ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？

[いつか買いたいさん]

逓信病院もちかいし、便利な場所なので池田山があこがれでしたので
あとは値段しだいです！

所在地：東京都品川区東五反田１丁目10－6（地番）
交通：JR山手線「五反田」駅（東口）徒歩4分、都営浅草線「五反田」駅（A6番出口）徒歩2分、東急池上線「五反田」駅（駅舎）徒歩5分、都営浅草線「高輪台」駅（A1番出口）徒歩8分
総戸数：104戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上14階・地下1階建
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-higashi-gotanda/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社

[748: 匿名さん]

最近の高輪のプラウドは４月末と６月頭の一ヶ月ちょいの間にたった二回の売り出しで、結構な倍率をつけて即日完売だったはずだけど。あっちの板が立ったのが2012年の10月だから、買い手に認知されてからの期間は大したことはないと思うよ。
竣工予定もここより大分後の物件だし。

[749: 匿名さん]

その前の低層のプラウドは、戸数も少なかったため抽選の上即日完売だったようだし売れる所は売れていると。

[750: 匿名さん]

ご親切に教えて頂き有り難うございます。
プラウド高輪タワーは、私も検討しましたが、事前営業を結構前から行ってなんとか2/3～3/4の買い手確保ができたと思われる時期に約7割の売り出しで即完を演出（一次）、その勢いでアベノミクスもあり二次も即完。でも、即完からあぶれた？住戸の案内を受けました。そもそもそんなに戸数がないのに何故二回に分けてまでと思います。
プラウド高輪三丁目は、確かにそうですね。忘れてました。マナーハウスの隣のたった13戸のものでしたが。

[751: 匿名さん]

城南城西で特別に売れてるものでもそんな程度のものなのですね。

[752: 匿名さん]

プラウドタワー高輪台は最初から二期の計画で、当初は内装オーダーメイドの工期と資材発注の関係もあって半分ずつさばく予定だったのが、人気が予想より出たので途中から７割弱まで無理して増やしたはずだが。一期の購入者の説明会はMRのスペースが足りなくてカオスだったし、あれを演出でやったのなら相当リスキーで無駄な事をやったもんだ。
あと、キャンセルは問い合わせた人がいたらしいけれど無いって言われたらしいが、あったにせよ即蒸発したんだろうし何か関係あるの？と思う。それにアベノミクスの影響？ここも同じでしょ。投資目的でキャッシュで買える人が結構１ＬＤＫを買っているみたいだし。１ＬＤＫについての狙いは良かったと思うよ。

[753: 匿名さん]

即蒸発？

[754: 匿名さん]

1LDKは1タイプのみですね。この物件は1LDKの倍の1Rと1LDKと同数の1DKがありましたよね。

[755: ご近所さん]

向かいに建つ２３階建てマンションも説明図で見るところ、あまり間取りの広い部屋がないみたい。
横断歩道をわたって１丁目と５丁目の違いってところかな。隣のライオンズプラザの住民は午後の
日照の具合が悪くなって可哀相。

[756: 匿名さん]

高層マンションによる日当たり被害は社会問題。戸建住宅街の幹線道路沿いにいきなり高層がたち、日照被害、電波障害のみならず、高層階病の問題も。高輪、白金の高層マンションは特に酷いですな。その点はここは本当に周りに配慮した建物ですな。

[757: 匿名さん]

3方向が道路っていうのはすごく恵まれていますよね。
確かに大通り沿いという事で車の騒音などもあるでしょうが、
それは織り込み済みですし。
角部屋率も高く、内廊下であるという点も良いですね。
もうちょっと内側に入ってしまうと繁華街なのでそのあたりで判断は判れそうですけれど。

[758: 匿名さん]

あと、残り五戸で全て同じタイプ。前の23階建ての新築中のマンションの前あたりの位置。北西側にドア式窓があり、南東の部屋が中庭？のようなスペースに面する。リビングは角で窓が２つあるが、南東の窓は、周辺建物の関係で眺めはいいとは言えない。
抜け感はあり、価格は少し抑え気味。皆さんどう思いますか？
竣工したら見に行きたい。

[759: 匿名さん]

まだ一部屋もはけていないんだ・・・いっそ１ＬＤＫに改装した方がいいのではない？

[760: 匿名さん]

13戸中8戸売却。5戸未了みたいですよ。安くなるタイミングあるか微妙ですね。ともかくできてから間取り確認したいのですが。

[761: 匿名さん]

随分前から残り５戸って書き込みがあったような・・・微動だにせずか。

[762: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが１タイプ以外いつの間にか売り切れましたね。
やはり安心の三菱地所ですね♪年末年始には無くなっちゃいますかね。

[763: 物件比較中さん]

竣工間近のものを見てきました。このマンションは鉄骨鉄筋コンクリート造りの良心とも言えるような周りとの調和、こだわりがあるように感じました。建物を見て感動したのは久しぶりです。超高層では無いところの良さなのでしょうか。

[764: 匿名さん]

＞鉄骨鉄筋コンクリート造りの良心

意味が分からん。

[765: 物件比較中さん]

見たら分かりますよ。1階の階高や共用部の充実さと周辺に配慮した色彩や意匠計画等。かといって無駄な設備は少ない。びっくりした。ペンシルタワーにしなかった理由が分かった。

[767: 匿名さん]

褒め殺し？

[768: 匿名さん]

＞1階の階高や共用部の充実さと周辺に配慮した色彩や意匠計画等。かといって無駄な設備は少ない。びっくりした。ペンシルタワーにしなかった理由が分かった。

そうですか。それならば貴方がよく引き合いに出される高輪台のペンシルタワーとの共用部の比較画像を作ってみました。
お互い大手デベ同士の完成予想図の比較なので、実態との乖離は少ないと思います。外観は完成しないと何とも言えないので今回は保留です。

内装設備仕様につきましてはこのパークハウスの方が劣っています。パークハウスも結構良い仕様だと思いますが、高輪台の大手デベ物件の仕様がかなり高いので、ここは仕方ないですね。

躯体仕様については、こちらは結構コストはかけていると思いますし、コンペチとなる五反田周辺物件と比べても良い仕様だと思います。ただ、高輪台と比べると免震と耐震という根本的な差があるので一概にスペック比較するのは難しい部分はありますが、一般論としては免震のほうがスペックは上という扱いですし。

この物件の売りは山手線駅までのアクセス性の良さと利便性に尽きると私は思っています。高輪台のタワー物件とここは商品的に別物ですし、客層も全く異なります。私はここの2LDKがなかなかハケないのは近隣の憎い高輪台のタワーマンションのせいではないと思います。なので高輪台のタワーを批判してもここの残部屋を捌くのは難しいと思いますよ。

[771: 物件比較中さん]

駐車場ひとつないタワーマンションもあるそうですね。将来の管理費等心配ではないですか。

[772: 匿名さん]

768はどこのマンションですか？

[779: 匿名さん]

高輪三丁目辺りの高級マンションですか？

[780: 768]

画像を見なおした所、比較としては若干フェアではない部分があったかと思ったので差し替えた画像を作成しました。
エントランスホール同士、ラウンジ同士の比較に変更しております。

比較しているのがどこの物件であるかは、そちらのスレが荒れる原因になりかねないので伏せさせて頂きます。
坪単価は比較対象として出した物件の方が高めではありますが、超高級物件という訳ではありません。あくまでもこれは五反田方面と高輪方面では、土地柄や客層が異なるために作りやコンセプトも異なるという事をご理解頂くための比較画像です。異なるジャンルの物件について優劣をここで議論するのは不毛だと私は思いますので、その点をご理解頂ければ幸いです。

[781: 匿名さん]

768は幹線道路から相当離れた閑静な高級住宅地所在のマンションではないですか。そうなると高輪三丁目辺りですよね。

[782: 匿名さん]

780さん客層の違う方々であられるのですね。ご立派！

[783: 匿名さん]

プラウドタワー高輪台だろ。

[784: 周辺住民さん]

どちらもいいマンションではないですか。違いがあるとは思えないですね。ただ、住宅街にニョキニョキとたつマンションのため、高輪や東五反田の風情がなくなったのはとても残念ですね。高輪に八百屋さんや魚屋さんや浴場やスーパーのあったころが懐かしいです。ペンシルビルが建ち並ぶのもどうかと思いましたが、今は遠慮なく幹線道路沿いにタワーマンションができている。眺めはいいかもしれないが、騒音があり、生活感もない。一時期高輪でブームだったペンシルビルが直ぐに取り壊されたようにこれらのマンションも一時のブームでしかないのかもしれないですが。

[785: 匿名さん]

やたら高輪台駅付近のタワマンを引き合いに出されてヒステリックに批判されているので、ここのコンペチではないと前から言っているのですが理解頂けないようで。主に単身者向きの利便性を売りにしたここと高輪台のタワマンは価格帯も異なりますし、コンセプトもターゲット層も異なりますよという話です。

高輪台駅周辺のタワマンスレにも、販売日寸前までわざわざ現地に行って路地裏から汚く見えるアングルをご丁寧に厳選して写真を撮って回って執拗に批判を繰り返す方もいましたし、そこまでして何がしたいのやら。そんな事をやっても人気のある所はさっくり完売しますし、他所の販売実績が良くなることも無いと思うのですが。

お陰様で、私は頼んでもいないここのリーフレットが送りつけられてきた時点で凄く嫌な気分になりましたよ。電話営業をかけられたら嫌だな～と最近ここを見て思っていますし。

[786: 物件比較中さん]

785さん　高輪台に住まわれる住民に私もなりたいものです。
しかし、品川区アドレス、東五反田アドレスが同じですし、桜田通り沿いも同じなら、全体の括りは同じです。港区高輪三丁目の高級住宅地にはなれないのも同じです。もちろん、住戸のタイプや仕様の違い等はあり、プラウドタワー高輪台はより高級だとは思いますが、首都圏マンション市場を見渡したとき、同じような括りになるということです。
高台の商業地域にできた生活利便性が劣る高層マンションをとるか、利便性の高い繁華街も近い商業地域にできたマンションをとるかは個人の嗜好の問題。私は、高輪台駅周辺のマンションは一通り検討しましたが、幹線道路沿いのタワーマンションはちょっとと思いました。日照や眺望を奪われる周辺住民の方たちもそう思ったのではないですか。
なお、私はプラウドタワー高輪台のスレにわざわざ投稿したこともすることもありませんので。ましてや、わざわざ時間をかけて比較写真を並べて見る根気もありません。比較写真面白かったです。有り難うございました。

[787: 匿名さん]

785:いやだなーと思うのに、わざわざ見てふれるのは？解らん。

[788: 匿名さん]

関東逓信病院やせんぽ高輪病院など大きな病院が近くにあるので、年をとった
時など安心だなと利点に感じています。関東逓信病院は色々な科に有名な先生が
いるんですよね。綺麗だしいいですよね。あの一時話題になったタニタ食堂も
中にあるんですよね。有名なだけにどの科も結構待つようですがね。

[789: 785]

>787
こういうリーフレットが来た物件は勉強までにとりあえずここのスレを覗いてどういう状況かを見るようにしているだけですよ。
そしたらプライド検討時に見た嫌～な感じが蘇ってきたので・・・ってだけです。

[790: 785]

プラウドでした。誤字申し訳なし。

[791: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/403552/
ここに書いてあることがほぼ全てだと思います。
山手線徒歩4分×三菱地所レジデンス×由緒あるエリア(皇后美智子様お生まれのエリア)という点
スタイリッシュなデザインで良心的な価格ですし、オプションも充実してますし素敵なマンションだと思います。

[792: 匿名さん]

allaboutの不動産評価記事は雑誌のPRマークの付いた宣伝記事程度に見ておくのがいいと思います。
どの物件も批判表現がほぼ無いですので、その程度であると捉えておいたほうが妥当でしょう。

[793: 匿名さん]

791さん
確かに事実だけ見ても十二分に満足ですね。
資産性は神のみぞ知るという所でしょうか。
正直私はあまり気にしてませんが。
それにしても駅が近いのは本当に助かりますね。

私は三菱地所を観に行こうってCMの影響でディベロッパーを選び、ここにしました。嘘です。最大大手ゼネコン勤務の友人に勧められてです。晴海のも検討しましたがタイミングと立地条件でここに。
なんとも参考にならない書き込みすみません。。

[794: 匿名さん]

富久クロス、ジオ目黒、大井町レジデンス、スカイズ、プラウドタワー高輪台、プレシス新宿御苑など検討しましたが、それぞれ良いところはありましたが、どれもピンときませんでした。ここは水回り施設、防犯施設などきにいりました。駅からの近さ、山手線駅であることも。外観地味ですし、駐車場、駐輪場、ロッカーいがいの共用施設が屋上の展望台のみですが、浮いたところが少ないのかなと肯定的にとらえることに。

[795: 匿名さん]

785>プライドの高い購入者さん？プライドとプラウドを間違えるほど焦っている人？

[796: 785]

ただの入力ミス以上でも以下でもないですよ。
焦るも何もここはそもそも検討すらしていませんし、プラウドは半年近く前に完売していますから関係ありませんよ。
資料請求もしていないのにリーフレットが唐突に送りつけられてきたのでここを見たら嫌な気分になっただけです。

[797: 物件比較中さん]

市部の田舎住まいの自分から見るとですね、もうこの辺ぐらい便利な場所になるとマンション自体の内容はそこそこで決めちゃう人多いんじゃないかなと思うんです。実際はそうでもないんですか？

無論もっと条件がいいマンションがすぐ近くにあってそれが予算内ならそっちを選べばいい話なんですけど、他の選択肢がタイミング的に無い場合、待っているとキリがないですよね。賃貸じゃないので簡単に決めるわけにはいかないことはわかっても、便利さで買ってしまいそうかな、自分は。人が嫌う大通り沿いが好きという変わった価値観も持ってるものですから。

[798: 入居予定さん]

７９７さん、私は何よりも山手線の交通利便性で選びました。間取りなどは注文をつけてもきりがないし、最後は予算を見て、そのなかでの選択肢となる物件が実際探しても他にありませんでしたので・・・。

[799: 入居予定さん]

797さん　798さん　私も山手線の駅の近さで選びました。大通り沿いは風水上もいいといいますし、足まわりは夢のようなといえますよね。

[800: 匿名さん]

あと五反田ICができるそうです。
高速をよく使う身としては最高です。
いやぁ早く引っ越したいです。

[801: 匿名さん]

風水・・・ｗ
裏鬼門に水回りがあるとか、鬼門の部屋が方形でないとか、東南に部屋がないとかは突っ込んじゃいけないんですよね（笑）

[802: 匿名さん]

独身向けですか？

[803: 匿名さん]

売り方を見る限り独身以外にもDINKSをターゲットにしているようですが、そっちは大ハズレしていますね。
場所柄的にはちょっとグレードの高い独身向けマンションだと思いますし、そういう方向でのニーズはうまく拾えていると思います。公式のDINKS向けプロモビデオは、なかなか無理矢理感が漂っていて笑えますよ。

[804: 入居予定さん]

今日の契約会で見てたらディンクス半分でした。私たちもでしたが。思ってたより女性の購入者の方も多いみたい。

[805: 匿名さん]

ファミリーほさすがにいないよね。だから風俗ネガとか無意味なのかな？

[806: 匿名さん]

単純に間取りを方形にしなかったため一つのタイプのみ残っているということ。
分譲当初にも投稿したが、このタイプの北東部の出っ張りを隣にひっつけたら、両タイプとも36～40平米、47～51平米程度の長方形になり、価格帯も売りやすかったと思うよ。構造壁でないのでわざわざ売りにくい間取りにしたのが？
ただ、全体プランや仕様が価格と比べかなりいいとは思います。
南東部に開口部のある水回りを実現させていたら、箱庭のような感じで、この規模としては画期的な売りも出来たのに。

[807: 匿名さん]

今から販売のマンションの建築費、用地代半端なく上がてる。

[808: 匿名さん]

残っている間取りは北西向きのEタイプのみなんですね。
3面開口の角住戸と快適そうですが、何故残ってしまったのでしょう？
806さんが仰るように間取りの形状だけで敬遠されているのでしょうか。
北西という事で、午前中は陽が入らず冬に寒い事もデメリットとなっている
のでしょうか。

[809: 契約済みさん]

残2戸になりましたね！

[810: 匿名さん]

残り1つだけみたいですね。建物の外観見えるようになってから急に決まりだしたみたいですね。私も契約者の一人ですが。

[811: 匿名さん]

808さん>もう一つ小さい窓か扉みたいな開口部が南東側にあればいいですね。でも、三面採光なので贅沢でしょうか。これだけ五反田駅に近ければ、北西向きはマイナスではなく、むしろ抜け感がありプラスと思えます。

[812: 匿名さん]

＞８０８　３面開口＝開放感に溢れている

とまではいかないからかも？

といってもデメリットなんて見当たりはしないですから単に２ＬＤＫだからなのかなと考えてます。あとメインの採光方角が北ですから人によっては敬遠したい条件なのかもしれないですね。

自分的には全然ＯＫ。
欲を言えばキッチンがこっちを向いていて欲しかった、ぐらいかな。

[813: 匿名さん]

私はファミリー入居です。駅近でこんなに環境がましなところは少ないかと。

[814: 匿名さん]

地元の人ですか？

[816: 匿名さん]

８１３さん
良いですね、お子さんはおいくつなんですか？(^^)

[817: 匿名さん]

書くと分かってしまうかもしれないので控えます。

[818: 匿名さん]

816さん、申し訳ないです。でも、号室まで分かるかもなので、わるく思われないでくださいね。

[819: 匿名さん]

８１８さん
そうですね。ここで聞く必要は無いですね！すみません。
皆さん大事に綺麗に住みましょうね。

[820: 匿名さん]

駅５分以内なのに周辺物件と比べて割安感ありますよね。

[821: マンション投資家さん]

２LDKの洋室2に付けるエアコンですが、量販店で話をしていたら通常のエアコンは室外機までの距離が15ｍ以下にしか対応してないですが、大丈夫ですかって言われました。マンションの隠蔽配管は大手デべでも15ｍを超えることは珍しくないとの事。15ｍ以上対応だと機種限定で値段3倍！！　どなたか知ってる方？　いらっしゃいますか？

[822: 匿名さん]

ここは側道沿いですので、直に桜田通りに面しているより土地が安く買えたのでしょう。直に面しているより騒音は緩和されるし、住宅としては良かったのでは。

[823: 匿名さん]

ここは藤枝梅安の鍼灸院があるという設定の場所ですよね。江戸時代の地名は品川台町。

[824: 匿名さん]

公式HPの物件概要に完売が通知されましたね。

[825: 匿名さん]

ご購入された皆さん、おめでとうごいざいます！

[826: 遠征さん]

最終1邸になってますね。
キャンセルが出たんでしょうね。

[827: 匿名さん]

残り一戸では値引きは望めないですね。モデルルームの予約も週末満席。残り一戸って、、、考えても仕方ないか。

[828: 匿名さん]

完売になりましたね。
最終一邸の表示の人はキャッシュではないでしょうか。

[829: 匿名さん]

完売しましたね・・・明日から三日間のモデルルーム予約来場者が満杯といわれたのに、、、前日に完売？？？それってあり？？？

[830: 匿名さん]

>>829
契約手続きとか、購入者のインテリア・ローン相談とか色々あるんですよ。

[831: 匿名さん]

HomePageも閉鎖。竣工1月前に閉鎖とは、キャンセルが出ても購入まちありということか。

[832: 匿名さん]

建物はいいね、なんと言うか重量感があるというか。間取りは見てないから分からないが。

[833: 匿名さん]

良いものは売れますね。羨ましく思います。

[834: 匿名さん]

キャンセルが２戸発生とのこと。６階と１３階のEタイプです。

２戸も一気にキャンセルって出るものなのですか？

ローンの本審査が通らなかったとかそういう事があったのでしょうかね。

せっかく完売になったと思ったら…。

まだ入居まで時間はあるのでそれまで行ってくれたら。

[835: 匿名さん]

>834
事実なら売り急いだ副作用なのかと。

素直な完売は難しい物件だとは私も思っていましたので、ある意味想定内ではありますが。

[836: 匿名さん]

みなさん駐車場はどうされますか？

[837: サラリーマンさん]

キャンセル住戸も売れたようですね。
マンションギャラリーも閉鎖するとハガキがきました。

[838: 匿名さん]

この時期のキャンセルは、買い換え不調か、現金購入者の資金繰りNGなどかと。

[839: 匿名さん]

836
駐車場使いますよ！

[840: 周辺住民さん]

駅の西側に住むものです。
東側は東急ストアあっていいですね。ただ回り込まないと店に入れないのは何だかな。
あと高い！昔市ヶ谷に住んでいましたが食料品は15%くらい高い

[841: 匿名さん]

東急ストアって高いんですか（汗）
無いよりはいいなと思っていましたけれども

競合が他にないっていうのが原因でしょうね

武蔵小山の商店街だと完全に商圏が違ってくるのでしょうし
同じような規模の店がこの辺りって本当にないので

[842: 匿名さん]

富久屋ニッカ共同ビルの建て替えはデマですか？

探したけど、どこにも書いてありません。

[843: 入居予定さん]

富久屋ニッカ共同ビル、下のイタリアン「ガリバルディ」が急きょ閉店したし信ぴょう性ある。
かと思いきや、タバコ屋はＪＴがかなりの金額かけて改装した。
謎。

[844: 匿名さん]

今思えばここって五反田徒歩４分の割に安かったですよね？
パークタワー大崎の価格と比べると坪単価で２割以上違ったのでは？

[845: 匿名さん]

安かったと思います。
特に、桜田通り側は割安が際立っていたかと。
私はタイミングで見送りましたが買えた方にとっては優良資産なのでは？

[846: 匿名さん]

狭い部屋しかないじゃんよ。独身向けでファミリーは間取り的にも立地的にも無理！