4000万円の物件となっています。これってどうなのでしょうか？

[207: 入居済み住民さん]

注文建築（東京）で建ててから６年経過していますが、不具合もなく快適に暮らしています。
住宅の性能も高く、我が家は床暖房の装備はしていませんが友人・知人宅に比べ寒さを感じません。

今回の地震でも外壁にクラックが入ることはなく、室内も全く問題ありませんでした。施工力で選んだ判断が正解だったとつくづく感じます。
確かに大手デベ（野村不動産、日土地･･･）の施工を任されている実績もうなづけます。

書き込みにあるように営業マンのスキルはちょっと痛いかも･･･（真面目そうなんですがねー）

[208: 匿名さん]

>206
どこの物件で、元値がいくらか、くらいは書かないと、誰も何も言えないよ。

[209: 入居済み住民さん]

入居１年未満でクラック発生。クラックがおこった原因は分からないが
うちは多分悪くない。どの道クラックを塞ぐ以外のことはやるつもりはないとの連絡をわざわざ社印入りでもらってます。
１年点検の連絡もなし。
こんな会社だと知ってたら私は買いませんでした。
今までこういった掲示板にのせても自分も損するだけだから我慢してましたが
大して変わらないということが分かったので皆さんにも共有します。
現在訴訟準備中。

[210: 匿名さん]

どこにクラックが発生したのか不明ですが、外壁？
「訴訟準備中」だそうですが、「クラックを塞ぐ」ことをやってもらえるんだったら、何を根拠に訴訟をする気だろう。

身近な人が購入して済んでいます。207と同様、快適だそうです。

[211: 匿名さん]

地震でほとんど揺れた形跡がなかったので驚きました。
近くの実家は結構揺れて被害があったようです。
今まで特別良い家とは思っていませんでしたが少し見直しました。

[212: 匿名]

関東の某分譲物件に住んで約２年。
床暖房が設置されているリビングで、歩くとパキパキいう箇所があります。
これって普通ですか？
あとこの前の地震で物は倒れなかったけど、壁紙が裂けた箇所があります。
皆さんの家も壁紙裂けた箇所ありますか？

[213: 匿名]

あれだけの地震だから関東地域なら壁紙、外壁のクラックぐらいはおこるでしょ、木造だから見た目気にならなきゃ問題ないでしょ

[214: 入居済み住民さん]

購入して5年点検で外壁にひび　10年保証に値しないと
昨年は瓦が台風でもないのに飛んでしまい自己負担で修理
今回の地震の影響なのか基礎にひびが入っても保証なし。１０年保証の売りだったのに安心できない。

[215: サラリーマンさん]

グローイングに住んで１１年目。
特に不具合もなく、品質が悪いとは思いません。
外壁塗装もまだOKで周りの家もほとんど塗り替えなし。でもそろそろかな...
フローリングは鳴く場所がありますが、木造なんで温度湿度経年変化で伸び縮みするので仕方なし。
不満といえば１F居間のダウンライトの上に穴があいていて（安物仕様）、暖かい空気が2F子供部屋の窓の木枠部分が内部結露して木がガビガビになったことでしょうか。

[216: 匿名]

サッシはアルミサッシでしたが結露したりしませんか？

[217: サラリーマンさん]

2Fは主に子供部屋でエアコンしか使わないので結露はそれほどひどくなりません。結露テープで何とかなるレベルです。が、これから買うのであれば樹脂サッシの方がいいと思います。
（上記１部屋のみ何をしても駄目で樹脂サッシに変えることも検討しましたが、居間、パントリーのダウンライト5つを密閉型に変えたところ、結露が一発で直りました）
最近のグローイングは１０年前より性能がさらに上がっているようで羨ましい限りです。

[218: 購入検討中さん]

ダウンライトで変わるなんてビックリです。
首都圏だとアルミサッシで十分だと言われましたが、樹脂サッシに変更したほうがいいかも知れませんね。

[219: 入居済み住民さん]

1年点検でようやっと基礎の補修がはじまったかと思ったら
当日キャンセル、その後連絡なし。
所詮建売業者だしこんなもんですかね？

[220: 物件比較中さん]

グローイングヒルズ検見川について、教えてください。
今、売り出されている公園の横あたりの物件は、どうですか、４千５百万位だと思いましたが。
細田以外の他の物件に比べて価格が高いと思いますが何か理由があるのですか。
この会社の優れている点がありましたら教えてください。

[221: 入居済み住民さん]

お世話になります。
細田工務店の家を近年お買いになった方に質問です。
床下換気扇についてですが、これは、２４時間スイッチを入れたままがよいのでしょうか。
床下換気扇が作動しない状態がどのくらい続くとの木材がダメになってシロアリが発生する状態に
なるのでしょうか。教えてください。

[222: ご近所さん]

世田谷区岡本で細田工務店が分譲戸建を計画しているみたいです。
前に建っていた低層マンションを解体し、現在整地中です。
岡本では最も用賀駅に近いエリア（瀬田との境界近く）ですが駅まで男性の足で実質15分くらいかかりそう。
国分寺崖線に沿った所で周辺の環境はかなり良いと思います。
一時期、工事の仮囲いに分譲住宅の配置計画図を掲示していたけど、今は細田工務店の看板だけ掲示しています。敷地計画を見直し中？

[223: 注文住宅pon]

現在、細田さんで注文住宅建築中です。

１２～１３年前から細田の物件や営業マンをたくさん見てきました。とても良い会社だと判断したので他社との競争無しで、細田に決めました。（株価は悪いですが）

細田の営業マン（私が会ったすべての営業マン）は、物腰柔らかく、紳士的で、押しつけがましいところが全くありません。営業らしくないところがいいです。

私を担当してくれている営業マンもインテリアコーディネーターも、当然設計士も、全員一級建築士です。
これは驚きでした。

設計するときも、営業マン・インテリアコーディネーターに建築の専門知識があるので、こちらの注文をすべて取り入れてくれる設計が出来上がりました。

普通、営業は請負契約と同時に姿を見せなくなります。（７年前に老親が大手ＨＭで家を建てたときも、私が対応したので、大手ＨＭのやり方も一応経験しています。）

ところが、細田さんは、最初から最後まで営業マンが　１プロジェクトのメンバーとして親身に関わってくれます。専門知識があるので頼りになります。
もちろん現場監督も本当に親身になって、うるさい注文に対応してくれています。

大手ではできないキメ細やかな対応ができるのは、中堅だからこそかもしれません。

まだ家は完成していませんし、工事の経過において、ハラハラドキドキ、不満や心配もたくさんありましたが、
その都度、現場監督や営業マンに訴えながら、対応してもらっている最中です。

コミュニケーションしやすいので、クレームを言いやすい雰囲気です。

[224: 入居済み住民さん]

購入６年目で大雨が降ると家中のあちこちから水の浸入が…
補修しても数年後にはまた同じところから…
保障もクソも無い

売り逃げ業者！

誠意が無い。
技術が無い。

無い無いづくし…

[225: ビギナーさん]

千葉市美浜区に最近、野村不動産が販売しているプラウドシティ稲毛海岸の一戸建を細田工務店が施工いますが、どう思いますか。検見川フランシェとどちらが素敵ですか。

[226: 匿名さん]

プラウドとかファインコートの建売だと、細川とかはただの下請けになり、仕様や工事
管理は野村や三井が行うので、工事や使う資材の観点では比較できないですよ。

完成したもの同士の比較、というなら意味はありますけど。

[227: ビギナーさん]

２２６さん　ありがとうございました。
そういうものなのですね。しりませんでした。
比較は意味ありませんね。

[228: 入居済み住民さん]

細田工務店　分譲地は、一つ一つが門扉に囲まれていなくてオープンな感じですが、
（敷地面積が広い分譲地は違うのでしょうか）
全体としての一体感は、あるのですが、自分の土地という所有感が薄いと思うのですが
みなさんはどう考えますか。

[229: 匿名さん]

今の戸建て分譲は、殆どがオープン外構。それがイヤなら注文住宅で行くしかないですね。

所有感が薄いってのは、正直理解できないけど。

[230: 入居済み住民さん]

所有感という表現がおかしかったですね。
南側の庭の前が６メートル道路の場合
人とうりがあるので、カーテンを開けると人目が気になるという意味でした。

[231: 入居済み住民さん]

細田工務店の満足度としては、それでも９０点くらいかな。

[232: 匿名さん]

>>230
>南側の庭の前が６メートル道路の場合人とうりがあるので、

細田工務店と何の関係が有るの？

>カーテンを開けると人目が気になる

普通の人は、レースのカーテンや植栽で気にならないレベルになる。
うちの場合は、更に少しだけ土地を上げてあるけど、これだけで充分、外から見えない。
神経質な人なら、ミラーフィルムを貼る手も有る。
ま、それでもイヤなら、南道路の家を買わなければ良いだけ。分譲地なら北道路でも東でも西でもいくらでも有る。

[233: 匿名さん]

今の建売は米国のようにオープン形式が多いみたいです。
外溝（この字で良い？）に掛かる費用１００万円前後は、自分で負担すれば良いだけの話です。

[234: 匿名さん]

建売住宅として細田工務店の価格は高い？安い？

[235: 匿名さん]

安いほうでしょうか

[236: 匿名さん]

以前の細田の物件は10年すぎたあたりから雨漏りが目立ち防水施工がよくないようです。
あまり外観だけで判断しないほうがいいですよ。
最近の物件は分かりませんが・・・。

[237: 匿名さん]

細田工務店の分譲住宅は一建設と比べて良いのでしょうか。
同じくらいでしょうか？

[238: 匿名さん]

また、東栄住宅のほうが良いのでしょうか？

[239: 匿名さん]

細田を買う資金が有るなら、一やアイダはババかける対象にしか思えないはずだが、
まあ、237,238に釣られてみるなら、

やれやれ、細田も一や東栄と比較されてしまう時代になったのかい。

というところですかな。

[240: 匿名さん]

一部上場企業とジャスダックの違いくらいしかわかりませんが２３９さんババかけるとは？

[241: 匿名さん]

>>240

最低限、この掲示板の関連スレを読むくらいの勉強はしましょうね。

[242: 匿名]

細田工務店と東栄住宅は住宅性能はほぼ同じで
細田工務店が劣っているとは思わない。

[243: 購入検討中さん]

知名度でいえば東栄の有名、細田工務店はあまり聞いたことがない。

[244: ビギナーさん]

価格で考えると細田工務店がコストパフォーマンスが良い。

[245: 周辺住民さん]

花見川区浪花町の細田の建売は、どうでしょうか？近くにアイキョウホーム　東栄住宅ありますが
迷いますね。

[246: 周辺住民さん]

一建設、東栄住宅、アイダ設計、飯田産業、アーネストワン、細田工務店の販売実績では、一建設が一番売れている。注文住宅では積水ハウスが一番売れている。売れていることは、魅力があるということ。

[247: 周辺住民さん]

建売住宅の住宅にそんなに住宅の性能の差はない　耐震性能とか。外壁は、サイディングの方が高くても良いかな。価格もあまりかわらないのでは、東栄住宅が若干高いかな。細田工務店は、建売業者にはいるの？

[248: 入居済み住民さん]

239さん
細田工務店の家は、東栄住宅と比べても遜色のないくらいいい家だと思います。

[249: 匿名さん]

細田工務店はパナソニックなど大手メーカーの請負もやっている安心・良心的な会社です。

耐震も３級など建築にも評価が高いと思います。

中小メーカーのなかでは、安心感で一押しだと思います。

[250: 匿名さん]

アイキョウホームとかのテクノストラクチャーのこと？あまり詳しくないのでわからないですけど
細田工務店の評判は、なかなか良いのでは。

[251: 契約済みさん]

価格的に細田工務店と野村不動産（プラウド）三井不動産（ＦＣ）日土地位で検討する人が多いと思います。

[252: 匿名さん]

細田工務店の実績や歴史は、あれだけあるのに知名度がない。
歴史でみると６０年もある。
建売は知名度は高いが、注文住宅が弱いのかな？値段が大手メーカーと同じ
なのに会社がそんなにもうかってなさそう。
ＣＭとかも見たことがない。技術も大手メーカーにけして引けを取っていないのに
魅せ方が下手に思える。営業もノルマとか他のメーカーの営業マンに比べ
天国そうにみえる。

[253: 契約済みさん]

設計は悪くないですし、価格も値引き交渉すればそこそこ良い値段で契約できると思いますが。
工事やアフターサービスは、良くありません。

注文建築でしたが、工事中に柱に添える補強用の添え木が割れていてそれを指摘すると
勝手に塞いでしまい「直しました！」と....ちゃんと確認したかったんですが
今となってはもう無理です。

引渡し前に確認したら瓦も一部割れていて、それをまるで隠すように
木片が置かれていました。これはさすがに瓦を交換してもらいましたが
どうも現場の監督が行き届いていないというか、
職人さんのクオリティーが悪いこともあると思うので
納得できるまで自分の目で逐一確認するのが良いと思います。

[254: 入居済み住民さん]

注文建築の一戸建てです

うちも昨年の東北地震の影響か外壁の飾りタイルがあちこちひび割れて落ちてきそうです。
ひび割れ自体は仕方がないのかもしれませんが、

そのあとのアフターサービスが最悪です。

まともな対応をしてもらえません。

会社の資金状態も良くないみたいすし、無償のサポートは全く受け付けてもらえません。
何をするにも有償で請求されます、これなら細田のアフターサービスより

みっともない補修をやられるより、
ほかのリフォーム業者に有料で頼めばよかったです。

お金払って補修して、こんなクオリティーでいいのかって言いたい
# けど取り合ってもらえないです

[255: 購入経験者さん]

アーネストワン、一建設は飯田産業のつながり、東栄住宅、アイダ設計も同じターゲットを追っているローコスト住宅。資金のない人に回転を早くして安く売っている。細田工務店はこれらに比べると別格、積水ハウスの同じ団地で木造を売りにやってきて質を上げて来た。　財務状況が急速に悪くなってるので、今立っているのを値引いて買うならお買い得。基礎、構造、断熱材とう施工レべルは高いが、販売にお金の掛け過ぎ、レスにあるようアフターは望めないのではないか　　その他は、バラツキがあるので現場を見ていないと当たり外れがある。販売も不動産屋に委託しているの会社もあるのでアフターの確約が取れるのか不安はある。
肝心なところは見えないから表面だけ見てもローン期間以上の耐久性はあるのかな　都内でなければ中古を気長に探す方が土地は２倍、ハウスメーカー物件なんてのがあるよ！

[256: 物件比較中さん]

下石神井四丁目物件を検討している者です。駅から至近の貴重な立地ゆえ、本格的に検討しておりました。購入した場合、これから永住して約30年以上は暮らしていく家ですから、物件だけでなく、近隣環境も大切と考え、平日の朝や夕刻など、付近を散策がてら様子見したのですが、住人の方が、ゴミの事で男性に怒鳴りつけている所を目撃してしまい、なんだか異様な雰囲気にこちらまで気分が悪くなってしまいました。とても気難しそうな方が先住のようで、思わずドン引きしてしまい、とても購入する気になれなくなりました。同じ分譲地のご近所さんとして、あんな方とお付き合いして行かなければならないなんて…。とても考えられません。即座に、購入を取りやめました。細田工務店さんも、顧客を選ぶわけにいかないとしても、あんな方に売却したとは。評判がた落ちです。私も、暫く立ち直れそうにありません。実家が近いので残念でなりません。

匿名さんも、遠方でも極力、実地に調査した方がいいと思います。
【一部テキストを編集しました。管理担当】

[257: 購入経験者さん]

比較中さんその後どうされましたか？　ドン引きしてしまはないで良い機会なので怒っている人に話を聞いてみる良いチャンスだったと思います。見ると聞くとでは大違いですから　細田さんの社員に聞くと社員の購買者が多いと云います。ＳＨもそうですが社員が買う住宅メーカーは買いだと云えます。建売と云うのは儲からないようです。ハスメーカーでも売り上げが上がらない支店はやむを得ず建売を遣ると云います。私の近所の細田さんの分譲はそこそこの人が入っています。売値が高いと云うことはあるレベルと云うことになりますし、分譲地でＳＨと組んでやっていたと云うことは比較されても大丈夫な内容があると云うことです。最近購買者層が若い人が増え片や定年退職者と云うとコミュニィティーを造りにくい面もあります。
自治会を作っても１５～２０％加入しない人が出て街の美化にも差し支えますしゴミ出しルールや当番をするしない、経費を持つ持たない等些細なことで感情的になります。災害時の問題も含めて考えたいものです。　もう一辺偵察しますか？

[258: 匿名さん]

細田工務店の建売の床下の断熱方法が気になります。
営業マンの説明によると、断熱材は床下ではなく、
基礎の内側即壁面にボードを貼り付けるとのことでした。
これで充分な断熱効果は得られるのでしょうか？

[259: 周辺住民さん]

十分に検討されたほうが良いと思います。細田工務店は近隣との関わりは軽視しています。
近隣との関係を築くのは簡単ではないと思います。
建築中の様子を見ていて…
安い買い物ではないので購入される際は他の建物診断士に診てもらった方が懸命です。

[260: サラリーマンさん]

全戸「ソーラーサーキットシステム」を導入という話ですが、
そのシステムは床下の調湿とかで大きな効果が期待できるのでしょうか?
また、値段的にどうなんでしょうか?

[261: 匿名さん]

全戸「ソーラーサーキットシステム」って何処の物件ですか？
そんな話は私が見た物件ではされませんでした。

[263: 匿名さん]

258です。
一階床下の断熱材の施工方法が疑問で、細田の建売は検討しあぐねています。
どなたか詳しい方いらしたら教えてください。

[264: 住まいに詳しい人]

某ハウスメーカーで現場監督しています。
細田さんの仕様を見てみましたが、俗に言う「基礎断熱」という工法ですね。

基礎外周部に断熱ボードを施工して床下空間を室内と同じ環境にする工法です。

外部からの換気をとっていないので、室内側に床下に空気を送る口があると思いますが、メリットはいくつかあります。

空気環境が比較的安定する事（外気換気だと夏の湿度・冬の乾燥が土台を直撃するんですが、室内の空気を送るので緩和できます。
あと、虫や埃が入りにくい事が大きいですね。ゴキブリやムカデなどは外気換気の為の隙間から入ってきますから。。。

デメリットは基礎工事の手間が増える（コストが増える）事ですね。

現場管理をする上では大差ないと思います。

実際に基礎断熱の家に住んだことはないので冬場とかはどうなのかは分かりませんが、室内の空気を送るならそんなに冷たくなる印象はないですね。

でも、あんまり気になるならやめといた方がいいのかもしれませんね。

家は気に入っているのなら、断熱とかはネットとかで調べてみても分かりますよ。

自分でできる限り調べた方が納得できるのでは…？とも思いました。

[265: 匿名さん]

住まいに詳しい人さん
ご回答ありがとうございます。
なるほど、床下を室内と同様の環境にする工法なのですね。
基礎の内側即壁面にボードが有っても、床板の裏に断熱がないと、地面の冷たさが布基礎を通して伝わるのかな?
と思ってました。
基礎パッキンは使用している様なので、密封と言うほどではないのかもしれませんが。こういう工法もあるのですね。ありがとうございます。

[266: 匿名さん]

細田工務店の基礎断熱は施工コストを下げるためのものです。基礎断熱としてしっかり性能を出すにはコンクリートスラブ部分のせめて１ｍくらいは貼ってないとヒートブリッチによる結露が発生するでしょう。コンクリートは熱が伝わりやすいので外周部に冷やされたコンクリートに室内の暖かい空気がふれたらどうなるのか考えが甘すぎます。営業に聞いてもわからないだろうから設計担当にしっかり対策をさせることをお勧めします。

[267: 匿名さん]

今時筋かい使ってる会社があるなんて時代遅れもいいところだね。

[268: 匿名さん]

258です。
皆様基礎断熱について教えていただきありがとうございます。自分でも調べて見て、基礎断熱は施工が悪いとシロアリの恐れもある様ですね。

[269: 購入検討中さん]

グローイングスクエア岡本一丁目の第二期に関心があります。問題は価格なのですが、第一期はどのぐらいの価格で売り出されていたのか、ご存知の方がいれば教えて下さい。

[270: 匿名]

私も岡本一丁目2期が気になってます。現地は大変閑静で良い所ですね。価格等情報下さい。

[271: 不動産業者さん]

細田の株価×60万円ぐらいでは？

[272: 匿名]

千葉県の常盤平（松戸市）に20棟弱の分譲が始まってますよ。

[273: 物件比較中さん]

富士見ヶ丘でも20棟以上の始まりましたね。駅近でいいですね。

[274: 買い換え検討中]

先日、参考に岡本見てきました。今回は5件販売のようです。まだ建築中なのに3件？決まってるとのことでした。私は別の駅に近い物件を検討中ですが、ここを狙っている人は急いだ方がいいかもしれませんね。

[275: 購入検討中さん]

密かに検討中です。
あの辺りは岡本の中でも一等地ですね。
近くに瀬田四丁目広場、静嘉堂、無名塾、武家屋敷門があり、歴史を感じます。
駅までの距離と学区に少し不安を感じますが、学区はなんとかなりそうだという話を聞きました。
用賀駅まで徒歩15分、二子玉川駅まで徒歩20分。
ちょっと遠い気もしますが、ビジネススクエアに入ると時間を忘れますし、
二子玉川駅までは並木道が伸びているので、歩いてると時間を忘れそう。
セールスポイントが揃っているので、前向きに検討してますが、あとは金額次第。
まだ建設中なのに、6棟中3棟が既に売却済みとのこと。
かなり焦っています。。。

[276: 購入検討中さん]

まだ予告広告段階だから予約は不可でしょ？

[277: 買いたいけど買えない人]

まだ予約だめだったとしても人気のある物件は結局当日朝一とかに予約されてるのがオチ。早めに自分で確かめないと。それにしても275さん、焦ってるんなら掲示板に載せない方が自分の為ですよ。ライバル増えるだけだと思います。しかもこんなに細かくいい事アピールして。まさか…じゃないですよね。

[278: 買いたいけど買えない人]

中央線沿線はないんでしょうか？

[279: 購入検討中さん]

No.275です。
ちょっと予算オーバーで買えそうもないので、セールスポイントを呟いてみました。
まさか、ではありませんのでご安心を。笑

[280: 匿名さん]

岡本の物件の近くに、住友の戸建物件が発表されてますね。
用賀駅までの距離といい、条件的に似ているような。
金額はどうなのでしょうか？

[281: 物件比較中さん]

細田と住友の場所を見てきましたが、近隣でありながら雰囲気は相当差があると感じました。
細田は残り２物件のようです。うちは高くて手が出ませんが。

[282: 買い換え検討中]

成城の細田物件はどうですか？
場所が成城じゃなく調布なのが惜しい。
まぁその分安くなるはずなので、どっちがいいのかわかりませんが。

[283: 匿名さん]

281さん
住友と細田はどう違いましたか?

[284: 物件比較中さん]

281です。
細田は高級住宅街の一角です。住友はそうは言えないと思います。近隣ながら街並みが違いました。

[285: 匿名さん]

富士見ヶ丘の物件はどのあたりですか？
まだホームページ等には告知されていないようです。
昔住んでいたので土地勘はあります。
教えていただけますか？

[286: 匿名さん]

久我山小学校の横、昔の銀行の家族寮跡ですよ。駅近でいい場所です。

[287: 匿名さん]

さっそくありがとうございます。あそこが戸建になるのですね。マンションだと思っていました。
良いところですね。高台だし。ほどよく駅近で、久我山アドレス。そうですか、いいなー。

[288: 匿名さん]

えっ、岡本の物件って完売したの？
まだ完成してないんじゃ・・・。

[289: 物件比較中さん]

岡本物件、住友は工事遅れてるそうです。細田は先週末現在で残り2棟だそうです、工事中ですが。電話して確認すると教えてくれますよ。

[290: 匿名さん]

富士見ヶ丘の物件、細田は売主ではなくて販売代理なのですね。
他のグローイングスクエアとは違ってくるのでしょうか？
手の届かない価格になるのか。

[291: 物件比較中さん]

浜田山も良さそうですね。
住所は成田ですがww

[292: 匿名さん]

細田の物件に住まわれている方、教えてください。
細田の物件はいわゆる基礎断熱で床板の直下には断熱材入ってないですが、冬とかの断熱性はどうですか?
冷えが上がって来ませんか?
それが気になって、検討物件に入れられません。

[293: 物件比較中さん]

久我山リフアインドヒルズ、HP出ましたね。
富士見ヶ丘駅3分だし久我山小学校裏だし確かに申し分ないですが、電車の音とか大丈夫なのかな？

[294: 匿名]

久我山、駅超近くて良いけど、学校のチャイムとか結構聞こえるんですかね。

[295: 匿名さん]

音を気にする人は気になるかも

[296: 匿名さん]

久我山、隣りですからね。チャイムや登下校の音は確実に聞こえますね。土曜日はイヤかも。

[297: 匿名さん]

運動会もあるし、週末は野球やサッカーに校庭開放してるのでは？

[298: 匿名さん]

岡本2期、資料請求したら一度だけ価格も売出し時期も間取りも全然わからん資料送ってきたと思ったら、知らないうちに完売になってて、そしたら今度はキャンセル発生だって。何だそれ。
他の物件見に行った時も、しつこくTELする営業マンがいたり、逆に全然ヤル気の感じられない営業マンだったり…細田は担当者の当り外れがあるのかな？

[299: 匿名さん]

久我山、超駅近…いくらか知らないけど、買える人がうらやましい。売主はいまいちよくわかんない会社だけど。

[300: 物件比較中さん]

浜田山、周辺よりも割安な価格みたいですが、何か訳ありなのでしょうか？

[301: 匿名さん]

好みの問題だろうけど、細田ってなんかデザインがパッとしないんだよなぁ。あと間取りも。他社デベの建築請負やってるんだから、自社分譲と比べてみた方が良いと思う。結構良い場所で建売やったりしてるのに残念。

[302: 匿名さん]

高井戸徒歩３分の物件は売主が日土地になっているけど、建てるのは細田なんですね。
井の頭線で駅近物件たくさんになってきました。
でも高いんだろうなー。

[303: 匿名]

細田さんの建物は、わりとしっかりしてますね。ある分譲地を実際に見てそう思いました。また、○村さんのプ○ウ○でも施工を請け負うことがあるようで、とある○ラ○ドの大型分譲地では、他の建設会社の建物は不具合がちょこちょこあった中、細田さんはほとんどなかったそうです（そこに住む先輩談）。デザインは、個人的にはオーソドックスで○かと。
でも、井の頭線は高いですよねぇ。私は手が出そうにないので、もう少し田舎で探します。

[304: 物件比較中さん]

竣工済狙ってます。結構値引きは引き出せますか？

[305: 物件比較中さん]

○村さんや○井さんは無理っぽいけど、細田さんはいけそうな雰囲気ですよ。決算近づくあたりまで残っていれば、特にそうではないでしょうか。

[306: 物件比較中さん]

例えば今月初に発表された今年4-9月期の決算説明の資料
http://www.hosoda.co.jp/wp/wp-content/uploads/2012/11/news_57material2...
を読むと（p.7）、分譲住宅の販売金額（物件数×価格）が計画を下回った理由について、
「前期からの繰越物件の販売が思うように進まなかったうえ、販売価格の見直し等を行った結果、計画を大きく下回りました」
と記載してますので、価格を計画よりも下げているのは確かで、おそらくは売り出し当初からというよりは、売れ残り物件を事後的に値下げしているのではないでしょうか。

[307: 物件比較中さん]

そんなわけで細田さんは○村さんや○井さんほどの利益率は出せないはずですが、逆に消費者からすると、細田さんの物件は割安ということになろうかと思います。あとは細田さんというブランドをどうみるかですが、JASDAQとはいえ、○村さんや○井さんと同じ上場企業ではあります。

[308: 物件比較中さん]

ちなみに決算説明の資料の同じページの表の数字を割り算すると、計画段階では1棟平均5000万円強を見込んでいたものが、実際の販売価格は平均4900万円弱だったとしている。よって、この価格帯の物件なら交渉で100万円ほどは値引き可なのでは、という推測が成り立つが、定かではありません。

[309: 匿名]

値引きというか、紹介割引はあるようです。以前、細田さんの分譲地で営業の方から聞きました。細田さんから購入または細田さんで建てた人から紹介を受けたことにすると、購入者には2%の割引、紹介者にも細田さんからの謝礼（内容、金額は忘れました）があるそうです。

[310: 物件比較中さん]

大幅値引を引き出した方いますでしょうか？

[311: 物件比較中さん]

こんなご時世なので10％引きくらいにならないかな

[312: 購入検討中さん]

浜田山（成田のほう）を検討している者です。
少しだけ他よりもここが安め設定なのは至近距離に集石場があるからです。
砂、土、砂利、砕いたコンクリなどが置かれていて
朝８時から夕方５時まで置きに来るトラックと持っていくトラックが出入りします。

そのお陰？で道一本隔てた地域よりも５００万円近くお安いとは思うのですが
一生トラックの出入りを見続けるのかと思うと・・・

普通では手の出ない浜田山徒歩１０分が手の入る価格で出ているので
ものすごーーーーく悩ましいです

あーーーどうしようどうしよう

[313: 匿名さん]

営業の人はいい感じで購入しましたが、アフターの電話の対応が非常に悪くて
毎回嫌な思いをします。

[314: 物件比較中さん]

>>313
入居後どのような不具合がありましたでしょうか？

[315: 入居済み住民さん]

自分は、アフターの対応は特に不満はなく、むしろいいと思いました。不具合も、とりたてて騒ぐようなものはありませんでした。
まあ、ちょっとしたことを大問題かのようにクレームし、修繕してもらっていた神経質なお宅もありましたけどね。

[316: 物件比較中さん]

細田の建売を検討しております。断熱防音はしっかりしててますでしょうか？

[317: 匿名さん]

細田は性能評価取っているので物件ごとに確認すれば

[318: 物件比較中さん]

浜田山売れてますか？

[319: 購入検討中さん]

316さん
細田は基礎断熱工法という特殊な床下断熱工法を取っています。
その断熱方法の効果についてはよく確認されたほうが良いと思います。
人それぞれと思いますが、私はその工法が気に入らなくて細田を候補からはずしました。

[320: 匿名さん]

基礎断熱工法は虫が入り込まないのでゴキブリが出なくていいですよ、基礎断熱工法は手間がかかるので安売りの建売や利益重視のデベでは採用無いですね

[321: 銀行関係者さん]

断熱よりとーさん危険度がダイヤモンド。

[322: 購入検討中さん]

久我山5丁目、9000万円ですか。。たけーなー

[323: 匿名さん]

虫が入るかどうかは、基礎の打ち方なのでは？
べた基礎か布基礎か。最近はどの建て売りも基礎パッキン使ってますし、断熱方法は関係ないのでは？

[324: 匿名さん]

久我山９千万！　撤退です。

[325: 物件比較中さん]

高くて売れなくて後から値引きするのでいつまでたっても利益があがらない　それで倒産危険度が2位になってしまう

[326: 物件比較中さん]

我が家は注文住宅を考えているのですが実際にどんなパターンがあるのかはあまり存じませんでした。

こちらの工務店さんのサイトにて何パターンも紹介されておりようやく注文住宅の本当の魅力を感じたい次第です。

私は屋上庭園は魅力に思います。
センターキュービックコアというパターンも個性的で慣れると良かった思えそうな内容です。

複合にできるのならそうしたいですね。

[327: 物件比較中さん]

どの程度値引可能でしょうか?

[328: 購入検討中さん]

細田はあんまりねびかないでしょ。
まあ条件が悪いとこは別だけどね。
売れ残りには理由があるから、それを飲み込めるならオケ

[329: 匿名さん]

326さん
何のことを話してるのですか?
注文住宅のスレと間違えてます？

[330: 匿名さん]

売れてますか？？

[331: 物件比較中さん]

細田工務店の肩持つ訳じゃないけど。

流れに関係なく一生懸命ネガキャン打ってる人たちは何なんだろう？

大手不動産屋には、この手の掲示板監視させる担当が実在するらしいけど、本気で寂しい仕事だな。

[332: 物件比較中さん]

9000万って大騒ぎしてる人たちも、そうかな？
実際は8000万円前半中心の物件ですよね？

駅から30分やら、調布市内駅から徒歩10分で世田谷をアピールしてる狭い物件と、庭付き駅徒歩3分の高額土地物件が、同じ価格だってばれちゃうと商売上がったりだもんね、大変だ。

[333: 購入検討中さん]

でも細田の倒産リスク高いってのは経済専門誌に書かれた事実では？

[334: 周辺住民さん]

ホントだ、また出てきた(笑)

良い物件と倒産の噂は関係ないでしょうに。
アフターメンテナンスは外部の保証付きだし。

[335: 物件比較中さん]

経済紙に書かれていたのは事実って？

東スポの一面に載っていたのは事実って、重厚にお話されているのと同じ印象ですよ。

倒産危険リストって期間恒例でやってるルーチンワークの特集で、そのうちどれだけが本当に倒産しているのか理解出来てます？

競合を陥れるトークリストに入っているのかな？

まあネガキャンは置いておいて、本気で検討されている方は現物を見に行けば良くわかりますよ。

[336: 匿名さん]

高井戸物件も悪くないですよね。

浜田山一丁目も高そうですが気になります！

[337: 物件比較中さん]

西永福は凄い立地だけど、流石にお高いのかな？
問い合わせるのもはばかられる。

[338: 天地知る地知る・・の諺の人]

この方の投稿は、事実ですよ！

この細田工務店は、顧客が「細田工務店のアフター・サービス」の
メール。フォームから、幾ら苦情相談のメールをしても、自社に都合が
悪い、返答すれば責任を負わされるような事が在れば、「知らん顔」をする
営業、業務対応ですよ。

相談メールを、先のメール・フォームから、１月半以上に亘って、顧客からの
相談メールを、アフター担当者や会社の業務課の担当者も、「知らん顔」で、
お客が、相談しかできない事情が在れば、そうですね、相談する方に、立証が
必要なら、まったく対応をしてこなかった・・・、事実の対応が在る会社です。

ここまでは、事実の経緯。
これだけでも、やはり出来の悪い会社ですよ。最後に責任をとっても、それは
きっと、相談者にりっぱな証拠がない限り、きっと対応をしない会社と思います。

[342: 匿名]

338のメールは社内では知らん顔ではなく、意味不明で片付けられちゃったのでは？

[344: 匿名さん]

338は何を伝えたいのかサッパリわからない。

[345: トクメイ]

決算数字が会社のすべてを物語る

[346: 匿名さん]

悪徳会社が利益を出す

[347: 通行人]

リストラやっても、二期連続の赤字。

[348: 匿名さん]

久我山の物件どうなりましたか？
完売したのでしょうか?

[349: 匿名さん]

販売中です

[350: 匿名さん]

いろいろと訳があるみたいですね

[351: 買い換え検討中]

”久我山リファインドヒルズ”

さすがこの場所はお高いですね。

富士見が丘と2駅利用できるあたりも価格に影響していますか。でも逆に吉祥寺寄りだと更に高かった?

長期優良の永住型でもあるし場所も永住向きなのでまずは予算と相談して考えることにします。
街区の中では9や14などの最内が落ち着きがあって良さそうですね。

[352: 購入検討中さん]

私も久我山見に行きました。

色々な物件を見て回りましたが、環境も含め抜群に良くて一目で憧れました。

ただあの場所で庭付きとなるとさすがに価格が。。

それでもその価値がある住まいだと感じますが、我が家には難しそうです。

[353: 匿名さん]

333です
また出てきたと言われてしまいましたが、れっきとした一般市民です。上場企業たるもの赤字の垂れ流しではいかんと思うわけです。しかも建売住宅は一生の買い物、安心できる業者から買うに超したことないと思います。構造的な赤字の業者というのは何か構造的な問題を抱えていると思います。自由に選べるのであれば、わざわざそのような業者を選ぶ理由はないと思います。

[354: 匿名さん]

＞３５３
もういいから引っ込んでろ、実際に細田で家を建てたわでもないの人がとやかくうるさい。ここはアナリストの掲示板ではない。

[355: 物件比較中さん]

その通り！
３５３の方、どうか他でやってください。

[356: 匿名さん]

じゃーやめるよ

[357: 購入検討中さん]

３５２さん
３５１です。

９は私も良いと思ったのですが、残念ながら売れてしまったようです。
１４はもちろん良いのですか、お高そうですね。。

[358: 匿名さん]

なんか荒れてますね。
皆さん自己責任で購入するんですから、他人がとやかく言うことはないと思いますよ。
何があってもその人の責任です。

[359: 購入検討中さん]

いや、全く荒れてないのでは？

会社が赤字だの、買った後なにか起きたら自己責任だの煽っている一人を除けば皆さんちゃんとした方ばかりが書き込んでるなって印象ですよ。

[360: 物件比較中さん]

我が家は総合的に判断します。

いろいろな意見があっていいと思いますし、
言われてみれば確かに自己責任ですからね。

[361: 匿名さん]

皆さん細田の基礎断熱工法についてはどの様な考えを持たれてますか?
私は床下断熱に比べて断熱効果が劣るのではと思っています。

[362: 匿名さん]

でも省エネ等級４をどれも取ってますよ

[363: 匿名さん]

断熱性の等級性能と実感性能は一致してますか？
細田にお住まいの方がいらっしゃれば教えてください。

[364: 購入検討中さん]

そうきましたか(笑)

[365: 匿名さん]

実感なんて個人差あるし、感じ方は前に住んでいた住居にも影響するし、実感なんて聞く方がおかしい。

[366: 物件比較中さん]

しばらく様子を見ます

[367: 匿名さん]

基礎断熱工法はシロアリの被害にも要注意です。

[368: 物件比較中さん]

工務店の知人に聞いたところ、基礎断熱の方が手間も施工費もかかるようですよ。
それが答えなのかと思っています。

まあイチャモンつけれればなんでも良しなのかもしれませんが。。

[369: 物件比較中さん]

最終的には価格とのバランスですね。

[370: 匿名さん]

我が家はリフォームをお願いしようかと検討中です。
物件情報は豊富なのですがリフォームをこちらで注文した方はいらっしゃいますでしょうか。
丸ごとパッケージとプラス、ダブル発電を新たに導入しようという話をしております。
部分的なリフォームと違って住まい全体のコンセプトを統一しながら新しく変えることができるのではと期待しております。

[371: 物件比較中さん]

井の頭線沿線での分譲が多いな

[372: 匿名]

千葉の常盤平とか…
井の頭線沿線とか考えてる人達には対象外？

[373: 購入検討中さん]

井の頭線沿線はすごい魅力的です。
(けど高い。。)

穴場的な駅はないですかね？

[374: 入居済み住民さん]

分譲購入者の者です。
あくまで個人的な感想ですが、古い社宅にあるような底冷えは余り感じません。ただ、寒ければ床暖房いれてしまいますので気にした事すらありません。同じ分譲のご近所さんのお子様の家からの泣き声も聞こえた事がありません。営業については商売気があまりに無いので少し心配してしまうくらいです。アフターケアも人件費などコスト面も考慮して対応して貰ってます。このため今すぐ直してって訳にはいきませんが丁寧になおしてもらえたと私は思っています。補修箇所自体うちは僅かでしたし。なので、誰もが知る会社ではないですが(失礼な言い方ですみません)、家には満足しています。住み始めると関心が植栽や家具などに移っています。。大手のお家も近所にありますがそれも素敵ですよ。ここだけが住宅メーカーでは無いので、予算のなかで自身の譲れないポイントに優先順位をつけて、たまたまこちらのメーカーさんの今の地域に辿りつきましたので。ご参考まで。

[375: 匿名さん]

ごくごく普通の工務店ですよ。注文住宅やリフォームもやっています

[376: ビギナーさん]

＞３７３

駅で言うと渋谷・明大前・吉祥寺を通る路線ですのでこれらの駅からの乗り換えの便利さも考えるとやはり高いのかなと思いました。

間をとった駅の物件は探すと安めの物件も見つかります。

浜田山などは高いですよね、汗。
私は久我山の少し歩く物件ならどうかなと探しています。

[377: 購入検討中さん]

井の頭公園前はどうでしょう？
駅遠なら良いものあると思いますよ。

[378: 匿名さん]

高井戸に一票！
高級沿線沿い唯一のお手頃価格

[379: 匿名さん]

>>377
ウン、ありそう。
井の頭線に乗ってる時に通り過ぎる間に外をちょこっと見ると、駅の近くは古めの家がたくさんあるように思いました。
あの中に建つより少し離れたほうがいいのかなと思うし、離れて安くなるなら一石二鳥。
ちょっと探してみます。

>>378
便利なのに安いのが不思議、それが高井戸かなって思ってます。
こちらも探してみようかな。

俄然井の頭線の細田工務店物件に興味が沸いてきました。

[380: 購入者]

細田の建売を縁あって購入しました。エアコンの穴あけが必要ない。コンセントの数、配置等、ネット環境、排水等普段見過ごされがちなところが細やかに対応済で大満足です。

[381: 匿名さん]

決算発表が気になるところです。

[382: 物件比較中さん]

>３８０

コンセント配置はほんと大事だと思う。あれが納得いかなくて検討をやめた物件もたくさんあるんですよ。
細田さんではコンセントの位置や数の自由度はどれぐらいまでＯＫなんでしょうか。
特にリビングは家電配置に関わってくるので重要だと思います。
注文住宅なら融通が利きそうですよね。
リフォームの場合はどうなんだろ、何かで見たけど既存の配線をやり直すのは相当大変らしいです。

[383: 匿名さん]

久我山物件見に行きました。
かなり良かったです。

今週末に申し込み、真剣に迷ってます。

[384: 購入検討中]

383さん

そんなこと書くと他社のステマ部隊から攻撃されますよ、決算発表が。。とか(笑)

[385: 匿名さん]

384さん

381ですが、他社のステマ部隊ではありませんよ！
物件についてどうこういうつもりも全くありません。
ただ各社決算発表が重なる時期なので思ったことを書いたまでです。

自分にとっては、会社の業績は非常に気になるところなので。

[386: 匿名さん]

>385
またですか、以前にお引取りしていただいてます。何度もしつこいです。

[387: 物件比較中さん]

私は381、385さんとは別人ですが、建売業者の財務健全性を見る上で決算が気になるのは、人によっては当たり前だと思います。これだけ企業の収益見通しが明るくなってる中で、前期の1500億円の赤字の後に、今期の黒字見通しがわずか100億円強というのはやはり経営的に何かがおかしいと思います。気にならない人は気にならないのでしょうが、掲示板の目的は情報の共有なのですから、こうした情報があってしかるべきかと思います。もちろん風説を流すことは論外ですが。

[388: 匿名さん]

見事にいつものパターンですね。。

[389: 匿名さん]

何度も何度も、困ったものです。投資の掲示板にでも行ってもらいたいですね。

[390: 購入検討中]

はじめてここを覗いた者です。
会社の業績を気になさる方と
上から目線で困ったものだと嘆く方。

どっちが本当に困った方なんでしょうか（笑）

[391: 入居済み住民さん]

戸建購入を検討し、初めて見たのが細田工務店施工の建売住宅でした。建物、立地の良し悪しなどの判別もできない状態でしたが、かなり印象は良かったです。ただ、探し始めて最初の物件でしたので見送り、その後、毎週のように複数の不動産会社に行き、たんくさんの物件を見てきました。探し始めて1年後にある売主の建築条件付きの契約寸前まで行きましたが、建物のに魅力を感じず、やめました。
その後、震災もあり戸建購入の意欲が薄れていたときに、細田工務店の建売物件（最初見た物件とは違う物件）に出会いました。立地、間取り、外観すべて気に入り、即日申込み、翌日契約しました。
内見時に気づいたところは引き渡し前に、住んで数日経って気づいた部分は、仕入れの関係で2週間かかりましたが、完璧に対応していただきました。いろいろな会社の建売の施工に携わった方も細田工務店の物件はしっかり作られていると言っていました。うちは建てた後なので、目に見えるところしか、見てもらってませんが。
数年かけて見てきた物件の中で一番希望条件に合った家に住むことができました。住み始めてからは他の物件を見ていないですけど（笑）不動産会社の方から不動産も縁だと聞かされていましたが、本当にそう思いました。
ですので、私の経験でしかないですが、迷ったら見送ったほうが良いと思います。

[392: 購入検討中]

＞391

とても参考になります。

＞ですので、私の経験でしかないですが、迷ったら見送ったほうが良いと思います。

やはり本当に自分が希望するもの以外での
妥協はよくないですよね。高い買い物ですし

[393: 入居済み住民さん]

購入後の感想　結論からすると概ね満足していいます。

いい点
1.天井が高い（2.45m以上）ので開放感あり
2.コンセントが豊富
3.すべてダウンライト
4.エアコンスリーブが最初からついている
5.ネット、TV、電話関連がきちんと考えられている
6.ガラスがLowEで省エネ
7.外構の植栽が標準以上
8.収納豊富
9.セコムの操作盤が標準（株主だから）

イマイチの点
1.玄関に人感センサーがついていない
2.風呂がやや狭い
3.トイレがいまいち（壁に操作盤がついていない。）
4.トイレの床がいまいち

[394: 物件比較中さん]

>>393

ありがとうございます。

イマイチの点に関しては個人的には気にしないことばかりで良かった。
それよりも良い点が充実しているみたいですね、私が買いたい物件も同じくメリット満載だといいなと思います。
二世帯注文で検討しているものですからプランは複雑になりそうですが人数が多い分コンセントの豊富さなどありがたい限り。

浴槽は広くないとのことで、最初に相談したい点ではあります。

[395: 匿名さん]

浴槽の広さを相談⁇
注文もしくは条件付の事ですか?
それであれスレ違いでは？
ここは吊るしの物件を選ぶ人のスレですよ。

[396: 匿名さん]

３９３さん
基礎断熱工法については、どう捉えましたか?

[397: 入居済み住民さん]

>>396
全く問題なし。立ち会っていただいた建築士（厳しい方です。）
さんも「良い造りの戸建住宅と」太鼓判です！

[398: 匿名はん]

みんなそんなにほそだがいいなら、ほそだのいえばつかうれて、ほそだはひだりうちわのはず。でもげんじつがそうじやないつてのは、なにかりゆうがあるんでしよ。まいーや、そんなにいいならこうたらえーわ

[399: 匿名さん]

アドレスのいい立地が多いですねえ。
やっぱりその分だけどれも高そう・・。

成城学園の立地とか憧れます、駅から歩く方向にもよりますが15分程度歩くとたしか豪邸が多いエリアもありますよね。もしかしてあの辺り？、なら真面目に見に行きたい気持ち。欧風デザインでまさに上品なこの街に相応しいイメージを持っていますよね。

[400: 物件比較中さん]

成城学園、全く違いますよ
行かれたらわかると思いますが、調布市入間町、前は植木業者？、裏はアパートという立地でした

[401: 購入経験者さん]

そう、ここは上物はいいのですが、立地は気をつけた方がいいかも。少し前の浜田山は向かいが産廃業者だったし、つつじが丘は公営住宅から互いに丸見えでした。リファインドは立地最高だけれども、あれも土地は細田じゃないですよね。

[402: 匿名さん]

401さんのご指摘はごもっともかも。

建物はプロに聞くと皆誉めるそうです。
工法含め、他の建て売りとは全然違うらしい。

ただ土地は。。。
たまにびっくりなところもありますね。

久我山のリファインドは別格だと思います。
(お値段も別格ですが)

[403: 入居済み]

2階に庇もついていてかなり快適。断熱もおもったほどいいし、隣の家の声とか聞こえないので防音性能かなり高い。
建物には満足。＊若干立地が・・・でしたが満足です。

[404: 物件比較中さん]

>>４００
そうですね、物件名称は成城学園ですが住所は調布市になっています。ということは小田急から北上する立地ですか。

一番近い京王線の駅は地図上では仙川。

隣の千歳烏山からなら急行に乗れるんですけどね。。

でもそれぞれの駅から離れた立地で人通り少な目の住まいらしい場所なのかな。そうであれば離れる価値もあるというものです。

[405: 匿名さん]

諸経費入れると7000万円程の高額物件ですよね。
世の中お金持ちはいるのですねえ。

[406: 物件比較中さん]

>>405

7千万の戸建･･･駅からは遠めなのにすごい価格ですよね。豪邸というまでの家でもないように思いますが、地域の相場ではこのぐらいが普通なんでしょうか。

私の理想では成城通り方面の立地だったのですが、あちらは本当に高そうです。きっともっと狭くなったり材料がチープになったりしたのでしょうね。7千万で造れるベストな条件の物件だと思っていますから、次回成城コルティへお買い物でも行くついでに見ては来たい物件です。

[407: 購入検討中]

不安材料が多いことは否定できないですね・・

[408: 匿名さん]

以前、購入物件を探している時に建築中の細田の分譲地を見かけ、金額を聞くと一切教えてもらえず、こちらの個人情報や予算だけ聞かれ、指定日に再度来る様に言われました。
指定日に行くと、とても高飛車な（お客様に対する営業とは思えない）営業マンが対応し、人の足元を見る様な態度で、とても不愉快な思いをしました。
この営業マンだけが悪いのかもしれませんが、この事があったので他社の物件を購入しました。

[409: 匿名さん]

細田が手がけている分譲の資料請求を2件したところ、名前を2件とも間違えられました。
封筒の宛名は合っていましたが、中身の案内状(?)には違う名前が・・・。
1件目は漢字違いで、極希にあることだとは思いますが、2件目は完全に他人の名前でした。
建物はいいのかもしれませんが、管理は問題外ですね。杜撰すぎます。

[410: 購入検討中]

>>409

ずさん過ぎますね。あなたに他人の名前で資料が届いたということは、
別の人にあなたの名前で資料が届いているってことじゃないでしょうか？ふざけた会社だ。

[411: 匿名さん]

>409
資料請求で中身の案内状に名前などでてきませが…

[412: 409]

>>411
正式な書類名は「ご送付書」でした。失礼しました。
「販売資料一式を送ります」と書いてある書類です。

[413: 購入検討中]

>411

関係者の方でしょうか？
それが本当なら409の方の勘違い？

[414: 匿名さん]

資料請求しましたけど、送付状なんて無かったですよ。仮に営業が個人的に送ったとすれば、宛先も違った名前になるので届かないと思いますが。

[415: 購入検討中]

会社のホームページを見たら、海外進出すると書いてありました。
業績も悪いし、会社の規模も小さいですが、ノウハウなんてあるんでしょうか。
なんか胡散臭い感じがしてしまうんですよね。

[416: 購入検討中さん]

購入検討中です。実際ご購入させて入居済の方、住み心地は（断熱性等）はいかがでしょうか？

[417: 匿名さん]

>416

普通ですね。

[418: 物件比較中さん]

色々見比べていますが、ここに入るクレームは
意図見え見えですね。

あからさまに、会社が会社を攻撃している感じ。。

業績、管理体制、海外展開？

近隣に目障りな物件でも出来たのでしょうか？
寂しい仕事ですね。

[419: 匿名さん]

＞418

そうですかね？
私はそうは感じませんが。

われわれ購入検討者も物件とともに会社の状況だって
気にしますしね。

感じ方は人それぞれってことでしょうか

[420: 匿名さん]

＞418

皆さん、感じたことをそのまま書いてると思います。
貴方こそ、細田の関係者ですか？

[421: 購入検討中さん]

なにか活気がないんですよね。
リストラなんかもやったみたいだからでしょうか。

一時、名前もちょくちょく目にしていたのに
最近は完全に忘れ去られている感じ。

[422: 入居済み住民さん]

初めての夏を迎えますが、猛暑の日でも意外と家の中がひんやりしています。以前住んでいたマンション並ですが、これって造りがいいから？それとも今の家って当たり前なのでしょうか？

[423: 入居済みさん]

＞422

普通のことだと思いますけど・・
暑いマンションもありますし。
考えすぎではないですか。

[424: 検討中の奥さま]

高井戸西ってどうなんでしょう。
テニスコートの真横で、砂埃が気になりそうですね・・・

google mapで見た限りでは、周りはキレイな家が並んでいるようで、
環境はよさそうですが・・・

[425: 購入検討中さん]

グローイングスクエア高井戸西ってどうでしょうか？駅近ですよね。

[426: 入居済み住民さん]

入居して半年経ちますが、満足しております。以前住んでいた分譲マンションと比較してもディスポーザがないくらいであとはこちらの設備仕様の方が上でした。隣家の音も聞こえないし、遮熱も問題無い状況です。セコムの操作盤もはじめからついていたのでホームセキュリティも格安で運用できてます。細かいところだとコンセントが多い、エアコン用の穴を開けなくてもいい等あり、また、いくつか不具合があったのですが休日にもかかわらず迅速に対応いただき、住んでから満足感が高まっています。いい家なのですが、営業さん営業力がイマイチなんで建売で苦戦しているんでしょう・・・

[427: 購入検討中さん]

問題は価格とのバランスなんですよね。
高額になれば当然設備は充実するでしょうけど。

[428: 入居済み住民さん]

>>427
うちは購入金額がんばっていただきましたので割高感はありません。

[429: 物件比較中さん]

ホントに？値引きするんですか？

細田の物件は値引きは難しいと聞きました(物件によるのかもしれませんが。。)

特に井の頭線沿線の物件は立地も格別で良い物件ばかり、値段も他と比べれば割高感はないので本気で検討しています、住んでおられる方々のご意見を聞きたいところです。

久我山アドレスの物件は高級すぎて手が届きませんが、この後出てくるグローイングスクエア富士見ヶ丘あたり狙っています。

どなたかが仰っていた通り、営業の方々は？？の人が多いですが、住まいの価値には関係ないのでじっくり見てみようと思います。

[430: 購入検討中さん]

千葉で土地＆注文住宅、または戸建購入検討中。

残念ながら細田さんの物件は沿線の問題と、
分譲地の中で一番見た目が悪い家だったので却下になりましたが、
場所は良い所でした。

夫婦で訪れましたが、どなたかがコチラのレスで言われていたように、
良い意味で「営業しない」！
私達の担当になってくれたＫ氏は見た目からとても自然で優しそうな男性でした。
そしてそれがそのまんま。
お客さんが見たいように見て貰って、
その人が求めるものに対して質問などに答えてくれますが…
なんと、他のハウスメーカーでは「ものすごい売り」にしている造りなどは、一言も説明されませんでした。。。
他社ではシツコイくらいモデルルーム内をべったりくっついて
「ココは●●で、あそこは◎◎で…」と良い点をメッチャ売りにしてきて
落ち着かないのですが…
Ｋ氏は一言も言わないの～(TT;)
しかも好き勝手に見せてくれるの～＊
すぐに「あ、しつこくない営業のされかただな」って安心して
ゆったりお部屋を見ることができました。

ただ・・・余りにもお家の造りに説明がなかったので、逆に不安を覚える程。
主人が帰宅後、Ｋ氏から頂いたパンフをジックリ読んだら…
他社が当然ウリにしている点や、それ以上に良い点が多々あったらしく、
主人も『まったく営業しない珍しい人』と言っていました。
接客としは、すごく素敵で私達は安心できましたし、大好感です！

私はそのスタイルがＫ氏ならではだなぁ、とも思いましたが、
Ｋ氏を見ているとこの会社の方針もあるんじゃないかなー、
と、細田という会社に対しても良いイメージになりました。

因みにどの不動産屋へ行っても「Ｓハウスはダメ」と言われた某大手の
ハウスメーカーＳさんは接客の対応は良かったです。
ただ、不動産屋さん達が一様に100％、全員が同じように言うのは、
着工数など成績が大事な企業なので「ヤッツケ仕事」であること。
だから造りも酷いと。
私もＳグループの会社と取引があったので分かりますが、営業成績が第一主義なところがあるので
すごく分かる気がしました。

といった、営業営業している点が細田さんには全くない。
何回かお会いした時には「もっと営業しちゃって、私達に！いいのよ～！」と物足りなさを感じたくらい^^;)

さらに或る土地を紹介してくれている不動産屋は
「あぁ、細田さんなら…良いところじゃないですか～。あそこなら大丈夫ですよ」と言われていたので
本当に安心できる造りなんじゃないでしょうか？

私は営業方法が、本当に安心して「ココで買いたい！」と思わせてくれる会社さんでした。
ただ注文住宅は殆どしてないのかな？

あと私達が検討した物件は立地が最高で見た目がイマイチなために
周りから比べると見劣りしましたが、その周りの他のお家は可愛らしい造りでした！
エントランスなんかも現代の最新のお洒落なデザインと素材を使って造作されていると思います。

Ｋ氏さんで契約を決めたかったけど…残念ですが、
またご縁があったら宜しくお願い致します！

[431: 匿名]

千葉で検討ということは、常盤平でしょうか。市内およびその沿線では人気の場所ですよね。ただ、やはりしがない私鉄なので、利便性には少し欠けるでしょう。私は環境が気に入って、付近に注文で建てました。
ローカルですみません。

[432: 物件比較中さん]

429です。

428さんの仰ること、私も同じ感覚でした。

三井に勤める知人いわく、基礎や工法どれを取っても細田は他より建物にお金をかけるそうです。

(細田の営業さんより彼の方が説得力がありました)

がデザインや町並みはあまり面白味がない。
その点は三井や野村が上だって言ってました。

個人的には見映えより中身重視で決めたいと思っています。

悪い例えかもしれませんが、長く一緒にいたいのは化粧上手より田舎臭くても素肌美人だと思いますので。

[433: 買いたいけど買えない人]

おお、久しぶりにちゃんとした物件のやり取りですねー

ちゃんとしすぎていると、いつもの野次部隊が来ますよ（笑）

[434: 物件比較中さん]

433さん

呼び込むようなマネはしないで下さいね。

[435: 匿名]

「建物がしっかりしている」というのは、私も聞いたことがあります。とある場所の○村による有名なプラウ○で、細田、西○、○急が建物を請け負ったところ、細田による建物はほとんど不具合がなく、他は雨漏り等、クレームが多いそうです。実際に、そこの細田の建物を購入した友人が言ってました。

[436: 入居済み住民さん]

>>429
余りを狙えば十分チェンスがあります。こまめにモデルルームに顔をだすのがいいと思います。ここの営業は全体的に淡白なので相手から値引きを持ちかけくれば大チェンスです。なんにしても造りはかなりいいのでお買い得価格でGETできると入居後の満足感が高いですよ。

[437: 物件検討中さん]

やはり細田は建物がしっかりしているんですね。

知人からリストラを機に、人材が流出して大変みたいだ
という話を聞いて少し不安になっていました。

あらためてモデルルームを見に行きまぁす。

[438: 入居済み住民さん]

昨年購入し、初めての夏を迎えました。
窓がたくさんあり風通しが良いので、最高気温３０度くらいまでは扇風機だけで過ごしていたりします。
ただ、最高気温３４度とかなると、窓を閉め切って外出して帰ってくると、２階はかなーり暑くなっています。
冬は、朝は寒いのでエアコン＋床暖でしたが、昼間は床暖だけで十分でした。

住み心地は、結構快適で、満足しています。
たしかに営業の人はそんなにアピールしないかもですね。

こないだ庭で水遊びをしていて、初めて屋外コンセントがあることに気がつきました。
トイレにセンサーがついていて自動で流れるのも、入居して初めて知りました。
お風呂は、入居前はこれと言って特徴もなく地味な感じだなーと思っていたのですが、なかなか快適です。
そういういい意味での？意外なことはあったのですが、マイナスの意味での意外な点は、これといって思いつかない感じです。
かゆいところに手が届くようなつくりになっていると思います。

おとなりさんの声は、窓を閉めているとほとんど聞こえません。
お互い窓を開け放っていると多少聞こえることはあっても、リビングの配置など考えられているのか、大して気にならないレベルです。

購入前は、こちらのサイトの情報も参考にしました。
今でも細田さんの動向？はなんとなくが気になるので、のぞいてみました。
現在検討中の方の参考になれば。

[439: 入居済み住民さん]

>>438

>窓を閉め切って外出して帰ってくると、２階はかなーり暑くなっています。

うちも去年入居ですが、同じです。窓をしめきって２階にあがるともああーとしています。
少し窓をあけると解消します。
これって１戸建の特徴なんでしょうか？

なんにしても住み心地は大満足です。

[440: 匿名さん]

４３９さん
本当に二階の窓を少し開ければ解消するのですか?
風がない日もですか?
真剣に知りたいので本当の所を教えてください。ファインコートはモデルハウスですが二階はかなり暑く、窓開けたくらいでは涼しくなりそうもなかったので、細田が本当にそうならかなり候補となります。うまく行けばエアコン要らないですかねぇ。

[441: 入居済み住民さん]

>>440
LOW－Eガラスが遮熱タイプなので夏に強いとおもいます。
夜も小窓をあけているとエアコンが不要です。
住んでいるところは駅ちかなんですが非常に静かな環境なので音も気になりません。

ファインコートの仕様を確認してみたらいかがでしょうか？
LOW-Eが断熱タイプなのでは？？

[442: 物件検討中さん]

＞435

○村による有名なプラウ○で下請けしてるんですね。
じゃあ大丈夫か。

[443: 入居済み住民さん]

＞437

逆に、人材が流出しても
○村プラウ○で、西○、○急と一緒に請け負っているくらい
建物がしっかりしているとも言えますよね。

[444: 購入検討中さん]

皆さんが言う通り営業のやる気ゼロはリストラのせいですかねえ、ゆっくり見学出来て良いけど。

しかし建物と立地は良い。

永福3丁目と久我山5丁目なんて、一等地中の一等地、大手が手掛けたら軽く1億って土地ですね。

耐熱は窓の仕様なので、細田だけが優れているものではないと思いますが。

[445: 入居済み住民さん]

東京ですが、今日の猛暑でも１階は窓をあけていなくてもクーラーがなくても過ごせますが、２階は閉めきった状態ですとさすがに暑いです。

不満点はトイレのスペースが狭く感じる。外壁が手塗りの点です。

[446: 契約済みさん]

久我山リファインドヒルズは残りわずかなので指値ぶつけてみれば！

[447: 匿名さん]

441さん
ありがとうございます。窓が耐熱では無く、遮熱なのですね。LOW-Eにそのような違いが有るのは知らなかったです。今度ファインコートいったら確認して見ます。

[448: 匿名さん]

もとい、耐熱では無く、断熱でしたね。

[449: 入居済み住民さん]

うちを担当してくださった営業さんはとてもやる気のある方でしたよ。

リストラだけのせいでもない気がしますが。
いま流行りのブラック企業なんでしょうか？

[450: 入居済み住民さん]

やる気というよりも以下とおもいます。
①そもそも営業にむいていない人が営業やっている
②一般顧客向けの接客ノウハウがほとんどない。（たしかほとんどが企業向けって言っていたので）

[451: 匿名さん]

窓だけで無く壁の断熱材も高機能品なのかなぁ

[452: 入居済み住民さん]

断熱材は本当にいいと思います。
1階に約20畳のリビングがありますが、エアコンは1台で十分です。
ここ数日の37度を超す猛暑でも、6〜8畳用の小型エアコンで十分涼しくなります。
大型エアコンをつけたのに、もったいないくらい。
細田の建売は夏が涼しいと聞いていましたが、本当でした。
自信をもってオススメできますよ。

[453: 匿名さん]

なにやら営業のやる気が話題になっていますが、
たんに「購入できる客」と見られていなかっただけでは
ないでしょうか。

設備については、予算をかければかけるほど
良いものが入ります。別に不動産会社の良し悪しには
関係ありません。

[454: 匿名さん]

細田いいですね。

[455: 匿名さん]

永福3丁目は超邸宅街なので最低100平米以上で企画して欲しかったですね。

[456: 匿名さん]

＞455

利益をあげることが最優先なんですから
細かく分けるしかないんですよ。

[457: 入居済み住民さん]

表面に見えない中身の良さで入居後満足しております。

[458: 物件比較中さん]

不動産会社にしたらずいぶんと平均年収が低くて、
なぜか平均年齢は高いですね　笑
これじゃ、やる気でないはずですよ。

[459: 匿名さん]

大手の方は「なぜだか」若くして高級取りなんでしょうねえ。
そりゃ物件も高いわけだ。

[460: 物件検討中さん]

＞457

「表面に見えない中身の良さ」って難しいですよね。
たとえばその部分を金額にするといくらなんでしょう？

価格に納得できなければ検討対象から外さざるを得ないです。

[461: 入居済み住民さん]

>>460
別の会社の建売買えばいいのでは？

[462: 物件比較中さん]

>>461

そういうことじゃないでしょう(笑)
「表面に見えない中身」ってなに？って話じゃないの？

価値をはっきり示せないようなものを高値で売っている
訳ないでしょうし。

[463: 購入検討中さん]

461さんに同感ですよ。
住み心地をお金で換算しなさいなんて、答えの出ない禅問答はやめません？

[464: 匿名さん]

自分は460さんに一理あると思いますよ。
住み心地がいいのには何か理由があるでしょう？
販売価格に違いがあるんだから。
気に入らなければ別の会社の建売を買えだなんて乱暴だよ。
立地がいいのか？建物の作りがいいのか？設備がいいのか？

[465: 入居済み住民さん]

>>462

ファインコート、プラウドシーズンって仕様からすると飯田産業
の建売とかわらないんだけど金額の開きが大きいけどどこに価値があるの？
まさかブランド名？？

[466: 通りすがりさん]

>>465

仕様からすると？？
素人に建売住宅の本当の仕様なんてわからないと思いますよ(笑)
どうせ不動産会社が作ったパンフレットで比較するくらいでしょう。
目に見えない部分の質が高いって？いいお客さんだ。

[467: 匿名さん]

今細田工務店の物件にすんでいる者です。

以前ファインコートに住んでいましたが、結果的に2年で引っ越しました。

理由は住んでからの不具合が多かったこと、すきま風が気になったこと等です。

対応はしてもらえるのですが、渋々といった雰囲気で言い出しづらく、又「そもそも造りは大丈夫？」と気になるようなこともあり、ストレスがたまっていました。

色々調べてみると、そもそも2×4は建設コストを抑え低価格住居で在来の方が作りは良いことなど事前に知っておくべきことが欠けていました。
工法について営業さんに聞いた際「2×4が新しい工法です！」の一言で安心していました、ブランドに踊らされていたつもりはなかったのですが。。

知れば知るほど不安が募り、工法を調べると細田の物件は在来工法に木板を当てる、手の込んだ作りだと言うことを知り、今に至ります。

住んで数年たちますが、前の家で不審だった点は全く感じませんし、気にならなかった気密性も断然違うのだと言うことにも気がつきました。

価格に算定しなさい、と言われると難しいのですが、安心して住めると言うのはとても価値があると思っています。

好みの問題もあると思いますが(外観は前の家の方が豪華な感じでした)、ご参考まで。

[468: 物件比較中さん]

>467

詳しいお話参考になります。
細田よさそうですね。

価格が高いとか、リストラで人材流出とか
言われていて不安になっていました。

近いうちに見に行ってみます。

[469: 匿名さん]

いえいえ。

物件にもよると思いますので、どうかご自身の目でご判断されて下さい。

[470: 匿名さん]

細田もツーバイフォー工法で建ててますよ。ツーバイフォー工法でも不具合はないですが

[471: 物件検討中さん]

知名度がないので色々調べていますが、悪くはなさそうですね。

[472: 匿名さん]

飯田と細田はかなり違うよ。
作りは細田の方がしっかりしてるよ。
飯田は値段安いのが長所でしょ?

[473: 匿名さん]

でも残念ながら、
会社の状態は飯田の方がしっかりしてるんだよね。

細田は購入したあとのサポートとか
どんな感じなんだろう？

[474: 物件比較中さん]

久我山と三鷹が売れてしまったようです。
今は井の頭線とその付近の物件は戸建も人気なんですね、マンションがすごく増えていたので見つけるのが少し遅かったです。

次の候補はというと西永福。
浜田山と富士見が丘はさすがワンランク高いみたい。
本当はこのどちらかに住みたいんですけどね　汗。

[475: 購入検討中さん]

高井戸西も売り出してますね。どうでしょうか。道狭いですが、、、すぐ売れますかね。

[476: 入居済み住民さん]

購入後のサポートは、担当者次第でしょうか。
半年点検のときは、こちらがチェックしていない箇所まで担当者がチェックしてくれました。
当方の細かすぎると思われるチェックも、嫌な顔見せずにすべて直していただきました。
1年点検のときは、担当者に外れたようです。
半年点検があまりによかったので、あまりチェックせずにいたら、担当者さんが進んでチェックする箇所は皆無でした。
しかも、修繕のさいに、担当者が付き添うこともありませんでした。
まぁ全ての担当者が当たりなんて会社は皆無でしょうから、これはこれで仕方ないことかもしれません。
その分、こちら側の点検に望む姿勢が問われます。
調子の良さそうな担当者に当たった時は、厳しい態度で点検に臨んだ方が良いですよ！

[477: 入居済み住民さん]

ただ細田の物件は、基礎がしっかりしているのか、本当に快適です。
細田のグローイングスクエアは、野村のプラウドシーズン、三井のファインコート、住友のコートヒルズ、日土地のラヴィアンベールに比肩するという印象です。

[478: 匿名さん]

477さんはお住まいの方なのですね。

住友以外は細田が建物作っている(いた)ブランドばかりですね。

他社から受ける場合は、売り主からの建物は安くあげる方針にそってツーバイフォーでやるが、
グローイングとリファインドは建物にお金かけて在来工法でやっていると聞きました。

検討中なので、是非お住まいの印象を教えてください。

[479: 入居済み住民さん]

在来とツーバイフォーのどちらがいいかはわかりません。建設屋じゃないので。
ただ住んでみて、耐震工事をしっかりしているからか、震度4程度の地震時にもそれほど揺れを感じませんでした。
夏はこの猛暑の中、涼しさを感じます。
逆に冬は寒いのですが、床暖があるので問題ないでしょう。
夏が年増しに暑くなる中、涼しく快適に過ごせる家はそうないと思います。
他の大手建売と比べて、割安に感じられますし、個人的におすすめですね。

[480: 匿名さん]

早速ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[481: 入居済み住民さん]

夏涼しくて、冬寒いなぜなんだろう？？

[482: 物件検討中さん]

なにか皆さん細田を勧める発言ばかりが目立ちますが、
逆に気を付けたほうがよい点なども
教えていただきたいと思うのですが。

[483: 入居済み住民さん]

>>482
財務体質が非常に悪いので、最悪のことを考えて購入する必要あり。

[484: 匿名さん]

いつものパターンきましたね。
業績悪い、倒産間違いなし、従業員の平均年齢高い、平均給与は大手の半分、海外展開を目指してるのがダメ。。

物件の話が始まると決まってこの繰り返し。

自作自演でなく、本当に悪い意見を聞きたくて質問されているのであれば、過去の投稿みればわかりますよ！

[485: 匿名さん]

自作自演で名前変えるにしてもさ気を付ければいいのに。

入居済みの人が、うちが住んでる家を建てた会社は潰れるから気を付けなーって言いますかねえ、普通。。　ため息出ちゃうね。

[486: 匿名さん]

＞＞484

そういうあなたも「いつも通り」のコメントですね。
文句があるなら、もう見にこなければいいじゃない。
暇なの？

[487: 申込予定さん]

年齢高くて給料が大手の半分なんて私からみるといい会社に感じちゃう。
このご時世、潰れる不安がない会社を探す方が大変。
最悪、短期保証期間の2〜3年だけ会社が持ってくれればいいのでは？
長期保証は会社が潰れても保証会社が面倒みてくれるはずだし。
要は、いい家をどうやって作ってるかじゃないでしょうか？
この前の説明では、設計から工事、販売、アフターサービスまで自前でやってるって聞きました。
なかなかないですよね。
外観は地味に感じたけど、後あとの修理とか考えると
色んな物がついてるより楽かなと思うようにしました。

[488: 匿名さん]

（笑）
某T急LブルやM井のRが普通に売ってますよ。
そういうこと

[489: 入居済み住民さん]

>485

反応しなさんな、尚更荒らされますよ。

[490: 匿名さん]

488 意味不明

[491: 匿名さん]

＞490
察しが悪いな。
仲介が売ってることもあるって
言ってんだよ

[492: 匿名さん]

皆さん大手に比べると割安という印象を
お持ちなんでしょうか。
うちは予算面が厳しくて諦めかけているんですが。

[493: 匿名さん]

どこの会社の物件にするか、それは個々の自由ですよね。
うちは細田工務店の出している建売の近くにたまたま他に新築が無い、これ故に今回細田工務店の物件を中心に検討を進めております。絶対にこちらにすると決めたわけではありませんが、地域を見学するにあたって、ここしか物件が無い以上は地域に関する説明もこちらの会社からご教示頂くことになるわけで、希望の立地にまずは物件がある、これだけでも最初の段階では感謝していますよ。

[494: 匿名さん]

安い買い物ではないので購入後のサポートのことも気にしています。
そのへんは大丈夫なのかな？この会社は。

[495: 入居済み住民さん]

>>492
値引き頑張ってください。

[496: 物件検討中さん]

交渉次第では百万単位での値引きは可能でしょう。
さすがに一千万は無理でしょうけど。

[497: 物件比較中さん]

高井戸西最後の一棟のようですね。意外に早いですね。

[498: 購入検討中さん]

区画(東西道路沿い)はともかく
凄くいい場所ですからねえ。

[499: 匿名さん]

建売りって見える部分だけ良くても、基礎とか建て方とかの工事の行程を見に行ってないので見えない部分が不安だよね。

[500: 物件比較中さん]

確かに高井戸西場所はいいですよね。駅近いし。テニスコートも善し悪しでしょうか。